Fred den Boer

Student Bouwkunde ROC Zadkine

Email: fr.denboer@gmail.com

Afdruk: 17-03-2014

Docent: C. Bosma, F. van Noort

Taak: 1.1 Verrichte werkopname

1.2 Werkt ontwerp uit

1.5 Kiest materialen en producten

2.4 Bereidt projectuitvoering voor

Project: De Noordhave te Ridderkerk

KT 1 1.1, 1.2, 1.5 en 2.4

Colofon

Auteur: F. den Boer

Uitgever: F. den Boer

Tekstschrijver: F. den Boer

Fotograaf: F. den Boer

Papiersoort: A4

Lettertype Tahoma, 11

Versie 1.1

Adres: Montessoriweg 14

Postcode/Plaats: 3083 AN Rotterdam

Bereikbaar op: (T) (010) 423 79 10

(M) 06 – 13 03 79 66

(E) fr.denboer@gmail.com

Inleiding

Voordat er begonnen kan worden met de renovatie van 92 55+ woningen welk

omgebouwd gaan worden naar 22 starterswoningen in vier verschillende

oppervlakten, moeten er een aantal zaken worden onderzocht. Zo is er onderzoek

gedaan naar wat het bestemmingsplan is van de omgeving, van het pand en is er

onderzocht waarnaar vraag is in Ridderkerk. Het is natuurlijk van groot belang dat

het gebouw uiteindelijk uitgevoegd kan worden. Hiervoor wordt een

haalbaarheidsonderzoek gehouden. In dit verslag staan alle gegevens over het

project, een verbetervoorstel, de schetstekeningen van het ontwerp en worden de

materialen gekozen voor dit ontwerp. Dit voorstel zal vooral in het thema staan van

duurzaamheid. Indien blijkt dat het een haalbaar initiatief is, volgt de ontwerpfase.

Tijdens de ontwerpfase is er gekeken worden naar de keuze van de materialen.

Doordat duurzaamheid centraal staat bij “De Noordhave” zal de keuze vooral liggen

bij lange levensduur en weinig onderhoud.

Project “De Noordhave”

Gelegen in Ridderkerk aan de Noordstraat in de wijk Bolnes staat een voormalig 55+

woningcomplex: De Noordhave. Dit complex bevat 92 woningen met een totaal

vloeroppervlak van 2061 m2 verdeelt over drie en vijf lagen. Het complex is gelegen

aan een groot groen park met aan de voorzijde van het pand een ruime

parkeerplaats voor 98 personenauto’s en zes personenauto’s voor mindervalide

personen.

De bereikbaarheid van dit pand is zeer goed met een bushalte van bus 144 op vijf

minuten lopen van het complex. Dit is een niet al te lange afstand om te lopen.

In de toekomst zal een halte dichterbij het complex geplaatst worden. Dit staat al

een langere tijd op het verlanglijstje van vele bewoners in de omgeving van het

winkelcentrum op het naast gelegen terrein van de Noordhave. Ook zal er in de

toekomst een tramverbinding komen tussen het centrum van Ridderkerk en

Rotterdam. Dit plan is echter uitgesteld tot de zomer van 2014.

3

Inhoudsopgave

Inleiding 2

Project “De Noordhave” 2

Inhoudsopgave 3

Verrichte werkopname 5

Bodemgesteldheid van Ridderkerk 5

De omgeving rond Bolnes 5

Ligging van het pand 5

Bestemmingsplan van Bolnes 6

Huidige functie van “De Noordhave” 7

Energielabel van de huidige 92 woningen 7

Bereikbaarheid van “De Noordhave” 8

Verbetervoorstel “De Noordhave” 8

Gebruik van duurzame materialen 8

Na-isolatie aan de binnenzijde van het pand 8

VacuPad VVP van Isover 8

Aerorock van Rockwool 9

Gebruik van een Schüco vliesgevel 9

Gebruik van duurzame installaties 9

Gebruik van zonnepanelen 9

Gebruik van een gasabsorptiewarmtepomp 10

Duurzame hemelwateropvang 10

Isolatiewaarde gaat omhoog 11

Nieuwe functie van “De Noordhave” 12

Twee initiatieven 12

Zorg- en revalidatiecentrum 12

22 Starterswoningen 12

Het ontwerp 13

Bestaande materialen 14

Buitenschil 14

Vloeren 14

Dak 14

Criteria keuze materialen 15

Materialenschil van “De Noordhave” 16

Buitengevel 17

Handvorm metselsteen 17

Beglazing 18

HR++ glas 18

Brandwerend glas 18

Kozijnen 19

Houten kozijnen 20

Aluminium kozijnen 20

Vliesgevel 21

Na-isolatie spouwmuren 23

4

Isover – VacuPad VVP 23

Conclusie 23

Rockwool – Aerorock 23

Na-isolatie dak 25

PIR isolatieplaten 25

Dakbedekking 26

EPDM 26

Sedumdak 26

Binnenwanden 28

Kalkzandsteen van Silka 28

Multipor van Ytong 28

Wandafwerking 29

Multipor en Stucwerk 29

Gipsplaten en stucwerk 29

Vloerafwerking 30

Tegelwerk 30

PVC vloeren 30

Plafondafwerking 31

Systeemplafond 31

Installaties 32

Zonnepanelen 32

Gasabsorptiewarmtepomp 32

Hemelwateropvang 33

Zonwering 35

Geïntrigeerde zonwering 35

Schuifschermen 35

Klimaatbeheersing 37

Jaga Hybrid Solutions 37

Jaga Fresh 37

Overzicht gekozen materialen 39

De Noordhave en omgeving 41

41

Het slotwoord 41

Wat was mijn doel? 42

Bronnenlijst 43

Bijlagen 44

5

Verrichte werkopname

In dit hoofdstuk zullen verschillende gegevens behandeld worden. Bij elk sub-

hoofdstuk zullen verschillende punten worden toegelicht.

Bodemgesteldheid van Ridderkerk

Ridderkerk is gebouwd op, zoals te zien is

in afbeelding 1, kleigronden.

Klei is een klastisch sedimentair gesteente

dat voornamelijk bestaat uit lutum. Dit zijn

gronddeeltjes kleiner dan 2 µm. Indien de

grond voor meer dan 25% bestaat uit

lutumdeeltjes is er sprake van klei. Bij

25% tot 35% lutum is er sprake van lichte

klei, bij 35% tot 50% lutum is er sprake

van matig zware klei en bij meer dan 50%

lutum is er sprake van zware klei.

Klei bestaat uit kleimaterialen, waarvan

vele soorten bestaan. Kleigronden zijn,

vergeleken met zand, slecht

waterdoorlatend. In droge tijden houden

ze veel langer water vast, maar in natte

tijden verdrinken gewassen eerder. Ook

hebben kleigronden minder last van

uitspoeling dan zandgronden. Hierdoor houden ze beter voedselstoffen voor planten

vast en zijn ze over het algemeen voedselrijk. In Ridderkerk is er sprake van lichte

klei. Dit betekend dat de bodem een middel hoge druklaag heeft.

De omgeving rond Bolnes

Ridderkerk (afkomstig van de 12e eeuw

“Riederkercke”) is een plaats,

heerlijkheid en gemeente in de

Nederlandse provincie Zuid-Holland op

het eiland IJsselmonde (een klein

gedeelte ligt op het subeiland de

Zwijndrechtse Waard). De gemeente telt

45.246 inwoners en heeft een

oppervlakte van 25,32 km2. In het dorp

Ridderkerk zelf wonen ongeveer 27.000

inwoners. Hiervan woont ongeveer 7300

inwoners in Bolnes.

Ligging van het pand

De Noordhave ligt naast een groot park met vijver. Rondom het park zijn vooral

woongebouwen gesitueerd. In afbeelding 3 staan gegevens over Ridderkerk, zoals

de verhouding tussen man en vrouw en de leeftijden van de inwoners van

Ridderkerk. In afbeelding 3 staat ook de afstand tot de dichtstbijzijnde basisschool,

Afbeelding 1

Afbeelding 2

6

middelbare school en een ziekenhuis vermeld. De Noordstraat is gelegen in

Ridderkerk in de provincie Zuid-Holland. De postcode van de Noordstraat is 2987. In

de regio rondom de Noordstraat wonen ongeveer 7455 mensen. 39% van de

huishoudens in de omgeving van Ridderkerk is een gezin zonder kinderen. In Bolnes

wonen bijna evenveel mannen (48,6%) als vrouwen (51,4%). 19% van de inwoners

is allochtoon. 44% is 44 jaar of jonger, 56% is 45 jaar of ouder.

Conclusie

Dit is een perfecte locatie voor starters. Een groot aantal voorzieningen direct in de

buurt op een korte afstand, minder dan 5 kilometer. Er is gekozen voor

starterwoningen omdat veel jongeren naar andere steden verhuizen. Ridderkerk

heeft een hoge gemiddelde leeftijd. De gemeente wil graag de jongeren in hun

gemeente houden.

