In d ic e - t o m o i I

ÍNDICE

TOMOI

pág.

De c á l o g o d e l No t a r io .................... .................................. ...... ........ . 7\

Pr ó l o g o a l a Cu a r t a Ed ic ió n ......... ..... .............................................. 9

Pr ime r a Pa r t e ASPECTOS GENERALES

1. EL DESTINATARIO DE ESTOS APUNTES.............................. 152. OBJETIVO Y FUNDAMENTO DEL ESTUDIO DE TÍTULOS.... 19

El Seguro de Títulos......... .................................................... 213. PERIODO QUE COMPRENDERÁ EL ESTUDIO DE TÍTULOS . 234. GRADO DE EXACTITUD DEL ESTUDIO DE TÍTULOS.......... 275. MODO Y RESULTADO DEL ESTUDIO DE TÍTULOS............. 31

El Modo.......................................... 31La Conclusión........ ............... 32

6: ELEMENTOS PARA EL ESTUDIO DE TÍTULOS ..................... 35I. Copias auténticas tanto de Notaría como de Conservador .. 36II. Copia auténticas de otros documentos.................. ........... 40Documentos........................ 40Documentos que hayan sido otorgados en el extranjero....... 49El Certificado de Especificaciones Previas.............. .............. 49Vigencia del certificado...................... .................................. 50Demás características del certificado .................................... 50

7. FORMACIÓN DE LA CARPETA.............................................. 51

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ÍNDICE-TOMO I

8. EL TÍTULO....................................................... 531. Título translaticio y título declarativo............................... 552. Justo Título...................................................................... 55

Se g und a Pa r t e EL ASPECTO NOTARIAL

9. EL NOTARIO PÚBLICO......................................................... 61La facultad de redactar......................................................... 63Dónde debe existir una notaría............................................. 65Territorio en que ejercen sus funciones................................ 65Numeración correlativa de oficios.......................................... 66Obligación de residencia....................................................... 67Horas de atención a público.................................................. 67Jornada en días Sábado....................................................... 68Permisos para ausentarse del oficio y lugar de residencia.... 68Inhabilidad para gestionar.................................................... 69Prohibición de asumir arbitrajes o particiones..................... 70Prohibición para comprar en litigio....... ............................... 70Prohibición de ejercer la abogacía y de representar enjuicio . 70Funciones del Notario............... 70Comentario al número 9 del artículo 401...... ....................... 71Las instrucciones. (O la entrega de valores en custodia)....... 71La función electoral................................ 74El funcionario de Notaría...... ............................................... 75

10. EL ANTIGUO NOTARIO DE HACIENDA............ .............. 7711. LA FE DE CONOCIMIENTO................................................. 79

a. La Identificación de los suscribientes de una escritura...... 79b. La Cédula de Identidad...... .......................................... 83Extranjeros..... ..................................................................... 84Pasaporte...... ........................................ 85Nulidad de Escrituras......... ................................................. 85La Vigencia de las Cédulas de Identidad.......... ..................... 85

12. CONDICIONES DE VALIDEZ DE LA ESCRITURA PÚBLICA... 91I. Funcionario competente............................. ...................... 91a.- Calidad del desempeño................................................. . 92Notario Titular................................. .................................... 92

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ÍNDICE-TOMO I

Notario Interino.................................................................... 93Notario Suplente................................... 93Notario Adjunto....... ............................................................. 93Notario reemplazante........................ 94b. - Cómo se autoriza una escritura....................................... 94c. - Cuándo se autoriza una escritura...................... .......... 95La Autorización en Caso de Ausencia del Titular........ .......... 95II.- Solemnidades legales del otorgamiento........................... 96La individualización del notario..................... ...................... 96El Protocolo.......................................................... ................ 97Fecha del otorgamiento de la escritura.................................. 99Lugar del otorgamiento......................................................... 100Comparecientes en una escritura.......... ............................... 100Individualización de los comparecientes......— .................... 101El nombre.......................... 101La nacionalidad........... 101El estado civil........................................ 101La profesión y el domicilio............................ 102La cédula de identidad.......................................................... 103El conocimiento personal del notario................................. 103Testigos................................................................ 104Oportunidad de la firma de los comparecientes y testigos.... 104Lugar donde debe ir la firma........ ............................. ........... 109Firma a ruego....................... 109Verificación del impedimento de firmar.................. ........... 110Imposibilidad de dejar la impresión pulgar........................... 111Omisión de la firma......................... .................................... 111Retiro de firmas.................................................................... 112El Libro Repertorio. La anotación.......................................... 112Adiciones, apostillas, etc........................................ 113Espacios en blanco................. ............................................. 114Reverso no escrito de una hoja (Art. 404).............................. 115Forma de extender las escrituras públicas..................... ....... 115Escrituras públicas nulas..................... 116No se consideran públicas las escrituras............. ................. 116Idioma de la escritura............................. 117Inserción de documentos en la escritura pública............. . 118

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ÍNDICE-TOMO I

Notario Interino.................................................................... 93Notario Suplente................................... 93Notario Adjunto....... ............................................................. 93Notario reemplazante........................ 94b. - Cómo se autoriza una escritura....................................... 94c. - Cuándo se autoriza una escritura...................... .......... 95La Autorización en Caso de Ausencia del Titular........ .......... 95II.- Solemnidades legales del otorgamiento........................... 96La individualización del notario..................... ...................... 96El Protocolo.......................................................... ................ 97Fecha del otorgamiento de la escritura.................................. 99Lugar del otorgamiento......................................................... 100Comparecientes en una escritura.......... ............................... 100Individualización de los comparecientes......— .................... 101El nombre.......................... 101La nacionalidad........... 101El estado civil........................................ 101La profesión y el domicilio............................ 102La cédula de identidad.......................................................... 103El conocimiento personal del notario................................. 103Testigos................................................................ 104Oportunidad de la firma de los comparecientes y testigos.... 104Lugar donde debe ir la firma........ ............................. ........... 109Firma a ruego....................... 109Verificación del impedimento de firmar.................. ........... 110Imposibilidad de dejar la impresión pulgar........................... 111Omisión de la firma......................... .................................... 111Retiro de firmas.................................................................... 112El Libro Repertorio. La anotación.......................................... 112Adiciones, apostillas, etc........................................ 113Espacios en blanco................. ............................................. 114Reverso no escrito de una hoja (Art. 404).............................. 115Forma de extender las escrituras públicas..................... ....... 115Escrituras públicas nulas..................... 116No se consideran públicas las escrituras............. ................. 116Idioma de la escritura............................. 117Inserción de documentos en la escritura pública............. . 118

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IV In d i c e - t o m o i

El Certificado de Pavimentación..... ...................................... 119Abreviaturas, cifras u otros signos................................. . 119Análisis del inc. 1 del Art. 404 COT....................... ............... 120Planteamiento del Problema...................... ........................ 120Fuente.... ...................... ................................................... 120Análisis............................. 121¿Qué es lo que prohibe el Art. 404?.................... ;................. 121Otros argumentos.......... ...................... ................................ 129Conclusión................................. 130

13. EL REPERTORIO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS............... 131Contenido del Repertorio..................... 132Efectos de la anotación en el Repertorio........... ............... 132

14. ESCRITURAS PÚBLICAS EN FORMATO ESPECIAL........... . 135El procedimiento del Art. 68 de la ley 14.171.................. ..... 140El Reglamento del Art. 61 de la ley 16.391............. .............. 141

15. ESCRITURAS PÚBLICAS SIN AUTORIZACIÓN ...................... 145La escritura SIN EFECTO................ ............... ..................... 146Partes. Otorgantes. Terceros..... ........................................... 148Situación de excepción................................. ....................... 152Otros comparecientes....... ............................................. . 152¿Cómo se debe recibir la firma de los terceros cuando noocurrió el hecho en su oportunidad?........................... . 152Escrituras sin efecto por otras razones........ ........................ 153La autorización de una escritura después de cierto tiempo.... 153Diferentes situaciones que se presentan............................ . 153Autorización por el notario reemplazante........................... . 156La falta de firma de los testigos instrumentales.............. ...... 157Oportunidad de la firma de los testigos de la escritura......... 158La autorización y el Código Tributario....... .................... 163

16. LA ESCRITURA PÚBLICA DE REMATE............................. . 165Quiénes suscriben la escritura.............................................. 166Facultad para requerir la inscripción........ ............ 167Antecedentes que se insertan en una escritura.... . 167REMATE es contrato de COMPRAVENTA...... ........................ 169

17. COPIAS DE LAS ESCRITURAS PÚBLICAS................ ............ 171Las Primeras copias............... ........................................ 171Cuándo se pueden otorgar las copias.................................. 172

Sdiloriat'

Copias para trámites ante el SU............................................ 172¿Quiénes pueden otorgar copias?.......................................... 173Copias íntegras....................... 173Cómo deben ser las copias.................................................... 173No es posible el otorgar copias simples........ ......................... 173A quién se puede otorgar copias................... ........................ 174No llevan impuesto......... ..................................... ............. 175La modificación de la Ley N° 18.969.... .............................. 175Firma Electrónica Avanzada................................................. 175

18. TESTIGOS DE LA ESCRITURA ........................................ . 177Impedimento de ser testigos............ ..................................... 178Los testigos abonantes de identidad........................ ............. 178Testamentos.................................. 178La firma de los testigos...................................................... . 179

