WESTRAND ALKMAAR

M A S T E R p l A N

n o v e m b e r 2 0 0 9

2

Sportcentrum en ijsbaan De meent, de Alkmaarse Wielerbaan en het gebied daar omheen, in de volksmond bekend als Westrand Alkmaar, vervult een grote functie voor de stad Alkmaar en haar regio. er is een veelvoud van faciliteiten en accommodaties, maar de samenhang in dit gebied ontbreekt. De vraag naar een nieuwe ontwikkeling, waarbij de verschillende functies beter op elkaar aansluiten en een versterkende werking hebben, is dan ook groot. bovendien verdient dit stuk van Alkmaar een betere uitstraling dan het nu heeft.

Publiek en privaat initiatiefeen aantal Alkmaarse en regionale private en publieke organisaties heeft de koppen bij elkaar gestoken en voor dit gebied, op basis van de concept-structuurvisie van de gemeente Alkmaar, een totaalplan ontwikkeld. In dit plan ligt de nadruk op sport en ontspanning. binnen deze groep zitten ook enkele ondernemers die concrete plannen hebben en zodoende het draagvlak en de haalbaarheid van deze plannen vergroten. Door een verbetering van de infrastructuur, een verduidelijking van de faci-liteiten en het verscherpen van de functie naar sport en ontspanning, kan dit deel van de stad uitgroeien tot een hoogwaardig verblijfsgebied met een bovenregionale uitstraling. om deze plannen inhoudelijk te onderbouwen, is dit masterplan samengesteld.

Deelplannenomdat geldstromen vanuit de lokale of provinciale overheid vermoedelijk niet op korte termijn op gang zullen komen, is dit masterplan zo opgezet dat de ontwikkeling uitgevoerd kan worden in deelplannen. Deze worden per deelplan geïnitieerd door initiatiefnemers en/of grondeigenaren. Die kunnen eventueel na aankoop van de betreffende gronden voor eigen rekening en risico een plan ontwikkelen dat past in de structuurvisie en het nog te maken bestemmingsplan. een gefaseerde aanpak en de bereid-heid van geïnteresseerde commerciële partijen om te investeren, maakt het totaalplan al op korte termijn haalbaar. Toch blijft de betrokkenheid van de gemeente in organisatorische en financiële zin een noodzakelijke voorwaar-de voor het slagen van het initiatief.

een integrale aanpak bij de herinrichting van de Westrand Alkmaar biedt legio kansen. Door de samenwerking van publieke en private partijen kan een project worden gerealiseerd met een hoge betrokkenheid en ook haalbaarheid. Diverse functies worden in dit gebied geclusterd en daarmee krijgt het gebied een sterke en bovenregionale betekenis.

voor u ligt het masterplan Westrand Alkmaar, een presentatie over de Westrand Alkmaar waarin alle thema’s, partijen, plannen en ideeën zijn uitgewerkt. Alle bij de initiatiefgroep betrokken partijen hebben hieraan hun aandeel geleverd.

Cor van Vliet, (directeur Mulder Obdam en woordvoerder initiatiefgroep Westrand)

van ‘rommelzolder’ naar een toplocatie voor sport en ontspanning

WESTRAND ALKMAARvo

orw

oord

3

voorwoord

Hoofdstuk 1 Inleiding 4

Hoofdstuk 2 Huidige situatie 5

Hoofdstuk 3 Doel en kaderstelling 6 3.1 Uitgangspunten 6

3.2 Trends 7

3.3 beleid 8

Hoofdstuk 4 Ambitie 11 4.1 over Alkmaar 11

4.2 visie Gemeente tot 2030 12

4.3 Fysiek 12

Hoofdstuk 5 Functies en doelgroepen 14 5.1 Invulling visie, doelgroepen en positie sportfunctie 15

5.2 Sport en scholing 17

Hoofdstuk 6 Duurzaamheid 18

Hoofdstuk 7 Verkeer en vervoer 21 7.1 De m4-weg vertaald naar Sportplaza 21

Hoofdstuk 8 Werkgelegenheid, scholing en stageplaatsen 22

Hoofdstuk 9 Economisch financieel 23

Hoofdstuk 10 Communicatie 25

bronnen 27

bijlagen SWOT-analyse 28 Kaart grondposities 29 Tijdspad 30 Westelijke Randweg/M4-weg 31 Leden initiatiefgroep 33

inho

ud

4

hoof

dstu

k 1

Inleiding

Alkmaar

Bergen NH

Egmond aan den Hoef

EgmondBinnen

Castricum

Egmondaan Zee

Heiloo

Langedijk

Heerhugo-waard

Westrand Alkmaar

Plangebied

InL

eId

Ing

1

De sportzone in de Westrand van Alkmaar (plangebied) is een gebied dat wordt gekenmerkt door diverse, veelal aan sport gerelateerde functies. Deze vormen momenteel nog geen samenhang. Hierdoor heeft dit gedeelte van de stad een onvolwaardige uitstraling. De initiatieven die in het verleden voor dit gebied zijn genomen, komen voornamelijk voort vanuit de publieke sector.

mulder obdam, bouwer en projectontwikkelaar uit obdam, is eigenaar van de locatie van de voormalige discotheek The FUn. Ze heeft belang bij een eenduidige en gezamenlijke ontwikkeling. Gezien de vele initiatieven die er spelen in dit gebied heeft mulder obdam besloten alle initiatiefnemers te benaderen om met deze partijen de samenwerking en de uitdaging aan te gaan. op basis van respect en vertrouwen zijn de betrokken partijen voort-varend aan de slag gegaan met als resultaat dit masterplan.

Door samenwerking met enthousiaste partijen is een plan ontstaan, dat door een sterke combinatie van functies aan alle wensen in dit gebied voldoet. Gedrevenheid, vakkennis en de beoogde ontwikkelingen van de participanten lagen ten grondslag voor het effectief opzetten van dit plan. De initiatiefnemers zien vooral in de grootte van het gebied en de betrok-kenheid van andere deelnemers de mogelijkheid om de Westrand tot een parel van Alkmaar te maken en de stad positief in beeld te brengen.

In dit masterplan wordt uiteengezet op welke wijze de initiatiefnemers en participanten van de Westrand een hoogwaardig gebied willen realiseren. Door dit plan kan een gebied worden gecreëerd met sportfaciliteiten, aanverwante zorg, scholing en ontspanning, en accommodaties van nationale en internationale allure. verkeersveiligheid, parkeervoorzieningen en verblijfsmogelijkheden blijven uiteraard niet onderbelicht en vormen een integraal onderdeel binnen de beoogde herontwikkeling.

met het in acht nemen van voornoemde ontwikkelingen ontstaat een ge-bied met hoogwaardige uitstraling, dat zorgt voor een passende entree van Alkmaar aan de westzijde. Het gebied krijgt een kenmerkende sportfunctie waarbij ontspanning een belangrijk nevenaspect is. Alkmaar krijgt hiermee een positief imago bij de topsport, breedtesport en sportbonden.De volgende ‘unique selling points’ maken het gebied tot een toplocatie voor sporters en recreanten en versterken de economische waarde van het gebied:

l optimale infrastructuur;l samenhangende faciliteiten;l ruime parkeergelegenheid - 1300 plaatsen;l werkgelegenheid - naar schatting 1000

arbeidsplaatsen;l leer- en stageplaatsen;l goede bereikbaarheid;l gunstige ligging;l hoog kwaliteitsniveau;l duurzaamheid als uitgangspunt.

Het initiatief is geen alledaags maatschappelijk initiatief. De initiatiefnemers zien voor Alkmaar het belang van profilering op gebied van sport door het realiseren van vele maatschappelijke doelen zoals:

l gezondheidsbevordering en vitale bevolking;l sociale cohesie en integratie;l recreatie;l versterken relatie sport en onderwijs;l economische ontwikkeling.

Alkmaar moet gaan voor versterking van de sportinfrastructuur door bun-deling, opwaardering en uitbreiding van sportvoorzieningen. De Westrand vervult hierin een leidende rol. Deze locatie heeft al een basis in een aantal topsportaccommodaties en ligt centraal in een prachtige groene omgeving. bovendien is het een locatie die de binnenstad ontsluit richting de kust. De behoefte aan een nieuwe ruimtelijke ordening is daarmee evident.

bij de ontwikkeling van een aansprekend sportcluster in de Westrand, staat het leggen van unieke verbindingen centraal. er liggen veel kansen om verbindingen te leggen tussen sport, onderwijs, werken, recreatie, groen, duurzaamheid en bereikbaarheid.

5

N512

N9

N9

Martin Luther Kingweg

Terborchlaan

Terborchlaan

Hoeverweg

10

11

12

13

14

115

4

56

3

2

7

18

19

20

89

16 16 17

16

Stedelijkgebied

Landelijkgebied

P

P

P

P

P

P

Egmonderhout

Hoeverweg

1 IJsbaan2 Kantoren Sportbedrijf Alkmaar3 Tafeltennis4 Sporthal5 Sportschool6 IJshal7 Sportpaleis8 Kegelbaan9 Trompetterkorps10 Softbal11 Voetbal12 Squash13 Tennisbanen14 Sportschool15 Tennisbanen16 Volkstuinen17 Evenemententerrein18 Hockey19 Voetbal20 Rugby

hoof

dstu

k 2

Hu

IdIg

e s

Itu

At

Ie

2

Huidige situatieHet plangebied ligt op de overgang tussen het stedelijk gebied van Alkmaar en het landelijk buitengebied. er zijn relatief veel verschillende sportfuncties aanwezig, met zowel een regionale als boven regionale functie. Ten zuiden en ten westen van de sportvoorzieningen begint een open weidegebied met grote ruimtelijke kwaliteit en uitzicht tot de binnenduinrand. De uitstra-ling van de bestaande sportvoorzieningen is een belangrijk aandachtspunt. De meeste gebouwen zijn hallen met een kwaliteitsarme uitstraling die haaks staat op de kwaliteit van de aanwezige voorzieningen.

ook de openbare ruimte laat te wensen over. De voorzieningen worden omringd door opgeschoten bosjes, hekken en rommelige zones die nergens bij lijken te horen. Het gebied wordt daarom ook wel de ‘rommelzolder’ van Alkmaar genoemd. bovendien zijn bij de sportvoorzieningen parkeer-plaatsen die grote delen van de dag leeg zijn, terwijl er op piektijden weer onvoldoende parkeergelegenheid is. Door het gebied loopt een belangrijke fietsroute die het sportcluster verbindt met de woonbuurten van Alkmaar. De tunnel op de fietsroute is donker. De omgeving van deze tunnel wordt verder bepaald door omringende bosjes langs de route.

De voornaamste functies zijn:

l ijsbaan;l Sportpaleis;l kegelbaan;l kantoren Sportbedrijf

Alkmaar;l sportschool; l trompetterkorps;l tafeltennishal;l sporthal;l ijshockeyhal.

Zoals reeds geconstateerd, laat de huidige uitstraling te wensen over. Alle bebouwingen die in het gebied staan, zijn op zichzelf ontworpen objecten zonder enige samenhang. Tevens is er sprake van een, in zijn geheel, verouderde situatie die niet representatief is voor Alkmaar, (top)sporters en de regio die gebruik maken van de voorzieningen.

De kruising met de randweg is in de huidige situatie beveiligd met ver-keerslichten. In de kadernota ‘duurzame bereikbaarheid van de gemeente Alkmaar d.d. 17 maart 2009’ valt te lezen dat in 2020 een zwaar knelpunt zal ontstaan ter plaatse van de kruising met de Terborchlaan. om dit op tijd te voorkomen, is de aanpak van de Westrand het ideale moment de huidige verkeersituatie aan te passen.

6

Doel en kaderstelling

hoof

dstu

k 3

do

eL

en

KA

de

Rs

te

LL

Ing

3

Locatie De Meent

N512

N9

N9

Martin Luther Kingweg

Terborchlaan

Terborchlaan

Locatie Sportpaleis Alkmaar

Hoeverweg

Dit masterplan beschrijft de ambities voor de sportzone in de Westrand en geeft daarmee verdere uitwerking van het maatschappelijke initiatief en antwoord op de volgende vragen van de raad:

• Kunnenbestaandesportvoorzieningenaandewestkantvan Alkmaar opgewaardeerd worden?

• KunnensportvoorzieningenaandewestkantvanAlkmaaraan­gevuld worden met andere soorten sport en sportgerelateerde voorzieningen?

De ambitie in dit masterplan gaat echter verder dan alleen de sportvoorzie-ningen in de Westrand en woningbouw aan de oostkant van de ringweg. Samen met maatschappelijke partners wordt gezocht naar unieke kansen die met de ontwikkeling van sport en ontspanning in de Westrand kunnen worden verzilverd. Dit heeft geleid tot een integrale ambitie met veel kansen gedragen door de gehele initiatiefgroep.

Gebiedsontwikkelingen, passend in gebiedsgericht werken, moeten aanslui-ten op de ontwikkelingen op naastliggende percelen. De sportzone dient samen met de gehele Westrand een geheel te vormen wat voldoet aan de maatschappelijke vraag binnen Alkmaar en de regio.

Het plangebied (sportzone) waar dit masterplan betrekking op heeft, beperkt zich tot een klein maar beeldbepalend deel van de Westrand. Het plangebied is in twee delen te splitsen:

• DeMeent;• SportpaleisAlkmaar(Olympiawegwest).

De Terborchlaan (n512) vormt de verbinding tussen deze twee locaties en is dan ook een dominante factor in de gehele planontwikkeling. omdat het ongelijkvloers uitvoeren van de kruisingen met de provinci-ale weg (n9) bij de planvorming hoort en noodzakelijk is voor een goede bereikbaarheid van het plangebied, loopt het plangebied een klein stuk door de stad in. Dit in verband met de op- en afritten in de nieuwe situatie. ondanks dat deze notitie niet over de gehele Westrand gaat, mag het niet zo zijn dat de ontwikkeling van de andere deelgebieden uit het oog wordt verloren.

