New GEBREKEN AAN DE HUURWONING · 2019. 8. 19. · In deze folder leggen we de verschillende...
16
GEBREKEN AAN DE HUURWONING Uitgave februari 2016
Transcript of New GEBREKEN AAN DE HUURWONING · 2019. 8. 19. · In deze folder leggen we de verschillende...
1
GEBREKEN AAN DE HUURWONINGUitgave februari 2016
2
INHOUDSTAFEL 2
VOORWOORD 3
GEBREKEN AAN EEN HUURWONING: WAT EN HOE? 4 WAT ZEGT DE WONINGHUURWET? 6
De rechten en plichten van de verhuurder 6
De rechten en plichten van de huurder 6
Meer informatie 7
WAT ALS DE GEBREKEN NIET HERSTELD WORDEN? 7Gerechtelijke procedure 7
De minnelijke schikking of verzoening 7
Hoe een minnelijke schikking aanvragen? 7
Wat zijn de gevolgen van een minnelijke schikking? 8
Procedure ten gronde 8
Hoe een procedure ten gronde opstarten? 8
Hoe verloopt de procedure ten gronde? 8
Wat zijn de gevolgen van het vonnis van de vrederechter? 8
In beroep gaan tegen het vonnis van de vrederechter 8
Meer informatie 9
Juridische bijstand nodig? 9
Hoe aanvragen? 9
Waar aanvragen? 9
Administratieve procedure 9
Gevolgen van een geschiktheidsonderzoek 10
De woning is geschikt 10
De woning is ongeschikt of onbewoonbaar 10
De woning is overbewoond 11
In beroep gaan tegen een besluit tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring 11
Meer informatie 11
WAT ALS DE GEBREKEN ZO ERNSTIG ZIJN DAT ONMIDDELLIJK OPTREDEN VEREIST IS? 12
Hoe verloopt het onderzoek? 12
Het bevel van de burgemeester 12
Wat zijn de gevolgen van het burgemeestersbevel? 13
In beroep gaan tegen het burgemeestersbevel o.b.v. artikel 135 NG 13
Meer informatie 14
INHOUDSTAFEL
3
VOORWOORD
Beste Gentenaar
Het kan altijd dat u als huurder of verhuurder vaststelt dat er gebreken ontstaan zijn aan uw huurwoning, of dat u
gebreken merkt die u nog niet eerder gezien had. In zo een geval is het altijd belangrijk dat de huurder en verhuurder
een goede verstandhouding nastreven en samen proberen tot een oplossing te komen om het gebrek te (laten)
herstellen. Komt u er samen niet uit, dan kan u altijd op zoek gaan naar hulp.
Deze brochure legt uit wat de rechten en plichten van verhuurders en huurders zijn volgens de woninghuurwet. U krijgt
informatie over wat de mogelijkheden zijn als de gebreken toch niet hersteld zouden geraken na onderling overleg, en
wat u kan doen als u een acuut gevaar vermoedt waardoor een onmiddellijk optreden vereist is.
Hebt u nog vragen? Dan kunt u terecht in één van onze woonwinkels.
Tom BalthazarSchepen van Stadsontwikkeling
Wonen en Openbaar Groen
In deze folder leggen we de verschillende stappen uit die je als huurder of als verhuurder kan nemen als je te maken
krijgt met gebreken aan jouw huurwoning.
Uiteraard geniet een minnelijke, onderlinge oplossing van de gebreken de voorkeur. Maar wat als dat niet lukt? Dan kan
je nog gerechtelijke en administratie stappen nemen. We zetten ze op een rijtje.
GEBREKEN AAN EEN HUURWONING: WAT EN HOE?
4
GEBREKEN AAN EEN HUURWONING: WAT EN HOE?