19. RECONSTITUCIÓN DE LOS REGISTROS NOTARIALES........ 181Jurisprudencia............... 182

20. LA LEY DE TIMBRES, ESTAMPILLAS Y PAPEL SELLADO.... 183El Decreto Ley 3.475............................................................. 184Carácter documental del impuesto................ 185Sanción de ineficacia que señalada ley.................................. 186Plazos para el pago de los impuestos de instrumentos pri-vados y públicos..................................................... 186Forma de pago de los impuestos........................................... 186Compraventa de bienes inmuebles............ 187Impuesto específico a las escrituras y copias.......... .............. 188Impuesto que grava actuaciones en documentos otorgadosen el extranjero......................... 188Exenciones............................................ 189Imputación del impuesto pagado a otro acto o contrato........ 190Devolución del impuesto pagado........... 190Prescripción.............. 190Créditos hipotecarios............................................................. 191La Ley N° 18.402............ 191Mutuo por Viviendas Económicas......................... 191Pagarés que se emitan para garantizar préstamos bancarios... 192 Situación de la novación por cambio de deudor, empresa constructora................................... 193

ÍNDICE-TOMO I V

¿idítw'iaí

Las Viviendas Sociales.......................................................... 193Situación en que el mutuo que se solicita para la adquisi-ción de una vivienda social excede las 400 Unidades déFomento.................................................. 194Viviendas de infraestructura sanitaria .............. ................... 194La Ley N° 18.482.............................. ............................... . 194Situación especial de las Cooperativas..... ............................ 195Situación de los Servicios de Vivienda y Urbanismo..... ........ 195Isla de Pascua.......... ............................................. .............. 195La novación por cambio de deudor................. ...................... 196Impuesto a las renovaciones por capitalización de intere-ses mediante escrituras y pagarés................ ........................ 196Mutuo hipotecario dejado sin efecto por escritura poste-rior.................................. 197La Ley 20.130.............. ................................. ........ 198

21. EL PERMISO DE EDIFICACIÓN................ ........................ . 199Finalidad de este certificado.................... .................... ........ 200Incorporación al patrimonio del titular...... ........................... 200Modificaciones posteriores al permiso....... 200Permiso de edificación para Viviendas Económicas ............ 200Procedimiento simplificado en el caso de las Viviendas So-ciales.................................................................................... 201Impuestos Internos.................. ......................... ................... 201Cuando no se cuenta con el permiso de edificación............ . 202La Modificación de la Ley 19.878 o Nuevo Régimen legal de Publicidad Voluntaria............. 203

22. PROMESAS DE COMPRAVENTA DE EDIFICACIONES ENVERDE............................................................................ 205Caso de excepción ................................................................ 205Qué tipo de garantía debe ser otorgada..... ........................... 206Cómo se debe otorgar el contrato de promesa......... ............. 206Situaciones de excepción.................................. 206Sanción penal......... ......................... 207

23. RECEPCION DE OBRAS POR LA MUNICIPALIDAD ............... 209La importancia de esta recepción.............. 209Irrevocabilidad del certificado.... ....... 209

24. ARCHIVO JUDICIAL - ARCHIVO NACIONAL......................... 211

VI In d i c e - t o m o i

Archivo Nacional........... ................................... .................... 212Propuesta de derogación de norma...................................... 213El D.S. 14.735............... ...................................................... 213Archivos Regionales...... ................................. ...................... 213Suplencia del Archivero........................................................ 214

25. TESTAMENTOS. SERVICIO DE REGISTRO CIVIL........ . 21526. VALIDEZ INTERNACIONAL DEL INSTRUMENTO PÚBLICO ... 217

Acto realizado en nuestro país.............................................. 217Acto realizado en otro país y que ha de producir sus efectosen el nuestro.......................................... 218Situación de excepción a la regla “Locus Regit Actum” .......... 218Qué ocurre con los documentos privados otorgados en el ex-tranjero.............................................. 219Los Cónsules de Chile en el exterior como Ministros de Feen aspectos notariales................................................. 220Derechos arancelarios.................. 221Los Actos Notariales........... ..................................... ......... 222El Libro de Actos Notariales ............................... ................... 222Las Escrituras Públicas.............................. 223De las Copias Autorizadas....... .................................. .......... 224El Testamento Solemne............................................ 224El Testamento Marítimo........................................................ 225Certificados que hayan de tener efecto en Chile........ ........... 225Legalización de Instrumentos Públicos............................. 225Autenticación de firmas en Instrumentos Privados............... 226Fotocopias.......................... 227La legalización........................... 228Protocolización...................... 229Instrumento otorgado en lengua extranjera......... ................. 229La Apostilla de La Haya........................................................ 230

27. EL OFICIAL DEL REGISTRO CIVIL EN FUNCIÓN DE NO-TARIO.... ...... 231La modificación de la Ley 19.477........... .............................. 232Escrituras Públicas......................................................... 232Algunas actuaciones que la legislación ha entregado a los Oficiales de Registro Civil.......... ......................................... 232

28. TRANSFERENCIAS DE BIENES RAÍCES. INFORME DE NO-

ÍNDICE-TOMO I V il

Sdktmal jurista-

Vili In d ic e - t o m o i

TARIOS Y CONSERVADORES AL SERVICIO DE IMPUES-TOS INTERNOS.................................................................... 235El informe y la fecha de autorización del contrato................ 236La situación actual............................................................... 236Compraventas afectas al DFL 2............................................. 237

29. CONTRIBUCIONES A LOS BIENES RAÍCES (Impuesto Terri-torial).... ............................... 239Bienes nacionales de uso público.......................................... 240Exenciones...... ..................................... 240Oportunidad de cancelación del impuesto............................. 241Obligados al pago................................................................. 241Comunidades....................................................................... 241Sociedades o personas jurídicas............................................ 241Bienes raíces fiscales, municipales o nacionales de uso pú-blico ............................... 242Exención............................................................................... 242Actos y contratos sobre inmuebles........................................ 242Código Tributario.................................................................. 243Ley General de Urbanismo y Construcciones....................... 243La Ley N° 18.206......................... ........................................ 243La Ley N° 18.227......................................................... ......... 244La Ley N° 18.337........................................... 244La Ley N° 18.382................... ............................. ...... .......... 244La Ley N° 19.000.......... 244La Ley 20.033......... ............................................ ......,.......... 245La ley 20.280. Sobretasa del que grava a sitios con urbani-zación no edificados.............................................................. 245Predios ocupados en forma ilegal. D.L. 3.280, de 1980......... 246Convenios de pago por Contribuciones atrasadas. Requeri-miento de inscripciones........................................... 246La opinión de los Conservadores........................................... 247Un fallo reciente de la Excma. Corte Suprema................. ..... 247

30. BENEFICIO TRIBUTARIO A LOS CRÉDITOS CON GARANTÍAHIPOTECARIA...................................... 249

31. BENEFICIO TRIBUTARIO DE LA LEY 18.985..... 25132. LA PROTOCOLIZACIÓN DE DOCUMENTOS......................... 253

Valor de instrumento público..... ............ 254

ScÉforva/- ¿ilfpM'üda-

ÍNDICE-TOMO I IX

Copias....................................... 255Desglose...................................... 255

33. EL NOTARIO LLAMADO “ADJUNTO”................................... 25734. PLENA PRUEBA DEL INSTRUMENTO PÚBLICO................... 259

Características que asume el instrumento público ................ 260Fecha cierta.......................................................................... 261Credibilidad............ 261Es irreformable........................... 261Posee ejecutoriedad ................................................... ........... 261Seguridad..................................... 261Propiedad del protocolo......................................................... 262

Te r c e r a Pa r t e ASPECTO CONSERVATORIO

35. LOS CONSERVADORES DE BIENES RAÍCES........ .......... 265El Reglamento...................................................................... 266Sobre los registros de Prenda................................................ 267El Libro Repertorio........................................ 268Menciones......... ............. 268Requerimiento de una diligencia y su Anotación....... ........... 268Requerimientos simultáneos................................... 269Omisión de la Formalidad de Anotación............ ................... 269La anotación en el Repertorio y dos fallos.......... ................... 269Plazo para practicar una Inscripción................. 271Negativa del Conservador a inscribir..................................... 271Reclamo de la Negativa.................................... 273Problemas anexos a la negativa del Conservador................ . 274El mandato para inscribir y el reclamo................... .............. 276Anotación presuntiva................ 276Inscripción ..................................................... 277El artículo 77 del Reglamento.... .......................................... 277Márgenes...................... 277Modificación del Código Orgánico de Tribunales ................... 278El índice General......... ................... 278El Registro de Propiedades de Bienes Raíces....................... . 278El Registro de Hipotecas y Gravámenes........ ........................ 279

