Kavelpaspoort

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleendstand 30 november 2011

uitgangspunten, impressie’s en bouwregelsblok 0 - houthaven

aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleendstand 30 november 2011 houthaven blok 0

hvdn architectenin opdracht van stadgenoot en synchroon

2 hvdn architecten



3



4

middenblok

cluster knik

entree

kop

SITUATIE



5

SUGGESTIE VERKAVELING - lage dichtheid



6SUGGESTIE VERKAVELING - lage dichtheid



7SUGGESTIE VERKAVELING - hoge dichtheid



8

hoe wordt er verkaveld?

vaste hoekkavels

variant 1

variant 2

de hoekkavels zijn speciaal en liggen vast.ertussenin mag elke bouwgroep zelf zijn plek bepalen.

variant 3



9

een kavel bevat een voorgebouw, een kadegebouw en het hof er tussenin

wat zijn er voor kavels?

haparandaweg

kade



10

hoe groot wordt ons kavel?

41 m

min. 8,10 m8,10 m +

x * 0,30 m max. 24,30 m *

A B C

* grotere kavels zijn toegestaan, wanneer de architectonische korrel wordt gerespecteer.

de kavel is minimaal 8,10 m (bruto) breed

de kavel is uit te breiden in stappen van 0,30 m (bruto)

de kavel is maximaal 24,30 m (bruto) breed *

* er is een mogelijkheid om een breder kavel te kopen, wel moet het beeldkwaliteitsplan worden gerespecteerd (maximaal architectonische korrel 24,30 m)



11

waar mogen we bouwen?

x * 0,30 mvast hoekkavel

169,50 m

41 m

gereserveerd voor sociale huurvast hoekkavel

gereserveerd voor sociale huur

de locatie kan zelf bepaald worden



12

de belangrijkste bouwregels?

1

15-18 m

4-17

m

max

. 29

m

min

. 23

m

2

min. 13 m

3

setback min. 2m

hoogte kade min. 4m, max. 14mhoogte haparandaweg min. 23-25m,

met dakopbouw max. 29m

tussenmaat minimaal 13m boven de 25m, min. 2m setback aan de achtergevel

haparandawegkade haparandawegkade haparandawegkade



13

4

overbouwing tuin mogelijkhoogte max. 4m

5

kadebebouwing niet over volle breedte1/4 blijft onbebouwd boven de 4m

6

geen berging en geen autos

bebouwing tuin maximaal 4m hoog kadezijde blijft over 1/4 van kavel-breedte onbebouwd boven de 4m

aktieve plint met:werken, wonen, horeca en entrees

de belangrijkste bouwregels?

haparandawegkade haparandawegkade haparandawegkade



14

hoeveel parkeerplaatsen moeten we maken/kopen?

parkeernorm voor koopwoningen:

minimaal 0,7 en maximaal 1,0 parkeerplaats op eigen kavel of in een collectieve voorziening

parkeernorm voor niet woonfuncties:

1,0 parkeerplaats per 125 m2 voor (binnen het bestemmingsplan toegestane) niet woonfuncties.



15

waar parkeren we de auto?

8,10 m 12 m 17 m

A) in een collectief parkeergebouw in de buurt(deze zal ergens in de buurt van blok 0 worden gerealiseerd)

B) op eigen kavel



16

hebben wij last van geluid?

langs de haparandaweg zijn maatregelen nodig om het geluid vanuit westpoort te weren

haparandaweg

westpoort



17

wat zijn geluidwerende maatregelsin de gevel aan de Haparandaweg ?

bij 'verblijfsruimten':

ramen openen via serre

ramen in gevel haparandaweg zijn niet te openen

min. 3 m2min. 1,30 m

ramen in serre haparandaweg zijn gewoon te openen

o.a. slaapkamerwoon- en eetkamer

1

buitenluchtkwaliteitdoor permanente ventilatie serre

ramen in gevel haparandaweg zijn gewoon te openen

bij 'niet-verblijfsruimten' en keukens <11 m2:

2o.a. hal

badkamerberging

keuken < 11m2 hal entreehal



18

stap 3energie lokaal duurzaam opwekken

-op daken en luifels met zonnepanelen zelf stroom opwekken

wat houdt 100% klimaatneutraal bouwen in?

