Lambert Heijnricsstraat 26A

Lambert Heijnricsstraat 26A Amersfoort

TE KOOP

Vraagprijs € 125.000,- k.k.


Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010 F (033) 422 1029

I www.woonvast.nl E [email protected]

Beschrijving

Dit driekamerappartement is één van de grootste appartementen in het gebouw en ligt

op de ideale plek op de hoek! Maximaal uitzicht naar alle kanten en de hele dag zon in

huis. Op zoek naar een leuk appartement voor een betaalbare prijs?

Het gebouw staat in een groene omgeving, niet ver van het centrum van de stad. De

snelwegen zijn prima te bereiken en het station is per fiets goed bereikbaar. Het gebouw

wordt prima onderhouden en heeft een actieve vereniging van eigenaren.

Bijzonderheden

Unieke ligging op de hoek van de eerste verdieping, dus geen onderburen.

Eigen toegang via deur en enkele draaitrap (niet aan de galerij).

Zonnig balkon vanuit de keuken bereikbaar.

Allerlei voorzieningen (sport, ziekenhuis, winkels , openbaar vervoer e.d.) in de

buurt.

Vrij uitzicht over het groen.

Blokverwarming, dus geen kosten aan een eigen cv-ketel.

Servicekosten ca. € 196,- per maand (inclusief stookkosten).

Aan rustige weg.

Nieuwe elektra groepenkast (2009) met aardlek, 4 groepen (uitbreiding tot 5 of 6

mogelijk) waarvan 1 reserve.

Recentelijk is het schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd (2012).

Royale inpandige berging/voorraadkast.

Woonoppervlakte ca. 56 m² excl. fietsenberging (op de begane grond).




Eerste woonlaag

Je komt binnen in de gang vanwaar toegang tot kamer, keuken, badkamer, eerste

slaapkamer en royale berging/voorraadkast. De ruime woonkamer is strak afgewerkt met

spachtelputzwanden en een nette laminaatvloer. Vanuit de woonkamer heb je vrij

uitzicht over het groen. De tweede kamer is toegankelijk via de woonkamer die gebruikt

kan worden als studie-, eet- of slaapkamer. Nette, dichte keuken met gasgeiser,

wasmachineaansluiting en geeft toegang naar het balkon. De compacte badkamer is

ingedeeld met een douchehoek en een wastafel.

In de onderbouw is natuurlijk een berging.




Bouwperiode

De woning is tussen 1960 – 1970 gebouwd.

Installaties

Verwarming door middel van blokverwarming. Warm water door middel van geiser

(huur).

Isolatie

De woning is niet voorzien van isolatie.

Staat van onderhoud

De staat van onderhoud binnen en buiten is goed. Het schilderwerk is in 2012

uitgevoerd.

Kadastrale gegevens

Gemeente Amersfoort, sectie B, nummer 9571, appartementsindex 9.

Inhoud woning

140 m3

Woonoppervlakte

56 m2

Servicekosten

Circa € 196,00 per maand.

Vraagprijs

€ 125.000,-- k.k.

Aanvaarding

In overleg.




Kadastrale kaart




Vragenlijst

1. Adres te verkopen perceel

Lambert Heijnricsstraat 26A, 3817 ES te Amersfoort

2. Andere overeenkomsten

Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende

notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand?

Nee

Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende

percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten

met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen)

Nee

3. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen

Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik,

erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten,

optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?

Nee

4. Publiekrechtelijke beperkingen

Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing?

Nee

Is er sprake van ruilverkaveling?

Nee




Is er sprake van onteigening?

Nee

5. Kadastrale grenzen

Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?

(Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt

door de buren.)

Nee

Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of

andersom?

Nee

6. Verhuur

Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

Nee

7. Procedures

Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere

instantie (bijvoorbeeld onteigening)?

Nee

8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht

Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw

pand?

a. als beschermd monument c. gemeentelijk monument

b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht d. “beeldbepalend pand”

Nee




9. Onderhoudscontracten, garanties

Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht

worden?

Nee

10. Premies

Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling?

Nee

11. Terug te vorderen subsidies

Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel

kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden

vooral bij monumentenpanden)

Nee

12. Aanschrijvingen

Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of

aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

Nee

13. Onbewoonbaarverklaring

Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?

Nee

14. Verbouwingen

Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig

was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)?

Nee




15. Installaties

Is de elektrische installatie vernieuwd?

Ja

Hoe oud is de cv-ketel?

N.v.t. blokverwarming.

16. Omzetbelasting

Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-

onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt)

Nee

17. Gebruik

Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld als woning, praktijk, winkel, opslag)

Woning

Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?

Ja

18. Gebreken, bezwaren

Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen

voor gas, water en elektriciteit, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom,

keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.)

Nee




Is er voor zover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in

kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het

merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn)

Nee

Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen

of andere schimmels?

Nee

Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond:

Uitstekend

Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het

nemen van een koopbeslissing?

Nee

19. Verontreinigingen

Is voor zover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem

verontreinigd is?

Nee

Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

Nee

Is er voor zover u bekend een olietank in de grond aanwezig?

Nee




Is voor zover u bekend de gevel ooit gereinigd?

Nee

Zijn er voor zover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten,

asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde

platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn)

Ja, in het gebouw is hier en daar asbest verwerkt.

Blijft er in het pand “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?

Nee

20. Riolering

Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool?

Ja

21. Septictank

Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig?

Nee

22. Huur, lease

Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de cv-ketel)?

Ja

23. Gemeente- en waterschapsbelastingen

Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen:

onroerend-zaakbelasting: € 124,00

belastingjaar: 2011

waterschapslasten: € 177,13 / € 17,02

belastingjaar: 2011




Afvalstoffenheffing: € 231,96

Rioolrecht: € 56,00

belastingjaar: 2011

24. Energienota

Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven?