De verhuurder kan de werken
op kosten van de huurder laten
uitvoeren (en afhouden van de
huurwaarborg)
De huurder kan naar het
vredegerecht stappen en een
minnelijke schikking vragen of een
procedureten gronde starten
De huurder kan een
geschiktheidsonderzoek
aanvragen
Kleine herstellingen of schade
veroorzaakt door de huurder
Grote herstellings - en
onderhoudswerken of
schade veroorzaakt door
overmacht,slijtage of ouderdom
Acuutbrand- ofontploffingsgevaar,
instoringsgevaar,gevaar voor
voorbijgangers en auto’s op straat
Huurder voert de
herstellingen uit
Verhuurder voert de
herstellingswerken uit
Brandweer wordt ingeschakeld
Huurder meldt de gebreken aan
de verhuurder
(wettelijke meldingsplicht)
Huurder (of andere persoon)
meldt de gebreken aan de
Cel Openbare Veiligheid
vaststellen
melden
herstellen
bij niet nakomen van de
verplichtingen
Indiende huurder of verhuurder zelfs na telefonisch en schriftelijk
aandringen (aangetekend) zijn verplichingen niet nakomt:
5
6
WAT ZEGT DE WONINGHUURWET?
DE RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE VERHUURDER
• Zorg ervoor dat jouw huurwoning in goede staat
is wanneer de huurder erin komt wonen. Als je hier
absolute zekerheid over wenst, kan je gratis een
conformiteitsattest aanvragen.
• Dit geldt als bewijs dat je jouw woning in een
veilige toestand (conform de wettelijke normen)
te huur aangeboden hebt.
• Maak een duidelijke en genuanceerde
plaatsbeschrijving op. Dit document is het middel
om vast te stellen wie voor welke gebreken
(en dus de herstelling) verantwoordelijk is.
• De plaatsbeschrijving is overigens een verplichte bijlage bij de huurovereenkomst.
• Voer tijdig grote herstellings- en onderhoudswerkzaamheden uit en herstel schade
ontstaan door overmacht, ouderdom of slijtage
zodat er geen grotere schade of vervolgschade
ontstaat. Bijvoorbeeld: verwarmingsketel,
afgesleten tegels, versleten kranen etc. vervangen.
• Vraag je huurder om gebreken zo snel mogelijk te melden zodat ze opgelost kunnen worden,
ongeacht de oorzaak.
• Vermeld duidelijk in de huurovereenkomst hoeveel
personen de woning mogen betrekken.
• Een aangepast aantal bewoners heet men ook wel
de rationele bezetting van een woning. Niet zeker
hoeveel personen jouw woning mogen betrekken?
Vraag een conformiteitsattest aan, dit vermeldt ook
de maximum bezetting van jouw woning.
DE RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE HUURDER
• Draag zorg voor de woning, onderhoud
de woning zoals ‘een goede huisvader’.
• Herstel kleine gebreken die ontstaan zijn door
het gebruik van de woning en herstel zelf de door jou veroorzaakte schade. Laat de herstellingen
niet opstapelen, maak er meteen werk van.
Bijvoorbeeld: de afvoer van de lavabo ontstoppen,
een gebroken ruit vervangen, de centrale
verwarmingsketel laten onderhouden, vorstschade
voorkomen, defecte stopcontactplaatjes vervangen
etc. Als je nalaat deze kleine herstellingen uit te
voeren, dan kan de verhuurder de werken laten
uitvoeren en bij het einde van de huurperiode
afhouden van de huurwaarborg.
• Meld gebreken onmiddellijk aan de verhuurder,
dit is een wettelijke verplichting (meldingsplicht). Het niet of laattijdig melden van een gebrek kan
ertoe leiden dat je als huurder aansprakelijk gesteld
wordt voor het gebrek. Het is ook mogelijk dat
je dan als huurder moet instaan voor de extra
schade die is veroorzaakt door het (niet melden
van het) gebrek.
