MODEL LEVERING BPD Ontwikkeling B.V. - Offem Zuid · Van de door verkoper verleende volmacht blijkt...

Bladzijde 1 van 28

MODEL LEVERING21 december 2017

Heden, #, verschenen voor mij, #, notaris te Katwijk:1. #, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:

a. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheidBPD Ontwikkeling B.V.,statutair gevestigd te Hoevelaken, gemeente Nijkerk, feitelijk adres: Westerdorpsstraat 66, 3871 AZ Hoevelaken (postadres: Postbus 15, 3870 DA Hoevelaken), ingeschreven in het handelsregister onder nummer 08013158, rechtspersonen samenwerkingsverbanden informatienummer (RSIN) 800406187, en als zodanig deze rechtspersoon rechtsgeldig vertegenwoordigende;BPD Ontwikkeling B.V. voornoemd, hierna ook te noemen: "BPD";

b. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheidOffem B.V.,statutair gevestigd te Katwijk, feitelijk adres: Valkenburgseweg 62, 2223 KE Katwijk (postadres: Postbus 76, 2220 AB Katwijk), ingeschreven in het handelsregister onder nummer 59975113, rechtspersonen samenwerkingsverbanden informatienummer (RSIN) 853716936, en als zodanig deze rechtspersoon rechtsgeldig vertegenwoordigende, hierna ook te noemen: "Offem";

BDP en Offem, bij het verstrekken van de volmacht handelend voor zich alsmede in hun hoedanigheid van vennoten van de vennootschap onder firmaVOF ontwikkelingscombinatie Nieuw Offem Zuid,feitelijk adres: Poortweg 2, 2612 PA Delft, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 67892205, rechtspersonen samenwerkingsverbanden informatienummer (RSIN) 857215942, en als zodanig deze rechtspersoon rechtsgeldig vertegenwoordigende, hierna ook te noemen: "de VOF",BPD, Offem en de VOF, hierna ook te noemen: "verkoper";

2. #hierna, #zowel tezamen als ieder afzonderlijk#, te noemen: "koper".

VOLMACHTVan de door verkoper verleende volmacht blijkt uit een onderhandse akte die is gehecht aan een akte van depot op # verleden voor #, notaris te Katwijk.De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden als volgt.OVERWEGINGEN VOORAF/KADASTRALE VERNUMMERING/VOORAFGAANDE VERKRIJGINGA. Verkoper is/was rechthebbende tot de gronden behorende tot het plangebied Offem Zuid te

Noordwijk, hierna ook aan te duiden als: "het plangebied".B. Verkoper heeft in overleg met de gemeente Noordwijk in het plangebied een project

ontwikkeld omvattende diverse deelgebieden, hierna ook aan te duiden als: "het project".C. Een van de tot het plangebied behorende delen betreft het gebied genaamd "#", hierna ook

aan te duiden als: "het deelgebied" omvattende de realisering van éénhonderddertien (113) verschillende type woningen.Het deelgebied, thans kadastraal bekend als gemeente Noordwijk sectie H:- nummers #, afkomstig van het vervallen kadastrale perceel gemeente Noordwijk

sectie H nummer #,

Bladzijde 2 van 28

is door verkoper verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op # in het register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel #, nummer #, van een afschrift van een akte van levering op # verleden voor #, notaris te Katwijk, uit welke akte blijkt van kwijting voor de betaling van de verschuldigde koopprijs en het ontbreken van ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken.

D. Ter zake van de binnen het deelgebied te realiseren bebouwing is als aannemer aangewezen de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Van Rhijn Bouw B.V., statutair gevestigd te Katwijk, feitelijk adres: Valkenburgseweg 62, 2223 KE Katwijk (postadres: Postbus 76, 2220 AB Katwijk Zuid-Holland), ingeschreven in het handelsregister onder nummer 28049980, rechtspersonen samenwerkingsverbanden informatienummer (RSIN) 007513252, hierna ook te noemen "de aannemer".

OVEREENKOMSTENA. Verkoper en koper hebben een koopovereenkomst gesloten betreffende één van de

bouwkavels van het deelgebied en wel voor wat betreft bouwnummer , hierna ook aan te duiden als: "de koopovereenkomst".De bepalingen van de koopovereenkomst blijven van kracht voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken.

B. Koper heeft met de aannemer een aannemingsovereenkomst gesloten betreffende de bouw van een woning op de hiervoor onder A omschreven bouwkavel, hierna ook aan te duiden als: "de aannemingsovereenkomst".

DOEL VAN DEZE AKTEDeze akte heeft ten doel koper de eigendom te verschaffen van de hierna te omschrijven onroerende zaak door uitvoering te geven aan de koopovereenkomst.DE LEVERINGTer voldoening aan de uit de koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen levert verkoper aan koper, die in levering aanvaardt, #ieder voor een gelijk aandeel#:

#een perceel bouwgrond, gelegen aan de # te Noordwijk, kadastraal bekend als gemeente Noordwijk, sectie H nummer #, ter grootte van ongeveer #, waaraan door het Kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is toegekend,

hierna ook aan te duiden als: "het gekochte".VERIFICATIEMETING DOOR HET KADASTERTer zake van het gekochte is sprake van een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte, op basis waarvan het Kadaster nog eenmalig een verificatiemeting zal verrichten, de kosten hiervan bedragen zeshonderd euro (€ 600,00) per te meten perceel.Voor het gebruik van de applicatie SPLITS betreffende de vorming van het perceel is aan kosten verschuldigd een bedrag ad negentig euro (€ 90,00) per nieuw ontstaan kadastraal nummer.De kosten van het gebruik van applicatie SPLITS en de kosten van de verificatiemeting komen voor rekening van verkoper.KOOPPRIJS/KWIJTINGDe door koper aan verkoper te betalen koopprijs die betrekking heeft op het gekochte bedraagt # inclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.De door koper aan verkoper verschuldigde koopprijs is door koper voldaan door storting op een daartoe bestemde rekening van mij, notaris. Doorbetaling aan of ten behoeve van verkoper vindt plaats zodra de levering is voltooid door de inschrijving van een afschrift van deze akte ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers en de verkrijging vrij van hypotheek en beslag overeenkomstig deze akte zeker is.

Bladzijde 3 van 28

Verkoper verleent koper kwijting voor de betaling van de koopprijs, Voorts verlenen verkoper en koper elkaar voor zover van toepassing kwijting voor de overige als gevolg van de koopovereenkomst en de onderhavige levering verschuldigde bedragen.KOSTEN VAN AKTE VAN LEVERINGDe notariële kosten ter zake van de levering alsmede de kosten van inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers zijn in de koopprijs begrepen en komen derhalve voor rekening van verkoper.Onder bedoelde kosten zijn uitdrukkelijk niet begrepen de notariële- en kadastrale kosten ter zake van de financiering van het gekochte alsmede de kosten van inzage in de gemeentelijke basisadministratie, het faillissementsregister en dergelijke, voor zover betrekking hebbende op de persoon van koper. Bedoelde kosten zijn voor rekening van koper.KOOP- EN LEVERINGSBEPALINGEN1. Feitelijke levering, staat van het gekochte

De feitelijke levering (aflevering) van het gekochte aan koper zal geschieden bij de juridische levering, ofwel heden, in de staat van bouwrijpe kavel, derhalve geëgaliseerd, uitgezet en met de mogelijkheid tot aansluiting op de riolering en andere nutsvoorzieningen.

2. Gebruik van het gekochteKoper is voornemens het gekochte te gaan gebruiken voor woningbouwdoeleinden.Verkoper zijn geen redenen bekend welke zich tegen dit gebruik verzetten.

3. Bodem- en/of milieukwaliteita. De bodem van het gekochte zal bij de feitelijke levering geschikt zijn voor het gebruik

ten behoeve van woningdoeleinden.b. Het is verkoper niet bekend dat in het gekochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals

olie- en septic tanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn geweest.

4. Verklaringen van verkoperVerkoper staat voor het volgende in:- hij is bevoegd tot verkoop en levering in eigendom;- de levering is onvoorwaardelijk;- er bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen krachtens voorkeursrecht of

optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of lease;- ter zake van het gekochte geldt geen wettelijk voorkeursrecht tot koop van de

gemeente; het is niet gelegen in een gebied waarin de bepalingen van de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing zijn;

- door overheid of nutsbedrijven zijn geen aanschrijvingen tot herstel of verandering gedaan of aangekondigd welke nog niet zijn uitgevoerd;

- zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, is vandaag met betrekking tot het gekochte geen publiekrechtelijke beperking bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.Verkoper zijn geen feiten of omstandigheden bekend, waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven.Koper is op de hoogte van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie.

Bladzijde 4 van 28

Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van koper, onverminderd de hiervoor omschreven mededelingsplicht van verkoper.Op basis van het vorenstaande verklaart verkoper jegens koper dat het gekochte kan worden toegepast voor het beoogde gebruik, zijnde wonen.Voormelde verplichtingen, voorwaarden en beperkingen zijn -indien noodzakelijk- uitdrukkelijk door koper aanvaard;

- het gekochte is niet betrokken in een ruilverkaveling- of (land)herinrichtingsplan en is niet voor onteigening aangewezen.

5. Afwijkende oppervlakteVerschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven indicatieve ("circa") maat of grootte van het gekochte geeft geen van partijen enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.

6. Directe aanvaarding in eigen gebruikHet gekochte wordt geleverd vrij van huur, pacht, vrij van gebruik en ontruimd en wel met ingang van heden.

7. Overgang van bezitDe bezitsverschaffing of aflevering van het gekochte aan koper vindt plaats zoals in de koopovereenkomst omschreven.

