Kesteren Casterhoven fase 3B

Casterhoven Kesteren fase 3B

8 levensloopbestendige tweekappers

voor jong en oud(er)

“Hallo, ik ben Cas, geboren en getogen in Kesteren en heb me hier

altijd erg thuis gevoeld. Met de nieuwe ontwikkelingen in

Casterhoven erbij, wordt dit gevoel alleen nog maar sterker.

Net als in veel gemeenten hier in de buurt, was het in Kesteren niet

makkelijk voor jonge starters en ouderen om aan een geschikte

woning te komen. Dat is best jammer, want ik vind net als veel

dorpsgenoten dat iedereen hier de kans moet krijgen op de woning

die men nodig heeft in een bepaalde levensfase. Dat wil zeggen:

betaalbaar en met het comfort dat men wenst. Oudere mensen

hebben nou eenmaal andere woonbehoeften dan een jong gezin.

De nieuwbouwplannen in Casterhoven passen daarom perfect bij

Kesteren, vind ik. De woningen liggen prachtig vlakbij een

groenplantsoen of aan het water. En er is heel veel keuzevrijheid

bij de woningen zelf. Zo kunnen jonge gezinnen kiezen voor extra

slaapkamers op de bovenverdieping, terwijl senioren hun

slaapkamer en badkamer op de begane grond kunnen krijgen.

Dat is voor mensen die moeilijker traplopen natuurlijk een prima

vondst.

Ik weet nou al dat de nieuwe bewoners het hier erg naar hun zin

gaan hebben. Het is veilig voor kinderen, ze kunnen lekker spelen,

en hun ouders en de oudere bewoners kunnen hier lekker wandelen

en fietsen. Wist je trouwens dat hier geregeld een boemeltreintje

tussen Nijmegen en Tiel voorbij rijdt? Hoe leuk wil je het hebben?

Ik denk: Heel leuk!”

Welkom in mijn wijk

wonen in Kesteren2

wonen in Kesteren 3

4

6

8

11

12

26

28

30

Welkom in Kesteren

Gevarieerd woonmilieu

Het plan

De Woningen

Type Weide & Does

Keuken

Badkamer

Kwaliteit en afbouw

Inhoud

wonen in Kesteren4

Een buiten-kans in Kesteren

wonen in Kesteren 5

ede

a12

a2

a15

a50

utrecht

Veenendaal

wageningen

tiel

nijmegen

Neder Betuwe

Over Betuwe

Rijn

kesteren

waal

arnhem

welkoM In kesteRenSoms zoek je de gezellige drukte van de stad, soms de gezonde

buitenlucht. In het ruime en groene Kesteren vind je beide. Dat

maakt wonen in deze centraal gelegen kern van Neder-Betuwe

letterlijk tot een buiten-kans.

Aan de zuidkant van Kesteren ligt de nieuwe woonwijk

‘Casterhoven’. Fase 1 is al opgeleverd, de woningen in fase 2

en 4 zijn inmiddels in aanbouw. Het plan van fase 3a met 6 zeer

ruime geschakelde woningen is nu in verkoop. Deze brochure

betreft de 8 levensloopbestendige woningen in fase 3b.

Goed BeReIkBaaRCasterhoven is uitstekend ontsloten dankzij de N233

(Cuneraweg) en de A15. Met de auto sta je binnen een kwartier

in Tiel, Rhenen, Wageningen, Ede en Veenendaal. In Nijmegen,

Oss, Culemborg en Zaltbommel ben je in een halfuurtje. Met de

trein reis je via station Kesteren in tien minuten naar Tiel en in

een half uur naar Arnhem.

wonen in Kesteren6

BROEKDIJK

SPOORSTRAAT

HOOFD

STRAAT

N233

N320

VooR elk wat wIlsIn de nieuwe woonwijk Casterhoven wonen jong en

oud, huurders en kopers, in dorpse en eigentijdse

bouwstijlen, in een rij, tweekapper, appartement of

vrijstaand. Dit levert een gevarieerd woonmilieu op

waar bewoners elkaar kennen, waar hun kinderen

zich vrij en veilig voelen en waar tegelijk voldoende

privacy is.

De diversiteit in woningtypen en bewoners vergroot de

leefbaarheid van de wijk, ook in de toekomst.

De inrichting van het openbaar gebied met veel ‘lucht,

licht en ruimte’ is van hoge kwaliteit.

Casterhoven biedt voor iedere bewoner volop ruimte.

