WONINGTRANSFORMATIECONCEPTENBepalende overwegingen voor de toepassing bij corporaties!

Maarten van den Berg 19-12-2012 1

WONINGTRANSFORMATIECONCEPTENHet toepassen van innovaties in de bestaande bouw?

- 2 -

Welke overwegingen spelen bij woningcorporaties een bepalende rol bij het besluit om een nieuw

transformatieconcept toe te passen?

Methode Team Voorwaarden Energie Ingreep Tijd Bewoner € Succes!

WONINGTRANSFORMATIECONCEPTEN

- 3 -

Methode Team Voorwaarden Energie Ingreep Tijd Bewoner € Succes!

Wat moeten de corporaties aanpakken voor 2021?

WONINGTRANSFORMATIECONCEPTEN

- 4 -

Methode Team Voorwaarden Energie Ingreep Tijd Bewoner € Succes!

Bewoond OnbewoondRijwoning Portiekwoning

Doos-In-Doos inpandige

Herverkaveling

Passief-huis Hout

Skelet Bouw

In-situ Inpakken

SchilRenovatie

Inschuifwoning(Vernieuwbouw)

Per blok

Indivi-dueel

Syst

eem

Inno

vatie

Mod

ulai

e In

nova

tie

WONINGTRANSFORMATIECONCEPTEN

- 5 -

Methode Team Voorwaarden Energie Ingreep Tijd Bewoner € Succes!

Passiefhuis PlusRenoveren InschuifwoningComfortplafond

Adoptie-besluit:

Woningcorporatie:Directeur:Ontwikkelaar:Onderhoud:

Advies & Ontwerp:Architect:Adviseur:

Realisatie:Hoofdaannemer:Hout Skelet Bouwer:

Installatiebedrijf:

Deel-name:

Onderaannemer:

Bewoners:

BouwTeam

BouwTeam

BouwTeam

Ketensamen-werking

BouwTeam

Aan-besteding

Neven-aanneming

Ketensamen-Werking

Ketensamen-werking

WONINGTRANSFORMATIECONCEPTEN

- 6 -

Methode Team Voorwaarden Energie Ingreep Tijd Bewoner € Succes!

Passiefhuis PlusRenoveren InschuifwoningComfortplafond

Voldoet

Omgeving:Parkeren:Groen & Ruimte:Sociale diversiteit:

Woonfunctie:Indeling/ruimte:Wooncomfort:

Gebouw:BinnenwerkVerdiepingshoogteCasco

Voldoet niet:

Gebouwschil

Installaties

Voorwaarden

WONINGTRANSFORMATIECONCEPTEN

- 7 -

Methode Team Voorwaarden Energie Ingreep Tijd Bewoner € Succes!

Passiefhuis PlusRenoveren InschuifwoningComfortplafond

Na Ingreep

Voor Ingreep

WONINGTRANSFORMATIECONCEPTEN

- 8 -

Methode Team Voorwaarden Energie Ingreep Tijd Bewoner € Succes!

Passiefhuis PlusRenoveren InschuifwoningComfortplafond

Prefab

Schil isolatie:Dak isolatieGevel isolatieVloer isolatie

Kozijnen/beglazingPassief/trippelKozijn HR++

Innovatieve Installaties:

Lage temp verwarm.Zonne boilerWarmte Koude opslag

In-situ:

PV Panelen

Balansventilatie

WONINGTRANSFORMATIECONCEPTEN

- 9 -

Methode Team Voorwaarden Energie Ingreep Tijd Bewoner € Succes!

Passiefhuis PlusRenoveren InschuifwoningComfortplafond

Aantal wooneenheden

Omvang en Duur van de

realisatie

Projectduur in maanden 12 24 312 3 6 1

31 188 134 8 16 25 1

WONINGTRANSFORMATIECONCEPTEN

- 10 -

Methode Team Voorwaarden Energie Ingreep Tijd Bewoner € Succes!

Passiefhuis PlusRenoveren InschuifwoningComfortplafond

Invloed

Betrokken vanafOntwikkelingRealisatieMeting evaluatie

Motivatie actiesVoorstel geriefverb.Keuze geriefver.Behoud ZAV

Geen Invloed

Woonlastengarantie

Bewoners

Proefwoning70% instemmen

WONINGTRANSFORMATIECONCEPTEN

- 11 -

Methode Team Voorwaarden Energie Ingreep Tijd Bewoner € Succes!

Passiefhuis PlusRenoveren InschuifwoningComfortplafond

Aantal wooneenheden

Omvang en Duur van de

realisatie

Projectkostenin euro 1.127.000,- 112.500,-

31 188 134 8 16 25 1

1.608.765,-960.000,--39.000.000,--

Vanaf nu p.s.

79.000,-

P.s.Vanaf

80.000,-

P.s.Vanaf

100.548,-

P.s.Vanaf

45.080,-

P.s.Vanaf

60.000,-

P.s.Vanaf

207.446,-

WONINGTRANSFORMATIECONCEPTEN

- 12 -

Methode Team Voorwaarden Energie Ingreep Tijd Bewoner € Succes!

Profit

Schil transformatiein bewoonde

toestand

2 Succes Scenario’s

Geen Huur

derving

Box-in-BoxTransformatie

in niet bewoonde toestand

Minder Tijd-

verlies tov

sloop nieuw-bouw

Planet

Minder CO2

uitstoot

Energie-&

materiaal-besparing

People

Vroeg benaderen 70% moet

in-stemmen

Proef-woningen

Behoud sociale

structuur

Keuze mogelijk

heden verhogen

Proces

Slim en Snel nu al haalbaar

Nu nog niet slim en snel

Duur serie te

klein

Grote investering Integraal

installatie bouw-kunde

niet prefab

Product

Integraalinstallatie

bouw-kundePrefab

Bewoners her-

huisvesten

Bewoners blijven in

hun woning

Contactgegevens:Ing. Maarten van den BergFaculty of Engineering TechnologyConstruction Management & EngineeringMaartenvandenberg1@gmail.com

Dank voor uw aandacht.

U kunt mijn onderzoek volgen op:

https://sites.google.com/site/woningtransformatieconcepten/