1duurzaam casco

isolatie van dak, vloer, gevel en isolerend glasdoor zonwering opwarming in de zomer voorkomen

CO2 gestuurde ventilatiezuinige LED verlichting

duurzame materialen, b.v. FSC-hout

FSC

LED

CO2

2 3duurzame warmte- koudevoorziening energie lokaal duurzaam opwekken

aantakken op het stadswarmte- koudenetverwarming en koeling in gebouwen via laag temperatuur systeem in de vloer

hotfill aansluiting voor vaatwasser en wasmachine

op daken en luifels met zonnepanelen zelf stroom opwekken

2 3duurzame warmte- koudevoorziening energie lokaal duurzaam opwekken

aantakken op het stadswarmte- koudenetverwarming en koeling in gebouwen via laag temperatuur systeem in de vloer

hotfill aansluiting voor vaatwasser en wasmachine

op daken en luifels met zonnepanelen zelf stroom opwekken

stap 1ontwerp duurzaam casco

- isolatie van dak, vloer, gevel- isolerend glasdoor zonwering opwarming in de zomer voorkomen- CO2 gestuurde ventilatiezuinige LED verlichting- duurzame materialen, b.v. FSC-hout

stap 2ontwerp duurzaam warmte- en koudevoorziening

-aantakken op het stadswarmte- koudenet-verwarming en koeling via laagtemperatuur systeem in de vloer-hotfill aansluitng voor vaatwasser en wasmachine



19

is er ruimte voor groen?

er wordt aanbevolen om een boom te plaat-sen of substantiële vierkante meters groen in dak, gevel of maaiveld te maken

plant een boom creëer groene gevels en daken



20

SUGGESTIE VERKAVELING - lage dichtheid



21

SCENARIO’S



22

statig en welgesteld6 partijen patiowoning

herenhuispenthouse3 x maisonnette

bergingen

patiowoning

maisonnette

penthouse

herenhuis

boven de stad met veel ruimte wonen

een leuk grachtenpandje, maar wel modern en op een beschutte plek

een hippe plek met een eingen karakter

een modern huis met een intieme tuin, maar wel veel relatie met de stad

maisonnette

kleine maisonnette

SCENARIOSTATIG EN WELGESTELD

6 partijenpatiowoning

herenhuispenthouse

3 x maisonettes



23

8100

begane grond

patio

oude kernoude kern

1e verdieping

oude kern

cv mv

oude kern oude kern

2e verdieping 3e verdieping

cv

mv

4e verdieping

cv mv

oude kern

8e verdieping

7e verdieping

cvmv

SCENARIOSTATIG EN WELGESTELD

voorbeeld 8,10m kavel



24

bergingen

kinderen en groen7 partijen maisonnette

herenhuispenthouse4 x appartement

maisonnette

appartement

penthouse

herenhuis

een compacte woning en een grote tuin voor de kinderen

een ruime woning aan het groen en in de stadmet het bruisende lever eromheen

een eigen huis met gezellige buren

een gezellige plek voor feestjes, gastenen alles wat wij nog samen gaan bedenken

gezamenlijke ruimte

appartement

appartement

appartement

SCENARIOKINDEREN EN GROEN

7 partijenmaisonette

herenhuispenthouse

4 x appartement



25

8100

begane grond

oude kernoude kern

1e verdieping

cv mv

oude kern oude kern

2e verdieping 3e verdieping

cvmv

4e verdieping

oude kern

8e verdieping

7e verdieping

cvmv

cv mv

oude kern

geza

men

lijke

rui

mte

SCENARIOKINDEREN EN GROEN




26

bergingen

wonen en werken7 partijen kantoor

herenhuispenthouse4 x appartement

appartement

herenhuis

in de woning te kunnen werken, maar toch in een onafhankelijke ruimte

leuke woning dichtbij het werk

werken op een sfeervolle plek met eengoed imago dichtbij het centrum

werken

appartement

penthouse

werken

werken

appartement

appartement

gezamenlijke terras

pergola

werken

SCENARIOWONEN EN WERKEN

7 partijenkantoor

herenhuispenthouse

4 x appartement



27

8100

begane grond

oude kern

1e verdieping

cv mv

oude kern oude kern

2e verdieping 3e verdieping 4e verdieping 8e verdieping

7e verdieping

cvmv

2050 6050

wonen

koken

werken

tuin

oude kern

cv mv

oude kern

oude kern

SCENARIOWONEN EN WERKEN




28

KAVELPASPOORT



29

v peil = 0,60 m+nap0,75 m+peil

min. 23 m+peil

0,2 m+peil = 0,8 m+nap

min. 4 m+peil

max. 29 m+peil

min. 2m

max. 14 m+peil

max. 18 m

1 m

rooi

lijn

hapa

rand

aweg

rooi

lijn

kade

max. 4

m +

peil

min. 13 m

min. 15 m

min

. 3,5

0 m

+ p

eil

41 m

max. 1

m -

peil

variabel

min. 13 m

dakopbouw toegestaan:max. 17m+peil,

max. 25% van het dakoppervlak

max. 0,6m

balkons maken onderdeeluit van het bouwvolume

max. 0,6 m

maximaal toegestaan bouwvolume

verplicht te realiseren bouwvolume

KAVELPASPOORTdoorsnede



30

daklaag:setback min. 2m uit de achtergevelbuitenruimten moeten binnen dit bouwvolumen vallen