Goede VooRzIenInGenCasterhoven ligt op loopafstand van de gezellige

dorpskern van Kesteren. Hier zijn allerlei

voorzieningen aanwezig, zoals basis- en voortgezet

onderwijs, supermarkt en speciaalzaken voor de

dagelijkse behoeften. Voor shoppen, cultuur, recreatie

en sport kun je uitstekend aan je trekken komen in de

omliggende kernen en steden.

Gevarieerd woonmilieu

wonen in Kesteren 7

FASE 3B IN VERKOOp

n

kesteRen / CASTERHOVEN

FASE 4FASE 2 FASE 3A FASE 3BFASE 1

Casterhoven is de jongste uitbreiding van Kesteren.

Er worden ruim 650 woningen gebouwd, verdeeld in

verschillende fasen. Deze fase 3b betreft

8 levensloopbestendige tweekappers, voor jong en

oud(er)!

oVeR CasteRHoVen*Structuurschets plan Casterhoven (nog in ontwikkeling)

TOEKOMSTIGE BEBOuWING

OpENBAAR GROEN

WATERpARTIjEN

FASE 3A IN VERKOOp

FASE 4 IN AANBOuW

FASE 2 IN AANBOuW

FASE 1 OpGELEVERD

wonen in Kesteren8

Casterhoven, Fase 3B

wonen in Kesteren 9

aap, noot, MIes ….weIde, does

Casterhoven is nauw verbonden met de wortels van

Kesteren. Dat zie je aan de bouwstijl en zelfs in de

straatnamen. Er zijn enkele straten vernoemd naar

bekende Kestenaren uit het verleden, zoals de ‘Meester

j. van Dolderenstraat’. Verwijzend naar deze hoofdon-

derwijzer hebben de woningtypen namen gekregen als

Aap, Noot en Mies.

In fase 3b is gekozen voor ‘Weide’ (4 woningen op de

hoeken van het plan), en ‘Does’(de tussenliggende

woningen). Voor beide type woningen geldt de keuze-

mogelijkheid dat ze levensloopbestendig zijn of voor

een gezinssituatie kunnen worden ingevuld.

tweekappeRs VooR staRteRs en senIoRen

Thans start de verkoop van Fase 3b. Het gaat om

8 tweekappers. Deze woningen zijn mooi gelegen aan

een centraal groenplantsoen waar kinderen heerlijk

kunnen spelen, of aan een waterpartij aan de rand van

het plan. Aan u de keuze!

De toekomstige bewonders hebben hierbij de keuze;

de gezinsvariant met de slaapkamers op de verdieping

en een vergrote woonkamer op de begane grond of een

levensloopbestendige plattegrond met de slaapkamer

en douche op de begane grond en een vrij indeelbare

verdieping. Alles kan in Casterhoven!

wonen in Kesteren10

CENTRAAL GROENpLANTSOEN

(INDICATIEVE INVuLLING)

39

46

41

44

40

45

42

43

WEIDE: BOuWNR. 39, 42, 43, 46

DOES: BOuWNR. 40, 41, 44, 45

FASE 3B CASTERHOVEN

wonen in Kesteren 11

de woningen

4 tweekappers op de hoek:

4 tussengelegen tweekappers:

■ Weide: bouwnr. 39, 42, 43, 46

■ Does: bouwnr. 40, 41, 44, 45

wonen in Kesteren12


type weide & does8 levensloopbestendigetweekappers

kenMeRken

• Keuzemogelijkheid voor gezinsplattegrond of

levensloopbestendige plattegrond

• Levensloopbestendige plattegrond met slaap-

kamer en badkamer op de begane grond in

combinatie met vrij indeelbare verdieping

• Gezinsplattegrond met vergrote woonkamer en

2 slaapkamers en badkamer op de verdieping

• Zolderverdieping middels vlizo trap bereikbaar

• Ligging aan centraal groenplantsoen of aan

watergang

• Kaveloppervlakte ca. 142 m2

• Bruto inhoud ca. 450 m3 / woonoppervlakte

ca. 113 m2

(weide: hoekwoning, does: tussenwoning)

voorgevel

achtergevel

ruime keuken

aan straatzijde

ruime living

Jouw keuze: GezInsplatteGRond

woning voorjong ofoud(er)!

wonen in Kesteren14

begane grond | schaal 1:50

bouwnr. 39, 42, 43, 46

type

uw keuze: leVensloopBestendIGe platteGRond



bouwnr. 39, 42, 43, 46

type

meerdere keuken

opstellingen mogelijk

badkamer en slaapkamer

op de begane grond



bouwnr. 40, 41, 44, 45

type

wonen in Kesteren16

extra ruime

woonkamer

ruime inpandige

bergruimte

Jouw keuze: GezInsplatteGRondwoning voorjong ofoud(er)!


