Van de Ridder makelaars Geestersingel 18 1815 BA Alkmaar Tel.: 072-5113504 Fax: 072-5110884 Email: info@riddermakelaars.nl Website: www.riddermakelaars.nl

Johan Huizingastraat 15 te Alkmaar

Vraagprijs € 445.000,= k.k.

Kenmerken

Object gegevens Soort Villa

Type Geschakelde woning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwjaar/-periode 1991

Huidig gebruik Woonruimte

Maten object Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)

Woonoppervlakte 186 m2

Overige inpandige ruimte 19 m2

Inhoud 706 m3

Perceeloppervlakte 397 m2

Details Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Verwarming Hete lucht verwarming

Warmwater C.v.-ketel

Kabel Ja

Garage Aangebouwd steen

Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin

Achtertuin diepte/lengte 18 m

Achtertuin breedte 12 m

Ligging Oost, zuid

Kwaliteit Verzorgd

Johan Huizingastraat 15 - Alkmaar

Een UNIEKE KANS: dat is deze RIANTE VILLA met GARAGE, VIJF SLAAPKAMERS en TWEE BADKAMERS in een luxe woonwijk aan de rand van de Daalmeer. Met maar liefst 186 m2 woonoppervlakte en 19 m2 garage zult u hier nooit ruimte te kort komen. U kunt hier GELIJKVLOERS WONEN, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, maar ook een KANTOOR of PRAKTIJK AAN HUIS behoort tot de mogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkeuken met erker. De tuingerichte woonkamer is twee keer zo breed als een normale woonkamer. Door de schuifpui heeft u prachtig uitzicht op uw eigen achtertuin met een recent vernieuwd terras, een vijver en veel groen. Op de eerste verdieping treft u nog eens drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De tweede verdieping is voorzien van een vijfde slaapkamer en een zeer ruime overloop, waar zelfs een zesde slaapkamer gerealiseerd kan worden. De woning ligt in een luxe woonwijk aan de rand van de Daalmeer. De wijk is ruim opgezet en bestaat qua bebouwing voornamelijk uit villa's, herenhuizen en semi-bungalows. Het is een rustige en kindvriendelijke wijk, er komt alleen bestemmingsverkeer. Het recreatiegebied "Geestmerambacht" ligt op loopafstand en ook winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen naar o.a. Schagen en de A9 zijn nabij. Bovendien liggen het centrum van Alkmaar en badplaatsen als Egmond en Bergen op fietsafstand. Kortom: een woning met veel mogelijkheden voor nu en in de toekomst! INDELING Begane grond: Hal, meterkast, modern toilet met fonteintje (2010), zeer ruime en brede tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer en schuifpui, semi-open woonkeuken met erker aan de voorzijde, voorzien van koel-/vrieskast, gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en keukenboiler, slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer, badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met walk-in-closet, ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van vaste kast, ruime slaapkamer met wastafel, tweede badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en dakraam. Tweede verdieping: Overloop met wastafel, vaste kast met heteluchtverwarmingsketel, cv ketel en WTW unit, vijfde slaapkamer aan de achterzijde. Op de overloop kan aan de voorzijde eventueel een zesde slaap/werkkamer worden gerealiseerd. TUIN De fraai aangelegde achtertuin is een lust voor het oog en biedt u veel ruimte, rust en privacy. Door de diepte van de tuin is er op elk moment van de dag wel een zonnige plek te vinden. Recentelijk is het terras achter de woning vernieuwd. De tuin is verder voorzien van een sfeervolle vijver, een gazon en diverse beplanting. Het maakt niet uit welk seizoen het is, u heeft altijd een mooi groen uitzicht vanuit de woonkamer in uw tuin.

Bijzonderheden: • Vijf slaapkamers en twee badkamers, zesde slaapkamer mogelijk; • Er is reeds een slaapkamer en badkamer op de begane grond; • Ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein; • In mei 2017 is het buitenschilderwerk nog gedaan; • De woning wordt verwarmd middels luchtverwarming; • Heteluchtverwarming (bouwjaar 1991), warm water middels cv ketel Intergas (bouwjaar 2009), Warmte-terugwin-Unit (bouwjaar 2013); • De woning is geheel voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en dubbele beglazing; • De woning is gelegen op eigen grond. Kenmerken: Woonoppervlakte circa 186 m2 Garage circa 19 m2 Inhoud circa 706 m3 Perceeloppervlakte 397 m2 Bouwjaar 1991 Vraagprijs € 445.000,= k.k.

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken

Betreffende het perceel:

Johan Huizingastraat 15 1827 ND ALKMAAR Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.