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X [NDICE - TOMO I

El Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar.... 279LAS INSCRIPCIONES............................................................ 279Conservador competente....................................................... 279Documento idóneo para requerir la inscripción.................. 280Propiedades no inscritas anteriormente................................ 281Quién puede pedir la inscripción........................................ 281La cláusula “Se faculta al portador...” .................................... 282Contenido de las inscripciones.......................... 283Acerca de la falta de firma del Conservador........................... 284¿Se aplica el artículo 402 inc. Final del COT en materia con-servatoria?..... ............................................................ 285Regla general en materia de inscripciones de testamentos,sentencia o decreto judicial, de un acto legal de partición.... 286Referencia al título anterior ............................................... 286Omisiones en el título (Art. 82 Reglamento).......................... 286Forma de salvar las enmendaturas................ ...................... 287Certificación............ 287Anotación en la escritura pública..... .................................... 287Subinscripciones.............................. 287Nueva inscripción................................................. 288Cancelaciones.................................................... 288Títulos que deben inscribirse.............................. 288Títulos que pueden inscribirse........ ..................................... 289Inscripción de Embargos, secuestros, etc......................... 289Inscripción practicada erróneamente.................................. 289La Publicidad de los registros. Un fallo sobre fotografiar losregistros......................................................................... 291El Registro de Aguas...................................................... 291Registro de Propiedad de Aguas.............. 292Registro de Hipotecas y Gravámenes, Interdicciones y Prohi-biciones.......................................... 292Tradición de los derechos inscritos.......... ..................... ....... 293Asimilación al régimen de la propiedad raíz................... ....... 293

36. INSCRIPCIONES REFUNDIDAS DE DOMINIO. D.L. 1.856DE 1977................. 295Necesidad de un plano especial........................... 295Corrección del plano................ 296

Archivo especial de los Conservadores ........................... ....... 296Menciones de las inscripciones........................ ............. 296Otorgamiento de copias............. ..................................... 297Inscripciones posteriores...... ...... 297Propiedad Horizontal............................. 297Inscripción de prohibiciones................................................. 298

37. RECONSTITUCIÓN DE INSCRIPCIONES DEL CONSERVA-DOR........................ 299

38. EL FOLIO REAL.... .................... ........................................... 303FOLIO REAL........................................ 303Mutación obligada del Folio Real a otro Folio de naturalezamixta............................................................ 307Ventajas del Folio real respecto del Folio Personal............. . 308No se trata de la simple inscripción de inmuebles....... ......... 309Intentos de introducción del folio real en nuestra legislación:Proyecto del Gobierno....................... ........................ ........... 311Ensayo de introducción del Folio real en nuestra legislación.. 311 Folio Personal vigente, en papel, permite la claridad que se reclama al sistema Registral............................................ 312

39. EL CONSERVADOR DE COMERCIO............ ...................... 313Regla general...... .................................................... 313Rechazo de solicitud de inscripciones...... ........................ . 314

Cua r t a Pa r t e

CUESTIONES ESPECIALES

40. LAS AGUAS O DERECHOS DE APROVECHAMIENTO DEAGUAS...... ................................... ....................................... 317Las aguas en el Código Civil.................................................. 317Las aguas antes del Código de 1951. La Ley N° 2.139 ........... 318La hipoteca................................................. ..........;............... 319Aguas no afectas a la Ley N° 2.139 ............................ ........ 320El Código de 1951............................... 320Propietarios riberanos.......... ............. 321Títulos que debían inscribirse.......... ........................ ............ 322Títulos de inscripción facultativa............................ 322Gravámenes sobre los derechos de aprovechamiento........... 322

ÍNDICE-TOMO I XI

¿núñv'ÍÁí£ S¿̂ nr¿nfa-

XII In d i c e - t o m o i

La Ley N° 16.640.................. ............................................. ..323Registro de Aguas.................................................. ............... 324Gravámenes y prohibiciones............... ................................. 325Modificaciones al Código de Aguas........................................ 325Modificaciones al Código Civil.................... .......................... 325El Acta Constitucional N° 3................................................... 326Decreto Ley 2.603, de 1979 ........ ....... ................................. . 326Cláusula esencial en las escrituras de enajenación de pre-dios rústicos y otros.............................................................. 326Derogación de dicha norma........ ,........................................ 327E1DFL 1-2.603...................... ....................................... ....... 327Conservador competente....................................................... 329La hipoteca.......................................... 329Extensión de la hipoteca....................................................... 330Limitación de garantías ................................................ ........ 330Prohibición de enajenar........................................ 330Prohibición al Notario.... ...................... .................... ............ 330Inscripción de derechos de aguas no inscritos...................... 331El Código de Aguas (DFL 1.122 de 1981)....................... ....... 332Adquisición del derecho de aprovechamiento........ ............... 332Los derrames y drenajes....................................................... 333Servidumbres..... ................................. 333Servidumbre legal de acueducto........................................... 334Servidumbres voluntarias.................. 334Hipoteca................................................. 334Forma de constituirla............................ 334Registro de Aguas del Conservador de Bienes Raíces........ . 335Perfeccionamiento de los actos y contratos....... ................... 335Tradición de los derechos.................... 335Conservador competente........................... 336Notas marginales........................................................... 336Propiedad inscrita................................................... 336Extinción del dominio...................................... 336Comunidades de Aguas............................................. 336Normas derogadas por el Código de Aguas............................ 337Los artículos transitorios..................................... 338Modificaciones............. 339

Sditarial ¿¡¡¿¿¡jurista'

In d ic e - t o mo i XIII

Enajenación de los derechos de aprovechamiento de aguasde los predios expropiados................................................. 340Aguas del sector afecto a la Reforma Agraria........ ................ 340Enajenación de las aguas de Comunidades Agrícolas............ 340Resumen de etapas por las que ha pasado el dominio de lasaguas...................................................................... 341MODIFICACION AL CÓDIGO DE AGUAS........ ..................... 342Pago de patente por aguas no utilizadas....... ....................... 342APROVECHAMIENTO DE AGUAS SUBTERRÁNEAS........ . 343

41. EL SUBSUELO URBANO..... .................................. .............. 345Medida administrativa de carácter temporal........... 346Marco jurídico regulador ........................................................ 346Constitución de las concesiones.... ................................ ....... 346Registro Especial........................... ...................................... 346Transferencia de las concesiones.......................................... 347Régimen tributario (avalúo territorial)........................... 347Causales de extinción de las concesiones del subsuelo en bienes nacionales de uso público........ ............................... . 347

42. PROGRAMA HABITACIONAL. FONDO SOLIDARIO...... ......... 349El puntaje CAS.............................................................. ....... 349Qué se obtiene................ .................................................. . 349Requisitos......................................... 35010 familias como mínimo........ ................................. ......... 350

43. LAS PERSONAS JURÍDICAS. REPRESENTACIÓN..... ........... 353I. GENERALIDADES...... ............................................... 3531. Constitución o existencia.................................................. 3532. Representación.............................................. 354II.- CASOS PARTICULARES.................................................. 355SOCIEDADES CIVILES.... .................................................... 355SOCIEDAD COLECTIVA COMERCIAL...... ................... 355SOCIEDAD EN COMANDITA....... ........................... . 357SOCIEDADES DE RESPONSABILIDAD LIMITADA......... . 358SOCIEDADES ANÓNIMAS........ ...................................... 359Alcance a la “profesión” de los accionistas....... ..................... 360La nacionalidad......... ........................................ .................. 360La inscripción y publicación del extracto...... .................. . 361Nulidad de pleno derecho...................................................... 361

Obligación de mantener en sede.................... ...................... 361Administración ............................................. 362Facultades............................................................................ 362Incompatibilidad..... ................................................... 362Agencia de sociedad anónima extranjera............................... 362Juntas de Accionistas........................................................... 363a) Enajenación de activos.................. ............ ....................... 363b) Garantías reales por obligaciones de terceros..... .............. 363Reducción a escritura pública........................ 363Nombre de la sociedad............... ............................ ............... 364Quorum especial.............................. 364Personalidad jurídica durante el proceso de liquidación....... 364La división de una sociedad anónima........................ ........... 364La transformación...................................... 365La fusión..................................... 365SOCIEDADES ANÓNIMAS INMOBILIARIAS........................... 365SOCIEDADES ANÓNIMAS CON NORMAS ESPECIALES ...... 366LAS SOCIEDADES POR ACCIONES. LEY 20.190 .................. 366Formación............... 366Administración............ 367Plazo para inscribir y publicar el extracto............................. 367Saneamiento............................................... 367LAS EMPRESAS INDIVIDUALES DE RESPONSABILIDAD LI-MITADA.................. 367Objeto....................................... 367Edad del constituyente................. 368La administración................ 368Autocontratación...... ........... 368Pauta general para un Estudio de Antecedentes societarios .. 368Sociedades disueltas................... 370Sociedades por Acciones.......................................... 370Empresas individuales de responsabilidad limitada............. 370PUBLICACIÓN DE EXTRACTOS EN EL DIARIO OFICIAL....... 370LA SOCIEDAD DE HECHO. LAS COMUNIDADES................ 371CORPORACIONES Y FUNDACIONES............ 371Corporaciones ......................... 371El nombre..................................1.......................................... 372

Xiv In d ic e - t o mo i

In d ic e - t o mo i XV

Fundaciones................................................. 372Estudio de los antecedentes........... ...................... ................ 373Comparecencia................... 373Regla general en materia de representación......................... 373E1D.L. 1.183 de 1975...................................................... 374IGLESIA CATÓLICA........................................................ 374OTRAS IGLESIAS............................................ 375La Ley N° 19.638. (Constitución jurídica de iglesias y organi-zaciones religiosas)......................... 375Acreditación de Personería de los ministros......... ................ 376Situación patrimonial........................................................... 376Donaciones............................................... 376