bouwnr. 40, 41, 44, 45

type


hoekkeuken

aan straatzijde

mogelijk

grote raampartij:

lekker veel licht in

de woonkamer slapen op de

begane grond

uw keuze: leVensloopBestendIGe platteGRond


badkamer op

de verdieping

twee ruime

slaapkamers

zolder met

vlizotrap bereikbaar

verdieping | schaal 1:50

bouwnr. 39 t/m 46

type

Jouw keuze: GezInsplatteGRond


wonen in Kesteren18

vrij indeelbare

verdieping

standaard dak

ramen voor extra

lichtinval

verdieping | schaal 1:50

bouwnr. 39 t/m 46

type

zolder met

vlizotrap bereikbaar

uw keuze: leVensloopBestendIGe platteGRondwoning voor

jong ofoud(er)!


wonen in Kesteren20

zolder voor

extra bergruimte

zolder | schaal 1:50

bouwnr. 39 t/m 46

type



extra kamer op

de verdieping

brede dakkapel

• Optionele pui-invulling met dubbele tuindeuren

of schuifpui

• Dakkapellen op voor- en/of achtervlak

opties o.a.

opties | schaal 1:50

bouwnr. 39 t/m 46

wonen in Kesteren22

Een nieuwe woning betekent een nieuwe start. De aangeboden optionele uitbreidingen bieden je veel mogelijkheden voor je eigen smaak en behoeften.

Dé maximale vrijheid om er uw eigen woning van te kunnen maken. (sfeerimpressie; tuingerichte woonkamer met optionele schuifpuiconstructie)


Heerlijk wonen,lekker ruim!

wonen in Kesteren24

De eerste bewoners aan het woord

karel Berends: “Vorig jaar hebben wij

besloten om van Opheusden naar Kesteren

te verhuizen. Samen met mijn vrouw en

jonge dochter zijn wij nu de trotse

bewoners van een mooie rijwoning in de

nieuwe wijk Casterhoven. Doordat ik zelf

werkzaam ben in de bouw, kan ik zien dat

het goed gebouwde huizen met uitstraling

zijn. Niet het bekende standaardwerk met

betonnen dakpannen, maar mooi

afgewerkt, zelfs met een Frans balkonnetje.

Ze zijn ruim en hebben een flinke tuin.

De bouwstijl past prima in deze landelijke

omgeving. Daar houden wij wel van.

Het fijne is dat wij geregeld door het bedrijf

zijn uitgenodigd voor een kijkmiddag.

Daar konden we het bouwproces op de voet

volgen. Dat is heel goed verlopen, volledig

binnen de planning. Ook konden we op die

kijkdagen kennismaken met de andere

bewoners in onze straat. Dat was heel leuk.

We hebben nu al goed contact met onze

buren en samen plannen gemaakt voor de

tuinen.

Het leuke van dit nieuwbouwproject is dat

het heel gevarieerd gebouwd is. Er wonen

veel jonge mensen en gezinnen, en straks

ook senioren. Die mix van bewoners is goed

voor een buurt, vinden wij.

Voor ons is Kesteren heel aantrekkelijk,

omdat er alles voor de dagelijkse behoeften

aanwezig is. Supermarkten, scholen en een

station. Bovendien woon ik nu vlakbij mijn

werk. Wij zijn hier heel tevreden mee!”


Henrietha Heikoop en anne Budding:

“Wij hebben als eerste bewoners van dit

plan de sleutel gekregen van ons hoekhuis.

We woonden 5 km hier vandaan in

Achterberg en Opheusden. Het bouwplan

van Casterhoven zagen we in een

advertentie en het trok ons meteen aan.

We waren meteen weg van de bouwstijl van

ons huis en van de wijk. Heel gevarieerd en

met een goede prijs. Ons huis is groot

genoeg om een gezin te stichten. Extra

leuk is dat er vlakbij een groot speelveld

ligt met speelmogelijkheden.

Een nieuwbouwwijk is voor ons heel

aantrekkelijk, omdat je tussen veel jongere

mensen komt te wonen die, net als wij, fris

beginnen om samen van hun buurt iets te

maken. Het fijne van een nieuw huis is ook

dat je niet hoeft te verbouwen of met de

smaak van de vorige bewoners te maken

hebt. Wij kunnen alles naar onze eigen

behoeftes en wensen inrichten. Zo hebben

we bijvoorbeeld een aanbouw laten zetten

en een schouw in de kamer.

Als goede buren geven we we elkaar

geregeld tips over tuinaanleg of andere

zaken. Zo help je elkaar en ontstaat er snel

contact. Toevallig kenden wij een aantal

mensen die tegelijk met ons van plan

waren om hier een huis te kopen. Dat is

ook gebeurd. Ik denk dat we het hier heel

snel gewend zijn.”