3.1 UitgangspuntenAan de totaalontwikkeling van het gebied zijn de volgende randvoor-waarden verbonden:

• DeplannenvanSportbedrijfAlkmaarwordeninhetintegraleplan opgenomen. Hiervoor dient de planvorming van locatie De meent en locatie Sportpaleis synchroon te lopen.

• Hetparkerenishalfverdieptenwordtgefinancierdvanuitnieuwe ontwikkelingen. De mogelijkheid van een verkeersregulerende parkeer-voorziening wordt niet uitgesloten.

• Eentransferiumvoorzieningvoordebinnenstad,kustenRandstadmaaktdeel uit van het plan.

• Deprovincialeweg(ringwest)wordtopgewaardeerdengewijzigdineen ongelijkvloerse kruising. Dit is onlosmakelijk aan de planontwikkeling verbonden;

• HetSportpaleiswordtgemoderniseerd.• Allebestaandebebouwingwordtindeherontwikkelingbetrokkenen

per object bekeken.• Duurzaamheidishetuitgangspuntinlijnmetdeprincipes‘cradle-to-

cradle’ en LeAn bouwen.• Hetintegraleplanmoetgefaseerdkunnenwordenuitgevoerd.• Meervoudigruimtegebruikvooroptimaalbenutvanruimteenvergroten

rendabelheid.

een leidend uitgangspunt bij de herontwikkeling van het plangebied is de kwaliteitsimpuls voor de sport in (regio) Alkmaar. Dit betekent:

• bundeling,opwaarderingenuitbreidingvansportensportevenementenin Alkmaar;

• verbredingvansportaccommodatiesdoormultifunctioneelgebruik;• stimulerenbeoefeningvantopsportenbreedtesport.

Tevens staat een structurele samenwerking tussen sport en onderwijs cen-traal. Dit komt tot uiting door:

• aansluitendevoorzieningenvoorkinderenenjongerenmetopvangenhuiswerkbegeleiding in combinatie met sport;

• onderwijsopmaatvoortopsportersinsamenwerkingmetverenigingen;• verbredenvanhetaanbodophetgebiedvansportopscholenensport-

opleidingen;• kruisbestuivingvanexpertisetussensportenonderwijsdoordualeaan-

stellingen en stagiaires;• creatievanstageplaatsenvoorhetberoepsonderwijsbijsportverenigin-

gen en aanbieders van sportfaciliteiten.

De verkeersveiligheid en bereikbaarheid heeft een zeer hoge prioriteit. Bij de aanpak van het gebied zijn er op dit gebied volop kansen:

• dewestelijkeringbijAlkmaarwordtsteedsdrukker.Ditinitiatiefkanbijdragen aan een betere bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer;

• creatievanextraparkeercapaciteit;• veiligereverbindingsroutestussenhetsportclusterendestad;• pilotoverkluizingwestelijkerandweg(conceptRotteveelM4);• transferiumnaardebinnenstadendekust.

omdat de Westrand de overgang vormt van het stedelijk gebied naar een kwetsbaar natuurgebied, is het zaak te investeren in een hoogwaardige groen-blauwe openbare omgeving. De aandacht gaat daarom uit naar:

• Deontwikkelingvangroenenwaterindeopenbareruimtesvooreenhoogwaardig aanzicht dat past bij de hoogwaardige sportaccommodaties.

7

hoof

dstu

k 3

do

eL

en

KA

de

Rs

te

LL

Ing

Sport is een kapstok voor maatschappelijke versterking. Dit is gebaseerd op de volgende thema’s:

• Sportverbroedertenhelptomdiversebevolkingsgroepennaderbijelkaar te brengen.

• Sportiseenbelangrijkwapentegendeopkomendevetzuchtinde huidige maatschappij.

• Sportiseenkatalysatorvooropvoedkundigeenvormendewaarden.

een sportzone opgezet vanuit een duidelijk integraal concept en met een hoogwaardige kwaliteit versterkt de centrumpositie van Alkmaar. Het motief daarbij is:

• Alkmaarregionaal,nationaaleninternationaalverderopdekaartzetten;• versterkingvandeeconomischeimpactvansportopdestadseconomie.

naast inspanning ook ontspanning. Daarmee wordt binnen de plannen sterk rekening gehouden. De volgende mogelijkheden worden gemarkeerd:

• accentopdesport-enrecreatievesectorenhetaanbiedenvan verblijfsmogelijkheden die een verbinding leggen naar zowel de kust als de binnenstad;

• aanbiedenvaneenaantaluitgaansgelegenhedendievoorzienin ontspanning voor of na het sporten of na een bezoek aan de binnenstad of kust;

• ruimtevoorhetorganiserenvanevenementenopsport-encultureelgebied en een voorziening creëren die voorziet in huisvesting en orga nisatorische mogelijkheden;

• lichamelijkeengeestelijkeontspanningnahetsportenofeenbezoekaan kust of binnenstad verrijken door een wellness center;

bovenstaande punten leiden tot een versterking van het aanbod in de toeristisch economische sector, waar ook sport onderdeel vanuit maakt. Daarmee kan Alkmaar zich uitstekend onderscheiden en profileren. De sportzone is hier bij uitstek geschikt voor.

Directe verbinding met sportfuncties zijn zorgfuncties. Door deze in het plangebied te integreren is een adequate reactie mogelijk bij blessures. Zorgfuncties die in het gebied passen zijn:• Revalidatieenfysiotherapie,hierbijkangebruikgemaaktwordenvande

aanwezige voorzieningen.• E.H.B.O.ofhuisartsenpost,eengoedeverbindingvanderegiozalna

herontwikkeling een feit zijn waardoor snel ingrijpen direct mogelijk is. Tevens kan ook hierbij gebruik worden gemaakt van de aanwezige voor-zieningen.

De snelle manier van handelen is van direct belang bij (top)sport, immers bij (top)sport hoort ook topzorg.

3.2 TrendsIn de huidige samenleving zijn diverse trends zichtbaar, met name trends op gebied van wonen en beleven spelen voor de herontwikkeling van de Westrand een richtinggevende rol. De nieuwe Westrand speelt daarbij vooral in op het beleven.

In het Sociaal Cultureel rapport uit 2004 onderscheidt het Sociaal Cultureel Planbureau vijf lange termijn trends:

• Individualisering – er is meer keuzevrijheid voor het individu, minder afhankelijkheid.

• Informalisering - losser worden van de maatschappelijke verbanden, opkomst netwerkorganisaties, vermindering gezag autoriteiten.

• Informatisering - verandering van communicatie en interactie door opkomst ICT en automatisering.

• Internationalisering - migratiebewegingen, mondiale economie, europese integratie, internationale cultuur.

• Intensivering - hoge waardering beleving en gevoel, behoefte aan variatie en verandering.

Door in te spelen op deze trends wordt de sportzone binnen de Westrand de trekpleister voor sport en ontspanning in de toekomst. Individuele sporten komen aan bod, geconcentreerd in een groot levendig gebied waar men zelf volop keuzes kan maken. Het individu en de door hem of haar gewenste ontspanning, staat voorop in dit gebied. Door de hoog aan-geschreven sportfaciliteiten trekt het gebied (top)sporters van vele verschil-lende niveaus. Zowel regionale als internationale sporters weten straks hun weg weten te vinden in de sportzone.

op het gebied van wonen wensen mensen (met name hoogopgeleid) steeds vaker een grondgebonden woning met tuin in een rustig gebied, maar met alle voorzieningen op korte afstand. er wordt dan ook veel waarde gehecht aan het voorzieningenniveau in de directe omgeving. Alkmaar zou uitstekend op deze trend kunnen inspelen. Deze vraag om voorzieningen betreft zowel basisvoorzieningen als horeca- en uitgaansgelegenheden en cultureel aanbod. maar ook ontspanning en sportvoorzieningen wegen hier-bij mee. Door de Westrand onder andere te profileren als transferium naar de kust en binnenstad wordt de Alkmaarse binnenstad beter bereikbaar voor zowel toerisme als werkgelegenheid.

Wanneer wordt gekeken naar de verhuismotieven van bijvoorbeeld hoger opgeleiden valt op dat juist het gebrek aan voorzieningen een reden is om weg te trekken uit de regio. Gezien de regiofunctie van Alkmaar ligt het voor hand dat Alkmaar deze functie gaat versterken. In de Westrand komen zowel cultuur, horeca, sport en ontspanning aan bod. Daarmee sluit het voorzie-ningenniveau in Alkmaar beter aan op deze regiofunctie. een upgrading van de westelijke ringweg is in dit kader onvermijdelijk.

opvallend is dat in grote steden in noord-Holland, zoals bijvoorbeeld Hoorn en Alkmaar het aanbod van cultuur en uitgaansgelegenheden in de juiste schaalgrootte wordt gemist. ook in dit opzicht kan de Westrand in zijn nieu-we gedaante een dominante rol vervullen dankzij meervoudig te gebruiken ruimte en de daarin geplaatste functies.

Hoe omgaan met trendsDiverse bestuurlijke partijen tonen in de uitvoering van hun beleid aan deze trends te hebben gezien en begrepen. Het streekplan van de provincie bijvoorbeeld zorgt voor een betere bereikbaarheid van de kust en noord-west nederland. een upgrade van de n9 is hiervoor essentieel. De gemeente Alkmaar biedt op haar beurt meer cultuur en uitgaansgelegenheden. Studenten zorgen voor een levendig woonmilieu. Door in de Westrand

8

hoof

dstu

k 3

do

eL

en

KA

de

Rs

te

LL

Ing

onderwijsmogelijkheden en -faciliteiten aan te bieden, verhoogt dit de levendigheid van het gebied. ofwel: er is altijd iets te doen. een combinatie van scholing en sport is dus essentieel.

Wat de werkgelegenheid betreft is aangetoond dat er meer variatie gewenst is. Door de ontwikkeling van de Westrand ontstaan er circa 500 tot 1000 werk- en stageplaatsen in een zeer breed scala waarvan op enkele vakgebie-den op dit moment nog geen aanbod is. Door de combinatie van werken en leren in dit gebied ontstaat een situatie waarbij men vanuit de leeromge-ving direct kan doorgroeien naar een werkplek met alle wenselijke carrière-kansen. een belangrijk aspect hierbij is de bereikbaarheid langs de n9 (Den Helder e.a.). De doorstroming en bereikbaarheid worden bevorderd door het upgraden van de n9 en het ongelijkvloers maken van de kruisingen door onder andere overkluizing. Zo wordt het gebied bereikbaar en aantrekkelijk om te leren en te werken.

Samengevat zal Alkmaar gebruik moeten maken van haar eigen kwaliteiten en kansen om optimaal in te kunnen spelen op de trends en ontwikkelingen in de samenleving. De historische binnenstad vormt een trekpleister; een toeristische mogelijkheid die met een transferium in de Westrand volop be-nut kan worden. Hierbij spelen ook regiowaardige voorzieningen die passen bij een stad als Alkmaar een doorslaggevende rol.

Alkmaar zou zelfs kunnen fungeren als nevencentrum binnen de Amster-damse metropoolregio waarbij groen, ruimte en stedelijkheid centraal staan. De verbinding met de randstad, Alkmaar ligt immers zeer goed bereikbaar aan de A9, wordt dan versterkt.

3.3 beleid Gemeentelijkbeleid(conceptstructuurvisie)Veiligstellen, herstellen, behoud door ontwikkeling van het weide gebied / landelijk gebied / de Groeneweg.Het open weidegebied is een belangrijke kwaliteit in de Westrand. Dit ge-bied wordt veiliggesteld: ontwikkelingen die het open weidegebied aantas-ten worden voorkomen. bepaalde ontwikkelingen kunnen de Groeneweg verbeteren, bijvoorbeeld het opknappen van de stolpboerderijen door deze een passende functie te geven.

Gebruikmaken van en het versterken van de cultuurhistorische lijnen.nieuwe ontwikkelingen gebruiken om cultuurhistorische lijnen te versterken en beter beleefbaar te maken.

Aanleggen recreatief netwerk met noord-zuid route.Het realiseren van een recreatief netwerk van langzaam verkeerroutes bin-nen de Westrand, zoals een noord-zuid route door de Westrand heen.

Aansluiten recreatief netwerk op bestaand en aan te leggen recreatief netwerk van binnenduinzone.Het realiseren van ontbrekende schakels tussen de Westrand en de binnen-duinzone, tussen de Westrand en de omliggende dorpen (Heiloo, egmond, etc.) en tussen de Westrand en het centrum van Alkmaar.

Handhaven en versterken recreatieve voorzieningen.De bestaande recreatieve voorzieningen worden gehandhaafd en waar mogelijk versterkt door nieuwe ontwikkelingen.

Concentratie sportfuncties in zuidelijke helft Westrand.De bestaande en nieuw te ontwikkelen sportfuncties in de Westrand wor-den geconcentreerd in het zuidelijke deel van de Westrand. De golfbaan vormt de enige uitzondering hierop.

Herstructureren en ontwikkelen sportgebied.Het sportgebied in het zuidelijke deel van de Westrand wordt geherstruc-tureerd zodat het gebied een hoogwaardigere uitstraling krijgt. ook de par-keervoorzieningen worden geherstructureerd. Daardoor kan er effi ciënter worden omgegaan met de beschikbare ruimte en kunnen de huidige parkeerproblemen zo goed mogelijk worden opgelost. Door de herstruc-turering ontstaat ruimte in het sportgebied voor het toevoegen van nieuwe sportieve functies die een meerwaarde kunnen hebben voor het sport-gebied als geheel.

Concentratieen(door)ontwikkelingvaneconomischefunctieslangsde Randweg.Langs de randweg ligt een aantal economische en maatschappelijke func-ties. Hier liggen kansen om de economische potentie van de Westrand te vergroten en daarbij meteen het gebied een kwalitatieve impuls te geven.

