Lopen naar het centrumuit de mooiste straten uit het Rozenprieel

HAARLEMVoorhelmstraat 4zwart

Vraagprijs€ 250.000,- k.k.

023-2052171 | info@zuiver-makelaars.nlwww.zuiver-makelaars.nl/

Kenmerken& specificaties

Inhoud woning:

340 m3

Woonoppervlakte:86 m2

Perceeloppervlakte:

0 m2

Bouwjaar:1904

Bouwjaar ca. 1904Woonoppervlakte ca. 86 m2 (bruto vloeroppervlak 94 m2), inhoud ca. 340 m3Bijna gehele woning voorzien van dubbel glasWarm water en verwarming middels CV (Remeha Avanta 2011)Elektra 6 groepen en 2 aardlekschakelaars2 slaapkamersParkeren d.m.v. vergunningensysteem + bezoekersvignettenConform opgave gemeente Haarlem fundering op STAAL!!Oplevering in overleg

Voorhelmstraat 4 zwart

Een sfeervol 3-kamerbenedenhuis in eenzeer geliefde woonomgeving in eenautoluwe straat en lopend het centrumvan Haarlem in. De woning mag best opeen aantal punten opgefrist c.q.gemoderniseerd worden maar dan hebje ook een echt leuk huis met een goedemaatvoering (ca. 86 m2), in elk geval 2slaapkamers, hoge plafonds, veeloriginele details zoals kamer ensuite enornamentenplafonds en een prima tuinop het westen.

INDELING: Parterre: entree, hal c.q. vestibulevoorzien van glas-in-loodraam, gang,grote bergkast, toilet. Dichte eenvoudigekeuken met diverse apparatuur. Ruimeuitgebouwde woonkamer met, 2schouwen, glas-in-loodramen, kamer ensuite, ornamentenplafonds en openslaande deuren naar tuin. Via Hal in deuitbouw naar de badkamer met doucheen wastafel en naar de 2 slaapkamers.Deze zijn eventueel eenvoudig opnieuwin te delen.

de woonkamer

LOCATIEOp loopafstand van het centrum. Via deKleine Houtstraat loop je zo direct naarhet centrum van Haarlem. Voor diegenedie buiten Haarlem moeten zijn; hetheeft een gunstige ligging. Via deRustenburgerlaan en de Schipholweg zitje zo op de A9 en A5.