• Contacteer de verhuurder eerst persoonlijk of telefonisch en bevestig de gemaakte afspraken
per aangetekende brief. In die aangetekende
brief staat:
- een opsomming van de gebreken, eventueel
aangevuld met foto’s
- een uitnodiging om de gebreken ter plaatse
vast te stellen
- de vraag om de herstelling binnen de
voorgestelde termijn uit te voeren
- een samenvatting van de afspraken die gemaakt
zijn tijdens het persoonlijk of telefonisch contact
• Laat herstellingen aan de woning altijd toe. Geef
de verhuurder de gelegenheid om het gebrek vast
te stellen en te (laten) herstellen. Maak goede
afspraken wanneer iemand komt en zorg dat
je er bent.
7
MEER INFORMATIE
Woonwinkels van de Stad GentInformatie en gratis advies op maat
over al je woonvragen.
Aanvraag van een conformiteitsattest.
De contactgegevens van de woonwinkels
vind je achteraan deze folder.
HuurdersbondInformatie en advies voor huurders
mits het betalen van lidgeld.
Grondwetlaan 56b - 9040 Sint-Amandsberg
Tel. 09 223 28 77 of 09 223 63 20
Mail [email protected]
Web www.huurdersbond.be
Verenigde EigenaarsInformatie en advies voor verhuurders en (mede-)
eigenaars mits het betalen van lidgeld.
Koningin Elisabethlaan 5 - 9000 Gent
Tel. 09 324 90 80
Mail [email protected]
Web www.ve-pr.be
WAT ALS DE GEBREKEN NIET HERSTELD WORDEN?
Als de gebreken niet hersteld raken na onderling
overleg en schriftelijk aandringen kan je als huurder
of verhuurder nog verschillende pistes volgen:
beide partijen kunnen het huurgeschil aankaarten
bij de vrederechter of de huurder kan een
geschiktheidsonderzoek van de woning aanvragen.
GERECHTELIJKE PROCEDURE
Bij huurgeschillen zoals de herstelling van gebreken is
de vrederechter bevoegd om op vraag van de partijen
tussen te komen. Is er nog bemiddeling mogelijk maar
kan je professionele ondersteuning gebruiken? Vraag
de vrederechter dan om een minnelijke schikking of
verzoening. Is het conflict al te ver gevorderd of lukt
een verzoening echt niet. Vraag dan aan
de vrederechter om een beslissing te nemen via
een procedure ten gronde.
DE MINNELIJKE SCHIKKING OF VERZOENING
• is gratis
• je hebt geen advocaat nodig
• je neemt vrijwillig deel
Hoe een minnelijke schikking aanvragen?
Een minnelijke schikking of verzoening vraag je aan
op de griffie van het vredegerecht via een eenvoudig
verzoekschrift. Informeer bij de griffie of het
Justitiehuis tot welk van de 5 Gentse kantons
je jouw aanvraag tot verzoening moet richten, dit
hangt af van het adres van de huurwoning. Vermeld in
jouw verzoekschrift:
• jouw naam en adres
• naam en adres van de tegenpartij
• schets van het geschil en de ondernomen stappen
• jouw voorstel tot oplossing van het geschil
8
Wat zijn de gevolgen van een minnelijke schikking?
• De huurder en verhuurder bereiken een akkoord:
De vrederechter stelt een proces-verbaal van
verzoening op. Dergelijk proces-verbaal heeft
dezelfde waarde als een vonnis en de partijen
moeten dit naleven. Gebeurt dit niet, dan kan de
belanghebbende partij de afspraken gedwongen
laten uitvoeren.
• De huurder en verhuurder bereiken geen akkoord:
De vrederechter stelt een proces-verbaal van niet-
verzoening op. Dit is ook het geval wanneer één
van de partijen niet opdaagt op de zitting. Daarna
is er enkel nog een procedure ten gronde mogelijk
om het geschil op te lossen.
PROCEDURE TEN GRONDE
• is betalend
• een advocaat is wenselijk. Gezinnen met een
beperkt inkomen kunnen recht hebben op
juridische bijstand (‘een prodeoadvocaat’).
Lees verder voor meer informatie.
Hoe een procedure ten gronde opstarten?
