KNOOPERF ERF OP MAAT

m a a t

h u i s

ERF OP MAAT

Droom jij van een ruime duurzame woning, met veel licht en lange zichtlijnen op een van de

mooiste plekken van Achterveld? Hou jij niet van standaard en wil je je eigen buren kiezen?

Dan is de herontwikkeling van de voormalige boerderij aan de Achterveldse Eng je kans.

Voor de ontwikkeling van het toekomstig knooperf aan de Hessenweg 234a (Achterveld)

zijn wij op zoek naar bouwgroepleden.

Erf op Maat is gericht op landelijk wonen in de natuur. Als initiatiefnemers willen we een

‘erf op maat’ maken en nodigen we je uit je bij onze bouwgroep aan te sluiten. Wie zijn wij?

Architecten Nynke Joustra en Steve Reid van JoustraReid Architecten, Wouter de Haas van

lab03 en zelfbouwmakelaar José van Spaandonk van CRUQ-S.

KNOOPERF

De ontwikkeling als knooperf wil zeggen dat op het voormalige boerenerf bebouwing wordt

ontwikkeld voor nieuwe functies: wonen en/of zorg, recreatie, educatie, aan-huis-gebonden

werk e.d. Alle functies hebben een grote relatie met het omringende landschap. Het duur-

zaam onderhoud en beheer van het landschap wordt ondergebracht bij de eigenaren / ge-

bruikers van de bebouwing op het knooperf.

“We vormen samen een klein gehuchtje”

HET ERF

Het knooperf Achterveldse Eng is een prachtig complex bestaande uit zes gebouwen rond

een centraal binnen erf. Dit voormalig boerenerf biedt prachtige kansen om vrij te wonen

of te werken in een landelijke omgeving. In overleg met de bouwgroepleden willen we 6

nieuwe woningen realiseren die voortbouwen op het erfkarakter: robuuste volumes met 1

of 2 woningen rond het centrale erf. Hierbij denken we dat een deel van de opstallen wordt

behouden, bijvoorbeeld de grote schuur met zijn prachtige stalen spanten.

Het totale perceel heeft een oppervlakte van totaal ca 3,1 ha. Het betreft het erf en de

naastgelegen gronden en twee stroken grond (toekomstige knooperfpaden) die lopen van-

af het erf, respectievelijk vanaf de Hessenweg naar de Modderbeekzone.

ZELFBOUW/CPO

Is zelfbouw ingewikkeld? (Collectief) Particulier Opdrachtgeverschap kent meerdere ver-

schijningsvormen. Bij het knooperf bieden we als basis een cascowoning aan. Als lid van de

bouwgroep participeer je in de verdere uitwerking van het plan en bepaal je zelf de inrich-

ting en afbouw van je eigen huis. Maximale vrijheid dus. Al in een vroeg stadium (Voorlopig

Ontwerp) wordt een bouwer geselecteerd. Het voordeel is dat we dan zekerheid hebben

over de prijs en de planning.

Voorwaarde tot verwerving is het oprichten van een rechtspersoon. Dit kan bijvoorbeeld

een coöperatieve vereniging zijn. Alle leden zijn verantwoordelijk voor het eigen en ge-

meenschappelijke deel.

We bouwen tegen kostprijs. De subsidiemogelijkheden zullen worden onderzocht en mee-

genomen. Het idee is direct na de gunning in mei 2015 te starten met de voorbereidingen

van het ontwerp en bouwaanvraag. Op het laatste blad tref je het inschrijvingsformulier

waarop je jouw gegevens en uitgangspunten kwijt kunt. We zijn benieuwd naar de wensen

voor wonen en gemeenschappelijke, maatschappelijke functies. We willen graag een leven-

dig erf creëren met naar de omgeving gerichte activiteiten. Het is natuurlijk ook prima als

het alleen om wonen gaat. Afhankelijk van de wensen van de bouwgroep leden gaan we een

definitief programma opstellen.

“Het erf in de wei open houden, weinig schuttingen, maar natuurlijke scheidingen”

BEBOUWING

Het huidige bouwvolume mag (maar moet niet) worden gehandhaafd. Voor het realiseren

van een robuust ensemble is echter een behoorlijk bouwvolume nodig. Het PPvE gaat daar-

bij uit van minimaal 6000m3. De woonfunctie is de dragende functie op het erf. Tenminste

1/3 van het totale bouwvolume in een ontwikkelingsplan moet wonen worden, wij denken

hierbij aan nieuwbouw in robuuste volumes rond het erf. De nieuwe woningen voldoen dan

aan alle eisen van deze tijd. We zullen de bestaande schuren beoordelen en gezamenlijk

besluiten welke kunnen worden gehandhaafd en welke zullen worden gesloopt. De com-

binatie van oud en nieuw geeft het erf karakter. De schuren kunnen worden gebruikt voor

ateliers en werkruimtes van aan huis gebonden beroepen, gemeenschappelijke maatschap-

pelijke functies, maar ook voor bergingen, parkeren e.d.