Beschrijving zaken blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting

buitenverlichting

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

tuinhuisje / buitenberging

kasten/werkbank in tuinhuis/berging

broeikas

voet droogmolen

overige tuin, te weten:

- electrische verticuteermachine

- electrische grasmaaier

woning:

vlaggenmast

schotel/antenne

brievenbus

(voordeur)bel

alarminstallatie

veiligheidssloten/inbraakpreventie

rookmelders

rolluiken / zonwering buiten

zonwering binnen

vliegenhorren

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages

rolgordijnen

losse horren/rolhorren

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer / laminaat

- plavuizen

warmwatervoorziening, te weten:

- close in boiler

c.v. met toebehoren

thermostaat

mechanische ventilatie/luchtbehandeling

Beschrijving zaken blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

airconditioning

open haard met toebehoren

allesbrander

kachels

isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

radiatorafwerking

schilderijophangsysteem

keukenblok met bovenkasten

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- combi oven/magnetron

- koel/vriescombinatie

- vaatwasser

- afzuigkap

keukenaccessoires

(losse) kasten, legplanken, te weten:

- wandmeubel hülstra

vast bureau

spiegelwanden

wastafels met accessoires

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

sauna met toebehoren

veiligheidsschakelaar wasautomaat

waterslot wasautomaat

overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

overige zaken, te weten:

bijzondere opmerkingen:

AANVULLENDE GEGEVENS Uitnodiging/Bieding De presentatie van de woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Ingeval verkoper min of meer gelijktijdig door verschillende gegadigden een koopvoorstel wordt gedaan, is de verkoper gerechtigd met een van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijk voorstel te doen voor wat betreft de prijs en voorwaarden. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Koopovereenkomst Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door Van de Ridder Makelaars een NVM koopovereenkomst worden opgesteld. In de koopovereenkomst zal de gebruikelijke aanbetaling middels een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom worden opgenomen, deze dient te worden voldaan bij de notaris. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand is gekomen dan wanneer zowel over de hoofdzaken (prijs/object), als over de details (oplevering, roerende zaken, ontbindende voorwaarden, etc.) overeenstemming is bereikt. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. En deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Hypotheek Een woning kopen is een spannende gebeurtenis. Het is daarom aan te raden zo spoedig mogelijk, mede gelet op eventueel op te nemen ontbindende voorwaarden, uw hypothecaire mogelijkheden door een hypotheekadviseur te laten toetsen. Ter bepaling van uw keuze op het gebied van de vele hypotheekmogelijkheden adviseren wij u een vrijblijvend en kosteloos gesprek met een onafhankelijk deskundige op het gebied van hypotheken. Vraag ernaar bij uw makelaar van Van de Ridder Makelaars. Algemene ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 10, 20, 30 of 40 jaar, zelfs 100 jaar of ouder, dan betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Kopers aanvaarden al in verband daarmee voorziene en/of te verwachten tekortkomingen van het onroerend goed, in het bijzonder wat betreft fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventueel installaties, ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normale gebruik van het verkochte. De kopers bevestigen dat het verkochte in de zin van art. 7.17 BW aan de gesloten koopovereenkomst beantwoord. Art. 7.17 1. de afgeleverde zaak moet aan de overeenkomst beantwoorden. 2. een zaak beantwoordt niet aan de overeenkomst indien zij niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. De koper mag verwachten dat de zaak de eigenschappen bezit die voor normaal gebruik daarvan nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet behoefde te betwijfelen, alsmede de eigenschappen die nodig zijn voor een bijzonder gebruik dat bij de overeenkomst is voorzien.

Aanwezigheid asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbest houdende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Van de Ridder Makelaars kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Inschrijving koopovereenkomst bij het Kadaster Partijen kunnen de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers (gehouden bij het Kadaster). Inschrijving beschermt koper tegen latere inschrijvingen zoals bijvoorbeeld beslag en faillissement van de verkoper. De aan de inschrijving verbonden kosten komen voor rekening van koper. Eigen huis Indien u momenteel eigenaar bent van een woning dan zouden wij het zeer op prijs stellen als u ons uitnodigt voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Hierbij kunnen wij meteen een gedegen inschatting maken van de verkoopopbrengst van uw woning. Dit in verband met een door u te nemen beslissing omtrent de woning die u zojuist hebt bezocht. Tot slot Wij danken u voor de getoonde interesse in deze woning en het contact met Van de Ridder Makelaars. Namens de verkoper stellen wij het op prijs om een reactie naar aanleiding van de bezichtiging te ontvangen. Dit om onze opdrachtgever optimaal te informeren. Inlichtingen: Van de Ridder Geestersingel 18 1815 BA Alkmaar Tel.: 072-5113504 Fax: 072-5110884 Email: info@riddermakelaars.nl Website: www.riddermakelaars.nl

BIEDINGSFORMULIER

Betreffende : Johan Huizingastraat 15 te Alkmaar Ondergetekende:

Naam : _________________________________

Voornamen : _________________________________

Adres : _________________________________

Postcode/Plaats : _________________________________

Telefoonnummer : _________________________________

Geboorteplaats/Datum : _________________________________

Beroep : _________________________________

Burgerlijke staat : _________________________________

Verklaart hierbij een bod uit te brengen op bovengenoemde woning van:

€ ___________________________ k.k.

zegge: ________________________________________________ euro kosten koper

Onder de volgende ontbindende voorwaarden:

Financiering ja/nee*, bedrag € _______________________

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ja/nee*

Anders, nl.______________________________________________________________

______________________________________________________________

Lijst van zaken akkoord? ja/nee*

Aanvaarding : __________________________________________________________

Notaris : __________________________________________________________

*doorhalen wat niet van toepassing is.