Het maken van overwegend groene overgangen aan de noord-, zuid- en westkant en een representatieve, stedelijke rand aan de Randweg.Langs de randweg krijgt het bestaande verstedelijkte gebied van de Westrand een representatieve rand. Langs de overige zijden van het ver-stedelijkte gebied van de Westrand krijgt dit verstedelijkte gebied groene overgangen.

9

hoof

dstu

k 3

do

eL

en

KA

de

Rs

te

LL

Ing

Het maken van een nieuwe, heldere rand aan het stedelijke gebied van de Westrand die de betekenis van de Westrand vergroot en die een bijdrage levert aan het veiligstellen van het landelijk gebied.De rand kan bijvoorbeeld bestaan uit een meervoudige bomenrij, nieuwe ontsluiting voor de sportvoorzieningen met bijbehorende parkeerplaatsen, eenrecreatieveroute,eenwaterlijn,natuur,etc.Deexactesitueringendevorm van deze lijn moeten in de structuurvisie bepaald worden.

Ontwikkelingen als maatwerk introduceren voor het maken van een kwaliteitsslag en als kostendrager voor investeringen in onbebouwd gebied.Door op specifieke locaties een aantal ontwikkelingen toe te staan of te initiëren kunnen deze locaties kwalitatief verbeteren. Daarnaast kunnen de nieuwe ontwikkelingen geld genereren waarmee elders in de Westrand structurele ingrepen gedaan kunnen worden zodat het gebied als geheel verbetert.

Regionaal beleideen speerpunt van regionaal beleid is verbetering van de bereikbaarheid van de kuststreek zoals vastgelegd in ‘regionale bereikbaarheidsplan bergen – egmond – Schoorl – Heiloo’.

Provinciaal beleidDe Westrand is nu in het streekplan van de provincie noord-Holland opge-nomen als een uitsluitinggebied. Het sportcluster in de Westrand ligt in een overgangszone van het groene naar het bebouwde gebied. voor ontwik-kelingen in dit gebied stelt de provincie noord-Holland eisen aan de beeld-kwaliteit en identiteit van het landschap.

Nationaal beleidIn de sportnota ‘Tijd voor sport’ (2005) richt het kabinet zich op gezondheid, meedoen en topsport. Het kabinet wil de maatschappelijke taak van vereni-gingen meer benadrukken. verenigingen worden niet meer alleen gezien als een aanbieder van sport, maar ook als een centrale ontmoetingsplaats in de buurt waar naschoolse en kinderopvang mogelijk is.

Het onderwijs speelt volgens het kabinet een belangrijke rol om kinderen en jongeren meer te laten bewegen. In de nota ‘ruimte’ zet het kabinet zich in voor sterke steden en een vitaal platteland. Deze nota ondersteunt gebieds-gerichte, integrale ontwikkeling waarin alle betrokkenen participeren. Het accent verschuift van ‘toelatingsplanologie’ naar ‘ontwikkelingsplanologie’.

Het nederlands beleid op gebied van sport is zeer sterkt gericht op het organiseren van de olympische en paralympische spelen in 2028.

In 2006 is op initiatief van noC*nSF een onderzoek gestart of het realistisch is om deze spelen naar nederland te halen, met Amsterdam of rotterdam als voornaamste olympische stad, maar vast staat dat ook andere steden betrokken worden bij de organisatie.

Het onderzoek is gesteund door de vier grote steden, en de ministeries van volksgezondheid, welzijn en sport (vWS), economische zaken (eZ) en volks-huisvesting ruimtelijke ordening en milieu (vrom). Sport vormt in neder-land 2% van het bruto binnenlandsproduct en is daarmee een belangrijke bron van werkgelegenheid.voor het organiseren van de spelen is samenwerking tussen vele partijen op vele gebieden noodzakelijk. onder andere samenwerking met de G31 (31 grote steden) waar Alkmaar deel van uit maakt, is van belang.

om de ambitie tot organiseren van de spelen te verwezenlijken, is er door noC*nSF een stappenplan opgezet waarbij in 2016 vele ambities op gebied van sport en de accommodaties verwezenlijkt zijn. Zo wordt er gesproken over een sportklimaat voor optimale prestaties. Hiervoor is het echter wel van belang dat faciliteiten als onderwijs, (top)sportgeneeskunde, begelei-ding, sportfysiologie en uiteraard de sportaccommodaties zelf van hoog niveau zijn. De upgrading van de Westrand zou hierbij uitstekend aansluiten waarmee Alkmaar zichzelf op sportgebied kan profileren. Dit zal leiden tot een faciliterende rol in 2028 wat Alkmaar wereldwijd op de kaart zal zetten. Door bovendien nu al in te zetten op de goede faciliteiten zal de interesse voor sport (in de Westrand) toenemen en dus ook de interesse voor spon-sors, wat de gehele rendabelheid ten goede komt.

om deze doelen te verwezenlijken streeft noC*nSGF ernaar dat in 2016 75% van de bevolking regelmatig sport. een goede bereikbaarheid (aanpak van de Westring) is voor Alkmaar daarmee van groot belang, evenals de mogelijkheid tot ontspanning na het sporten. Het aanbod dient passend te zijn op de vraag.Stimulatie van de vraag naar sport kan gebeuren door het organiseren van sportevenementen in samenwerking met en op scholen en het aanbieden van sportabonnementen vanuit de werkgever, gecombineerd met een gezonde werkomgeving.

Internationaal kunnen de nederlandse sportprestaties leiden tot versterking van het imago en daarmee meer geld genereren. op deze manier kan sport en profilering op sportgebied de lokale en nationale economie versterken. organisatie van grote sportevenementen (naast de spelen van 2028) zal hieraan bijdragen. noodzaak hiervoor is wel om passend onderwijs te bieden waarbij talenten beter worden herkend, op zowel organisatorisch als op sportgebied.

10

hoof

dstu

k 3

do

eL

en

KA

de

Rs

te

LL

Ing

organisatie van dergelijke evenementen leidt wel tot een vraagstuk in mobiliteit, voor Alkmaar houdt dit in dat aanpak van de westelijke ring direct opgepakt moet worden om de ambities voor de toekomst te verwezenlijken en te kunnen inspelen op de landelijke en regionale vraag. Investeren in evenementen gaat verder dan investeren in passende accommodaties, in kennis en ervaring. Het is een waardevaste investering in de toeristensector, de werkgelegenheid en de kwaliteit van onze samenleving, of de olympi-sche Spelen naar nederland komen of niet.

evenementen die georganiseerd kunnen worden waarin de Westrand uitstekend een rol kan vervullen zijn:

• culturele-ensportevenementenvangrotediversiteit;• grootschaligebreedtesportevenementenvooractieveenpassieve

deelname.

om deze grote investeringen in sport niet ten koste te laten gaan van het milieu is vanuit noC*nSF een wens neergelegd ten aanzien van duurzaam-heid. Deze wens kenmerkt zich op de volgende gebieden:

• multifunctioneelbouwen,meervoudigruimtegebruikeneenflexibeleinvulling van de diverse accommodaties;

• energiebesparing,integratievanduurzameenergietechniekenenindienmogelijk zelfs energie terugleveren aan het net om daarmee in de ener-gievraag voor wijken te kunnen voorzien.

een bijkomende trend die hiermee samengaat en duidelijk naar voren komt (expertrapport,NederlandsesportnaarOlympischniveau),iseenvercom-mercialisering van het sportaanbod in nederland. Dit geldt zowel voor de publieke als private sportvoorzieningen. Zij veronderstellen dat de sporters en daarmee de aanbieders meer marktgericht zullen denken. en met name de overdekte sportaccommodaties voornamelijk vanuit private organisaties worden gestuurd.

De sport levert een belangrijke bijdrage aan de economie. om economisch succesvol te blijven, is het noodzakelijk dat nederlanders blijven investeren in scholing en innovatie, maar ook in het terugdringen van arbeidsverzuim, het stimuleren van ondernemerschap en het koesteren van ambities. neder-landmagweerexcelleren!Desportkanhieraaneenbijdrageleveren.

11

hoof

dstu

k 4

AM

bIt

Ie

Ambitie4

Hoogwaardige sportzone Breedtesport

Professionele sport

Transferium voor sport en ontspanning

Verbetering bereikbaarheid en

parkeergelegenheid

Duurzaam gebouwde omgeving

Hoogwaardig groen in openbare ruimten

Toename van recreatieve activiteiten

Sociale ontmoeting en verbroedering

Gezond leef- en werkklimaat

Verbeterde verbinding Alkmaar en de kust

Versterking relatie onderwijs en sport

Versterking imago en centrumfunctie van de

stad

Positieve impact op stadseconomie

Voorzieningen van Olympisch niveau

geschikt voor 2028

Profilering als topsport gebied in West Nederland

Sportstad Alkmaar biedt sportvoorzieningen op meerdere plaatsen in de gemeenteaan.VoorbeeldenzijnhetsportcomplexOosterhout,hetsport-complexHoornseVaartenhetvoetbalstadionvanvoetbalclubAZ.Hetbrandpunt van de sport is gelegen aan de Westrand, in de overgangszone tussen het stedelijke gebied van Alkmaar en het open landschap en de duinreep. De Westrand biedt een gezond sportklimaat en is een enorme sti-mulans voor bewoners van Alkmaar en omstreken om hun leven sportiever en gezonder in te richten.

De Westrand is de ontmoetingsplaats geworden voor bewoners met ver-schillende achtergronden om elkaar in de sport te vinden. Sportverenigin-gen vervullen een maatschappelijke functie voor de bewoners en bieden meer dan sport alleen: ze ondersteunen het multifunctioneel gebruik van sportaccommodaties door een variatie aan diensten aan te bieden.

Alkmaar staat steviger op de kaart dankzij het unieke karakter van de Westrand. De centrumfunctie van Alkmaar in de regio is verder verstevigd door het overweldigende aanbod van sport en sportgerelateerde voorzie-ningen. Unieke commerciële functies versterken de sportvoorzieningen en trekken nog meer mensen naar het gebied. De organisatie van (top)sportevenementen geeft Alkmaar een dynamische uitstraling en trekt veel mensen en bedrijvigheid aan. Het beroepsonderwijs biedt haar studenten unieke faciliteiten aan op het snijvlak van sport en onderwijs. Het onder-wijsprogramma is verrijkt en studenten kunnen wonen in een aantrekke-lijke omgeving waar sport en onderwijs bijeenkomen. De uitbreiding van recreatieve activiteiten in de Westrand trekt veel recreanten en toeristen aan die naast de kust en de binnenstad nu ook een andere bestemming hebben in Alkmaar.

4.1 over AlkmaarAlkmaar is een stad met 94.000 inwoners. Het is een stad met goede voorzie-ningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, vrijetijdsbesteding, cultuur en sport. Alkmaar staat bekend als kaasstad. 2500 studenten zijn verbonden aan de hogeschool InHoLLAnD. bijna 70% van de inwoners doet aan sport. Alkmaar heeft ook een prachtwijk: overdie.

Alkmaar is een fysiek aantrekkelijke stad. Het telt ruim 400 monumenten en heeft een goed bewaarde historische binnenstad. De omgeving van Alk-maar is van hoge kwaliteit: zee, duinen, polderlandschap en bos liggen op korte afstand. In Alkmaar en omgeving is een groot aantal toonaangevende bedrijven gevestigd die zich in het bijzonder bezighouden met energie, duurzaamheid en innovatie.

12

hoof

dstu

k 4

AM

bIt

Ie

Alkmaar en de regionoord-Holland noord telt ruim 600.000 inwoners. vraag aan de buurge-meenten van Alkmaar wat de sterke kanten zijn van Alkmaar en de volgende punten worden genoemd:

• AlkmaarligtindeluwteenopkorteafstandvandedrukkeRandstad;• Alkmaarheefteenkwalitatiefgoedziekenhuismetspecialismenenop-

leidingsfunctie;• AlkmaarheefteenvestigingvanINHOLLANDmetambitie;• AlkmaarheeftAZenanderetopsportvoorzieningen(schaatsen,wieler-

baan);• Alkmaarheefteengevarieerdgroenommeland:duinen,bos,polder,zee;• Alkmaarheefteenrijketraditieeneengoedonderhoudenmooiehistori-

sche binnenstad;• Alkmaariseenaantrekkelijkeregionalewinkelstadenvoortoeristen,de

kaasstad;• Alkmaarheeftvooreenmiddelgrotestaduitstekendcultureelaanbod.

Aan Alkmaar wordt een centrumfunctie toebedeeld door gemeenten, be-drijven en instellingen in noord-Holland noord. op bestuurlijk vlak fungeert Alkmaar voor diverse beleidsvelden als centrumgemeente. Zo is de bur-gemeester van Alkmaar voorzitter van de veiligheidsregio noord-Holland

noord. Daarnaast zijn vele regionale bedrijven, onderwijsinstellingen, medi-sche instellingen en culturele voorzieningen in Alkmaar gevestigd.Het economisch profiel van de regio zoals beschreven door de Kamer van Koophandel in het ontwikkelingsperspectief 2015 onderscheidt drie pijlers van de regionale economie: de agribusiness, energie en water en de vrijetijds economie.

