1

Jaarverslag

2012 WAC-Hilversum

mei 2013

WAC-Hilversum

Stichting Woonadviescommissie Hilversum

Jaarverslag 2012

WAC-Hilversum

Postbus 9900

1201 GM Hilversum

www.wac-hilversum.nl

wonen@wac-hilversum.nl

06 813 205 66

2

Inhoud

Voorwoord 4

Samenstelling woonadviescommissie 5

Doelstelling 5

Contacten met overige VAC/WAC organisaties 6

Beknopt jaarverslag 2012 7

Activiteiten 2012 81. reguliere bijeenkomsten2. activiteitenlijst

Nieuwe commissieleden 9

Anna’s Hoeve 10 - 11

Social Media 12

Regio-overleg 13

Dag van de architectuur 14 - 15

Renovatie Van ‘t Hoffbuurtje 16

Provinciale bijeenkomst Utrecht 17

Excursie Concepthouse 18 - 19

Klankbordgroep Langtgewenst 20

Beleidsplan 21

Adviezen 2012 22

Landelijke knelpunten 2012 23 - 24

Toekomstmuziek 25 - 26

3

Voorwoord

De kern van ons commissiewerk is adviseren over woonkwaliteit en de kwaliteit van de woonomgeving in Hilversum. In 2012 hebben we 10 adviezen uitgebracht met betrekking tot zo’n 300 woningen. Daarnaast hebben wij als nieuwe activiteit in 2012 de planvorming gevolgd van de projecten Langgewenst, Monnikenberg en Anna’s Hoeve. Voor de laatste hebben we een advies uitgebracht aan het college van B & W om toch vooral rekening te houden met de ecologische duurzaamheidsaspecten van deze nieuwe Hilversumse wijk. Aanhoudende crises in de economie en de woningmarkt leiden tot grote druk op prijs-kwaliteit verhoudingen in de nieuwbouw. Te vaak wordt nog gedacht dat (ecologische) duurzaamheid duurder uitpakt en zodoende bestaat de kans dat gekozen wordt voor minder optimale integrale duurzaamheid dan mogelijk. Dat resulteert dan automatisch in een minder optimale woonkwaliteit dan mogelijk. Dat alles in het nadeel van de bewoners, de gebruikers.In zijn boek : “In het oog van de orkaan” schrijft hoogleraar Transitiekunde van de Erasmusuniversiteit in Rotterdam, Jan Rot, in het interessante hoofdstuk ‘Bouwsector in verbouwing’ het volgende voorbeeld:“Gebruiker aan het stuur”?Stel je koopt een auto, dan is er wat te kiezen. Voor een milieuvriendelijke auto bijvoorbeeld zijn er modellen te kust en te keur. Autobedrijven onderzoeken voortdurend wat de consument wil, nu , maar ook in de toekomst.Stel je koopt een huis, dan is de keuze aan beschikbare huizen veel minder groot (los van de grondgebondenheid van huizen) Als je bijvoorbeeld een energiezuinig huis wil, dan is het aanbod zeer schaars. Bouwbedrijven hebben weinig oog voor de wensen en voorkeuren van de consument. Ze hebben verstand van stenen en techniek, maar niet van mensen. “Ik voeg hier graag aan toe dat voor (sociale) huurwoningen de keuzemogelijkheden veelal nog beperkter zijn.

Bij de feestelijke oplevering van ‘t van Hoffbuurtje hebben enkele commissieleden met de bewoners gesproken over de gebruikerservaringen. Uit dit voorbeeld blijkt weer dat corporaties kansen missen om op vaak eenvoudige manieren de gebruikskwaliteit van woningen te verbeteren. Wij hebben daarover geadviseerd en meestal om redenen van verkeerde zuinigheid zijn adviezen genegeerd. Voor onze commissie is dat mede aanleiding geweest om voor de komende jaren een beleidsplan te schrijven. Hierin geven we o.a. aan hoe we willen bereiken dat onze adviezen door de corporaties serieuzer worden genomen en beter worden gewogen in de besluitvorming. Het beleidsplan is overhandigd aan wethouder Rensen, beleidsmedewerkster Inge Huiskers en aan de corporatiedirecteuren. Wij hebben aan hen persoonlijk nog eens benadrukt hoe belangrijk onze adviezen zijn. Als commissieleden zitten wij met al onze kennis en ervaring op de plaats van de (toekomstige) bewoner.