Een huurgeschil leid je best in met een verzoekschrift.
Zowel een advocaat als de partijen kunnen een
verzoekschrift indienen. Om zeker te zijn dat jouw
vordering volledig is, win je evenwel best juridisch
advies in. Een verzoekschrift wordt opgemaakt in
zoveel exemplaren als er partijen zijn en wordt
neergelegd op de griffie van het kanton waar de
huurwoning gelegen is. Het verzoekschrift vermeldt:
• de datum (dag, maand en jaar)
• de rechter bij wie men de vordering instelt
• de gegevens van de verzoeker
(naam, adres, beroep)
• de gegevens van de geadresseerde
(naam, adres, beroep)
• het onderwerp van de eis met duidelijke
gegevens over de woning
• een korte schets van de reden van de vordering
• een duidelijke uiteenzetting van wat men vordert
• de handtekening van de verzoeker
• een attest van woonst van de op te roepen persoon
(niet ouder dan 15 dagen)
Hoe verloopt de procedure ten gronde?
• men legt het verzoekschrift neer op de griffie
• na het betalen van het rolrecht roept de rechtbank
de partijen op per gerechtsbrief
• er volgt een openbare zitting waarop de partijen
hun standpunt kunnen uiteenzetten
• na de zitting velt de vrederechter een vonnis
Wat zijn de gevolgen van het vonnis
van de vrederechter?
De partijen doen er goed aan het vonnis van de
vrederechter zo snel mogelijk en vrijwillig na te leven.
Voer eventueel gevorderde werken zo snel mogelijk
uit. Doe je dit niet dan loop je het risico dat de
vrederechter de werken laat uitvoeren op jouw kosten.
Als je weigert om die kosten te betalen kan een
deurwaarder uiteindelijk beslag leggen op jouw loon
of andere bezittingen.
In beroep gaan tegen het vonnis van de vrederechter
Als je niet akkoord gaat met het vonnis van de
vrederechter kan je beroep aantekenen. Je moet je
beroep uiterlijk aantekenen binnen de maand vanaf de
betekening van het vonnis. Jouw zaak zal dan door een
andere rechtbank onderzocht worden. Je wint hierover
best juridisch advies in.
Als het vonnis in laatste aanleg gewezen is, kan je geen
beroep aantekenen (bv. in kleine geschillen).
Meer informatie
Justitiehuis GentEerstelijns juridische bijstand.
(bv. bij welk kanton van het vredegerecht
moet ik terecht?)
Cataloniëstraat 6-9 - 9000 Gent
Tel 09 269 62 20 (algemeen)
Tel 09 269 62 56 (advocatenlijn)
Mail [email protected]
Web www.justitiehuizen.be/gent
Vredegerecht GentAanvraag minnelijke schikking of
procedure ten gronde.
Opgeëistenlaan 401 - 9000 Gent
Web www.balie-gent.be
JURIDISCHE BIJSTAND NODIG?
Gezinnen met een beperkt inkomen hebben in
bepaalde gevallen recht op tweedelijns rechtsbijstand,
een ‘pro Deoadvocaat’. Afhankelijk van het inkomen
geniet men volledige of gedeeltelijke kosteloosheid
van de rechtsbijstand.
Hoe aanvragen?
Het Bureau Juridische Bijstand is open op maandag,
woensdag en donderdag om 17 uur (ticket vanaf 16.30
tot 17.20 uur) en op dinsdag en vrijdag van 11 uur.
(ticket vanaf 10.30 tot 11.20 uur)
Meld je persoonlijk aan met de volgende documenten:
identiteitskaart, attest gezinssamenstelling (maximum
2 maanden oud) en inkomstenbewijs van de laatste 2
maanden van alle meerderjarige leden van het gezin.
Waar aanvragen?