Bestemmingsplan van Bolnes

In bijlage 1 ziet u het bestemmingsplan. De Noordhave wordt aangegeven met het

blauwe vierkant. In de legenda van afbeelding 4 ziet u dat het een maatschappelijke

functie heeft. In de omgeving zijn veel eengezinswoningen. Dit zijn vooral

rijtjeshuizen. Aangrenzend aan de Noordhave zit een nieuwer, later bijgebouwd

gedeelte. Het uiterlijk van dit pand wordt het uitgangspunt van de Noordhave. Veel

licht door grote raampartijen aan de parkzijde (achterzijde van het pand, de

noordzijde op de kaart) van het pand. Zo wordt de Noordhave betrokken bij de

Afbeelding 3

7

natuur. In afbeelding 4 ziet u een korte impressie van de omgeving rondom de

Noordhave.

Conclusie

Er zijn veel eengezinswoningen in de omgeving van de Noordhave. Ook ligt er een

groot winkelcentrum naast het gelegen Noordhave.

Huidige functie van “De Noordhave”

De Noordhave is een 55+ wooncomplex met 92 woningen (huisnummer 77 t/m 261).

Het pand is voorzien van een lift. Het pand is gelijkvloers. In het gebouw zijn geen

drempels gebruikt waardoor het gebouw geschikt is voor rolstoelgebruik. Ook zijn de

kozijnen en deuren voorzien van brede doorgangen waardoor ook rollator of

scootmobiel gebruik mogelijk is.

Energielabel van de huidige 92 woningen

Veel van de woningen in De Noordhave hebben een

energielabel E, F of zelfs G, maar er zijn ook woningen die

een energielabel D bezitten. Dit houdt voor alle woningen in

dat er hoge stookkosten zijn. De woningen zijn slecht

geïsoleerd. Veel woningen zijn voorzien van enkel glas. In

Afbeelding 4

Afbeelding 5

8

afbeelding 5 kunt u zien hoe energie zuinig de woningen zijn in De Noordhave. G is

het laagst haalbare en A++ het hoogst haalbare.

Bereikbaarheid van “De Noordhave”

De Noordhave is goed bereikbaar per

openbaar vervoer of auto. Met de bus vanaf

het winkelcentrum Zuidplein in Rotterdam is

het 22 minuten met de bus. Hierna is het

nog vijf minuten lopen naar de Noordstraat.

In afbeelding 6 ziet u de lijnenkaart van

Bolnes. Ook is er een mogelijkheid om met

tramlijn 23 naar de Noordstraat te reizen.

Vanaf de eindhalte van tramlijn 23 is het elf

minuten lopen naar de Noordstraat. Met de

auto vanaf het centrum van Rotterdam is

het 19 minuten via de A16 en 22 minuten

als er over de S108 - Rotterdamseweg

wordt gereden.

Verbetervoorstel “De Noordhave”

Aangezien de energiewaarden van de woningen laag zijn, is het idee om deze

waarden te verbeteren, door gebruik van duurzame producten, na-isolatie en gebruik

van dubbelglas. In dit hoofdstuk zal het verbetervoorstel inclusief materialen

toegelicht worden. Zo zullen er verschillende materialen per groep behandeld

worden.

Gebruik van duurzame materialen

Gebruik van duurzame producten maakt het project een duurzaam project.

Duurzaamheid staat in dit project centraal, stookkosten moeten omlaag in deze

tijden. Het wooncomplex voldoet niet naar de eisen die heden gesteld worden. De

RC-waarde, thermische weerstand, is momenteel van de woningen is 1,5 tot circa 2.

Deze waarde is aanzienlijk lager, vergeleken met de gebouwen in de omgeving.

Na-isolatie aan de binnenzijde van het pand

VacuPad VVP van Isover

Door het gebouw te isoleren stijgt de RC-waarde. Door een VacuPad VVP

isolatieplaat 40 mm van Isover toe te passen als voorzetwand aan de binnenzijde

van het complex zal de isolatiewaarde stijgen. Dit product heeft een R-waarde van

Afbeelding 6

9

4,49 m2.K/W. Deze platen zijn al afgewerkt, hier kan direct op gestukt of geschilderd

worden.

Aerorock van Rockwool

Een andere optie voor isolatie is Aerorock van Rockwool. Deze plaat is evenals de

VacuPad VVP 40 mm dik. De Aerorock heeft een warmtegeleidingcoëfficiënt van

0,019 W/(mK) en de VacuPad VVP heeft een warmtegeleidingcoëfficiënt van 0,007

W/(mK). De Aerorock wordt met een lijmmortel op de wand bevestigd. Hierna kan er

voor twee afwerkingen gekozen worden, voor een gipsplaat of voor een stuc laag.

Gebruik van een Schüco vliesgevel

Om het groen door te trekken in het gebouw is het voorstel

gedaan om een vliesgevel toe te passen aan de parkzijde.

Voor dit idee is de keuze gevallen op een E2 vliesgevel

(afbeelding 7) van Schüco. Dit is een duurzame gevel met

de keuze voor zonnecellen verwerkt in het glas. Ook is er

een keuze voor een automatische CTB geïntrigeerde

zonwering die zorgt voor een optimale leef comfort. De

Schüco E2 gevel is niet alleen een directe energiebesparing

en –winning, maar ook de manier om rendement te

verkrijgen door een slimme investering bij de renovatie of

bouw van het pand.

Gebruik van duurzame installaties

Gebruik van zonnepanelen

Door de vlakke daken en de ligging van het pand is de optie gunstig voor

zonnepanelen. Door het open terrein waar het pand zich bevindt is er veel zonlicht.

Een zonnepaneel, te zien in afbeelding 8, ook

wel pv-paneel genoemd, is een groot paneel dat

zonne-energie omzet in elektriciteit. Veel

mensen verwarren een zonnepaneel met een

zonnecollector, maar dat moet niet. Deze is

namelijk op een andere principe gebaseerd,

namelijk opwarming van een stromend medium,

hiervoor meestal gebruik gemaakt van water.

In praktijk werkt men meestal met

standaardpanelen van 1,6 m2. Dit zijn ongeveer

60 vierkante zonnecellen van elke 156 mm zijde.

De zonne-energie die zo wordt opgevangen, is

een vorm van duurzame energie, met andere

voor- en nadelen dan energieopwekking met fossiele brandstoffen.

Afbeelding 7

Afbeelding 8

10

Gebruik van een gasabsorptiewarmtepomp

Een gasabsorptiewarmtepomp is vergelijkbaar met een normale elektrische

warmtepomp. Het wezenlijke verschil is dat de gasgestookte warmtepomp wordt

aangedreven met een gasvlam en

niet met elektriciteit. Bij een

gasabsorptiewarmtepomp is de

traditionele elektrische compressor

vervangen door een

thermodynamische compressor

(afbeelding 9), die door

warmtetoevoer in staat is om

energie te verpompen. Dit wordt het

absorptieproces genoemd. Deze

absorptie is een geoptimaliseerde proces waarbij ammoniak, opgelost in water,

wordt gebruikt als koudemiddel om warmte te onttrekken aan een warmtebron.

Remeha is een van de leveranciers van deze gasabsorptiewarmtepompen. Het type

Remeha GAS HP is hier een van de pompen die Remeha levert.

Duurzame hemelwateropvang

Het regenwater van het dak wordt opgevangen in een regenwaterput. Een pomp

verdeelt het water via een tweede circuit in het huis. Het water dat naar de put

geleidt wordt, moet eerst gefilterd worden. De regenwaterput is met een overloop

beveiligd tegen overstromen. De keuze van het materiaal van de put, de inhoud, het

filter vooraf, het type van de pomp, het

filter aan de pomp en welke

oppervlakken je aan de regenwaterput

aansluit, zijn allemaal te overwegen in

functie van het gebruik van het

regenwater.

Het regenwater kan gebruikt worden

om wc’s mee door te spoelen, de tuin

te besproeien, de auto te wassen,

toevoer voor de wasmachine of de

schoonmaak te doen. Er moet wel

rekening gehouden worden met het

verbruik. Gaat er veel gebruik van gemaakt worden dan zal de put groter moeten

zijn, maar ook een groter dak oppervlak waar de regen op valt is nodig. Leidingwater

blijft noodzakelijk om te koken, voor persoonlijke hygiëne en om drogere periodes te

kunnen overbruggen.

Afbeelding 9

Afbeelding 10

11

Isolatiewaarde gaat omhoog

Door veel gebruik te maken van de bestaande materialen die in het gebouw

aanwezig zijn en de duurzame producten die nieuw worden toegepast, zal dit project

een duurzaam gebouw worden. De isolatie waarde zal stijgen na dat het pand is

voorzien van dubbelglas en na-isolatie. Door nieuwe technieken op isolatie gebied

toe te passen, zal het energielabel van F-G naar B of zelfs hoger stijgen.

De huidige RC waarden zijn rond 2. Dit is ver onder wat tegenwoordig gebouwd

wordt. Na de renovatie zal de RC waarden 6 of hoger zijn.