Peter van der PloegVoorzitter

4

Samenstelling woonadviescommissie

Op 31 december 2011 bestond WAC-Hilversum uit vijf personen, t.w.

P.C.L. van der Ploeg (Peter), Voorzitter C. Wijermans (Christine) , SecretarisJ.J.A. Hidden (Jacca), PenningmeesterY.H.C.M. Cup-van Etten (Yvonne)Y.M. Verwoerd (Yolanda)J. Hazeveld (Jan)Q. Fokke (Quirina)N. Bos (Nathalie)

Doelstelling

De doelstelling van WAC-Hilversum is het bevorderen van de gebruikskwaliteit van de woning en de woonomgeving en het behartigen van de belangen van de woonconsument in het plan- en bouwproces.

Gebruikskwaliteit is de mate waarin de woning en de woonomgeving aansluit op de behoefte en wensen van de bewoners. De woning en de woonomgeving moeten geschikt zijn voor een breed scala van dagelijkse activiteiten die met het nodige gemak verricht moeten worden.

Er wordt gewerkt met behulp van de Woonkwaliteitwijzer van Vacpunt Wonen en onze speerpunten zijn funktionaliteit, veiligheid en (ecologische) duurzaamheid.

Doelstellingen betreffende ruimtelijke plannenMet ingang van 2012 heeft de commissie besloten ook de totstandkoming en uitvoering van bepaalde ruimtelijke plannen te volgen. Een nieuwe activiteit voor de huidige commissieleden, waarin de commissie nog ervaring moet opdoen. Er is gekozen voor het volgen van de ontwikkelingen van de plannen voor het Langgewenst, Monnikenberg en Anna’s Hoeve.WAC-Hilversum toetst de ruimtelijke plannen op gebruikskwaliteit. Dat gebeurt aan de hand van de VAC-visie, zoals deze vastligt in de Woonkwaliteitswijzer. Op bais van planbeoordeling brengt de Adviescommissie Wonen adviezen uit. Er wordt beoordeeld vsanuit het perspectief van de (toekomstige) bewoners. Door onder andere deel te nemen aan klankbordgroepen en inspraakbijeenkomsten kan de commissie haar adviezen voor woonkwaliteit en woonomgeving tijdig naar voren brengen.

5

Contacten met overige VAC/WAC organisaties

Regionaal Binnen de regio Gooi en Vechtstreek wordt jaarlijks overleg gehouden tussen de daar werkzame WAC’s/VAC’s over de diverse dilemma’s die de adviescommissies tegenkomen. Het voorjaarsoverleg vond plaats in Bussum. Het is bijzonder prettig in ontspannen sfeer te luisteren naar de regionale collega’s en met elkaar kennis te maken. Dit laatste ook omdat er dikwijls bestuurswisselingen plaatsvinden.

Provinciaal Platform voor de VAC’s UtrechtDe regio ’t Gooi heeft zich uit praktische overwegingen aangesloten bij het Provinciaal Platform te Utrecht. Het platform organiseert regelmatig vergaderingen, cursussen en excursies die de moeite waard zijn.

Ook dit jaar zijn er diverse activiteiten waaronder cursussen, workshops en excursies bijgewoond. Deze staan vermeld in de activiteitenlijst op pagina 7. Van diverse activiteiten is een verslag bijgevoegd.

VACpunt WonenWAC Hilversum is lid van de landelijke organisatie VACpunt Wonen, het overkoepelend orgaan.Dit orgaan:

• ondersteunt de adviescommissies;• ontwikkelt de VAC-visie op gebruikskwaliteit en draagt deze uit;• biedt scholing en deskundigheidsbevordering;• stelt kennis beschikbaar en biedt gelegenheid om ervaring uit te wisselen;• ontwikkelt PR- en promotiematerialen;• ontwikkelt onderzoek;• geeft advies;• neemt deel aan landelijke werkgroepen/netwerken;• bevordert publiciteit• stelt eisen aan deskundigheid leden plaatselijke VAC’s / WAC’s

6

Beknopt Jaarverslag 2012

Woonadviescommissie-HilversumIn het jaar 2012 is de werving van nieuwe leden een belangrijke prioriteit geweest. Dit is voor ons succesvol verlopen. Nadat per 1 maart een nieuwe secretaris aan het werk is gegaan, konden wij op 1 april een nieuw lid met een bouwkundige achtergrond verwelkomen. Op een oproep in de plaatselijke krant dat voorjaar reageerden tot onze verrassing zes sollicitanten, van wie er twee tot onze commissie zijn toegetreden. Eind 2012 telde de commissie acht leden.De WAC-Hilversum heeft voor de komende jaren ambitieuze doelen gesteld, voor het eerst in haar geschiedenis neergelegd in een beleidsplan voor 2012 – 2015. Dit beleidsplan is persoonlijk aan de wethouder overhandigd, die een van onze vergaderingen heeft bezocht om met ons de stedelijke ontwikkelingen in Hilversum te bespreken.

