TE KOOP: Klaroenstraat 281 - Rijswijk · 2021. 5. 2. · 06-19582474 DIVA MAKELAARS.NL Landelijk...

TE KOOPKLAROENSTRAAT 281 RIJSWIJK

Woningbrochure

06-19582474

DIVA MAKELAARS.NLLandelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!

INFORMATIEKLAROENSTRAAT 281 RIJSWIJK

ROYAAL 4-KAMER HOEKAPPARTEMENT VAN 118 M² OP DE 7DE ETAGE, GELEGEN IN HET GEWILDE APPARTEMENTENCOMPLEX DE "PAULINE SYMFONIE", MET SCHITTEREND UITZICHT OVER HET WILHELMINAPARK. DIT FIJNE APPARTEMENT BESCHIKT OVER EEN LICHTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN, 3 SLAAPKAMERS, EEN NETTE BADKAMER EN EEN RIANTE LOGGIA OP HET ZUIDOOSTEN. DAARNAAST IS DIT APPARTEMENT VOORZIEN VAN EEN INPANDIGE BERGING IN DE LINT EN EIGEN PRIVE PARKEERPLAATS OP HET AFGESLOTEN PARKEERTERREIN AAN DE ACHTERZIJDE.

Het appartementencomplex heeft een royale centrale hal op de begane grond met bellen- en brievenbussentableau, afgesloten hoofdentree, afgesloten zijentree naar de parkeerplaatsen en de berging in de lint, 2 liften en een trappenhuis. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming die per ruimte apart in te stellen is en heeft veel ramen waardoor het er heerlijk licht is. De loggia, woonkamer en slaapkamer aan de zijkant zijn tevens voorzien van zonwering die zowel handmatig als automatisch op zon en wind in te stellen is. De centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (A4, A12 en A13) maken het tot een perfecte locatie om te wonen.

Indeling:Entree woning op de 7de verdieping. De entreehal biedt onder andere toegang tot het separate toilet met hangend closet en een ruime berging waar de opstelplaats voor de wasmachine en droger is gesitueerd.

De lichte en ruime woonkamer van circa 42 m² geeft u een schitterend uitzicht over het Wilhelminapark. De aan de andere zijde gelegen L-vormige open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi-magnetron, vaatwasser, 4-pits kookplaat met motor loze afzuigunit. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de loggia die nu in gebruik is als eetkamer. Dankzij de volledige schuifbare ramen kunt u hier ook volop genieten van het balkongevoel. Dit appartement beschikt over 3 ruime slaapkamers, de eerste slaapkamer is vanuit de woonkamer bereikbaar en is nu in gebruik als werkkamer. De andere twee slaapkamers zijn vanuit de hal toegankelijk. De nette badkamer is ook vanuit de hal toegankelijk en is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafel.

De fietsenberging bevindt zich op de begane grond in de lint van de aangesloten galerijflat, te bereiken via 1 van de eerste deuren. De eigen parkeerplaats bevindt zich op het achtergelegen afgesloten parkeerterrein.

Kortom een geweldig appartement op een prachtige plek om te starten, bijvoorbeeld als jong gezin of juist gelijkvloers te kunnen wonen als ouder stel. Wacht niet tot dit appartement aan uw neus voorbij gaat en maak snel een bezichtigingsafspraak via mail.

Bijzonderheden:• Gebouwd in 2011;• Gelegen op eigen grond;• Circa 118 m2 woonoppervlakte;• Gehele woning voorzien van laminaatlook zeil;• Wanden glad gestuct;• Woning is volledig geïsoleerd;• Energielabel; D geldig tot 18 januari 2023;• De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming;• Veel glasoppervlak, waardoor bijzonder veel lichtinval en vanuit elke plek in de woning een prachtig uitzicht;• Elektra: 8 groepen + 2 aardlekschakelaars;• Prive parkeerplaats aan de achterzijde van het gebouw en berging in de onderbouw;• Actieve VvE, 23/1801e aandeel, bijdrage ca. € 253,26 per maand, (appartement, berging (nr. S-2) en parkeerplaats (nr. 48); waarvan voorschot stookkosten € 60,- per maand;• WOZ 01-01-2020 € 331.000,-

Verkoopcondities:• Scherpe bieden vanaf prijs;• Oplevering in overleg, voorkeur snel;• Notaris keuze aan koper;

INFORMATIEKLAROENSTRAAT 281 RIJSWIJK

Mocht u begeleid willen worden door een aankoopmakelaar? Wij kunnen u introduceren bij lokale collega aankoopmakelaar specialisten. Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel: 06-19582474 voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

FOTO'SKLAROENSTRAAT 281RIJSWIJK

TEKENINGENKLAROENSTRAAT 281RIJSWIJK

KENMERKENKLAROENSTRAAT 281RIJSWIJK

Overdracht

Vraagprijs € 335.000,- k.k.

