Kesteren Casterhoven fase 5

Casterhoven Kesteren fase 5

8 royale twee-onder-één-kapwoningen

“Hallo, ik ben Cas, geboren en getogen in Kesteren en heb me hier altijd erg thuis

gevoeld. Met de nieuwe ontwikkelingen in Casterhoven erbij wordt dit gevoel alleen

nog maar sterker. Net als veel dorpsgenoten vind ik dat iedereen hier de kans moet

krijgen op de woning waar men in een bepaalde levensfase behoefte aan heeft.

Dat wil zeggen: met de ruimte en het comfort dat men wenst en toch betaalbaar.

Dat geldt zowel voor oudere mensen, als voor starters, als ook voor gezinnen die wat

ruimer willen wonen.

Die acht royale twee-onder-één-kapwoningen met aangebouwde garage passen

daarom perfect bij Kesteren. De woningen liggen prachtig aan de rand van het

bouwplan, aan een leuke watergang. Wat wil je nog meer?

Voor mensen met kinderen is dit woningtype heel aantrekkelijk, vanwege de grote

U vormige woonkamer/keuken en de uitbreidingsmogelijkheden op de zolderetage

waardoor er liefst 5 slaapkamers beschikbaar zijn. Niet alleen het huis is ruim

opgezet, maar ook de tuin die op het westen ligt zodat de zon er lekker in kan

schijnen.

Ik weet nou al dat de nieuwe bewoners het in Casterhoven erg naar hun zin gaan

hebben. Het is er veilig voor kinderen, ze kunnen lekker spelen, en hun ouders en de

oudere bewoners kunnen hier lekker wandelen en fietsen. Wist je trouwens dat hier

geregeld een boemeltreintje tussen Nijmegen en Tiel voorbij rijdt? Hoe leuk wil je

het hebben? Ik denk: Heel leuk!”

Welkom in mijn wijk

wonen in Kesteren2

wonen in Kesteren 3

4

6

8

11

14

30

32

34

Welkom in Kesteren

Gevarieerd woonmilieu

Het plan

De Woningen

Type Bok & Kees

Keuken

Badkamer

Kwaliteit en afbouw

Inhoud

wonen in Kesteren4

Een buitenkans in Kesteren

wonen in Kesteren 5

ede

a12

a2

a15

a50

utrecht

Veenendaal

wageningen

tiel

nijmegen

Neder Betuwe

Over Betuwe

Rijn

kesteren

waal

arnhem

welkoM In kesteRenSoms zoek je de gezellige drukte van de stad, soms de gezonde

buitenlucht. In het ruime en groene Kesteren vind je beide. Dat

maakt wonen in deze centraal gelegen kern van Neder-Betuwe

letterlijk tot een buiten-kans.

Aan de zuidkant van Kesteren is de nieuwe woonwijk

Casterhoven volop in ontwikkeling. De eerste fase is inmiddels

opgeleverd. Fase 2 en 4 zijn volop in aanbouw. Met deze

fase 5 worden wederom 8 royale tweekappers aan het plan

toegevoegd.

Goed BeReIkBaaRCasterhoven is uitstekend ontsloten dankzij de N233

(Cuneraweg) en de A15. Met de auto sta je binnen een kwartier

in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede en Veenendaal. In Nijmegen,

Oss, Culemborg en Zaltbommel ben je in een halfuurtje. Met de

trein reis je via station Kesteren in tien minuten naar Tiel en in

een half uur naar Arnhem.

wonen in Kesteren6

BROEKDIJK

SPOORSTRAAT

HOOFD

STRAAT

N233

N320

VooR elk wat wIlsIn de nieuwe woonwijk Casterhoven wonen jong en

oud, huurders en kopers, in dorpse en eigentijdse

bouwstijlen, in een rij, tweekapper, appartement of

vrijstaand. Dit levert een gevarieerd woonmilieu op waar

bewoners elkaar kennen, waar hun kinderen zich vrij en

veilig voelen en waar tegelijk voldoende privacy is.

De diversiteit in woningtypen en bewoners vergroot de

leefbaarheid van de wijk, ook in de toekomst.

De inrichting van het openbaar gebied met veel ‘lucht,

licht en ruimte’ is van hoge kwaliteit.

Casterhoven biedt voor iedere bewoner volop ruimte.

Goede VooRzIenInGen Casterhoven ligt op loopafstand van de gezellige

dorpskern van Kesteren. Hier zijn allerlei voorzieningen

aanwezig, zoals basis- en voortgezet onderwijs,

supermarkt en speciaalzaken voor de dagelijkse

behoeften. Voor shoppen, cultuur, recreatie en sport kun

je uitstekend aan je trekken komen in de omliggende

kernen en steden.