8. Verrekening van lastenDe periodieke lasten die door publiekrechtelijke lichamen over de eigendom van het gekochte worden geheven zijn voor rekening voor koper vanaf vandaag.Alle gebruikelijke te verrekenen eigenaarslasten zijn niet verrekend aangezien er door de daartoe bevoegde instanties tot op heden géén aanslagen zijn opgelegd.Verkoper verklaart dat hij de lasten over het lopende jaar en over voorgaande jaren op basis van het vorenstaande niet heeft voldaan aangezien er -zoals hiervoor reeds gemeld- geen aanslagen zijn opgelegd. Voor zover deze alsnog zullen worden opgelegd zal hij deze tot heden voldoen.

9. Onbezwaarde levering, bijzondere lasten/beperkingenVerkoper levert het gekochte:- vrij van hypotheken en beslagen of inschrijvingen daarvan;- vrij van kwalitatieve verplichtingen bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek;- vrij van ingeschreven erfdienstbaarheden en andere beperkte rechten ten laste van

het gekochte;- vrij van andere lasten of beperkingen uit overeenkomst,één en ander voor zover in deze akte niet anders is vermeld of uit de situatie ter plaatse valt af te leiden.De titel(s) waardoor verkoper destijds de eigendom van het gekochte verkreeg zijn ingezien en beoordeeld. Koper mag van verkoper afgifte van de titelbewijzen vragen, voor zover deze in het bezit van verkoper zijn en deze daarbij geen belang meer heeft.Ten aanzien van bekende bijzondere verplichtingen en/of erfdienstbaarheden betreffende het gekochte wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst #, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende:"Artikel 4(On-)bezwaarde levering/bijzondere lasten/beperkingenVerkoper levert het gekochte:- vrij van hypotheken en beslagen of inschrijvingen daarvan;- vrij van kwalitatieve verplichtingen bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek;- vrij van ingeschreven erfdienstbaarheden en andere beperkte rechten ten laste van

Bladzijde 5 van 28

het gekochte;- vrij van andere lasten of beperkingen uit overeenkomst,één en ander voor zover in deze akte niet anders is vermeld of uit de situatie ter plaatse valt af te leiden en met uitzondering van de beperkte rechten opgenomen in de titelbewijzen van verkoper, ter zake waarvan wordt verwezen naar:a. Voor wat betreft voormelde kadastraal perceel gemeente Noordwijk sectie H nummer #, afkomstig van het vervallen kadastrale perceel gemeente Noordwijk sectie H nummer 824 , voormelde akte van levering van negenentwintig augustus tweeduizend een (Register 4 deel 17577 nummer 29 voormalige bewaring Zoetermeer), waarin onder meer woordelijk is vermeld:"PUBLIEKRECHTELIJKE EN PRIVAATRECHTELIJKE BEPERKINGEN/BEPERKTE GENOTSRECHTENMet betrekking tot het verkochte waren partijen ten tijde van het sluiten van de respectievelijke koopovereenkomsten geen andere dan de navolgende beperkingen en/of genotsrechten bekend:- mandeligheden die voortvloeien uit het burenrecht en de ligging van het verkochte ten

opzichte van direct aangrenzende percelen;- beperkingen voortvloeiende uit het vigerende bestemmingsplan;- beperkingen voortvloeiende uit het bestaan van erfdienstbaarheden, bijzondere lasten

en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit na te melden akte(n),

waartoe uitdrukkelijk wordt verwezen naar:een akte van levering, bij afschrift overgeschreven in de openbare registers voor registergoederen te 's-Gravenhage (thans gevestigd te Zoetermeer) op negentien maart negentienhonderd negentig in deel 9023 nummer 64, op twintig maart negentienhonderd negentig verleden voor mr. A.E.P.M. Janbroers, notaris te Noordwijk,in welke akte onder meer woordelijk staat vermeld:Ten behoeve van het aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van voormeld perceel kadastraal bekend gemeente Noordwijk, sectie H, nummer 373 en ten laste van het bij deze akte in eigendom overgedragen gedeelte van het perceel zelfde gemeente en sectie, nummer 373 en het perceel kadastraal bekend gemeente Noordwijk, sectie H, nummer 372, wordt bij deze -om niet- gevestigd de erfdienstbaarheid van uitweg, om te komen van- en te gaan naar de Hogeweg, uit te oefenen over het bestaande pad en op de voor het lijdend erf minst bezwarende wijze; komende het onderhoud van bedoelde uitweg voor rekening van de gezamenlijke gebruikers.";c. voor wat betreft voormeld kadastraal perceel gemeente Noordwijk sectie H nummer #, afkomstig van het vervallen kadastrale perceel gemeente Noordwijk sectie H nummer 984, voormelde akte van levering van negenentwintig augustus tweeduizend een (Register 4 deel 17577 nummer 27 voormalige bewaring Zoetermeer), waarin onder meer woordelijk is vermeld:PUBLIEKRECHTELIJKE EN PRIVAATRECHTELIJKE BEPERKINGEN/BEPERKTE GENOTSRECHTENMet betrekking tot het verkochte waren partijen ten tijde van het sluiten van de respectievelijke koopovereenkomsten geen andere dan de navolgende beperkingen en/of genotsrechten bekend:- mandeligheden die voortvloeien uit het burenrecht en de ligging van het verkochte ten

opzichte van direct aangrenzende percelen;

Bladzijde 6 van 28

- beperkingen voortvloeiende uit het vigerende bestemmingsplan;- beperkingen voortvloeiende uit het bestaan van erfdienstbaarheden, bijzondere lasten

en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit na te melden akte(n),

waartoe uitdrukkelijk wordt verwezen naar:een akte van levering op dertig december negentienhonderd tweeëntachtig verleden voor mr. P.J.L. van Hoeken, notaris te Noordwijk, bij afschrift overgeschreven in de openbare registers voor registergoederen te 's-Gravenhage (thans gevestigd te Zoetermeer) op dertig december negentienhonderd tweeëntachtig in deel 6288 nummer 3, in welke akte onder meer woordelijk staat vermeld:"Bij deze wordt gevestigd de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting tot het instandhouden en onderhouden van de struikenhaag en de bomenrij als aanwezig op de hiervoor nader omschreven grenzen en wel over en weer ten behoeve en ten laste van het bij deze in eigendom overgedragen gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Noordwijk, sectie H, nummer 690 en het bij verkoper in eigendom verblijvende deel van gemeld nummer 690. De kosten van onderhoud komen ten laste van de eigenaren van de erven, ieder voor de helft."Voormelde zakenrechtelijke beperkingen alsmede voormelde publiekrechtelijke beperkin-gen zijn uitdrukkelijk door de Gemeente aanvaard.Daarnaast aanvaardt de Gemeente uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers die voor haar uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor haar geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.";"Artikel 6Verkoop en LeveringsvoorwaardenDe verkoop door de Gemeente aan koper van het gekochte is blijkens de koopovereenkomst geschied met inachtneming van de voorwaarden en bepalingen zoals opgenomen in de artikelen 6, 15 en 17, woordelijk luidende:"Artikel 6. Ontwikkeling1. Koper" enzovoorts.2. Indien Koper tot ontwikkeling overgaat, verbindt zij zich tot ontwikkeling van het

verkochte met inachtneming van de volgende uitgangspunten en bedingen:a. De" enzovoorts.b. Indien en voorzover daartoe gelet op het bepaalde in de volgende volzin

redelijkerwijs een noodzaak bestaat, moet Koper gedogen dat palen, lantaarnpalen (verlichting van de doorgang van de parkeerhofjes daaronder begrepen), kabels, draden, brandkranen, afsluiters, isolatoren, rozetten, aanduidingsborden, verkeersborden, trafo's (waaronder speciaal begrepen de trafo's die zijn gelegen in de als erfafscheiding aan te leggen/aangelegde haag/hagen), regelstations, pijpleidingen en dergelijke voor openbare doeleinden bestemde zaken om niet op, in, aan of boven de bouwrijpe gronden en de daarop gestichte opstallen worden aangebracht en onderhouden, op de plaatsen waar en de wijze waarop Verkoper of nutsbedrijven dit nodig achten. Verkoper heeft echter een inspanningsverplichting om binnen redelijke grenzen te trachten deze in werken in Openbare Ruimte (in plaats van op de Kavels) aan te brengen. Koper is verplicht al hetgeen krachtens deze bepaling is aangebracht te laten bestaan. Wanneer bovenvermelde zaken ondergronds zijn aangebracht, mag Koper ter plekke geen zware en/of diepwortelende gewassen aanbrengen en

Bladzijde 7 van 28

geen bouwwerken of constructies dieper dan veertig (40) centimeter onder het maaiveld in de bouwrijpe gronden aanbrengen of daarboven niet-opneembare verharding aanbrengen.Bij niet nakoming van of anderzins handelen in strijd met de vorenbedoelde gedoogplicht verbeurt Koper een direct opeisbare boete van € 15.000,-, alsmede, bij voortdurende niet-nakoming of overtreding, een direct opeisbare boete van € 2.500,- voor iedere dag dat de niet-nakoming of overtreding voortduurt. Enzovoorts.

d. Koper heeft een instandhoudingsverplichting voor de aangelegde hagen welke dienen als erfafscheiding.

e. Koper heeft een instandhoudingsverplichting voor de aangelegde stenen muren welke dienen als erfafscheiding.

f. Verkoper houdt rekening met een afstand van 1 meter bebouwingsafstand tot de groene erfafscheiding.

g. Koper zorgt voor parkeren op eigen terrein (uitsluitend van toepassing indien uit de hierna in deze akte te omschrijven situatietekening blijkt dat er sprake is van parkeren op eigen terrein).

h. Koper heeft een instandhoudingsverplichting voor het hebben en houden van zwaluwkasten.

i. Koper draagt zorg voor het openbaar toegankelijk houden van de parkeerplaatsen onder het appartementengebouw (fase 4)." Enzovoorts.