12

Nieuwe functie van “De Noordhave”

Twee initiatieven

Er zijn twee mogelijkheden: een zorgcentrum met revalidatiecentrum of een

starterswoningcomplex. Allebei de keuzes worden hieronder toegelicht.

Zorg- en revalidatiecentrum

In eerste instantie is het initiatief genomen om van het huidige 55+ complex een

zorgcentrum/revalidatiecentrum te maken. Dit is door de steeds verder stijgende

kosten van de zorg geen makkelijk doel. Door het vele onderzoek dat is gedaan naar

de haalbaarheid van het initiatief, is dit plan van de baan. Uit het vele onderzoeken is

gebleken dat het plan niet haalbaar is door de animo die er voor zorg is in

Ridderkerk. Ridderkerk heeft een gemiddeld inkomen van dertien duizend euro per

maand. Maar de gemiddelde leeftijd ligt boven de 50 jaar. Dit betekend dat de

gemiddelde ouder het niet heel breed zal hebben en zal leven op een AOW en/of een

uitkering. Door de steeds maar stijgende huurprijzen voor ouderenzorgwoningen, is

dit geen realistisch project meer.

22 Starterswoningen

Uit het initiatief, dat uit onderzoek niet

haalbaar blijkt, is er besloten om voor de

tweede mogelijkheid te kiezen. Dit plan is

een renovatieplan om van 92 55+ woningen

22 starterswoningen te maken. Dit plan is

haalbaar op grond van onderzoek van de

leeftijdscategorie. Van de 45.246 inwoners is

21% in de leeftijdscategorie 20-29 jaar en is

24% in de leeftijdscategorie 10-19 jaar. Dit

betekend dat in de komende 10 jaar een

starterwoning tekort zal zijn in Ridderkerk.

Veel jongeren zullen hierdoor naar andere

plaatsen moeten verhuizen. Om dit te

voorkomen, is er voor gekozen om 54

starterswoningen te creëren in vier

verschillende oppervlaktematen.

Afbeelding 11

13

Het ontwerp

Het pand zal van binnen geheel gestript worden. Van 92 woningen zullen 54

starterwoningen gecreëerd worden. Het pand zal voorzien worden van duurzame

materialen en installaties.

In afbeelding 12 is een van de schetsontwerpen te zien van De Noordhave. Het gaat

hier om de 1e verdieping van deel A. Andere schetsontwerpen zijn op aanvraag

mogelijk maar worden nog gebruikt voor uitwerking van het voorlopig ontwerp.

Afbeelding 12

14

Bestaande materialen

De buitenschil en de verdiepingsvloeren zullen als bestaand worden aanschouwd.

Alle binnenwanden zullen gesloopt worden.

Buitenschil

Hiervoor is gekozen omdat het gaat om een bestaand pand. De buitenschil

functioneert na onderzoek naar behoren, een eventuele sloop zou te hoge kosten

met zich mee brengen. Het pand zal een flinke upgrade ondergaan, zal zullen de

energiekosten een grote daling kennen. De eventuele beschadigde buitenschil zal

gerepareerd worden. Het gehele metselwerk zal wel een flinke schoonmaak beurt

ondergaan om het pand zo toch een nieuwe uitstraling te geven.

Vloeren

De bestaande vloeren blijven in de staat zoals deze zijn. Het gaat hier om

kanaalplaatvloeren. De vloeren zijn in goede staat. Op een aantal punten in het lage

gedeelte zullen uitsparingen gemaakt worden voor de trappen naar de boven en

onder gelegen woonlagen.

Dak

Het dak zal in de staat blijven hoe deze is. Het dak zal worden na geïsoleerd met

PIR-isolatie platen. Dit om het warmte verlies te verminderen en zo de kosten voor

het stoken te verminderen.

15

Criteria keuze materialen

Een belangrijk aspect waarop gelet zal worden tijdens het ontwerp en de keuze van

de materialen is duurzaamheid. Ook zal er gekeken worden naar de toepasbaarheid

en de verwerkingstijd van het materiaal. Een korte verwerkingstijd betekend lagere

kosten op manuren en zo ook is het pand sneller te realiseren. Voor de prijs-

kwaliteitsverhouding zal in sommige gevallen wat duurder uitpakken maar dit zal zich

terug winnen op de onderhoudskosten die lager zullen zijn dan bij het goedkopere

product. Door dat er een hoge kwaliteitseis aan de keuze van de materialen hangt

zal er in sommige gevallen de kans groot zijn dat de hoofdprijs betaald zal worden.

Alle aspecten om een rij:

Duurzaamheid

Lange levensduur producten

Toepasbaarheid

Kosten materialen

Kosten manuren

Afbeelding 13

16

Materialenschil van “De Noordhave”

Zoals op de vorige pagina is besproken staat duurzaamheid als belangrijkste aspect

op het lijstje. Maar past de keuze van de materialen ook in de omgeving. Is het

esthetisch correct dat deze materialen worden toegepast. Na dat er op de locatie van

het pand is gekeken naar welke materialen en kleuren er zijn toegepast rondom het

pand, is de conclusie getrokken dat het pand moet behoren bij het park aan de

noordzijde van het pand. De keuze voor duurzame materialen is vooral gericht op

het behoud van de groene omgeving rondom het pand. Daarnaast is er veel rust in

de omgeving en wordt er veel gebruik gemaakt van het daglicht, grote raampartijen

zorgen voor een natuurlijke uitstraling en betrekken de omgeving bij het pand.

De volgende onderdelen zullen besproken worden in dit verslag:

Buitengevel

Beglazing

Kozijnen

Na-isolatie spouwmuren

Na-isolatie dak

Dakbedekking

Binnenwanden

Wandafwerking

Vloerafwerking

Plafondafwerking

Installaties

Zonwering

Klimaatbeheersing

Afbeelding 14

17

Buitengevel

Handvorm metselsteen

Een handvorm metselsteen zijn grilliger in vorm en

oppervlakte. Ze zorgen voor een ambachtelijke en

exclusieve uitstraling. Het metselwerk zal bestaan

blijven. Om welke kleur het gaat is niet precies te

achterhalen. Maar de kleur zou overeenkomen

beigerood van Wienerberger. Het gaat om een

handvorm waalformaat metselsteen.

Kosten

De kosten voor deze type steen is € 19,50 per m2.

De prijs per steen is € 0,26, dit is exclusief metselspecie. In een vierkante meter

zitten ca. 75 handvorm metselstenen.

Duurzaamheid

De baksteen is een materiaal dat vervaardigd is om generaties lang te kunnen

voldoen aan de eisen van de baksteen. De gemiddelde levensduur van een baksteen

geraamd bouwwerk staat op 120 jaar. De levensduur en duurzaamheid van baksteen

maakt dit product onovertrefbaar wanneer men een duurzaam gebouw wil

realiseren.

Onderhoud

Aangeraden wordt om de gevel eens in de twee jaar onder hoge druk van water het

metselwerk te hydrofoberen. Dit betekend dat de gevel waterafstotend wordt

gemaakt. Ook wel impregneren genoemd. Door deze onderhoudshandeling uit te

voeren wordt er verkomen dat de gevel vervuild. Er kan worden overwogen om een

hydrofuge te plaatsen. Dit is een impregneer laag wat over de gevel wordt gespoten.

Deze actie moet om de ongeveer 6 tot 9 jaar herhaald worden om een goede

garantie te kunnen geven dat de gevel beschermt is tegen vuil.

Het impregneermiddel moet aan bepaalde eisen voldoen:

Zuurbestendig. Doordat we vaker te maken hebben met zure regens en deze

mogen niet zorgen voor een eventuele afbraak van het impregneermiddel.

Doordringbaarheid. Hoe dieper het product zich doordringt in de metselsteen,

hoe effectiever het middel zijn werk doet.

Dampdoorlaatbaarheid. Door de hydrofuge is het buitengevelvlak beschermd

tegen vochtinfiltratie. Maar het condensatievocht wat zich in de spouw of in

het metselwerk bevindt moet wel een uitweg naar buiten kunnen vinden.

Afbeelding 15

18

Beglazing

De keuze bestaat uit vier verschillende typen glas.

HR++ glas

Brandwerend isolatieglas

Geluidsisolatieglas

Glazenpaneel met geïntrigeerde zonwering

HR++ glas

Twee glazen panelen met daartussen argongas. Op een van de twee panelen zit een

flinterdunne coating die het zonlicht weerkaatst. Opbouw van deze ruit is 4-15-5mm

HR++ glas kost ongeveer 70 a 80 euro per vierkante meter.

Voordelen van HR++ glas

HR++ glas heeft een energiebesparing van ongeveer 650 m3 aan stookkosten bij een

gemiddelde woning. Met HR++ glas isoleert de woning 2 keer beter dan met

normaal glas.

Duurzaamheid

De technische levensduur van HR++ glas is rond de 25 a 30 jaar. Hierna zal de ruit

vervangen moeten worden.

Onderhoud

Het HR++ glas is onderhoudsvrij.

Wanneer de ruit vervuild is zal

deze schoongemaakt moeten

worden. Het kitwerk zal na

ongeveer 15 jaar vervangen

moeten worden. Kitwerk droogt

uit door uv-straling.

