Informatiefolder verhuur & beheer - Kamers te huur

Amsterdam

Arnhem

Breda

Delft

Den Haag

Enschede

Groningen

Leeuwarden

Leiden

Maastricht

Nijmegen

Rotterdam

Utrecht

Zwolle

Amsterdam Arnhem Breda

Delft Den Haag Enschede Groningen

Leeuwarden Leiden Maastricht Nijmegen

Rotterdam Utrecht Zwolle

Informatie Beheer en verhuurKamers | Appartementen | Woningen

‘Actief in huur en verhuur’

Kamerbemiddeling Nederland voert dagelijks het beheer van meer

dan 400 woonunits in Nederland. Wij beheren studentenkamers,

appartementen, woningen en wooncomplexen.

Kamerbemiddeling Nederland doet succesvol zaken met parti-

culiere verhuurders, stichtingen en zakelijke investeerders.

Binnen onze bestaande portefeuille realiseren wij een bezetting

van 98.7 %. Daar zijn we trots op. Daarom willen we u als eigenaar

van onroerendgoed kennis laten maken met onze diensten. U kunt

bij ons terecht voor de bemiddeling bij verhuur of het beheer van

het object. Voor nog meer zekerheid, huurt Kamerbemiddeling

het object van u en nemen wij het risico van leegstand volledig

van u over. Kamerbemiddeling Nederland richt zich op een unieke

doelgroep met een unieke aanpak. Actief zijn past daarbij.

Niet alleen in verhuur, maar ook in beheer.

Studentenhuisvesting

Unieke doelgroep

Kamerbemiddeling Nederland is een organisatie met durf. Wij zijn geen gewone vastgoed- beheerder. Wij durven ons te richten op een specifieke doelgroep -namelijk studenten- en daarin ligt onze kracht. Deze doelgroep vraagt om een unieke aanpak, uitstraling en werkwijze.

Verhuren met garanties

Wij geloven in onze diensten en daarom durven wij garanties af te geven ten aanzien van de bezetting: valt de gerealiseerde bezetting lager uit dan wij met u hebben afgesproken, dan verlagen wij de beheervergoeding met 1%. Zo bent u er zeker van dat wij ons 100% inzetten om uw onroerendgoed portefeuille optimaal te verhuren en te beheren.

Kamerbemiddeling Nederland | Kamers | Appartementen | Woningen

‘Kamerbemiddeling geeft garanties. Dat schept verwachtin-gen en die maken we waar.’

‘Kamerbemiddeling Nederland kiest voor een eerlijk bemiddelings-tarief. Zo houden wij de drempel laag en is uw kamer, appartement of woning nog sneller verhuurd.’

Kosteloze bemiddeling

De verhuurbemiddeling is bij Kamerbemiddeling Nederland voor verhuurders kosteloos. Wij berekenen eenmalige bemiddelingskosten door aan de huurder. Dit maakt het voor u als verhuurder erg aantrekkelijk om uw kamers, apparte-menten of woningen door ons te laten verhuren.

Onze website

Het inschrijven bij Kamerbemiddeling is heel laagdrempelig. Zo kunnen studenten zich gratis inschrijven op onze website die in het Nederlands, Duits en Engels is op te vragen. Via deze aansprekende drietalige website schrijven honderden studen-ten zich wekelijks in! Studenten kunnen zelf ons actuele woningaanbod bekijken en reageren. Bovendien verschijnt er regelmatig nieuws over de verschillende steden en algemeen nieuws voor de studenten.

Unieke pagina met download’s

Elke huurder krijgt voor onze website zijn eigen inloggegevens. Daarmee kan de huurder op zijn unieke profielpagina het eigen huurcontract op elk gewenst moment inkijken maar ook formulieren vinden voor bijvoorbeeld de huuropzegging, het machtigingsformulier automatische incasso en een aanvraagformulier voor huur-toeslag. Net als de website zijn ook deze formulieren vertaald in het Duits en Engels.

Nooit meer zoeken naar de huurovereenkomst, die nog thuis bij de ouders ligt.

Klachtenregistratie systeem

Elke huurder kan via de website vragen, opmerkingen en klachten doorsturen. Aan het systeem is een FAQ gekoppeld, zodat vragen van huurders in de meeste gevallen direct al beantwoord zijn. Meldingen over gebreken of vragen over de huur worden opgeslagen in een uniek registratiesysteem. Zo kunt u er zeker van zijn dat deze netjes en correct worden afgehandeld. Bovendien ontvangt onze installateur bij een storingsmelding automatisch bericht, waardoor wij het probleem direct kunnen oplossen.

Kamerbemiddeling Nederland scoort volgens onderzoek hoog op huurder-tevredenheid!

