Leveringsakte waarin aankoopprijs wordt verlaagd

7/26/2019 Leveringsakte waarin aankoopprijs wordt verlaagd

1/8

BLAD -1-

HYPOTHEKEN 4 21002817

LEVERING

Annexen:1x volmacht

1x toestemming Raad van Toezicht1x goedkeuring College Sanering Zorginstellingen

Heden achttien februari twee duizend elf, verschenen voor mij, Mr Marco____Cornelus Hendrikus Rijk, notaris te Roermond:_________________________

1. de heer Jacobus Martinus Johanna van Rijt, notarisklerk, woonplaats____hebbende te 6041 HS Roermond, Willem II Singel 4, geboren te Neer op_dertig september negentienhonderd zesenzeventig,__________________identiteitskaartnummer: IXR3BLJ42, ongehuwd en niet als partner_______geregistreerd,________________________________________________te dezen handelende als schriftelijk gevolmachtigde van de leden van de_Raad van Bestuur van en als zodanig rechtsgeldig vertegenwoordigend__de stichting: Stichting Daelzicht, met zetel te Heel, kantoorhoudende te_6097 AK Heel, Rector Driessenstraat 2, ingeschreven in het ___________handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Handelsregister voor_Limburg onder nummer 13037206;_______________________________

genoemde stichting Stichting Daelzicht

____________________________

als vervreemder, hierna te noemen: verkoper, _________________________2. de heer Selcuk ztrk, wonende 6049 HV Herten, Gijs van____________

Aardennestraat 39, geboren te Bykkisla (Turkije) op acht april________negentienhonderd twee en zeventig, Nederlandse identiteitskaart nummerIT6LL0326,__________________________________________________te dezen handelende als bestuurder van en als zodanig rechtsgeldig_____vertegenwoordigende de besloten vennootschap met beperkte_________aansprakelijkheid Denk Management B.V., met zetel te Roermond,_____kantoorhoudende te 6049 HV Herten, Gijs van Aardennestraat 39,______ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor__Limburg onder nummer 12062720,_______________________________

als verkrijger, hierna Denk Management B.V. ook te noemen: koper.________De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden:__________________LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK

____________________________

Verkoper heeft blijkens een met de besloten vennootschap met beperkte____aansprakelijkheid: Connect Business B.V., met zetel te Roermond,_________kantoorhoudende te 6049 HV Herten, Gijs van Aardennestraat 39,_________ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor____Limburg onder nummer 12062721, aangegane overeenkomst van verkoop enkoop welke overeenkomst door verkoper is getekend op zestien december___tweeduizend tien en door Connect Business B.V. op dertien januari________tweeduizend elf, aan Connect Business B.V., of nader te noemen meester,__

verkocht het navolgende registergoed._______________________________

De comparant sub 2 verklaart dat het recht van eigendom van na te melden__

Onroerende Zaken Hyp4 : 59581/42 21-02-2011 09:00

Blad 1 van 8


2/8

BLAD -2-


registergoed niet aan Connect Business B.V. dient te worden geleverd, maar_aan gemelde meester, zijnde in casu de koper voornoemd._______________Op grond van vorenstaande levert verkoper aan koper die blijkens voormeldeovereenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze aanvaardt, het recht___van eigendom van: ______________________________________________

GEMEENTE SWALMEN:

______________________________________

voormalig gezinsvervangend tehuis, woning, overige aanhorigheden,____ondergrond erf en tuin, plaatselijk gelegen te 6071 NP Swalmen, Oude___Baan 6 en 8, kadastraal bekend als gemeente Swalmen, sectie C nummer3208, groot veertig aren en tachtig centiaren,_______________________

hierna ook te noemen "het verkochte" of "registergoed", door koper te______gebruiken als hotel/restaurant/woning._______________________________VOORAFGAANDE VERKRIJGING

