Herbestemmingsverkenningkerk te Annerveenschekanaal

Nibag�Monumentenzorg,�in�opdracht�van�Drents�Plateau

Drents Plateau

Drents�Plateau�zet�zich�in�voor�behoud,�ontwikkeling�

en�waardering�van�erfgoed�en�ruimtelijke�kwaliteit�

in�Drenthe.�

Drents�Plateau�voert�onder�meer�provinciaal�beleid�uit,�gericht�op�het�

terugdringen�van�leegstand�en�het�stimuleren�van�herbestemming.

Nibag�Monumentenzorg�is�gevraagd�om�een�verkenning�uit�te�voeren naar�de�

mogelijkheden�van�herbestemming�van�de�kerk�te�Annerveenschekanaal.

De kerk te Annerveenschekanaal

~ Rijksmonument�uit�1835/1860.�Aanbouw�van�1984

~ Kerk�staat�gedeeltelijk�leeg�en�wordt�incidenteel�gebruikt

~ Wat�zijn�mogelijkheden�van�het�gebouw�voor�de�toekomst?

~ Eerste�stap:�verkennen�mogelijkheden�tot�herbestemming

De herbestemmingsverkenning

Herbestemmen�van�monumenten�is�een�complexe�opgave,�die�maatwerk

vereist.

Drie�onderdelen:

1. Waardestelling:�inzicht�in�de�(on)mogelijkheden�van�ingrijpen�in�het�pand

2. Casco�analyse:�inzicht�in�staat�van�onderhoud�en�herstelkosten

3. Ontwikkelingsmogelijkheden:�programmatische�varianten�en�hun�

haalbaarheid�

Uitkomsten waardestelling

Kerk�met�pastorie�is�van�monumentaal�belang:

~ Straatbeeldwaarde:�ligging�kerk,�plaatsing/hoogte�toren,�pastorie�en�kerk�

in�hetzelfde�volume

~ Bijzondere�gevelelementen:�kozijnen,�gootlijst,�vensters�en�entree

~ Authentieke�materialisatie:�voegwerk,�dakbedekking,�sierbestrating�vloer

Behoud�van�de�kerk�en�de�pastorie�is�

noodzakelijk.�

Behoud�van�een�gedeelte�van�de�

aanbouw�is�wenselijk.

Uitkomsten casco analyse

Gebouw�behoeft�herstel�op�diverse�punten,�onder�meer�vanwege:

~ Schade�aan�metsel- en�voegwerk�door�optrekkend�vocht

~ Aantasting�houten�vloer�pastorie�en�tussenverdieping�kerk�door�

houtworm

~ Slechte�staat�van�kozijnen�

in�de�pastorie

Herstelkosten�casco�worden�geraamd�

op�in�totaal�€ (beveiligd) incl.�BTW

Ontwikkeling

~ Krachtenveldanalyse:�inzicht�in�(invloed�van)�actoren

~ Analyse�planologisch�regime�en�ruimtelijk�beleid

~ Marktanalyse

~ Drie�programmatische�varianten�(vlekkenplannen)

~ Kostenramingen

~ Exploitatieramingen�(bepalen�onrendabele�top)

~ Financieringsmogelijkheden

~ Risicoanalyse,�aandachtspunten�en�onderzoeksvragen

Variant Wonen

Variant�Wonen:�

~ vijf�grondgebonden�woningen

~ Geraamde�totale�stichtingskosten��

€ (beveiligd)

~ Geraamde�onrendabele�top�gehele�

project�circa�€ (beveiligd)

Variant Horeca

Variant�Horeca:�

~ Horeca- en�expositieruimte

~ Geraamde�totale�stichtingskosten��

€ (beveiligd),-

~ Geraamde�onrendabele�top�gehele�

project�circa�€ (beveiligd),-

Variant HybrideVariant�Hybride:�

~ Horeca/expositieruimte�en�drie�woningen

~ Geraamde�totale�stichtingskosten��

€ (beveiligd),-

~ Rendabele�top�circa�€ (beveiligd) euro,

mits�volledig�verhuurd,�tegen�

marktconforme�huurprijzen�

3D�video�presentatie�buiten

3D�video�presentatie�binnen�aanbouw

3D�video�presentatie�binnen�kerk

Aanbevelingen

Wordt�gekozen�voor�herbestemming,�dan�adviseren�wij�uitwerking�van�het

ontwerp�van�de�variant�Hybride,�en:

~ Afstemming�met�andere�plannen�in�de�omgeving

~ Keuze�voor�concepten,�doelgroepen,�huurniveaus�etc.

~ Overleg�met�gemeente

~ Overleg�met�horecaexploitanten

~ Overleg�met�omwonenden/bewoners

~ Regelen�financiering�project

~ Rekening�houden�met�risico’s

~ Opzetten�professionele�projectorganisatie

Vragen?