Vandaag dromen voor de toekomst

Martin Liebregts

Leeuwarden, februari 2012

Architectuur en stedenbouw: de bestaande stad

Advisering: wijk- en locatieontwikkeling

Innovatie: energie, milieu en renovatieconcepten

BOUWHULPGROEP: advies en architectuur

Duurzaamheid

VANDAAG DROMEN VOOR DE TOEKOMST

kwaliteitsaanpassing

Gezond binnenmilieu

materiaalverbruik

woning

energiezuinig

goed

Bestaande woningvoorraad

rendement

Lange termijn

samenwerkingsvormen

gebruik

Passend aanbod

Individueel maatwerk

Kosten-kwaliteitsverhouding

innovatie

Gemiddelde levensduur

Honderdtwintig jaar

Leeuwarden

Februari 2012 - 3

Leeuwarden

Februari 2012 - 4

DE LANGE TERMIJN VERSUS DE KORTE TERMIJN

1. Voorraad:

tussen vraag en aanbod

2. Trends & wooncultuur: tussen verleden en toekomst

3. Levensduurdenken: terugkijken, vooruitkijken en oog voor de verandering

4. Innovatie als droom 5. Concepten

HET VERHAAL IN VIJF DELEN

Leeuwarden

Februari 2012 - 5

1. VOORRAAD: tussen vraag en aanbod

Leeuwarden

Februari 2012 - 6

1. VOORRAAD: tussen vraag en aanbod

2 miljoen woningen

Woningvoorraad in Nederland en de aanpassingen

Door de jaren heen is techniek en ontwerp veranderd

Leeuwarden

Februari 2012 - 7

1. VOORRAAD: tussen vraag en aanbod

Aanpassing in de praktijk

1915

1980

2005

2005

Leeuwarden

Februari 2012 - 8

1. VOORRAAD: tussen vraag en aanbod

Typering van de opgave Kwaliteit en levensduur(verlenging)

Kwaliteitsaspecten:

- Binnencondities

- Buitencondities

- Gebruik

- Onderhoud / beheer

- Mode / trends

Leeuwarden

Februari 2012 - 9

24 november 2011 - 10

2. TRENDS & WOONCULTUUR: tussen verleden en toekomst

De supertankers

Leeuwarden

2. TRENDS & WOONCULTUUR: tussen verleden en toekomst

Omvang renovatie en betaalbaarheid

Leeuwarden

Februari 2012 - 11

2. TRENDS: tussen verleden en toekomst

Nieuwe ontwikkelingen voor de toekomstige vraag: een greep • Woonlasten, gebruik en betaalbaarheid

• Ruimte voor eigendom en individualiteit

• Imago, eigendom, merk

• Wonen en zorg • Energie neutraal

Leeuwarden

Februari 2012 - 12

3. LEVENSDUURDENKEN Terugkijken, vooruitkijken en oog voor verandering

Begrippen:

Conserveren periode 15 jaar oorspronkelijke kwaliteit zoveel mogelijk

handhaven accent: comfort, uitstraling, duurzaamheid kosten 30% à 50% van de nieuwbouw

Renoveren periode 30 jaar herschikken van ruimte, verbeteren plattegrond accenten plus kosten 50% à 80% van de nieuwbouw huidige doelgroep

Transformeren periode 45 jaar structurele kwaliteitsaanpassing, al dan niet binnen

het bestaande casco kosten 60% à 120% van de nieuwbouw nieuwe doelgroep

Leeuwarden

Februari 2012 - 13

3. LEVENSDUURDENKEN Terugkijken, vooruitkijken en oog voor verandering

Rekening houden met (cyclische) veranderingen en aanpassingen

Leeuwarden

Februari 2012 - 14

3. LEVENSDUURDENKEN Terugkijken, vooruitkijken en oog voor verandering

Drie praktijkvoorbeelden

Leeuwarden

Februari 2012 - 15

3. LEVENSDUURDENKEN Terugkijken, vooruitkijken en oog voor verandering

Milieubelasting: tussen levensduur- en kringloopdenken

Leeuwarden

Februari 2012 - 16

4. INNOVATIE ALS DROOM

• Slim & snel

• Integraal

• Betaalbaar Uitgesplitst naar: • Product

• Proces

• Samenwerking

Leeuwarden

Februari 2012 - 17

4. INNOVATIE ALS DROOM

Innovatie algemeen en ontwikkeling van de cv-techniek als voorbeeld

Leeuwarden

Februari 2012 - 18

4. INNOVATIE ALS DROOM

Betere kosten kwaliteitsverhouding en zoeken naar integraliteit

Leeuwarden

Februari 2012 - 19

5. CONCEPTEN

Toekomst van renoveren

Dak+

/ P

anzer

CR+

Active H

ouse

Gevel+

/ S

mile

Leeuwarden

Februari 2012 - 20

5. CONCEPTEN

Voorbeeld: Alliantie Dak+: ‘Panzer’

Minimaal twee labels

Het product Panzer • Een systeemleverancier • Keuzemogelijkheid bewoner / opdrachtgever • Beperkte overlast • Betere kosten/kwaliteitsverhouding • Ondersteunende diensten

Leeuwarden

Februari 2012 - 21

5. CONCEPTEN

Voorbeeld: Gevel+ (Smile) minimaal twee labels

Leeuwarden

Februari 2012 - 22

5. CONCEPTEN

Voorbeeld: Active House: Licht, lucht, ruimte en comfort

Leeuwarden

Februari 2012 - 23

KEUZE

We weten dat de voorraad lang mee gaat. 1. Meer oog hebben voor de lange termijn

2. Projectoverschrijdende oplossingen:

betere kosten-kwaliteitsverhouding

3. De klant individueel bedienen: serie van één

Nu dromen voor morgen en overmorgen.

Leeuwarden

Februari 2012 - 24