Jaarverslag 2011dendermondse volkswoningen cvba

dendermondse volkswoningen cvba 

Jaarverslag 2011

algemene vergadering 11 JUni 2012

InhoudVoorwoord 7

Bestuur 8

-RaadvanBestuur 8

-Directiecomité 9

-Kapitaal 10

Personeel 12

Bouwprogramma 15

-Dendermonde 16

-Waasmunster 33

- Lebbeke 42

Patrimonium 52

Verhuur,onderhoud,aan-enverkoop 54

-Verhuur 56

-Onderhoud 57

-Aan-enverkoop 58

Statutairebenoemingen 59

Bewonerswerking 60

Verslagmetbetrekkingtothetsociaaloogmerkvandemaatschappij 62

Jaarrekening 63

Bijlagen-DendermondseVolkswoningeninpers 64

5

Jaarverslag 2011

6

VoorwoordHet is mij een eer en een genoegen om u het jaarverslag over de werking van de maatschappij in 2011 te mogen voorstellen.

Zoals u op de volgende bladzijden kan lezen, heeft onze maatschappij heel wat projecten op stapel staan, zowel qua nieuwbouw als qua renovatie. aan deze projecten werd in de loop van 2011 hard gewerkt door de medewerkers. om alles nog beter te kunnen voorbereiden, uitwerken en opvolgen hebben wij in 2011 bovendien een architect aangeworven.

Uiteraard is de realisatie ervan afhankelijk van financiële middelen die door vmsw ter beschikking worden gesteld, maar voor drie van de vermelde projecten hebben wij intussen financiering verkregen. de bouwwerven starten nog voor het bouwverlof 2012.

in grembergen bouwen wij “residentie kluster”, 63 appartementen voor bejaarden, een polyvalente zaal en 25 ondergrondse parkeerplaatsen. in samenwerking met het aangrenzende wZc sint- antonius worden de appartementen uitgerust met een spraak- terugspraaksysteem, waardoor de bewoner in verbinding staat met het rusthuis. de bewoners van de appartementen zullen ook een beroep kunnen doen op bepaalde diensten van het rusthuis. Het ganse project is goed voor een investering van ongeveer 6,2 miljoen euro.

in de wijk Podtsmeulen in waasmunster bouwt de maatschappij een appartementsgebouw met 8 woonunits voor beschermd wonen. voor dit project wordt samengewerkt met blijdorp die zullen instaan voor de begeleiding van de bewoners. Het gaat om een investering van 650.000 euro.

er is ook een primeur: voor het eerst realiseert de maatschappij een project op het grondgebied van wieze. in de nieuwstraat wordt gestart met de bouw van 4 appartementen. de investering voor dit project bedraagt 485.000 euro.

dankzij de inzet van de medewerkers, de positieve ingesteldheid van de bestuurders en de geëngageerde betrokkenheid van de vennoten wordt in 2012 ongeveer 7,3 miljoen euro geïnvesteerd in het werkgebied (dendermonde, lebbeke en waasmunster) van de maatschappij.

ik wil daarom iedereen danken voor de goede samenwerking in het voorbije jaar.

verder wens ik u een aangename lectuur van het jaarverslag, dat door de nieuwe “look” zeker zal kunnen bekoren.

marcel segersvoorzitter

7

Jaarverslag 2011

raad van bestuur » Paul beeckman, vertegenwoordiger provincie oost-vlaanderen » Piet buyse, vertegenwoordiger particuliere aandeelhouders » lieve de witte, vertegenwoordiger stad dendermonde » Joseph maes, vertegenwoordiger gemeente waasmunster » Jan Pauwels, vertegenwoordiger stad dendermonde, ondervoorzitter » erna Pissens, vertegenwoordiger gemeente lebbeke » marcel segers, vertegenwoordiger particuliere aandeelhouders, voorzitter » omer Tempels, vertegenwoordiger particuliere aandeelhouders » bart van malderen, vertegenwoordiger stad dendermonde

in 2011 vergaderde de raad van bestuur 13 maal :

» 4 januari » 1 februari » 1 maart » 5 april » 3 mei » 7 juni » 28 juni » 9 augustus » 6 september » 4 oktober » 8 november » 22 november » 6 december

Bevoegdheden:

de raad van bestuur stippelt, na beleidsvoor-bereiding door het directiecomité, het beleid uit en ziet toe op de realisatie ervan.

de raad van bestuur vergadert minimum zes maal per jaar en telkens als de belangen van de vennootschap het vereisen.

8

directiecomitémarcel segers, voorzitterJan Pauwels, ondervoorzitterJoseph maes, bestuurderPiet Pauwels, directeur

» het voorstellen van eventuele aanpassingen aan het interne reglement van het huurcontract;

» het eventuele goedkeuren van lastenboeken voor opdrachten in mededinging, waarvan het geraamde bedrag, exclusief btw, €5.500 niet overstijgt, en de verspreiding ervan aan diverse kandidaten;

» het gunnen van opdrachten, waarvoor mededinging is georganiseerd via lastenboek en conform de regelgeving overheidsopdrachten, zelfs als de gunning het bedrag van €5.500, exclusief btw, overstijgt;

» opstellen van het jaarverslag; » opvolging financiële toestand van de

maatschappij: - wanbetalingen en eventuele acties - afboeking als oninbaar te beschouwen achterstallige huren

» bepaling nieuwe huurprijzen zoals voor te stellen aan rvb vóór 1 januari;

» opstellen meerjarenplanning van de sHm.

bij beslissing van 17 augustus 2010 heeft de raad van bestuur de bevoegdheid over de toewijzingen van huurwoningen aan het directiecomité overgedragen met de verplichting dat het directiecomité periodiek aan de raad van bestuur verslag uitbrengt over de wijze waarop van de bevoegdheid werd gebruik gemaakt.

Uitzonderlijke situaties dienen door het directiecomité steeds voorgelegd te worden aan de raad van bestuur.

Bevoegdheden:

de raad van bestuur delegeert volgende taken aan het directiecomité:

» uitvoering van de beleidsbeslissingen van de raad van bestuur;

» het dagelijks bestuur van de vennootschap; » het bepalen van de meest geschikte

kandidaat (conform de door de raad van bestuur vastgelegde werving- en selectieprocedure) bij de invulling van een vacature;

» de bevoegdheid over het al dan niet toepassen van het decretaal recht van voorkoop met rapportering aan de raad;

» het bepalen van aan te stellen ontwerpers; » het voorstellen van nieuwe projecten,

nieuwbouw of renovatie; » de bevoegdheid over de toewijzingen van

huurwoningen, met de verplichting dat het directiecomité periodiek aan de raad van bestuur verslag uitbrengt over de wijze waarop hij van zijn bevoegdheid heeft gebruikgemaakt. Uitzonderlijke situaties dienen ter goedkeuring steeds door het directiecomité aan de raad van bestuur voorgelegd te worden;

in 2011 vergaderde het directiecomité 17 maal:

» 18 januari » 09 februari » 22 februari » 26 februari » 29 maart » 26 april » 17 mei » 07 juni » 14 juni » 21 juni » 09 augustus » 31 augustus » 27 september » 12 oktober » 25 oktober » 29 november » 19 december

9

Jaarverslag 2011

kapitaal

Privateaandeelhouders 1337

arie abbeloos 100

Piet buyse 109

etienne cooreman 50

Jozef dauwe 109

Heli de baere 30

Philippe de bruyn 38

desseaux n.v. 20

Hugo d’Haen 30

maurits dierick 30

François kinders 30

weduwe.clement leybaert 9

Paul limpens 20

Jules matthys 20

Patrick meulebroeck 100

Hans michiels 56

Jan Pauwels 109

bart Peleman 10

erna Pissens 40

Jean schellekens 100

marcel segers 121

omer Tempels 70

Jan van lantschoot 48

Yvan verleyen 88

Publiekeaandeelhouders 1337

vlaams gewest 267

Provincie oost-vlaanderen 200

stad dendermonde 500

ocmw dendermonde 20

gemeente waasmunster 175

gemeente lebbeke 175

TOTAAL  2.674

10

de raad van bestuur heeft in zitting van 03 mei 2011 beslist 300 nieuwe aandelen uit schrijven cfr artikel 10 van de statuten:

» de heer leon bomhals, particulier vennoot, overleed in juli 2009 waarna diens 300 aandelen in juni 2010 werden vereffend;

» sedert de laatste kapitaalsverhoging in 2006 wordt de gelijkwaardigheid van het particulier en publiek kapitaal nagestreefd.

vennoten Jan Pauwels en marcel segers droegen de heer maurits dierick voor als nieuwe vennoot.

de raad van bestuur heeft in zitting van 03 mei 2011 beslist in te stemmen met de voordracht van de heer maurits dierick als nieuwe vennoot van de maatschappij.

de raad van bestuur heeft beslist elk van volgende particuliere vennoten 30 nieuwe aandelen toe te wijzen: » Piet buyse » Jozef dauwe » maurits dierick » Hans michiels » Jan Pauwels » erna Pissens » marcel segers » omer Tempels » Jan van lantschoot » Yvan verleyen

11

Jaarverslag 2011

PersoneelPiet Pauwels

directeur (a), 100 %, indiensttreding juli 2011, sinds mei 2010 actief als adjunct-directeur

de directeur werd aangesteld op de raad van bestuur van 28 juni 2011.

de raad van bestuur heeft de heer Piet Pauwels, als directeur, met ingang van 01 juli 2011, een wedde volgens salarisschaal a127, toegekend met een anciënniteitsverrekening vastgesteld op 11 jaren.

de raad van bestuur heeft beslist dat de heer Piet Pauwels recht heeft op : » maaltijdcheques » hospitalisatieverzekering » groepsverzekering » eventuele managementtoelage, ten vroegste

vanaf 2013

Isabel Buysse

architecte (a), 100 %, indiensttreding november 2011

de architecte werd aangesteld op de raad van bestuur van 28 juni 2011

de raad van bestuur heeft mevrouw isabel buysse, nieuw aangeduid architecte, een wedde volgens salarisschaal a112, toegekend met een anciënniteitsverrekening vastgesteld op 15 jaren, met een proefperiode van 6 maanden.

de raad van bestuur heeft beslist dat mevrouw isabel buysse recht heeft op : » maaltijdcheques » hospitalisatieverzekering » groepsverzekering

Rudie Cools, technisch verantwoordelijke (B)

100 %, indiensttreding augustus 2008

onderhoud en herstelling van het patrimonium, voorcontroles, plaatsbezoeken, renovaties en plaatsbeschrijvingen

Floris Verstuyft, maatschappelijk assistent (B)

100 %, indiensttreding november 2008

aanmaningen, opvolgen huurachterstal, afbetalingsplannen, huisbezoeken, patrimoniumbezoeken, contacten met buurtwerking, overleg lokaal sociaal beleid en woonoverleg voor de drie werkgebieden, zitdag te waasmunster en redacteur jaarverslag

Nicole de Herde, administratief medewerker (C)

80 %, indiensttreding mei 1983

maandelijkse huurafsluitingen, behandelen opzeggingen, alle wijzigingen i.v.m. zittende huurders, uitnodigingen verhuur van vrijkomende panden en garages, herberekening en opvolging van de huishuur en huurdersadministratie inclusief huurontvangsten en kandidaten, subsidies voor huurders

Els Sanders, administratief medewerker (C)

vanaf 1 december 2011 100 % tewerkgesteld daarvoor 80 %, indiensttreding augustus 1999

loket met huurontvangsten, werfadministratie, factuur nazicht, juridische dossiers, afbetalingsplannen, dienstenvergoeding, vaststelling huurprijzen, actualisatie, waarborgen, schuldbemiddeling, onroerende voorheffing, verzekeringen, kandidaat-huurders en selectielijsten

12

Het personeel van Dendermondse Volkswoningen volgt op regelmatige basis opleidingen.

19 januari 2011 Floris verstuyft overheidsopdrachten basis

19 januari 2011 kristel donny overheidsopdrachten basis

20 januari 2011 rudie cools by-sket 3d visualisatie

03 februari 2011 Piet Pauwels Facturen en factuurvoorwaarden

16 februari 2011 els de wael opleiding plaatsbeschrijving

22 februari 2011 rudie cools nieuw decreet ruimtelijke ordening

23 februari 2011 els de wael opleiding plaatsbeschrijving

02 maart 2011 els de wael opleiding plaatsbeschrijving

07 maart 2011 els sanders Prometheusweb actualisatie

21 maart 2011 Piet Pauwels excel 2010

25 maart 2011 Piet Pauwels ruimtelijke ordening en stedenbouw

06 mei 2011 Piet Pauwels grond – en pandendecreet

12 mei 2011 els de wael omgaan met verbale en fysieke agressie

19 mei 2011 els de wael omgaan met verbale en fysieke agressie

26 mei 2011 els de wael omgaan met verbale en fysieke agressie

01 juni 2011 els de wael omgaan met verbale en fysieke agressie

21 juni 2011 els sanders sociale huur

27 juni 2011 Floris verstuyft adviseren en rapporteren

08 augustus 2011 marcel segers studiedag overheidsopdrachten

16 september 2011 kristel donny dubbel boekhouden

11 oktober 2011 Floris verstuyft omgaan met cliënten met een psychische aandoening

14 december 2011 Floris verstuyft omgaan met cliënten met een psychische aandoening

Kristel Donny, administratief medewerker (C)100 %, indiensttreding oktober 2006

boekhouding (administratie), elektronische verrichtingen (financieel), koop & verkoop, onroerende voorheffing, uitbetaling facturen/waarborgen

Els De Wael, administratief medewerker (C)

100 % indiensttreding augustus 2009

loket, inkomende post, huurcontracten, administratie (algemeen), boeken huurgelden, opvolging kandidaten, redacteur woonweter, plaatsbeschrijvingen, klachtenbehandelaar

13

Jaarverslag 2011

14

Bouwprogramma

15

Jaarverslag 2011

16

Dendermonde / Renovatie Keur Blok 7

Totaalrenovatie van 50 woningen met aanvullende

vernieuwing van het volledige dakwerk van 28 bijkomende

woningen.

€ 4.397.322 excl. btw

architect: mita de baere en Yo Quisquater

17

Jaarverslag 2011

18

Grembergen / Residentie Kluster

Bouw van 63 ‘1-slaapkamer’-appartementen (aangepast

voor ouderen), met een polyvalente zaal en 25 ondergrondse

parkeerplaatsen.

€ 6.155.491 excl. btw

architectenbureau arTeX

op 28 november 2011 vond de opening plaats van de offertes. na het rekenkundig nazicht wordt de kost geraamd op 6.155.491 euro. na de goedkeuring van de kredietovereenkomst zullen de werken vermoedelijk in het voorjaar van 2012 starten.

19

Jaarverslag 2011

20

Grembergen / Grootzand 124

Bouw van 5 sociale appartementen.

€ 635.800 excl. btw

architectenbureau s3architecten

op 09 december 2011 werd het contract met de architect getekend. de eerste projectvergadering met de sectorarchitect heeft reeds plaatsgevonden en het schetsontwerp is opgemaakt.

21

Jaarverslag 2011

22

Grembergen / Kleemputstraat

Dendermondse Volkswoningen kocht reeds in 2008 enkele

percelen woonuitbreidingsgebied aan voor een bedrag van

€ 461.323,97. De ontwikkeling van de 17700 m2 is gepland

op middellange termijn en zal gebeuren in overleg met de

lokale gemeenschap en de lokale overheid.