Brandwerend glas

Afbeelding 16

19

Hedendaags zijn er vele soorten brandveilig glas op de markt. Zo zijn er

verschillende tijdscategorieën zoals: 30, 60, 90 en 120 minuten werend tegen brand.

In sommige gevallen is er sprake van horizontale brandwerendheid, dat wil zeggen

dat elke bouwlaag een brandcompartiment is. Als dit het geval is, en het glas is niet

brandwerend, dan kan er brandoverslag via de buitenlucht plaats vinden. In vele

gevallen zal hier dan brandwerend isolatieglas worden toegepast. De constructie

waarin het brandwerende isolatieglas geplaatst wordt dient in zijn geheel te voldoen

aan de NEN 6069 norm.

E staat voor stabiliteit; een constructie die beschermd tegen brandoverslag en –

doorslag en het doordringen van aanzienlijke hoeveelheden gas aan de niet

brandzijde.

EW staat voor stabiliteit en stralingsbeperking; een constructie die zodanig

beschermt dat warmtestraling aan de niet brandzijde gedurende een bepaalde tijd

onder waarde van 15 kW/m2 blijft.

EI staat voor vlamdicht en tempratuurisolatie; een constructie die ervoor zorgt dat

de tempratuur aan de niet brandzijde gedurende een bepaalde tijd niet boven een

waarde (< 140 C gemiddeld over het oppervlakte, < 180 C op een bepaald punt)

stijgt.

Kosten

Een brandwerende ruit kost tussen de € 75,- en € 90,- per m2, afhankelijk van de

aantal minuten van de brandwering.

Duurzaamheid

De technische levensduur van een brandwerende ruit in net zoals bij HR++ glas 25

tot 30 jaar.

Onderhoud

Het glas is net zoals HR++ glas onderhoudsvrij. Het zal schoongemaakt moeten

worden wanneer deze zijn vervuild. Het kitwerk zal door uitdroging na ongeveer 15

jaar vervangen moeten worden.

Kozijnen

Afbeelding 17

20

Houten kozijnen

Overal waar gekeken wordt zijn gebouwen en woningen

met houten kozijnen. Meestal bestaan deze kozijnen uit

hardhouten elementen. De bekendste houtsoorten die

regelmatig gebruikt worden voor kozijnen zijn Merbau,

Meranti, Grenen, Vuren en Larikshout. Sinds 2009 worden

steeds meer houten kozijnen voorzien van een FSC-

keurmerk en het KOMO-keurmerk. Zo is snel te zien dat het

kozijn van duurzaam onderhouden bossen afkomstig is. Het

grote voordeel van houten kozijnen is dat ze zeer weinig

onderhoud nodig hebben. Daarnaast dragen ze bij aan een

karakteristieke uitstraling.

Duurzaamheid

Houtenkozijnen met een FSC- of KOMO-keurmerk hebben

bij normaal onderhoud een levensduur van 25 tot 30 jaar.

Onderhoud

Met de technieken van tegenwoordig is een acht jaarlijkse

schuur- en schilderbeurt voldoende. Het kozijn regelmatig

schoonmaken en/of nat afnamen van vuil zal vaker moeten

gebeuren voor een lange levensduur. Draaiende delen zoals

ramen zullen jaarlijks gesmeerd moeten worden.

Aluminium kozijnen

Aluminium kozijnen komen oorspronkelijk uit de utiliteitsbouw. Aluminium hoeft niet

geschilderd te worden, corrodeert niet en is vrijwel onderhoudsvrij. Aluminium is

veelzijdig, licht en sterk van oorsprong.

Hiermee kunnen grote raampartijen

gecreëerd worden. Maar ook

overkappingen worden in veel gevallen

van aluminium gemaakt. Door de

kracht die aluminium kan opnemen

kunnen ook deurprofielen, afhankelijk

van de bouwstijl van de woning, soms

zeer groot en rank geproduceerd

worden.

Nadelig blijft het de platte, strakke en wat glimmende karakter van de kozijnen

waardoor het tegenwoordig nauwelijks nog wordt toegepast bij particuliere

woningen. Aluminium heeft een grotere stijfheid dan kunststof kozijnen en wordt

hierdoor vaker gebruikt bij grotere deuren en winkelpuien. Aluminium heeft verder

Afbeelding 18

Afbeelding 19

Afbeelding 20

21

geen specifieke voordelen ten opzichte van kunststof kozijnen, terwijl kunststof vaak

voordeliger is in prijsstelling.

Tegenwoordig zijn aluminium kozijnen is alle RAL-kleuren te leveren. Vroeger werd

geanodiseerd aluminium (grijs glimmende uitstraling, voorzien van een oxidatie laag)

veel toegepast.

Duurzaamheid

De levensduur van aluminium ligt ongeveer

rond de 80 tot 100 jaar. Hierdoor is dit een

topper binnen duurzaam bouwen door dat het

een lange tijd mee gaat zonder dit te hoeven

vervangen.

Onderhoud

Het enige onderhoud wat gepleegd zal moeten

worden is het bij het raam zemen dat de

kozijnprofielen mee afgedaan worden.

Draaiende delen van het kozijn en hang- en

sluitwerk zullen jaarlijks gesmeerd moeten

worden.

Conclusie

Door aluminium kozijnen toe te passen in combinatie met het HR++ glas wordt een

duurzame maar ook een strak uiterlijk gecreëerd. Zelf vind ik dat het aluminium een

strak uiterlijk aan een gebouw kan geven voor de strakke en rechte lijnen die de

kozijnen hebben kan op een speelse wijze een strakke stijl aan het gebouw gegeven

worden.

Vliesgevel

Vliesgevels in uiteenlopende vorm, soort, serie, uitvoering

en afmetingen vormen de basis van de totale

gebouwenschil. Schüco biedt een enorme verscheidenheid

aan oplossingen; de meest innovatieve gevelconcepten, de

Afbeelding 21

Afbeelding 22

22

meest spannende architectuur: van representatieve structural glazing tot high-tech

synergie gevels.

CTB zonwering in E2 gevel geïntegreerd.

Schüco is koploper op het gebied van duurzame en klimaatvriendelijke oplossingen

voor grootschalige projecten in de utiliteitsbouw en beschikt over een groot netwerk

voor het ontwikkelen van duurzame gebouwen. Iedereen is er van overtuigd dat juist

nu samen moeten werken aan duurzame oplossingen, het reduceren van CO2 en

lange termijn investeringen voor de toekomst.

Met de decentrale ventilatietechnologie van de Schüco E2 gevel kunnen de

energiekosten met 30 procent naar beneden worden gebracht ten opzichte van

traditionele systemen. Andere voordelen: meer ontwerpvrijheid en grotere

beschikbare ruimte door het weglaten van de ventilatiekanalen in het plafond. Door

de plafonds dunner worden kunnen in hoogbouw al gauw twee hele verdiepingen

worden gewonnen. Deze verdiepingen kunnen vervolgens natuurlijk weer worden

verhuurd. Zo is de Schüco E2 gevel niet alleen een directe energiebesparing en –

winning, maar ook de manier om rendement te verkrijgen door een slimme

investering bij de bouw van het pand. Zo wordt de energie en het rendement uit

iedere werkplek gehaald.

Eigenschappen

Compleet profiel systeem voor de meest uitlopende moderne architectuur.

Alle vliesgeveltypes zijn mogelijk, ook structureel, half structureel of dubbel

huidgevels, in alle veiligheidsklassen maar ook inbraak- en kogelwerend.

Alle mogelijke raam- en deursystemen van Schüco kunnen met alle

vliesgevels worden gecombineerd.

Passieve en actieve (buiten) zonwering met Schüco SunControl.

Innovatief vliesgevel management technologie met zonne-energie (PV-

modules).

Met slechte enkele aanpassingen ook als rook- en brandwerende gevel

uitvoerbaar.

23

Na-isolatie spouwmuren

Isover – VacuPad VVP

Door het gebouw te isoleren stijgt de

RC-waarde. Door een VacuPad VVP

isolatieplaat 40 mm van Isover toe te

passen als voorzetwand aan de

binnenzijde van het complex zal de

isolatiewaarde stijgen. Dit product heeft

een R-waarde van 4,49 m2.K/W. Deze

platen zijn al afgewerkt, hier kan direct

op gestukt of geschilderd worden.

Duurzaamheid

Door de dikte van het product kan de

verpakking van het product in grotere

hoeveelheden per pallet vervoerd

worden. Dit verminderd weer de uitstoot van de vrachtwagens die de materialen

naar de locatie brengen.

Voordelen & presentaties

De geïsoleerde kern van de VacuPad VVP 007 bestaat uit gemodificeerd kiezelzuur.