€ 72,00 inclusief gas

25. Achterstallige betalingen

Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

Ja

26. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht

Is er een vereniging van eigenaars?

Ja

Is er een coöperatieve flatexploitatievereniging (coöperatie)?

Nee

Als er sprake is van een vereniging van eigenaars of een coöperatie, wordt er wel eens een

ledenvergadering gehouden?

Ja

Zo ja, hoe vaak?

1 keer per jaar

Betaalt u maandelijks (of per andere periode) een bedrag aan de vereniging?

Ja




Zo ja, hoeveel?

€ 196,00 per maand inclusief voorschot stookkosten

Zijn alle aan de vereniging verschuldigde bedragen betaald?

Ja

Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging?

G. de Jong

Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de vereniging?

Ja

Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de

vereniging

die voor koper van belang kunnen zijn?

Nee

Is de opstalverzekering gesloten voor het gehele gebouw?

Ja

27. Buren

Hoe is de gezinssamenstelling van uw buren? (Vanuit straatkant gezien)

Rechts: koppel zonder kinderen

Links: n.v.t.

28. Energielabel

Heeft u een energielabel of heeft u dit aangevraagd?

Nee




Lijst van zaken

ZAKEN

blijft achter

gaat mee

kan worden/is

*) over-

genomen

niet van

toepassing

- tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding

- buitenverlichting

- tuinhuisje / buitenberging

- broeikas

- vlaggenmast

- voet droogmolen

- antenne

- brievenbus

- (voordeur)bel

- veiligheidssloten

- alarminstallatie

- rolluiken / zonwering buiten

- zonwering binnen

- gordijnrails

- gordijnen

- vitrages

- losse horren / rolhorren

- rolgordijnen

- vloerbedekking / linoleum

-

-

- parketvloer / kurkvloer

- warmwatervoorziening, te weten

- geiser

-

- c.v. met toebehoren

- klokthermostaat

-

- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

-

-

-

-

-

- kachels

- isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:

-

-

-

-

- keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting

- keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Koelkast

*) Doorhalen wat niet van toepassing is.




ZAKEN

blijft achter

gaat mee

kan worden/is

*) over-

genomen

niet van toe-

passing

-

-

- inbouwverlichting / dimmers, te weten:

-

-

-

-

-

- opbouwverlichting, te weten:

-

-

-

- kasten

- spiegelwanden

- losse kasten, boeken-, legplanken

- wastafels met accessoires

- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

-

-

- badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.)

- sauna met toebehoren, te weten:

-

-

- veiligheidsschakelaar wasautomaat

- (huis)telefoontoestellen

-

-

-

- zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

- geiser

-

-

-

-

- bijzondere opmerkingen:




Locatie

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld. De maatvoering van

de woning is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering. Aan eventuele

onjuistheden of onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend.




Maak kennis met Woonvast Makelaars

Compleet woonadvies onder één dak

Woonvast Makelaars is een veelzijdig makelaarskantoor. Met een hoge mate van inzet en

een doordachte dienstverlening met zo volledig mogelijke informatie bemiddelen wij voor

u bij het verkopen of het kopen van een woning. Alles op het kwalitatief hoge niveau dat

u van een NVM-makelaar mag verwachten. Het team van medewerkers is deskundig op

vele (sub)terreinen van de woningmarkt. Iedere medewerker heeft zijn eigen

specialisme: Bestaande Bouw, Nieuwbouw, Taxaties, Verkoop van

Huurwoningen.

Woonvast Makelaars staat voor kwaliteit (een uitgebreid team), betrouwbaarheid (NVM)

en een scherpe prijsstelling (courtage).

NVM makelaar

De makelaars van Woonvast Makelaars zijn lid van de NVM, de Nederlandse Vereniging

van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen. Deze

brancheorganisatie toetst de makelaars jaarlijks op hun deskundigheid. Voor u als

opdrachtgever geeft dit houvast aan de kwaliteit, betrouwbaarheid, (door middel van de

erecode van de NVM en het tuchtrecht) en de deskundigheid van de makelaars.

Internet

Kijk ook op WWW.WOONVAST.NL voor al het woningaanbod van ons kantoor.

Zowel bestaande bouw, nieuwbouw als voormalige huurwoningen.

Woning kopen

Als u een huis zoekt kunnen wij u geheel of gedeeltelijk begeleiden in het hele zoek- en

aankoopproces. Neemt u vrijblijvend contact op met een van onze makelaars om uw

wensen eens door te spreken. Ook kunnen wij u vrijblijvend als zoeker op de hoogte

houden van het woningaanbod van Woonvast Makelaars.

Laat uw e-mailadres op onze site achter en u ontvangt automatisch een bericht met het

nieuwste aanbod.

Taxeren

Als u een woning heeft gekocht en u sluit een hypotheek af, dan vraagt de

geldverstrekker/uw bank om een taxatie. Wij kunnen voor u taxeren als wij geen

belangen hebben gehad bij deze aan- of verkoop.

Woning verkopen

Bent u benieuwd wat de waarde van uw huidige koopwoning is, laat ons dan een keer

een vrijblijvende waardebepaling voor u maken. Wij komen graag bij u thuis langs om de

woning op te nemen en u te adviseren over de verkoopmogelijkheden. Met kennis van

zaken en een maximale inzet begeleiden wij u graag bij de verkoop!

Lambert Heijnricsstraat 26A

Documents

Transcript of Lambert Heijnricsstraat 26A