44. ORGANIZACIONES COMUNITARIAS..................................... 377I. La Ley N° 16.880........................................................ 377Reglamento de la ley........................... 378Centros de padres....................................... 378II. La legislación actual sobre Organizaciones Comunitarias.. 378Texto refundido por la Ley 19.418..... 379Dos tipos de organizaciones................. 379Personalidad jurídica............................... 380Constitución................. 380Directorio definitivo.............................. 380Administración..................................................................... 381Patrimonio............. 381Disolución..................................................... 381Uniones Comunales................................................. 381Organizaciones comunitarias existentes a la fecha de la LeyN° 18.893......................... 382La ley 20.324. Regulariza construcciones destinadas al equi-pamiento de deporte y salud......................................... 382

45. BIENES RAÍCES SITUADOS EN ZONAS FRONTERIZAS ........ 383La legislación......................................................................... 383Sanción.............................................................................. 392Terrenos de playas fiscales........................... 392Expropiación......................................................... 393Saneamiento de la Ley N° 18.034........ 393No afecta a ciertos bienes raíces............. 394

Registro Especial del Conservador de Bienes Raíces........ ..... 394RESUMEN: (fuente: difrol.cl)................. ............................. . 394Listado de Comunas declaradas Zona Fronteriza ............ 398REGIÓN DE ARICA Y PARINACOTA........................... .......... 399REGIÓN DE TARAPACÁ........... ............................................ 400REGIÓN DE ANTOFAGASTA................... ........................... ..401REGIÓN DE ATACAMA......................................................... 402REGIÓN DE COQUIMBO.......... ......................................... . 403REGIÓN DE VALPARAÍSO................................... ............. 404REGIÓN DEL LIBERT. GRAL. BERNARDO O’HIGGINS..... . 406REGIÓN DEL MAULE................................. ...................... 408REGIÓN DEL BIOBÍO ...................................... .....................410REGIÓN DE LA ARAUCANÍA...... .......................................... 412REGIÓN DE LOS RÍOS............................. ........................... 414REGIÓN DE LOS LAGOS...................................................... 415REGIÓN DE AISÉN DEL GENERAL CARLOS IBÁÑEZ DELCAMPO................ ............................................................. 417REGIÓN DE MAGALLANES Y DE ANTÁRTICA CHILENA...... 418REGIÓN METROPOLITANA DE SANTIAGO........... ............... 419

46. PROHIBICIONES DE GRAVAR, ENAJENAR Y CELEBRARACTOS...................................................................... ....421A) Prohibiciones legales................................. ....................... 421La situación de los terceros................................................... 422Algunas instituciones que gozan de prohibición legal........... 423B) Las prohibiciones judiciales...................................... ........ 424C) Las prohibiciones voluntarias.............. ............................ 424La prohibición y el Conservador................................ ........... 425¿Se pueden inscribir estas prohibiciones?............. ............... 426Conclusión.............. 426

47. DIVISIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS..... .............................. . 427La Ley N° 15.020 .....................................................:............ 427LaLeyN0 16.465............................................................ 428DFL 5, de 1967............ ............................................ ............ 430La Ley N° 16.640....... 430El DFL 4, de Agricultura.......................... ............................ 431El DFL 5, de Agricultura........... ....................................... 432E1D.L. 752................................ ...432

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X V I In d i c e - t o m o i

In d i c e - t o m o i XVII

Predio rústico................................................. 433La división de predios rústicos................ ............................. 433Exigencias a la escritura....................................................... 433Inscripción................................................. 434Distinto fin que el agrícola........ ..................... ...................... 435Publicación............. ................. 436Inserción en la escritura pública.......... ................................ 436Presunción de aprobación..... ................................................ 436Requisito de la escritura en este caso..................... .............. 436Sanción para los actos o contratos........................................ 437Prescripción.......................................................................... 437Reglamento.......................................... 437E1DFL 1-2.345................ 438Divisiones sin autorización previa........................... 439Divisiones con autorización previa..................... 440Eliminación de la publicación de nóminas......................... .. 441Plazo para pronunciarse sobre la solicitud........................... 441Divisiones no afectas al D.L. 752 .......................................... 441El DL 3.516........................................................................... 442¿Es la prohibición de carácter permanente o transitorio?..... 443¿Debe estipulase la cláusula en las sucesivas escrituras?.... 444¿Se debe inscribir en el registro de Prohibiciones del Conser-vador? ................................................................................... 444Excepciones a la superficie mínima....................................... 444Pago proporcional de deudas fiscales.................................... 445Subdivisión de predios asignados por CORA......................... 446Situación de los Bienes Comunes en los predios asignadospor la ex CORA..................................................................... 446El D.L. 2.405 de 1978........................................................... 446Comentario crítico a la obligación de establecer en la escritu-ra la cláusula en cuestión..................................................... 447Por qué es innecesario que la ley haya exigido la constan-cia......................................................................................... 449¿Por qué el legislador quiso que se dejara constancia?......... 450¿Por qué aparece como no justificable y desproporcionada lasanción legal de nulidad?...................................................... 450Cuál es la solución actual al problema de la nulidad............ 451

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XVIII In d ic e - t o m o i

Antecedentes de una situación similar y cómo se solucionó .. 451LA SITUACIÓN PRESENTE.... ............. ................................ . 452 ?EL PROYECTO DE LEY EN ACTUAL TRÁMITE ANTE EL SE-NADO DE LA REPÚBLICA................................ .................... 452INFORME DE LA COMISIÓN DE AGRICULTURA, SILVICUL-TURA Y DESARROLLO RURAL ACERCA DEL PROYECTO DE LEY QUE MODIFICA EL DECRETO LEY N° 3.516, DE1980, REFERIDO A LA SUBDIVISIÓN DE PREDIOS RÚS- ¡TICOS...... ......................... ................................................ 453BOLETÍN N° 5049-01............... ..453 4I. CONSTANCIAS REGLAMENTARIAS PREVIAS :........ . 453II. IDEAS FUNDAMENTALES O MATRICES DEL PROYECTO 454III. ANTECEDENTES DEL PROYECTO.............. 459 IIV. DISCUSIÓN Y VOTACIÓN DEL PROYECTO..................... 461V. TEXTO DEL PROYECTO DE LEY APROBADO POR LA CO- 1MISIÓN................................................................................ 467Otras modificaciones que ha sufrido el Decretó Ley 3.516 de 1980...................... ......................................................... 468

ÍNDICE TOMO I .......... ................................................. I |

i

4 *

1

ÍNDICE-TOMO II 891

ÍNDICE

TOMO II

Pag.

48. EL ESTUDIO DE TÍTULOS Y LOS BIENES PROVENIENTESDE LA REFORMA AGRARIA...... ............................................ 471Las Reservas CORA. Su enajenación............. ....................... 471Las Parcelas.............................. 473La Ley N° 16.640.................................................................. 474E1D.L. 208 de 1973...................... ................................. . 475E1D.L. 1.600............................................................ ............ 476Interpretación del Art. 3 por el Consejo de la ex CORA......... 478E1D.L. 2.247 de 1978........................................ 479El D.L. 3.262.................................. 480Ley N° 18.196............ ....................................... ................... 490Ley N° 18.377....................................................................... 491Ley N° 18.658............................................................. 492Saneamiento de la omisión en escrituras de las exigenciasdel Art. 3 D.L. 3.262..... ....................................................... 492Ley N° 18.755................ 493Ley N° 19.118............................ 493Nueva norma para enajenar Bienes Comunes. La Ley 19.386 . 496La División a que se refiere el Decreto Ley 2.405.................. 499La Rectificación de títulos de dominio del proceso de Refor-ma Agraria.................................... 499

49. EL DECRETO LEY N° 2.405. DISOLUCIÓN DE LA CORPO-RACIÓN DE LA REFORMA AGRARIA. CREACIÓN DE LA OFICINA DE NORMALIZACIÓN AGRARIA.............................. 501

¿k¿ilor¿al Sl-ffitrista;

Inscripciones vigentes........................................................... 501Traspaso al Fisco....... ................................... ....................... 502Saldos de precio de predios enajenados................................ 502Privilegio de los saldos de precio........................................... 502Extinción de Hipotecas......................................................... 502Prohibiciones de enajenar y dividir.............. ......................... 503Otras cancelaciones.... .......................................................... 503Vigencia de la deuda............................................................. 504Modificaciones......................... ............................................ 505

50. EL SANEAMIENTO DEL DOMINIO SOBRE INMUEBLES...... 507El Art. 58 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces.. 507El DFL N° 6 .......................................................................... 508E1D.L. 2.695........................................................................ 510Regla general............................................ 512Requisito para poder acogerse a esta ley............................ .. 512Terrenos excluidos..................... .......................................... 514Situación de gravámenes anteriores........ ............................. 514Embargos y Prohibiciones............................................... 515Prohibición de gravar o/y enajenar................................. 515Oposiciones.................................... 515Prescripción de las acciones de dominio............. ................. 516Sanción para inscriptor malicioso................................. ........ 516Subdivisiones de predios...................................................... 516Arts. 58 y 101 del Reglamento del Conservador.................... 516Plazo para inscribir.................................. 516Derogación del DFL 6 ........................................................... 517Requisitos y documentación para acogerse a este D.L........... 517Principales modificaciones al régimen que contenía el DFL 6 . 518Modificaciones de la Ley N° 18.148....................................... 519Modificación de la Ley N° 18.866....................... .................. 519El Saneamiento de dominio de la Ley N° 18.034................... 520El Art. 4 de la Ley N° 18.066................................................. 520Alguna jurisprudencia sobre el D. Ley 2.695........................ 520Acerca de la acción que contempla el Art. 26 D.L. 2.695...... 521Sobre la procedencia del Recurso de Protección.................. 522Otras modificaciones al decreto ley ........................ ............... 522