Deze kern wordt volledig omwikkeld door een aluminium kunststoffolie. De

beschermende dubbelzijdige lagen XPS hardschuim zorgen voor een duurzaam

oppervlak. Het resultaat is een stijve, zeer dunne isolatieplaat. Deze innovatieve

techniek biedt de mogelijkheid van een maximale isolatiewaarde met een minimale

dikte. Vacuüm isolatie vermindert warmteverlies namelijk uitzonderlijk goed. Met een

totale dikte van 40 mm is een Rc-waarde van maar liefst 4,5 m2.K/W mogelijk.

Eigenschappen van de VacuPad VVP 007

Vochtgedrag

Rotvrij

Waterdampdiffusieweerstand μ > 1.000.000 volgens EN 12086

Druksterkte > 50 kPa volgens EN 826

Conclusie

Vacupad is een dure investering maar de kosten worden binnen tien jaar terug

verdiend. De kosten voor het stoken gaan omlaag, doordat de warmte binnen de

muren blijft.

Rockwool – Aerorock

Een andere optie voor isolatie is

Aerorock van Rockwool. Deze plaat is

evenals de VacuPad VVP 40 mm dik.

Afbeelding 23

Afbeelding 24

24

De Aerorock heeft een warmtegeleidingscoëfficiënt van 0,019 W/(mK) en de

VacuPad VVP heeft een warmtegeleidingscoëfficiënt van 0,007 W/(mK). De Aerorock

wordt met een lijmmortel op de wand bevestigd. Hierna kan er voor twee

afwerkingen gekozen worden, voor een gipsplaat of voor een stuc laag.

Duurzaamheid

Door de dikte van het product net zoals bij de VacuPad VVP 007 kan de verpakking

van het product in grotere hoeveelheden per pallet vervoerd worden. Dit verminderd

weer de uitstoot van de vrachtwagens die de materialen naar de locatie brengen.

Conclusie

Mijn voorkeur gaat uit naar VacuPad. Dit is een product wat haast geen ruimte in

neemt met zijn 40 mm. De isolatie waarde is zo hoog door het vacuüm wat in deze

platen is verwerkt. Een nadeel van VacuPad is dat je hier niet in kan boren en deze

niet kan zagen. Wel zijn alle maten verkrijgbaar bij Isover. Een voordeel van de

VacuPad is dat de investeringskosten binnen 10 jaar zijn terug verdient.

In het ontwerp worden deze platen alleen tegen de buitengevel aan de binnenzijde

geplaatst. De binnenwanden worden van multipor blokken gemaakt. Hier kan in

geboord worden.

25

Na-isolatie dak

PIR isolatieplaten

Een plat dak isoleren met een

hardschuim waardoor een waterdichte

laag ontstaat. De platen moeten licht

en dun zijn en tegelijkertijd een hoge

isolatiewaarde en goede

beloopbaarheid bieden. Daarom is

hard- en resolschuim ideaal als

isolatietoepassing onder de

waterdichte afwerklaag. PIR platen zijn

verkrijgbaar in handzame formaten.

Het materiaal is makkelijk bewerkbaar.

Ook zijn er platen met een vooraf

gebitumeerde glasvlieslaag. Dit is handig wanneer er een bitumen afwerklaag wordt

toegepast.

Met zogenaamde onderligplaatjes worden de isolatieplaten op de dakplaat

vastgeschroefd. Bij verbranding van PIR isolatie ontstaat bovendien meer koolstof

dan bij PUR isolatie. Die extra koolstof kan beschermen tegen verdere verbranding.

De keuze voor PIR isolatieplaten is omdat de keuze voor EPDM onderzocht wordt op

voordelen tegenover een sedumdak wat er als twee mogelijkheid is ten opzichte van

isolatie van het dak.

Kosten

PIR isolatie platen met een dikte van 100 mm dik kost 14,45 euro per vierkante

meter.

Duurzaamheid

Ook PIR isolatie platen zijn ongevoelig voor veroudering. De gunstige eigenschappen

blijven behouden.

Afbeelding 25

26

Dakbedekking

EPDM

EPDM is een synthetisch rubber laag en is zeer

weersbestendig. Een voordeel van EPDM is dat het

geen sporen achterlaat in water, een ander

voordeel van EPDM is dat het brandveilig is. Het

heeft een hoge elasticiteitwaarde en is bestand

tegen lage en hoge tempraturen. EPDM is hoog in

kwaliteit, maar duurder in aanschaf vergeleken met

andere dakbedekkingslagen. De minimale dikte van

EPDM is 1,15 mm. EPDM kan op drie verschillende

manieren bevestigd worden, doormiddel van

ballast, mechanisch en door het te kleven.

Duurzaamheid

De levensduur van EPDM dakbedekking is 40 tot circa 50 jaar. Hier wordt vaak

gesproken over een duurzaam product door de lange levensduur van EPDM.

Onderhoud

Omdat hier sprake is van een duurzaam product is de onderhoud van EPDM

minimaal. Raadzaam is om twee keer per jaar een controle op eventuele gebreken,

die met het menselijk oog waarneembaar zijn, uit te voeren. Gebreken ontstaan bij

EPDM door aantastingen van het milieu en de blootstelling aan eventuele hoge Uv-

stralingen.

Sedumdak

Een groendak of ook wel sedumdak genoemd, is een mooie manier om de

leefomgeving te verbeteren. Door diverse mogelijkheden zijn bijvoorbeeld een

groendak op het tuinhuis, aanbouw of woning mogelijk. Het is een tuin creëren op

een plaats waar eerst geen tuin was.

Voordelen

Zuivering van water door beplanting en daardoor kan dit water gebruikt

worden voor huishoudelijke en industriële doeleinden.

De beplanting zuivert de lucht door de onzichtbaar luchtpollen en stofdeeltjes

eruit te zuiveren.

Groen werkt stres verlagend en rustgevend.

Meer groen zorgt voor een beter leefmilieu.

Koel in de zomer (zo koel als in een kelder).

Minder verwarming in de winter door de isolatielaag van de beplanting.

Het geluid van de omgeving of overvliegende vliegtuigen wordt

tegengehouden of geabsorbeerd.

Langere levensduur van het dak.

Onderhoud

Afbeelding 26

27

Sedumplanten blijven klein en

zijn bodembedekkend. Het

onderhoud bestaat voornamelijk

uit het verwijderen van

aangewaaide onkruiden,

boomscheuten of bladresten.

Ook zal men moeten kijken of

hemelwaterafvoeren vrij zijn van

beplanting die er tegenaan groeit

of korrels die de afvoer van het

water belemmeren. Verdere

onderhoud is er niet vereist.

Afbeelding 28

Afbeelding 27

28

Binnenwanden

Kalkzandsteen van Silka

Silka kalkzandsteen biedt een veelzijdig assortiment flexibele bouwmaterialen

waarmee snel een goed resultaat geboekt kan worden. De stenen, blokken en

elementen zijn arbeidsvriendelijk en kunnen snel worden verwerkt. Voor elke

bouwuitdaging is er een oplossing; de mogelijkheden zijn ongekend.

Kalkzandsteen is een natuurlijk materiaal, bestaande uit zand, kalk en water. De

productie vraagt relatief weinig energie, er komen geen schadelijke stoffen vrij en

het materiaal is volledig recyclebaar. Bouwen met kalkzandsteen betekend dan ook

bouwen met een duurzaam materiaal.

Silka kalkzandstenen hebben unieke eigenschappen:

Ademend vermogen

Ongevoelig voor vocht en schimmel

Warmteaccumulatie

Geluidsisolatie

Brandwerendheid

Milieuvriendelijk

Duurzaamheid

Multipor van Ytong

De Ytong Multipor minerale isolatieplaat is de plaat voor het isoleren van gevels (aan

de binnen- of buitenzijde van het gebouw) en daken (aan de boven- of onderzijde).

De platen laten zich toepassen in woningen en of utiliteitsbouw en –renovatie, op

platte daken, in parkeergarages, kelder en bergingen en in onderdoorgangen –

kortom, overal waar hoge isolatiewaarden worden gevraagd en de warmteweerstand

van een constructie moet worden verbeterd.

Eigenschappen van Multipor:

Extreem thermisch isolerend

Zeer licht van gewicht

Eenvoudig en snel te verwerken

Homogeen en steenachtig

Onbrandbaar

Geluidsisolerend

Comfortverhogend

Groot diffusievermogen

Waterafstotend

Natuurlijk en volledig te hergebruiken

Vormvast en drukbestendig

Stootvast

Esthetische meerwaarde

29

Wandafwerking

Multipor en Stucwerk

De Multipor blokken van Ytong

worden als wand in elkaar

gemetseld of gelijmd. Dit zal in

een halfsteens verband

worden gedaan. Na dat de

wand droog is zal deze glad

gemaakt worden doormiddel

van gips. Hierna zal de wand

gestukt worden waardoor het

een glad geheel wordt.

Onderhoud

Glad stucwerk is onderhoudsvriendelijk.

Gipsplaten en stucwerk

Gipsplaten zijn er in diverse maten van 60, 120, 200 en 300 cm lengte en 60 en 120

cm breed. Er moet op gelet worden dat de gipsplaat voldoende ondersteuning.

