Mina Krusemanstraat 47

5803 AR Venray

Deze onder moderne architectuur gebouwde halfvrijstaande woning met garage ligt in de ruim opgezette wijk "St.

Antoniusveld". De woning is gelegen aan een brede groenstrook met diverse speelvoorzieningen. De hele straat

kenmerkt zich door het ruime karakter en een vriendelijke uitstraling. Het uitzicht vanuit de woning is wijds en er is

geen inkijk van overburen.

De ligging in Venray is ideaal; nagenoeg op loopafstand liggen diverse scholen, supermarkten en een medisch

centrum en bovendien sta je in 5 minuutjes fietsen op het NS-station of midden in het kernwinkelgebied van Venray.

Begane grond:

In de hal bevindt zich de trapopgang en het toilet met wandcloset en

fonteintje. Ook de meterkast (met 10 groepen) vindt u in de hal. De ruime L-

vormige woonkamer met grote raampartij biedt een prachtige lichtinval met

uitzicht op o.a. de speelvoorziening aan de voorzijde van de woning. De

achterzijde is voorzien van een schuifpui.

Hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een vloerverwarmde

tegelvloer, deze loopt drempelloos over de gehele begane grond. De

wanden zijn voorzien van spachtelputz en de plafonds van spuitwerk.

Keuken:

De open keuken is modern qua vormgeving en voorzien van inbouwapparatuur van de merken Bosch en Pelgrim; een

vaatwasser, combimagnetron, keramische kookplaat, een ruime koelkast en een vlakscherm afzuigkap. De achterwand

is fraai afgewerkt met tegeltjes.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Een

grote ouderslaapkamer en twee ruime kamers voor de

kinderen of als hobby-/studieruimte. De vloeren zijn

afgewerkt met tapijt, de wanden met behang of structuurverf

en de plafonds met spuitwerk. Hal met vaste trap naar de

tweede verdieping.

Badkamer:

Badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en wandcloset. De

wanden zijn volledig betegeld. Er is naast de mechanische ventilatie ook

de mogelijkheid om een raampje open te zetten voor de nodige frisse

lucht en het waarborgen van een gezond binnenklimaat.

Tweede verdieping:

Multifunctionele ruimte die evt. als extra slaapkamer of hobbyruimte gebruikt kan worden (de vloer is afgewerkt met

tapijt en de wanden met behang). Bergruimte met CV-installatie, mechanische ventilatie en witgoedaansluiting. Het

royale dakterras biedt een prachtig uitzicht en heeft de ligging op het zuiden.

Buiten:

De voortuin beschikt over een brede oprit welke ruimte

biedt voor 2 auto's. De garagedeur is tevens voorzien van

een loopdeur. De garagevloer is geheel betegeld.

De achtertuin is geheel omsloten en heeft een gezellig

zonneterras achterin. Direct tegen de woning bevindt zich

het royale terras. De tuin is netjes onderhouden en bestaat

uit een groot gazon en smalle borders met beplanting.

Algemene informatie:

� Modern

� Energie zuinig (voorlopig energielabel B)

� Bouwjaar 2001

� CV-installatie recent vervangen

� Prachtige ligging/uitzicht

� Kindvriendelijke omgeving

� Brede oprit

� Medisch Centrum (Huisartsenpraktijk) vlakbij

� Diverse scholen in de nabije omgeving.

� Diverse supermarkten in de buurt.

� Vlakbij het centrum

� Vlakbij het NS-station

� Inhoud ca. 440 m3

� Woonoppervlak ca. 115 m2

� Garage ca. 19 m2

� Perceeloppervlak 242 m2

Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming. De warmtepomp is recent vervangen door een traditionele CV-

installatie op gas. Door constante verwarming met lage watertemperaturen wordt een stabiele binnentemperatuur

bereikt tegen lage energiekosten. Wij ervaren het als zeer comfortabel dat de begane grond en de badkamer

constant op de gewenste temperatuur zijn. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR-beglazing.

De vraagprijs is “kosten koper”