51. LA CAPACIDAD EN LA MUJER CASADA.......... .................... 523

¿icfüorial’

892 In d i c e - t o m o ii

I. Antes de la reforma.................. ........................................ 523La autorización marital................ ........................................ 524Ratificación........ ................ 524Revocación ........................................................................... 524Efectos de la autorización........ ........................................ 525Autorización por la Justicia.................................................. 525Alcance................................................................................. 525Sanción por las Omisión........................................... 526Prescripción de la acción de nulidad..................................... 526La mujer resulta obligada.............. ..’.................................... 527Incapacidad relativa.............................................................. 527La mujer capaz..................................................................... 527LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES......... ................... 527Otorgamiento. Subinscripción................ 528El haber de la sociedad conyugal.......................................... 528LOS INMUEBLES EN LA SOCIEDAD CONYUGAL................. 529I. Inmuebles aportados al matrimonio................................... 529Restitución del Inmueble....................... 530II. Inmuebles adquiridos por cualquiera de los cónyuges du-rante la sociedad conyugal a titulo gratuito......... ................. 530III. Inmuebles adquiridos a título oneroso por cualquiera delos cónyuges...................................................................... 530La Subrogación de bienes..................................................... 531Presunción legal de dominio a favor de la sociedad conyugal.. 533 TV. Inmuebles que conforman el haber propio de cada cón-yuge .................. 534LA ADMINISTRACIÓN DE LA SOCIEDAD CONYUGAL, LOS BIENES SOCIALES Y LOS DE LA MUJER CASADA.............. 534I. Administración Ordinaria...................... 534Enajenación y Gravamen de Bienes Raíces de la mujer........ 536II. La Administración Extraordinaria............................. 539Disolución y Liquidación de la Sociedad Conyugal............... 540La Liquidación de la Sociedad Conyugal................................ 542División de los Gananciales.................... 544EL PATRIMONIO RESERVADO.................................... 545BREVE RESUMEN DE SITUACIONES........ ............... 548LAS PRINCIPALES MODIFICACIONES......... ................... 551

ÍNDICE-TOMO II 893

SríifyU'iaí

52. LA SOCIEDAD CONYUGAL........................ ............... ........... 563I. En la Administración ordinaria de la sociedad conyugal.... 563II. La Administración extraordinaria de la sociedad conyu-gal...... .................................... 567LA RENUNCIA DE GANANCIALES.... ................................. . 568MATRIMONIO CELEBRADO EN PAÍS EXTRANJERO............ 569LA LEY 20.340...................................................... 570LA MUJER CASADA EN RELACIÓN AL SUBSIDIO HABITA-CIONAL.................. 571EL RÉGIMEN DE PARTICIPACIÓN EN LOS GANANCIALES... 571

53. ASOCIACIÓN NACIONAL DE AHORRO Y PRÉSTAMO........... 573Traspaso de los créditos habitacionales. DFL 33 de 1987..... 574La Ley N° 18.900................ ................................................. 575Traspaso de créditos habitacionales de Cajas de Previsión ala Asociación Nacional de Ahorro y Préstamo....................... 575El Decreto Ley N° 3.532........................................................ 576La Ley N° 19.229................ ............................................ . 576LAS ASOCIACIONES DE AHORRO Y PRÉSTAMO................. 577

54. LA ACCIÓN RESOLUTORIA TÁCITA. SU IMPORTANCIA ENEL ESTUDIO DE LOS TÍTULOS.... ........................................ 579Renuncia a la acción resolutoria........................................... 580Declaración judicial............................................................ 581Pago...... ......................................................... 582En las particiones.................... 582Situación de la hipoteca.... ............................................... . 583Incumplimiento de ambas partes.......................................... 583Casos en que la petición de resolución es inútil................... 583Cumplimiento forzado y resolución...... ........................ ........ 584Prescripción de la acción resolutoria..................................... 584

55. D.L. 3.274. LEY ORGÁNICA DEL MINISTERIO DE BIENESNACIONALES ...................... 585Funciones.............. 585División de Bienes Nacionales...................................... 585División de Constitución de Propiedad Raíz........................... 585Reglamento............... 586El decreto ley 2695, de 1979....... ......................................... 586Normas legales relacionadas.............. .................................. 586

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894 In d i c e - t o m o ii

56. BIENES DEL ESTADO. DECRETO LEY 574, DECRETO LEY1939................................... 589Tuición y administración de los bienes nacionales (DecretoLey 1.939 de 1977)..................................................... .......... 589Ministerio de Tierras y Colonización...... ............................... 590Terrenos Fronterizos..... ........................................................ 590Reglamento..................................................................... 591Terrenos Costeros............. 591Terrenos en general................... .......................................... 592Artículo 58 del Reglamento del Conservador de B. Raíces..... 593Terrenos vacantes................................ 593Transferencias de dominio de terrenos fiscales. Planos deLoteo.................................................................................... 594Prohibiciones........................................................................ 594Saneamiento de Bienes del Estado........................................ 594Adquisición de Bienes por el Estado...................................... 594Adquisición y disposición de bienes por las Municipalidades. 595Compras por el Fisco................ 595Instituciones y Servicios........ ............................................... 595Compras a plazo......................................................... 596Permuta................ 596Donaciones................... 596Titulación incompleta........................................................... 596Herencias............................................................................. 597Declaración de Yacencia..................... ................................. 597Venta de Bienes del Estado................. 597Transferencias gratuitas (Art. 87)........ 598Transferencias gratuitas a personas naturales.............. 598Título Definitivo..................... 598No aceptación.................... 599Inscripción del dominio..................................... 599Caducidad de la Radicación....................... 599Reciprocidad de Cesión gratuita...................................... 599Prohibición de Gravar y Enajenar................. 599Banco del Estado y otras entidades............... 600Inembargabilidad......... 600Mujer casada.................... 600

ÍNDICE-TOMO il 895

Sd¿iork¡£ Si-̂ urwt-a-

Pretensión de derechos de dominio sobre terrenos.... ........... 600Los Decreto leyes 12 y 133, de 1973 ..................................... 601El D.L. 77 de 1979 (Cancela Personalidad Jurídica a Parti-dos Políticos)........................................................................ 601El DL 1697, de 1977.................. ....................................... . 601El DL 2.346 de 1978..... ............................... ........................ 602

57. LEGISLACIÓN MADERERA Y FORESTAL. BOSQUES......... . 603Terrenos de Aptitud Forestal..... ............................. .............. 603Calificación del terreno...... .................................................... 603Desafectación....................... 604Impuesto territorial..................... 604División de Rol...................................................... ................ 604Hipoteca Forestal.................................................................. 604Plan de Manejo....................... 605Explotación de bosques......................... 605Zonas fronterizas...... .............. 605Principales disposiciones complementarias........ .................. 606Impuestos a las Ventas y Servicios, IVA...... ............,......... 606Venta del predio.................................................................... 607Modificaciones al D.L. 701........................... ......................... 607

58. LEY N° 18.138. VIVIENDAS ECONÓMICAS E INFRAES-TRUCTURAS SANITARIAS....... ..................... 609Reglamento de la Ley............................................................ 610Modificaciones a esta ley....................................................... 610La Ley 20.251. También conocida como Nueva Ley del Mono.. 610 Plazo para acogerse al procedimiento simplificado............. . 611

59. CENTROS COMERCIALES......... ................ 613Centro Comercial...................... 613Centro Comercial Abierto...................... 613Malí, o Centro Comercial Cerrado......................................... 613Disposiciones generales............................... 614

60. CESIÓN DEL DERECHO DE HERENCIA.............. 615Importancia de una buena redacción de la escritura de ce-sión................ 616La venta de cuota indivisa ................................... ............... 617Carácter de la cesión de derechos hereditarios..... .............. 618Inscripción............................... 619

896 In d ic e - t o mo ii

ÍNDICE-TOMO II 897

Cesión de derechos de los incapaces..................................... 619Lesión enorme............................. 620

61. El RÉGIMEN DE PARTICIPACIÓN EN LOS GANACIALES..... 621En qué consiste este nuevo régimen...................................... 621A la disolución del régimen............. ........................ ............. 621¿Qué se entiende por gananciales?...................................... . 622Bienes adquiridos durante la vigencia de este régimen......... 622Término del régimen de participación en los ganaciales...... . 622

62. LOS BIENES FAMILIARES.............. 623Regla general.................... 623Inmueble que sirva de residencia principal de la familia....... 623Presentación de la demanda ................................................. 623Inmuebles no inscritos................................ 624Autorización judicial........... 624Sanción............. 624Mala fe de los adquirentes.................................................... 625La desafectación................................................................. 625Usufructo.......................................................................... 625

63. PROHIBICIÓN DE OTOGAR CAUCIONES PERSONALES AOBLIGACIONES DE TERCEROS................... 1.................. 627

64. COMUNIDADES AGRÍCOLAS.......................... 629Producto de las enajenaciones parciales............................... 630Prohibición de gravar y enajenar........................................... 630Junta General Extraordinaria.......................... 630Goce individual...................................... 631Actuación de la Comunidad ante terceros............................ 631Indivisibilidad de los derechos del comunero............. ........... 631Prohibición de enajenar...................................... 631Inscripción de oficio de la prohibición ................................... 632Límite para adquirir................... 632Enajenación forzosa de los derechos del comunero.............. 632Prorrateo de las adquisiciones hechas por la Comunidad ..... 632Indivisibilidad del predio.............. 632Inscripción de esta prohibición.................... ........................ 632Excepción a la indivisibilidad........ ....................................... 632Proyecto de parcelación............................................ 633Segregación de parte del terreno......................... 633

