Kansen en risico’s bij verhuur van te koop staande woningente koop staande woningen

Situatie

� Stagnerende woningmarkt� Dubbele woonlasten� Moeilijker om een hypotheek af te sluiten

2

Huurbescherming

Een huurder van woonruimte geniet huurbescherming. Dit betekent dat een verhuurder niet zomaar eenzijdig de huurovereenkomst kan opzeggen. Tijdelijke verhuur van woonruimte is dus niet zonder meer mogelijk. Het huurrecht en de overige wetgeving kennen wel tijdelijke varianten van verhuur of in gebruikgeving:

3

varianten van verhuur of in gebruikgeving:

� huurovereenkomst met aard van beperkte duur ( wisselwoning, vakantiewoning );

� diplomatenclausule;� in gebruikgeving.

Oplossing

Voor huiseigenaren die hun woning te koop hebben staan en deze tijdelijk willen verhuren, kan de Leegstandwet uitkomst bieden.

� Deze wet geeft huiseigenaren de mogelijkheid om hun woning tijdelijk

4

� Deze wet geeft huiseigenaren de mogelijkheid om hun woning tijdelijk te verhuren zonder dat de huurbeschermingsbepalingen voor wat betreft opzegging gelden.

Hoe werkt de leegstandswet?

Om gebruik te maken van de leegstandwet moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan:

� Soort gebouw.

5

� Soort gebouw.� De woning moet leeg staan.

Wanneer is er sprake van leegstand?� De woning moet voor verkoop bestemd zijn.

Wanneer doet zich dat voor?

Voorwaarden voor Leegstandverhuur

� Een leegstandvergunning van de gemeente.� Een schriftelijke huurovereenkomst waarin staat dat het

gaat om verhuur op grond van de Leegstandwet. Ook de vergunning en duur moet worden vermeld.

6

Ook de vergunning en duur moet worden vermeld.� Check vooraf of verhuur van de woning door de

hypothecaire geldverstrekker wel is toegestaan.� Informeer je opstalverzekeraar.

De gemeente en de vergunning

� Beleidsvrijheid gemeente� Huurder onbekend?� Puntentelling (woning waarderingstelsel)� Huurprijs (sociaal of geliberaliseerd )� Huurverhoging (sociaal of geliberaliseerd)

7

� Huurverhoging (sociaal of geliberaliseerd)� Gebreken aan de woning (invloed op de huurprijs)� Huurovereenkomst� Oorspronkelijke duur van de vergunning� Verlenging van de vergunning� Maximale termijn van de vergunning� Na afloop (verlenging) vergunning nog steeds bewoond?

Hypotheek

� Huurbeding� Bij verhuur zonder toestemming, en bij het niet nakomen van

betalingsverplichtingen, kan de geldverstrekker een ontruimingsverzoek indienen zodat de woning leeg kan worden geveild.

8