Aldus opgemaakt en ondertekend te __________________ op ____________________

Handtekening:

VAN DE RIDDER MAKELAARS: ÚW AANKOOPMAKELAAR

Koop uw nieuwe huis met zekerheid en tegen de scherpste prijs en de beste voorwaarden!

Bent u op zoek naar een nieuwe woning óf heeft u al een woning op het oog, dan loont het om één van onze makelaars in te schakelen om u te begeleiden bij de aankoop. Aankopen is immers ons dagelijks werk! Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart onze aankoopmakelaar u vaak duizenden euro’s en veel tijd. Bovendien krijgt u zekerheid en worden u vele werkzaamheden uit handen genomen. Onze courtage verdienen wij meestal dubbel en dwars voor u terug. Ons inzicht in de waarde van de woning, messcherpe onderhandelingen, commerciële en sociale vaardigheden en een professionele afwikkeling van alle zaken resulteren in een lagere koopprijs dan u zelf zou kunnen realiseren. Dit doen wij als aankoopmakelaar allemaal voor u:

• Wij selecteren woningen die aansluiten bij uw wensen • Wij gaan mee met bezichtigingen • Nabespreking na de bezichtigingen • Nader onderzoek naar bestemmingsplannen, bouwkundige aspecten, juridische

zaken, financiële situatie VVE etc. • Onderhandelingen over prijs en overige voorwaarden, zoals

financieringsvoorbehoud, overdrachtsdatum, roerende zaken, bouwkundige keuring

• Controle en uitleg koopovereenkomst • Controle en uitleg akte van levering en nota van afrekening van de notaris • Laatste inspectie van de woning op de dag van de overdracht • Mee naar de notaris voor de akte van levering en sleuteloverdracht • Hulp bij evt. problemen na de sleuteloverdracht, zoals verborgen gebreken

De voordelen van onze aankoopmakelaar nog even voor u op een rij:

• Wij weten sneller welke woningen op de markt komen • Scherpe en professionele onderhandeling • Inzicht in de waarde van de woning, u betaalt nooit te veel • Jarenlange ervaring • Lokale marktkennis • Uw steun en toeverlaat, wij regelen alles van A tot Z • Kennis over bouwkundige en juridische aspecten en bestemmingsplannen • Tijdwinst • Zekerheid, voorkomen van problemen • Deskundige afwikkeling en nazorg

Het enige wat u hoeft te doen is te bepalen of de woning en de buurt bij u passen. De rest regelen wij voor u!

Dit is wat klanten zeggen over onze diensten als aankoopmakelaar:

De scherpe onderhandelingen die onze eigen makelaar van Van de Ridder Makelaars voor ons voerde, dit heeft ons zeker duizenden euro’s gescheeld.

Van de Ridder Makelaars nam voor ons alle rompslomp uit handen en begeleide ons perfect bij het zoeken naar onze nieuwe woning.

Top service. Heel persoonlijk contact. Goed begeleid van A tot Z. Echt een makelaar, die ik kan aanraden.

Het vertrouwen dat werd gegeven, dat wij ook na de koop terecht konden bij onze eigen objectieve makelaar van Van de Ridder Makelaars.

Samen met deze makelaar een aantal woningen bezocht en dankzij professionele begeleiding tot een goed eindresultaat gekomen. Ook de onderhandelingen zijn tot grote tevredenheid uitgevoerd. Daarvoor onze dank.

Zeer gedegen marktkennis, Van de Ridder Makelaars is een betrouwbare partner met veel ervaring sinds 1973, zij weten wat een woning echt waard is.

Het uitgebreide relatienetwerk van Van de Ridder Makelaars trok ons over de streep, we werden altijd als één van de eerste op de hoogte gebracht van nieuw aanbod.

De aankoopmakelaar van Van de Ridder Makelaars is er ook voor U!

Bel voor een afspraak met één van onze kantoren:

0226-315341 of 072-5113504.

Broek op Langedijk: Alkmaar: Marktplein 77a Geestersingel 18 1721 CK Broek op Langedijk 1815 BA Alkmaar (Winkelcentrum Broekerveiling) (Spoorbuurt) Tel: 0226-315 341 Tel: 072-511 35 04 langedijk@riddermakelaars.nl info@riddermakelaars.nl www.riddermakelaars.nl www.riddermakelaars.nl

Gratis Waardecheque

Bent u voornemens een ander huis te kopen en wilt u weten wat uw eigen huis waard is?

Maak dan gebruik van onze waardecheque en lever deze in

bij Van de Ridder Makelaars voor een gratis waardebepaling.

-------------

Ja, ik wil een gratis waardebepaling van mijn woonhuis.

Naam: ______________________________________

Adres: ______________________________________

Postcode:___________ Woonplaats: ______________

: ______________________________________

Van de Ridder Makelaars • Geestersingel 18 te Alkma ar • 072-5113504 info@riddermakelaars.nl • www.ridderrmakelaars.nl