23

Jaarverslag 2011

24

Appels / Zandstraat 52/54/56

Bouw van 12 sociale appartementen (de helft met 1

slaapkamer, de andere helft 2 slaapkamers)

€ 1.238.254 excl. btw

architectenbureau arcade

deze panden werden afgebroken. er is nog steeds geen goedgekeurd voorontwerp. de problematiek inzake een logische opbouw van de draagstructuur en de minimum oppervlaktes van een noord-gericht appartement geraakt niet opgelost.

Appels / Sparta Appels

Bouw van vermoedelijk 30 sociale appartementen/kavels

de procedure voor het aanstellen van een ontwerper is gestart.

25

Jaarverslag 2011

26

Baasrode / Mandekensstraat 90

Bouw van 3 appartementen met 2 slaapkamers

€ 280.000 excl. btw

architect: luc van severen

de sloopwerken werden uitgevoerd. een eerste schets werd opgemaakt en overlegd met de sectorarchitecte.

Mespelare / Mespelarestraat

Bouw van 3 tot 4 appartementen (met 1 slaapkamer)voor

ouderen.

€ 340.000 excl. btw

architect: luc van severen

de sloopwerken zijn in 2010 beëindigd. Uit de eerste gesprekken met de stedenbouwkundige diensten blijkt dat het schetsontwerp een te dense bebouwing vormt. bijkomende mogelijkheden worden verder onderzocht.

27

Jaarverslag 2011

91

85 81

7779

67

47495153

555759

63

4337 35

2927252321

9 73 1 72

74

76

5658

6264

68

6 2

20181672

88

35

39

43

45

49

33

2766

6260 58

525048

46

25

19171513

9

5

1

32

404244464850

1

7

3

7

1

1

2

3

4

5

6

7

811

525048

910

1

7

4

4

525048

46

176H2

175Z2

175X2

175V2

175C3

177P

177N

177L

177H

177G

177D

183M2

183C2

178F

178H

178R

178P

178L178K

176K2 176L2

175G3

183A

2

183X

183V

183T

183S

183R

183P

183N

183M

183K

184K

184D

184C

185R

185N

185K

174B2

174C2

174Z

174X

174G

176E2

176D2

176C2

176B2

176R

176P

176N

174H

174K

174L

174M

174N

173M

174S

174T

174W

174E2175G2

174D2175Z

175A2

175C2175D2

175N2

175P2

175R2

175S2

175T2

LEGENDE:

WEG TE BREKEN

perceelsgrenzen

ALLE NUTSVOORZIENINGEN AANWEZIG

3

4

11

SITUERING TYPES- SCHAAL 1/2.000

NIEUWE TOESTAND - PLANNEN / FASERING

WONING 3/4 totaal 28w verbouwing

WONING 2/4 totaal 18w nieuwbouw

APPARTEMENT 2/4totaal 14w

APPARTEMENT 1/2totaal 29w

APPARTEMENT 2/3totaal 1w

28

91

85 81

7779

67

47495153

555759

63

4337 35

2927252321

9 73 1 72

74

76

5658

6264

68

6 2

20181672

88

35

39

43

45

49

33

2766

6260 58

525048

46

25

19171513

9

5

1

32

404244464850

1

7

3

7

1

1

2

3

4

5

6

7

811

525048

910

1

7

4

4

525048

46

176H2

175Z2

175X2

175V2

175C3

177P

177N

177L

177H

177G

177D

183M2

183C2

178F

178H

178R

178P

178L178K

176K2 176L2

175G3

183A

2

183X

183V

183T

183S

183R

183P

183N

183M

183K

184K

184D

184C

185R

185N

185K

174B2

174C2

174Z

174X

174G

176E2

176D2

176C2

176B2

176R

176P

176N

174H

174K

174L

174M

174N

173M

174S

174T

174W

174E2175G2

174D2175Z

175A2

175C2175D2

175N2

175P2

175R2

175S2

175T2

LEGENDE:

WEG TE BREKEN

perceelsgrenzen

ALLE NUTSVOORZIENINGEN AANWEZIG

3

4

11

SITUERING TYPES- SCHAAL 1/2.000

NIEUWE TOESTAND - PLANNEN / FASERING

WONING 3/4 totaal 28w verbouwing

WONING 2/4 totaal 18w nieuwbouw

APPARTEMENT 2/4totaal 14w

APPARTEMENT 1/2totaal 29w

APPARTEMENT 2/3totaal 1w

Dendermonde / Keur 10 & 11

Renovatie en vervangingsbouw van 91 woningen

€ 8.151.479 excl. btw

architecten: mita de baere en Yo Quisquater

de aanvraag voor de stedenbouwkundige vergunning werd in december 2011 bij de stedelijke diensten ingediend.

dit project omvat de renovatie van 45 woningen met drie slaapkamers en de vervangingsbouw van 25 drieslaapkamerwoningen naar vijf woonblokken met een- of tweeslaapkamerappartementen, hetgeen neerkomt op 46 woonunits.

29

Jaarverslag 2011

30

Dendermonde/ Ros Donckstraat

Renovatie van 48 woningen, van verschillende types,

rekening houdend met de reeds verkochte woningen en de

mogelijkheden tot het toepassen van de vervangingsbouw.

€ 4.700.000

de bouwkundige voorstudie werd uitgevoerd door ir architect Yo Quisquater.

de procedure voor het aanstellen van een ontwerper werd gestart.

Context

PRIVE EIGENDOM

DONCKSTRAAT DONCKSTRAAT

RO

S B

EIA

AR

DS

TRA

AT

ROS BEIAARDSTRAATROS BEIAARDSTRAAT

NIE

UW

BU

RC

HT

KO

NIN

G B

OU

DE

WIJ

NLA

AN

12512312111911711511311110910710510310199979593918987

32302826 40383634 48464442 56545250 64626058

858381797775737169676563

8642 16141210 24222018 32302826 40383634

25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49 51 53 55 57 59 61 63 67 69 71 73 75 77 7965

81

79

77

75

73

71

SCHAAL 1/750

INPLANTING BESTAANDOVERZICHT NRSD'MONDSE VW

Inplanting bestaandoverzicht nrs

PRIVE EIGENDOM

DONCKSTRAAT DONCKSTRAAT

RO

S B

EIA

AR

DS

TRA

AT

ROS BEIAARDSTRAATROS BEIAARDSTRAAT

NIE

UW

BU

RC

HT

KO

NIN

G B

OU

DE

WIJ

NLA

AN

12512312111911711511311110910710510310199979593918987

32302826 40383634 48464442 56545250 64626058

858381797775737169676563

8642 16141210 24222018 32302826 40383634

25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49 51 53 55 57 59 61 63 67 69 71 73 75 77 7965

81

79

77

75

73

71

SCHAAL 1/750

INPLANTING BESTAANDOVERZICHT NRSD'MONDSE VW

31

Jaarverslag 2011

32

Waasmunster / Bejaardenwoningen Belselestraat

Bouw van 31 flats voor ouderen, inclusief 22 ondergrondse

parkeerplaatsen

€ 3.310.000 excl. btw

Paul deyaert en kris van buynder (aangesteld in 2011 i.p.v. de lestré)

de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning werd in december 2011 bij de gemeentelijke diensten ingediend.

33

Jaarverslag 2011

34

Waasmunster / Hoogstraat 112-116-122

Vervangings- en nieuwbouw van, afhankelijk van het

verkozen scenario, hetzij:

- 8 appartementen, 9 woningen, 13 parkeerplaatsen

- 8 appartementen, 14 woningen, 21 parkeerplaatsen

- 13 appartementen, 9 woningen, 19 parkeerplaatsen

architect: wilfried eggermont

de procedure voor de sloop van de bestaande woning is gestart. de sloop wordt in de eerste helft van 2012 uitgevoerd.