_________________________________

Het verkochte is door verkoper (destijds genaamd Stichting Huize 't Veld) in__eigendom verkregen, door de overschrijving ten hypotheekkantore te_______Roermond op negen en twintig december negentienhonderd twee en zeventigin deel 2191 nummer 20, van een akte van verkoop en koop, levering,______

houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs en afstand van het recht_ontbinding te vorderen, op acht en twintig december negentienhonderd twee_en zeventig, verleden voor een waarnemer van mr. J.J.S. Klerken, notaris te_Roermond._____________________________________________________Mede in verband met de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het_____kadaster en de openbare registers in Nederland, voormalige bewaring te____Roermond op negen en twintig december negentienhonderd vijf en negentig_in register hypotheken 4 deel 9694 nummer 26, van een afschrift van een____akte van fusie, verleden voor mr. J.W.B. van Lier, notaris te Swalmen.______KOOPPRIJS, ZAKELIJKE LASTEN, VERREKENING EN KWIJTING

______

De koopprijs bedraagt: ___________________________________________

VIJF HONDERD TIEN DUIZEND EURO ( 510.000,00), welk bedrag

_______

verminderd met na te noemen bedrag groot eenhonderd tienduizend euro___( 110.000,00), door koper is voldaan door storting op de________________derdengeldenrekening van mij, notaris._______________________________De zakelijke lasten zijn voor wat betreft de lopende termijnen verrekend.____Verkoper en koper zijn voorts overeengekomen dat de vergoeding welke____verkoper aan koper zal voldoen wegens de schade, aan partijen genoegzaambekend, welke is ontstaan aan het registergoed vanaf het moment van het___aangaan van de koopovereenkomst en heden en welke tussen partijen is____vastgesteld op een bedrag groot nhonderd tienduizend euro ( 110.000,00)inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting heden door verrekening metkoopprijs zal worden voldaan.______________________________________Voorts zal verkoper het dak van het registergoed nog herstellen als tussen___partijen overeengekomen. Koper wenst hieromtrent het navolgende in deze__akte op te nemen, welke bepaling overigens voor rekening van koper komt:__Koper heeft voor het passeren van de akte, tijdens een visuele opname van

__

het gekochte, geconstateerd dat het dak naar haar mening provisorisch_____

hersteld is, onder andere door het gebruik van ubiflex als alternatief voor

____

lood. Naar mening van koper voldoet dit niet aan hetgeen terzake herstel vanhet dak met verkoper overeen is gekomen.

____________________________

Terzake van bovenstaande verklaart koper dat hij verkoper vrijwaart voor____(eventuele) na heden geconstateerde schade/gebreken._________________Verkoper verleent koper kwijting voor de betaling van de koopprijs en_______

vooromschreven lasten.__________________________________________

UITBETALING KOOPPRIJS ______________________________________


3/8

BLAD -3-


Verkoper heeft mij, notaris, opdracht gegeven het hem toekomende uit te____betalen overeenkomstig de door verkoper ontvangen afrekening.__________Deze opdracht zal door mij, notaris, na ondertekening van deze akte worden_uitgevoerd zodra:________________________________________________- het afschrift van deze akte is ingeschreven ten kantore van de landelijke__

Dienst voor het kadaster en de openbare registers;

___________________

- uit onderzoek bij gemelde openbare registers is gebleken dat de________onderhavige overdracht is geschied zonder inschrijvingen die heden niet__bekend zijn._________________________________________________

Conform de beroepsregels welke gelden voor het notariaat zal uitbetaling____derhalve eerst kunnen geschieden op de tweede werkdag na ondertekening_van deze akte.__________________________________________________BEDINGEN EN BEPALINGEN:

____________________________________

Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover ten deze__nog van belang, gesloten onder de navolgende bedingen en bepalingen:____KOSTEN EN BELASTINGEN______________________________________Artikel 1_______________________________________________________

Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting_en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper.___________________LEVERINGSVERPLICHTING, JURIDISCHE EN FEITELIJKE STAAT_______Artikel 2_______________________________________________________1. Verkoper is verplicht aan koper het recht van eigendom te leveren dat:___

a. onvoorwaardelijk is; ________________________________________b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen_

daarvan;_________________________________________________c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen;__________________d. niet bezwaard is met beperkte rechten, behoudens________________

erfdienstbaarheden;________________________________________

e. niet belast is met lasten en beperkingen uit overeenkomst,

__________

een en ander voor zover in deze akte niet anders is vermeld.___________2. Over- of ondermaat van het verkochte verleent aan geen van partijen enig