Bureau voor Juridische Bijstand Tweedelijns juridische bijstand
Opgeëistenlaan 401 - 9000 Gent
Tel. 09 234 56 27
Mail [email protected]
Web www.balie-gent.be (raadpleeg hier ondermeer
de verschillende tarieven)
ADMINISTRATIEVE PROCEDURE
Als je huurwoning ernstige gebreken heeft die niet
hersteld worden door de eigenaar, kan je als huurder
een gratis onderzoek van je woning aanvragen bij een
woonwinkel van de Stad Gent. Dergelijk onderzoek
heet een geschiktheidsonderzoek op basis van de Vlaamse Wooncode. De Vlaamse Wooncode is een
‘wet’, een Vlaams decreet waarin bepaald is waaraan
een goede, gezonde en veilige woning moet voldoen.
Voorbeelden van gebreken: ontbreken van een toilet,
ontbreken van verluchting, rottend schrijnwerk,
onveilige waterverwarming, …
Nadat je een geschiktheidsonderzoek hebt
aangevraagd, zal een controleur van Stad Gent
contact opnemen voor een bezoek ter plaatse. De
controleur komt, samen met de bevoegde ambtenaar
van Wonen-Vlaanderen, naar de woning, die op
een objectieve manier wordt beoordeeld inzake de
kwaliteit en de veiligheid.
Elk gebrek krijgt een aantal strafpunten op een
formulier, het technisch verslag. Heeft de woning
meer dan 14 strafpunten, dan geeft de gewestelijk
ambtenaar een advies tot ongeschiktheid,
onbewoonbaarheid of overbewoning aan de
burgemeester. De huurder en de eigenaar worden
hiervan op de hoogte gebracht en hebben het recht
om binnen een bepaalde termijn verduidelijking te
9
Opgelet. Een geschiktheidsonderzoek door de Stad
vraag je aan als je al contact opgenomen hebt met
je verhuurder en als deze niet op je melding van
gebreken reageert. De Stad neemt geen standpunt
in over conflicten en oordeelt niet over schuld
of oorzaak. Een geschiktheidsonderzoek is een
objectieve vaststelling van gebreken.
10
vragen. Dit heet de hoorplicht. Als je het niet eens
bent met aspecten van het verslag, is het zeker
aangeraden om in te gaan op de mogelijkheid om
gehoord te worden. De controleur van de Stad Gent
kan jou meer uitleg en verduidelijking geven en je kan
vragen stellen.
De burgemeester beslist of de woning ongeschikt,
onbewoonbaar of overbewoond is op basis van het
advies van de gewestelijke ambtenaar. De huurder
en de verhuurder krijgen het besluit schriftelijk
toegestuurd. Daarnaast kan de Stad de bekendmaking
van een besluit afficheren aan de gevel van de woning.
GEVOLGEN VAN EEN GESCHIKTHEIDSONDERZOEK
De woning is geschikt
De woning scoort minder dan 15 strafpunten
op het technisch verslag.
De woning voldoet aan de kwaliteitsnormen
van de Vlaamse Wooncode.
De eigenaar mag de woning verder verhuren
en kan gratis een conformiteitsattest aanvragen.
De huurder mag de woning verder blijven bewonen.
De woning is ongeschikt of onbewoonbaar
De woning scoort meer dan 15 strafpunten op
het technisch verslag en voldoet niet aan de
kwaliteitsnormen van de Vlaamse Wooncode.
Gevolgen voor de huurder en verhuurder:
• Een ongeschikte woning vertoont gebreken maar
de gebreken zijn niet van die aard dat de bewoning
stopgezet moet worden. De gebreken moeten wel
binnen een redelijke termijn opgelost worden.
• Een onbewoonbare woning vertoont ernstige
gebreken die een onmiddellijk gevaar inhouden
voor de veiligheid en de gezondheid van de
bewoners. De bewoning moet zo snel mogelijk
stopgezet worden en de gebreken aangepakt.
• De huurovereenkomst blijft bestaan voor de
huidige huurder en verhuurder. Een ontbinding
van het huurcontract kan enkel mits onderlinge
overeenstemming of door de vrederechter worden
uitgesproken.