35

Jaarverslag 2011

36

Waasmunster / Hoogstraat-Zuidermolen 158 -160

Vervangingsbouw, in combinatie met Hoogstraat 160 en de

te slopen panden, gelegen in de aansluitende Zuidermolen

architecten: Paul deyaert en kris van buynder

verwerving van Hoogstraat 160 werd aangevat via het Tweede comité van aankoop.

37

Jaarverslag 2011

38

Waasmunster / Beschermd Wonen Podtsmeulen

Bouw van appartementsblok met 8 units beschermd wonen

voor Blijdorp.

€ 650.181,00 excl. btw

architectenbureau arcad

de goedkeuring van het definitief voorontwerp werd op 05 december 2011 verleend. de werken zullen starten in het voorjaar van 2012.

39

Jaarverslag 2011

40

23510150

45510150

3629

014

151

235

3640

2

3629

014

220

1015

1424

532

036

441 36 210 10

126 m

in 12

060

100 min 85

2351016045720

320 m

in 32

0

402 m

in 36

0

688 min 680 ( 320+360)

86 min 85

205

150 m

in 85

86

281 120 270 380 331 120 280

670 380 731

285 285

283

283

-20 3926

580

100

2220

9020

90

283

384

100

4220

047

4

148

14 170 123 296 293 36

50

105 10 95 10 100 50

45 10 60

1.200

309

1050

536

290

1450

100

7025

1460

126

6032

0

100 50

36 293 395 14 5

240

1054

9 143 190 90 220 100 296 100 220 90 190 143

140,5

100 136

311 79 190 90 220 100 295 100 220 90 190 78 64

335

265

100

150

4910

016

010

505

5010

016

7

20 160 14 688

3520

036

402

160 151

150

150

51 100 10

5010

063

211.2

0020

240

60

100

100

200

50

50

150 60

394

396

100 50 10

568

570570

23

36 170 463 158 90

151 100 41 100 320

4159

560

0

1190

140

2135

9014

0

157 90

23

525

1.553

230

6023

055

230

70

0,0

425,5

222

222

200

120

33,14 m2

4,12 m2

5,43 m2

12,91 m2

8,00 m2

6,68 m2

5,43 m2 4,63 m2

15,28 m2

32,38 m2

4,54 m2

liftkooi110 x 140

liftkooi110 x 140

1,5 meter lijn

2 meter looplijn

ROOKKOEPEL

droogkast

wasmachine

cv-HR

kollector cv ø 125

radiatorverluchting C+

2 x uitblaasroosterdroogkast en C+

radiator

radiator

radi

ator

radi

ator

radi

ator

afvoer dampkap ø 125met condensleiding

instapdouce

OVERDEKTEOVERLOOP

TYPE 1/2 66,35 m2

2° VERDIEPING1° VERDIEPING

2 meter looplijn

1,5 meter lijn

H : 1,15

H : 1,50

GGU C04GGU C04

radi

ator

radi

ator

radiator

radiator

radiator

GGU SO6 GGU SO6GGU M04

H : 1,2 radiator

droogkast wasmachine

cv-HR

verluchting C+

TYPE 1/2 66,35 m2 TYPE 1/2 71,35 m2 TYPE 1/2 71,35 m2

STRAATGEVEL TUINGEVEL

GGU M04

rookkoepel

HASP

EL 2

0m

HASP

EL 2

0m

BADKAMER

SLAAPKAMERINKOMHAL

LEEFRUIMTES - KEUKEN

BERGING

9020

014

220

1015

1424

532

0

uitblaasrooster droogkast

Sombeke / Warandestraat

Bouw van Warandestraat nrs. 21-23-25 en 27 : hier worden

6 units wonen voor ouderen gerealiseerd

€ 600.000 excl. btw

architectenbureau arcad

de ontwerpers werden op 15 december 2011 aangesteld.

23510150

45510150

3629

014

151

235

3640

2

3629

014

220

1015

1424

532

036

441 36 210 10

126 m

in 12

060

100 min 85

2351016045720

320 m

in 32

0

402 m

in 36

0

688 min 680 ( 320+360)

86 min 85

205

150 m

in 85

86

281 120 270 380 331 120 280

670 380 731

285 285

283

283

-20 3926

580

100

2220

9020

90

283

384

100

4220

047

4

148

14 170 123 296 293 36

50

105 10 95 10 100 50

45 10 60

1.200

309

1050

536

290

1450

100

7025

1460

126

6032

0

100 50

36 293 395 14 5

240

1054

9 143 190 90 220 100 296 100 220 90 190 143

140,5

100 136

311 79 190 90 220 100 295 100 220 90 190 78 64

335

265

100

150

4910

016

010

505

5010

016

7

20 160 14 688

3520

036

402

160 151

150

150

51 100 10

5010

063

211.2

0020

240

60

100

100

200

50

50

150 60

394

396

100 50 10

568

570570

23

36 170 463 158 90

151 100 41 100 320

4159

560

0

1190

140

2135

9014

0

157 90

23

525

1.553

230

6023

055

230

70

0,0

425,5

222

222

200

120

33,14 m2

4,12 m2

5,43 m2

12,91 m2

8,00 m2

6,68 m2

5,43 m2 4,63 m2

15,28 m2

32,38 m2

4,54 m2

liftkooi110 x 140

liftkooi110 x 140

1,5 meter lijn

2 meter looplijn

ROOKKOEPEL

droogkast

wasmachine

cv-HR

kollector cv ø 125

radiatorverluchting C+

2 x uitblaasroosterdroogkast en C+

radiator

radiator

radi

ator

radi

ator

radi

ator

afvoer dampkap ø 125met condensleiding

instapdouce

OVERDEKTEOVERLOOP

TYPE 1/2 66,35 m2

2° VERDIEPING1° VERDIEPING

2 meter looplijn

1,5 meter lijn

H : 1,15

H : 1,50

GGU C04GGU C04

radi

ator

radi

ator

radiator

radiator

radiator

GGU SO6 GGU SO6GGU M04

H : 1,2 radiator

droogkast wasmachine

cv-HR

verluchting C+

TYPE 1/2 66,35 m2 TYPE 1/2 71,35 m2 TYPE 1/2 71,35 m2

STRAATGEVEL TUINGEVEL

GGU M04

rookkoepel

HASP

EL 2

0m

HASP

EL 2

0m

BADKAMER

SLAAPKAMERINKOMHAL

LEEFRUIMTES - KEUKEN

BERGING

9020

014

220

1015

1424

532

0

uitblaasrooster droogkast

41

Jaarverslag 2011

42

Wieze / Nieuwstraat

Bouw van 4 appartementen

€ 485.205 excl. btw

architecten: Theo van Hauwermeiren en Pierre aelbrecht

Het definitief voorontwerp werd op 14 december 2011 goedgekeurd. de werken zullen starten in het voorjaar van 2012.

43

Jaarverslag 2011

44

Lebbeke / Florent De Molstraat

Bouw van 16 sociale appartementen in 2 aansluitende

blokken, nadat de wegenis wordt heraangelegd.

€ 1.365.000 excl. btw

architectenbureau: ca-sa

op 27 oktober 2011 werd het voorontwerp goedgekeurd. de organisatie van de informatievergadering inzake de infrastructuur voor de buurtbewoners werd opgestart. de projectvergadering vindt plaats begin 2012.

45

Jaarverslag 2011

46

Lebbeke / Halfveld

Bouw van 2 blokken met elk 11 appartementen met

ondergrondse parkeergarage onder een van beiden.

