Kortenbos 9 en 9A te Meerlo

Aan de rand van Meerlo (40 km zuidelijk van Nijmegen en 20 km noordelijk van Venlo) is dit prachtige landgoed gelegen. Dit landgoed bestaat uit een prachtig vrijstaande woonboerderij met paardenstallen en een hotel/ Mental Balance Center. De boerderij heeft een riante woonkamer, aparte eetkamer, luxe keuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer gelegen zijn op de begane grond. Het hotel heeft 9 luxe hotelkamers met elk een badkamer en-suite, een grote leefkeuken, relaxruimte, vergaderruimte en wellnesseruimte. De paardenstal biedt de ruimte voor het stallen van 9 paarden. De tuin is geheel rondom de gebouwen gelegen. Het landgoed is gelegen aan de rand van Meerlo, een dorp gelegen in Noord-Limburg. Meerlo ligt te midden van een recreatief landschap met veel wandel- en fietsmogelijkheden. Het geheel heeft een prima verbinding met Eindhoven-Nijmegen en Venlo. Het complex is gelegen op een perceel van 25.505 m². De mogelijkheid is aanwezig om in onderling overleg, het compleet afgewerkte wellnessecentrum met paarden wei en buitenbak te huren voor minimaal 5 jaar tegen een huurprijs van € 50.000,-- op jaarbasis. De koopsom van de boerderij met paardenstallen en linker weiland is dan € 750.000,-- k.k..

Vraagprijs : € 1.200.000,-- k.k. Aanvaarding per : In overleg Kadastrale gegevens : Gemeente Meerlo, sectie H, nummers 393, 394 en 395, tezamen groot 25.505 m² Staat van onderhoud : Goed Bouwjaar : Aangepast aan de moderne wooneisen. __________________________________________________________________________ Indeling en afmeting: Begane grond: Eerste verdieping: hal slaapkamer eetkamer slaapkamer leefkeuken 2e badkamer masterbedroom wasruimte badkamer werk-slaapkamer woonkamer Wellnessecentrum: Souterrain: Begane grond: Eerste verdieping: souterrain hal vergaderruimte 9 hotelkamers loungeruimte keuken wellnesseruimte

BIJZONDERHEDEN:

Ligging : Aan de rand van Meerlo en 40 km zuidelijk van Nijmegen en 20 km

noordelijk van Venlo en ± 50 km oostelijk van Eindhoven.

Tuinsituatie : De tuin is geheel rondom de woning gelegen.

Verwarming : Het woonhuis en het hotel hebben beide een eigen combi cv-ketel Nefit 2009.

INDELING:

Begane grond: Middels de overkapte entree is er toegang tot de hal van het

woonhuis.

De hal met aparte garderobenis geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e

verdieping, de toiletruimte, de werkkamer, de slaapkamer en de living.

De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en

fonteintje.

De ruim opgezette eetkamer (ca. 30m²) heeft een sfeervolle open haard.

Middels openslaande tuindeuren is er toegang tot een terras. Tevens geeft

de eetkamer toegang tot de leefkeuken.

De masterbedroom is gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis.

Deze slaapkamer is ca. 18,5m² groot.

De slaapkamer biedt toegang tot de badkamer en suite.

De werkkamer (ca. 8m²) is gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis.

De werkkamer is momenteel in gebruik als slaapkamer.

De riante living (ca. 58m²) krijgt veel natuurlijk lichtinval door de grote

raampartijen.

1e verdieping: Middels een eikenhouten trapopgang is de overloop van de 1e verdieping

te bereiken.

De grote overloop met vide en vaste kastenwand geeft

toegang tot 2 slaapkamers, de 2e badkamer en een aparte wasruimte.

De twee slaapkamers zijn zeer ruim van opzet, ca. 33m² en 47m². Beide

slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer. De mogelijkheid bestaat om

de grootste slaapkamer op te delen in 2 slaapkamers.

Betegelde badkamer voorzien van een toilet, douche en vaste wastafel.

De wasruimte is voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en

droger.

Tuin: De tuin is geheel rondom de woning gelegen. De tuin heeft een ligweide en

een overdekt terras, aan het woonhuis gesitueerd.

Naast het woonhuis is de paardenstal gesitueerd.

De paardenstal biedt de ruimte voor het stallen van 9 paarden.

De tuin is geheel rondom de woning gelegen, maar is voornamelijk op het

zuiden gesitueerd.

Wellnessecentrum:

Souterrain: Middels de liftinstallatie en een vaste trap is het souterrain (ca. 47m²) te

bereiken.

Begane grond: Entree tot de grote, lichte ontvangsthal (ca. 18m²) met centrale receptie.

De hal geeft toegang tot een toiletruimte, het trappenhuis en de lift.

Verder is de begane grond onderverdeeld in 9 hotelkamers, waarvan 8

tweepersoonskamers (± 25 m²) en 1 eenpersoonskamer.

De slaapkamers zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

De hotelkamers zijn licht middels de dubbele terrasdeuren.

De badkamers zijn voorzien van een vaste wastafel, vrijhangend toilet en

douche.

1e verdieping: Op de 1e verdieping zijn de vergaderruimte, de loungeruimte, de keuken en

de wellnesseruimte gelegen.

De vergaderruimte (ca. 55m²) is multifunctioneel inzetbaar, van yogaruimte

tot dinerzaal of congreszaal.

De loungeruimte is ca. 53m² groot.

De leefkeuken is ca. 53m² groot.

De wellnesseruimte heeft een oppervlakte van ca. 60m².

Algemeen: * De mogelijkheid is aanwezig om in onderling overleg, het compleet afgewerkte wellnessecentrum met paarden wei en buitenbak te huren voor minimaal 5 jaar tegen een huurprijs van € 50.000,-- op jaarbasis. De koopsom van de boerderij met paardenstallen en linker weiland is dan € 750.000,-- k.k.. * Perceelsoppervlakte 25.505m². * Inhoud woonhuis ca. 780m³, woonoppervlakte woonhuis ca. 280m². * Inhoud bedrijfspand (wellnessecentrum) inhoud ca. 960m³, woonoppervlakte ca. 310m². Bouwjaar ca. 2008. * Het gehele woonhuis en hotel zijn voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas. * Tevens heeft het hotel een gezondheidszorgbestemming. * Ruimschoots voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein. * De gehele begane grond is voorzien van een dubbel doorgebakken tegelvloer met vloerverwarming. * De woonboerderij is opgetrokken uit metselwerk (spouw) met houten spanten en heeft een rieten dak. Bijgebouw I (paardenstal) is opgetrokken uit metselwerk en heeft houten spanten en een deels rieten en deels pannen dak. Wellnesse-centrum is opgetrokken uit metselwerk en is deels met pannen en deels met riet gedekt. * Kadastraal nummer 395 is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van KPN B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met zetel te 's-Gravenhage alsmede een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Enexis B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met zetel te 's-Hertogenbosch. * Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een

bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Eersel.

Plattegrond

Kelder

Wellnesseruimte inzake Kortenbos 9 en 9A te Meerlo

Plattegrond

Begane grond

Wellnesseruimte inzake Kortenbos 9 en 9A te Meerlo

Plattegrond

Eerste verdieping

Wellnesseruimte inzake Kortenbos 9 en 9A te Meerlo

OMGEVINGSKAARTEN

ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN

• De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan.

• Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden.

• Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar.

• In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen.

• Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren.

• Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

• Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen.

• Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie.

• Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl.

• Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met “Intersant”, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.