• Het is de huurder niet toegestaan zelf te beslissen
om geen huurgelden meer te betalen. Hierdoor
kom je zelf je plichten als huurder niet na en
dat kan je zuur opbreken als het conflict met de
eigenaar uitmondt bij de vrederechter.
• De verhuurder mag de woning niet (opnieuw)
verhuren. In hoofde van de verhuurder is het ook
niet toegestaan de woning, na beëindiging van de
huurovereenkomst, zonder herstellingen
gratis ter beschikking stellen.
• De verhuurder moet de gebreken zo snel mogelijk
wegwerken. Na het wegwerken van de gebreken
vraagt de eigenaar een nieuwe controle aan.
Voldoet de woning aan de Vlaamse Wooncode dan
kan via de aanvraag van een conformiteitsattest
een opheffing van het besluit bekomen worden.
• De huurder kan de uitvoering van werken
vorderen voor de vrederechter. De huurder
of de verhuurder
• kunnen de ontbinding van de huurovereenkomst
vorderen voor de vrederechter. Let hiermee op,
vooral als huurder. Wees zeker dat je tijdig een
andere huurwoning vindt. Het vorderen van
werken zorgt ervoor dat je kan blijven wonen in een
herstelde woning na uitvoering van de werken.
• De woning wordt opgenomen in de inventaris
van ongeschikt- en onbewoonbaar verklaarde
woningen. Alsde eigenaar de werken niet
binnen de opgelegde termijn uitvoert, is hij
belasting verschuldigd.
• In uitzonderlijke gevallen en onder specifieke
wettelijke bepaalde voorwaarden wordt een
voorrang voor een sociale woning toegekend.
Vraag nooit een geschiktheidsonderzoek aan in de
hoop dat je daardoor sneller een sociale woning
toegewezen zal krijgen. Je verzuurt er mogelijks
de verstandhouding met je verhuurder mee en je
wachttijd voor een sociale woning blijft even lang.
Zorg dat je woning hersteld wordt, bij
voorkeur in der minne.
• Als de woning in aanmerking komt voor
onbewoonbaarheid of ongeschiktheid hebben
de bewoners in sommige gevallen recht op een
tegemoetkoming in de huurprijs bij een verhuis
naar een geschikte woning.
• Een eigenaar die een ongeschikte of onbewoonbare
woning opnieuw verhuurt zonder herstellingen uit
te voeren, kan strafrechtelijk vervolgd worden.
11
De woning is overbewoond
Er wonen te veel mensen in de woning.
Dit houdt een risico in voor de veiligheid en de
gezondheid van de bewoners.
• Ook hier blijft de huurovereenkomst bestaan voor
de huidige huurder en verhuurder. Een ontbinding
van het huurcontract kan enkel mits onderlinge
overeenstemming of door de vrederechter
worden uitgesproken.
• Het teveel aan bewoners moet de woning zo snel
mogelijk verlaten.
• Niet zeker hoeveel personen jouw woning mogen
betrekken? Vraag een conformiteitsattest aan,
dit attest vermeldt ook de maximum bezetting
van jouw woning.
In beroep gaan tegen een besluit tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring
De huurder of verhuurder kan in beroep gaan tegen
het besluit van de burgemeester om een woning
ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren.
Richt dit beroep aan Wonen-Vlaanderen,
Koning AlbertII-laan 19, bus 40, 1210 Brussel. De te
ondernemen stappen en te volgen termijnen staan
meegedeeld in het besluit van de burgemeester tot
ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring.
Meer informatie
Woonwinkels van de Stad GentInformatie en gratis advies op maat
over al je woonvragen.
Aanvraag van een geschiktheidsonderzoek.
Aanvraag van een conformiteitsattest.
De contactgegevens van de woonwinkels vind je
achteraan deze folder.
Stad Gent – Dienst Toezicht Wonen, Bouwen en Milieu Geschiktheidsonderzoek en dossieropvolging
door een lokale ambtenaar.