€ 2.465.00 excl. btw

architectenbureau artex

de procedure voor de overdracht van de infrastructuur aan de gemeente is opgestart. Het is nu wachten op de onroerende transactie vanwege vastgoedontwikkelaar bostoen.

47

Jaarverslag 2011

48

db 9

3

draadafsluiting

parkinggroenzone groenzoneverhardingverhardingMotbaan

710

284

994

518

191

284

245

0cm-10cm-20cm

390cm

670cm

984cm

235cm

-10cm

Motbaan (gemeenteweg)

FLOR HOFMANSLAAN(gewestweg)

293 V4293 L6293 M5

293 G5293 H5

545

700

500

500

700

1516

420,4

GROENZONE

VERHARDING PARKING IN GRASDALLEN

WORDT NIET IN REKENING GEBRACHT IN

REGENWATERVERORDENING

VERHARDING IN WATERDOORLAATBERE

BETONKLINKERS

WORDT NIET IN REKENING GEBRACHT IN

REGENWATERVERORDENING

2085

289

307

Her aan te leggen zoneop openbaar domein

ROOILIJN

grindverharding gras

Alle nutsvoorzieningen aanwezig: water, elektriciteit, gas, teledistributie

4749

5328

2682

huis nr. 7n°293T6

huis nr. 3n°293D6

TERREINPROFIEL

asfalt

PERCEELSGRENS

161

161

322

P1DVW

P2DVW

P3DVW

P4DVW

vuinisberging

WGK

fietsenberging

DVW

GROENZONE

BODEMBEDEKKERS

(GEEN PARKING) PARKINGvoorbehouden

mindervaliden

PARKINGvoorbehouden

mindervaliden

1867

424

steriel

techniek

AM / onthaal

HV + KB

dispensarium

60 personen rijen

48 personen tafels

vergaderzaal

12 personen

curvers

vergaderzaal

6 personen

keuken

RWA

RWA

RWA

RWA

RWA

RWA

bel

bel

vp220 tbv

luchtgroep

nr xx.xx

d b 113cm in 15cm

Rf 0

stalendeur

vk/kr

vrij toegankelijk dag rolslot

cil nachtschoot

nr xx.xx

d b 93cm in 20cm

Rf 1/2

hpl deur

vk/kr

dagschoot ETP

cil dagschoot

nr xx.xx

db 98/33

Rf 1/2

hpl deur

vk/kr

dagschoot ETP

cil dagschoot

nr xx.xx

db 98/10

Rf 1/2

hpl deurrk

/tol

siaa

rd+r

kdagschoot

cil to

ohcs

thca

n

nr xx.xx

d b 113cm in 15cm

Rf 0

stalendeur

vk/kr

dagschoot ETP

cil nachtschoot

nr xx.xx

d b 98cm in 20cm

Rf 1/2

hpl deur

kr/kr

dagschoot

cil dagschoot

nr xx.xx

d b 98/10

Rf 0

hplkr+draaislot/kr

dagschoot

nachtschoot 1 toer

nr xx.xx

db 98/33

Rf 1/2

hpl deur

kr/kr

dagschoot

cil dagschoot

nr xx.xx

db 103cm

ni 15cm

Rf 0ru

edne

latsvk/kr

dagschoot ETP

cil to

ohcs

thca

n

nr xx.xx

db 98/10

Rf 1h

hpl deur

kr/kr

dagschoot

cil to

ohcs

thca

n

nr xx.xx

d b 98cm in 20cm

Rf 0

hpl deur

kr/kr

dagschoot

cil nachtschoot

nr xx.xx

d b 98cm in 15cm

Rf 0

hpl deur

kr/kr

dagschoot

cil nachtschoot

nr xx.xx

db 93cm

ni 33cm

Rf 0

hpl deur

kr/kr

dagschoot

cil to

ohcs

thca

n

tellerswater

tellers

elektriciteit

tellersgas

tracé nutvoorziening appartementen

in VP gelijkvloers

nr xx.xx

d b 98-53/10

Rf 1/2

schilderdeur

kr/kr

kantschuif

berging/opslag

18,8lminkom/afzet

115

nr xx.xx

db 73/10

Rf 0hplrk

/tol

siaa

rd+r

kdagschoot

tooh

csth

can

1 toer

nr xx.xx

db 73/10

Rf 0

hpl

rk/t

olsi

aard

+rkdagschoot

tooh

csth

can

1 toer

nr xx.xx

db 98/35

Rf 0h

hpl deur

kr/kr

dagschoot

cil to

ohcs

thca

n

kosteloze overdracht van grond aan openbaar domein

302,1

2085

306,5

300

535

Lebbeke / Motbaan

Bouw van 4 sociale appartementen.

€ 530.525 excl. btw (gedeelte sHm)

architectenbureau: arcHiPl

op 27 september 2011 werd het definitief ontwerp ingediend. de raming bevindt zich momenteel boven het conformiteitspercentage. er wordt verder onderhandeld met wit-gele kruis om de kostprijs te verlagen.

49

Jaarverslag 2011

50

Wieze / Kerkhofstraat 4-6-8

Bouw van 10 tot 14 sociale appartementen.

opmaak dossier afbraak nummer 8. er wordt gestart met de afbraak van nummer 4 en 6.

een architect werd aangesteld om een haalbaar-heidsstudie en een schetsontwerp in te dienen.

aanstelling van definitieve architect in 2012.