Inzake de hiervoor onder 2.b opgenomen gedoogplicht wordt hierbij nog vermeld dat onder aanduidingsborden tevens worden begrepen de straatnaamborden.

3. Voor zover er ter zake van het gekochte sprake is van de aanwezigheid van een zogeheten "Delftse stoep" en/of een klassiek gietijzeren hekwerk gerealiseerd of te realiseren op de plaats(en) zoals aangegeven op de situatietekening, dan is koper dan wel diens rechtsopvolger(s) verplicht deze vorm van verharding en/of hekwerk aldaar te dulden en te handhaven en zo nodig te vernieuwen."

4. Voor zover er ter zake van het gekochte sprake is van de aanwezigheid van een zogeheten "zwaluwkast", gerealiseerd of te realiseren op de plaats(en) zoals aangegeven op de situatietekening, dan is de verkrijger dan wel diens rechtsopvolger(s) verplicht deze aldaar te dulden en te handhaven en zo nodig te vernieuwen.

Artikel 15. Algemene Voorwaarden1. Voor zover daarvan bij deze overeenkomst niet is afgeweken, zijn op deze

overeenkomst de 'Algemene Verkoopvoorwaarden 2009' van de Gemeente Noordwijk van toepassing, welke voorwaarden als bijlage 3 aan deze overeenkomst zijn gehecht.

2. In artikel 3.8 van de Algemene Verkoopvoorwaarden 2009 dient voor 'Stichting Garantie Instituut Woningbouw te worden gelezen: 'Woningborg'.

3. De volgende artikelen uit de Algemene Verkoopvoorwaarden 2009 zijn niet van toepassing of worden gewijzigd zoals hierna omschreven:a. Hoofdstuk 1: 1.2; 1.3a; 1.3d; 1.4d; 1.9 sub a, e, f, g, h; 1.14 in zoverre wordt

verwezen naar de artikelen 2.12, 3.3, 3.4 en 4.6.Aan de laatste zin van artikel 1.4e wordt toegevoegd 'en is wettelijke rente verschuldigd'.In artikel 1.5b wordt in de tweede zin aan het einde toegevoegd 'waarbij

Bladzijde 8 van 28

eventuele in deze bijlage opgenomen beperkingen geen toevoeging zullen bevatten ten opzichte van het overigens in de SOK, de Koopovereenkomst en de Algemene Voorwaarden bepaalde'. Voorts wordt in de laatste zin de zinsnede 'of voor de koper -gelet op de bestemming van de onroerende zaak geen wezenlijk zwaardere belasting opleveren' vervangen door 'of geen nadelige gevolgen zullen hebben voor de realisatie van het Project conform het Stedenbouwkundig Plan.'In plaats van artikel 1.10, 1.16 respectievelijk 1.17 geldt het bepaalde in artikel [15], [17.5] respectievelijk [17.12] van de SOK.

In plaats van artikel 1.11a geldt artikel 6.2b van deze koopovereenkomst.b. Hoofdstuk 2: 2.2; 2.7 tot en met 2.8; 2.11 sub d; 2.12 en 2.13.

Voor zover artikel 2.3 in strijd is met het bepaalde in Bijlage 4 bij de SOK, gaat het bepaalde in Bijlage 4 voor.In plaats van 2.4, derde en vierde zin geldt het bepaalde in artikel [11.7] van de SOK.In 2.6 sub a en b moet in plaats van de zinsnede: "van koper in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij, zonder dat wordt gesaneerd, het bouwterrein aanvaardt." worden gelezen: "het bouwterrein niet geschikt is voor de beoogde bestemming."In afwijking van artikel 2.9, behoeft Koper alleen de in dat artikel bedoelde goedkeuring van Verkoper voor een overdracht aan een niet-natuurlijke persoon of aan een natuurlijk persoon die handelt in de uitoefening van zijn beroep of bedrijf, doch enkel zolang deze overdracht niet schadelijk is voor de fisale positie van Verkoper.

c. Hoofdstuk 3: 3.1 tot en met 3.4 en 3.6. De artikelen 3.5, 3.7 en 3.8 zijn derhalve wel van toepassing ongeacht het bepaalde in de aanhef van Hoofdstuk 3, maar met dien verstande dat art. 3.5 pas geldt nadat de bouwwerkzaamheden zijn afgerond.

d. Hoofdstuk 4 is integraal niet van toepassing op de overeenkomst.e. Hoofdstuk 5: Alle artikelen met uitzondering van artikel 5.5, doch dit artikel is

enkel van toepassing met betrekking tot Woningen in de categorie sociale koop zoals omschreven in Bijlage 10 bij de SOK. Met andere woorden, artikel 5.5 wordt expliciet van toepassing verklaard, doch enkel met betrekking tot de Woningen in de categorie sociale koop.

Artikel 16. Forum- en rechtskeuze1. Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van deze overeenkomst

zijn of zullen ontstaan is het gerecht van de plaats, waar het verkochte is gelegen, bij uitsluiting bevoegd.

2. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.3. Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van

toepassing.Artikel 17. Kettingbeding1. De bedingen als vermeld in de artikelen 6, 15 en 16 alsmede dit beding en de

kettingbedingen in de Algemene Verkoopvoorwaarden 2009, moeten bij elke vervreemding van de in de Overeenkomst bedoelde Percelen of een gedeelte daarvan, alsmede bij elke toekenning van een zakelijk genotsrecht daarop of op een gedeelte daarvan, aan de opvolgende eigena(a)r(en) en/of zakelijk gerechtigde(n) bij

Bladzijde 9 van 28

wijze van kettingbeding worden opgelegd en worden bedongen ten behoeve van de Verkoper.

2. Bij niet- of niet-behoorlijke nakoming van de verplichtingen uit dit artikel verbeurt Koper die, na door Verkoper in gebreke te zijn gesteld, in gebreke blijft, ten behoeve van de gemeente voor iedere overtreding een eenmalige boete van € 35.000,- (zegge: vijfendertigduizend euro) indien er - naar het oordeel van Verkoper - sprake is van een niet te herstellen en aan de nalatige toe te rekenen niet- nakoming, een en ander onverminderd het recht van Verkoper om in geval van herstelbare niet-nakoming alsnog nakoming te vorderen. De boete is dadelijk opeisbaar, indien en zodra een door Verkoper in de ingebrekestelling vermelde termijn is verstreken zonder dat de nalatige partij alsnog aan haar desbetreffende verplichting(en) zal hebben voldaan.

3. Het vorenstaande is niet van toepassing op een verkoop door Koper van woningen aan eindgebruikers/bewoners, met uitzondering van het bepaalde in artikel 6 lid 2 sub b en de kettingbedingen in de Algemene Verkoopvoorwaarden 2009."

Uit de hiervoor in de aangehaalde tekst onder artikel 15 genoemde Algemene Verkoopvoorwaarden 2009 wordt een gedeelte woordelijk aangehaald, danwel indien van toepassing herschreven op basis van de koopovereenkomst of de aan koopovereenkomst ten grondslag liggende samenwerkingsovereenkomst, ofwel:"artikel 1.8 Beschoeiing Indien de beschoeiing eigendom is van koper, is koper verantwoordelijk voor het in goede staat ouden, onderhouden, controleren, vervangen, verwijderen en vernieuwen.artikel 1.9 BoetebedingKoper zal ten behoeve van de gemeente, zonder rechterlijke tussenkomst, een onmiddellijke opeisbare boete verbeuren van:a. een bedrag van € 500,-- voor iedere dag dat koper in gebreke blijft ingevolge het

bepaalde in artikel 1.4 lid f en bij overtreding van het bepaalde in artikel 2.8, 2.10, 3.5 en 3.8 onverminderd de verplichtingen alsnog overeenkomstig het bepaalde in genoemde artikelen te handelen;

c. een bedrag van € 5.000,--, bij overtreding van een van de artikelen 1.14, 1.16 lid a en 1.16. lid c, 5.1, 5.2, en 5.3;

d. een bedrag van € 75.000,-- per woningkavel bij overtreding van een van de artikelen 2.9 en 3.3 onder a en b; " enzovoorts.

De in dit artikel genoemde boetes, zullen elk jaar op 1 januari, ingaande 1 januari 2010, worden verhoogd overeenkomstig de stijging of daling van het consumentenprijsindexcijfer alle huishoudens, zoals dit jaarlijks door het Centraal Bureau voor de Statistiek wordt bekendgemaakt." Enzovoorts."artikel 1.11 Nutsleidingen, rioleringen, voorzieningen voor antenne-inrichtingen, straatnaamborden e.d. a. Indien en voorzover daartoe gelet op het bepaalde in de volgende volzin redelijkerwijs

een noodzaak bestaat, moet Koper gedogen dat palen, lantaarnpalen, kabels, draden, brandkranen, afsluiters, isolatoren, rozetten, aanduidingsborden, verkeersborden, trafo's, regelstations, pijpleidingen en dergelijke voor openbare doeleinden bestemde zaken om niet op, in, aan of boven de bouwrijpe gronden en de daarop opgerichte opstallen worden aangebracht en onderhouden, op de plaatsen waar en de wijze waarop Verkoper of nutsbedrijven dit nodig achten. Verkoper heeft echter een inspanningsplicht om binnen redelijke grenzen te trachten deze werken in de Openbare Ruimte (in plaats van op de Kavels) aan te brengen. Koper is verplicht al