Alkmaar in NederlandIn drie kwartier sta je vanuit Alkmaar in de vertrekhal van Schiphol of midden op de Dam in de hoofdstad van nederland. De nabijheid van de randstad kent vele voordelen. bewoners van Alkmaar hebben toegang tot topvoorzieningen die als vanzelfsprekend in de hoofdstad zijn gevestigd. Amsterdam en Schiphol voorzien in veel werkgelegenheid voor de bewo-ners van Alkmaar en het is voor bedrijven interessant om zich dicht bij de bedrijvigheid van Amsterdam en de luchthaven te vestigen. Alkmaar is goed ontsloten met Friesland. ook wordt er gewerkt aan een verbinding met het oosten van noord-Holland door de aanleg van de Westfrisiaweg. Alkmaar ligt ook in de luwte van de randstad. In de 5e nota ruimte (2000) is het ge-bied boven het noordzeekanaal bestempeld als stiltegebied. Samenwerking met gemeenten in noord-Holland noord en het realiseren van een noord-Hollands ontwikkelingsbedrijf hebben sindsdien verschillende initiatieven gerealiseerd om het gebied juist wel op de economische en bedrijvige kaart te houden. Alkmaar is geen partner in de noordvleugel en is daarmee

geen partner in de metropoolregio Amsterdam, terwijl gemeenten zoals de beemster, edam, volendam en Uithoorn daar wel toe behoren. In de kennis-infrastructuur is noord-Holland noord niet aangesloten in het netwerk van universiteiten en onderzoeksinstellingen.

4.2 visie Gemeente tot 2030In de visie Alkmaar 2030 geeft de gemeente haar eigen visie op de stad zoals deze er in 2030 voor zal staan:

Alkmaar is een tolerante stad met vrijheidlievende mensen, historische wor-tels en onderlinge verbanden. Het is een sociale stad, kleinschalig en met een hoge kwaliteit van leven. Alkmaarders zijn verbonden met de geschie-denis en met het culturele en monumentale erfgoed van de stad.

De olympische Spelen twee jaar geleden in Amsterdam (2028) hebben een extraimpulsgegevenaandetopsportinAlkmaar.Dewielerbaantrektspor-ters voor trainingskampen. Het gezondheidscentrum heeft in samenwerking met het ziekenhuis professionele begeleiding voor lichaam en geest opge-zet, die naast topsporters ook veel amateur-sporters en ouderen trekt.

Door middel van de olympische spelen zijn de topsport mogelijkheden van Alkmaar nog beter op de kaart gezet. Dit is echter alleen mogelijk wanneer er in het heden wordt geïnvesteerd in de sportvoorzieningen om Alkmaar nu al goed op de kaart te zetten.Alkmaar zal in de toekomst nog beter qua voorzieningen kunnen fungeren als hoofdstad van noord-Holland-noord. Hiervoor is wel een goede samen-werking nodig met de omliggende gemeenten wat betreft het voorzien in faciliteiten voor grote (sport)evenementen. De Westrand kan hierbij met de rest van Alkmaar fungeren als het gebied waar kennis en praktijk, met name op sportgebied, samenkomen.

4.3 Fysiek De gestelde ambities voor het gebied laten zich vertalen in een nog nader uit te werken fysieke opgave. De beoogde combinaties van functies in een aansprekende en uitnodigende leef- en sportomgeving vormen aanleiding om te komen tot bijzondere oplossingen. Het groene raamwerk bestaat gro-tendeels uit landschappelijke elementen die al in het gebied aanwezig zijn. Zo kunnen er terreindelen worden ontwikkeld die worden gekenmerkt door een parkachtige uitstraling; een landschappelijke uitstraling die past bij het aanliggende weidegebied maar ook bij de meer stedelijke zones waarin

13

hoof

dstu

k 4

AM

bIt

Ie

de onderwijsgebouwen, stadions en pleinen hun plek hebben. Samengevat staat in de sportzone het realiseren van een uniek en duurzaam landschap met verschillende functies centraal.

SportzoneHet gebied aan de westzijde van de n9 heeft betrekking op de terreinen en omgeving van de huidige ijsbaan en wielerbaan. Dit gebied wordt getransformeerd tot het brandpunt van de sportzone. Hier bevindt zich de hoofdentree tot het gebied en vindt de ontvangst van de bezoekers plaats. Deze ontvangst bestaat uit een ‘pleinruimte’ waaraan de ijsbaan, wielerbaan, en de overige functies zijn gelegen en hun belangrijkste ontvangstruimten hebben. Dit deel van het sportcluster is daarmee ook het meest stedelijk en dynamisch van karakter.

Het gebied is bereikbaar vanaf de westelijke ring, een door de omgeving gevlochten weg die bezoekers en voorbijgangers tevens een fraai zicht biedt op het gebied. een half verdiepte parkeervoorziening, een overstap-punt voor diegene die een strandbezoek willen plegen of gezellig een dagje in het historisch hart van Alkmaar willen vertoeven. Ten noorden hiervan ligt het terreindeel waar buitenrecreatie samen met topsport de boventoon voert. De groene invulling maakt het gebied in combinatie met het aanliggende weidelandschap interessant voor recreatief medegebruik door wandelaars en fietsers. In dit gebied is het behouden van waardevolle landschappelijke elementen een belangrijke opgave. De groene inpassing doet ook de harde tegenstelling vervallen die wordt ervaren als men vanuit egmond van het weidelandschap de sportzone inkomt.

Parkway­West(Randweg­West)naast het gebied ligt de randweg-west, een verbindingsweg die ook in de toekomst van groot regionaal en lokaal belang is. om de weg ook in de toe-komst te laten functioneren en tevens het gebied van de Westrand te kun-nen bedienen, is een aantal aanpassingen in de ligging en de inrichting van de weg in het toekomstbeeld opgenomen. In het toekomstbeeld zal de weg worden aangepast middels een overkluizing waarbij het verkeer op de toe- en afritten wordt gestuurd via minirotondes. De inrichting van de weg en de aanliggende gebieden moet op elkaar worden afgestemd zodat de weg niet als barrière werkt. om voor langere termijn zorg te kunnen dragen voor een adequate verkeersafwikkeling op regionaal en lokaal niveau, gaat de visie uit van een ongelijkvloerse kruisingoplossing. Kruisend verkeer wordt zo gescheiden van het doorgaande verkeer, waardoor congestievorming kan worden beperkt. Daarnaast kan het ongelijkvloers aanleggen van de kruising een positieve bijdrage leveren aan het veilig en comfortabel bereiken van de verschillende gebiedsdelen aan weerszijden van de weg voor langzaam verkeer.

Visiebij de beoogde ontwikkelingen zal er een dynamisch gebied ontstaan waarbij vele facetten aan de orde komen. De huidige functies zullen in het plangebied gehandhaafd blijven en worden aangevuld met goed bijpassen-de functies voor zowel inspanning als ontspanning. De vele functies zullen dusdanig in het plangebied worden gepositioneerd dat zij elkaar aanvullen, waardoor ook arrangementen in combinaties aangeboden kunnen worden.

Parkeren wordt half verdiept gerealiseerd, een parkeervoorziening zal ont-staan waarbij verbindingen naar het strand en de binnenstad tot de moge-lijkheden behoort. De functies die het plangebied vooralsnog zal kunnen huisvesten zijn:

l ijsbaan;l sportpaleis;l kegelbaan;l trompetterkorps;l trampolinehal;l sporthal(2x);l wellness Center;l McDonald’s;l kantoren Sportbedrijf en

overige functies;l (sport)hotel;l (sport)medischevoorzieningen;l tennishal;l sportopleidingen(lokalenen

faciliteiten);l cultureel evenementencentrum;l bioscoop.

enkele van deze functies zullen op de bestaande positie en mogelijk ook in de bestaande bebouwing gehandhaafd kunnen worden. enkele zullen herplaatst worden dan wel nieuw toegevoegd.

Halfverdiepte verkeersregulerende parkeervoorziening en ongelijkvloerse kruisingeen goede invulling van het gebied kan alleen wanneer alle functies op elkaar worden afgestemd. Alle functies vragen tenslotte om een voldoende parkeermogelijkheden, echter zijn de piektijden per functie zeer variabel. een collectieve parkeerfunctie (circa 1300 parkeerplaatsen) zou uitstekend uitkomst bieden om de functies optimaal te kunnen benutten. Deze par-keervoorziening zou daarbij gecombineerd kunnen worden met een trans-ferium voorziening.

om deze parkeervoorziening te bekostigen zal er veel financiering komen uit de opbrengsten van de herontwikkeling. om meer opbrengsten te gene-reren maar ook om een hoogwaardig gebied te ontwikkelen met een goede sociale veiligheid is meervoudig ruimtegebruik de enige oplossing. Hierbij zal de parkeervoorziening onder het maaiveld worden geplaatst waardoor de bebouwing en functies geïntensiveerd kunnen worden.

14

hoof

dstu

k 5

Fu

nc

tIe

s e

n d

oe

Lg

Ro

ep

en

Sportpaleis In nederland zijn slechts drie overdekte wielerbanen: Apeldoorn, Am-sterdam en Alkmaar. Dit maakt Alkmaar tot een bijna unieke locatie voor wielrennend nederland. Hiermee heeft Sportpaleis Alkmaar een belangrijke functie binnen het plangebied die zeker niet verloren mag gaan en gekoes-terd moet worden. Juist omdat het een unieke functie is binnen een uniek gebiedmagdezeextraaandachtkrijgen.Ditzalgerealiseerdwordendooreen upgrading van Sportpaleis Alkmaar en in het bijzonder de entree. De huidige entree heeft weinig allure en zal, wanneer deze gehandhaafd wordt, geheel wegvallen tussen alle nieuwe ontwikkelingen. om dit te voorkomen wordt een nieuwe entree gerealiseerd, waardoor Sportpaleis Alkmaar goed op de kaart wordt gezet binnen het plangebied. bovendien brengt dit voor de komende jaren voldoende mogelijkheden met zich mee om de bekend-heid zowel nationaal als internationaal te behouden en uit te breiden. een goede parkeervoorziening is hierbij een vereiste, dit valt weer goed te com-bineren met de algemene parkeervoorziening onder het plangebied. mocht tijdens de planuitwerking blijken dat de huidige positie niet te handhaven is, zal amoveren tot de mogelijkheden behoren. Hiermee zal de baan van b-status kunnen worden opgewaardeerd tot baan met A-status.

DeMeent(voorzieningenSportbedrijfAlkmaar)De huidige sportaccommodatie De meent, bestaande uit een sporthal, een ijshal, een 400-meter ijsbaan, een tafeltennishal, een sportshop, horecaruim-ten en kantoren voorziet ten dele in de behoeften van topsport, breedte-sportenonderwijs.Hetcomplexisindeloopvandetijdsteedsmeernaarbinnen gericht, is op zich goed onderhouden, maar voldoet qua uitstraling enroutingnietmeeraandeeisenvandezetijd.Hetcomplexisinmiddels30jaar oud en is toe aan een modernisering, aanpassing en uitbreiding.

op initiatief van Sportbedrijf Alkmaar is door middel van een trendanalyse en interviews onder huidige en potentiële nieuwe gebruikers een haalbaar-heidsstudie verricht. Hieruit blijkt dat er behoefte is aan verdubbeling van de sporthalcapaciteit, en mogelijkheden om naast bestaande functies een aantal toe te voegen. Het gaat daarbij om de huisvesting voor sportonder-wijs voor in Alkmaar actieve sportorganisaties en een trampolinehal.

Daarnaast is herpositionering van de entree en de horecafunctie noodzake-lijk. De 400-meter baan en de ijshal zullen in hun bestaande vorm gehand-haafd worden. De moderne sporthal wordt voorzien van voldoende kleed-kamers en zakwanden waardoor deze opgedeeld kan worden in 6 kleinere sportruimten ter grootte van een gymzaal. Daarmee ontstaat een modern multifunctioneelsportcomplexdattoegerustisvoordekomendedecennia.ook de kantoren van het sportbedrijf, welke hier reeds gevestigd zitten, worden in de planontwikkeling betrokken. Deze kantoren zullen bij de sportvoorzieningen van het sportbedrijf gerealiseerd worden.

(Sport)hotelAangezien er sprake zal zijn van sportaccommodaties waar sporters van nationaal en internationaal niveau zullen komen, is er behoefte aan ver-blijfsmogelijkheden voor de sporters, hun trainers en verzorgers. Dit hotel kan tevens gebruikt worden door zakenmensen die op de locatie verblijven voor vergaderdingen, bijeenkomsten e.d. Gezien de ligging langs de ringweg en de korte afstanden naar het centrum van Alkmaar, het strand en de A9 wordt het afzetgebied vergroot en vormen daardoor een goede kans voor het slagen van een hotel op deze locatie. voor arrangementen in combinatie met wellness en andere te organiseren evenementen in het plangebied biedt het hotel uitstekende mogelijkheden.

Functies en doelgroepen5

15

hoof

dstu

k 5

Fu

nc

tIe

s e

n d

oe

Lg

Ro

ep

en

(Sport)medischevoorzieningenAls aanvulling op alle sportfuncties die het gebied herbergt, zijn (sport)medische voorzieningen dan ook een goede aanvulling. met alle sportvoor-zieningen in de buurt is het voor de hand liggend dat deze functie zich in het gebied zal vestigen. Immers, de verschillende zalen kunnen bijvoorbeeld gebruikt worden als revalidatieruimte. De voorziening zal daarnaast voor zowel particulieren, verenigingen, topsporters als (sport)evenementen kunnen voorzien in de volgende moge-lijkheden:

l inspanningstest;l blessureconsult;l sportfysiotherapie of manuele therapie;l aanvullende diagnostiek;l sportbrace/sportsteunzolen;l sportmassage;l sportdiëtiek.

OnderwijsvoorzieningenAls aanvulling op zowel de sport- als (sport)medische voorzieningen zijn scholingsmogelijkheden van groot belang. De onderwijsinstellingen kunnen zorgen voor intensief gebruik van de voorzieningen en daarnaast zal er voor de scholieren een uitstekende mogelijkheid zijn om ervaring, in welk sportief vakgebied dan ook, op te doen op zeer korte afstand van de opleidings-locatie. meer hierover in hoofdstuk 5.2 Sport en scholing.