AC Zuid, Woodrow Wilsonplein 1 - 9000 Gent
Tel. 09 266 79 53
Mail [email protected]
Web www.stad.gent
Wonen-Vlaanderen Geschiktheidsonderzoek door een gewestelijke
ambtenaar in kader van woonkwaliteit.
VAC - Virginie Lovelinggebouw, Koningin Maria
Hendrikaplein 70 bus 92- 9000 Gent
Tel. 09 276 25 00
Mail [email protected]
Web www.wonenvlaanderen.be
Vlaamse WooninspectieTreedt op bij specifieke overtredingen en heeft
politionele bevoegdheid.Moedwillige verhuur
van slechte woningen wordt aan de Vlaamse
Wooninspectie doorgegeven en de Vlaamse
Wooninspectie kan op eigen initiatief verhuurders
laten vervolgen. Het geschiktheidsonderzoek is
een administratieve procedure waarbij de sanctie
een belasting is; de Vlaamse Wooninspectie voert
gerechtelijke procedures waarbij de sanctie boetes en/
of gevangenisstraf kunnen zijn.
12
WAT ALS DE GEBREKEN ZO ERNSTIG ZIJN DAT ONMIDDELLIJK OPTREDEN VEREIST IS?
Vermoed je dat er een acuut gevaar is in of rond de
woning? Aarzel niet en vraag een onderzoek aan bij
de Dienst Bouwprojecten (Cel Openbare Veiligheid)
van de Stad Gent.
Voorbeelden van acuut gevaar zijn:
ontploffingsgevaar, brandgevaar, instortingsgevaar,
gevaar van loshangende dakpannen of gevelpanelen
die op voorbijgangers kunnen vallen, …
Iedereen kan een onderzoek aanvragen:
huurder, verhuurder, buren, voorbijgangers, …
HOE VERLOOPT HET ONDERZOEK?
Een controleur komt ter plaatse en onderzoekt de
gevaarlijke situatie. Als er effectief gevaar is voor
de openbare veiligheid geeft de burgemeester, op
basis van artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet
(NG), een bevel aan de eigenaar om de gebreken te
herstellen en/of het gevaar weg te nemen.
HET BEVEL VAN DE BURGEMEESTER
Om een eind te stellen aan de gevaarlijke situatie kan
de burgemeester verschillende bevelen geven aan
de eigenaar van de woning:
• werken uitvoeren
• woning ontruimen
• gas en/of elektriciteit afsluiten
• woning onbewoonbaar verklaren, eventueel in
combinatie met onmiddellijke ontruiming
• verbod (een gedeelte van) de woning te
betredenitzonderlijke situaties, bevel om
(een gedeelte van) de woning te slopen
13
WAT ZIJN DE GEVOLGEN VAN HET BURGEMEESTERSBEVEL?
• De huurovereenkomst is van rechtswege
ontbonden als de burgemeester de woning laat
ontruimen of slopen, of onbewoonbaar verklaart.
• De huurgelden zijn niet langer verschuldigd vanaf
het moment van de onbewoonbaarverklaring.
Als de huurder kan aantonen dat de woning al
langer in deze toestand is, kan hij terugkerend
in de tijd derving van de huurgelden vragen
bij de vrederechter.
• De eigenaar moet het bevel opvolgen binnen
een bepaalde termijn. Doet de eigenaar dit niet,
dan laat de Stad Gent de werken uitvoeren door
een aannemer op kosten van de eigenaar.
• Indien bewoners reeds langer dan 6 maanden
gedomicilieerd zijn en voldoen aan de
inschrijvingsvoorwaarden voor een sociale
woning dan hebben de bewoners voorrang bij
de toewijzing van een sociale woning. In sommige
gevallen kan de Stad in afwachting van een
duurzame woonoplossing tijdelijke herhuisvesting
bieden in een transitwoning.