Aangeraden wordt om de 30 cm de plaat vast te schroeven. Hier zijn speciale

schroeven voor nodig. Dit zijn schroeven de niet zullen

roesten en mogen niet te ver in de plaat geschroefd

worden.

Om vergelen door het zonlicht te voorkomen zal de

plaat na het plaatsen afgewerkt moeten worden. De

naden worden voorzien van gaasband en dit wordt

afgewerkt met gips. Daarna zal de want gestukt

worden.

Onderhoud

Glad stucwerk is onderhoudsvriendelijk. Vlekken en verontreinigingen kan men

eenvoudig per wandgedeelte over sausen.

Conclusie

Mijn keuze gaat uit naar de Multipor blokken van Ytong. Dit in combinatie met het

stucwerk op deze blokken word een glad resultaat bereikt.

Afbeelding 29

Afbeelding 30

30

Vloerafwerking

Tegelwerk

Voor de vloer- en wandtegels in de badkamer en keuken is

gekozen voor de leverancier Mosa. De afmetingen van de

tegels zijn 30 cm bij 30 cm en de kleur is donker koel grijs.

Donker koel grijs heeft bij Mosa het kleurnummer 227, te zien

in afbeelding , en is in een matte uitvoering leverbaar.

De wandtegels hebben een kleiner formaat dan de vloertegels.

De afmetingen zijn 15 cm bij 15 cm. De exacte kleur van de

tegels is nog niet bekend.

PVC vloeren

PVC vloeren zijn er in vele soorten, motieven en

structuren. Door technologische ontwikkelingen zijn

PVC vloeren steeds moeilijker te onderscheiden van

echte houten vloeren. De PVC vloeren zijn

leverbaar in 2 of 2,5 mm dikte. Als de vloer correct

gelegd wordt is de kwaliteit ruime voldoende voor

woningen en projecten. De vloeren worden net als

houten vloeren in stroken een voor een gelegd. De

stroken zijn leverbaar in verschillende breedtes.

Optioneel is het mogelijk om een stripje tussen de

“planken” te leggen waardoor een speciaal effect

ontstaat. De meeste vloeren zijn afgewerkt met

een 0,3 mm slijtlaag en een PU finish. De PU finish

zorgt ervoor dat de vloeren een matte uitstraling

krijgt. Door de PU finish hoeft in een later stadium

geen onderhoud gepleegd te worden. Reinigen met lauw water is voldoende om de

vloer weer als nieuw te laten doen lijken.

Voordelen van PVC vloeren

Zeer duurzaam product, hoge sluitvastheid

Geribbeld oppervlakte, in gebruik stroef

Geschikt voor vloerverwarming

Gemakkelijk in onderhoud en hygiëne

Gunstige prijs- kwaliteitsverhouding

Dun materiaal hierdoor geen problemen met hoogte van deuren

Geen klots geluid zoals bij zwevende laminaat of parketvloeren

Het kan strak tegen de plint of muur gelegd worden

10 jaar garantie

Afbeelding 31

Afbeelding 32

31

Plafondafwerking

Systeemplafond

Techstyle Lay-On panelen maken gebruik van bestaande oplegraster systemen en

voldoen aan alle standaard eigenschappen. Techstyle akoestische plafond panelen

komen het best tot hun recht in de grotere afmetingen.

Eigenschappen

Mooi strak aanzicht

Grote paneelmaten

Uitstekende akoestische prestaties

Eenvoudige neerwaartse toegankelijkheid

Smalle 6mm tussenruimte

Economische installatie op standaard 24mm T-raster

Innovatieve, niet-doorbuigbare constructie

Geschikt voor standaardbevestiging

Afbeelding 33

32

Installaties

Zonnepanelen

Door de vlakke daken en de ligging van het pand is de optie gunstig voor

zonnepanelen. Door het open terrein waar het pand zich bevindt is er veel zonlicht.

Een zonnepaneel, ook wel pv-paneel genoemd, is een groot paneel dat zonne-

energie omzet in elektriciteit. Veel mensen verwarren een zonnepaneel met een

zonnecollector, maar dat moet niet. Deze is namelijk op een andere principe

gebaseerd, namelijk opwarming van een stromend medium, hiervoor meestal

gebruik gemaakt van water.

In praktijk werkt men meestal met standaardpanelen van 1,6 m2. Dit zijn ongeveer

60 vierkante zonnecellen van elke 156 mm zijde. De zonne-energie die zo wordt

opgevangen, is een vorm van duurzame energie, met andere voor- en nadelen dan

energieopwekking met fossiele brandstoffen.

Duurzaamheid

Productgarantie van minimaal 10 jaar of langer. Vermogensgarantie van tenminste

90% van het vermogen na 12 jaar en tenminste 80% van het vermogen na 25 jaar.

Onderhoud

Uit verschillende onderzoeken blijkt dat het rendement van zonnepanelen afneemt

als gevolg van vuil ophoping. Vuil dat op zonnepanelen slaat bestaat onder andere

uit stof, bladeren, vogelpoep en fijnstof. Ook kalk, uit regen, en zout van de wind

slaan op een zonnepaneel. Daarnaast komt het geregeld voor dat er soms mos

vorming ontstaat bij de randen van de panelen.

Een regenbui is niet altijd voldoende om

al het vuil en mos weg te spoelen, en er

blijft na regen altijd kalk achter.

Schoonmaken met behulp van zeep kan

tot schade leiden. Door de

zonnepanelen met osmose1 water

schoon te maken blijft er niets achter op

het paneel en wordt het maximale

rendement behaald.

Gasabsorptiewarmtepomp

1 Osmose water is een proces op basis van diffusie waarbij een vloeistof, waarin stoffen zijn

opgelost, door een zogenaamd halfdoorlatend membraam stroomt, dat wel de vloeistof

doorlaat maar niet de opgeloste stoffen.

Afbeelding 34

33

Een gasabsorptiewarmtepomp is vergelijkbaar met een

normale elektrische warmtepomp. Het wezenlijke

verschil is dat de gasgestookte warmtepomp wordt

aangedreven met een gasvlam en niet met elektriciteit.

Bij een gasabsorptiewarmtepomp is de traditionele

elektrische compressor vervangen door een

thermodynamische compressor, die door

warmtetoevoer in staat is om energie te verpompen. Dit

wordt het absorptieproces genoemd. Deze absorptie is

een geoptimaliseerde proces waarbij ammoniak,

opgelost in water, wordt gebruikt als koudemiddel om

warmte te onttrekken aan een warmtebron. Remeha is

een van de leveranciers van deze gasabsorptiewarmtepompen. Het type Remeha

GAS HP is hier een van de pompen die Remeha levert. Meer informatie is te vinden

in bijlage 10.

Duurzaamheid

De garantie die op de pomp wordt gegeven is minimaal 5 jaar. De garantie wordt

verlengt door onderhoud die gepleegd zal worden door de leverancier.

Onderhoud

Een jaarlijkse inspectie en een schoonmaak beurt zal door een extern bedrijf

uitgevoerd worden. Meestal is dit het installatiebedrijf of de leverancier van de pomp.

Hemelwateropvang

De werking van een regenwater opvangsysteem is in principe eenvoudig. Het

regenwater van een dakvlak gaat via de regenpijp door een filter om bladeren, takjes

en andere vervuiling van het water te scheiden, vervolgens gaat het regenwater naar

een opslagtank. Het regenwater kan worden opgeslagen in een regenton in de tuin,

in een tank in de kelder of garage of in een ondergrondse tank die geplaatst kan

worden onder een oprit of elders in de tuin.

Het opgevangen regenwater zuivert in de tank nog na, zodat de zware stofdeeltjes

zakken naar de bodem. De lichte vervuiling en de insecten drijven via de overloop in

het riool. Het regenwater uit de tank kan met behulp van een pompsysteem voor

diverse doeleinden gebruikt worden. Zo kan er met regenwater de toilet

doorspoelen, de was doen, de auto wassen, de ramen zemen maar ook de tuin

besproeien.

Voordelen van hergebruik van regenwater

Besparing van drinkwater van ca. 25m3 per persoon per jaar.

Besparing van schoonmaakmiddelen door minder kalkaanslag in het toilet.

Besparing van wasmiddel in de wasmachine door het zachte regenwater.

Besparing van de gemeentelijke lasten door afkoppelen van het hemelwater.

Afbeelding 35

34

Het milieu wordt minder belast doordat er minder drinkwater wordt

afgenomen.

Opslagtanks zijn verkrijgbaar van 60 tot 52000 liter.

Conclusie

Al deze duurzame installaties zullen toegepast worden. De zonnepanelen in

combinatie met het groene dak zullen geplaatst worden op beide dakvlakken. De

gasabsorptiewarmtepomp zal geplaatst worden op het hoge dakvlak. De

hemelwatertank zal geplaatst worden onder de parkeerplaats. Deze zal hierna een

reconstructie ondergaan.

Afbeelding 36

35

Zonwering

Geïntrigeerde zonwering

De Schüco zonwering CTB is de eerste volledige

in de vliesgevel te integreren buitenzonwering

met zeer hoge prestaties, zoals de zeer goede

windstabiliteit.