51

Jaarverslag 2011

Patrimonium 2011

69100 112 133 154

182

2 6

huis 3 sl

pks

huis 2 sl

pks

app 1 slpks

app 2 slpks

app 3 slpks

app 4 slpks

leegstan

d opgenomen

in

renova

tieproject

leegstan

d structu

reel

afgebroke

n

gelijkv

loerse w

oning

273

51 71 76116

92

1

75

2 00

50100150200250300

0

100

200

300

400

500

164

18 29 16 1 17 0 7 0 60

0 0 020

1645

0 0 0 00

14%

28%

21%

12%

7%

8%4% 3% 3%

Huurprijzen 2011

100-150

150-200

200-250

250-300

300-350

350-400

400-450

450-500

500-600

148

294

219

126

7282

5035 29

0

50

100

150

200

250

300

Huurprijzen 2011

100-150 150-200 200-250 250-300 300-350 350-400 400-450 450-500 500-600

50100150200250300

50100150200250300

437

huis 3 sl

pks

huis 2 sl

pks

app 1 slpks

app 2 slpks

app 3 slpks

app 4 slpks

leegstan

d opgenomen

in

renova

tieproject

leegstan

d structu

reel

afgebroke

n

gelijkv

loerse w

oning

huis 3 sl

pks

huis 2 sl

pks

app 1 slpks

app 2 slpks

app 3 slpks

app 4 slpks

leegstan

d opgenomen

in

renova

tieproject

leegstan

d structu

reel

afgebroke

n

gelijkv

loerse w

oning

huis 3 sl

pks

huis 2 sl

pks

app 1 slpks

app 2 slpks

app 3 slpks

app 4 slpks

leegstan

d opgenomen

in

renova

tieproject

leegstan

d structu

reel

afgebroke

n

gelijkv

loerse w

oning

aantal garages

  garages

dendermonde 258

waasmunster 44

lebbeke 28

Totaal 330

aantal woningen en appartementen

52

69100 112 133 154

182

2 6

huis 3 sl

pks

huis 2 sl

pks

app 1 slpks

app 2 slpks

app 3 slpks

app 4 slpks

leegstan

d opgenomen

in

renova

tieproject

leegstan

d structu

reel

afgebroke

n

gelijkv

loerse w

oning

273

51 71 76116

92

1

75

2 00

50100150200250300

0

100

200

300

400

500

164

18 29 16 1 17 0 7 0 60

0 0 020

1645

0 0 0 00

14%

28%

21%

12%

7%

8%4% 3% 3%

Huurprijzen 2011

100-150

150-200

200-250

250-300

300-350

350-400

400-450

450-500

500-600

148

294

219

126

7282

5035 29

0

50

100

150

200

250

300

Huurprijzen 2011

100-150 150-200 200-250 250-300 300-350 350-400 400-450 450-500 500-600

50100150200250300

50100150200250300

437

huis 3 sl

pks

huis 2 sl

pks

app 1 slpks

app 2 slpks

app 3 slpks

app 4 slpks

leegstan

d opgenomen

in

renova

tieproject

leegstan

d structu

reel

afgebroke

n

gelijkv

loerse w

oning

huis 3 sl

pks

huis 2 sl

pks

app 1 slpks

app 2 slpks

app 3 slpks

app 4 slpks

leegstan

d opgenomen

in

renova

tieproject

leegstan

d structu

reel

afgebroke

n

gelijkv

loerse w

oning

huis 3 sl

pks

huis 2 sl

pks

app 1 slpks

app 2 slpks

app 3 slpks

app 4 slpks

leegstan

d opgenomen

in

renova

tieproject

leegstan

d structu

reel

afgebroke

n

gelijkv

loerse w

oning

dendermonde

69100 112 133 154

182

2 6

huis 3 sl

pks

huis 2 sl

pks

app 1 slpks

app 2 slpks

app 3 slpks

app 4 slpks

leegstan

d opgenomen

in

renova

tieproject

leegstan

d structu

reel

afgebroke

n

gelijkv

loerse w

oning

273

51 71 76116

92

1

75

2 00

50100150200250300

0

100

200

300

400

500

164

18 29 16 1 17 0 7 0 60

0 0 020

1645

0 0 0 00

14%

28%

21%

12%

7%

8%4% 3% 3%

Huurprijzen 2011

100-150

150-200

200-250

250-300

300-350

350-400

400-450

450-500

500-600

148

294

219

126

7282

5035 29

0

50

100

150

200

250

300

Huurprijzen 2011

100-150 150-200 200-250 250-300 300-350 350-400 400-450 450-500 500-600

50100150200250300

50100150200250300

437

huis 3 sl

pks

huis 2 sl

pks

app 1 slpks

app 2 slpks

app 3 slpks

app 4 slpks

leegstan

d opgenomen

in

renova

tieproject

leegstan

d structu

reel

afgebroke

n

gelijkv

loerse w

oning

huis 3 sl

pks

huis 2 sl

pks

app 1 slpks

app 2 slpks

app 3 slpks

app 4 slpks

leegstan

d opgenomen

in

renova

tieproject

leegstan

d structu

reel

afgebroke

n

gelijkv

loerse w

oning

huis 3 sl

pks

huis 2 sl

pks

app 1 slpks

app 2 slpks

app 3 slpks

app 4 slpks

leegstan

d opgenomen

in

renova

tieproject

leegstan

d structu

reel

afgebroke

n

gelijkv

loerse w

oning

waasmunster

69100 112 133 154

182

2 6

huis 3 sl

pks

huis 2 sl

pks

app 1 slpks

app 2 slpks

app 3 slpks

app 4 slpks

leegstan

d opgenomen

in

renova

tieproject

leegstan

d structu

reel

afgebroke

n

gelijkv

loerse w

oning

273

51 71 76116

92

1

75

2 00

50100150200250300

0

100

200

300

400

500

164

18 29 16 1 17 0 7 0 60

0 0 020

1645

0 0 0 00

14%

28%

21%

12%

7%

8%4% 3% 3%

Huurprijzen 2011

100-150

150-200

200-250

250-300

300-350

350-400

400-450

450-500

500-600

148

294

219

126

7282

5035 29

0

50

100

150

200

250

300

Huurprijzen 2011

100-150 150-200 200-250 250-300 300-350 350-400 400-450 450-500 500-600

50100150200250300

50100150200250300

437

huis 3 sl

pks

huis 2 sl

pks

app 1 slpks

app 2 slpks

app 3 slpks

app 4 slpks

leegstan

d opgenomen

in

renova

tieproject

leegstan

d structu

reel

afgebroke

n

gelijkv

loerse w

oning

huis 3 sl

pks

huis 2 sl

pks

app 1 slpks

app 2 slpks

app 3 slpks

app 4 slpks

leegstan

d opgenomen

in

renova

tieproject

leegstan

d structu

reel

afgebroke

n

gelijkv

loerse w

oning

huis 3 sl

pks

huis 2 sl

pks

app 1 slpks

app 2 slpks

app 3 slpks

app 4 slpks

leegstan

d opgenomen

in

renova

tieproject

leegstan

d structu

reel

afgebroke

n

gelijkv

loerse w

oning

lebbeke

53

Jaarverslag 2011

54

Verhuur, onderhoud, aan- en verkoop

55

Jaarverslag 2011

verhuurDe huuropbrengsten bedroegen in 2011 € 3.061.305,08.

dit is een daling van € 23.821,44 ten opzichte van 2010.

   2011 2010

basishuur € 3.743.199,70 € 3.792.849,50

aanpassingen volgens inkomen (+) € 649.406,70 € 727.506,79

(-) € 1.331.301,32 € 1.435.229,77

€ 3.061.305,08 € 3.085.126,52

De gemiddelde huurprijs bedraagt € 248,45 per maand.

Huurprijzen betaald door huurders van Dendermondse Volkswoningen

» op 31 december 2011 bedroeg de achterstallige huishuur van de zittende huurders € 34.143,34. » Ter vergelijking: op 31 december 2010 bedroeg de huurachterstal van de zittende huurders € 37.855,70. » er is een daling van de huurachterstal merkbaar van 3.712,36 euro, dit is een daling van 9,80 % ten opzichte

van vorig jaar. » de achterstallige huishuur bij oude en vertrokken huurders bedroeg € 51.261,16. » in vijftien gevallen zijn de mogelijkheden tot inning met vonnis uitgeput. daarom werd door de raad van

bestuur beslist om € 21.580,35 af te boeken als oninbaar. » Het aantal huurders in schuldbemiddeling is gestegen. daarnaast merken we op dat er steeds meer

wanbetalingen van huurders in schuldbemiddeling zijn. » Het gemeentelijk toewijzingsreglement van de stad dendermonde werd begin 2010 goedgekeurd door

het ministerie van de vlaamse gemeenschap, departement rwo. op deze manier wordt de mogelijkheid behouden kandidaat-huurders met een hoger inkomen in te schrijven en te bedienen.

69100 112 133 154

182

2 6

huis 3 sl

pks

huis 2 sl

pks

app 1 slpks

app 2 slpks

app 3 slpks

app 4 slpks

leegstan

d opgenomen

in

renova

tieproject

leegstan

d structu

reel

afgebroke

n

gelijkv

loerse w

oning

273

51 71 76116

92

1

75

2 00

50100150200250300

0

100

200

300

400

500

164

18 29 16 1 17 0 7 0 60

0 0 020

1645

0 0 0 00

14%

28%

21%

12%

7%

8%4% 3% 3%

Huurprijzen 2011

100-150

150-200

200-250

250-300

300-350

350-400

400-450

450-500

500-600

148

294

219

126

7282

5035 29

0

50

100

150

200

250

300

Huurprijzen 2011

100-150 150-200 200-250 250-300 300-350 350-400 400-450 450-500 500-600

50100150200250300

50100150200250300

437

huis 3 sl

pks

huis 2 sl

pks

app 1 slpks

app 2 slpks

app 3 slpks

app 4 slpks

leegstan

d opgenomen

in

renova

tieproject

leegstan

d structu

reel

afgebroke

n

gelijkv

loerse w

oning

huis 3 sl

pks

huis 2 sl

pks

app 1 slpks

app 2 slpks

app 3 slpks

app 4 slpks

leegstan

d opgenomen

in

renova

tieproject

leegstan

d structu

reel

afgebroke

n

gelijkv

loerse w

oning

huis 3 sl

pks

huis 2 sl

pks

app 1 slpks

app 2 slpks

app 3 slpks

app 4 slpks

leegstan

d opgenomen

in

renova

tieproject

leegstan

d structu

reel

afgebroke

n

gelijkv

loerse w

oning

bedrag in €

56

onderhoudde sHm investeerde dit jaar € 582.880,68 in onderhoud en herstellingen. de controlebezoeken van de maatschappelijk assistent kunnen in drie categorieën worden ingedeeld:

1. bij nieuwe huurders2. bij huurders waar de woning vuil tot zeer vuil is3. naar aanleiding van klachten

volgende werkwijze wordt gebruikt: » twee weken voor controlebezoek 4 brief versturen aan de huurders » controlebezoek 4 opmerkingen in papieren controlefiche

bij nieuwe huurders: » goed: geen extra controle » slecht: nieuwe controle

bij huurders waar de woning vuil tot zeer vuil is: » goed/verbeterd: nieuwe controle » nog steeds slecht: laatste kans controle » verslechterd: opstart juridisch dossier

bij klachten: » opgelost: einde procedure » niet opgelost: doorverwijzen naar de wijkagent

opmerkingen worden bijgehouden in papieren fiches en digitaal

  nieuwe huurders slechte huurders klachten Totaal

2011 82 45 13 140

in 2011 werd gestart met het systematisch bezoeken van nieuwe huurders, dit in het kader van de contractuele proefperiode van 2 jaar.

er zijn in 2011 bij nieuwe huurders 82 bezoeken uitgevoerd.

alle huurders bij wie uit de controlebezoeken bleek dat de woning slecht tot zeer slecht onderhouden werd, werden in 2011 minimum een keer opnieuw gecontroleerd.

de huurders bij wie het onderhoud van de woning slecht bleef, zullen in het eerste deel van 2012 minimum driemaal bezocht worden.

indien blijkt dat een woning – waarvan al een vaststelling van slecht onderhoud werd gedaan – opnieuw slecht(er) wordt onderhouden, wordt het dossier juridisch gemaakt.

in 2011 werden 13 controlebezoeken uitgevoerd naar aanleiding van klachten en/of burenruzies.

57

Jaarverslag 2011

aan- en verkoopvolgende panden/gronden werden in 2011 aangekocht:

» Hoogstraat 122 – 9250 waasmunster € 132.000 » langestraat – rossevaalstraat – 9280 lebbeke € 127.000

in 2011 werden 6 woningen verkocht:

» vijf woningen via openbare verkoop: - Pater de smetlaan 15 – 9200 dendermonde € 93.000 - Pater de smetlaan 35 – 9200 dendermonde € 91.000 - begijnhoflaan 29 – 9200 dendermonde € 161.000 - bergstraat 21 – 9250 waasmunster € 140.000 - Hollandse molen 19 – 9250 waasmunster € 133.000

» eén woning via verkoop aan de zittende huurder - koning boudewijnlaan 20 – 9200 dendermonde € 130.000

Deopbrengstbedroeg: €748.000

er werd 1 sociale kavel verkocht aan een particulier: » lot 16 ruiter waasmunster € 40.000

daarnaast werden er 6 sociale kavels verkocht aan de sbk dendermonde » lot 9-10-13-14 ruiter waasmunster € 161.000 » lot 11 ruiter waasmunster € 35.000 » lot 12 ruiter waasmunster € 35.000

Deopbrengstbedroeg: €271.000

Totale opbrengst uit verkoop onroerend goed: € 1.019.000

58

Statutaire benoemingenop de algemene vergadering van 20 juni 2011 verviel een mandaat namens de stad dendermonde, vertegenwoordigd door dhr. bart van malderen.

dhr. van malderen stelt zich herkiesbaar.

voor het vrijkomende mandaat van de heer van malderen waren er geen andere kandidaturen. de heer van malderen werd dan ook met algemeenheid van stemmen herkozen als bestuurder voor een nieuwe termijn van 6 jaar eindigend op de algemene vergadering van 2017.

59

Jaarverslag 2011

Bewonerswerkingalgemeennaar aanleiding van de samenwerkingsovereenkomst preventie uithuiszetting werden in 2011 door het caw regio dendermonde frequent huisbezoeken uitgevoerd bij 20 oudere en sociaal behoeftige huurders.

in zitting van 22 november 2011 heeft de raad van bestuur beslist het gelijk behandelingsprotocol te ondertekenen.

wonen is een fundamenteel recht en cvba dendermondse volkswoningen verbindt zich ertoe, om bij de uitoefening van de activiteiten in de huisvestingssector, niet te discrimineren.

60

dendermondede sHm overlegt op regelmatige basis met samenlevingsopbouwOost-Vlaanderen. op die manier probeert zij een zicht te krijgen op de verschillende dingen die leven bij de huurders in dendermonde.

daarnaast neemt de dendermondse volkswoningen ook deel aan de gemeentelijkestuurgroepwijkontwikkeling en het woonoverlegvandestadDendermonde.

in 2011 zijn er in het kader van BuurtaanZet verschillende bewonersvergaderingen georganiseerd op ’t keur, in de donckstraat en het centrum. deze infomomenten werden georganiseerd om de bewoners de kans te geven om de problemen, die er in verschillende wijken zijn, te ventileren. dendermondse volkswoningen was net als verscheidene andere stadsdiensten/instanties op deze vergaderingen vertegenwoordigd.

daarnaast werd door een aantal personeelsleden een bezoek gebracht aan de wijkfeesten in de donckstraat/vlotgraslaan te dendermonde.

in de eindejaarsperiode werden de verschillende wijkcomités in hun werking ondersteund met 250 euro: » Zaterdag 17 december 2011: kerstommegang van het wijkcomité donck/vlotgraslaan » Zaterdag 17 december 2011: kerstmarkt op ‘t keur » Zondag 05 februari 2012: wijk centrum organiseert nieuwjaarsborrel

waasmunsterin het kader van de bewonerswerking vindt er sedert 2007 elke tweede woensdag van de maand een zitdag plaats in het sociaal Huis te waasmunster. de huurders kunnen hier terecht met hun problemen en vragen.

niet-huurders kunnen zich inschrijven als kandidaat-huurder. via deze zitdag probeert de sHm de dienstverlening in waasmunster laagdrempelig te houden.

in waasmunster is de dendermondse volkswoningen aanwezig op de vergaderingen van het lokaal sociaal beleid en het woonoverleg.

in de eindejaarsperiode werden de verschillende wijkcomités in hun werking ondersteund met 250 euro: » Zondag 18 december 2011: kerstmarkt in de Hollandse molenwijk » maandag 26 december 2011: wijkcomité Podtsmeulen organiseert kerstdrink

lebbekein lebbeke is de dendermondse volkswoningen aanwezig op de vergaderingen van het lokaal sociaal beleid en het woonoverleg.

vanaf 2012 zal er elke eerste en derde woensdag van de maand tussen 14 en 15 een zitdag van de dendermondse volkswoningen georganiseerd worden in het sociaal Huis te lebbeke. de huurders kunnen hier terecht met hun problemen en vragen.

niet-huurders kunnen zich inschrijven als kandidaat-huurder. via deze zitdag probeert de sHm de dienstverlening in lebbeke laagdrempelig te houden.

in de eindejaarsperiode werden de verschillende wijkcomités in hun werking ondersteund met 250 euro: » maandag 02 januari 2011: nieuwjaarsreceptie van de gemeente lebbeke