Gevarieerd woonmilieu

wonen in Kesteren 7

n

kesteRen / CASTERHOVEN

FASE 4 FASE 5FASE 2 FASE 3A FASE 3BFASE 1

Casterhoven is de jongste uitbreiding van Kesteren.

Er worden ruim 650 woningen gebouwd, verdeeld in

verschillende fasen. Deze fase 5 omvat 8 twee-onder-

één-kapwoningen.

oVeR CasteRHoVen*Structuurschets plan Casterhoven (nog in ontwikkeling)

FASE 3B IN VERKOOp

TOEKOMSTIGE BEBOUWING

OpENBAAR GROEN

WATERpARTIjEN

FASE 3A IN VERKOOp

FASE 4 IN AANBOUW

FASE 5 IN VERKOOp

FASE 2 IN AANBOUW

FASE 1 OpGELEVERD

wonen in Kesteren8

wonen in Kesteren 9

Casterhoven, Fase 5

aap, noot, MIes ….Bok, kees

Casterhoven is nauw verbonden met de wortels van Kesteren. Dat zie

je aan de bouwstijl en zelfs in de straatnamen. Er zijn enkele straten

vernoemd naar bekende Kestenaren uit het verleden, zoals de ‘Mees-

ter j. van Dolderenstraat’. Verwijzend naar deze hoofdonderwijzer

hebben de woningtypen namen gekregen als Aap, Noot en Mies.

In Fase 5 zijn we aanbeland bij ‘Bok’ en‘Kees’.

statIGe tweekappeRs

Fase 5 betreft 8 statige tweekappers met garage. Het gaat om ruime

woningen met een knipoog naar de dertiger jarenstijl. Dat betekent

dat ze onder meer zijn voorzien van een karakteristieke erker en een

flinke dakoverstek. Deze tweekappers zijn groots opgezet en daarmee

perfect geschikt voor gezinnen. Er is zelfs een optie voor 5 (slaap)

kamers.

De woningen ‘Bok’ en ‘Kees’ zijn fraai gelegen aan een brede straat

aan de rand van het plan. Ze hebben uitzicht op een leuke

watergang. De tuinen zijn allemaal op het westen gelegen. Kan het

nog aantrekkelijker?

wonen in Kesteren10

CENTRAAL

GROENpLANTSOEN

72

70

68

66

65

67

69

71

KEES: BOUWNR. 65, 67, 68, 70 ,71

BOK: BOUWNR. 66, 69, 72

FASE 5 CASTERHOVEN

wonen in Kesteren 11

de woningen

8 tweekappers:

Kees(65)

Kees(71)

Kees(67)

Bok(69)

Bok(66)

Bok(72)

Kees(68)

Kees(70)

■ Bok: bouwnr. 66, 69, 72

■ Kees: bouwnr. 65, 67, 68, 70, 71

wonen in Kesteren12

De eerste bewoners aan het woordgoed!

karel Berends: “Vorig jaar hebben wij

besloten om van Opheusden naar Kesteren

te verhuizen. Samen met mijn vrouw en

jonge dochter zijn wij nu de trotse

bewoners van een mooie rijwoning in de

nieuwe wijk Casterhoven. Doordat ik zelf

werkzaam ben in de bouw, kan ik zien dat

het goed gebouwde huizen met uitstraling

zijn. Niet het bekende standaardwerk met

betonnen dakpannen, maar mooi

afgewerkt, zelfs met een Frans balkonnetje.

Ze zijn ruim en hebben een flinke tuin.

De bouwstijl past prima in deze landelijke

omgeving. Daar houden wij wel van.

Het fijne is dat wij geregeld door het bedrijf

zijn uitgenodigd voor een kijkmiddag.

Daar konden we het bouwproces op de voet

volgen. Dat is heel goed verlopen, volledig

binnen de planning. Ook konden we op die

kijkdagen kennismaken met de andere

bewoners in onze straat. Dat was heel leuk.

We hebben nu al goed contact met onze

buren en samen plannen gemaakt voor de

tuinen.

Het leuke van dit nieuwbouwproject is dat

het heel gevarieerd gebouwd is. Er wonen

veel jonge mensen en gezinnen, en straks

ook senioren. Die mix van bewoners is goed

voor een buurt, vinden wij.

Voor ons is Kesteren heel aantrekkelijk,

omdat er alles voor de dagelijkse behoeften

aanwezig is. Supermarkten, scholen en een

station. Bovendien woon ik nu vlakbij mijn

werk. Wij zijn hier heel tevreden mee!”