De bijzondere vorm van de lamellen maakt een

maximale zonwering mogelijk met behoud van

een goed zicht naar buiten. De Schüco zonwering

CTB (Concealed Toughened Blind) is aan de

buitenzijde aangebracht en beschikt over een

zeer goede stabiliteit bij hoge windlasten. De

automatische te bedienen aluminium lamellen

zorgen voor behoud van transparantie van

binnen naar buiten en voorkomt oververhitting van gevel en gebouw.

De vele inbouwmogelijkheden en de perfecte integratie in Schüco raam- en

gevelsystemen geeft vanaf het begin in het proces een goede aanloop naar de

realisatie van het project.

Voordelen

Windstabiliteit tot 30 m/s is gegarandeerd, dus ook te gebruiken op dagen met veel wind in hoge gebouwen.

De contouren van de lamellen is naar buiten anders afgerond als binnen. Dit zorgt voor een verbetering van het zicht van binnen naar buiten.

Geringe glansgraad van de lameloppervlakte voorkomt schitteringen naar binnen en naar buiten en maakt samen met de innovatieve contour van de lamellen een nuttig gebruik van het daglicht mogelijk.

Schuifschermen

Schermen vormen een van de pijlers van de

traditionele bouw; ze fungeerden als isolatie, en

Afbeelding 37

Afbeelding 38

36

gaven het gebouw extra uitstraling. Door het vele glas in de moderne architectuur is

een adequate bescherming tegen de zon en een zekere privacy belangrijk om het

comfort binnen te garanderen. De schuifschermen van Hunter Douglas en op maat

gemaakte vouwschermen komen daaraan tegemoet en geven het gebouw

tegelijkertijd een exclusief uiterlijk.

Het frame van het Hunter Douglas Slimline-systeem heeft een slank voorkomen

dankzij de ranke profielen uit geëxtrudeerd aluminium met afgeronde randen.

Leverbaar met vijf verschillende lamelvormen, telkens bevestigd in het verticale

profiel, zodat de bevestiging aan de buitenzijde onzichtbaar is.

Karakteristieken

De lamel in een aluminium frame gemonteerde lamellen zijn verkrijgbaar in

vijf uitvoeringen waarvan vier in aluminium en een in hout.

Oppervlaktebehandeling:

o De aluminium kaders en lamellen kunnen worden geanodiseerd of

worden voorzien van een poedercoating in een ruime keuze aan

kleuren.

o Western Red Ceder hout is een duurzame houtsoort die onbehandeld

of geolied kan worden toegepast.

Het systeem omvat ook boven- en onderrails, geleiders en de vereiste

bevestigingsmiddelen.

Diverse montagebeugels vergemakkelijken de installatie.

Mogelijke niet-standaard materialen als vulling van de frames zij:

o Strekmetaal

o Glas

o Glasvezeldoek

o Geperforeerde plaat

37

Klimaatbeheersing

Jaga Hybrid Solutions

De Jaga Hybrid Solutions is een CO2-gestuurd en zeer gebruiksvriendelijk systeem,

dat de functies van verwarmen, koelen en ventileren combineert in een radiator. Het

Green Wire-regelsysteem past verwarming, ventilatie en/of regeling op vocht in

iedere ruimte aan de lokale omstandigheden aan. Dat maakt Jaga Hybrid Solutions

bij uitstek geschikt voor toepassing in scholen, zorgcentra en kantoren. Maar ook zijn

deze geschikt voor woningen en woongebouwen.

NEN 7120 (EPG)

Voor de Jaga Hybrid Solutions is een gelijkwaardigheids- verklaring voor toepassing

in onderwijsgebouwen opgesteld voor de energieberekeningen volgens NEN 7120 en

NEN 8088-1. In dit gelijkwaardigheidonderzoek is aangetoond dat er minder wordt

geventileerd dan normatief berekend wordt; dit heeft een gunstig effect op de

energieprestatieberekening volgens de NEN 7120. Er is tevens aangetoond dat de

Jaga Hybrid Solutions een gelijkwaardige, dan wel betere, luchtkwaliteit kan

realiseren ten opzichte van de beoogde kwaliteit volgens Bouwbesluit.

Jaga Fresh

Jaga en ClimaRad hebben de krachten

gebundeld in de collectie Jaga Fresh. De twee

nieuwe systemen Strada Fresh en Briza Fresh

verenigen de innovatieve technologieën van

Jaga met de decentrale warmteterugwinning

(WTW) van ClimaRad. Dankzij de combinatie

van de Jaga warmtewisselaar voor

comfortabele warmte op zeer lage

warmtetemperaturen en de WTW-unit

ontstaat een juiste afstemming tussen

energiezuinige ventilatie en verwarming.

Een systeem, zes functies

Het resultaat van de samenwerking is een

compact systeem dat zes functies combineert.

De Strada Fresh en Briza Fresh kunnen zowel

verwarmen, ventileren, de binnen luchtkwaliteit regelen en de buitenlucht filteren als

ook zorgen voor de decentrale WTW en (nacht-)koeling. Dat maakt beide systemen

bij uitstek geschikt voor toepassing in woningen,

zorggebouwen, kantoren en hotels.

Werking van de Jaga Fresh

De Strada Fresh en Briza Fresh maken gebruik van een tegenstroom lucht/lucht

warmtewisselaar. Deze onttrekt warmte aan de afvoerlucht, voordat deze uit de

woning wegstroomt. Deze warmte wordt vervolgens overgedragen aan de

binnenkomende verse buitenlucht. Dit bespaart een aanzienlijke hoeveelheid energie

Afbeelding 39

38

en is bovendien uiterst comfortabel. Het vermijdt koude luchtstromen die ontstaan

als gevolg.

39

Overzicht gekozen materialen

Materiaal Prijs Eenheid Leverancier Garantie

Buitengevel

Metselwerk € 19,50 p/m2 Wienerberger 50 jaar

Voegmortel € 188,- p/m3 BEAMIX 25 jaar

Beglazing

HR++ € 65,- p/m2 Allinglas 25 jaar

Brandwerend € 269,30 p/m2 AGC – Pyrobel 25 jaar

Kozijnen

Vliesgevel € 894,34 p/st Schüco 25 jaar

Aluminium € 509,93 p/st Schüco 25 jaar

Na-isolatie

VacuPad VVP 007 € 156,- p/m2 Isover 10 jaar

Aerorock € 129,- p/m2 Rockwool 10 jaar

Dakbedekking

EPDM € 16,- p/m2 Hertalan 15 jaar

Sedum € 37,37 p/m2 Groendak 25 jaar

Binnenwanden

Kalkzandsteen € 18,- p/m2 Silka 20 jaar

Multipor € 32,- p/m2 Ytong 20 jaar

Wandafwerking

stucwerk € 16,50 p/m2 10 jaar

Gipsplaten € 12,50 p/m2 10 jaar

Vloerafwerking

PVC vloer € 13,- p/m2 15 jaar

Tegelwerk € 67,05 p/m2 Mosa tegels 15 jaar

Plafondafwerking

TechStyle € 24,50 p/m1 Hunter Douglas 10 jaar

€

Installaties

Gaswarmteabs. € 8500,- p/st Remeha 15 jaar

PV-panelen € 60-70 p/st 10 jaar

40

Zonwering

CTB zonwering € - p/m2 Schüco 15 jaar

Slimline € - p/m2 Hunter Douglas 10 jaar

Klimaatbeheersing

Jaga Hybrid € 1100,- p/st Jaga 15 jaar

Jaga Fresh € 900,- p/st Jaga 15 jaar

41

De Noordhave en omgeving

Het slotwoord

Wat heb ik zoal gedaan om aan deze informatie te komen? Ik heb een aantal vragen

aan mijzelf gesteld zoals:

Afbeelding 40

42

Wat mist Ridderkerk op dit moment? Wat wil Ridderkerk in de toekomst?

De antwoorden op deze vragen waren al snel duidelijk na wat rond kijken in de wijk.

Als je een rondje loopt of fietst door de wijk zie je vooral veel woningen uit de jaren

50 en 60. Veel bewoners van Ridderkerk wonen hier al langere tijd in, de woningen

zijn verouderd. Is dit relevant/interessant voor (jonge) starters?

Veel jongeren in Ridderkerk zitten op school. Veel van deze jongeren gaan na hun

studie het huis uit en gaan dan naar Rotterdam of een andere stad in de directe

omgeving.

Waarom zouden deze jongeren massaal wegtrekken uit Ridderkerk? Dat komt omdat

Ridderkerk heel weinig tot geen starterwoningen heeft. De Noordhave is een ideale

plek om aan de groeiende behoefte aan starterwoningen te voldoen. Gelegen

midden in het centrum van Bolnes, goed bereikbaar met openbaar vervoer en

omgeven door groen.

Mijn conclusie: Ridderkerk heeft starterwoningen nodig.

Wat was mijn doel?

Door middel van deze taken, hoop ik dat ik u ervan heb kunnen overtuigen dat dit

het ideale pand is voor starterwoningen en in de ideale omgeving.