Cultureel Evenementen CentrumErwordteenmultifunctioneelcomplexontwikkeldmetminimaal3hallen.De core business bestaat uit evenementen, feesten, theater, kinderen, mu-ziek, cultuur, congressen en horeca.Insteekisommethetmultifunctionelecomplexeenzo’nbreedmogelijkedoelgroepaantespreken.Belangrijkisdeflexibiliteitvandebetreffendelocatie, van klein naar groot, van staande mogelijkheden naar zitmogelijkhe-den. een voortreffelijke akoestiek met bijbehorende ambiance. De ambitie is omhetcomplexmet3verdiepingenterealiserenwaarallesmogelijkisophet gebied van culturele evenementen in de breedste zin. Hetcomplexmoetflexibelengrootgenoegzijnomdeambitiesvaneenstadvan 100.000 inwoners te kunnen realiseren. Het zal zich moeten meten met de grote poppodia in nederland, maar ook zal het huisvesting bieden aan kleinere producties, gezelschappen en verenigingen. Hiermee zal de optimale bezettingsgraadwordenbehaaldenkanhetrendabelgeëxploiteerdworden.

BioscoopAl jaren wordt er gesproken over een bioscoop in de Westrand. Gezien de functies die het gebied zal herbergen zou de ontspanningsmogelijkheid van een bioscoop goed passen.een bioscoop in combinatie met het cultureel evenementencentrum en alle horecavoorzieningen vullen elkaar uitstekend aan, daarnaast is dit ook voor een sporter een perfecte ontspanning om na het sporten tot rust te komen.

McDonald’sAlkmaar telt momenteel twee mcDonald’s restaurants: één aan de oostelijke ring en één in de binnenstad. een derde restaurant in de Westrand is een positieve aanvulling binnen het plangebied, maar heeft ook een functie voor reizigers langs de n9 (martin Luther Kingweg en verder) in de richting Den Helder. vanaf Akersloot tot aan Den Helder is er namelijk bijna geen horecagelegenheid grenzend aan de n9 waar men even wat kan eten of

drinken, terwijl dit op deze afstand toch wenselijk is. Parkeergelegenheid zal geen probleem vormen in de nieuw te realiseren parkeervoorziening. Tevens profileert mcDonald’s (als enig officieel restaurant in het spelersdorp tijdens de olympische spelen) zich de afgelopen jaren als een restaurant waar men gezond en verantwoord kan eten, hetgeen uitstekend past binnen de sport-functie van het gebied. Tijdens concerten en bijeenkomsten binnen het gebied is mcDonald’s een goede horecagelegenheid, betaalbaar en in staat tot snelle productie wat vaak wenselijk is.

Wellness Centerbinnen de functies die voorgenomen zijn in de herontwikkeling van de Westrand is een wellness center een goede aanvulling. een ontspannings-mogelijkheid in dit centraal liggende gebied is zeer welkom. Gezien de lig-ging heeft het wellness center naast een regionale functie ook een landelijke doelgroep. Tevens zijn de toeristen een interessante groep vanwege de positie ten opzichte van de kust. er zal een separaat restaurant komen in de buitenplint (aan het nieuwe aan te leggen plein) van het wellness center voorexternegasten.Het is een uitgelezen ontspanningsmogelijkheid voor topsporters, verzor-gers, congresbezoekers e.d. die voor hun werk in de Westrand verblijven en mogelijk daar overnachten. In combinatie met het hotel en multifunctioneel centrum zijn uitstekend arrangementen te boeken. Het wellness center heeft voor de ondernemer hoge urgentie vanwege de situatie in het huidige pand in Heerhugowaard (zit eveneens in een herstructureringsproject). De ondernemer wil zich graag op een locatie focussen waarbij de Westrand zijn overduidelijke voorkeur heeft en hij daar op zeer korte termijn een wellness center wil realiseren.

KegelbaanUitgangspunt is dat de kegelbaan die momenteel in het gebied gehuisvest is (binnen het plangebied) gehandhaafd wordt. Uitbreiding met een bowlingbaan wordt niet uitgesloten.

Overige(sport)functiesbuiten alle voorgenoemde functies is er nog meer ruimte beschikbaar bin-nen het plangebied. Alle mogelijke functies die hieraan toegevoegd kunnen worden, zullen dan ook zorgvuldig worden benaderd en afgewogen. voor alle functies (ook de voorgenoemde) geldt dat tijdens de verdere uitwerking verdiept zal worden in intensivering en multifunctioneel gebruik van de beschikbare ruimte.

5.1 Invulling visie, doelgroepen en positie sportfunctie

Het gebied zal zich na herontwikkeling voornamelijk richten op de regionale sportfunctie. Tevens zal de gunstige locatie aan de rand van de stad, alsme-de de positie ten opzichte van de randstad, een mogelijkheid bieden voor ontspanningsmogelijkheden en parkeergelegenheid. Dit zorgt ervoor dat er diverse doelgroepen zijn voor het uiteindelijke gebruik van de locatie.

Nationale en internationale sportbondenvoor de sportfuncties is het streven om Alkmaar op de kaart te zetten bij alle grote sportbonden zowel nationaal als internationaal. Grote sportwed-strijden van allure zullen daarmee naar Alkmaar komen. Goede faciliteiten voor verblijf en ontspanning voor de sporters en supporters zijn hierbij van groot belang en dienen dan ook in de plannen gefaciliteerd te worden.

SportorganisatiesDe basis voor de bezettingsgraad en rendabelheid van de gebouwen met sportfunctie worden ingevuld door diverse sportbonden en verenigingen. De sportorganisaties die momenteel in het gebied gehuisvest zijn, worden als een belangrijke doelgroep benaderd. Insteek is dat deze organisaties in de toekomst ook op de locatie gehuisvest blijven.

Sporters Olympische spelen Londen 2012In 2012 vinden in Londen de olympische spelen plaats. Door in de sport-zone sportvoorzieningen op topsportniveau aan te bieden, bestaat voor diverse landenteams de mogelijkheid te acclimatiseren in de Westrand, voordat deze teams naar Londen zullen afreizen. Alkmaar zal zich hiermee internationaal op de kaart zetten en kunnen profileren als sportstad. Urgentie in de planvorming is hiervoor van groot belang.

Evenementenbureaus en -organisatiesmet het toevoegen van een cultureel evenementencentrum, gericht op een zo breed mogelijke doelgroep, komen grote evenementen ook naar de locatie toe. Hierbij zal de locatie dan optimaal benut kunnen worden, ook als er geen sportevenementen plaatsvinden. multifunctionaliteit speelt tenslot-te een grote rol bij nieuwe ontwikkelingen. Gebouwen specifiek voor een doel ontworpen, leveren vaak te weinig op en zijn daardoor onrendabel in deexploitatie.Doordepandenmultifunctioneelinzetbaartemakenzaldittot een intensiever gebruik van de panden leiden die daarmee rendabel te exploiterenzijn.Hierbijvalttedenkenaanhetorganiserenvanbeurzen,congressen en concerten. evenementenbureaus en –organisaties behoren daarmee tot een reële doelgroep.

ForenzenGezien de functies binnen het gebied, moet er veel parkeergelegenheid zijn. Dit maakt de locatie, dankzij de ligging direct aan de ringweg Alkmaar op korte afstand van zowel de A9 als de binnenstad, tot een aantrekkelijk gebied voor forenzen om hun auto te parkeren, en van hieruit te carpoolen of met openbaar vervoer verder te reizen naar de plaats van bestemming. ook voor winkelend publiek in de binnenstad zal de locatie een interessante parkeergelegenheid zijn. randvoorwaarde voor zowel forenzen als winke-lend publiek is wel dat er een uitstekende verbinding tussen de Westrand en Alkmaar centraal station dient te zijn. mede gezien de transferiumfunctie past het uitstekend binnen de plannen en functies die in het gebied voor ogen zijn.

hoof

dstu

k 5

Fu

nc

tIe

s e

n d

oe

Lg

Ro

ep

en

16

17

hoof

dstu

k 5

Fu

nc

tIe

s e

n d

oe

Lg

Ro

ep

en

Bedrijven en zakelijke gezelschappenGezien de ruime parkeergelegenheid en multifunctionaliteit van de gebou-wen, is het gebied zeer aantrekkelijk voor bedrijven en organisaties voor het organiseren van bijvoorbeeld symposia, grotere bijeenkomsten of vergade-ringenopexternelocaties.Ruimtevoordergelijkebijeenkomstenisaanwe-zig in het nieuw te bouwen hotel en cultureel evenementencentrum.

Particulierennaast de sportfunctie in het gebied zijn ontspanningsmogelijkheden een uitstekende aanvulling. Uiteraard zijn deze voorzieningen op zichzelf te ge-bruiken waardoor deze interessant zijn voor mensen die uitsluitend gebruik willen maken van deze functies, wat uitstekend mogelijk is. Gebruikers van deze ontspanningsmogelijkheden zijn voornamelijk particulieren. Dit kan variëren van groepen tot gezinnen.

5.2 Sport en scholingOSG Willem Blaeubinnen Westrand Alkmaar kan de combinatie sport en leren een duidelijke functie krijgen binnen het leerconcept van openbare scholengemeenschap Willem blaeu. De school heeft een afdeling voor leerlingen, die naast hun aangepaste lesprogramma op hoog niveau sport bedrijven. Het is een LooT- (Landelijk overleg onderwijs en Topsport) school. De voorzieningen en de expertisediedeschoolinhuisheeft,kunnenookwordeningezetbinnenhet masterplan als geheel. ook vormt Westrand Alkmaar voor leerlingen een unieke leeromgeving volgens het concept ‘buitenschool’. Daarnaast is de school een opleidingsschool. Dat biedt toekomstige docenten met een focus op sport stagemogelijkheden met sportvoorzieningen binnen hand-bereik.

Overige scholingsinstantiesnaast de oSG Willem blaeu kan de sportzone voor veel meer scholingsin-stanties een belangrijke c.q. prominente rol vervullen in de opleidingspro-gramma’s.behalve de geboden sportvoorzieningen ontstaat er een groot aanbod aan leer- en stageplaatsen. Scholen kunnen hierop inspelen door de combinatie te zoeken met de ondernemers en op deze manier duurzame relaties aan te gaan voor praktijkonderwijs op vele facetten. Immers naast sport biedt de westrand veel meer mogelijkheden en functies zoals ontspanning, horeca, gezondheid en ondersteunende functies zoals administratie e.d. Dit kan op vele niveaus van onderwijs plaatsvinden. Gedacht moet worden aan bijvoor-beeld snuffelstages op voortgezet onderwijs en stage- en werkplekken op mbo- en hbo-niveau.

Campuseen combinatie met een campus conform de plannen vanuit het rTC Alk-maar zal leiden tot een zeer sterke combinatie op gebied van scholing, werk en sport.

De aanleiding tot de campus is:•sturenopnieuweninnovatiefondernemerschap;•innovatieveorganisatievaninnovatie.

Dit zal leiden tot de volgende doelen:•innovatiefontwikkelen;•innovatiefondernemen;•innovatiefleren.

De voorzieningen dienen geschikt te zijn voor het faciliteren van de doelen. Deze voorzieningen kunnen specifiek voor een campus gerealiseerd worden maar ook gebruik van de reeds aanwezige voorzieningen zal noodzaak zijn, waardoorhogerebezettingsgraadeenfeitisendeexploitatiesbeterzullensluiten.

De basisgedachte achter het campusplan is dat er een plek komt - naar Amerikaans model- waar de kennis en competenties van verschillende partijen bij elkaar worden gebracht. Dit alles in een omgeving die innovatie stimuleert: een combinatie van cultuur, lifestyle en faciliteiten.

er wordt gebruik gemaakt van de kennis van verschillende organisaties. In een dergelijke campus kunnen partijen op projectbasis multidisciplinair bij elkaar komen. Ze kunnen daar vergaderen maar moeten er ook kunnen verblijven voor een periode van bijvoorbeeld drie maanden.

binnen de campus moeten allerlei voorzieningen aanwezig zijn. Te denken aan vergaderfaciliteiten, lounges, kantoorruimte, ICT-faciliteiten, een restau-rant en verblijfsruimtes, maar ook aan koeriersdiensten, een receptie en de mogelijkheidtothet‘shortleasen’vanauto’s.VolgensHansDisch,exploitantrTC Alkmaar, is een campus met een dergelijke opzet belangrijker dan het hebben van een universiteit binnen de gemeentegrenzen van Alkmaar. Disch: ,,Je hebt snelheid, focus en pragmatisme nodig voor innovatie. Die wetenschapper kun je op projectbasis inhuren.’’ Hij vindt dat de regio Alk-maar juist nu, sterk moet inzetten op innovatie. ,,Innovatie is in onze ken-nismaatschappij de belangrijkste economische drager. Dat zul je moeten faciliteren. Het gaat om structurele steun voor innovatie, om lokale werkge-legenheid, maar ook om nederland als innovatieland’’, aldus Disch.

18

hoof

dstu

k 6

du

uR

zA

AM

He

Id

Duurzaamheid6

De gemeente Alkmaar scoort zeer goed op het gebied van duurzaamheid, Alkmaar hanteert een actief duurzaamheid beleid, waardoor bedrijventer-reinen en overige locaties duurzaam worden ontwikkeld. Dit blijkt wel uit het feit dat Alkmaar is uitgeroepen tot koploper op de landelijke duurzaam-heidsmeter 2009. De ambities en initiatieven voor de ontwikkeling van de Westrand passen volledig bij dit beleid.

De initiatiefnemers hebben een hoge duurzaamheidambitie. De locatie biedt veel mogelijkheden voor een duurzame ontwikkeling. maar de partijen willen verder gaan dan alleen een duurzame inrichting van de locatie zelf. Waar mogelijk willen zij ook bijdragen aan de verduurzaming van de om-geving. De belangrijkste thema’s waar we op inzetten zijn op minimaal een energieneutrale ontwikkeling, gebaseerd op het principe ’cradle to cradle’ en Trias energetica, indien mogelijk energieleverend aan de omgeving en het bieden van een mobiliteitsoplossing voor de locatie zelf, maar ook voor recreatie en toerisme in de omgeving (bijvoorbeeld binnenstad en strand).