• Als de burgemeester de woning onbewoonbaar
verklaart, hebben de bewoners in sommige
gevallen recht op een tegemoetkoming
in de huurprijs bij een verhuis naar
een geschikte woning.
• De woning wordt opgenomen in de inventaris van
ongeschikt en onbewoonbaar verklaarde woningen.
• De eigenaar betaalt belasting op leegstaande,
verwaarloosde, ongeschikte of onbewoonbaar
verklaarde woningen.
• Bij ontruiming van de woning maken de huurder
en de verhuurder best duidelijke afspraken rond
het verwijderen van de inboedel als die zich nog
in de woning bevindt. De woning mag enkel nog
betreden worden voor zover de burgemeester het
betreden (van een gedeelte) ervan niet verboden
heeft. Win advies in bij de bevoegde dienst over
de gevaren in de woning, volg die raad nauwgezet
op en loop geen onnodig risico.
IN BEROEP GAAN TEGEN HET BURGEMEESTERSBEVEL O.B.V. ARTIKEL 135 NG
De huurder of verhuurder kan in beroep gaan tegen
het burgemeestersbevel op basis van artikel 135 van
de Nieuwe Gemeentewet. Dien hiervoor klacht in bij
de gouverneur van de provincie Oost-Vlaanderen die
optreedt namens de Vlaamse Regering.
Betreffende het bevel tot onbewoonbaarheid is er wel
een beroepsmogelijkheid bij de minister van Wonen
tegen de registratie van de woning. De te ondernemen
stappen en de te volgen termijnen staan in het besluit
van de burgemeester op basis van artikel 135 NG.
14
MEER INFORMATIE
Woonwinkels van de Stad GentInformatie en gratis advies op maat
over al je woonvragen.
De contactgegevens van de woonwinkels
vind je achteraan deze folder.
Stad Gent - Dienst Bouwprojecten - Cel openbare veiligheidAanvraag woningonderzoek bij dreigend
en acuut gevaar in of rond de woning.
Sint-Salvatorstraat 16 - 9000 Gent
Tel. 09 266 58 27 (met wachtdienst)
Mail [email protected]
Web www.stad.gent
Disclaimer
Wij hebben deze informatie met de grootste zorg
verzameld. De gegevens kunnen recent licht
gewijzigd zijn. De Stad Gent is niet aansprakelijk voor
de juistheid, volledigheid of geschiktheid van
de verstrekte informatie voor welk gebruik dan ook.
15
16
V.u
.: P
aul T
ee
rlin
ck -
sta
dss
ecr
etar
is -
sta
dh
uis
, Bo
term
arkt
1, 9
00
0 G
en
t -
20
16
15
_017
12
Welkom in dewoonwinkel09 266 76 [email protected]/wonenOpgelet: de openingsuren wijzigen vanaf april 2016
Woonwinkel Gent Zuid AC Gent Zuid Woodrow Wilsonplein 1, 9000 GentTel. 09 266 76 40Zitdag: maandag tot en met vrijdag van 8 tot 13 uur, woensdag ook van 14 tot 18 uur
WoonwinkelSint-Amandsberg – Oostakker Wittemolenstraat 91, 9040 Sint-AmandsbergTel. 09 228 89 06 of 09 229 27 67
Zitdag dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur
Woonwinkel Sluizeken – Meulestede Godshuishammeke 20, 9000 GentTel. 09 265 70 48 of 09 265 70 49
Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur
Woonwinkel - zitdag Brugse PoortBrugse Poort – Rabot, Kokerstraat 36, 9000 GentTel. 09 216 64 61 of 09 216 64 60Zitdag dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur
Woonwinkel - zitdag RabotBrugse Poort – Rabot, Jozef II-straat 104-106, 9000 GentTel. 09 235 22 14Zitdag donderdag van 8.30 tot 12 uur
Woonwinkel Ledeberg – GentbruggeHundelgemsesteenweg 125, 9050 Ledeberg09 267 16 50 - 09 267 16 51Zitdag: Dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur
