Model Huurcontract

Huurovereenkomst betreffende 7: 290 bedrijfsruimte

De ondergetekenden:................................. wonende/gevestigd aan de .......................... nr. ...... te ......................, hierna te noemen "verhuurder",

en................................. wonende/gevestigd aan de .......................... nr. ...... te ......................., hierna te noemen "huurder",

zijn met elkaar de volgende huurovereenkomst aangegaan:

Art. 1: huurobject en bestemming

1.1Verhuurder verklaart te hebben verhuurd aan huurder, die verklaart te hebben gehuurd van verhuurder, het pand staande aan de ………nr. …… (postode ) te Plaats. Het pand wordt gehuurd met inbegrip van bedrijfsinventaris volgens aangehechte gewaarmerkte lijst, hierna te noemen "het huurobject", welke ruimte door verhuurder ter beschikking wordt gesteld als horecabedrijf.

1.2Huurder is verplicht het huurobject uitsluitend te gebruiken voor de uitoefening van het hiervoor genoemde bedrijf en het huurobject daartoe ingericht en voor het publiek geopend te houden.

Art. 2: huurtijd, verlenging en opzegging

2.1Deze huurovereenkomst is aangegaan voor de tijd van vijf jaren, ingaande op ……datum 2004 en dus eindigende op …… datum 2009

2.2.Bij het verstrijken van de in 2.1 bedoelde tijd van vijf jaren wordt de huurovereenkomst verlengd voor een periode van wederom vijf jaren, tenzij de huurovereenkomst door één der partijen bij aangetekende brief of deurwaardersexploit met inachtneming van een termijn van tenminste een jaar voor dit verstrijken rechtsgeldig is opgezegd. Ten aanzien van deze opzegging verklaren partijen uitdrukkelijk dat het bepaalde in artikel 7: 296 lid 1 en 2 BW van overeenkomstige toepassing is.

2.3Bij het verstrijken van de in 2.2 bedoelde verlengingsperiode van vijf jaren wordt de huurovereenkomst verlengd voor telkens vijf jaren tenzij door één der partijen bij aangetekende brief of deurwaardersexploit met inachtneming van een opzegtermijn van tenminste een jaar voor dit verstrijken rechtsgeldig is opgezegd.

2.4Wordt de huurovereenkomst verder verlengd overeenkomstig het in 2.3 bepaalde, dan kan zij te allen tijde tegen het einde van een vijfjaarsperiode door één der partijen bij aangetekende brief of deurwaardersexploit met inachtneming van een termijn van tenminste één jaar worden opgezegd.

Art. 3: huurprijs, indexering, betaling en omzetbelasting

3.1De huurprijs bedraagt bij de aanvang van de huurtijd € ......... per maand exclusief omzetbelasting.

3.2Deze huurprijs zal - automatisch en dus zonder dat daarvoor aanzegging nodig is - jaarlijks per 1 januari, voor het eerst per 1 januari 2005 , worden herzien aan de hand van de Consumentenprijsindexcijfers (CPI), Werknemersgezinnen met laag inkomen, op basis van 1990 = 100 als gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en wel door telkens de tot de datum van aanpassing geldende huurprijs te vermenigvuldigen met het breukgetal, waarvan de teller is het jaarindexcijfer, geldende voor het laatst verstreken kalenderjaar voor de datum van ingang van de aangepaste huurprijs, en de noemer is het jaarindexcijfer, geldende voor het aan dat laatst versteken kalenderjaar voorafgegane kalenderjaar.

3.3Huurder moet de huurprijs, vermeerderd met omzetbelasting voor zover verschuldigd, steeds bij vooruitbetaling voor of uiterlijk op de eerste dag van elke maand aan verhuurder voldoen op de door verhuurder opgegeven c.q. op te geven wijze.

3.4(en eventueel:) Verhuurder opteert voor met omzetbelasting belaste verhuur. Huurder is derhalve over de huurprijs omzetbelasting aan verhuurder verschuldigd. Deze omzetbelasting wordt door verhuurder aan huurder in rekening gebracht en dient tegelijk met de huurprijs aan verhuurder voldaan te worden. In verband hiermee verleent huurder hierbij onherroepelijke volmacht aan verhuurder om mede namens hem een verzoek om te worden uitgezonderd van de vrijstelling van omzetbelasting voor de verhuur van het huurobject aan de bevoegde fiscale autoriteit(en) te richten. Huurder zal voorts desverzocht dit verzoek, binnen acht dagen nadat hij dit daartoe van verhuurder ontvangen zal hebben, mede-ondertekenen en weer aan verhuurder doen toekomen, onverminderd de bevoegdheid van verhuurder tot gebruikmaking van de voormelde onherroepelijke volmacht.

Art. 4: gebruiksvoorschriften

4.1Huurder is verplicht het huurobject in overeenstemming met de bestemming ervan krachtens deze huurovereenkomst van inventaris te voorzien en ingericht te houden en voorts daadwerkelijk, behoorlijk en zelf te gebruiken en voor het publiek geopend te houden.

4.2Het is aan huurder verboden de gedaante, het uiterlijk of de inrichting van het huurobject te wijzigen of enige verbouwing daarin of daaraan uit te (doen) voeren zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder.

4.3Huurder dient zelf ervoor zorg te dragen dat hij beschikt of komt te beschikken over de vergunningen

en/of ontheffingen, die in verband met de uitoefening van zijn bedrijf in het huurobject in overeenstemming met de bestemming ervan krachtens deze huurovereenkomst benodigd mochten zijn of worden.

4.4Indien en voor zover in of aan het huurobject aanpassingen c.q. voorzieningen op overheidsvoorschrift moeten worden aangebracht met het oog op (de aard van) het door huurder in het huurobject uit te oefenen of uitgeoefende bedrijf, komen deze aanpassingen c.q. voorzieningen voor rekening van verhuurder.

4.5Huurder is verplicht het huurobject zodanig te gebruiken dat niet in strijd wordt gehandeld met enige wet, verordening, of enig ander overheidsvoorschrift.

4.6Het is aan huurder, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder, verboden:a. het huurobject aan enige derde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of anderzins in enige vorm

van gebruik of medegebruik te geven. Verhuurder geeft bij voorbaat zijn toestemming voor de indeplaatsstelling van een andere rechtsvorm als huurder, voorzover huurder zijn bedrijf inbrengtin die andere rechtsvorm.

Art. 5: staat en oplevering van het huurobject

5.1Het gehuurde wordt opgeleverd en aanvaard in de staat zoals beschreven aangegeven in de bij de huurovereenkomst behorende gewaarmerkte omschrijving. Indien een dergelijke omschrijving niet is opgemaakt verklaart huurder het huurobject te aanvaarden in de staat waarin het zich bevindt.

5.2Huurder verklaart van verhuurder de sleutels van het huurobject, met inbegrip van de sleutels van eventuele binnendeuren e.d. ontvangen te hebben.

5.3Huurder verbindt zich het huurobject bij het einde van deze huurovereenkomst in dezelfde staat waarin het zich bij aanvaarding bevond, ontruimd en schoongemaakt, met de sleutels ervan weer aan verhuurder ter beschikking te zullen stellen.

5.4Partijen zullen overleggen omtrent de vergoeding die verhuurder bij het einde van deze huurovereenkomst verschuldigd is aan huurder in verband met verrichtte aanpassingen en verbouwingen.

Art. 6: onderhoud, reparaties, verzekering en lasten

6.1Huurder is verplicht het huurobject van binnen behoorlijk te onderhouden en te repareren en schoon te houden. Een en ander voor zover het klein onderhoud en kleine reparaties betreft.

6.2Daarnaast is huurder verplicht tot het behoorlijk verrichten van klein onderhoud en kleine reparaties aan de buitenzijde van het huurobject, waaronder hier in elk geval mede begrepen worden geacht het schoonhouden en ontstoppen van goten, het jaarlijks vegen van schoorstenen en het schoonhouden van het terrein, alsmede het onderhouden, repareren en eventueel vervangen van hang- en sluitwerk, deurkrukken en ruiten.

6.3Verhuurder is verplicht tot het behoorlijk verrichten van groot onderhoud (waaronder buitenschilderwerk) en grote reparaties aan de buitenzijde van het huurobject, voor zover blijkens het bovenstaande niet voor rekening van huurder komende. Het tijdstip c.q.de periode van onderhoud en reparaties wordt in overleg met huurder vastgesteld..

6.4Het in 6.1, 6.2 en 6.3 bepaalde laat onverlet de verplichting van een partij om reparaties en onderhoud behoorlijk te (doen) verrichten, die noodzakelijk zijn als gevolg van opzet, schuld, nalatigheid, onoordeelkundig optreden of (ander) tekortschieten van die partij of van personen die met goedvinden van die partij het huurobject gebruiken of zich met goedvinden van die partij daarin of daarop bevinden.

6.5Huurder is verplicht een genoegzame brandverzekering voor bedrijfsschade, met inbegrip van schade aan inventaris en goederenvoorraad tegen de gevaren van in elk geval brand, blikseminslag, storm, neerslag en waterstroming bij een te goeder naam en faam bekend staande en in Nederland gevestigde verzekeringsmaatschappij te sluiten en door regelmatige premiebetaling te handhaven. Desgewenst moet huurder aan verhuurder de polis, poliscondities, en premiekwitanties tonen, ten woonhuize c.q. kantore van verhuurder.

6.6Voor rekening van huurder komen alle lasten en belastingen, die in verband met de exploitatie van het bedrijf door huurder in het huurobject van overheidswege worden opgelegd. Hiertoe worden in elk geval voor de toepassing van deze bepaling gerekend het gebruikersdeel van de onroerendgoedbelasting, alsmede eventuele precariorechten, baatbelastingen, rioolrechten, vuilophaalkosten en aan het gebruik van het huurobject toerekenbare zuiveringslasten en milieuheffingen. Dit geldt onverschillig of deze lasten en belastingen bij huurder of bij verhuurder geïnd worden.

Art.7: tekortkoming van huurder

7.1In geval van verzuim van betaling der huurpenningen op de vervaldag zal verhuurder aan huurder, naast de wettelijke rente vanaf de vervaldag, in rekening mogen brengen zijn buitengerechtelijke incasso-kosten, die maximaal een bedrag van € 230,00 zullen belopen.

Art. 8: diverse bepalingen

8.1Huurder is verplicht om in geval van een aangekondigde openbare verkoping van het huurobject gedurende vier weken voor de dag van de inzet, alsmede tussen inzet en afslag, en voorts gedurende de laatste drie maanden voor het einde van deze huurovereenkomst tot aan de wederverhuring of verkoop, op de dagen en tijden in onderling overleg vast te stellen, het huurobject kosteloos ter bezichtiging te stellen. Dezelfde verplichting geldt in geval van een door verhuurder aan huurder medegedeeld voornemen tot

onderhandse verkoop van het huurobject.

8.2 Verhuurder heeft steeds de bevoegdheid een beheerder aan te stellen, aan wie huurder dan alle uit deze huurovereenkomst voortvloeiende betalingen zal hebben te verrichten en met wie huurder zich dan over alle aangelegenheden terzake van deze huurovereenkomst zal hebben te verstaan, een en ander voorzover en zolang verhuurder niet anders aan huurder zal hebben bericht of doen berichten. De beheerder, indien aangesteld, zal verhuurder echter in geen geval in rechte, eisend of verwerend, kunnen of mogen vertegenwoordigen.

8.3Voor alle mededelingen, aanzeggingen en deurwaardersexploiten van de kant van verhuurder in verband met deze huurovereenkomst en de nakoming c.q beëindiging daarvan, kiest huurder voor de duur van deze huurovereenkomst, eventuele verlengingen daaronder begrepen, woonplaats in het huurobject.

8.4Door verhuurder zal voor rekening van huurder worden zorggedragen voor de volgende leveringen en/of diensten:........................................................................................Ten aanzien hiervan geldt verder het volgende:a. Huurder is aan verhuurder verschuldigd de vergoedingen, die voor de bovenbedoelde leveringen en

diensten ingevolge wettelijke voorschriften mogen worden berekend of, voorzover dergelijke voorschriften ontbreken of een lager bedrag dan met die voorschriften in overeenstemming zou zijn billijk is, de vergoedingen welke hiervoor als redelijk zijn aan te merken;

b. verhuurder verstrekt huurder tenminste eenmaal per jaar een naar soort uitgesplitst overzicht van de in rekening gebrachte kosten met vermelding van de wijze van berekening daarvan; dit overzicht heeft betrekking op een tijdvak van ten hoogste twaalf maanden, verstreken sedert het einde van het tijdvak waarover het laatste overzicht werd verstrekt;

c. bij beëindiging van de huurovereenkomst verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht over het tijdvak dat op het tijdstip van die beëindiging is verstreken sedert het einde van het tijdvak waarover laatstelijk een overzicht is verstrekt;

d. terzake van de bovenbedoelde leveringen en diensten is huurder aan verhuurder bij de aanvang van deze huurovereenkomst als voorschot op de vergoedingen verschuldigd een bedrag van €...... per maand (eventueel, bij optering voor omzetbelasting; vermeerderd met omzetbelasting,), telkens bij vooruitbetaling en zonder korting, verrekening of opschorting voor of uiterlijk op de eerste dag van elke maand te voldoen op de wijze die hiervoor omschreven is voor de voldoening der huurprijs;

e. het voorschotbedrag mag, behoudens een nader aangegane overeenkomst tussen partijen, worden verhoogd:- met ingang van de betalingstermijn, met ingang waarvan een uitbreiding van de leveringen

en diensten, heeft plaatsgevonden of een aan verhuurder hiervoor door derden berekend tarief is verhoogd;

- met ingang van de dag, volgende op de betalingstermijn waarin het laatste overzicht, aan huurder is verstrekt;

f. verhuurder biedt huurder desverzocht de gelegenheid, na verstrekking van een overzicht inzage van de aan het overzicht ten grondslag liggende gegevens of afschriften daarvan;

g. op basis van elke overzicht, vindt telkens, rekening houdende met de ontvangen voorschotbedragen en met de in rekening gebrachte kosten, binnen een maand afrekening voor het betrokken tijdvak plaats;

h. huurder draagt zonodig zorg voor de plaatsing van tussenmeters.

Aldus overeenkomen en in tweevoud opgemaakt d.d.