Een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel.

Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust

gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en

badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen

ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en

wensen naar een keuken die helemaal bij je past.

Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design,

voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.

Wij weten je aangenaam te verrassen met een

binnen je budget passend concept waarin je je

thuis voelt.

27wonen in Kesteren

KeuKencheque

De koper van de woning ontvangt van VOF Kesteren Zuid een

keukencheque* ter waarde van € 2.500,- (inclusief BTW) voor

type Weide en Does. De keukencheque is binnen de aangegeven

termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecia-

listen te Tiel bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar

aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Een badkamer in jouw stijl

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar

je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens

aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te

ontspannen na een intensieve dag. Bij Van

Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen

jouw persoonlijke smaak en wensen naar een

badkamer die helemaal bij je past. Compleet

afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels

en accessoires, en passend binnen je budget.

Van Wanrooij KeuKen- en badKamerspecialisten

Zuiderhavenweg 6

4004 JJ Tiel

T 0344 63 70 10

[email protected]

www.vanwanrooij-tiel.nl

afspraaK maKen? We staan je graag persoonlijk te woord.

openingstijden:

ma: gesloten

di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur

do: 09.30 - 21.00 uur

za: 10.00 - 17.00 uur


wonen in Kesteren30

Kwaliteit en afbouwDe woningen zijn ontwikkeld om u een optimaal woongenot te bieden tegen een

gunstige prijs. Om u een beeld te geven van de uitvoering zijn hiernaast enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische

omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je

bij de makelaar kunt krijgen.


eneRGIe zuInIG

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform

de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de

gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde

beschikken. Overal wordt een hoog rendementsketel

toegepast.

GeVels en daken

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van

hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en

sluitwerk is uw woning goed beschermd. Verschillende

accenten van het metselwerk, fraaie detaillering van de

goot, overstek en dakranden, alsmede keramische

dakpannen, geven de woning een klassiek karakter.

opleVeRInG

uw woning wordt te allen tijde opgeleverd inclusief

afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

VeRkoopstukken

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de

mogelijkheden van dit project te laten zien. Tijdens het

verkoopgesprek met de makelaar ontvangt u de

verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn

alle ‘spelregels’, procedures en voorwaarden zo

duidelijk mogelijk opgenomen.

wonInGBoRG GaRantIe

De aannemer is aangesloten bij Woningborg.

uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de

strenge normen en voorwaarden van de ‘Woningborg

Garantie- en Waarborgregeling 2010’ en bevat bovenal

een afbouwzekerheid.

InRICHtInG

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een

impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de

standaard uitrusting van de woning.

sItuatIe

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers.

De huisnummers worden tijdig voor de oplevering

bekend gemaakt. Aan getekende openbare

voorzieningen en bestaande of geplande beplanting

buiten de erfgrenzen kunnen geen rechten worden

ontleend, tenzij in de technische omschrijving anders

wordt vermeld.

MaatVoeRInG

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters,

geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de

maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is

daarbij geen rekening gehouden met enige

wandafwerking.

MensenweRk

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van

de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken

een voorbehoud ten aanzien van architectonische,

bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals

eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen

en wensen van overheden, welstand en/of

nutsbedrijven.

kopeRsBeGeleIdInG

Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding.

De kopersbegeleider wordt voor u het vertrouwde

gezicht. Hij of zij loodst u soepel door het bouwproces

heen en ontvangt u graag persoonlijk op kantoor om de

bijzonderheden van uw woning met u door te nemen.

Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw

persoonlijke wensen voor uw woning. Gedurende de

bouwperiode ontvangt u van ons met regelmaat

nieuwsbrieven over de status van uw nieuwbouwwoning.

Op de kijkdagen bent u van harte welkom op de

bouwplaats.

Realisatie

Van Wanrooij Bouwbedrijf

www.vanwanrooij.nl

www.casterhoven.nl

Heleen Beekhuizen Makelaardij Koopsestraat 1 4011 LS te Zoelen T 0344 69 15 [email protected]

Joop van Mourik makelaarsSwaenenstate 34043 KE OpheusdenT 0488 44 29 [email protected]

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

InItIatIef: ontweRp:

Van wanrooij projectontwikkeling bv.www.vanwanrooij.nl

Grootheest projecten Bennekom bv.www.grootheest.nl

Quadrant architectenwww.qarch.nl

InfoRMatIe en VeRkoop:

Kesteren Casterhoven fase 3B

Documents

Transcript of Kesteren Casterhoven fase 3B