In 2012 hebben wij tien adviezen uitgebracht en heeft de WAC deelgenomen aan de voorbereiding van de nieuwe bestemmingsplannen voor Anna’s Hoeve, Monnikenberg en Langgewenst.Wij hebben goede contacten met de andere adviescommissies in de Gooi en Vechtstreek. Eenmaal per jaar komen wij bij elkaar. Dit jaar was dat op 23 mei en stond de samenwerking met VACpunt Wonen op de agenda. In het najaar hebben wij de krachten gebundeld voor het gezamenlijk organiseren van een cursus over het nieuwe Bouwbesluit. Deze cursus heeft in januari 2013 plaatsgevonden. Wij vonden dit voor herhaling vatbaar en hopen in de toekomst vaker gezamenlijk een cursus te houden. Ook met de VAC Soest zijn de banden aangehaald. In het kader van hun jubileum zijn wij bij hen langs geweest.

In mei zijn drie leden aanwezig geweest op de informatiedag in Montfoort over het onderwerp Woonkwaliteitsonderzoek, georganiseerd door de VAC’s in de provincie Utrecht. Ook waren wij aanwezig op de door hen georganiseerde en druk bezochte studiedag van 23 november in Driebergen/Doorn. Aan het eind van het jaar hadden wij als WAC-Hilversum een excursie naar het Concept House te Rotterdam, een modelwoning, speciaal ontworpen met het oog op energiezuinigheid en duurzaamheid.In 2014 bestaat de WAC-Hilversum 50 jaar. Wij zijn van plan dit feit te vieren met een evenement over toekomstgericht wonen.

7

Activiteiten

1. Reguliere bijeenkomstenDe WAC heeft dit jaar 22 maal vergaderd, c.q. tekeningen gelezen en adviezen geschreven. Bovendien zijn er nog tientallen uren besteed aan voorbereidingen en uitwerkingen van ideeën en plannen naast de reguliere bijeenkomsten.

Verdere activiteiten om onze kennis en vaardigheden optimaal te houden zijn verwerkt in de navolgende lijst, waarvan voor diverse activiteiten verslagen zijn bijgevoegd.

2. Activiteitenlijst- 04-01-12 algemene vergadering- 17-01-12 werkzaamheden WAC website- 30-01-12 evaluatiegesprek woningcorporatie Dudok- 01-02-12 presentatie Anna’s Hoeve door De Zwarte Hond- 08-03-12 bespreking renovatie Gooiers Erf- 12-03-12 werkzaamheden jaarverslag 2011- 13-03-12 computerwerkzaamheden- 14-03-12 sollicitatiegesprekken nieuwe commissieleden* 14-03-12 workshop WKO in Montfoort- 15-03-12 overleg met Woonbode tbv publicatie(s)- 26-03-12 overleg met woningcorporatie De Alliantie* 03-04-12 bijeenkomst klankbordgroep Anna’s Hoeve- 20-04-12 financieel overleg- 09-05-12 sollicitatiegesprekken nieuwe commissieleden* 14-05-12 presentatie Social Media Rabobank- 16-05-12 afscheid Irene Gret als commissielid* 23-05-12 regiovergadering VAC/WAC in Bussum- 30-05-12 bijeenkomst met kandidaat-leden- 13-06-12 bezoek start nieuwbouw Gooi en Omstreken: Jac. v. Campenlaan* 24-06-12 Dag van de Architectuur in Hilversum- 13-07-12 bespreking Beleidsplan WAC-Hilversum- 25-07-12 bespreking Beleidsplan WAC-Hilversum- 25-09-12 presentatie Anna’s Hoeve brandweerkazerne- 17-10-12 bezoek wethouder + ambtenaar WAC-vergadering- 26-10-12 extern overleg VAC/WAC- 12-11-12 bespreking beleidsplan WAC-Hilversum* 14-11-12 werkbezoek Van ‘t Hoffbuurtje van Dudok* 23-11-12 Provinciale Platformbijeenkomst VAC/WAC Driebergen Rijssenberg- 03-12-12 bijeenkomst VAC Soest in kader van jubileum Soest* 19-12-12 excursie Concepthouse in Rotterdam Hijplaat * 19-12-12 overleg met wethouder en directeuren woningcorporaties en ambtenaar- 19-12-12 jaarvergadering

In deze lijst zijn niet de reguliere vergaderingen, het tekening lezen en het schrijven van de adviezen opgenomen. Ook volgen wij al enige jaren het plan Langgewenst, waarvan een update in dit jaarverslag te vinden is.