43

Bronnenlijst

Afbeeldingen 1 Bodemdata.nl

2 Wikipedia.nl/Bolnes

3 Website gemeente Ridderkerk

4 Google.nl / Bestemmingsplan Ridderkerk

5 Google.nl / Energielabels woningen

6 RET.nl / Bus- en tramlijnen

7 Scheuco.com / Aluminium vliesgevel

8 Google.nl / Zonnepaneel Remeha

9 Google.nl / werking van Gasabsorptiewarmtepomp

10 Google.nl / werking duurzame hemelwateropvang

11 Google.nl / starters kopen woningen

12 3D weergave “De Noordhave”

13 Greenbuiling (google.nl)

14 Collage van foto’s van De Noordhave

15 Metselwerk Beigerood (Wienerberger)

16 HR++ beglazing doorsnede (google.nl)

17 Brandwerend glas typen (E, EW en EI) (google.nl)

18 Logo duurzaam hout FSC (google.nl)

19 Komo keurmerk (google.nl)

20 Aluminium kozijnen (schueco.nl)

21 RAL kleuren waaier (google.nl)

22 Schüco aluminium vliesgevel (schueco.nl)

23 Werking van VacuPad VVP 007 (isover.de)

24 Verwerking van Aerorock (rockwool.nl)

25 PIR isolatieplaat (google.nl)

26 Opbouw van EPDM (google.nl)

27 Opbouw van een sedumdak (groendak.nl)

28 PV-panelen met sedumdak (google.nl)

29 De afwerking van Multipor van Ytong (google.nl)

30 De afwerking van Gipsplaten voorzetwand (google.nl)

31 Mosa Greys kleurnummer 227 (mosa.nl)

32 PVC vloer dikte en verwerking (google.nl)

33 TechStyle systeemplafond Hunter Douglas (google.nl)

34 PV panelen (google.nl)

35 Gasabsorptiewarmtepomp (remeha.nl)

36 De werking van een HWA opvangsysteem (google.nl)

37 CTB geïntrigeerde zonwering (schueco.nl)

38 Zonneschermen van Hunter Douglas (hunterdouglas.nl)

39 Jaga Fresh (jaga.nl)

40 Collega van foto’s van “De Noordhave”

Externe bronnen

1

Gemeenteridderkerk.nl

2 Woninggegevens vanuit Archief Woonvisie Ridderkerk

3 Tekeningen vanuit archief Woonvisie Ridderkerk

44

4 Bouwwereld.nl

5 Isover.nl

6 Schueco.com

7 Rockwool.nl

8 Wikipedia.nl/Ridderkerk

9 Wikipedia.nl/Bolnes

10 Google.nl

11 Groendak.nl

12 Mosa.nl

13 Remeha.nl

14 Hunterdouglas.nl

15 Isover.de

16 Wienerberger.nl

17 Architectenweb.nl

18 Klus-info.nl

Bijlagen

1 Bestemmingsplan Ridderkerk Bolnes Blz. 46

2 Situatietekening Noordstraat Ridderkerk Bolnes Blz. 47

45

3 Plattegrond Begane grond “De Noordhave” Blz. 48

4 Plattegrond 1e en 2e verdieping “De Noordhave” Blz. 49

5 Plattegrond 3e en 4e verdieping “De Noordhave” Blz. 50

6 Gevel aanzicht Oost- en Noordgevel “De Noordhave” Blz. 51

7 Gevel aanzicht West- en Zuidgevel “De Noordhave” Blz. 52

8 Interview met Anemoon Wibier (Student Erasmus Universiteit) Blz. 53

9 Interview met Projectontwikkeling Rotterdam Blz. 56

46

47

Project “De Noordhave”

48

49

50

51

52

53

Vragenlijst

1. Om wat voor een woning gaat het? Rijtjeshuis, galerijwoning of vrijstaand?

Rijtjeshuis (studentenkamer)

2. Waar is de woning gevestigd? Straat en plaats.

Ooievaarstraat 69A Rotterdam

3. Wat is het aantal vierkante meters van de woning?

17 m2

4. Hoeveel etages telt de woning?

3 etages

5. Hoeveel kamers heeft de woning? Benoem de locaties (bijvoorbeeld 1 slaapkamer, 1

woonkamer, 1 badkamer en 1 keuken).

In het pand worden 3 kamers verhuurd. Deze kamers hebben de functie van zowel slaapkamers

als keuken en woon- en leefruimtes. Verder bevat het pand nog 2 badkamers die voorzien zijn

van een douche en een toilet.

6. Welke technische voorzieningen heeft de woning? Centrale verwarming etc.

De woning bevat centrale verwarming, elektriciteit en gasaansluiting.

7. Hoeveel personen kunnen in de woning verblijven? Niet overnachten maar echt wonen.

Er kunnen 3 personen in de woning verblijven.

8. Hoeveel ramen telt de woning? Voor en achterkant van de woning.

8 ramen (ben ik niet helemaal zeker van).

9. Heb je last van geluidshinder van de omgeving of eventuele buren?

Ik heb geen geluidhinder van buren, wel ligt het huis dicht bij een grote straat (Zaagmolenstraat)

waardoor er redelijk veel verkeersgeluid is (auto’s, trams).

10. I n welke categorie valt je huurprijs?

1: lager dan 200 euro 2: 201-300 3: 301-400 4: 401-500 5: hoger dan 500 euro.

Categorie 3

11. I s er een energielabel van de woning beschikbaar, zo ja wat is het energielabel?

Weet ik niet

12. Heeft de woning een balkon? Zo ja, wat zijn de afmetingen van het balkon.

De woning heeft geen balkon.

13. Heb je een luxe keuken met inbouwapparatuur?

Ik heb geen inbouwapparatuur in de keuken. Wel een losse koelkast, combimagnetron en een

elektrische kookplaat.

54

14. Hoe is de omgeving? Veel groen of zijn de woningen op elkaar gebouwd.

In de omgeving zijn woningen dicht op elkaar gebouwd. Wel is er een parkje op ongeveer 3

minuten loopafstand, maar dit parkje is betegeld waardoor ook daar weinig groen te zien is. Wel

staan er hier en daar bomen en planten.

15. Hoelang is het lopen naar de dichtstbijzijnde supermarkt? Afstand in km of minuten.

De Ghazi-supermarkt is op ongeveer 5 minuten loopafstand, hierna is de Albert Heijn het dichtste

bij op een kleine 10 minuten loopafstand.

16. Zijn er nog andere sociale voorzieningen in de buurt?

De woning is in de buurt van de Zwartjanstraat, waar veel voorzieningen te vinden zijn.

Voorbeelden hiervan zijn een DA drogist, Marskramer, verschillende eetgelegenheden (pizzeria’s,

dönerzaken en de MacDonalds), een aantal kledingwinkels, een bakker en een slager. Ook zijn

hier in de buurt een aantal kroegen te vinden.

17. I s de woning goed te bereiken met auto of openbaar vervoer?

De woning is goed te bereiken met de auto. Ook met het openbaar vervoer is het goed te

bereiken. Er zijn verschillende mogelijkheden om met het openbaar vervoer bij de woning te

komen. De tramhaltes Zaagmolenbrug en Zwaanshals zijn op loopafstand en ook bus 39 komt bij

de Zaagmolenbrug. Met de trein en metro is de woning niet goed bereikbaar.

18. I s er voldoende parkeergelegenheid rondom de woning?

Over het algemeen is er voldoende parkeerplaats, soms is het wat drukker en moet je naar een

plek zoeken, maar over het algemeen vind je deze wel in de buurt.

19. Waardoor zou het komen dat de huur hoog of laag is?

De huurprijs is gemiddeld voor een studentenwoning. De ruimte die je krijgt voor dit geld is

redelijk goed, en het is een groot voordeel dat je een eigen keuken hebt. Ook het feit dat je de

badkamer maar met één ander hoeft te delen is anders dan in de meeste studentenhuizen. Er zijn

veel voorzieningen in de buurt, maar de woning ligt niet heel dicht bij het centrum en de

universiteit of hoge school.

20. Heb je nog klachten over de woning gehad?

Nee

21. Hoelang woon je nu al momenteel in de woning?

6 maanden

22. Wat vind jij belangrijk dat een eerste woning aan voldoet?

Het moet een fijne plek zijn om te leven (zowel de woning als de buurt), er moet voldoende licht

zijn, de woning moet bereikbaar zijn en het moet dichtbij de winkels in de buurt liggen.

23. Waar kijk je zoal naar als je opzoek bent naar een starterwoning?

Voornamelijk naar de prijs en ligging. Verder moet ik er niet te veel aan klussen.

55

Plattegrond studentenwoning

Of de verhoudingen helemaal kloppen weet ik niet maar zo ziet de derde verdieping van de

woning er globaal uit. Mijn woonruimte (inclusief aanrechtblad, exclusief hal en badkamer) is 17

m2.

hal$

aanrechtblad$

badkamer$

trap$

Mijn$woonruimte$

Andere$woonruimte$

56

57