slaapkamers

tuin

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Kadastrale kaart

Locatieop de kaart

•

•

•

Blijft achter Gaat mee Ter overname

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting X

Woning

Brievenbus X

Rookmelders X

Raamdecoratie

Gordijnrails X

Gordijnen/vitrages X

Rolgordijnen X

Vloerdecoratie

Parketvloer/laminaat X

Warmwatervoorziening

CV met toebehoren X

Thermostaat X

Mechanische ventilatie X

Algemeen

Keukenblok met bovenkasten X

Wastafels met accessoires X

Lijst van zaken

VERKOOPPROCEDURE&KOOPOVEREENKOMSTBezichtigingUkunteenvrijblijvendebezichtigingaanvragenbijonskantoor.Demakelaarverzorgtgraageenrondleidingdoordewoningengeeftudaarbijallemogelijkeinformatie.Wijzijnbenieuwdnaaruwreactie,laatonsgerustwetenwatuvandewoningvindt.Ookalsdewoningnietaanuweisenvoldoethorenwijhetgraagomdeverkoperhiervanopdehoogtetebrengenofomuverdertehelpenmethetzoekennaareengeschiktewoning.BiedsysteemTenzijnadrukkelijkandersovereengekomen,geldthetonderstaandebiedsysteem:Het"Amsterdamse"biedsysteem.Deprocedurebijdeonderhandelingenoverdeverkoopvanonroerendgoedisalsvolgt;Erispassprakevanonderhandelingenalsopheteerstebodvaneenkandidaat-kopereentegenvoorstelvanverkopervolgt.Indezefasewordtnietmetanderegegadigdenonderhandeld.Erwordtwelbezichtigd.Bijdebezichtigingmoetgemeldwordendatmeninonderhandelingisendaterbijinteresseeenéénmaligbodkanwordenuitgebracht.Demakelaarmagpasmetderdenonderhandelenalsdeonderhandelingenmetdeeerstekandidaat-kopergegadigdeopnietszijnuitgelopen.Welkaneenderdeeeneenmalig,maximaalboddoen.Indienditeenbeterbodisdanhetlaatstevoorstelvandeeerstekandidaat-koper,wordtdezeindegelegenheidgesteldomzijnbestebodtedoen.Menkoppeltterugnaar1ebiederdatereenbodbinnenisendathijzijnuiterstebodmagneerleggen.De1ebiederkanookbijzijnhuidigebodblijven.Demakelaarverstrektgeengegevensaanderdenoverdehoogtevandegebodenbedragen.Zolangergeenovereenstemmingis,zijnpartijennietaanelkaargebonden.Ismeninonderhandelingdanmoethetdusduidelijkzijnvoorde3epartijdathijeeneenmaligbodmaguitbrengenendatdatzijnenigekansis.BiedenenontbindendevoorwaardenEenbiedingdientteallentijde,binnen1werkdag,schriftelijktewordenbevestigdaanonskantoor.Ditkanpere-mailofbrief.Tevensdienenbiederservoortezorgendatzijtijdensdeonderhandelingteallentijdebereikbaarzijn.Eenbiedingsfromulierisachterindebrochuretoegevoegd.Eventueeldoordekopertemakenvoorbehouden(zoalsvoorhetverkrijgenvanhypotheeken/ofnationalehypotheekgarantie)wordenalleenindekoopovereenkomstvermeldalsdezeindeonderhandelingenzijnafgesproken.Indieneenpartijo.b.v.eenafgesprokenvoorbehouddeontbindinginroept,dientdezeerzorgvoortedragendatdemededelingdatdeontbindingwordtingeroepenuiterlijkopde1ewerkdagnadedatumwaarvanindebetreffendeontbindendevoorwaardesprakeisdoordewederpartijofdiensmakelaarisontvangen.ToetsingBureauKredietRegistratie(B.K.R.)Banken(kredietverstrekkers)zijnopditmomentergstrengbijdebeoordelingvaneenkredietaanvraagbetreffendeverstrekkingvanhypotheken/financieringen.Hetisdaaromvangrootbelangdatuals(potentiële)koperopdehoogtebentvaneenmogelijkeB.K.R.(BureauKredietRegistratie)vermeldingopuwnaam.EenB.K.R.meldingkaneenkleinbedragbetreffenendoorinstantiesalstelefoonmaatschappijen,postorderbedrijven,creditcardbedrijvenzijngeplaatst.Omteleurstellingenvankoperenverkopertevoorkomen,vragenwijdeaspirantkoper(s),diegééneigenaankoopmakelaarhebben,bijdeonderhandelingeniniedergevalvóórhettekenenvandekoopovereenkomst,eenrecentuittrekseluithetB.K.R.teoverleggen.Dituittrekselistegengeringevergoedingbijuweigenbankteverkrijgen.Behoudensandereafsprakengeldendestandaardregels,zoalsdezevoorkomenindemodelkoopaktedieisopgestelddoordeNederlandseVerenigingvanMakelaarsNVM,deConsumentenbondenVerenigingEigenHuis.

Erfdienstbaarhedenenbijzonderebepalingen:Aanelkeonroerendezaakkunnenbijzonderebepalingenverbondenzijn.Dezewordendanaanelkeopvolgendeeigenaaropgelegd.Zestaangewoonlijkinheteigendomsbewijs.Inheteigendomsbewijsvandehuidigeeigenaarstaanwel/geenerfdienstbaarheden,kettingbedingenofbijzonderebepalingenvermeld.KopievanheteigendomsbewijsenoverigestukkenzijnoptevragenbijZuiverMakelaars.GunningVerkoperbehoudtzichuitdrukkelijkhetrechtvooromhetobjecttegunnenaandegegadigdevanzijnkeuze.Koopovereenkomst/koopakteEen(ver)koopkomtnieteerdertotstanddanwanneernietalleenoverdehoofdzaken(koopsom,ontbindendevoorwaarden,e.d.)maarookoverdedetails(zoalsdatumvanlevering/overdracht,achterblijvendezaken,e.d.)overeenstemmingisbereikt.BedenktijdDekoperdieeennatuurlijkepersoonisenniethandeltindeuitoefeningvaneenberoepofbedrijfheefteenbedenktijdomdezeovereenkomstteontbinden.Debedenktijdduurtdriedagenenbegintom0.00uurvandedagdievolgtopdedagdatdetussenpartijenopgemaakteakte(inkopie)terhandwordtgesteldaankoper.Ontvangstvan(eenkopievan)deaktebijhetnotariskantoorwordtookaangemerktalsterhandstellingaankoper.Indiendebedenktijdopeenzaterdag,zondagofalgemeenerkendefeestdageindigt,wordtdezeverlengdtotenmetdeeerstvolgendedagdienieteenzaterdag,zondagofalgemeenerkendefeestdagis.Debedenktijdwordt,zonodig,zoveelverlengd,datdaarintenminstetweedagenvoorkomendienieteenzaterdag,zondagofalgemeenerkendefeestdagzijn.Indienkopernietuiterlijkbinnendriewerkdagennaondertekeningdoorverkoperdeakteendeontvangstbevestigingondertekendheeft,heeftdeverkoperhetrechtdeovereenkomstzonderrechterlijketussenkomstteontbinden.Hetrechtvervaltalsdaarnietuiterlijkopdetweedewerkdag,nadatalsnogeenkopievandedoorbeidepartijengetekendeakteisontvangen,gebruikvanisgemaakt.Koperkandeontbindingvandekoopbewerkstelligendoorvoordeafloopvandebedenktijddeontbindingkenbaartemaken.Ontbindingdientschriftelijktegeschieden,waarnaverkoperdeontbindingzospoedigmogelijkschriftelijkzalbevestigen.Naontbindingzijnbeidepartijentegenoverelkaarvaniedereuitdekoopvoortvloeiendeverplichtingbevrijd.FinancieringKoperzalvanafdedagvanondertekeningvandekoopovereenkomsttotenmetdedagvaneigendomsoverdrachtgeenanderefinanciëleverplichting/leningenaangaandantenbehoevevandefinanciering,tenzijdezefinanciëleverplichtingnietaandefinancieringvandewoningindewegstaat.Indiener2ofmeerkoperszijn,zullendeinkomensvanallekopersindefinancieringwordenbetrokken,tenzijkopersdittentijdevandeonderhandelingenuitdrukkelijkandershebbenbedongen.Bankgarantie/waarborgsomDebankgarantie/waarborgsomisgebruikelijk10%vandekoopsomendientdoordekopertewordenvoldaanaandenotaris,binnendriewekennahettotstandkomenvandeovereenkomst.RegisterenvandekoopakteDekoopaktekandoordenotarisindeopenbareregisters(DienstvanhetKadasterenOpenbareRegisters)wordeningeschreven,dochnieteerderdannadatdekoopakteonherroepelijkisgeworden.Deaandezeinschrijvingverbondenkostenkomenvoorrekeningvankoper.Indiendekoopovereenkomstwordtontbondenkomenderegistratiekostengeheelvoorrekeningvankoper.

GoedgedocumenteerdIndienereenvoorbehoudisopgenomenindekoopakteeneenvandepartijenhiervangebruikmoetmaken,dientdituiterlijkopdeindekoopaktegenoemdedatumingeroepenzijn.Indienkopereenberoepwensttedoenopdeontbindendevoorwaardevoordefinancieringvandeonroerendezaakzaldekoperminimaaltweeschriftelijkeafwijzingenvanofficieelerkendefinancieringsinstellingendienenteoverleggen.NVMZuiverMakelaarsislidvandeNederlandseVerenigingvanMakelaars(NVM).AlonzewerkzaamhedenwordenverrichtvolgensdevoorwaardenvandeNVM.

DEONDERSTAANDECLAUSULESKUNNENWORDENTOEGEVOEGDAANDEKOOPAKTE.