Duurzame gebouwen zullen zich onderscheiden door meervoudig ruimtege-bruik en een ligging die zeer goed past binnen de ruimtelijke indeling van de omgeving. bovendien wordt uitgegaan van nieuwe vormen van beheer, zodat de nagestreefde kwaliteit ook op langere termijn wordt vast gehouden.

Door de focus te leggen op energie, meervoudig ruimtegebruik en mo-biliteit dragen de ontwikkelende partijen bij aan de zes punten van de klimaatagenda van de gemeente Alkmaar op het gebied van nieuwbouw, bestaande bouw, verkeer en vervoer, energieopwekking, Co2-opslag en het geven van het goede voorbeeld.

Energieom te komen tot een energieneutrale ontwikkeling, zetten de ontwikke-lende partijen in op energiebesparing op basis van de Trias energetica, het opwekken van duurzame energie en duurzaam waterbeheer. Hierbij zal gezocht worden naar een evenwicht tussen sociale belangen, het milieu en financieel economische resultaten, zonder de balans er tussen te verliezen (3P).

Uit een eerste verkenning blijkt dat de ondergrond de mogelijkheid biedt voor de opslag van warmte en koude in het gebied. Door de combinatie van warmtevragende en warmteleverende accommodaties, in combinatie met restwarmte vanuit de HvC en de ijsbaan, kan op efficiënte wijze aan warmte- en koudevragen worden voldaan.

In de nieuw te bouwen accommodaties en gebouwen wordt sterk ingezet op energiebesparing door isolatie en intelligente gebouw- en installatie-concepten.

De daken van de sportaccommodaties bieden mogelijkheden voor de toepassing van zonne-energie en groene daken. Door de toepassing van zonne-energie op gemeentelijke accommodaties op een zichtlocatie langs de ringweg (bijvoorbeeld op het dak van de schaatsbaan), geeft de ge-meente Alkmaar het goede voorbeeld. Daarnaast wordt gekeken naar de mogelijkheden van windenergie en energieopwekking uit reststromen die in het gebied vrijkomen.

19

hoof

dstu

k 6

du

uR

zA

AM

He

Id

MobiliteitDuurzame mobiliteit betekent voor de ontwikkelende partijen: het beperken van het aantal verkeersbewegingen en de inzet van duurzame vervoersmid-delen. Het plan biedt veel mogelijkheden om de mobiliteit in de omgeving te verduurzamen.

Het plan biedt mogelijkheden voor verdere uitwerking van duurzame mobi-liteit vanaf het transferium. bijvoorbeeld door het bieden van mogelijkheden om verder te reizen op een duurzame manier (fietsverhuur, lopend, open-baar vervoer). maar ook kan gedacht worden aan de inzet van elektrische of aardgasbussen voor verkeer naar stad en strand en het beschikbaar stellen oplaadpunten voor elektrische auto’s en fietsen. Daarmee kan Alkmaar een stap zetten in de opschaling van elektrisch vervoer in nederland. Zowel Alkmaar als de omliggende kernen profiteren van verbeterde luchtkwaliteit en minder verkeersproblemen.

De openbare ruimte wordt zodanig ingericht dat het fiets- en voetganger-vriendelijk is, zowel overdag als in de avond. Door de ongelijkvloerse kruising wordt de bereikbaarheid voor fietsers en voetgangers vanuit de stad ver-groot. Door de verbinding van de gebieden aan weerszijden van de Hoever-weg kunnen voetgangers zich veilig door het gehele gebied begeven.

LEAN bouwenom tot breed toepasbare oplossingen te komen, wordt gewerkt in een duurzaam multidisciplinair samenwerkingsverband tussen alle betrokken partijen. Dit samenwerken past zeer goed in de visie van LeAn bouwen, een integrale samenwerkingsvorm waarbij door strakke samenwerking faal-kosten worden gereduceerd en men gebruik maakt van elkaars kennis en kunde om tot kwalitatief hoogwaardige en haalbare projecten te komen.

De mate van duurzaamheid van het gebied maken wij inzichtelijk door toepassing van het instrument breeAm of GPr. Deze methodieken bieden de mogelijkheid om duurzaamheid op een aantal thema’s meetbaar en bespreekbaar te maken. voor zowel de bestaande bouw als de nieuwbouw is deze systematiek beschikbaar. Daarnaast is recent door de Grontmij een op breeAm geïnspireerde duurzaamheidsmeetlat ontwikkeld, speciaal voor ontwikkelingen op het gebied van sport en leisure. De gezamenlijke partijen hebben de ambitie om zowel op gebouwniveau als op gebiedsniveau hoog te scoren.

Duurzaam waterbeheervoor de stedelijke wateropgave is er behoefteaanextrawaterberging,hetvertragen van de afvoer van water, maar ook het vasthouden van water. Dit gebied biedt daarvoor goede kansen. Daarbij speelt voor de kwaliteit van de leefomgeving het aspect water een belangrijke rol als het gaat om belevingswaarde. voor de Westrand kunnen op de onderstaande ambities worden ingezet:

• creërenvanextrawaterberging;• vertragenenvasthoudenvanwateringrasdakenvanparkeer­

voorzieningen en andere voorzieningen;• AanlegvanWadi’svoorvertragingenvasthoudenvanhetvolledig

afgekoppelde hemelwater richting de waterpartijen;• gebruikvanschoonhemelwatervoornuttigedoeleinden;• gebruikwatervoorvoorzieningenengebouwen;• creërenvaneenwaterbalans,gebiedseigenwaterbeheer.

Aan de hand van voorbeelden en onderzoeken kunnen bovenstaande ambities verder worden uitgewerkt. voorbeelden van combinaties van sportvoorzieningen en duurzaamheid zijn: zwembaden met zonnecol-lectoren voor verwarming van water en toepassing van warmtepompen in combinatie met warmte/koude opslag bij ijsbanen. In de Westrand bieden juist de combinatie van de warmteleverende ijsbaan en warmtevragende sportvoorzieningen een goede mogelijkheid om duurzame voorzieningen te realiseren.

20

hoof

dstu

k 6

du

uR

zA

AM

He

Id

Hoogwaardig groen in openbare ruimtenHet plangebied ligt op de overgang van stedelijk en groen gebied. Door te kiezen voor een juiste invulling wordt bebouwing en groen op een unieke wijze gecombineerd om deze overgangsfase te benadrukken. Het omlig-gende landschap van de westrand dat grotendeels bestaat uit historisch waardevol landschap is daarbij als vertrekpunt genomen.

binnen de verschillende landschappelijke eenheden, bestaande uit terrein-delen met weidegronden, gesloten terreindelen omsloten door houtsingels, volkstuincomplexen,buitensportcomplexenenenkelehistorischegebou-wen, kan een interessant recreatielandschap ontstaan dat ruimte biedt aan de intensieve sporter en bijvoorbeeld de wandelaar op zoek naar rust. belangrijk is dat bestaande waarden worden erkend en versterkt. Daarnaast is de aanleg van een stelsel van goede voet- en fietspaden belangrijk.

Door het toepassen van (deels) ondergrondse dan wel half verdiepte par-keervoorzieningen kan een belangrijk deel van de openbare ruimte worden ingericht voor groen, de voetganger en de fietser. Kortom, de doorlopende groen- en waterstructuur van de westrand vormt de basis voor biodiversiteit (floraenfauna)enduurzamestedenbouw.Hetlandschap,desportvoor-zieningen en de vele recreatiemogelijkheden vloeien in elkaar over. Het gebied tegen de ringweg wordt getransformeerd tot een landschappelijk park waarin aan de westzijde ervan afwisselend voorzieningen voor sport en ontspanning zijn geplaatst.

Martin Luther Kingweg

Terborchlaan

Terborchlaan

Stedelijkgebied

Landelijkgebied

Egmonderhout

Hoeverweg

21

hoof

dstu

k 7

ve

RK

ee

R e

n v

eR

vo

eR

Verkeer en vervoer7

De m.L. Kingweg noord verwerkt nu per etmaal circa 44.000 motorvoer-tuigen en de m.L. Kingweg zuid 34.200. er is sprake van een autonome toename van de verkeersintensiteiten in 2020 tot 61.500, respectievelijk 43.000 motorvoertuigen per dag. Deze ontwikkeling van toenemende verkeersintensiteiten is vergelijkbaar met die van de oostelijke ring (n242) waarvoor nu de capaciteit wordt vergroot en de veiligheid wordt verbeterd. Parkeren in (grootschalige) gebouwde parkeer voorzieningen aan de bui-tenzijdevandering.Devoorzieningentrekkenextraverkeeraan.Hierdoornemen de verkeersintensiteiten ook toe op de Terborchlaan en de n512 naar en van egmond.

In 2015 kan het kruispunt m.L. Kingweg/n512 de autonome groei van de verkeersintensiteiten nog net verwerken. echter, in 2020 volstaat een eventuele aanpassing van het kruispunt in 2015 met 2 * 3 rijstroken en een verdubbeling van de linksaf stroken niet meer. De initiatiefgroep kiest in het kader van capaciteit en veiligheid nu al voor een ongelijkvloerse kruising om

de vereiste doorstroming op de westelijke ring in de toekomst te waarbor-gen. een ongelijkvloerse kruising zal een verbetering kunnen betekenen van de luchtkwaliteit ter plaatse en de geluidsbelasting op gevels aanzienlijk reduceren.

Verbetering bereikbaarheid en parkeergelegenheidniet gehinderd door de (auto)verkeerstromen kunnen bezoekers zich veilig bewegen binnen het gebied. Achter de bestaande wielerbaan komt het transferium waar men als bezoeker van het gebied kan parkeren in een halfverdiepte parkeervoorziening. Goede en hoogwaardige openbaar ver-voerverbindingen, waaronder de bus, en fietsverbindingen zorgen voor een perfecte verbinding naar de kuststreek en naar de historische binnenstad met zijn centrumvoorzieningen. Het gebied biedt daarmee ook parkeer-gelegenheid voor mensen die een dag naar de kust of de mooie binnenstad van Alkmaar willen.

7.1 De m4-weg vertaald naar Sportzone

voor de Westelijke randweg heeft rotteveel m4 een concept gepresenteerd om de weg te overkluizen en links en rechts van woningen te voorzien. Zie bijlage: ’De Westelijke randweg/m4-weg’. Uiteraard kan het m4 weg concept ook toegepast worden met sportfuncties in plaats van wonen. Door toepassing van de m4 weg ter hoogte van de sportzone zal de sport-zone worden verbonden met de stad. Het ongelijkvloers uitvoeren van de kruising leidt tot een verbeterde verkeersafwikkeling en doorstroming op de n9, een vereiste voor de provincie maar ook voor de realisatie van de sport-zone. een verbinding wordt gemaakt met de breedtesport (velden Alcmaria Vitrix)terwijlookeenverbindingmetgroeneenfeitzalzijn.

De verkeersafwikkeling via de minirotondes zorgt ervoor dat de ingreep in het landschap door toevoeging van grote klaverbladen niet nodig is, waar-door het landschap vrijwel onaangetast blijft.

Ten zuiden van de kruising met de Terborchlaan zal de overkluizing deels worden bebouwd. Door de overkluizing van bebouwing te voorzien wordt deze financieel haalbaar. er ontstaat aan de westkant rondom de kruising Terborchlaan heel veel ontwikkelvolume tegen de weg aan wat normaal niet benut kan worden. een goed voorbeeld hierin is de A4 ter hoogte van Lei-derdorp waar de meubelboulevard tegen de A4 is gerealiseerd. Het geld wat daarbij vrij komt is benut voor de A4. ook in de Westrand zouden gelden die gegenereerd worden door de functies op de overkluizing geïnvesteerd kun-nen worden in de upgrade van de n9 en de aanpak van het sportplaza.

De bebouwing zal een accent vormen voor een fraaie entree voor zowel Alkmaar als stad als sportplaza als gebied.

N9

N9

N9

N512

Hoefplan / Centrum

Hoefplan / BergermeerCentrum

Hoefplan / Centrum

Egmond aan den Hoef Egmond aan ZeeEgmond Binnen

Amsterdam

Bergen NHBergen aan Zee

Den Helder

Transferium

22

hoof

dstu

k 8

We

RK

ge

Le

ge

nH

eId

, sc

Ho

LIn

g e

n s

tA

ge

pL

AA

ts

en

8

Werkgelegenheid, scholing en stageplaatsenDe mogelijkheden in het kader van werkgelegenheidsbevordering c.a. zijn groot, maar tegelijkertijd divers. Uit onderstaande cijferopstelling blijkt de huidige (en branchegerichte) werkgelegenheid (per januari 2008. bron: KvK). De invloed die de huidige invulling van het gebied Sportzone op deze cijfers heeft is dus gering. Daarnaast betekenen de in dit plan benoemde voorzienin-gen een aanvulling op de bestaande werkgelegenheid.

Inventarisatie bij de initiatiefnemers resulteert erin ervan uit te gaan dat er circa 500 tot 1000 nieuwe werkplekken bijkomen, los van de werkgelegen-heid die geboden wordt door de gefaseerde ontwikkeling en bouw van de sportzone. Duidelijk is evenwel dat het om vele honderden manjaren werk gaat voor lengte van jaren. Dan gaat hem functies van velerlei aard, niet in de laatste aan de weg- en water- en utiliteitsbouw gelieerd werk.

omdat de initiatiefnemers vooral bedrijven zijn uit de regio zal het gehele pro-ject een impuls vormen voor de regio. De aanwezige kennis en kunde binnen de regio (veelal ook opgeleid in de regio) zal worden benut.