¿h&íím'ÜíI ¿í/̂ aríA'fa-

Declaración de utilidad pública............................................. 633La Ley 19.233 limita la constitución de nuevas comunida-des........................................ 633

65. EL DFL 2 O PLAN HABITACIONAL............ ........................... 635Vivienda Económica....................... 636Algunas franquicias y beneficios en materia contractual...... 637Viviendas Campesinas.... ..................................... ................ 639El permiso de edificación................................................ 640La cuenta de ahorro para viviendas.................... ................. 640LaLeyN0 19.021 ........................... 640La Ley N° 19.063.... ...................................... ....................... 641Resumen de exenciones tributarias del DFL 2...... ................ 641Limitaciones a los beneficios tributarios. Ley 20.455........... . 643La Ley 20.455 y el Formulario 2890 que emiten las notarías.. 643

66. EL DECRETO LEY N° 2.247 DE 1978. FACULTA A LA EXCORA PARA ENAJENAR DIRECTAMENTE TIERRAS AD-QUIRIDAS Y NO ASIGNADAS (TERRENOS DE SECANO)...... 645Modifica Ley N° 16.640.................................................... 645Destinatarios............ 645Precio y plazo........................................................................ 646Enajenación a terceros ................................................... 646Obligación de contratar.............. 646Incompatibilidad.............................................. 647Tierras recuperadas....................................... 647Normas derogadas por este D.L.......... ............................... 647Modificaciones........................... 647

67. DECRETO LEY N° 2.465..... 649Ley Orgánica Servicio Nacional de Menores........................... 649La representación.............. 649Instituciones Colaboradoras................................................ 649Bienes Adquiridos por las instituciones colaboradoras......... 650Prohibición de gravar y enajenar......................... ;................ 650Inembargabilidad.................................................................. 650Enajenación..................................... 650Disolución de una institución colaboradora.............. 651Donaciones........................................................ 651Reconocimiento por ley....... ................................................. 651

898 ÍNDICE-TOMO II

In d i c e - t o m o il 899

Modificaciones más relevantes.............................................. 65168. DECRETO LEY N° 2.572....................................................... 653

Fin existencia legal Servicio de Equipos Agrícolas Mecani-zados................................................................ 653

69. REPACTACIÓN DE DEUDAS HABITACIONALES CON INSTI-TUCIONES DE PREVISIÓN.................. ................... .............. 655Exención de impuesto........ .................................................. 655

70. LA DONACIÓN...................................................................... 657Son inhábiles para donar...................................................... 657Son inhábiles para recibir.... ................................................ 657Aceptación........ ................................................. ...............;.. 658Solemnidades....................................................................... 658Donaciones a título universal............................................... 658Acción de saneamiento.................. 659Revocación de la donación..................................................... 659Rescisión de la donación............................... 659Efectos de la resolución, rescisión y revocación..................... 659Exención del trámite judicial de insinuación.............. ....... 660Una situación de donación no aceptable................ ............. 661

71. PROCEDIMIENTO DE EXPROPIACIONES.................. .......... 663I. Procedimientos previos a las expropiación........................ 663Resolución de estudio de la expropiación...................... 663Efectos........................................................................ 664Renovación del estudio........................................ 664Comisión.......................................................................... 664II. El acto expropiatorio...................................................... 665El acto expropiatorio.................... ........................................ 665Reclamación...... ................... ............................................... 665Indemnización........................................................ 666Escritura de acuerdo................... 666Pago de la indemnización.................... 666Dominio.................. 667Alcance.......................................................... 667Cancelaciones....... .................... 667Inscripción a favor del expropiante........................................ 667Desestimiento de la expropiación........... 668Efectos del desestimiento........................... 668

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Derogación de leyes anteriores................................ .............. 668La Ley N° 17.993.......................... .................................... . 669Modificaciones al D.L. 2.186.............................................. 669

72. LEY N° 16.271 SOBRE IMPUESTO A LAS HERENCIAS YDONACIONES...... ............................................... ................ 671Inventario de los bienes ........................................................ 671Remisión de deudas hereditarias......................................... 671Entrega de bienes......... — ..... ............................................ 671Donación y tradición........... ................................................. 672Posesión efectiva y disposiciones de bienes hereditarios........ 672Modificación de los inventarios............................................. 672Exigencia de vigilancia de pago del impuesto o exención pa-ra los notarios.......................................................... ............ 673Asignación en juicio de partición........................................... 673Excepción........................ 673Indivisión......................................... 674Apertura de sucesión en el extranjero................................... 674Donaciones reiteradas a un mismo donatario......... .............. 674Determinación del impuesto a la herencia........ .................... 674Plazo para el pago del impuesto..... ................................... . 675Garantía del pago del impuesto.......................................... 675Autorización para la enajenación .......................................... 675Obligación de vigilancia............................................... 675Lugar del pago.......................................................... 676Sanciones de la ley ................................................. 676Modificaciones...... .......... 677

73. LA LEY 19.903. FIJA NORMAS PARA LA TRAMITACIÓN DELAS POSESIONES EFECTIVAS DE HERENCIA..................... 679Inventario de bienes.......................................... 679Se considera inventario solemne......................................... 679Beneficio de inventario..................................... 679Otorgamiento........ ............................ 680Publicación e Inscripción..........................................í........... 680Registro Nacional de Posesiones Efectivas y Registro Nacio-nal de Testamentos..... .................................. ....................... 680

74. LEGISLACIÓN SOBRE INDÍGENAS................................ 681Legislación a partir del siglo X I.............. .............................. 681

Sdüoria/-

900 ÍNDICE-TOMO II

ÍNDICE - TOMO II 901

Derechos en el dominio......................................................... 683Prohibiciones.... .................................. ................... ....... 683Presunción de derecho.................. .......................... ............. 684Autorización............. .............................. ............................. 684División de las reservas ............................................... ......... 684Inscripción de las hijuelas................ ................................... 684Extinción de títulos primitivos................. ............................ 685Efectos de la división.................... ....................................... 685Instituto de Desarrollo Indígena........................ .............. 685Comunidades de pequeños agricultores.................... . 685Modificaciones de la Ley N° 18.113...... ............................. 686D.L. 3.256........................................................ ....................686LA LEY 19.253.................................................................... . 687Etnias indígenas................................................................... 687Quienes se consideran indígenas (artículo 2o) ................. . 687Forma de acreditar la calidad de indígena (Art. 3 ) ................. 687La posesión notoria (Art. 4o)....................... .......................... 688La Comunidad Indígena (Art. 9 )..... .................... ................. 688Constitución de la Comunidad (Art. 10) .............r.................. 688Tierras indígenas............................... 688Prohibiciones a que se encuentran afectas.................. ......... 688Autorización de la Corporación ....................................... 689Tierras de dominio de la Corportación...... ............................ 689Tierras de dominio particular..................... 689Permuta y desafectación......... ............................................. 689Sanción de nulidad absoluta..................................... 689Autorización conyugal o de la pareja..................................... 689División de las tierras indígenas ...................................... 690Prohibición de subdividir.......................................... 690Sucesiones .............. 690Corporación Nacional de Desarrollo Indígena, CONADI......... 690

75. ADQUISICIÓN DE BIENES RAÍCES POR LAS FUERZASARMADAS....................................... 691La Ley N° 18.968...... ........................ ................................... 692Reglamento.................. 692

76. PACTO DE INDIVISIÓN. COMUNIDAD.......... ........;.............. 695Nombre de la comunidad...... ..................... 695

902 ÍNDICE-TOMO II

Capacidad para el pacto....... ............................................... 696Debe constar por escrito....................................................... 696Impuesto de herencia........................ 696Indivisiones forzadas................................................... 696Administración de los bienes en comunidad................. ........ 697Embargo de la cuota del comunero.............. ........................ 698Hipoteca de cuota........................................................ 699Enajenación por un comunero de la totalidad del bien......... 699La comunidad formada al término de la sociedad conyugal... 699 Término de la indivisión............. .......................................... 700

77. LEY N° 18.689. FUSIONA EN EL INP LAS INSTITUCIONESQUE INDICA........................................................ 701LA LEY 20.255, CREA EL INSTITUTO DE PREVISIÓN SO-CIAL (IPS)............................. 702

78. ISLA DE PASCUA. OTORGAMIENTO DE TÍTULOS.............. . 705Beneficiarios.......... ....................... .............................. ......... 705Poseedor regular........... ............................................ 706Terrenos no concedibles:..... ....................................... ......... 706Requisitos para obtener calidad de poseedor regular:........... 706Efectos de la inscripción................................................ 706Prohibiciones...................... 707Transferencias a chilenos.... .......................................... 707Nulidad de actos y contratos....... ................................ ......... 707Subdivisión............................. 707Extranjeros....... .................... 707D.L. 1.939 ......................................................... ................... 708Derogación de normas anteriores......... ................................ 708Última modificación al Decreto Ley 2.885................... ......... 708Ley 19.587.............................................. 709Ley de Timbres ........... 709Rango de Territorio Especial (Ley 20.193)....... ..................... 709Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces de Valpa-raíso.................................................................... 710La llamada “Ley Pascua” ......................... ............................. 710