NotarisHetmakenvandekoop-enleveringsaktegeschiedtbijdenotaris.Aangeziendekostenvandenotarisindekostenkoperzijninbegrepenendusvoorrekeningvandekoperkomen,magdekoperdenotariskiezen.Tenzijvantevorenduidelijkisaangegevendatdenotariskeusaandeverkopendepartijis.SchriftelijkevastleggingUitdezeovereenkomstvloeienpasverplichtingenvoortalsbeidepartijendezeaktehebbenondertekend.Departij,diealseerstedezeakteondertekent,doetditondervoorbehouddathijuiterlijkopdevijfdewerkdagnadathij/zijdekoopakteondertekendheeft(eenkopievan)dedoorbeidepartijenondertekendekoopakteheeftontvangen.Indiendeeersteondertekenaarniettijdigeenkopievandedoorbeidepartijenondertekendeakteheeftontvangen.Heefthijhetrechtzichophetvoorbehoudteberoepen,waardoorhijnietmeergebondenis.Ditrechtvervaltalsdaarnietuiterlijkopdetweedewerkdagnadatalsnog(eenkopie)vandedoorbeidepartijenondertekendeakteisontvangen,gebruikvanisgemaakt.ToelichtingsclausuleNEN2580DeMeetinstructieisgebaseerdopdeNEN2580.DeMeetinstructieisbedoeldomeenmeereenduidigemaniervanmetentoetepassenvoorhetgevenvaneenindicatievandegebruiksoppervlakte.DeMeetinstructiesluitverschilleninmeetuitkomstennietvollediguit,doorbijvoorbeeldinterpretatieverschillen,afrondingenofbeperkingenbijhetuitvoerenvandemeting.AlgemeneouderdomsclausuleIndiendewoningouderisdancirca100jaarbetekentdit,datdeeisendieaandebouwkwaliteitgesteldmogenwordeninhetalgemeen(aanzienlijk)lagerliggendanbijnieuwerewoningen.Tenzijdeverkoperdekwaliteitervangegarandeerdheeft,staathij/zijnietinvoordestaatvano.a.deelektriciteit,gas-,(C.V-)enwaterinstallaties,nietvoorderiolering/afvoer,nochvoordestaatvandefundering(en),devloeren,deplafonds,hethoutwerkvankozijnen,ramenendeuren,debeglazing,hetdak/dedaken,demuren/gevels,deschoorstenen,degoten,deleidingenvoorelektriciteit,waterengas,hetsanitairendekeuken.Verkoperstaatnietinvoordeafwezigheidvandoorslaandofoptrekkendvocht,nochvoordeafwezigheidvanenigongediertec.q.schimmels(zoalsbijv.houtworm,boktor,zwametc.).Bouwkundigekwaliteitsgebrekenwordengeachtnietbelemmerendtewerkenophetindekoopakteomschreven“woongebruik”.

Milieuclausule(bodemgesteldheid)Deverkoperverklaartdathij/zijnietkaninstaanvoordekwaliteitvandebodemen/ofgrondwater.Kopervrijwaartverkopervooralleaansprakelijkheiddieuiteventueleaanwezigheidvanenigevormvanverontreiniging(vanbodem,grondwatere.d.)kanvoortvloeien.Koperzalverkopernietvoorenigevormvanbodem-en/ofgrondwaterverontreinigingaansprekendanalleeninhetgevalersprakeisvanverwijtbaarhandelen,nalatenofverzwijgenvandeverkoper.

FunderingsclausuleVerkoperkannietinstaanvoordekwaliteitvandefunderingenkopervrijwaartverkopervooralleaansprakelijkheiddieuiteventuelefunderingsproblematiekkanvoortvloeien.Koopgegadigdenwordengeadviseerdombijdegemeentenatevragenwelkeconsequentieshetfunderingstypeheeftopdebouwkwaliteitendetoekomstverwachtinghiervan.

AsbestclausuleIndeonroerendezaakkunnenasbesthoudendestoffen/materialenaanwezigzijn.Bijeventueleverwijderingvanasbesthoudendematerialendienenopgrondvanmilieuwetgevingspecialemaatregelentewordengenomen.Koperverklaarthiermeebekendtezijnenvrijwaartverkopervooralleaansprakelijkheiddieuitdeaanwezigheidvanenigasbestindeonroerendezaakkanvoortvloeien.