Het is dan ook van belang dat naast het belangrijke aspect duurzaamheid ook de mogelijke interactie tussen de ontwikkeling/bouw van dit gebied en de bestaande onderwijsinstituten te zoeken, benutten en uit te werken. InHolland, roC Horizon, espeq en het Willem blaeu zijn de daarbij in het oog springende organisaties. De bij die instituten bestaande relaties met bouw- en techniekgerichte opleidingen enerzijds en sportgerelateerde anderzijds vormen de basis van het vinden van een toekomstige baan, stageplaats, e.d.

Contacten zijn ondermeer ook gelegd met het mCA en Univé op basis van er-varing opgedaan tijdens het werkbezoek aan Sportstad Heerenveen. een mul-tifunctionele en integrale ontwikkeling waarbij een combinatie van onderwijs, gezondheidszorgensportleiddentoteenextratoevoegingvanfunctiesdiezich bij enkelvoudige presentatie niet zou voordoen. meer werkgelegenheid dus ook vanuit die invalshoek.

naast voorgenoemde constateringen is de stroom van bezoekers en passan-ten aan en van dit gebied voor de ontwikkeling van de werkgelegenheid een belangrijke graadmeter. Hoe meer er zich ontwikkeld, hoe meer dwarsverban-den er tussen de voorzieningen plaatsvindt en er zich mogelijkheden gaan voordoen. In die zin is het reëel er vanuit te gaan dat zich, op het moment dat publiek en privaat samenwerken om de ontwikkeling van dit gebied te promo-ten, nog meer geïnteresseerde en spraakmakende organisaties zullen melden.

Deze dwarsverbanden en samenwerkingsverbanden leiden tot een gebied met grote samenhang waar men alle wenselijke functies treft die waar behoef-te aan is op gebied van sport en ontspanning. De functies die in de sportzone zullenplaatsvindenzulleneenexclusiefgebiedvormenwatopgeenenkeleandere plek in de regio te vinden is en hiermee grote bezoekersstromen zal trekken. Hoe meer bezoekers hoe beter de rendabelheid van het gebied en hoe meer arbeidsplaatsen. Doordeexclusiviteitvandesportzonezaldezeontwikkelingookgeenbedrei-ging vormen voor bestaand stedelijk gebied en de regio. Werkgelegenheid in deze gebieden zal gehandhaafd blijven terwijl de sportzone zorgt voor een significante toevoeging van het aantal arbeidsplaatsen binnen de regio.

Westrand Alkmaar jan-08  parttimers fulltimers totaal werkplekken vestigingen aantal aantal aantal aantalIndustrie 1 29 30 4bouwnijverheid 4 8 12 5Handel en reparatie 11 215 226 9Horeca 7 48 55 10Transport 2 38 40 3Financiele instellingen 10 59 69 12Div. zakelijke dienstverlening 11 395 406 51openbaar bestuur 126 642 768 2onderwijs 54 630 684 3Gezondheids- en welzijnszorg 20 433 453 9overige dienstverlening 50 137 187 21Totaal 296 2634 2930 129

23

hoof

dstu

k 9

ec

on

oM

Isc

H F

InA

nc

Iee

L

Economisch financieel9

De ontwikkeling van het sportcluster in de westrand versterkt zowel op maat-schappelijk als economisch vlak de centrumpositie van Alkmaar. Alkmaar heeft een unieke set van voorzieningen die voor de gehele regio van belang zijn. Daarnaast versterken deze voorzieningen de grootstedelijke uitstraling van Alkmaar. De organisatie van unieke (sport)evenementen versterkt het imago van Alkmaar en zet Alkmaar regionaal, nationaal en internationaal op de kaart. om de ambities van dit plan waar te maken, is een aantal investeringen nodig in de sportvoorzieningen, de commerciële, sportgerelateerde voorzieningen, de bereikbaarheid, het parkeren en het groen.

Publieke middelenvoor de verbetering van de bereikbaarheid van de kuststreek, de investe ringen in de combinatie sport en onderwijs, als mede de aanpassing van de sociaal-economische structuur in het gebied worden waar mogelijk subsidiegelden aangetrokken. Hiervoor dienen zich de volgende kansen aan:

om de bereikbaarheid van de kust, binnenstad en andere gemeente in noord-Holland te verbeteren, heeft de provincie op 3 juni 2009 een bud-get beschikbaar gesteld. na de aanpak van de oostkant van Alkmaar zou nu de Westring aan de orde komen. met name de kruisingen bij Heiloo, de Terborchlaan en de bergerweg worden als hinderlijk ervaren en kunnen de verkeerstromen slecht verwerken. bij de totale aanpak van de Westring is het streven om 6 à 7 kruisingen te verbeteren. Het door de provincie beschik-baar gestelde budget voor deze upgrade berdaagt totaal 60 miljoen euro.

De verwachting is dat de upgrade van de gehele westelijke randweg een investering met zich meebrengt van circa 100 miljoen euro. Door het toekennen van het beschikbaar budget van 60 miljoen (ten behoeve van de Westelijke randweg) komt dit project na de verbinding A8-A9 voor de provincie op de tweede plaats qua urgentie. Dit project is het belang van de provincie dus duidelijk zichtbaar.

om de in de sportzone een transferiumfunctie te kunnen vervullen is de ongelijkvloerse kruising op de n9 van belang, zodat de volledige bereikbaar-heid van omliggende gebieden verbetert. Het concept voor overkluizing van rotteveel m4 past uitstekend binnen deze visie van de provincie. met name de toevoeging van minirotondes biedt in de sportzone kansen op ruimtegebruik, maar ook verbindingen met groen worden gerealiseerd door de overkluizing.

voor de financiering van de gehele planvorming zal medewerking worden gevraagd van alle partijen die nu en in de toekomst bij de herontwikkeling betrokken zijn. van alle partijen die in het bezit zijn van gronden binnen het plangebied wordt verwacht dat zij actief zullen meewerken aan de heront-wikkeling. Aangezien de Terborchlaan binnen het plangebied valt en de aan-sluiting op de martin Luther Kingweg meegenomen dient te worden, is de Provincie c.q. het rijk een partij aan wie gevraagd wordt mee te participeren in de plannen.

Westrand AlkmaarPlangebied

Heiloo

CastricumGraft de Rijp

Schermer

HeerhugowaardBergen NH

Langedijk

Alkmaar

Gemeenten in Noord Kennemerland

• Alkmaar• BergenNH• Castricum• GraftdeRijp• Heerhugowaard• Heiloo• Langedijk• Schermer

24

hoof

dstu

k 9

ec

on

oM

Isc

H F

InA

nc

Iee

L

Gezien de combinatie van de verschillende functies en ontwikkelingen in en om het plangebied is het niet uitgesloten dat omliggende gronden in de toekomst bij het plangebied worden betrokken (de eerste contacten hiervoor zijn inmiddels gelegd). Dit zal alleen gebeuren als de betreffende grondeigenaren aangeven de samenwerking aan te willen gaan.Door inpassing van duurzaam bouwen behoren subsidies tot de mogelijke inkomsten. bovenal dient het plan gedragen te worden door een goed sluitendeexploitatie.Omfinanciëleonzekerhedenuittesluitenzalvooraan-vang van de realisatie en de definitieve planvorming gezocht worden naar afnemers voor de functies waarvoor deze nog niet bepaald zijn.

bijkomend voordeel hiervan is dat de nieuw te bouwen panden op maat gesneden zijn voor de gebruikers waardoor kapitaalvernietiging wordt voorkomen. Tevens zal van de gemeente worden verwacht dat zij, naast de financiële inbreng, ook gronden inbrengt die voor de herontwikkeling nood-zakelijk zijn. Dit ter beschikking stellen van de gronden kan door verkoop, maar (afkoop van de) erfpacht door de participanten behoort ook tot de mogelijkheden.

omdat de herstructurering zal leiden tot een gebied dat grote meerwaarde zal bieden aan de stad Alkmaar, heeft de gemeente baat bij een ontwikke-ling die past binnen haar wensen. Deze ontwikkeling zal enkel bereikt kun-nen worden met volledige medewerking van de gemeente. Afspraken over financiering e.d. dienen na acceptatie van de plannen zo spoedig mogelijk in een samenwerkingsovereenkomst te worden vastgelegd.

Economische gevolgenIn de huidige economische situatie betreft het project een gewaagde ontwikkeling, maar met alle steun een goed haalbare. Het gehele project zal een impuls kunnen geven aan de economie in en om Alkmaar. realisatie van de plannen zal leiden tot een grote piek van werkgelegenheid in de bouw- en aanverwante sectoren. een positieve impuls voor een branche die in huidige economische tijden toch al onder druk staat. na realisatie van alle functieszullenernaarschatting500tot1000arbeidsplaatsenextrainhetgebied ontstaan verdeeld over de verschillende functies. Daarnaast zou het gebied in combinatie met de onderwijsvoorzieningen volop kunnen facilite-ren in stageplaatsen en plaatsen voor de combinatie werken en leren.

PlanningUitgaande van een voorspoedige voortgang en contractvorming in de 2e helft van 2009 is de verwachting om eind 2010 te kunnen starten met de uitvoering. Het gehele project zou in 2015 gereed kunnen zijn. voortgang is van belang, omdat de bestaande functies in de huidige condities niet meer van deze tijd zijn, maar ook omdat er ondernemers bij het plan betrokken zijn. ondernemers die hun activiteiten naar de Westrand willen verplaatsen, hebben er baat bij om zich op een locatie te kunnen concentreren. vertra-ging van de plannen in de Westrand kan er toe leiden dat geïnteresseerden afhaken waardoor het initiatief zou kunnen sneuvelen, hiermee zou de ge-hele herontwikkeling van de Westrand in gevaar komen. omdat herontwik-keling van dit gebied een wens is van de gemeente Alkmaar, initiatiefnemers en participanten is het van belang dit initiatief te laten slagen en tot een snelle ontwikkeling te komen.

InvesteringIn eerdere fase is voor het project is een investeringsraming opgesteld waaruit toen bleek dat het gehele project een investering met zich mee zal brengen van naar schatting 100 miljoen euro. echter door het nadien benut-ten van nog meer aanwezige kansen, de unieke synergie en door bundeling van infrastructurele en bouwkundige mogelijkheden en oplossingen zal het project deze eerder geraamde investering als gauw overstijgen.Dit betreft de investering in bebouwing, parkeervoorzieningen en de infra-structurele voorzieningen. Het zal een zorgvuldige afweging zijn van kosten en opbrengsten waarbij het gezamenlijke doel is, het ontwikkelen van een gebiedopbasisvaneenkostendekkendeexploitatie.op basis van mogelijke subsidiegelden, beschikbaar gestelde budgetten door gemeente en provincie zal het mogelijk zijn onrendabele toppen van enkele functies op te heffen.Door middel van rekenen en tekenen zal bij definitieve invulling een sluiten-deexploitatiewordenopgesteldwaarbijdeexacteinvesteringnaarvorenzal komen en zal worden weggezet tegen de opbrengsten. Hierna kunnen alle plannen worden verwerkt ten behoeve van de eindinvulling om tot een kostendekkend project te komen.

Samenhang en faseringomdat het project van grote omvang is en er vele partijen bij betrokken zijn, zal het plan gefaseerd uitgevoerd kunnen worden. echter betreft het een integraal plan waarbij alle fases directe samenhang vertonen en gezamen-lijk leiden tot één geheel waarmee de fases onlosmakelijk aan elkaar zijn verbonden.

25

Communicatie10

hoof

dstu

k 10

co

MM

un

IcA

tIe

om de beschreven visie en ambities in de Westrand te realiseren is een ontwikkelingsstrategie nodig. De ambities vragen om een integrale bena-dering en een gefaseerde uitvoering. Alleen dan kan het eindbeeld worden gerealiseerd. De uitgevoerde verkenningen en berekeningen laten zien dat de ontwikkelingsstrategie en het ontwikkelde allesomvattende concept succesvol kunnen zijn. een integrale, gebiedsgerichte aanpak is daarbij een belangrijke conditie voor succes. Hiervoor is samenwerking nodig tussen veel partijen. Hieronder volgt een aantal belangrijke partijen, zonder nu al uitputtend te zijn:

• initiatiefnemers;• sportverenigingenensportaanbieders;• onderwijsinstellingen;• KamervanKoophandel;• gemeenteAlkmaar;• SportbedrijfgemeenteAlkmaar;• ProvincieNoord­Holland;• ontwikkelingsbedrijfNoord­HollandNoord;• ministeriesvanVolksgezondheid,WelzijnenSport,Economische

Zaken, Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieu en Verkeer en Waterstaat.

De ambities van dit initiatief richten zich op de sportzone van de Westrand. Het voorstel is om dit initiatief mee te nemen in de aansluiting op de struc-tuurvisie voor de gehele Westrand waarin alle lopende initiatieven voor de Westrand samenkomen. De volgende belangrijke stappen voor de uitwer-king van dit masterplan is het beschikbaar stellen van een voorbereidings-krediet en het aanwijzen van een gemeentelijke projectmanager om de visie zoals hier gepresenteerd verder uit te werken in concrete, uitvoerbare plannen. Hierna volgt een aantal belangrijke aandachtspunten voor het vervolgtraject:

• samenwerkingtussendegemeenteendeinitiatiefgroep;• organiserenvaneenniet­vrijblijvendesamenwerkingtussensport­

en onderwijsinstellingen;• ondernemenvan(lobby)activiteitenrichtingdiverseoverheden

voor het binnenhalen van benodigde subsidies;• afstemmingmetomliggendegemeenten.

Kamer van Koop-handel in discussieM. Pennink, directeur Kamer van Koophandel Noord-

west-Holland: ,,Al geruime tijd wordt gesproken over

een structuurvisie voor de Westrand van Alkmaar.

Dit gebied wordt gekenmerkt door een breed palet

van stedelijke functies en tegelijkertijd vormt het de

overgang van stedelijk gebied naar het kwetsbare

landelijke gebied. Op de Westrand komen vele ontwik-

kelingen af en hier kunnen concepten van inte grale

gebiedsontwikkeling worden toegepast.