79. EL IVA A LA CONSTRUCCIÓN. LEY N° 18.630..................... 711La intermediación......... ......... 712Construcciones en que han mediado obras adicionales ....... . 712

Sectorial

Vendedor................................................................. 712Adjudicación de bienes corporales inmuebles.......... ............. 713Contratos generales de construcción....................... ......... 713Aportes, y otras transferencias, retiros y ventas de estable-cimientos de comercio, y otras universalidades que compren-dan o recaigan sobre bienes corporales inmuebles del girode una empresa constructora........................................... 713Situación de los contratos de promesa de venta.................... 713Venta de sitios sin urbanizar.... ............................................ 714Venta de sitios urbanizados.............................................. 714Momento en que se devenga el impuesto............. ................. 714Exclusión del valor del terreno......... ........................... ......... 715Crédito fiscal....... ............................................ 715Obligación de emitir factura............... .................................. 715Momento en que debe emitirse.............................................. 715Exhibición y constancia del pago del impuesto....... ............. 716

80. LA LEY 19.807. AUTORIZA LA SUBDIVISIÓN DE UN PRE-DIO RÚSTICO A FAVOR DE DETERMINADAS PERSONAS .... 719

81. CEMENTERIOS. LEY N° 18.096............................................ 721Adquisición del dominio.............. ................................... ...... 721Respecto de los derechos ajenos................. ....................... 721Inscripciones en el Conservador de Bienes Raíces'...... .......... 721Los Cementerio privados o particulares......................... ....... 722Calidades del terreno.................................................. .......... 723Existencia de Planos Reguladores Comunales o Intercomu- nales ................................................................................ . 723

82. LAS DENOMINADAS “PLAYAS PRIVADAS” Y EL DECRETOSUPREMO 558 DE 1986 DE BIENES NACIONALES............. 725El acceso Ubre a la playa...................................................... 727La transferencia de terrenos de playa fiscales ............... 727El Decreto Supremo 558 del Ministerio de Bienes Nacionales.. 728

83. LA LEY N° 18.113. TRASPASO DE BIENES DE LA EX ODE-NAALSAG.......................... ........................................ ........ 729Derogación de prohibiciones............................................... 729D.L. 3.516 de 1980................................ ...................... 730Ley N° 18.196........ ................................................... ........... 730

84. LEY N° 18.377. PLAZO PARA EL PAGO DE DEUDAS FISCA-

In d ic e - t o mo ii 903

904 ÍNDICE-TOMO II

LES. LA RESCILIACIÓN DE CONTRATOS Y UNA RESOLU-CIÓN DE LA TESORERÍA GENERAL DE LA REPÚBLICA...... 731Plazo para optar....................... ...................... ..................... 732Modificación al Art. 3 del D.L. 3.262 de 1980....................... 732Resciliación de ventas de predios.......................................... 732Efectos de la resciliación...................... ................................ 734Modificaciones....... .............................................................. 735Las modificaciones de la Ley 19.118.... ..............;................. 735Beneficios a deudores en mora.... ......................................... 735Beneficios para el pago de la deuda fiscal................ ............. 736Apertura o ensanche de caminos interiores.......... ................ 736

85. LEY N° 18.658. MODIFICACIONES AL D.L. 3.262 DE 1980,AL D.L. 3.516 DE 1980. SANEAMIENTO DE OMISIONES ALD.L. 3.262 EN ESCRITURAS DE VENTA.... .......................... 737Deuda fiscal consolidada ...................................................... 737Modificaciones al D.L. 3.262 de 1980..................... .............. 737Venta independiente de la parcela o huerto y el sitio............ 737Enajenación de los bienes comunes............ ......................... 738Destino de la deuda fiscal.... ......................................... ....... 738Enajenación de los derechos de aprovechamiento de aguas... 738Certificación del pago de la deuda..... ................................... 738Saneamiento de omisiones al Art. 3 del D.L. 3.262............... 738Nueva cláusula en las escrituras de enajenación..... ............. 739Ley 19.118. (Diario Oficial de fecha 3 de febrero de 1992) ..... 739

86. LEY N° 18.885. EMPRESA DE AGUA POTABLE Y ALCANTA-RILLADO. SOCIEDADES ANÓNIMAS A TAL OBJETO........... 741

87. EL LEGADO................. ................................................. ....... 743Entrega del legado.... ........................................................... 743Escritura Pública........................ ........................ ................. 743Inmuebles gravados..................... .................................... . 744Legados con cláusula de no enajenar.................................... 744Extinción de los legados...... ................................................. 744No pueden ser legadas....................................................... . 744Legado de un predio.......................................................... 745Legado de una medida de tierra................................ ............ 745Legado de parte de un predio....... ..................... ........... 745Impuestos de Herencia........ .............................. .................. 745

&&foríal Sí̂ jtunssta-

EL PRECIO EN LA COMPRAVENTA. LA LESIÓN ENORME .... 747Precio parte dinero y parte especies........................... .......... 749La lesión enorme.................. ............................................... 749Precio y autorización judicial.......... ........................ ............. 749Precio pagado al contado o a plazo........................................ 750Precio pagado con documentos...... .................................... 750Declaración de estar pagado el precio ................................... 751Precio pagado “de contado” .................. ........................ ........ 751Precio real............................................................................ 751Precio determinado.................................................. 752Requisitos que debe reunir el precio ...................... ............... 753Escritura de pago del saldo de precio.............. ..................... 753LA LESION ENORME.......................................... 753Justo precio....... ............................ ...................................... 754Ventas hechas por ministerio de la justicia........... ............... 755Renuncia.... ............................................. 755Prescripción.......................................................... 756En la partición................................. .................................. 756Otros casos en que procede: .............................................. . 756En la cesión o venta de derechos hereditarios........... ........ 756Oportunidad a que debe considerarse el justo precio............. 756LOTEOS Y URBANIZACIONES. SUBDIVISIÓN DE PREDIOSURBANOS..................................................... 757Régimen legal que rige al suelo urbano y el suelo rural........ 758“Loteos brujos” ............................................ 758Efectos de la inscripción.... ................................................ 760Objeto de la declaración............................. .......................... 760Quién es loteador............................................................... 761Privilegio...;............................................. 762Otorgamiento de títulos............................................... 762Efectos. Saneamiento de los títulos....................................... 763Otorgamiento de las escrituras......... ................................... 763Ley de Timbres................. ................................... ................ 764Prohibición de enajenar...................... .................................. 764Otras poblaciones en situación irregular............................... 765Mujer casada............................................ 765LA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES ... 765

ÍNDICE-TOMO II 905

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906 ÍNDICE - TOMO II

Ámbito de aplicación de esta ley ......................................... . 765Límite urbano.................... 766Plan Regulador............................................... 766Prohibiciones para predios no urbanos............. ................... 767Prohibición de construir cerca de caminos................... ........ 767Nuevos caminos o calles.......... .................................. .......... 768Cambio del uso del suelo .................................... .................. 768Subdivisión y urbanización (Art. 65 )........................... ......... 768Transferencias de terrenos en loteos..................................... 768Autorización especial................... 769Situación especial de las Cooperativas.......... ....................... 770Prohibición a los notarios .................................................... 771Sanción para el propietario, loteador o urbanizador........... . 771Titulares de la acción............................................................ 771Excepción para lotes de 2 hectáreas cada uno..................... 771No se inscribirán................................................................ 772La recepción de obras........................................................... 772Destino del inmueble........................................... 772Supervisión por el Servicio de Impuestos Internos............... 772La Renovación Urbana....... .................................................. 773Zonas de construcción obligatoria........ ................................ 773Línea de edificación......... .................................................... 773Obligación de contemplar estacionamiento.... ...................... 774Terrenos de utilidad pública ................................................. 774ALGUNOS CASOS DE EXCEPCIÓN. La Ley N° 18.066 .......... 775Sismos o catástrofes.... ................................ 775Fuerzas Armadas................................ 776Modificación de la Ley N° 19.021 .... ..................................... 777LA ORDENANZA GENERAL DE CONSTRUCCIONES Y UR-BANIZACIÓN .......................................................................El permiso de edificación............. ......................................Plazo para pronunciarse........ ................................... .........Duración del permiso para edificar............................. .......Modificación del permiso .................................. ..................Permiso de Edificación de Viviendas Económicas o DFL 2...Inspección final (Recepción Municipal)................ ...............Propiedad Horizontal................................. .........................

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S(Éf»naJ-

ÍNDICE-TOMO II 907

CONTRATOS DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIE-NES RAÍCES EN CONSTRUCCIÓN (LEY 19.932).... ..........Promesas de venta de bienes raíces “en verde” ................. .Prohibición a los notarios de autorizar............................. .Sanción penal..... ................................................ .............

90. LA REPRESENTACIÓN. EL MANDATO...... ........................Requisitos de la representación................. .......................Modo de constituir el mandato....... ..................................Escritura pública o privada.................... ....................Poderes aparentes.........................................................La ratificación opera en forma retroactiva....................... .Mandatario que actúa con poder revocado.......................La autocontratación, o contratación consigo mismo........ .Validez del autocontrato..... ..............................................Mandato otorgado en el extranj ero..................... ..............La delegación del mandato................................................El mandato general, y la autorización de la cónyuge .........El mandato en la cláusula “Se faculta al portador ....