WaterhuishoudingclausuleDoorgewijzigdduinwaterbeheerkunnenookindetoekomstgrondwaterstandenoptredenafwijkendvandehuidigesituatie.Indiennuofindetoekomsthinderwordtondervondenvandestandvanhetgrondwater,vrijwaartkoperdeverkopervaniedereaansprakelijkheidenschadehieruitvoortvloeiende.WetVoorkeursrechtGemeentenDeovereenkomstkandoorverkoper(zondervergoedingvankosten,rente,schade,boeteofanderszinsverschuldigdtezijn)wordenontbondendoorverzendingvaneenbriefoffaxaankoper,indienuiterlijkopdedatumvaneigendomsoverdrachtdeverkoperingevolgedeWetVoorkeursrechtGemeentenverplichtisdegemeenteindegelegenheidtestellendeonroerendezaaktekopen.OverbruggingshypotheekKoperverleentbijdezeonherroepelijktoestemmingaanverkoper(s)omhetverkochtedesgewensttijdelijk–totuiterlijkdeovereengekomendagvanlevering–tebezwarenmeteen(overbrugging)hypotheek.Indiendezekoopakteeerderindeopenbareregistersmochtzijningeschreven,zalhetbepaaldeinartikel3,lid3Boek7BWderhalvenietvantoepassingzijntennadelevandedesbetreffendehypotheekhouder.Hetvorenstaandelaatuitdrukkelijkonverletdeverplichtingvanverkoperhetverkochteaankoperopdeovereengekomendatumteleverenvrijvanhypotheken,welkedanook.ZuiveringsclausuleKoperverleentbijdezevolmachtaanverkoper,alsmedeaaniedereafzonderlijkemedewerkervandenotarisdiebijdezeakteisaangewezenvoorhetverlijdenvandeaktevanleveringnamensdekopermeetewerkenaandeaktewaarbijdeinschrijvingvandeonderhavigekoopovereenkomstindedaartoebestemdeopenbareregisterswaardelooswordenverklaard.Dezevolmachtisalleengeldig,alskoperalsgevolgvanbijvoorbeeldvernietiging,ontbinding,tijdsverloopofandereoorzaakiederbelangrechtensheeftverlorenbijbedoeldeinschrijving.LijstvanZakenUitgangspuntisdatderoerendezakenvolgensde“lijstvanzaken”bijgevoegdaandekoopakteindekoopsomzijninbegrepenenachterblijven.Indienvolgensdezelijstzakenterovernamezijn,dientdekoperdeovernamec.q.deovernameprijsrechtstreeksmetverkoperovereentekomenenuiterlijkbijdeopleveringtevoldoen.

ClausulekostennotarisKoperisgerechtigdvoorhettransporteennotarisaantewijzen.EchterterzakedenotariskeuzevankoperbehoudtverkoperzichvoordatdienotariskantoordienttehoudeninderegioHaarlemofbinneneenstraalvan10kilometerdaarbuiten.Indienkopereennotariswenstaantewijzendiekantoorhoudtbuitenvoormeldwerkgebiedzijndeeventueleaanvullendekostenvandienotariskeuze(zoalsbijvoorbeeldeventuelekostendiedezenotarisaanverkoperinrekeningbrengtvoorhetopstellenvaneenvolmachtvoordeverkopereneventuelekostenwelkeeenregionalenotarisaanverkoperinrekeningbrengtvoordelegalisatievandehandtekeningvanverkoperopdievolmacht)voorrekeningvankoper.Verkopendmakelaarendiensopdrachtgever(verkoper)zijnvoortsgerechtigdeventueleanderekosten,welkeverbandhoudenmethetfeitdathettransportplaatsvindtbuitenderegio,inrekeningtebrengenbijdekoper.Dezekostenzijngebaseerdophetextrabeslagvanproductiemiddelenentijd.Dekostenzullenwordenberekendopbasisvaneennognaderoptegevenuurtariefwaarbijiniedergevaldereistijdheenenteruginrekeninggebrachtzalworden,alsmedeeenkilometervergoedingvan45eurocentperkilometer(heenenterug).VerkoopbrochureKoperverklaartzichopdehoogtetehebbengesteldvandeinhoudvandeverkoopbrochurevandebetreffendewoning.Dezeinformatiewordtaanmeerderepersonenverstrekt.Aandezegegevenskunnengeenrechtenwordenontleend.Deaanbiedingvanditobjectdienttewordengezienalseenuitnodigingtothetuitbrengenvaneenbod.ZuiverMakelaarsraadtgeïnteresseerdenaan,voorhetdoenvaneenbiedingeeneigenNVM-makelaarinteschakelenvoordebegeleidingbijdeaankoop.