Van de met een * aangevinkte activiteiten is een verslag en eventueel enige foto’s in dit jaarverslag toegevoegd.

8

WAC-Hilversum zoekt nieuwe commissieleden

9

ANNA’S HOEVE IN 2012

Vorig jaar is het plan “Anna’s Hoeve” aangemerkt als pilot voor een Duurzaam Hilversum. Daartoe is inder-tijd door gemeente en woningcorporaties een convenant ondertekend. Met deze intentieverklaring worden de gangbare duurzaamheidaspecten zoveel mogelijk geborgd, om een plek te krijgen binnen alle bouw-plannen op de locatie Anna’s Hoeve. Natuurlijk blijft de definitie en de invulling van de term ‘duurzaam’ een discutabel en heikel punt in het huidige tijdsgewricht. Ecologische duurzaamheid gaat verder, daar waar de gangbare duurzaamheid op-houdt c.q. ingevuld is.

WAC-Hilversum heeft zich als lid van de klangbordgroep Anna’s Hoeve hard gemaakt voor ecologische duurzaamheidaspecten, met name op gebied van materiaalkeuze, energievoorzieningen en invullingen van de openbare ruimte met bijvoorbeeld moestuin(en).Hiertoe heeft de WAC een ongevraagd advies (aanbeveling) geschreven waarin aandacht gevraagd wordt voor bovenstaande aspecten. Tevens hoopt de WAC dat de gemeente haar rol als regisseur ter harte neemt.

Inmiddels is het definitieve Masterplan Anna’s Hoeve een feit en blijven wij de uitwerkingen ervan nauwkeurig volgen.

10

11

Social media Rabo Kenniscafé 14 mei 2012

Van Magie naar strategie.Nieuwsgierig naar wat zovelen- jongeren en ook ouderen – kluistert aan de smartphone, bezochten Yvonne, Quirina en ondergetekende de presentatie van Anneke Krakers in het Kantoor van de Rabobank in Hilversum.Met blakend enthousiame vertelde Anneke over het grote plezier dat twitteren heet. In gesprek met de zaal achterhaalt ze wat al wordt gekend en wat nieuw is. Als oprichter en directeur van haar bedrijf Welzijnsnet Nederland predikt Anneke dat je het meeste uit de social media haalt als je zelf actief deelneemt en de koudwatervrees overwint. Je moet vertrouwen hebben dat je ‘tweets’ goed worden ontvangen, al erkent zij ook dat social media wel eens niet jouw ding kan zijn.

Anneke is onderneemster en succesvol en vooral denkt zij dankzij social media. Social media is een prachtig marketing instrument en het meest krachtige.Wat is social media?Het social deel betreft mensen die via media als Faceboek, Hyves, Twitter digitaal contact met elkaar maken. Zij delen informatie zonder tussenkomst van een moderator in het (publieke)netwerk waaraan ze deelnemen. Wat kun je delen?Wat je doet en waar je bent, recepten, filmpjes (YouTube), ervaringen, nieuws, contacten, relaties. Wees je ervan bewust dat alle informatie steeds vaker openbaar is.

Waarom wel of niet ?Begin er niet aan als je denkt dat: Je je tijd verspilt, gevaar loopt, denkt dat het onzin is, het vooral iets voor jongeren is (ouderen zijn de snelst groeiende groep deelnemers), of voorkeur geeft aan ‘echt’ contact. Doe het wel omdat je via de social media je ‘klanten’ vindt (tot op globaal niveau). “Jullie klanten zitten daar”. Deelname is “gratis” en het medium iskheel krachtig.

Hoe ga je aan de slag met social media?Als je de kriebel krijgt, oriënteer je je op de voorlopers en stel je je doel vast. Wat wil je met social media bereiken, je definieert je doelgroep en het media kanaal (bijv. Facebook of Twitter), je bepaalt je market-ingmix en maakt een persoonlijk of zakelijk account aan. En vervolgens ga je je account inrichten alleen of met een groepje. Je kiest een naam, plaatst er een foto bij, en je neemt deel: passief (alleen volgen), reactief (alleen reageren op anderen) of actief ( je zendt zelf ook berichten), je bepaalt hoeveel tijd je eraan besteedt, en de regels en afspraken die je in acht houdt. Netwerken via social media is werken geworden. Social media kost tijd, het levert ook op, waardoor je an-dere dingen niet of minder doet bijv. email.