Bladzijde 10 van 28

hetgeen krachtens deze bepaling is aangebracht te laten bestaan. Wanneer bovenvermelde zaken ondergronds zijn aangebracht, mag Koper ter plekke geen zware en/of diepwortelende gewassen aanbrengen en geen bouwwerken of constructies dieper dan veertig (40) centimeter onder het maaiveld in de bouwrijpe gronden aanbrengen of daarboven niet-opneembare verharding aanbrengen.Bij niet-nakoming van of anderszins handelen in strijd met de vorenbedoelde gedoogplicht verbeurt Koper een direct opeisbare boete van € 15.000,-, alsmede, bij voortdurende niet-nakoming of overtreding, een direct opeisbare boete van € 2.500,- voor iedere dag dat de niet-nakoming of overtreding voortduurt.

b Alle schade welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, onderhouden, controleren, uitbreiden, vervangen, verwijderen en vernieuwen zal op kosten van en door of vanwege de gemeente, of haar opvolger in het recht op de gedoogplicht of het desbetreffende gedeelte daarvan, worden hersteld of vergoed.

c. Koper is verplicht de onroerende zaak die gelegen boven en vijftig centimeter ter linker en ter rechter zijde van krachtens dit artikel aangebrachte kabels, draden, riolering en (pijp) leidingen onbebouwd te laten, daarin niet te graven of bomen of struiken te planten.

d. Indien het college zulks verlangt, is koper verplicht mee te werken aan de vestiging van de door de het college nodig geachte opstalrechten, die ertoe strekken de eigendom van voormelde objecten te doen toekomen aan de opstaller. Voor de vestiging van deze rechten zal koper geen recht hebben op een vergoeding, met dien verstande dat de kosten van vestiging niet voor zijn rekening zullen komen.

artikel 1.12 Erfdienstbaarheid beschoeiingDaar waar de onroerende zaak grenst aan water, dat in eigendom en beheer bij de gemeente of het verantwoordelijk waterschap blijft en de gemeente of het verantwoordelijk waterschap eigenaar van de beschoeiing blijft, zal in de akte(n) van levering ten laste van de verkochte onroerende zaak en ten behoeve van de beschoeiing en het daarachter gelegen water worden gevestigd de erfdienstbaarheid om te gedogen dat verankering en bedrading van de beschoeiing in en boven het lijdend erf worden aangebracht, in stand gehouden, onderhouden en vernieuwd, onverminderd de verplichting van de gemeente de als gevolg van het onderhoud en de vernieuwing ontstane schade aan het lijdend erf te herstellen.artikel 1.13 Kwalitatieve verplichtingen a. Het college en koper zijn overeengekomen dat de verplichting bedoeld in artikel 1.11

als kwalitatieve verplichtingen zullen rusten op de bij deze verkochte onroerende zaak en van rechtswege zullen overgaan op degene(n) die de onroerende zaak of gedeelte daarvan onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, alsook dat degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de onroerende zaak zullen verkrijgen van rechtswege mede gebonden zullen zijn.

b. Voormeld kwalitatief beding zal worden gevestigd bij de notariële akte van levering en worden ingeschreven in de openbare registers.

artikel 1.14 KettingbedinqKoper verbindt zich alle opvolgende eigenaren het bepaalde in de artikelen 1.8, 1.9, 2.10, 2.12, 3.3, 3.4 en 4.6, alsmede deze bepaling bij elke levering van de onroerende zaak of een gedeelte daarvan, alsook bij de verlening van beperkte genotsrechten daarop, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen, ten behoeve van de gemeente te bedingen bij wijze van derdenbeding dat namens de gemeente moet worden aangenomen

Bladzijde 11 van 28

in de desbetreffende akte, waarin die bepalingen woordelijk dienen te worden opgenomen." Enzovoorts.artikel 2.9 Verbod doorverkoop onbebouwde onroerende zaakZolang de in artikel 2.8 genoemde bebouwing niet gereed is gemeld, staat het koper niet vrij om de onroerende zaak zonder schriftelijke toestemming van het college in eigendom of economische eigendom aan derden over te dragen, in erfpacht uit te geven, met beperkte rechten te bezwaren, te verhuren, te verpachten of anderszins in gebruik te geven. Aan de bedoelde toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. De toestemming wordt echter steeds verleend in geval koper een of meer natuurlijke perso(o)n(en) betreft en de toestemming gevraagd is vanwege:1. verandering van werkkring van koper op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te

worden.2. overlijden van koper of diens echtgeno(o)t(e) of geregistreerde partner.3. ontbinding van het huwelijk van koper door echtscheiding of ontbinding van een

geregistreerd partnerschap.4. verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van koper of van één van

zijn gezinsleden.Het bepaalde in dit artikel is niet van toepassing in geval het betreft de vestiging van het recht van hypotheek, een executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek of een verkoop op grond van art. 3:174 van het Burgerlijk Wetboek.In afwijking van het hiervoor omschreven artikel 2.9, behoeft Koper alleen de in dat artikel bedoelde goedkeuring van Verkoper voor een overdracht aan een niet-natuurlijke persoon of aan een natuurlijke persoon die handelt in de uitoefening van zijn beroep of bedrijf, doch enkle zolang deze overdracht niet schadelijk is voor de fiscale positie van Verkoper.artikel 2.10 Terreinafscheiding en -inrichtinga. Koper is verplicht het gekochte behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden

van de aangrenzende grond c.q. van de openbare weg. Indien dit wordt verlangd, zal een terreinafscheidings- en inrichtingsplan door koper ter goedkeuring aan het college worden voorgelegd. Koper vermeldt op het inrichtingsplan de vormgeving, hoogte en het materiaalgebruik van de erfafscheiding.

b. Voormelde terreinafscheidingen dienen op kosten van koper casu quo diens rechtsopvolgers te worden onderhouden." Enzovoorts.

#OPTIE UITSLUIITEND BIJ SOCIALE KOOP# artikel 3.3 Verplichte zelfbewoning en verbod tot doorverkoopa. Koper, respectievelijk de verkrijger als bedoeld in artikel 3.7, is verplicht de op de

verkochte onroerende zaak te bouwen woning zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te betrekken binnen één maand na de eerste oplevering en de bewoning gedurende een aansluitende termijn van tien jaar voort te zetten, gerekend vanaf de dag waarop de koper als bewoner van het betreffende adres in het bevolkingsregister is ingeschreven.

b. Het is koper, respectievelijk de verkrijger als bedoeld in artikel 3.7 verboden gedurende de onder a. genoemde periode van tien jaar de onroerende zaak inclusief de daarop eventueel gestichte opstallen, respectievelijk het appartementsrecht te vervreemden (vestiging van zakelijke genotsrechten, verhuur of ingebruikgeving anderszins, onder welke titel dan ook, daarmee gelijkgesteld).

c. Het gestelde onder a. en b. is niet van toepassing in geval van:1. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174

Bladzijde 12 van 28

BW.2. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers (artikel 3:268 BW).3. schriftelijke ontheffing door het college van B&W als bedoeld in artikel 3.4.

artikel 3.4 Ontheffing verplichte zelfbewoning/verbod tot doorverkoop woning1. Het college kan schriftelijk ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 3.3. Deze

ontheffing wordt echter steeds verleend in geval van:1. verandering van werkkring van koper op grond waarvan verhuisd dient te worden.2. overlijden van koper of diens echtgeno(o)t(e) of geregistreerde partner.3. ontbinding van het huwelijk van koper door echtscheiding of ontbinding van een

geregistreerd partnerschap.4. verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van koper of van één

van zijn gezinsleden.2. Het college kan voorts, anders dan op grond van de redenen genoemd in het eerste

lid van dit artikel, op schriftelijk en nader onderbouwd verzoek van koper schriftelijk ontheffing verlenen van het bepaalde in dit artikel. Aan deze ontheffing kan het college financiële voorwaarden verbinden.

#EINDE OPTIE BIJ SOCIALE KOOP#artikel 3.5 Aanleg en instandhouding tuinen en parkeerplaatsKoper is verplicht de voortuin als siertuin, inclusief een parkeergelegenheid voor een personenauto voor zover het bestemmingsplan of de bij deze overeenkomst behorende verkooptekening daarin voorziet, aan te leggen en te onderhouden, zodanig dat deze met de aangrenzende voortuinen een passend geheel vormt. Met dien verstande dat de hiervoor genoemde verplichting pas geldt nadat de bouwwerkzaamheden zijn afgerond.artikel 3.6 Uitvoeringsplanning bouwen woonrijp makenHet" enzovoorts.Hoofdstuk 5 DIVERSENartikel 5 GeldigheidArtikelen die deel uitmaken van dit hoofdstuk zijn van kracht bij koopovereenkomsten waarin deze artikelen, onder vermelding van hoofdstuk- en artikelnummer, expliciet van toepassing zijn verklaard.artikel 5.1 Inrichtinga. De koper is verplicht het onbebouwde deel van de onroerende zaak in te richten

conform het in artikel 2.10 bedoelde en door het college goedgekeurde inrichtingsplan. De gemeente zal gedurende normale werktijden te allen tijde toegang hebben tot het werkterrein, om toe te zien op de juiste nakoming van voornoemde verplichting terzake het aanleggen en het inrichten van het onbebouwde deel van het verkochte.

b. Alvorens tot plaatsing van een erfafscheiding over te gaan, maakt koper hiervan een melding aan de gemeente, die de kwaliteit van de erfafscheiding beoordeelt en vervolgens de grens van het verkochte aangeeft waarop of waarbinnen de erfafscheiding geplaatst dient te worden.

artikel 5.2 Onderhoud a. Met het oog op de gewenste handhaving van de (uiterlijke) kwaliteit en

(groen)structuur van het gebied wordt in de notariële akte van levering een erfdienstbaarheid opgenomen, waarbij het verkochte het dienende erf is en de aan de gemeente in eigendom verblijvende openbare gronden, het heersende erf. Het