recht. ______________________________________________________3. Het verkochte wordt geleverd en aanvaard in de feitelijke staat, waarin het

zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond,________behoudens de schade welke na het aangaan van de koopovereenkomst isontstaan en behoudens eventueel meeverkochte roerende zaken, leeg enontruimd, vrij van huur, andere gebruiksrechten en feitelijk gebruik door__derden._____________________________________________________Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het totstand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering_wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het______verkochte, dit behoudens de schade welke aan het registergoed is______ontstaan en welke aan partijen genoegzaam bekend is._______________Terzake van de staat van het verkochte verklaart koper dat hij verkoper__vrijwaart voor (eventuele) na heden geconstateerde schade/gebreken.___

TIJDSTIP FEITELIJKE LEVERING, BATEN EN LASTEN, RISICO_________Artikel 3_______________________________________________________De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na deondertekening van deze akte.______________________________________Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijnrekening en draagt hij het risico van het verkochte.______________________

Het gebruikersgedeelte van de zakelijke lasten wordt tussen partijen niet____

verrekend._____________________________________________________


4/8

BLAD -4-


OVERGANG, OVERDRACHT AANSPRAKEN_________________________Artikel 4_______________________________________________________Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal______kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s),____(onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), gaan hierbij over op___

koper, zulks met uitzondering van verzekeringspenningen terzake de aan het

_

verkochte toegebrachte schade, welke verzekeringspenningen bij verkoper__blijven.________________________________________________________Voor zover bepaalde aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten_als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eersteverzoek van koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken.__Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het___verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat_nodig is om deze ten name van koper te doen stellen.___________________GARANTIES VAN VERKOPER_____________________________________Artikel 5_______________________________________________________Verkoper garandeert het navolgende:________________________________

1. Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte._________2. Het verkochte is bij de aflevering geheel vrij van huur of andere_________

aanspraken tot gebruik, (behoudens eventueel meeverkochte roerende___zaken) leeg en ontruimd en ongevorderd. Het verkochte is bij de________aflevering evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden;___________

3. Ten tijde van het sluiten van de voormelde koopovereenkomst waren aan_hem van overheidswege (onder meer krachtens de Woningwet) of door__Nutsbedrijven ten aanzien van het verkochte geen voorzieningen_______voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd.__________

4. Aan hem is betreffende het verkochte dan wel het gebied waarin het_____verkochte is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan

wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend:

____________

- als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de_______Monumentenwet; __________________________________________

- tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld inartikel 35 van de Monumentenwet;_____________________________

- door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht._5. Het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo________

herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen_____sprake van leegstand in de zin van de Leegstandwet noch van vordering_van het registergoed krachtens de Huisvestingswet.__________________

6. Aan hem is niet bekend dat het verkochte is opgenomen in een_________(voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten._

7. Ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit______hoofde van een voorkeursrecht of optierecht._______________________

8. Aan verkoper is niet bekend dat ten aanzien van het verkochte_________beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembeschermingzijn genomen door het bevoegd gezag.____________________________

MILIEUBEPALING_______________________________________________Artikel 6_______________________________________________________1. Het is verkoper niet bekend dat het verkochte enige verontreiniging bevat_

die ten nadele strekt van het hiervoor vermelde door koper beoogde_____gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot___schoning van het verkochte, dan wel tot het nemen van andere_________

maatregelen.________________________________________________

2. In opdracht van verkoper is door Geonius te Schinnen voor de locatie een


5/8

BLAD -5-


verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op twee en twintig juli_________tweeduizend tien, opdrachtnummer MA-100203 versie R1. Uit deze______rapportage blijkt dat er weliswaar sprake is van licht verhoogde waarden__voor toplaag, ondergrond en grondwater en een matig verhoogd________zinkgehalte ter plaatse van boring 304. Geconcludeerd is dat er geen____

milieuhyginische belemmeringen zijn voor de voorgenomen

___________

eigendomsoverdracht ten aanzien van de bodemkwaliteit._____________3. Door Geonius is geconstateerd dat er twee ondergrondse tanks voor het__

opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn (geweest). Onduidelijk is of deze__tanks nog in de grond aanwezig zijn. Uit diverse rapporten die in het_____verleden zijn opgesteld, concludeert men dat de tanks niet meer aanwezigzijn.________________________________________________________Uit het verkennend bodemonderzoek rondom de plaats waar de tanks zichhebben bevonden/bevinden, blijkt dat de aanwezigheid van de_________ondergrondse tanks de bodemkwaliteit niet negatief heeft benvloed._____Koper verklaart met bovenstaande bekend te zijn en vrijwaart verkoper___voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van n of meerdere__

tanks in het verkochte kan voortvloeien.___________________________4. In opdracht van verkoper is door Milieutechnisch Adviesbureau Heel op__

vijftien maart tweeduizend zeven een asbest inventarisatieonderzoek____uitgevoerd, rapportnummer 101SPA/07/R1. Hierbij is geconstateerd dat__het gehele pand is voorzien van asbesthoudend dakbeschot, met een____dikte van drie twee/tiende milimeter (3,2 mm) en met een totale_________oppervlakte van ongeveer eenduizend eenhonderd vierkante meter______(1.100 m). Het dakbeschot is gespijkerd (Chrysotiel-gehalte drie________vijf/tiende procent, 3,5%). Daarnaast zijn er nog circa dertien vierkante___meter (13 m) asbesthoudende en asbestverdachte plaatmaterialen_____aangetroffen. Een directe noodzaak voor het verwijderen van deze asbest

bestaat er niet omdat er sprake is van een afgeschermd dicht oppervlak.

__

Bewerking is niet zonder meer mogelijk en verwijdering dient plaats te____vinden door een gecertificeerd bedrijf._____________________________

5. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op____grond van milieuwetgeving speciale maatregelen worden getroffen.______Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle____aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stofin het verkochte kan voortvloeien.________________________________

WET KENBAARHEID PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN___________ONROERENDE ZAKEN__________________________________________Artikel 7_______________________________________________________Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en__de openbare registers, zijn per heden geen beperkingen bekend in de______gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.__________Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn,_____waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet__zijn ingeschreven._______________________________________________Koper verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op____grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de_tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij________________perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor eenjuiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie._____________Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van koper,________

onverminderd de hierboven omschreven mededelingsplicht van verkoper.___

ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT________________________________


6/8

BLAD -6-


Artikel 8_______________________________________________________Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een______gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen.Koper gaat hiermee akkoord. Koper vrijwaart verkoper voor elke___________aansprakelijkheid die koper of enige derde jegens verkoper wegens het niet__

voldoen aan de verplichting tot het overhandigen van een energielabel zal

___

kunnen doen gelden._____________________________________________ROERENDE ZAKEN

_____________________________________________

Partijen verklaren dat in samenhang met de verkoop en levering van het____verkochte geen verkoop en levering van roerende zaken heeft ____________plaatsgevonden.________________________________________________AFSTAND ONTBINDING

_________________________________________

Partijen doen afstand van het recht om op welke grond dan ook ontbinding___van deze koop en levering te vorderen._______________________________TOESTEMMING/GOEDKEURING

__________________________________

Van de toestemming van de Raad van Toezicht van de stichting Stichting____Daelzicht, blijkt uit een kopie van een gedeelte van het verslag van de______

vergadering van de Raad van Toezicht, de dato zeven juli tweeduizend tien,_welke kopie aan deze akte zal worden gehecht.________________________Van de goedkeuring van het College Sanering Zorginstellingen blijkt uit een__brief de dato zeven en twintig oktober tweeduziend tien, van welke brief een_kopie aan deze akte zal worden gehecht._____________________________VOLMACHT

___________________________________________________

Voormelde volmacht blijkt uit een onderhandse akte, die aan deze akte zal___worden gehecht.________________________________________________VERKLARING ARTIKEL 204C BOEK 2 BURGERLIJK WETBOEK

________

Partijen verklaren dat het gestelde in artikel 2:204c Burgerlijk Wetboek op___onderhavige overdrachten niet van toepassing is._______________________

OMZETBELASTING/OVERDRACHTSBELASTING

____________________1. De verkoper handelt te dezer zake niet als ondernemer in de zin van de__

Wet op de omzetbelasting 1968, zodat terzake van de onderhavige______levering geen omzetbelasting is verschuldigd._______________________

2. De verkrijging door de koper is belast met overdrachtsbelasting, met dien_verstande dat de grondslag voor de overdrachtsbelasting wordt_________vastgesteld op vierhonderd duizend euro ( 400.000,00), dit nu is het____bedrag van de koopprijs vermindert met de vergoeding terzake de schade.

VOLMACHT (TOT VERBETERINGEN EN DOORHALING HYPOTHEKEN)__

Partijen geven onherroepelijk volmacht aan de medewerkers van mij, notaris,- zo tezamen als aan ieder van hen afzonderlijk - om zonodig namens partijenafstand te doen van hypotheekrechten, voor zover deze thans nog ten laste__van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte._______Tevens verlenen partijen volmacht aan genoemde gevolmachtigden om medevoor en namens partijen eventuele verbeteringen, aanvullingen en nadere___verklaringen als bedoeld in de artikelen 18 lid 3, 23 en 43 van de Kadasterwetinzake deze akte te constateren.____________________________________Koper verleent een gelijke volmacht aan genoemde gevolmachtigden tot het_aanbrengen van verbeteringen aanvullingen en nadere verklaringen, als_____bedoeld in gemelde artikelen uit de Kadasterwet, in hypotheekakten, welke__betrekking hebben op het verkochte._________________________________PARTNERREGISTRATIE

_________________________________________

Waar in deze akte de termen ongehuwd of nimmer gehuwd geweest worden_

gebruikt, is daaronder tevens begrepen het niet geregistreerd zijn of het niet_

geregistreerd zijn geweest als partner in de zin van het geregistreerd_______


7/8

BLAD -7-


partnerschap zoals opgenomen in Titel 5a van Boek 1 van het Burgerlijk ____Wetboek.______________________________________________________WOONPLAATSKEUZE

__________________________________________

Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale________gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze

akte.

__________________________________________________________

SLOT AKTE____________________________________________________De comparanten zijn mij, notaris, bekend, en de identiteit van de bij deze aktebetrokken comparanten/partijen is door mij, notaris, aan de hand van de_____hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld.__________WAARVAN AKTE

_______________________________________________

in minuut is opgemaakt, verleden te Roermond, op de datum in het hoofd vandeze akte vermeld. ______________________________________________De bij deze akte betrokken comparanten/partijen hebben tijdig tevoren de___gelegenheid gekregen om van de inhoud van deze akte kennis te nemen, danwel hebben zij uitdrukkelijk afstand gedaan van het recht om tijdig tevoren de_gelegenheid te krijgen om van de inhoud van deze akte kennis te nemen.____

De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparanten medegedeeld en__daarop is door mij, notaris, een toelichting gegeven._____________________Door mij, notaris, is zo nodig gewezen op de gevolgen die voor partijen of nhunner uit de inhoud van de akte kunnen voortvloeien. __________________De comparanten hebben vervolgens verklaard van de inhoud van deze akte _te hebben kennis genomen en daarmee in te stemmen.__________________Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte door de comparanten en mij,notaris, ondertekend om vijftien uur en vijftig minuten (15:50).Volgt ondertekening.VOOR AFSCHRIFT.w.g. M. Rijk.

Ondergetekende, Mr Marco Cornelus Hendrikus Rijk, notaris te Roermond,verklaart dat op het registergoed, waarop de vervreemding in dit stukbetrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing isin de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten.w.g. M. Rijk.Ondergetekende, Mr Marco Cornelus Hendrikus Rijk, notaris te Roermond,verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is vande inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.


8/8

Verklaring:

Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de

Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op

21-02-2011 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 indeel 59581 nummer 42.

Een elektronisch document met voornoemde inhoud was

gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens

bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met

nummer 4F65F9E82CF329D334C1462E92977DE6 toebehoort aan

Rijk Marco Cornelus Hendrikus.

Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.

Onroerende Zaken Hyp4 : 59581/42 21-02-2011 09:00

Blad 8 van 8

Leveringsakte waarin aankoopprijs wordt verlaagd

Documents

Transcript of Leveringsakte waarin aankoopprijs wordt verlaagd