Op internet gaan heel veel twitterberichten rond, lang niet alles wordt gelezen en wat je niet wilt missen uit een stroom berichten kun je op een zogenaamde tijdlijn plaatsen zodat je het op een geschikt moment kunt bekijken. Bij social media gaat het vooral om vertrouwen. Er werd een voorbeeld gegeven door een mevrouw uit de zaal dat het onverstandig is om je vakantie of afwezigheid in het publiek domein bekend te maken. Er was een poging tot inbraak gevolgd. Het Rabo kenniscafé is een prima verzorgde activiteit en hopelijk organiseert men nieuwe interessante bijeenkomsten.Of WAC-Hilversum aan de slag gaat met social media leggen we nog even bij onze ‘voorloper’ Vacpunt-wonen. In 2012 orienteren zij zich op de inzet van social media voor ons werk.

12

VERSLAG BIJEENKOMSTREGIO-OVERLEG 23 MEI 2012

Het jaarlijkse overleg van de woonadviescommissies in de Gooi en Vechtstreek werd dit jaar gehouden op 23 mei 2012 in Bussum. Aanwezig waren vertegenwoordigers van de VAC Wijdemeren, het WAC Weesp/Muiden, het WAC Naarden/Bussum en het WAC- Hilversum.

Allereerst werd een inventariserend rondje gehouden over de stand van zaken bij iedere commissie. Dat leverde een wisselend beeld op. Sommige hebben te kampen met een terugloop in het aantal adviesaan-vragen als gevolg van de crisis en met een teruglopend aantal leden. Andere commissies maken het goed of kunnen een duidelijke verbetering laten zien t.o.v. voorgaande jaren.

Vervolgens werd gesproken over de relatie met VACpunt Wonen. In het bijzonder kwam daarbij ter sprake de vergoeding die VACpunt Wonen beschikbaar stelt voor adviezen die wij als woonadviescommissie soms op hun verzoek uitbrengen voor projecten in een andere gemeente die zelf niet over een VAC/WAC beschikt. Tijdens de vergadering bleek dat dit punt inmiddels door VACpunt Wonen zelf is opgelost op een wijze waarmee wij ons als WAC kunnen verenigen.

In het algemeen waren de aanwezige woonadviescommissies van mening dat het VACpunt Wonen een nuttige rol vervult voor ons werk door hun inspanningen op het gebied van deskundigheidsbevordering, de contacten met de ministeries, de woningcorporaties en diverse instanties op het gebied van woningbouw en kwaliteitszorg. Er is begrip voor dat het VACpunt Wonen wegens verminderde subsidie-inkomsten heeft moeten zoeken naar een derde geldstroom. Wel kwam als punt van kritiek naar voren dat de door VAC-punt Wonen aangeboden cursussen nogal duur zijn.

Iedereen vond het nuttig om tenminste eenmaal per jaar onderling contact te houden en volgend jaar komt er weer een regio-overleg, ditmaal georganiseerd door Wijdemeren.

13

14

15

Commissieleden van WAC-Hilversum bestuderen de nieuwe woningen

16

Kort verslagBijeenkomst VAC’s Utrecht op 23 november 2012

1. Quirina heeft zich opgegeven voor de provinciale commissie t.b.v. het opstellen van de Kadernota ruimtelijke ordening.

2. Verzoek om een kort jaarverslag aan te leveren voor 15 maart 2013.3. De VAC Leusden is aangewezen ter ondersteuning van het PB.4. Uit de vergadering kwam de suggestie om te kijken naar het programma van eisen van

woningcorporaties bij de aanbesteding van (woning)bouw. Als je als WAC daarop invloed kunt uitoefenen, is dit een mogelijkheid om in een vroeg stadium te sturen op gewenste woonkwaliteit. Als argument kun je bij de corporaties inbrengen dat dit op termijn arbeids- en geldbesparend is.

5. Gebleken is dat de voorlichting aan bewoners over energiebesparende maatregelen vaak onvoldoende is. De VAC’s zouden hierop meer alert kunnen zijn en blijven aandringen op goede contacten met bewoners voor informatie en voorlichting over energiebesparing.