VERDEREINFORMATIE

OnderzoeksplichtHoewelgestreefdisnaareenzonauwkeurigmogelijkeinventarisatievandebeschikbaregegevens,moetervanuitgegaanwordendatdeinhoudvandezebrochureslechtsindicatiefis.Nochdeeigenaar,nochdeverkopendmakelaarkanenigeaansprakelijkheidaanvaardenvoordejuistheidvandevermeldegegevens.Degegevens(maten,bedragen,belastingen,jaartallen,omschrijvingenetc.)zijnsomsverkregendoormondelingeinformatie,somszijnzevanuithetgeheugenopgediept.Deindelingenmaatvoeringvanplattegrondenzijnindicatief,hieraankunnengeenrechtenwordenontleend.Deverkoperisdooronszeernadrukkelijkgevraagddebijhenbekendegebrekentemelden.Nadatumvandedoordemakelaarverstrektegegevenskunnenzichwijzigingenhebbenvoorgedaan.Zowelverkoperalsdiensmakelaarstellendekopervoorhetsluitenvandekoopovereenkomst(binnendewettelijkebedenktijd)indegelegenheidhetonderhavigeregistergoedvanbinnenenvanbuitenopbouwkundigekwaliteitenen/ofgebrekentelateninspecterendooreenkoperaantewijzendeskundige.Dekoperheeftechterzijn/haareigenonderzoeksplichtnaarallezakendievoorhem/haarvanbelangzijnenkanzichnimmerberoepenoponbekendheidmetdefeitendiehij/zijzelfhadkunnenwaarnemenofdiekenbaarwarenuitgemeentelijkeontwikkelingen,bestemmingen,verleendevergunningenenOpenbareRegisters.Demakelaarkanuhieroverinformerenendesgewenstverwijzennaardedesbetreffendeinstanties.AansprakelijkheidAlonzewerkzaamhedenwordenverrichtvolgensdevoorwaardenvandeNVM.Onzeaansprakelijkheidisbeperkttothetbedragdatinvoorkomendgevaldooronzeberoepsaansprakelijkheidsverzekeraarwordtuitgekeerd,vermeerderdmetheteigenrisico.BelangrijkedocumentatiewelkevantoepassingisopdewoningisbijZuiverMakelaaropafspraakterinzage.Inveelgevallenkunnenfotokopieën/scanswordenverkregen.NadereinformatieomtrentditobjectenoverigaanbodvanZuiverMakelaarskuntuvindenopwww.zuiver-makelaars.nloftelefonisch023-2052171.Ookviauweigenmakelaarkuntuverdereinformatieverkrijgen.