KOSTEN

Het knooperf Achterveldse Eng wordt door de provincie door middel van een openbare in-

schrijfprocedure te koop aangeboden. Aan aspirant kopers wordt gevraagd een plan voor

ontwikkeling, herinrichting en herbestemming in te dienen en daarbij een prijs te bieden

waarvoor zij het knooperf willen kopen om er het ingediende plan te realiseren. De kwaliteit

van het plan weegt hierbij veel zwaarder dan het grondbod.

Doel van deze aanpak is om een kwaliteitsimpuls te realiseren, zowel qua bebouwing als

qua inrichting van het erf en ook in het omliggende boerenland via landschapselementen.

Rondom het erf wordt een openbaar toegankelijk wandel ‘ommetje’ gerealiseerd. De pro-

vincie hanteert een bodem bied prijs van €425.000,-.

De kosten voor het realiseren van het plan zijn opgebouwd uit de overdrachtsbelasting over

de grondwaarde, de opstalvergoeding, bijkomende- en ontwikkelkosten en de bouwkosten.

Als indicatie hanteren we een prijs van E3000/m2 woonoppervlak (incl. aandeel in schuren

en erf). Het betreft hier nadrukkelijk een eerste indicatie en wordt mede bepaald door de

wensen van de woongroep.

“Eenvoudige robuuste volumes”

“Hoge ruimtes zorgen voor een gevoel van vrijheid”

SLUIT JE NU AAN BIJ ‘ERF OP MAAT’

De provincie is voor dit perceel een biedingsprocedure gestart om een bouwgroep te selec-

teren. Uiterlijk maandag 11 mei 2015 moet het plan voor ontwikkeling van het erf en beheer

van het landschap plus de bieding zijn ingediend.

Hou je van het buitenleven en wil je de uitdaging oppakken om er met elkaar een fantas-

tische woon- en leef plek van te maken? Hecht je aan privacy, maar ook aan de uitdaging

van “samen” op willen pakken? Zoek je een erf met perspectief, een plek waar je van gaat

houden, een plek waar je met elkaar wilt leven?Kortom loop jij warm voor ons plan op deze

unieke plek? Sluit je dan aan bij onze bouwgroep ‘Erf Op Maat’.

ONTMOET DE BOUWGROEP EN DE INITIATIEFNEMERS

Als u kiest voor een gezamenlijke aanpak, dan heeft u medebouwers nodig met wie u in

collectief verband de woningen kunt realiseren. MaathuisCPO wil deze groepen graag bij

elkaar brengen. Bij het vormen van een collectief is het belangrijk de juiste keuzes te ma-

ken. U moet samen beslissingen kunnen nemen en op elkaar kunnen rekenen. Wij helpen

u daar graag bij.

We organiseren hiervoor een bijeenkomst op een nader te bepalen tijdstip.

Heb je interesse?

Meld je aan via www.maathuiscpo.nl of stuur een mail naar info@maathuiscpo.nl

Bekijk onze Pinterest pagina voor meer inspiratie

schrijf je in vóór 1 mei!

Achternaam, Voornamen (voluit) 1 m/v

Geboortedatum en -plaats 1

Achternaam, Voornamen (voluit) 2 m/v

Geboortedatum en -plaats 2

Adres contactpersoon Telefoon

Postcode en woonplaats Email adres

Ik/wij heb(ben) belangstelling voor deelname aan CPO ‘Knooperf Maathuis’; De transfor-matie van het boerenerf aan de Hessenweg naar wonen en/of werken.

Prijsindicatie Ik oriënteer me op een woning met een koopsom van €350.000,- Ik oriënteer me op een woning met een koopsom van €400.000,- Ik oriënteer me op een woning met een koopsom van €450.000,-

Gewenste afmetingen Ik wil een 2 onder 1 kap van ca. .... m2

Ik wil een vrijstaande woning van ca. .... m2

Ruimte voor opmerkingen/vragen en zaken die je wilt meegeven voor de uitwerking van het plan. We willen graag weten of je behoefte hebt aan werkruimte.

Plaats Datum Ondertekening

I N S C H R I J F F O R M U L I E RERF OP MAAT

B O U W G R O E P_______________ _______________

schrijf je in vóór 1 mei!

CRUQ-S Borneostraat 80 hs

1094 CP in Amsterdam06 5324 9953

info@cruq-s.nl

JOUSTRAREID ARCHITECTEN BVKeizersgracht 117

1015CJ Amsterdam020 3305871

info@joustrareid.nl

lab03Eerste Keucheniusstraat 8-h

1051 HR Amsterdam06 24703797

info@lab03.nl

algemeen: info@maathuiscpo.nl

m a a t

h u i s