Bladzijde 13 van 28

dienende erf zal ermee worden belast dat de eigenaar van dat erf de op dat erf aangebrachte bestrating, beplanting en andere inrichtingselementen in goede staat en stand dient te onderhouden ten behoeve van het heersende erf, zodanig dat de kwaliteit van de inrichting van het dienende erf wordt gehandhaafd op het niveau zoals vastgelegd in het goedgekeurde inrichtingsplan, De eigenaar van het heersende erf is aan de eigenaar van het dienende erf geen retributie verschuldigd.Voormelde belasting van het dienend erf voor wat betreft het onderhoud van hagen geldt niet voor wat betreft de hagen welke zijn gelegen aan de buitenzijde van het #dienend# erf en welke direct grenzen aan openbaar gebied. Gedurende een periode van drie jaar na de eerste oplevering van het verkochte komt het onderhoud van deze hagen voor rekening van de gemeente Noordwijk.

b. Het college kan omtrent de wijze van onderhoud aanwijzingen geven voor zover dit is gebaseerd op het door de gemeente vastgestelde inrichtingsplan. Koper is gehouden de aanwijzingen op te volgen. #Enzovoorts#

artikel 5.7 Tekortkominga. Bij niet of niet tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet

toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en (wettelijke) rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van lid b van dit artikel.

b. Indien één van de partijen, na bij aangetekende brief met handtekening in gebreke te zijn gesteld danwel bij deurwaardersexploit, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van één of meer van haar verplichtingen is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de keuze tussen:1. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in

verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie promille van de koopprijs per dag;

2. of de overeenkomst door een schriftelijke verklaring te ontbinden en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete vorderen van tien procent van de koopprijs. Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten. Onverminderd het recht op verdere schadevergoeding met rente en kosten."

Vorenbedoelde en hierna in dit artikel nader uitgewerkte verplichtingen en/of kettingbedingen hebben betrekking op het deelgebied en voorzover er sprake is van de realisering van de opstallen dan wel de aanleg van voorzieningen, zullen deze worden gebouwd en/of gerealiseerd en/of aangebracht op de plaats(en) en op de plaats(en) zoals aangegeven op deze aan deze akte te hechten situatietekening met het kenmerk # gedateerd #, hierna ook aan te duiden als: "de situatietekening".Deze situatietekening is bestemd om in de openbare registers te worden ingeschreven.Voormelde verplichtingen worden door de Gemeente aan koper opgelegd en de daaruit voortvloeiende rechten door de Gemeente aangenomen.Voor zover het in de voorgaande leden gaat om rechten die ten behoeve van (openbare) nutsbedrijven zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door de Gemeente voor die (openbare) nutsbedrijven aangenomenVoormelde verplichtingen zijn uitdrukkelijk door koper aanvaard.Door de inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers voor registergoederen zullen de hiervoor in de aangehaalde tekst onder 1.11, 2.10 en 3.5

Bladzijde 14 van 28

omschreven verplichtingen gelden als kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 252 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek.KettingbedingDe hiervoor in de aangehaalde tekst onder 2.9, 3.3 en 5.1 omschreven verplichtingen alsmede eventuele daarin of in deze akte omschreven boetebeding(en) worden op basis van de koopovereenkomst als een kettingbeding door de Gemeente aan koper opgelegd en door koper als zodanig aanvaard.Voor zover de hiervoor omschreven kwalitatieve verplichting(en) niet als zodanig kunnen worden gevestigd, worden deze verplichtingen, alsmede de hiervoor omschreven boetebeding(en), eveneens naast voormelde kettingbedingen als een kettingbeding door de Gemeente aan koper opgelegd en door koper als zodanig aanvaard.Koper is verplicht om, op verbeurte van een terstond opeisbare boete van éénhonderdduizend euro (€ 100.000,00) ten behoeve van de Gemeente dan wel het openbare nutsbedrijf, in de alsdan op te maken akte van eigendomsoverdracht of eigendomsovergang, gelijke verplichtingen op te leggen, als hiervoor omschreven, met inbegrip van voormeld boetebeding en deze verplichting, terwijl aan deze eventueel opvolgende eigenaren op verbeurte van een gelijke boete van éénhonderdduizend euro (€ 100.000,00) de verplichting moet worden opgelegd, om deze gehele verplichting eveneens op te leggen aan de eigenaren, die hen wederom mochten opvolgen."

Voor zover in de hiervoor aangehaalde tekst bepalingen verplichtingen voorkomen die verkoper aan koper dient op te leggen, doet hij dat bij deze en worden deze verplichtingen door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.#UITSLUITEND OPNEMEN INDIEN ER SPRAKE IS VAN SOCIALE KOOP##Ter zake van de aankoop van het gekochte door koper is er sprake van sociale koop waarop de doelgroepenverordening van de gemeente Noordwijk van toepassing is#.Partijen hebben overigens te kennen gegeven op een verdergaand onderzoek naar erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen, geen prijs te stellen.#OPTIE BOUWNUMMERS # TOT EN MET ##VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN TOT LEGALISERING VAN DE BOUWKUNDIGE SITUATIEIn de koopovereenkomst is tussen partijen voorts overeengekomen dat gevestigd zullen worden al zodanige erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin het gekochte en de overige tot het deelgebied behorende percelen zich na afbouw op basis van de aan voormelde akte van levering van twee augustus tweeduizend zeventien gehechte situatietekening van de daarop te stichten opstallen ten opzichte van elkaar zullen bevinden blijft gehandhaafd.Voormelde situatietekening, hierna ook aan te duiden als: "de tekening", is als bijlage aan deze akte gehecht.Ter uitvoering van voormelde overeenkomst worden ter legalisering van eventueel met het buren- en/of eigendomsrecht strijdige situaties gevestigd en aangenomen, over en weer, ten behoeve en ten laste van het gekochte, kadastraal bekend als gemeente Noordwijk sectie H nummer # en ten behoeve en ten laste van de aan het gekochte direct en/of indirect grenzende kadastrale percelen gemeente Noordwijk sectie H nummers #nummer van het over te dragen bouwnummer eruit halen# , welke thans nog ten name van verkoper staan, dan wel zijn bij eerdere akten van levering van bedoelde direct of indirect grenzende kavels reeds gevestigd, al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand van die kavels, waarin deze zich na afbouw van de daarop te stichten opstallen (inclusief -indien van toepassing- de uitbreiding van de

Bladzijde 15 van 28

begane grond), mits een en ander geschiedt met inachtneming van de daartoe te verlenen vergunningen en voorschriften) ten opzichte van elkaar zullen bevinden, blijft gehandhaafd, ook al mocht deze toestand in strijd zijn met het burenrecht, speciaal voor wat betreft:- de eventuele aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten

behoeve van telecommunicatieaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater, rook en fecaliën (door goten, schoorstenen, rioleringswerken, drainagesystemen of anderszins), eventuele inbalking, inankering en in-, onder- en overbouw, licht en uitzicht, waaronder begrepen voor de uitspringende muren het recht tot eventuele inankering bij eventuele uitbouw, een en ander onder de volgende bepalingen:a. deze erfdienstbaarheden houden niet in een verbod om te bouwen of te verbouwen;b. deze erfdienstbaarheden worden niet geacht te zijn verzwaard door bebouwing,

meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven;

c. alle kosten van onderhoud en vernieuwing van de zich op het heersend en dienend erf bevindende werken worden gedragen door de eigenaren die daarvan profiteren;

d. de eigenaren van het heersend erf zijn bevoegd het dienend erf te betreden indien dit voor de uitoefening van de erfdienstbaarheid nodig is, zoals voor het plegen van onderhoud en vernieuwing;

e. deze erfdienstbaarheid geldt niet voor bouwwerken die niet zijn voorzien in het deelgebied (inclusief meerwerkopties); voor deze bouwwerken blijft het burenrecht van Titel 4 van Boek 5 Burgerlijk wetboek gelden;

- de erfdienstbaarheid tot legalisering van later uitgevoerde meerwerkopties, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat de eigenaar van het heersend erf bouwwerken realiseert voortvloeiend uit de meerwerkopties van het deelgebied, mits is voldaan aan de volgende voorwaarden:a. de bouwwerken worden gerealiseerd op de plaats(en) zoals aangegeven op de en

voor zover van toepassing met inachtneming van de daartoe te verlenen vergunningen en voorschriften);

b. de bouwwerken worden gerealiseerd conform de meerwerkopties die door de aannemer gedurende de bouwperiode worden aangeboden en/of de meerwerkopties die door de aannemer individueel met de eerste kopers van de op kavels te realiseren woningen zijn overeengekomen, waarvoor door de aannemer gedurende de bouwperiode eventueel al de voorbereidende voorzieningen zijn aangebracht;

c. de bouwwerken op het dienend erf worden zo nodig in de oude staat hersteld op kosten van de eigenaar van het heersend erf;

- de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater en drop, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om het overlopende water van de tot het deelgebied behorende gerealiseerde opstallen overeenkomstig de aanwezige daken, goten, leidingen en putten te ontvangen.