6. Wat kan de rol van een VAC zijn in crisistijd? In deze tijd wordt de rol van de gemeenten steeds belangrijker. Het is dus verstandig te investeren in goede contacten met gemeenten. En blijf hameren op het feit dat een VAC-advies op termijn geld bespaart.

7. Naast een dagcursus voor nieuwe leden is er tevens behoefte aan een korte opfriscursus voor mensen die al lang lid zijn van een VAC.

8. Zaandam is genoemd als doel van een excursie. De vrager had speciaal belangstelling voor de vernieuwende architectuur van het hotel naast het station (de ‘Zaanse” huisjes).

17

Excursie Concepthouse Rotterdam 19 december 2012

Het voornemen van de gemeente Hilversum om een duurzame woonwijk in Anna’s Hoeve te realiseren heeft onze commissie aangespoord om het prototype Concepthouse te bezoeken.

Concepthouse is een project van de Technische universiteit Delft die hierin in samenwerkt met de bouwindustrie. Gezamenlijk wil men vernieuwing in de bouw stimuleren.

Op de website ( http://www.concepthouse.bk.tudelft.nl) van het project is te lezen hoe de initiatief nemers het project beschrijven:

“Het Concept House Prototype project

Samen met diverse partners uit het bedrijfsleven werken onderzoekers van de TU Delft aan de

ontwikkeling en prototyping van een innovatief appartementenbouwconcept.

Concept House is een ontwerpend onderzoeksproject: in een periode van drie jaar wordt een

bouwsysteem uitgewerkt waarmee plug & play, energieneutrale appartementen tegen

marktconforme prijzen kunnen worden geleverd. De bouw en monitoring van een 1:1

prototype vormt een belangrijk onderdeel van het ontwikkelings- en optimalisatietraject.”

Projectleider ir. Rutger Wirtz vertelde ons op open en eerlijke wijze over het project, over wat

wel en wat niet lukte. Hij leidde ons door het appartement, vertelde over de ingebouwde

apparatuur, de gebruikte materialen. Ook gaven enkele studenten een presentatie van een

regelsysteem voor de aansturing van het binnenklimaat in de woning. Vanaf januari 2013

zullen verschillende bewoners bij toerbeurt in het appartement wonen om ten behoeve van het

project de woonbeleving te ervaren. Van die ervaringen kan weer geleerd worden voor de

optimalisatie van het concepthouse.

18

19

Update klankbordgroep Langgewenst

In 2012 is ten behoeve van dit langlopende project door de gemeente een zogenaamde marktverkenning uitgevoerd. Dit, is gedaan om de haarlbaarheid voor de ontwikkeling van het bouwplan “Paardenplein” te toetsen.

Op basis van dit onderzoek moet worden geconcludeerd dat de ontwikkeling van het beoogde bouwplan, waaronder een bioscoop, grootschalige detailhandel, een supermarkt en een ondergrondse parkeergarage gepland waren, op dit moment niet haalbaar is.Plan B voorziet in appartementen op de oude plek van de bioscoop. Maar ook de bouw van appartementen gaat vooralsnog de ijskast in.

Voorlopig ziet het er naar uit dat er alleen een nieuwe bioscoop gerealiseerd gaat worden.