min. 23m

max. 29m

afstand bouwvolumes:min. 13m

bebouwing tuin:hoogte max. 4m + peil

min.15m

rooilijn haparandaweg

rooilijn kade

3/4 kavelbreedte verplicht overbouwd

straatgevel:in rooilijn haparandawegof 1m terugliggend van de rooilijn haparandweg

straatgevel:gebouwd in de rooilijn kade

bouwvolume:minimaal verplicht te realiseren:breedte: 8,10mhoogte: 23m + peildiepte: 15m

bouwvolume:minimaal verplicht te realiserenvanuit de noordoost kavelgrens:breedte: 3/4 kavelbreedtehoogte: min. 4m + peildiepte: variabel

buitenruimte:onderdeel van het bouwvolume

min. 4m

max.18m

noordoost kavelgrens

max. 17m

variabel

dakopbouw:max. 17m + peilmax. 25% van het dakoppervlakgebouwd in de rooilijn kade

max. 14m

KAVELPASPOORTisometrie



31

daklaag:setback min. 2m uit de achtergevel

Haparandaweg

min. 23m

max. 29m

straatgevel:in rooilijn haparandaweg of 1m terugliggend van de rooilijn haparandaweg

rooilijn haparandaweg

plint:-in een diepte van 6m achter de rooilijngeen bergingen en parkeren,muv inritten-bovenkant 1e verd.: min. 4,25m + peil

optie: terugsprong 1m

min. 4,25m

min. 6m

uitbouw:toegelaten ten behoeve van balkons, bordessen, galerijen, luifels, buitentrappen en lift- en trappenhuizen en andere ondergeschikte delen van gebouwen.diepte: max. 0,60m uit de rooilijnonderkant uitbouw: min. 3,50m + peil

KAVELPASPOORTHaparandaweg



32

rooilijn kade

Houthavenkade

erfafscheiding:45 graden afstand tot erfgrens

bebouwing tuin:max. 4m

dakrand:dient als borstwering,geen hekwerken

zijgevel:gevelopeningen toegestaan in zijgevel

straatgevel:gebouwd in rooilijn kade

groendak of daktuin

balkons:max. 0,60m buiten de rooilijn kade

uitbouw:max. 0,6m buiten de rooilijn kademin. 3 m boven peil

max. 14m

plint:in een diepte van 6m achter de rooilijngeen bergingen en parkeren toegestaan

dakopbouw:max. 17m + peilmax. 25% van het dakoppervlakgebouwd in rooilijn kade

max. 17m

KAVELPASPOORTHouthavenkade



33

INSPIRATIE



34

22 m

15 m

5 m

amsterdamse grachtengordel in de 17. eeuw in aanbouw

typologie van het amsterdamse grachtenhuis

binnentuin huis marseille, amsterdam

grachtenpanden, amsterdam



35cpo-gebouw, berlijn, zanderrotharchitekten daktuin, berlijn

sydhhavn, kopenhagen, soeters van eldonk architecten

cpo-gebouw, berlijn, kaden klingbeil architecten

daktuinen, cambridge, maccreanor-lavington architecten



36

binnengebied cpo-gebouw, berlijn, zanderrotharchitekten

geveltuin, amsterdamplint met bedrijfsruimte

groene dakranden, milaan

kadebebouwing, rotterdam, studiosputnik



37

binnentuin, cpo-gebouw, berlijn, zanderrotharchitekten penthouse, cpo-gebouw, berlijn, zanderrotharchitekten

herenhuis, cpo-gebouw, berlijn, zanderrotharchitekten dakopbouw en daktuin, cpo-gebouw, berlijn, zanderrotharchitekten

HVDN ARCHITECTEN KRELIS LOUWENSTRAAT 1 B28 1055 KA AMSTERDAM T+31(0)20 688 5025 F+31(0)20 688 4793 WWW.HVDN.NL [email protected]

Kavelpaspoort

Documents

Transcript of Kavelpaspoort