#OPTIE INDIEN ER SPRAKE IS VAN TOEGANG VERLENEN TOT/TOEGANG VERKRIJGEN TOT ACHTERERF KAVELS##OPNEMEN TEKSTBLOK VAN TOEPASSING V.W.B. KAVELS 9 EN 10#VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID VAN VOET(ACHTER)PAD MET POORTIn de koopovereenkomst is tussen partijen voorts overeengekomen dat gevestigd zal worden een erfdienstbaarheid van voet(achter)pad met poort, ter uitvoering waarvan de hierna omschreven erfdienstbaarheid wordt gevestigd en aangenomen.Ten behoeve van het kadastrale perceel gemeente Noordwijk sectie H nummer # (bouwkavel 9)

Bladzijde 16 van 28

en ten laste van het kadastrale perceel gemeente Noordwijk sectie H nummer # (bouwkavel 10) voor zover niet bij eerdere akten van levering van bedoelde kavels reeds zijn gevestigd (en derhalve thans nog ten name van verkoper staan):#de erfdienstbaarheid van voet(achter)pad inhoudende de plicht van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat de eigenaar van het heersend erf over een strook grond alsmede een poort bestemd tot voet(achter)pad met poort, deel uitmakende van het dienend erf, gebruikt om te komen van én gaan naar het heersend erf en de openbare weg.Het deel van het dienend erf waarop voormelde erfdienstbaarheid van voet(achter)pad met poort alsdan komt te rusten, is schetsmatig aangegeven op de tekening, welke tekening aan partijen genoegzaam bekend is.1. Gebruikswijze

Het (voet)achterpad zal uitsluitend mogen worden gebruikt om te voet daarover te gaan, zo nodig met:- een kinder- of wandelwagen;- een (al dan niet gemotoriseerde) invalidenwagen, scootmobiel of rollator;- een kruiwagen;- een fiets aan de hand;- een snorfiets, bromfiets of een motor, maar dan wel met afgezette motor en aan de

hand.Honden op het voet (achter)pad moeten zijn aangelijnd.

2. Bestrating/verharding en onderhoud van het voet(achter)pad alsmede onderhoud van de poortDe eigenaar van het dienend erf is verplicht tot bestrating/verharding van het (voet)achterpad dan wel het (voet)achterpad bestraat/verhard te houden.De eigenaar van het dienend erf is verplicht de poort te onderhouden en in stand te houden.De eigenaar van het dienend erf is rechthebbende op de poort en de bestrating. Na het eindigen van de erfdienstbaarheid is de eigenaar van het dienend erf niet verplicht de poort en/of de bestrating te verwijderen en is de eigenaar van het dienend erf geen vergoeding verschuldigd aan de eigenaar van de heersende ervenHet onderhoud van het voet(achter)pad alsmede de poort komt voor rekening van de eigenaren van de erven die de erfdienstbaarheid uitoefenen.

3. BlokkeringsverbodDe doorgang van het voet(achter)pad alsmede de poort mag niet worden beperkt door bijvoorbeeld overhangende takken of uitdijende hagen.Het is verboden om het voet(achterpad) alsmede de poort met obstakels te blokkeren.

4. AfsluitingDe eigenaar van het dienend erf zal middels de poort het voet(achter)pad afsluiten.De afsluiting moet steeds door de eigenaar en/of de gerechtigde kunnen worden geopend.De kosten van het aanbrengen, vernieuwen, instandhouden en onderhouden van de afsluiting zijn voor rekening van de eigenaar en de gerechtigde(n).

5. Eenmalige tegenprestatieDeze vestiging vindt plaats zonder eenmalige tegenprestatie en zonder periodieke vergoeding, maar niet uit vrijgevigheid.

6. Duura. De erfdienstbaarheid wordt gevestigd voor onbepaalde tijd, uitgezonderd beëindiging

daarvan op de gronden zoals in de wet bepaald.

Bladzijde 17 van 28

b. De bepalingen waaronder de erfdienstbaarheid is gevestigd, waaronder begrepen die met betrekking tot de vergoeding, kunnen worden gewijzigd door de inschrijving in de openbare registers van het kadaster van een akte, opgemaakt tussen degene(n) die dan partij zijn bij deze rechtsverhouding.

7. Periodieke vergoeding (retributie)Er is géén sprake van een periodieke vergoeding (retributie).

8. Verdeling dienend erfWanneer het dienend erf wordt verdeeld, blijft de erfdienstbaarheid rusten op elk gedeelte ten aanzien waarvan naar de akte van vestiging en de aard van de erfdienstbaarheid de uitoefening mogelijk is.

#EINDE V.W.B. KAVELS 9 EN 10##OPNEMEN TEKSTBLOK VAN TOEPASSING V.W.B. KAVELS 28, 29 EN 30#VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID VAN VOET(ACHTER)PADIn de koopovereenkomst is tussen partijen voorts overeengekomen dat gevestigd zal worden een erfdienstbaarheid van voet(achter)pad, ter uitvoering waarvan de hierna omschreven erfdienstbaarheid wordt gevestigd en aangenomen.Ten behoeve van het kadastrale perceel gemeente Noordwijk sectie H nummer # (bouwkavel 28) en ten laste van de kadastrale percelen gemeente Noordwijk sectie H nummers # (bouwkavels 29 en 30) en over en weer ten behoeve en ten laste van voormelde kadastrale percelen gemeente Noordwijk sectie H nummers # (bouwkavels 29 en 30), voor zover niet bij eerdere akten van levering van bedoelde aangrenzende kavels reeds zijn gevestigd (en derhalve thans nog ten name van verkoper staan):#de erfdienstbaarheid van voet(achter)pad inhoudende de plicht van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat de eigenaar van het heersend erf over een strook grond bestemd tot pad, deel uitmakende van het dienend erf, gebruikt om te komen van én gaan naar het heersend erf en de openbare weg.Het deel van het dienend erf waarop voormelde erfdienstbaarheid van voet(achter)pad alsdan komt te rusten, is schetsmatig aangegeven op de tekening, welke tekening aan partijen genoegzaam bekend is.1. Gebruikswijze



2. Bestrating/verharding en onderhoud van het voet(achter)padDe eigenaar van het dienend erf is verplicht tot bestrating/verharding van het (voet)achterpad dan wel het (voet)achterpad bestraat/verhard te houden.De eigenaar van het dienend erf is rechthebbende op de bestrating. Na het eindigen van de erfdienstbaarheid is de eigenaar van het dienend erf niet verplicht de bestrating te verwijderen en is de eigenaar van het dienend erf geen vergoeding verschuldigd aan de eigenaar van de heersende ervenHet onderhoud van het voet(achter)pad komt voor rekening van de eigenaren van de erven

Bladzijde 18 van 28

die de erfdienstbaarheid uitoefenen.3. Blokkeringsverbod

De doorgang van het voet(achter)pad mag niet worden beperkt door bijvoorbeeld overhangende takken of uitdijende hagen.Het is verboden om het voet(achterpad) met obstakels te blokkeren.

4. AfsluitingDe eigenaar van het dienend erf is bevoegd het voet(achter)pad af te sluiten.De afsluiting moet steeds door de eigenaar en/of de gerechtigde kunnen worden geopend.De kosten van het aanbrengen, vernieuwen, instandhouden en onderhouden van de afsluiting zijn voor rekening van de eigenaar en de gerechtigde(n).



daarvan op de gronden zoals in de wet bepaald.b. De bepalingen waaronder de erfdienstbaarheid is gevestigd, waaronder begrepen die

met betrekking tot de vergoeding, kunnen worden gewijzigd door de inschrijving in de openbare registers van het kadaster van een akte, opgemaakt tussen degene(n) die dan partij zijn bij deze rechtsverhouding.



#EINDE V.W.B. KAVELS 28, 29 EN 30##OPNEMEN TEKSTBLOK VAN TOEPASSING V.W.B. KAVELS 51, 52 EN 53#VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID VAN VOET(ACHTER)PADIn de koopovereenkomst is tussen partijen voorts overeengekomen dat gevestigd zal worden een erfdienstbaarheid van voet(achter)pad, ter uitvoering waarvan de hierna omschreven erfdienstbaarheid wordt gevestigd en aangenomen.Ten behoeve van het kadastrale perceel gemeente Noordwijk sectie H nummer # (bouwkavel 53) en ten laste van de kadastrale percelen gemeente Noordwijk sectie H nummers # (bouwkavels 51 en 52) en over en weer ten behoeve en ten laste van voormelde kadastrale percelen gemeente Noordwijk sectie H nummers # (bouwkavels 51 en 52), voor zover niet bij eerdere akten van levering van bedoelde aangrenzende kavels reeds zijn gevestigd (en derhalve thans nog ten name van verkoper staan):#de erfdienstbaarheid van voet(achter)pad inhoudende de plicht van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat de eigenaar van het heersend erf over een strook grond bestemd tot pad, deel uitmakende van het dienend erf, gebruikt om te komen van én gaan naar het heersend erf en de openbare weg.Het deel van het dienend erf waarop voormelde erfdienstbaarheid van voet(achter)pad alsdan komt te rusten, is schetsmatig aangegeven op de tekening, welke tekening aan partijen genoegzaam bekend is.1. Gebruikswijze

Het (voet)achterpad zal uitsluitend mogen worden gebruikt om te voet daarover te gaan, zo

Bladzijde 19 van 28

nodig met:- een kinder- of wandelwagen;- een (al dan niet gemotoriseerde) invalidenwagen, scootmobiel of rollator;- een kruiwagen;- een fiets aan de hand;- een snorfiets, bromfiets of een motor, maar dan wel met afgezette motor en aan de


2. Bestrating/verharding en onderhoud van het voet(achter)padDe eigenaar van het dienend erf is verplicht tot bestrating/verharding van het (voet)achterpad dan wel het (voet)achterpad bestraat/verhard te houden.De eigenaar van het dienend erf is rechthebbende op de bestrating. Na het eindigen van de erfdienstbaarheid is de eigenaar van het dienend erf niet verplicht de bestrating te verwijderen en is de eigenaar van het dienend erf geen vergoeding verschuldigd aan de eigenaar van de heersende ervenHet onderhoud van het voet(achter)pad komt voor rekening van de eigenaren van de erven die de erfdienstbaarheid uitoefenen.

3. BlokkeringsverbodDe doorgang van het voet(achter)pad mag niet worden beperkt door bijvoorbeeld overhangende takken of uitdijende hagen.Het is verboden om het voet(achterpad) met obstakels te blokkeren.