20

21

ADVIEZEN 2012

01-01-2012Advies: 08-01-2012

Project: Noorse Bosje

23 appartementen

Opdrachtgever: KastanjeBlauw Projectontwikkeling

Contact: Gemeente Hilversum ingezien

Architect: Jonkman Klinkhamer, Amersfoort

02-01-2012Advies: 08-01-2012

Project: Gooierserf

90 woonunits voor woon-zorgcomplex Van Riebeekweg

Opdrachtgever: St. Inovum

Contact: Gemeente Hilversum, ingezien

Architect: VDVZ, Utrecht

03-01-2012Advies: 07-03-2012

Project: Jac. Van Campenlaan

16 wooneenheden

Opdrachtgever: Gooi en Omstreken

Contact: Sander Koekoek

Architect: Wingender Hovenier, Amersfoort

04-01-2012Advies: 27-01-2012

Project: Woontoren Oostereind

52 appartementen, nieuwbouw

Opdrachtgever: Dudok Ontwikkeling

Contact: Matthijs Noordermeer

Architect: René van Zuuk Architecten BV., Almere

05-01-2012Advies: 20-03-2012

Project: Villa Industria, Jan v.d. Heydestraat

Plandeel K&M

104 woningen, nieuwbouw

Opdrachtgever: De Alliantie

Contact: Sven Hillecamp

Architect: Mecanoo, Delft

06-02-2012Advies: 21-03-2012

erste advies: april 2010

Project: Van ’t Hoffbuurtje 2-24

24 woningen, renovatie

Opdrachtgever: Dudok Ontwikkeling

Contact: Matthijs Noordermeer

Architect: Archivolt Architecten

07-01-2012Advies: 04-05-2012

Project: Anthony Fokkerweg

18 woningen, nieuwbouw

Opdrachtgever: Dudok Ontwikkeling

Contact: Paul Hendriks

Architect: MIX Architectuur, Ede

08-01-2012Advies: 08-07-2012

Project : Anna’s Hoeve Masterplan

WAC-Hilversum heeft een pre-advies

uitgebracht naar B&W om het begrip

duurzaamheid sterker te waarborgen in

het Masterplan.

Woningen: niet bekend, vroeg stadium

Opdrachtgever: eigen initiatief van WAC-Hilversum

Als lid van de klanbordgroep Anna’s Hoever

Contact: Maud Naaijkens, gemeente Hilversum

Architect: Bureau De Zwarte Hond, Rotterdam

09-01-2012Advies: 11-10-2012

Project: Villa Sedep Malam

6 appartementen, nieuwbouw

Opdrachtgever: Bouwbedrijf De Bruin-Flevoland BV.

Contact: Projectleider Hr. J. Joustra

Architect: Harmonische Architectuur Voorschoten

10-01-2012Advies: november 2012

Project: Leeuwenstraat 21

Nieuwbouw

Opdrachtgever: Nera Vastgoed BV.

Contact: Hr. A.T. Meulenbroek

Architect: Tangram Hilversum22

Landelijke knelpunten 2012 Bron: VACpuntwonen Jarenlang was het knelpunt ‘berging en bergruimte in de woning’ de onbetwiste koploper in de top 5, maar dit jaar vinden we ‘berging en bergruimte’ pas terug op de derde plaats. Op 1 staat afmetingen in het algemeen: niet alleen bergingen zijn de klein, maar veel ruimtes in de woning bieden onvoldoende plaats voor de dagelijkse activiteiten. De knelpunten bij woongebouwen hebben hier en daar stuivertje gewisseld, maar verder zijn de punten gelijk aan die van vorig jaar. Ook bij de woonomgeving zijn de knelpunten, op een enkele plaatswisseling na, gelijk gebleven, en blijft het parkeerprobleem de onbetwiste koploper. (NB: tussen haakjes de rangorde van vorig jaar.)

Knelpunten Woning1. Afmetingen (2)Woningen met kleine en smalle ruimtes en geen overmaat. Kleine beukmaat, kleine entree en hal met als gevolg geen opstelplek voor kinderwagen en hulpmiddel en geen plaats voor een kapstok. Vaak een smalle hal/gang en kleine berging zowel binnen als buiten. Veel slaapkamer(s) zijn te klein en te smal waardoor moeilijk indeelbaar.

2. Toegankelijkheid/doorgankelijheid deuren (- & 3)Veel woningen zijn niet voldoende toegankelijk, vooral door deuren die de verkeerde kant op draaien. Dit zorgt voor een inefficiënte doorgankelijkheid van de woning. Vooral het toilet blijkt vaak slecht of helemaal niet bezoekbaar voor minder validen.

3. Berging en bergruimte (1)Binnenbergingen zijn te klein of ontbreken in zijn geheel. Overige bergruimte binnen is te klein, onder andere doordat technische installaties meer ruimte innemen. Buitenbergingen bij woningen zijn te klein voor het plaatsen van fietsen en scootmobiels.

4. Indeling (4) De indeling van woningen is niet flexibel en/of pakt ongelukkig uit. Dit geldt vooral voor de badkamer, keuken en slaapkamers. Sanitaire ruimten zijn onlogisch ingedeeld, toilet grenst soms aan huiskamer. Slaapkamer alleen bereikbaar via woonkamer/keuken. De plaats van installaties beperkt soms de indeling

5. Installaties, vooral ventilatie (5) Te weinig ventilatiemogelijkheden, ventilatie-installaties hebben onvoldoende vermogen en brengen tocht en geluidsoverlast met zich mee, ventilatieopeningen (roosters) zijn te klein. Te weinig en onpraktisch geplaatste wandcontactdozen in de woning en ontbreken van loze leidingen. Onhandige locatie voor installaties en apparatuur en geluidsoverlast van installaties.