Servicekosten € 193,26

Verwarming € 60,-

Aanvaarding Direct

Bouw

Type object Appartement, portiekflat

Woonlaag 7e woonlaag

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwperiode 2011

Dakbedekking Bitumen

Type dak Platdak

Keurmerken Energie prestatie advies

Isolatievormen Dakisolatie Dubbel glas Muurisolatie Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Gebruiksoppervlakte wonen 118 m²

Inhoud 348 m³

Oppervlakte externe bergruimte 6 m²

Indeling

Aantal bouwlagen 1

Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers 1

Locatie

KENMERKENKLAROENSTRAAT 281RIJSWIJK

Ligging Aan park In woonwijk Nabij openbaar vervoer Nabij snelweg Vrij uitzicht

Energieverbruik

Energielabel D

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen 1

Warm water Centrale voorziening

Verwarmingssysteem Vloerverwarming

Parkeergelegenheid Parkeerplaats

Heeft een lift Ja

Heeft schuur/berging Ja

Heeft zonwering Ja

Heeft ventilatie Ja

Vereniging van Eigenaren

Ingeschreven bij de KvK Ja

Jaarlijkse vergadering Ja

Periodieke bijdrage Ja

Reservefonds Ja

Meer jaren onderhoudsplan Ja

Onderhoudsverwachting Ja

Opstal verzekering Ja

Kadastrale gegevens

Eigendom Eigen grond

GOOGLE KAARTENKLAROENSTRAAT 281RIJSWIJK

DIVA maakt dromen waar! Met zorg en aandacht is deze brochure voor u opgesteld.De aankoop van een woning is een grote stap. Het is een droomwens die uitkomt. Maar ook een gebeurtenis waar veel tijd, geld en vooral emotie is gemoeid. U droomt al jaren van de sleuteloverdracht. En nu vraagt u zich af: is dit het huis dat voldoet aan mijn wensen? Is het die enorme investering wel waard?

Landelijk werkzaam, lokaal gespecialiseerd!

Op dit moment zijn er meer dan 25 kantoren die samenwerken met DIVA Makelaars. In de komende jaren wordt dit zorgvuldig uitgebouwd naar een landelijk netwerk van lokaal gespecialiseerde VBO-makelaars en ervaren hypotheek- en verzekeringsadviseurs met als doel de klant door heel Nederland optimaal te bedienen in het gehele (ver)koopproces.

DIVADIVA staat voor ‘Ster’: wij willen dan ook uitblinken in optimale service en kwaliteit, zonder zelf naast onze schoenen te gaan lopen. De basis van het DIVA netwerk zijn dus ook ervaren (zelfstandig werkzame) VBO-makelaars met aantoonbare kennis en successen in de makelaardij in hun regio.Doordat DIVA Makelaars intensief samenwerkt met branchevereniging VBO Makelaar zijn opleiding en integriteit gewaarborgd.

Laat ons uw woonwens vervullenOok ik ben aangesloten als zelfstandig ondernemer bij DIVA Makelaars.U kunt van mij service, kwaliteit en bereikbaarheid verwachten. Ik informeer u graag wat ik voor u kan doen bij de verkoop van uw huidige woning, maar ook kan ik u helpen bij het zoeken naar een andere woning als dit niet de geschikte woning voor u is.

www.divamakelaars.nl

Marcella Kapelle Makelaar o.z.

M 06-19582474E [email protected] 088-4483100

DIVA Makelaars Postbus 73849 (Hoofdkantoor)

2507 AH Den HaagT 088 448 31 00

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.Ieder kantoor wordt onafhankelijk beheerd en geleid.

TE KOOP: Klaroenstraat 281 - Rijswijk · 2021. 5. 2. · 06-19582474 DIVA MAKELAARS.NL Landelijk...

Documents

Transcript of TE KOOP: Klaroenstraat 281 - Rijswijk · 2021. 5. 2. · 06-19582474 DIVA MAKELAARS.NL Landelijk...