#EINDE V.W.B. KAVELS 51, 52 EN 53##OPNEMEN TEKSTBLOK VAN TOEPASSING V.W.B. KAVELS 69, 70, 71 EN 72#VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID VAN VOET(ACHTER)PADIn de koopovereenkomst is tussen partijen voorts overeengekomen dat gevestigd zal worden een erfdienstbaarheid van voet(achter)pad, ter uitvoering waarvan de hierna omschreven

Bladzijde 20 van 28

erfdienstbaarheid wordt gevestigd en aangenomen.Ten behoeve van het kadastrale perceel gemeente Noordwijk sectie H nummer # (bouwkavel 69) en ten laste van de kadastrale percelen gemeente Noordwijk sectie H nummers # (bouwkavels 70, 71 en 72) en over en weer ten behoeve en ten laste van voormelde kadastrale percelen gemeente Noordwijk sectie H nummers # (bouwkavels 70, 71 en 72), voor zover niet bij eerdere akten van levering van bedoelde aangrenzende kavels reeds zijn gevestigd (en derhalve thans nog ten name van verkoper staan):#de erfdienstbaarheid van voet(achter)pad inhoudende de plicht van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat de eigenaar van het heersend erf over een strook grond bestemd tot pad, deel uitmakende van het dienend erf, gebruikt om te komen van én gaan naar het heersend erf en de openbare weg.Het deel van het dienend erf waarop voormelde erfdienstbaarheid van voet(achter)pad alsdan komt te rusten, is schetsmatig aangegeven op de tekening, welke tekening aan partijen genoegzaam bekend is.1. Gebruikswijze








Bladzijde 21 van 28





#EINDE V.W.B. KAVELS 69, 70, 71 EN 72##OPNEMEN TEKSTBLOK VAN TOEPASSING V.W.B. KAVELS 105 EN 106VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID VAN VOET(ACHTER)PADIn de koopovereenkomst is tussen partijen voorts overeengekomen dat gevestigd zal worden een erfdienstbaarheid van voet(achter)pad, ter uitvoering waarvan de hierna omschreven erfdienstbaarheid wordt gevestigd en aangenomen.Ten behoeve van het kadastrale perceel gemeente Noordwijk sectie H nummer # (bouwkavel 106) en ten laste van het kadastrale perceel gemeente Noordwijk sectie H nummer # (bouwkavel 105) voor zover niet bij eerdere akten van levering van bedoelde kavels reeds zijn gevestigd (en derhalve thans nog ten name van verkoper staan):#de erfdienstbaarheid van voet(achter)pad inhoudende de plicht van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat de eigenaar van het heersend erf over een strook grond bestemd tot pad, deel uitmakende van het dienend erf, gebruikt om te komen van én gaan naar het heersend erf en de openbare weg.Het deel van het dienend erf waarop voormelde erfdienstbaarheid van voet(achter)pad alsdan komt te rusten, is schetsmatig aangegeven op de tekening, welke tekening aan partijen genoegzaam bekend is.1. Gebruikswijze




Bladzijde 22 van 28









#EINDE V.W.B. KAVELS 105 EN 106##OPNEMEN TEKSTBLOK VAN TOEPASSING V.W.B. KAVELS 47, 48 EN 49#VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID VAN VOET(ACHTER)PAD MET POORTIn de koopovereenkomst is tussen partijen voorts overeengekomen dat gevestigd zal worden een erfdienstbaarheid van voet(achter)pad met poort, ter uitvoering waarvan de hierna omschreven erfdienstbaarheid wordt gevestigd en aangenomen.Ten behoeve van het kadastrale perceel gemeente Noordwijk sectie H nummer # (bouwkavel 49) en ten laste van de kadastrale percelen gemeente Noordwijk sectie H nummers # (bouwkavels 47 en 48) en over en weer ten behoeve en ten laste van voormelde kadastrale percelen gemeente Noordwijk sectie H nummers # (bouwkavels 47 en 48), voor zover niet bij eerdere akten van levering van bedoelde kavels reeds zijn gevestigd (en derhalve thans nog ten name van verkoper staan):#de erfdienstbaarheid van voet(achter)pad inhoudende de plicht van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat de eigenaar van het heersend erf over een strook grond alsmede een poort bestemd tot voet(achter)pad met poort, deel uitmakende van het dienend erf, gebruikt om te komen van én gaan naar het heersend erf en de openbare weg.Het deel van het dienend erf waarop voormelde erfdienstbaarheid van voet(achter)pad met poort alsdan komt te rusten, is schetsmatig aangegeven op de tekening, welke tekening aan partijen genoegzaam bekend is.1. Gebruikswijze

Het (voet)achterpad zal uitsluitend mogen worden gebruikt om te voet daarover te gaan, zo nodig met:

Bladzijde 23 van 28

- een kinder- of wandelwagen;- een (al dan niet gemotoriseerde) invalidenwagen, scootmobiel of rollator;- een kruiwagen;- een fiets aan de hand;- een snorfiets, bromfiets of een motor, maar dan wel met afgezette motor en aan de


2. Bestrating/verharding en onderhoud van het voet(achter)pad alsmede onderhoud van de poortDe eigenaar van het dienend erf is verplicht tot bestrating/verharding van het (voet)achterpad dan wel het (voet)achterpad bestraat/verhard te houden.De eigenaar van het dienend erf is verplicht de poort te onderhouden en in stand te houden.De eigenaar van het dienend erf is rechthebbende op de poort en de bestrating. Na het eindigen van de erfdienstbaarheid is de eigenaar van het dienend erf niet verplicht de poort en/of de bestrating te verwijderen en is de eigenaar van het dienend erf geen vergoeding verschuldigd aan de eigenaar van de heersende ervenHet onderhoud van het voet(achter)pad alsmede de poort komt voor rekening van de eigenaren van de erven die de erfdienstbaarheid uitoefenen.

3. BlokkeringsverbodDe doorgang van het voet(achter)pad alsmede de poort mag niet worden beperkt door bijvoorbeeld overhangende takken of uitdijende hagen.Het is verboden om het voet(achterpad) alsmede de poort met obstakels te blokkeren.

4. AfsluitingDe eigenaar van het dienend erf zal middels de poort het voet(achter)pad afsluiten.De afsluiting moet steeds door de eigenaar en/of de gerechtigde kunnen worden geopend.De kosten van het aanbrengen, vernieuwen, instandhouden en onderhouden van de afsluiting zijn voor rekening van de eigenaar en de gerechtigde(n).







#EINDE V.W.B. KAVELS 47, 48 EN 49##OPNEMEN TEKSTBLOK VAN TOEPASSING V.W.B. KAVELS 31, 32 EN 33#VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID VAN VOET(ACHTER)PAD

Bladzijde 24 van 28

In de koopovereenkomst is tussen partijen voorts overeengekomen dat gevestigd zal worden een erfdienstbaarheid van voet(achter)pad, ter uitvoering waarvan de hierna omschreven erfdienstbaarheid wordt gevestigd en aangenomen.Ten behoeve van het kadastrale perceel gemeente Noordwijk sectie H nummer # (bouwkavel 33) en ten laste van de kadastrale percelen gemeente Noordwijk sectie H nummers # (bouwkavels 31 en 32) en over en weer ten behoeve en ten laste van voormelde kadastrale percelen gemeente Noordwijk sectie H nummers # (bouwkavels 31 en 32) voor zover niet bij eerdere akten van levering van bedoelde kavels reeds zijn gevestigd (en derhalve thans nog ten name van verkoper staan):#de erfdienstbaarheid van voet(achter)pad inhoudende de plicht van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat de eigenaar van het heersend erf over een strook grond bestemd tot pad, deel uitmakende van het dienend erf, gebruikt om te komen van én gaan naar het heersend erf en de openbare weg.Het deel van het dienend erf waarop voormelde erfdienstbaarheid van voet(achter)pad alsdan komt te rusten, is schetsmatig aangegeven op de tekening, welke tekening aan partijen genoegzaam bekend is.1. Gebruikswijze







Bladzijde 25 van 28






#EINDE V.W.B. KAVELS 31, 32 EN 33#VESTIGING Kwalitatieve verplichting grensoverschrijdingDe aan deze akte ten grondslag liggende overeenkomst tussen verkoper en koper is voorts aangegaan onder de navolgende verplichting.Koper is verplicht om een eventuele grensoverschrijding te dulden van de eigenaar van een naastgelegen perceel, indien door laatstgenoemde is gekozen voor een optie opgesomd in de kopers-meerwerkkeuzelijst ter zake het deelgebied, met onder andere uitbouw, dakopbouw, dakkapel, dakterras enzovoorts en deze tijdens de bouw van het project wordt gerealiseerd, doch ook indien deze wordt gerealiseerd na de bouw van de opstallen behorende tot het deelgebied echter uitsluitend en alleen indien deze wordt uitgevoerd conform de goedgekeurde tekeningen van vorenbedoelde bouwdelen terzake de uitvoering van het project.Voormelde verplichting wordt bij deze als kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek door verkoper gevestigd en door koper aangenomen.Voormelde kwalitatieve verplichting gaat over op alle rechtsopvolgers onder algemene en bijzondere titel, waaronder begrepen beperkt gerechtigden. Deze kwalitatieve verplichting geldt ook voor allen, die van de betreffende rechthebbende(n) een recht tot gebruik van het gekochte krijgen.Voor het overeenkomen van deze verplichting is geen vergoeding verschuldigd.#OPTIE KWALITATIEVE VERPLICHTING BOUWNUMMERS 104, 105 EN 106#KWALITATIEVE VERPLICHTING ONDERHOUD1. De aan deze akte ten grondslag liggende overeenkomst tussen verkoper en koper is voorts

aangegaan onder de navolgende verplichting, welke door verkoper aan koper wordt opgelegd en door koper wordt aangenomen:de eigenaar van kavel #105#106#, kadastraal bekend als gemeente Noordwijk sectie H nummer # is verpicht om te dulden dat de eigenaar van kavel 104, kadastraal bekend als gemeente Noordwijk sectie H nummer # en/of opdrachtnemers komen van of gaan naar kavel 104, kadastraal bekend als gemeente Noordwijk sectie H nummer #, alles op de minst bezwarende wijze, voor zover nog niet bij Wet geregeld, en van belang voor het gebruik, onderhoud en eventueel herstel en vernieuwing van de op kavel 104 te realiseren woning met verder toebehoren. De eigenaar van kavel #105#106# moet ervoor zorgen dat genoemde personen steeds onbelemmerde toegang kunnen krijgen.