Gerealiseerde bezetting

Kamerbemiddeling Nederland realiseert binnen de huidige onroerendgoed por-tefeuille een bezettingsgraad van 98.7%. Dat komt mede doordat wij werken met transparante en eerlijke huren. Het is onze ervaring dat tevreden huurders langer blijven wonen waardoor er minder wisselingen zijn en dus de kans op leegstand afneemt. Kamerbemiddeling Nederland werkt met wettelijke huurcontracten met een minimale huurperiode van 6 maanden. Daardoor vallen huuropzeggingen voor-namelijk in periodes met veel vraag naar kamers, zoals in februari en juli. Werkt u zelf met andere huurovereenkomsten dan is dat voor ons uiteraard geen probleem.


Betrouwbare huurders

Potentiële huurders worden onderworpen aan een streng antecedentenonderzoek op basis van huurderverleden, inkomen en een eventuele inschrijving bij een opleidings-instelling. Bij elke kandidaat-huurder nemen wij contact op met de vorige verhuurder omdat wij zeker van onze zaak willen zijn. We checken de inkomensgegevens en verhuren een woonruimte alleen als we op basis van de verstrekte gegevens en algemene indruk ‘een goed gevoel’ bij een persoon hebben. Uiteindelijk maakt u als verhuurder de keuze aan wie u wilt verhuren en aan wie niet. Financiële zekerheid

Kamerbemiddeling Nederland vraagt voor de betaling van de maandelijkse huur een borgstelling van de ouders/verzorgers. Onze ervaring is dat studenten van het hoger onderwijs betrouwbaar zijn in hun betalingsgedrag. Mochten er toch problemen ontstaan dan worden de ouders/verzorgers door Kamerbemiddeling Nederland aansprakelijk gesteld voor de gederfde huurinkomsten.

‘Kamerbemiddeling Nederland hanteert een eerlijke huurprijs. Hierdoor kunnen wij sneller verhuren en behaalt u per saldo een hoger rendement.’


Beoordelingsonderzoek Cijfer 0-10

Huurders

- Klantvriendelijkheid 7.8

- Snelheid bij gebreken 8.1

- Algemeen onderhoud 7.9

- Huurovereenkomsten 7.8

Verhuurders

- Klantvriendelijkheid 8.5

- Tevredenheid over bezetting 8.3

- Huurderadministratie 7.5

- Eindcijfer beheer 8.5

©

BeheertakenKamerbemiddeling Nederland neemt de zorg voor uw onroerendgoed uit handen, terwijl wij u continue op de hoogte houden van het gerealiseerde rendement. Met betrekking tot het beheer van uw onroerendgoed kunt u het volgende van ons verwachten:

1. Commercieel beheer

• Opnemenenfotograferenvandeunits• Verzorgenvandewebpresentatieoponzewebsitewww.kamernederland.nl• Wervenvanhuurdersmetalsdoel100%bezetting• Uitnodigenhuurdersvoordebezichtiging• Huurderselectieopbasisvanvoorafgedefinieerdeantecedenten• Sleuteloverdrachtaandehuurderengemeenschappelijkeopnamevandeunit• Beherenvandehuuropzeggingen• Innemenvandesleuteleninspectievandeunitbijvertrek

2. Administratief beheer

• Opstellenvaneenobjectspecifiekehuurovereenkomst• Persoonlijkondertekenenhuurcontractenmetdehuurdersopkantoor• Huurderswijzenoprechtenenverantwoordelijkheden• Verstrekkenvanhuurcontractenaandeverhuurder• Documenterenendigitaliserenvandehuurcontracten• Automatischincasserenvandehuurrond28e dag van de maand• Doorstortenvandehuurpenningennaardeeigenaar• Innenenbeherenvandewaarborgsom• Opstelleneindafrekeningservicekosten• Terugstortenvandewaarborgsombinnen30dagennaoplevering• Jaarlijksindexerenvandehuurprijs

3. Technisch beheer

• Opstellenvaneenobjectspecifiekschoonmaakrooster• Tweewekelijksinspecterenvandewoning• Aansprekenhuurdersopnalevingvanhetschoonmaakrooster• Inspecterenvandeunitbijoplevering• Inschakelenenaansturenvantechnicibijproblemeninoverlegmetverhuurder• Sleutelservice:24uurservicebijverliesvansleutel• Klachtenregistratiesysteemviainternet• Opstellenenuitvoerenvaneenonderhoudsplan


BeheervergoedingKamerbemiddeling Nederland rekent een beheervergoeding van 5% over de totaal gerealiseerde jaarlijkse bruto huuromzet. Bij de beheerkosten zijn alle kosten inbegrepen.Erwordengeenextrakostengefactureerdmetuitzonderingvande kostengemaaktdoorexternepartijen,dieuitsluitendmetgoedkeuringvande eigenaar zijn ingeschakeld.