10MEESTGESTELDEVRAGENVanafhetmomentdatuwinteressegewektwordtineenwoningtothetmomentwaaropuhetcontractvanuwnieuwehuistekent,looptutegenallerleivragenaan.Nietzovreemd,wanteenhuiskopendoetunietelkedag.Hieronderbeantwoordenwede10meestgesteldevragenzodatuweetwaarustaatwanneeruopzoekgaatnaardathuisvanuwdromen.1.Wanneerbenikinonderhandeling?Ubentpasinonderhandelingalsdeverkopendepartijreageertopuwboddooreentegenbodtedoen.Ubentechternognietinonderhandelingalsdeverkopendemakelaaraangeeftdathijuwbodmetdeverkoperzalbespreken.2.Mageenmakelaardoorgaanmetbezichtigingenalseralovereenbodonderhandeldwordt?Ja,datmag.Eenonderhandelinghoeftnamelijknogniettoteenverkoopteleiden.Bovendienkanhetzijndatdeverkopergraagwilwetenofermeerbelangstellingis.Overigensmagookmetmeerdanééngegadigdetegelijkwordenonderhandeld.Eenmakelaarmoetditwelduidelijkmelden.Vaakzaldeverkopendemakelaaraanbelangstellendenvertellendateenpand,zoalsdatheet,‘onderbod’is.Alsgeïnteresseerdemagudanweleenuiterstvoorstel(uiterstbod)uitbrengen.Demakelaarmagdanpasmetuinonderhandelingtredenalsdeonderhandelingmetdeeerstegeïnteresseerdebeëindigdis.Demakelaardoetgeenmededelingenoverdehoogtevanbiedingen.Ditzounamelijkoverbiedenkunnenuitlokken.3.Wanneerikdevraagprijsbied,moetdeverkoperdewoningdanaanmijverkopen?Nee.DeHogeRaadheeftbepaalddatdevraagprijsmoetwordengezienalseenuitnodigingtothetdoenvaneenbod.Ookalsudevraagprijsbiedt,kandeverkopernogbeslissenofhijuwbodaanvaardt,ofdathijzijnmakelaareentegenbodlaatdoen.4.Kandeverkoperdevraagprijsvaneenwoningtijdensdeonderhandelingverhogen?Ja,deverkoperkanbesluitendevraagprijsteverhogenofteverlagen.Daarnaastkuntualspotentiëlekoperechterookbesluitenomtijdensdeonderhandelingenuwbodweerteverlagen.Zodradeverkopendepartijeentegenboddoet,vervaltnamelijkuweerdergedanebod.5.Hoekomtdekooptotstand?Alsverkoperenkoperheteenszijnoverdebelangrijkstezaken(zoalsdeprijs,deopleveringsdatumendeontbindendevoorwaarden),legtdeverkopendemakelaardeafsprakenschriftelijkvastineenkoopakte.Ontbindendevoorwaardenzijnhierineenbelangrijkonderwerp.Ukrijgtalskopernietautomatischeenontbindendevoorwaarde.Wiltubijvoorbeeldeenontbindendevoorwaardevoordefinanciering,danmoetuditmeldenbijhetuitbrengenvanuwbod.Hetisdanookbelangrijkdatdepartijenheteenszijnoveraanvullendeafsprakenenontbindendevoorwaardenvoordatdekoopaktewordtopgemaakt.Zodrabeidepartijendekoopaktehebbenondertekendendekopereenafschriftvandezeakteheeftontvangen,treedtvoorualsparticulierekoperdewettelijkebedenktijdvandriedageninwerking.Binnendezetijdkuntualskoperalsnogafzienvandeaankoop.Doetuditniet,zijndefinanciënrondenvormenookeven-tueleandereontbindendevoorwaardengeenobstakelmeer,danzalopdeafgesprokenopleveringsdatumdeoverdrachtplaatsvindenbijdenotaris.6.Mageenmakelaartijdensdeonderhandelinghetsysteemvanverkoopwijzigen?Ja,datmag.Somszijnerzoveelbelangstellendendiedevraagprijsbiedenofbenaderen,dathetmoeilijktebepaleniswiedebestekoperis.Indatgevalkandeverkopendemakelaar-inoverlegmetdeverkoper-besluitendelopendeonderhandelingenaftebrekenendebiedproceduretewijzigenomvervolgenstekiezenvoorbijvoorbeeldeeninschrijvingsprocedure.Hierbijhebbenallebiederseengelijkekansomhethoogsteboduittebrengen.Alvorenshetsysteemtewijzigen,dientdemakelaaruiteraardeerstdeeventueelgedanetoezeggingennatekomen.