2. Voor het overeenkomen van deze verplichting hoeft de eigenaar van kavel 104, kadastraal bekend als gemeente Noordwijk sectie H nummer # geen vergoeding te betalen.

3. Deze kwalitatieve verplichting gaat over op alle rechtsopvolgers onder algemene en

Bladzijde 26 van 28

bijzondere titel, waaronder begrepen beperkt gerechtigden. Deze kwalitatieve verplichting geldt ook voor allen, die van de betreffende rechthebbende(n) een recht tot gebruik van het gekochte krijgen.

#EINDE OPTIE KWALITATIEVE VERPLICHTING BOUWNUMMERS 104, 105 EN 106# PROJECTDOCUMENTATIEKoper is ermee bekend dat alle promotiemiddelen, inclusief de verkoopdocumentatie, die door of namens verkoper ter beschikking is gesteld of is overhandigd, uitsluitend bedoeld is als impressie. In verband hiermee kan koper aan de promotiemiddelen geen rechten ontlenen.ENERGIELABELBij oplevering van het gekochte zal de door verkoper aangewezen aannemer die de woning op het gekochte alsdan heeft gerealiseerd het energielabel aan koper overhandigen.WAARBORGCERTIFICAATKoper is bekend met het feit dat het gekochte deel uitmaakt van een door Woningborg N.V. geregistreerd project en verklaart het op het gekochte betrekking hebbende waarborgcertificaat te hebben ontvangen.RECHTEN EN VERPLICHTINGEN UIT DE KOOPOVEREENKOMSTAlle rechten en verplichtingen uit de koopovereenkomst die niet zijn uitgewerkt, blijven, tenzij in deze leveringsakte daarvan uitdrukkelijk is afgeweken, tussen partijen onverminderd van kracht.BEDENKTIJDHet recht van koper om gedurende één kalenderweek na de terhandstelling van de koopovereenkomst, deze koop te ontbinden, is vervallen door verloop van deze termijn.FISCALE VERKLARINGHet gekochte is een bouwterrein in de zin van artikel 11 eerste lid, onderdeel a, onder 1, juncto vierde lid, onderdeel d van de Wet op de omzetbelasting 1968.Ter zake van de onderhavige levering is derhalve omzetbelasting verschuldigd, welke door koper noch geheel noch gedeeltelijk in aftrek kan worden gebracht op grond van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968.Het gekochte is voorts niet als bedrijfsmiddel gebruikt.In verband met het vorenstaande doet koper een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting, als bedoeld in artikel 15 eerste lid, onderdeel a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.DOORHALINGVerkoper en koper verlenen, voor zoveel nodig, bij deze onherroepelijk volmacht aan ieder van de medewerkers van het kantoor van de notaris om medewerking te verlenen aan het doorhalen van de hypothecaire inschrijving(en) en eventuele beslagen op het gekochte ten laste van verkoper en eventueel zijn rechtsvoorganger(s) en om daarvoor de afstanddoening door de hypotheekhouder(s) te aanvaarden en de akte van vervallenverklaring van het hypotheekrecht aan te bieden ter inschrijving bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers.VOLMACHT(EN)Koper verleent voorzover nodig volmacht aan iedere medewerker van Verhees Notarissen N.V. te Katwijk, zowel aan hen tezamen als aan ieder van hen afzonderlijk, om in een separate (verzamel-)akte erfdienstbaarheden casu quo kwalitatieve verplichtingen casu quo kettingbedingen casu quo opstalrechten casu quo recht van overpad en dergelijke te vestigen ten laste van het gekochte, tot uiterlijk vijf (5) jaar na de oplevering van de op het gekochte de stichten opstallen ten behoeve van de (nuts)instellingen die daarom verzoeken voor onder andere de aanleg en instandhouding van werken in de meest algemene zin des woords, waaronder begrepen leidingen, kabels en buizen met toebehoren, voor voorzieningen, zoals

Bladzijde 27 van 28

water, gas en elektriciteit, in, op of boven – een gedeelte van – het gekochte, één en ander onder de voorwaarden en bepalingen als met bedoelde (nuts)instellingen is/zijn of wordt/worden overeengekomen.De gevolmachtigde is gerechtigd al de ter zake nodige akten en stukken te tekenen en verder te verrichten al hetgeen de gevolmachtigde dienstig zal oordelen.De gevolmachtigde is bevoegd:- van deze volmacht gebruik te maken, ook indien het een rechtshandeling betreft waarbij de

gevolmachtigde optreedt als gevolmachtigde van één of meer ander bij die rechtshandeling betrokkenen;

- deze volmacht aan een ander te verlenen.Het vestigen van kwalitatieve verplichtingen/rechten en/of beperkte (zakelijke) rechten en dergelijke, zoals rechten van opstal en/of erfdienstbaarheden als bedoeld in dit artikel geeft koper of diens rechtsopvolger(s) nimmer het recht op enige schadevergoeding van welke aard dan ook.Het is aan de exclusieve competentie van de notaris voorbehouden om te beoordelen of in een bepaald geval al dan niet van bedoelde volmachten gebruik kan en mag worden gemaakt.Koper verbindt zich ten opzichte van verkoper de hiervoor omschreven volmacht bij wijze van een kettingbeding op zijn rechtsopvolger of een andere gerechtigde te doen overgaan, weer met een kettingbeding.Verkoper aanvaardt dit kettingbeding.Als koper overgaat tot vervreemding van het gekochte of daarop goederenrechtelijke of persoonlijke genotsrechten vestigt, is hij verplicht – op straffe van een boete als hierna omschreven – aan een nieuwe verkrijger of gerechtigde op te leggen, de verplichting om een gelijke volmacht te verstrekken als hiervoor omschreven en dit beding inzake bedoelde volmacht ten behoeve van verkoper aan te nemen.Onder vervreemding wordt begrepen elke juridische of economische overdracht op grond van koop, schenking, ruil, legaat en de daaropvolgende levering, inbreng of elke andere overeenkomst die als titel van economische of juridische eigendomsoverdracht is te beschouwen. Met vervreemden wordt gelijkgesteld de vestiging of overdracht van rechten van erfpacht, opstal of vruchtgebruik, verlening van een persoonlijk gebruiksrecht of rechten van gebruik en bewoning.BoeteregelingAls koper en zijn rechtsopvolgers de hiervoor vermelde verplichting niet nakomen, is de nalatige ten behoeve van verkoper een direct opeisbare boete schuldig van vijftienduizend euro (€ 15.000,00), zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist. Dit beperkt verkoper overigens niet tot het instellen van enig rechtsmiddel.VOLMACHT TOT RECTIFICATIEPartijen geven bij deze volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van Verhees Notarissen N.V. te Katwijk om, indien dit noodzakelijk blijkt, mee te werken aan rectificatie van de onderhavige akte.Koper verbindt zich ten opzichte van verkoper de hiervoor omschreven volmacht bij wijze van een kettingbeding op zijn rechtsopvolger of een andere gerechtigde te doen overgaan, weer met een kettingbeding.Verkoper aanvaardt dit kettingbeding.Als koper overgaat tot vervreemding van het gekochte of daarop goederenrechtelijke of persoonlijke genotsrechten vestigt, is hij verplicht – op straffe van een boete als hierna omschreven – aan een nieuwe verkrijger of gerechtigde op te leggen, de verplichting om een

Bladzijde 28 van 28

gelijke volmacht te verstrekken als hiervoor omschreven en dit beding inzake bedoelde volmacht ten behoeve van verkoper aan te nemen.Onder vervreemding wordt begrepen elke juridische of economische overdracht op grond van koop, schenking, ruil, legaat en de daaropvolgende levering, inbreng of elke andere overeenkomst die als titel van economische of juridische eigendomsoverdracht is te beschouwen. Met vervreemden wordt gelijkgesteld de vestiging of overdracht van rechten van erfpacht, opstal of vruchtgebruik, verlening van een persoonlijk gebruiksrecht of rechten van gebruik en bewoning.BoeteregelingAls koper en zijn rechtsopvolgers de hiervoor vermelde verplichting niet nakomen, is de nalatige ten behoeve van verkoper een direct opeisbare boete schuldig van vijftienduizend euro (€ 15.000,00), zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist. Dit beperkt verkoper overigens niet tot het instellen van enig rechtsmiddel.WOONPLAATSKEUZEPartijen kiezen ter zake van deze akte en de eventuele heffing van overdrachtsbelasting woonplaats op het kantoor van de notaris, bewaarder van deze akte.SLOT AKTEDe verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de verschenen personen is door mij, notaris aan de hand van daartoe bestemde documenten vastgesteld.Deze akte is verleden te Katwijk op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.De inhoud van de akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen.Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en onmiddellijk door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend, om

MODEL LEVERING BPD Ontwikkeling B.V. - Offem Zuid · Van de door verkoper verleende volmacht blijkt...

Documents

Transcript of MODEL LEVERING BPD Ontwikkeling B.V. - Offem Zuid · Van de door verkoper verleende volmacht blijkt...