91. MUNICIPALIDADES..........................................................LA NORMATIVA DEROGADA:...........................................I. El Decreto Ley N° 1.289 o Ley Orgánica de Municipios yAdministración Comunal.................. ...............................Actos y contratos..............................................................Corresponde al Alcalde ......................... ............................Régimen de bienes.... ..... .................................................Enajenación .....................................................................Donación..........................................................................II. La Ley N° 18.695..........................................................Adquisición y enajenación de bienes..... ...........................Régimen de bienes (Inembargabilidad)........... ..................Concesiones para explotar el subsuelo. (Importancia de lamodificación de la Ley 19.425)......... ....................Enajenación, gravamen y arriendo de bienes municipales.Concesiones y permisos....................................................Alcalde...................................................... .....................Se requiere acuerdo del Concejo......... .............................Concejo............. .............................................................

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La Ley N° 18.138............. .................................................... 79692. LA NOVACIÓN...................................................................... 799 ;¡.

Condiciones de Validez..... ............................ 799Capacidad.................................................. 800Efecto de la novación..................... 801Situación de los privilegios de la deuda primitiva........ ......... 801Prendas e Hipotecas.................. ......................................... 801Renovación de garantías...................................... 802Novación de deudas del proceso de Reforma Agraria............ 802

93. LEGISLACIÓN SOBRE PISOS Y DEPARTAMENTOS. COPRO-PIEDAD INMOBILIARIA........................................................ 803Bienes Comunes y Bienes Propios.................... .................... 804Bienes Propios:.................................................................... 804Actos o contratos que puede celebrar el propietario.............. 805Bienes Comunes:.................................................................. 805 nAutorización de dividir.......................................................... 805Nulidad ............... 806Inscripción de dominio........ ................................... 806Venta separada de bienes comunes........ .............— ............ 807Gravámenes.... ............................................. 807Derecho sobre los bienes comunes........... 807Hipotecas o Gravámenes................................ 807Hipoteca sobre piso o departamento por construir............... 808Indivisibilidad.................... 808 jHipotecas al reconstruir el edificio........................................ 808 ;iQuién determina si el edificio se puede acoger a la ley depisos..................................................... 808Instituciones hipotecarias........................................... 808Reglamento de la Ley de Pisos............. ................................ 809El Reglamento de Copropiedad .............. 809Actual Legislación: LEY N° 19.537. LEGISLA SOBRE COPRO-PIEDAD INMOBILIARIA....................... 809Tipos de Condominios............................. 810Definición de Bienes de Dominio Común.... ....... 810 ^Estacionamientos............................................................ 810Transferencias de dominio o constitución de derechos reales.. 810 Contenido de la inscripción del título de propiedad...... ........ 810

908 ÍNDICE-TOMO II

ÍNDICE-TOMO II 909

Cambio de destino de una unidad......................................... 811Hipoteca de las unidades....... .............................................. 811Condominios de Viviendas Sociales....................................... 811Los Conjuntos de Viviendas (Viviendas Sociales)................ . . 811

94. LEY DE QUIEBRAS............. ................................................. 813La Quiebra....... .................................................... 813Mujer casada................................ 813Menor Adulto............................................ 814Incapaces..................................................... 814Sociedad colectiva o en comandita................ ....................... 814Inscripción de la declaratoria................... ......................... . 814Desasimiento.................. 815Inoponibilidades..... ....................... 815Demás actos o contratos............ ....................................... . 816Inoponibilidad a la masa........................ ...................... ........ 816Plazo para inscribir hipotecas ...................................... . 816Prescripción...... .......... 816Continuación de giro.......... ....................................... 816Enajenación como unidad económica.......... ................... . 817Hipoteca Legal........................................... 817Rescisión de actos del deudor..................... 817Cesión de bienes.............. .......................... ................. ...... 817

95. EL SEGURO DE DESGRAVAMEN HIPOTECARIO................. 819El DFL N° 2 .......................................................................... 820El Seguro de Desgravamen ante la Ley N° 16.271 ......... ....... 820El D.S. 121 de 1967, del Ministerio de la Vivienda............... 820Límite de edad............................................ 821Examen de salud............... ................................. ................. 821Incapacidad total y permanente del deudor........ .................. 821Mora en el pago del seguro................................................... 822Cooperativas.......... .................... 822

96. SISMOS Y CATÁSTROFES................................... 823Declaración de comunas afectadas........ ..................... 823Normas de excepción.... .................................... ................... 823Suspensión de subastas públicas .................................. 824Venta de construcciones o terrenos.................... .................. 824Garantía hipotecaria por los saldos de precio....................... 824

Reconstrucción......... ................................ 825Modificaciones a los planos reguladores................................ 825Permutas de terrenos e inmuebles..................................... 825Afectación de bienes fiscales.................. ............................. 825Desafectación de bienes nacionales de uso público.............. 826Venta a particular.................................. 826Títulos gratuitos de dominio................................................. 826Aprobación de planos de loteos de cooperativas y comuni-dades ........................................ 827Título definitivo de dominio........ .......................................... 827 jSituación de las promesas de venta...................................... 827Poblaciones declaradas en situación irregular...................... 828Modificaciones........................................... 828

97. D.L. 1.123. SUSTITUCIÓN DE LA UNIDAD MONETARIA “ES-CUDO” ............................. 829 !Obligaciones........................... 829Sociedades.................................................................. 829

98. EL REGISTRO NACIONAL DE AGENTES DE SERVICIOS HA-BITACIONALES ................................... 831Servicios habitacionales............................. 831Pueden hacer uso del registro..................... 831Servicios de Vivienda y Urbanismo........................................ 832Remuneración........... 832Jurisdicción del registro................................................... 832Requisitos para inscribirse en el registro........................... 832Registros Técnicos......................................................... 833Otros Registros Técnicos............. 833

99. COOPERATIVAS ABIERTAS DE VIVIENDAS...................... 835Adjudicación de las viviendas...... ........................................ 836Consejo de Administración...................... 836Disolución ............................... 837Territorialidad................................... 837Modificaciones........................................... 838Texto definitivo de la Ley de Cooperativas .................... ......... 838

100. VIVIENDAS SOCIALES. DECRETO LEY 1.088 - DECRETO |LEY 2.552......................... 839Definición................................ 839

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910 In d ic e - t o mo ii

ÍNDICE-TOMO II 911

Clasificación de las poblaciones........................................... 839Vivienda social............... ...................................................... 839Comités Habitacionales Comunales.................... ................ 840Transferencia de inmuebles fiscales y otros........................ 840Impuesto territorial................................................ 840Forma de las escrituras....................................................... 840Sitios eriazos .............................. 841Modificaciones.... ................................................................. 841Derogación por el D.L. 2.552 de 1975........... ...................... 841Nuevo concepto de Vivienda Social.... .............................. 841Programas de Vivienda para el Adulto Mayor.................... 842Requisitos de postulación.................................................... 842

101. DECRETO LEY 2.833. SIMPLIFICA TRÁMITES DE TRANS-FERENCIA DE DOMINIO, Y CONSTITUCIÓN GRAVÁME-NES EN SITIOS DE POBLACIONES DE PROPIEDAD DELOS SERVIU....................................................................... 843Vigencia................................................................................ 844Texto sustituido............................................................ 845

102. D.L. 538. PROHIBICIÓN DE ENAJENAR VIVIENDAS ECO-NÓMICAS ASIGNADAS A POSTULANTES DE LA CORPO-RACIÓN DE SERVICIOS HABITACIONALES......................... 847

103. D.L. 791. PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS DE CARÁCTER HA-BITACIONAL...................................... 849

104. LEY N° 18.204. SUSTITUYE NÚMERO 8 DEL ARTÍCULO 84DFL 252 DE 1960. LEY GENERAL DE BANCOS.................. 851Texto Actualizado................................................................ 852

105. LEY N° 18.270. OTORGAMIENTO DE TÍTULO DE DOMINIOEN LA XI REGIÓN................................................................ 853

106. LEY N° 18.681. REMATE DE VIVIENDAS ADQUIRIDAS CONSUBSIDIO............................................................................ 855

107. LEY N° 18.868. ENAJENACIÓN DE VIVIENDAS DE PROPIE-DAD DEL INP...................................................................... 857

108. EL INSTITUTO DE NORMALIZACIÓN PREVISIONAL........... 859Prohibición de hacer donaciones.......................................... 859Declaración de desafectación............................................... 859

109. EL INSTITUTO DE PREVISIÓN SOCIAL. LA LEY N° 20.255QUE CREA EL IPS............................................................... 861

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912 ÍNDICE-TOMO II

110. SOCIEDADES DE COOPERACIÓN AGRÍCOLA.................. .. 863Razón social........................................................................ 863Duración................ ......................................... ................... 864Adquisición de bienes raíces..... ....................................... . 864Prueba de la existencia legal................... 864Modificación social.............................................................. 864Administración......................... 864Modificaciones................................... 865Derogación del Decreto Ley 1.107.................. 865

111. EL SEGURO DE TÍTULOS, EL ESTUDIO DE TÍTULOS DEDOMINIO, EL NOTARIADO LATINO (Comentarios).............. 867

BIBLIOGRAFÍA............ 887

ÍNDICE TOMO II ..................... 891

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