Specificatie beheervergoeding

*Garanties zijn alleen geldig bij de uitvoer van het totale beheer.


‘Kamerbemiddeling Nederland maakt van uw onroerend-goed portefeuille een rendabele belegging!’

Omschrijving beheertaken % van het totaal

Commercieel beheer Kosteloos

- Opnemen van het object. - Verzorgen van webpresentatie - Werven huurders op basis van antecedenten - Sleuteloverdracht

Administratief beheer

- Opstellen van de huurovereenkomsten 0,5

- Incasseren van de huurpenningen incl. incassokosten 0,8

- Voeren van de huurderdebiteuren administratie 1,4

- Jaarlijkse eindafrekeningen servicekosten per huurder 0,2

- Algemeen huurdercontact 0,7

- Beheer waarborgsommen 0,2

Technisch beheer

- Tweewekelijkse inspectie van het object 0,5

- 24 uur sleutelservice 0,2

- Toezien op en coördineren van schoonmaak 0,3

- Rapportage / coördinatie bij technische gebreken 0,2

Totaal 5,0%

‘De zekerheid van een landurige overeenkomst geeft rust en de mogelijkheid tot groei.’

‘Door uw woning aan ons te verhuren komt het risico van leegstand volledig voor onze rekening.’

Interesse? Wilt u meer weten over de verhuur- en

beheeractiviteiten van Kamerbemiddeling Nederland? Ga dan

eens vrijblijvend met ons in gesprek: (058) 844 21 00.


Degelijke huurderadministratie

Kamerbemiddeling Nederland voert op professionele wijze de financiële administratie metbehulpvanhetvastgoedmanagementpakketvanInformant.Hiermeekuntuvia uw eigen inlogcode financiële rapporten betreffende huur, waarborgsom, onder-houdskosten en huurderbestand te allen tijde inzien. Zo heeft u op ieder gewenst moment een overzicht van de stand van zaken met betrekking tot uw vastgoed en houdt u grip op uw belegging!

Kies voor landurige zekerheid

Naast het uitbesteden van het beheer aan Kamerbemiddeling Nederland kunt u er ook voor kiezen om uw object aan ons te verhuren. Het voordeel voor u is dat u een huurovereenkomst aangaat voor langere termijn met een betrouwbare partner. Door uw woning aan ons te verhuren nemen wij het risico van leegstand volledigvan u over. Langdurige huurovereenkomsten van 5 jaar en langer zijn voor krediet-verstrekkersextrazekerheidendatgeeftuextrafinancieringsmogelijkheden.Ditkan interessant zijn als u de ambitie hebt om uw onroerendgoed portefeuille verder uit te breiden.

VoordelenActief in huur en verhuur

Onze slogan, “Actief in huur en verhuur”, zegt het al. Wij leunen niet achterover, maar gaan actief op zoek naar de juiste huurder voor uw woonruimte. Daar kunt u op vertrouwen.

Gratis inschrijven

Woningzoekenden schrijven zich kosteloos bij Kamerbemiddeling Nederland in. Zo houden wij de drempel laag en maken we de vijver van huurders zo groot mogelijk. Op die manier kunnen wij uw woonruimte sneller verhuren.

Zelf uw huurder kiezen

Geïnteresseerde potentiële huurders stellen wij telefonisch aan u voor op basis van de door hen verstrekte gegevens en onze persoonlijke indruk. U bent degene die uiteindelijk de beslissing neemt of u wel of niet akkoord gaat met een eventuele huurder.Hebt u zelf eerder een geschikte huurder gevonden dan is dit bij ons geen probleem.

Online inzichtKamerbemiddeling Nederland streeft naar een heldere en vlotte communicatie met zowel huurders als verhuurders. Via de online portal kunt u als verhuurder op ieder moment de status van uw vastgoed volgen. U vindt op genoemde portal maandelijkse overzichten van de huurinkomsten, uw recente huurderbestand en de status van eventuele onderhoudswerkzaamheden.

Garanties

Kamerbemiddeling Nederland geeft garanties af ten aanzien van de bezetting. Valt de gerealiseerde bezetting lager uit dan wij met u hebben afgesproken, dan verlagen wij de beheervergoeding met 1%.

Actief in huur en verhuur!

Kamerbemiddeling NederlandPostbus 764

8901 BN Leeuwarden

T (058) 8442100E [email protected] I www.kamernederland.nl

Kamers | Appartementen | Woningen | www.kamernederland.nl

Informatiefolder verhuur & beheer - Kamers te huur

Documents

Transcript of Informatiefolder verhuur & beheer - Kamers te huur