7.Mageenmakelaareenbelachelijkhogeprijsvragenvooreenwoning?Deverkoperbepaaltinoverlegmetzijnmakelaarwaarvoorhijzijnwoningverkoopt.Dekoperkanon-derhandelenoverdeprijs,maardeverkoperbeslist.8.Watiseenoptie?Eenoptieinjuridischezingeefteenpartijdekeuzeomdooreeneenzijdigeverklaringeenkoopovereenkomstmeteenanderepartijtesluiten.Partijenzijnhetdanweleensoverdevoorwaardenvandekoop,maardekoperkrijgtbijvoorbeeldnogeenweekbedenktijd.Bijdeaankoopvaneennieuwbouwwoningiszo’noptienogwelgebruikelijk.Bijhetaankopenvaneenbestaandewoningniet.Hetbegrip‘optie’wordtdaarbijvaaktenonrechtegebruikt.Danheefthetdebetekenisvanbepaaldetoezeggingendieeenverkopendemakelaarkandoenaaneenbelangstellendekopertijdenshetonderhandelingsproces.Zo’ntoezeggingkanbijvoorbeeldinhoudendateenbelangstellendekopereenpaardagendetijdkrijgtomnatedenkenovereenbod.DemakelaarvandeNVMzalindetussentijdpro-berennietmeteenanderepartijinonderhandelingtegaan.Debelangstellendekoperkandezetijdgebruikenomeenbeterinzichttekrijgeninzijnfinancieringofindegebruiksmogelijkhedenvandewoning.Eenoptiekuntunieteisen;deverkoperendeverkopendemakelaarbeslissenzelfoferineenonderhandelingsprocesbepaaldetoezeggingenwordengedaan.9.Moeteenmakelaaralseerstemetmijinonderhandelinggaanalsikdeeerstebendiebeltvooreenbezichtigingofalsikalseersteeenboduitbreng?Nee.Deverkopendemakelaarbepaaltsamenmetdeverkoperdeverkoopprocedure.Hebtuserieusbelangstelling,vraagdemakelaardanwatuwpositieis.Datkanteleurstellingvoorkomen.10.Zitdemakelaarscourtageinde‘kostenkoper’?Nee.Onder‘kostenkoper’vallendekostendiedeoverheidkoppeltaandeoverdrachtvaneenwoning.Datzijndeoverdrachtsbelasting(2%),denotariskostenvoorhetopmakenvandeleveringsakteendekostenvoorhetinschrijvendaarvanindeopenbareregisters.Daarnaastdientdekoperrekeningtehoudenmetde(notaris)kostenvoordeopmaakeninschrijvingvandehypotheekakte.Heeftdeverkopendepartijeenmakelaaringeschakeldomdewoningteverkopen,dankomendekostenhiervanvoorzijnrekening.Deverkopendemakelaarisimmersbelangenbehartigervandeverkoperennietvanualskoper.Omdezeredenishetdoorgaansookverstandigomzelfeenmakelaarinteschakelen.Demakelaarscourtagevooreenaankopendemakelaarkomtwelvoorrekeningvandekoper.

BIEDINGSFORMULIER

WijverzoekenueerstuwbiedingtelefonischdoortegevenaanZuiverMakelaars.Vervolgensvragenwijudeze,middelsonderstaandformulier,tebevestigen.PersoonlijkegegevensNaam: ………………………………………………………………………………………Adres: ………………………………………………………………………………………Postcode+woonplaats: ………………………………………………………………………………………Geboortedatum: ………………………………………………………………………………………Geboorteplaats: ………………………………………………………………………………………BurgerlijkeStaat: ………………………………………………………………………………………Telefonischbereikbaarop: ………………………………………………………………………………………Hierbijdoetondergetekende,hiernatenoemendebieder,debiedingaanZuiverMakelaarsteHaarlemtotaankoopvan:

Woning: ………………………………………………………………………………………Biederverklaartbovenstaandobjecttehebbenbezichtigdenbekendtezijnmetdegegevensendeclausulesindeverkoopbrochureenbrengtbijdezeeenboduittergroottevan:

Bieding: €..………………………….……………………………,=kostenkoper

Voorbehoud(en): ………………………………………………………………………………………Roerendezaken: ………………………………………………………………………………………Oplevering: ………………………………………………………………………………………Overig: ………………………………………………………………………………………Handtekening(en)bieder(s): ………………………………………………………………………………………Datumenplaats ………………………………………………………………………………………Graagdebiedingtelefonischdoorgevenaan023–2052171enhetformuliertemailenaan

info@zuiver-makelaars.nl

Heeft u interesse?

Kloppersingel 1772021 CW Haarlem

023-2052171info@zuiver-makelaars.nlwww.zuiver-makelaars.nl/