Dit vraagt om een goede integrale gebiedsvisie en een

gezonde synergie tussen publieke en private partijen.

Plannen zijn ontwikkeld en komen nu in een concreet

stadium met investeringsbereidheid. Wel moeten de

plannen van de initiatiefgroep passen in de

visie van publieke partijen en moet er sprake zijn van

een goede fasering van uitvoering.

Om te kijken in hoeverre ambities draagvlak hebben,

wil de initiatiefgroep in gesprek gaan. De Kamer van

Koophandel wil deze discussie graag faciliteren.’’

26

hoof

dstu

k 10

co

MM

un

IcA

tIe

om tot een goede heldere communicatie te komen, dient het aantal aan-spreekpuntenvoorexternepartijenbeperktteblijven.Departijendievoorrealisatie een belangrijke rol spelen zijn de volgende:

• MulderObdam;• SanderDoumaArchitectenBNA;• RotteveelM4;• Grontmij;• SportbedrijfAlkmaar(inclusiefbesturendiverseverenigingen);• BasicFit;• WillemBlaeucollege;• SaunaOase;• McDonald’s;• IndianSummerFestival;• gemeenteAlkmaar;• provincie/rijksoverheid.

In de toekomst zullen hier wellicht nog meer afnemers c.q. participanten van de nieuw te bouwen panden bijkomen.

behalve de partijen die bij realisatie een grote rol spelen zullen ook de andere belanghebbenden niet uit het oog verloren mogen worden. In onderstaande cirkel zijn de partijen weergegeven in relatie tot het plangebied.

Projectorganisatievoortvloeiend uit de samenwerkingsovereenkomst tussen de diverse partijen zal er een organisatie worden opgericht die hoofdverantwoordelijk zal zijn voor de gehele planvorming en de uitvoering hiervan. De meest geschikte organisatievorm is zal bij definitieve planvorming worden bepaald.

Mulder Obdam

Basic Fit

Sportpaleis

Sportbedrijf Gemeente Alkmaar

(Privaat)

Kegelhuis

Tafeltennisvereniging

Trompetterkorps

Provincie

Rijksoverheid

Sportwinkel

WV Alcmaria Vitrix

Schaatsvereniging

Sauna Oase

Bioscoop

Overige sportfuncties

Trampolinevereniging

IJshockeyclub

Overige functies

Rotteveel M4

McDonald’s

(sport)Hotel

Cultureel evenementen centrum

Overig Alcmaria Vitrix

Hockey club

AZ (jeugdopleiding)

Gemeente Bergen

CBR

Victorie Plaza

Gemeenten langs N9 Sander Douma Architecten

Grontmij

Gemeente Alkmaar (Publiek)

27

n Alkmaar voor de hoogste sport, Gemeente Alkmaar, 2006

n ontwerp, Alkmaar Westrand Structuurvisie, bureau Alle Hosper, mei 2008

n Kaderstellende notitie westrand Alkmaar 15 mei 2009

n Alkmaar, een stadvisie (visie Alkmaar 2030)

n olympisch plan 2028, heel nederland naar olympisch niveau

n Expertrapport,NederlandsesportnaarOlympischNiveau(eennadereuitwerkingvanhetsportgedeeltevanhetOlympischplan2028)

n Dynamiek in noordwest nederland, de economische kracht boven het noordzeekanaal. Kamer van Koophandel 3 juli 2009

n noordwest nederland: wonen en werken aan de rand van de metropool. regioplan, drs. e. oranje en dr. P.H. renooy, Amsterdam mei 2009

n Droom.nH: De ongelijkvloerse randweg om Alkmaar, rotteveel m4, januari 2009

n Kadernota Duurzame bereikbaarheid, deel 1: het plan, versie 6.1, Gemeente Alkmaar afdeling verkeer & vervoer, 17 maart 2009

n Presentatie Huidige stand en toekomstvisie Sportstad Heerenveen, Tjisse Wallendal, algemeen directeur Sportstad Heerenveen, 9 september 2009

n Artikel: ‘De campus als broedkamer voor innovaties’, interview Hans Disch, noord Hollands Dagblad (roel van Leeuwen), 3 november 2009

n Artikel: ‘Samenwerking bij aanpak Westring’, noord Hollands Dagblad, 13 juli 2009

n Artikel: ‘raad schaart zich achter Sportplaza’, noord Hollands Dagblad (Koen van eijck), 4 juli 2009

n Artikel: ’60 miljoen provincie in west ring Alkmaar’, noord Hollands Dagblad, 4 juli 2009

n Artikel: ‘zachte knip in centrumverkeer’, noord Hollands Dagblad (rob bakker), 3 juni 2009

n Artikel: ‘Alkmaar verdient een nieuwe bioscoop’ noord Hollands Dagblad, 30 mei 2009

n Artikel: ‘maak dan wel een mooie enclave’, noord Hollands Dagblad (roel van Leeuwen), 6 juni 2009

n beeldrapportage herstructurering De meent, Arcadis, Atelier voor Stedebouw 2009

n In het zicht van de toekomst, sociaal cultureel rapport 2004, Sociaal Cultureel Planbureau, Den Haag 2004, ISbn 90-377-0159-0

n regionale bereikbaarheidsvisie noord-Kennemerland, Frank Gommers, rob mouris, 7 maart 2006

n Tijd voor sport, sportnota ministerie van volksgezondheid, Welzijn en Sport, Den Haag 2005

n Dhr. G.H. van Asperen, rector o.S.G. Willem blaeu

n Drs. m.A. de boer, beleidsadviseur, Kamer van Koophandel noordwest Holland

n ontwikkelingsperspectief 2015, Kamer van Koophandel noordwest Holland, www.nwhllnd.nl

n 5e nota ruimte, ruimte voor ontwikkeling, ministerie van vrom

n Klimaatagenda gemeente Alkmaar

bronnen

SWOT Strength Weakness

Opportunities - Wil tot ondernemen bij betrokken partijen - Motie Alkmaarse gemeenteraad - Steun Kamer van Koophandel - 60 miljoen investering provincie in Randweg N9 - Komst AZ Jeugdopleiding naar de Westrand - Concrete plannen ondernemers - Integralitieit planvorming - Mogelijkheid tot fasering - Alle belanghebbenden zijn betrokken - Parkeren/ transferium kust en binnenstad - Vraag naar uitbreiding (toevoeging en

schaalvergroting) functies vanuit sportbedrijf

- Veel Publiek grondbezit vertraging - Beschikbaarheid budget Sportbedrijf in relatie

tot tijd

Treats - Gemeenteraadsverkiezingen voorjaar 2010 - Tempo besluitvorming - Dubbelfuncties in horeca

- Veel gesubsidieerde functies

SWoT-analyse

28

1

98

76

5

2

2

3

1110

4

Grondposities conform kadastrale inschrijving

1. Gemeente Alkmaar2. Gemeente Alkmaar / Provincie Noord-Holland3. Provincie Noord-Holland4. Tafeltennisvereniging ’T Hooge Huys (erfpacht grond, eigendom opstal)5. Wielrenvereniging Alcmaria Vitrix (erfpacht grond, eigendom opstal)6. Stichting vrienden van Solo Deo Gloria (erfpacht grond, eigendom opstal)7. Stichting ter behartiging van de belangen van

het trompetterkorps Alkmaar (erfpacht grond, eigendom opstal)8. Stichting Alkmaars Kegelhuis (erfpacht grond, eigendom opstal)9. MulderObdamGrondfinancieringenB.V.10. FitnissB.V.11. NUONinfrawest

Kaart grondposities

29

TijdspadDecember 2008: Aankoop locatie The FUn door mulder obdam

8 december 2008: Gesprek o.a. wethouder meijer en sportbedrijf Alkmaar

Maart 2009: ontstaan initiatiefgroep

31 maart 2009: Gesprek met o.a. Wethouders meijer en Alsemgeest

27 april 2009: overleg initiatiefgroep

6 mei 2009: voorbereiding persconferentie 15 mei 2009

15 mei 2009: Persconferentie kaderstellende notitie bij sportpaleis Alkmaar Genodigden o.a. College en raadsleden

9 juni 2009: overleg initiatiefgroep

1 juli 2009: Gesprek met burgemeester bruinooge

2 juli 2009: motie “sport met grote mate” aangenomen in gemeenteraad

11 augustus 2009: overleg initiatiefgroep

24 augustus 2009: Gesprek met o.a. burgemeester bruinooge, Wethouders meijer en binnendijk en Kamer van Koophandel

9 september: bezoek Sportstad Heerenveen met initiatiefgroep en raadsleden, college ook uitgenodigd

30 september: overleg bij Kamer van Koophandel

30 september: bezoek Heineken music Hall als referentie multicultureel evenementen Centrum

1 oktober 2009: reactie college aan gemeenteraad op motie

21 oktober: overleg bij Kamer van Koophandel

26 oktober: overleg initiatiefgroep

18 november: bijeenkomst SToHA over procesorganisatie gehele Westrand

25 november: Presentatie masterplan

30

er wordt al enige tijd gestudeerd en gesproken over de aanpak voor het ongelijkvloers maken van de Westelijke randweg rondom Alkmaar. nu de oostelijke ring (n242) fantastisch ongelijkvloers is, is het ook aan de westkant nodig om deze aan te pakken. rotteveel m4 heeft een alternatief concept bedacht dat een bijdrage kan leveren aan de planvorming rond de Westelijke randweg. Het plan gaat uit van meervoudig ruimtegebruik. Het biedt een oplossing voor de ver-keersstagnatie, de hoge kosten van het ongelijkvloers maken, de problematiek van fijnstof en geluidsoverlast én tevens voor het woningtekort in Alkmaar. Het plan is op 30 juni 2009 aan de gemeenteraad van Alkmaar gepresenteerd.

De basis van het plan is dat de bestaande weg wordt overbouwd conform onderstaande dwarsdoorsneden.

over de lengterichting van de snelweg wordt als het ware een betonnen tunnel op maaiveld gebouwd. Links en rechts naast de tunnel worden woningen gerealiseerd. Uiteraard kan de tunnel ook links en rechts van groen worden voorzien waardoor het een groene verbinding vormt tussen de stad en de groene Westrand. Ter plaatse van ijsbaan of benzinestation is bovendien ook nog de mogelijkheid om de tunnel open te laten.

op de begane grond en de 1e verdieping bevinden zich naast de tunnel starterswoningen. op het dekniveau van de tunnelbak staan eengezinswoningen met een tuin op het tunneldak. De ruggelingse starterswoning is eerder met succes door rotteveel m4 gerealiseerd in het Stationscentrum in Heiloo, tegen de spoorlijn aan.

Westelijke randweg/m4-weg

31

Het concept: Standaard doorsnede wonen

Plattegrond op dekniveau

Het concept: Standaard doorsnede groen

Het concept: Starterswoningen in de praktijk• Impressies van door Rotteveel M4 gerealiseerde starterwoningen te Heiloo• Impressies van door Rotteveel M4 gerealiseerde starterwoningen te Heiloo

(conform concept M4)

Rugwoningen gezien vanaf het spoor Woningen gezien vanaf het plein

Doorsnede complex

32

bij de kruisingen wordt met de tunnelbak een viaduct gerealiseerd waardoor deze ongelijkvloers worden. De oost/west verbinding gaat bovenlangs om de Westelijke randweg te kruisen. via minirotondes aan weerszijden van de tunnel kan het verkeer zonder verkeerslichten alle richtingen op. De kruisingen worden overdekt met een grote ‘tafel’ die bebouwd kan worden met commerciële voorzieningen en piramidewoningen. op de kruisingen worden op die manier ac-centen gerealiseerd die in hoogte en architectuur aansluiting zoeken bij de bestaande bebouwing.

Het tunneltracé is op deze manier 3.650 meter lang (zie afbeelding).

Als over 60% van de lengte links en rechts woningen worden gerealiseerd, is er ruimte voor maar liefst 2.500 woningen. Uiteraard kan een deel van deze wonin-gen ook worden ingeruimd voor commerciële voorzieningen waaronder uitbreiding sportfuncties. De 40% die niet bebouwd is, kan grotendeels worden benut om het groen uit te breiden. In plaats van een barrière vormt de Westelijke randweg dan een groene verbinding tussen de westrand en de stad. met de realise-ring van ca 2.500 woningen wordt naast het woningtekort ook de discussie over waar nog wel en niet te bouwen gelijk opgelost. In de Westrand zelf komt geen woningbouw.Dewegisdegrens!En...persaldokomtereenflinkeoppervlaktegroenbij.

om iets meer gevoel bij de vormgeving te krijgen heeft Sander Douma Architecten onderstaand een aantal sfeerimpressies gemaakt die goed weergeven hoe het een en ander uitgevoerd zou kunnen worden.

Het concept: Infrastructuur maaiveldniveau

Ventweg naar woonwijk

RotondeRotonde

Het concept: Infrastructuur dekniveau

Toegangsweg naar woningen op dekniveau

Pyramide woningen

+2 is parkeren

Woningen op dekniveau

33

Mulder ObdamHandelskade 51713 ZG obDAm

Sander Douma Architecten BNAnoordervaart 731841 Gb STomPeToren

Rotteveel M4robijnstraat 301812 rb ALKmAAr

Grontmij robijnstraat 111812 rb ALKmAAr

Indian Summer Festivalrhoneweg 541043 AH AmSTerDAm

Sauna OaseIndustriestraat 71704 AA HeerHUGoWAArD

McDonald’srobbenkoog 5b1822 bA ALKmAAr

Basic FitSimon Koopmanstraat 1911693 be WerverSHooF

O.S.G. Willem Blaeurobsonweg 111816 mK ALKmAAr

Media SupportHavinghastraat 321817 DA ALKmAAr

Leden initiatiefgroep

WWW.WeStRANDAlkMAAR.Nl