“Voor ons is Kesteren heel aantrekkelijk, omdat er alles

voor de dagelijkse behoeften aanwezig is. Supermarkten,

scholen en een station.”

wonen in Kesteren14


type Bok & kees8 tweekappers

kenMeRken• Royale tweekapper met aangebouwde garage

• Grote U vormige woonkamer-keuken

• Standaard 3 slaapkamers, badkamer en separaat

toilet

• Vrij indeelbare zolder met optionele uitbreidings-

mogelijkheden

• Woonoppervlakte ca. 141 m2 , inhoud ca. 595 m3

• Kaveloppervlakte ca. 225 m2, tuinen volledig op

het westen gelegen

• Fraai gelegen aan de rand an het plan, uitkijkend

over een leuke watergang

voorgevel 65 66 67 68 69 70

linkerzijgevel 65 rechterzijgevel 72 achtergevel

Bok: met 3 ramen en frans balkon op de verdieping kees: met 2 ramen op verdieping

wonen in Kesteren16

keuze 1

indeling woonkamer

aan straatzijde

begane grond eerste verdieping

met de ouderslaapkamer aan de achterzijde


We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste

bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of

juist met zicht op de achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen

mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

keuze 2

Kies kosteloos de woon indeling die bij je past!

indeling woonkamer

aan tuinzijde

eerste verdiepingbegane grond

met de ouderslaapkamer aan de voorzijde

begane grond (woonkamer aan straatzijde)

schaal 1:50 | bouwnr. 65 t/m 72

type

geschakelde erker, bouwnr. 67, 68, 71 en 72

erker, bouwnr. 65, 69wonen in Kesteren18

hoekerker voor veel

lichtinval en extra

ruimte

dubbele tuindeuren

indeling woonkamer

aan straatzijde

ruime keuken

aan straatzijde

grote raampartij:

lekker veel licht in

de woonkamer

gevelkozijnen: getekend bouwnr. 70


begane grond (woonkamer aan tuinzijde)

schaal 1:50 | bouwnr. 65 t/m 72

type

indeling woonkamer

aan tuinzijde

twee royale

slaapkamers aan

de voorzijde

separaat tweede toil

et

vaste trap

naar zolder

prachtige

master bedroom

verdieping | schaal 1:50

bouwnr. 66, 69, 72

type

wonen in Kesteren20

slapen voor of achter,

afhankelijk van keuze

begane grond

separaat

tweede toilet

riantemaster bedr

oom

complete badkamer


bouwnr. 65, 67, 68, 70 ,71

type


slapen voor of achter,

afhankelijk van keuze

begane grond

wonen in Kesteren22

vrij indeelbare

zolder

zolder | schaal 1:50

bouwnr. 65 t/m 72

type


optionele uitbouw

1,20 of 2,40m

optie: kast en

vloerverwarming

optie: deur

naar garage

• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter

• Deur naar garage vanuit woonkamer

• Optionele zolderindeling met extra kamer

• Dakkapellen en dakramen

opties o.a.

begane grond | schaal 1:100

bouwnr. 65 t/m 72

wonen in Kesteren24

garage splitsen

in toevoeging

leefruimte

en berging

dubbele deuren

voorzijde berging

optionele uitbouw

1,20 of 2,40m

• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter

• Mogelijkheid om de garage te splitsen in een extra

leefruimte en een berging

• Samenvoegen 2 slaapkamers tot hoofdslaapkamer

• Extra kamer(s) op de zolder

opties o.a.

begane grond | schaal 1:100

bouwnr. 65 t/m 72

werkruimte

zolder


samenvoegen twee

slaapkamers tot

royale master

bedroom

extra slaapkamer

extra slaapkamer

walk in closet

bergruimte


bouwnr. 65 t/m 72

zolder | schaal 1:100

bouwnr. 65 t/m 72

wonen in Kesteren26

Een nieuwe woning betekent een nieuwe start. De aangeboden optionele uitbreidingen bieden je veel mogelijkheden voor je eigen smaak en behoeften.

Dé maximale vrijheid om er uw eigen woning van te kunnen maken. (sfeerimpressie met optionele tuinkamer)


Heerlijk wonen,lekker ruim!

wonen in Kesteren28

“Het fijne van een nieuw huis is ook dat je niet hoeft te

verbouwen of met de smaak van de vorige bewoners te

maken hebt.”


Welkom in onze wijk

Henrietha Heikoop en anne Budding:

“Wij hebben als eerste bewoners van dit

plan de sleutel gekregen van ons hoekhuis.

We woonden 5 km hier vandaan in

Achterberg en Opheusden. Het bouwplan

van Casterhoven zagen we in een

advertentie en het trok ons meteen aan.

We waren meteen weg van de bouwstijl van

ons huis en van de wijk. Heel gevarieerd en

met een goede prijs. Ons huis is groot

genoeg om een gezin te stichten. Extra

leuk is dat er vlakbij een groot speelveld

ligt met speelmogelijkheden.