23

Knelpunten Woongebouw1. Toegankelijkheid (2)De toegankelijkheid van woongebouwen vormt in veel gevallen een knelpunt: gangen zijn smal, drempels zijn hoog en deuren draaien de verkeerde kant op. Een lift is niet altijd aanwezig, soms bouwt men een trap voor de hoofdentree - vooral lastig in combinatie met ontbrekende of te steile hellingbaan. Er wordt vooral onvoldoende rekening gehouden met de scootmobiel.

2. Parkeren (1)Veel woongebouwen hebben geen of onvoldoende opstelruimte voor een scootmobiel en (daarmee) ook geen oplaadpunten. Ook voor elektrische fietsen is er onvoldoende plaats om te stallen en op te laden. De routing en manoeuvreerruimte in parkeergarages is onvoldoende.

3. Bergingen (4) De bergingen zijn over het algemeen (te) klein. Daarnaast ontbreken privébergingen en wordt steeds vaker volstaan met een gezamenlijke berging. Bergingen zijn onhandig gesitueerd, sociaal onveilig en het ontbreekt er soms aan elektra.

4. Afmetingen (-)Vooral liften zijn erg vaak te klein. Ook de bergingen zijn van onvoldoende afmeting. Daarnaast zijn de afmetingen van de beukmaat, de galerij en de opstelplaatsen voor scootmobielen en rolstoelen onvoldoende groot.

5. Lift (5) Woongebouwen hebben geregeld een te kleine lift waar geen brancard in past en waar verhuizers geen gebruik van kunnen maken. Ook het ontbreken van een lift komt regelmatig voor, net als een tekort aan liften. De lift is soms slecht bereikbaar door lange looplijnen. Knelpunten Woonomgeving1. Parkeren (1)Er is een groot gebrek aan parkeerruimte voor bewoners en bezoekers in de woonomgeving, parkeerplaatsen zijn te klein en te smal of liggen ver van woningen; er zijn onvoldoende of geen parkeerplaatsen voor gehandicapten. Ook voor fietsen zijn er te weinig stallingmogelijkheden.

2.Toegankelijkheid/bereikbaarheid (2)De toegankelijkheid in het algemeen is niet altijd voldoende, vooral door obstakels als te steile hellingen, overhangend groen n het ontbreken van verlaagde trottoirbanden. Zitjes ontbreken op de route, de bewegwijzering is onduidelijk en de bereikbaarheid voor hulpdiensten laat te wensen over.

3.Voorzieningen (5)Er zijn onvoldoende speelvoorzieningen voor kinderen en ze zijn niet goed gesitueerd; groen wordt vaak beton. Er is onvoldoende openbaar groen (verstening) en het onderhoud van het groen is ondermaats. Voorzieningen bij nieuwbouw, ook die voor senioren, laten (te) lang op zich wachten.

4. Verkeersveiligheid/fysieke veiligheid (3)De verkeersveiligheid in het algemeen is een probleem, met name de veiligheid voor kinderen: er zijn geen veilige doorsteekjes naar school en kinderen moeten vaak drukke straten over. Het ontbreekt soms aan een trottoir voor de voordeur of een achterpad aan de tuinzijde. De verschillende verkeerstromen worden niet gescheiden, rotondes zijn onoverzichtelijk en de toegang naar garages is niet duidelijk gemarkeerd.

5.Sociale veiligheid (4)Sociale veiligheid in het algemeen is niet altijd voldoende, met name door onvoldoende verlichting, wat leidt tot een gevoel van onveiligheid. Ook komen lange en (daardoor) sociaal onveilige achterpaden voor.

24

Toekomstmuziek

Wat gaat 2013 ons brengen?

Wij hopen ons werk als adviesgroep voor de woningbouw het komend jaar nog meer gestalte te kunnen geven door nauwere contacten met de woningcorporaties en goede adviezen, gericht op het wonen in de toekomst. Ons beleidsplan is hierop afgestemd en op te vragen bij ons secretariaat: wonen@wac-hilversum.nl

Vooralsnog richten wij onze pijlen in 2013 op de bouwplannen Anna’s Hoeve, Zuiderheide en Monnikenberg. Verder is ons 50-jarig jubileum in 2014 een item. Wij hopen door middel van diverse activiteiten facetten als veiligheid, functionaliteit, leefbaarheid en duurzaamheid van wonen en welzijn aan te stippen.

25

26