Een nieuwbouwwijk is voor ons heel

aantrekkelijk, omdat je tussen veel jongere

mensen komt te wonen die, net als wij, fris

beginnen om samen van hun buurt iets te

maken. Het fijne van een nieuw huis is ook

dat je niet hoeft te verbouwen of met de

smaak van de vorige bewoners te maken

hebt. Wij kunnen alles naar onze eigen

behoeftes en wensen inrichten. Zo hebben

we bijvoorbeeld een aanbouw laten zetten

en een schouw in de kamer.

Als goede buren geven we we elkaar

geregeld tips over tuinaanleg of andere

zaken. Zo help je elkaar en ontstaat er snel

contact. Toevallig kenden wij een aantal

mensen die tegelijk met ons van plan

waren om hier een huis te kopen. Dat is

ook gebeurd. Ik denk dat we het hier heel

snel gewend zijn.”

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

wonen in Kesteren30

31wonen in Kesteren

Keukencheque

De koper van de woning ontvangt van VOF Kesteren

Zuid een keukencheque* ter waarde van € 2500,-

(inclusief BTW).

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn

inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en bad-

kamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een

complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-

baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft

en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen

naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds

design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te

verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl

wonen in Kesteren32


Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een

intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we

dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een bad-

kamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair,

meubels en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

Zuiderhavenweg 6, 4004 JJ Tiel

T 0344 63 70 10

[email protected]

www.vanwanrooij-tiel.nl

Openingstijden:

ma: gesloten

di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur

do: 09.30 - 21.00 uur

za: 10.00 - 17.00 uur

Afspraak maken?

we staan je graag persoonlijk te woord.

wonen in Kesteren34

Kwaliteit en afbouwDe woningen zijn ontwikkeld om u een optimaal woongenot te bieden tegen een

gunstige prijs. Om u een beeld te geven van de uitvoering zijn hiernaast enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische

omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je

bij de makelaar kunt krijgen.


eneRGIe zuInIG

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform

de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de

gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde

beschikken. Overal wordt een hoog rendementsketel

toegepast.

GeVels en daken

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van

hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en

sluitwerk is uw woning goed beschermd. Verschillende

accenten van het metselwerk, fraaie detaillering van de

goot, overstek en dakranden, alsmede keramische

dakpannen, geven de woning een klassiek karakter.

opleVeRInG

Uw woning wordt te allen tijde opgeleverd inclusief

afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

VeRkoopstukken

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de

mogelijkheden van dit project te laten zien. Tijdens het

verkoopgesprek met de makelaar ontvangt u de

verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn

alle ‘spelregels’, procedures en voorwaarden zo

duidelijk mogelijk opgenomen.

wonInGBoRG GaRantIe

De aannemer is aangesloten bij Woningborg.

Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de

strenge normen en voorwaarden van de ‘Woningborg

Garantie- en Waarborgregeling 2010’ en bevat bovenal

een afbouwzekerheid.

InRICHtInG

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een

impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de

standaard uitrusting van de woning.

sItuatIe

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers.

De huisnummers worden tijdig voor de oplevering

bekend gemaakt. Aan getekende openbare

voorzieningen en bestaande of geplande beplanting

buiten de erfgrenzen kunnen geen rechten worden

ontleend, tenzij in de technische omschrijving anders

wordt vermeld.

MaatVoeRInG

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters,

geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de

maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is

daarbij geen rekening gehouden met enige

wandafwerking.

MensenweRk

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van

de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken

een voorbehoud ten aanzien van architectonische,

bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen

en wensen van overheden, welstand en/of

nutsbedrijven.

kopeRsBeGeleIdInG

Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding.

De kopersbegeleider wordt voor u het vertrouwde

gezicht. Hij of zij loodst u soepel door het bouwproces

heen en ontvangt u graag persoonlijk op kantoor om de

bijzonderheden van uw woning met u door te nemen.

Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw

persoonlijke wensen voor uw woning. Gedurende de

bouwperiode ontvangt u van ons met regelmaat

nieuwsbrieven over de status van uw nieuwbouwwoning.

Op de kijkdagen bent u van harte welkom op de

bouwplaats.

Realisatie

Van Wanrooij Bouwbedrijf

www.vanwanrooij.nl

www.casterhoven.nl

Heleen Beekhuizen Makelaardij Koopsestraat 1 4011 LS te Zoelen T 0344 69 15 [email protected]

Joop van Mourik makelaarsSwaenenstate 34043 KE OpheusdenT 0488 44 29 [email protected]

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

InItIatIef: ontweRp:

Van wanrooij projectontwikkeling bv.www.vanwanrooij.nl

Grootheest projecten Bennekom bv.www.grootheest.nl

Quadrant architectenwww.qarch.nl

InfoRMatIe en VeRkoop:

Kesteren Casterhoven fase 5

Documents

Transcript of Kesteren Casterhoven fase 5