61

Jaarverslag 2011

Verslag met betrekking tot het sociaal oogmerk van de maatschappijgelet op de artikelen 95, 96 en 661, 6° van de wet van 7 mei 1999 houdende het wetboek van vennootschappen, zoals gewijzigd door de wet van 23 januari 2010 tot wijziging van de wet van 7 mei 1999 houdende het wetboek van vennootschappen en van de wet van 17 juli 1975 op de boekhouding van de ondernemingen (b.s. 6 februari 2001).

gelet op artikel 1 van de statuten van de vennootschap voor het laatst gewijzigd op 19 januari 2009 en gepubliceerd in bijlage tot het belgisch staatsblad van 10 februari 2009 onder het nummer 09026664, bevestigt de raad van bestuur dat tijdens het dienstjaar 2011 regelmatig toezicht werd uitgeoefend op het sociaal oogmerk dat zij overeenkomstig artikel 15 van haar statuten heeft bepaald.

inzonderheid heeft de raad van bestuur vastgesteld dat de uitgaven inzake investeringen, werkingskosten en bezoldigingen bestemd waren om de verwezenlijking van het sociaal oogmerk van de vennootschap te bevorderen.

Zoals blijkt uit het verslag van de werking van de vennootschap in dit jaarverslag, werden ook in 2011 de nieuwe investeringen gericht én op de uitbreiding van het aanbod van sociale huurwoningen én op de grondige renovatie van de huidige woningen.

62

Jaarrekeningde winst van het boekjaar 2011 bedraagt 364.313,82 €

de raad van bestuur stelt voor deze over te dragen naar de bijzondere reserve.

aldus opgemaakt te dendermonde, 11 juni 2012

63

Jaarverslag 2011

Bijlage: Dendermondse Volkswoningen in de persGazetvanAntwerpen:

» Pleintje moet sociaal weefsel versterken 12/04/2011 » bouwmaatschappij bouwt 63 woningen, 25 garages en polyvalente zaal 30/09/2011

Het Nieuwsblad:

» Fusie sociale bouwmaatschappijen afgeblazen 05/02/2011 » volkswoningen renoveert huizen in donckstraat 05/02/2011 » sint-Jorisgilde opent ontmoetingspleintje 08/04/2011 » volkswoningen bouwt 63 flats voor bejaarden 30/09/2011

Het Laatste Nieuws:

» Passiefwoningen in verkaveling Halfveld 31/01/2011 » sociale huisvestingsmaatschappijen fuseren niet 05/02/2011 » buren ontmoeten elkaar op nieuw plein 12/04/2011 » dendermondse volkswoningen investeert 6,7 miljoen in site 30/09/2011 » nieuwe verkaveling heet Halfveld 13/10/2011 » gemeente stelt zich vragen bij uitblijven sociale woningen 24/11/2011

Lokale Pers:

» de notariskrant: openbare verkoop begijnhoflaan 29 april 2011 » de streekkrant: Uniek ontmoetingspleintje 27/04/2011 » editie: investering van 6,7 miljoen euro in dorpskern grembergen 01/10/2011

64

65

Jaarverslag 2011

HET NIEUWSBLAD – Fusie sociale bouwmaatschappijen

afgeblazen, 05/02/2011

De sociale huisvestingsmaatschappijen De Zonnige Woonst uit

Hamme en de Dendermondse Volkswoningen zullen dan toch

niet samensmelten. Beide bouwmaatschappijen onderschreven

nochtans in april 2009 een samenwerkingsovereenkomst.

‘In het kader van het Vlaams beleid, dat herhaaldelijk

ingrijpende wijzigingen aankondigde in verband met de

organisatie van de sociale huisvesting en de gewenste

schaalgrootte van sociale huisvestingsmaatschappijen in het

bijzonder, werd een onderzoek gestart naar de mogelijkheden

van een fusie tussen beide maatschappijen’, licht directeur

Guy Van Gucht van De Zonnige Woonst toe.

‘In onze raad van bestuur hebben we nu beslist om de

onderhandelingen voor een fusie definitief af te sluiten, omdat

de meningsverschillen over de voorwaarden tot samenwerking

te ver uit elkaar liggen.’

De Zonnige Woonst heeft inmiddels een groot aantal

bouwprojecten op stapel staan. Vrijdag 18 februari wordt

symbolisch de eerste steen gemetseld voor een woonproject in

de Sint-Jozefstraat in Moerzeke-Kastel.

66

HET NIEUWSBLAD – Volkswoningen renoveert huizen in Donckstraat,

05/02/2011

De bewoners van de buurt Donckstraat en de Vlotgraslaan kregen

tijdens een bewonersvergadering, een initiatief van ‘Buurt aan zet’, te

horen dat de maatschappij Dendermondse Volkswoningen van plan is

haar woningen in de buurt te renoveren.

Het buurtprogramma voorziet voor dit en volgend jaar ook meer

aandacht voor het jeugdwerk in de wijk.

De stedelijke jeugddienst zal een enquête houden bij de jongeren. De

bewoners kregen ook tips voor energiezuinig wonen en krijgen de kans

gedurende twee weken een energiemeter te installeren.

67

Jaarverslag 2011

EDITIE – Investering van 6,7 miljoen euro in dorpskern Grembergen, 01/10/2011

Grembergen – Dendermondse Volkswoningen heeft plannen om een groot

huisvestingsproject in Grembergen te realiseren. De bedoeling is om binnen

enkele weken de aannemer aan te duiden zodat de werken in het voorjaar van 2012

kunnen starten. De sociale huisvestingsmaatschappij beschikt al een patrimonium

van 1.200 woningen en 300 garages.

De voogdijoverheid zette vorige week

definitief het licht op groen voor de

plannen en financiering van het project.

In totaal investeert Dendermondse

Volkswoningen 6,7 miljoen euro in de

Grembergse dorpskern. Het project

omvat 63 aanleunflats voor bejaarden,

25 ondergrondse parkeerplaatsen en een

polyvalente zaal.

De polyvalente zaal zal door de Stad

Dendermonde worden uitgebaat en

is bestemd voor sociale en culturele

activiteiten. De bejaardenflats zelf leunen aan tegen het WZC Sint-Antonius,

waarmee een samenwerkingsovereenkomst wordt gesloten.

Bedoeling is de bewoners van de nieuwe flats de mogelijkheid te bieden om

tegen betaling een beroep te doen op de diensten van het WZC zoals maaltijden,

animatie en zorgverstrekking. Gelet op de doelgroep wordt voorzien in een

zorgcommunicatiesysteem met spraak en terugspraak tijdens de nacht.

“Zo realiseren wij het concept van levenslang wonen op één enkele campus.

Naarmate personen meer of minder zorgbehoevend worden, kunnen zij op meer of

minder diensten een beroep doen, of later eventueel zelfs naar het WZC verhuizen.

De flats zijn trouwens speciaal ontworpen voor een ouder wordend publiek, met

brede deuren en gangen”, aldus voorzitter Marcel Segers.

Hiermee wordt de braakliggende site op het dorpsplein van Grembergen opnieuw

volgebouwd, volgens een hedendaags ontwerp maar met respect voor de eigenheid

van het plein. Het Dendermondse architectenbureau Artex ontwierp de plannen.

Het nieuwe project krijgt de naam “Cluster”, die verwijst naar de samenwerking

met het WZC op dezelfde campus, maar eveneens naar geschiedenis van de site

en de benaming in het plaatselijke dialect. Voorzitter Segers: “Oud-burgemeester

Maurits Dierick heeft ons deze naam gesuggereerd, zodat een gloednieuw project

bij de plaatselijke bevolking toch vertrouwd in de oren zal klinken”.

HET LAATSTE NIEUWS – Sociale huisvestingsmaatschappijen fuseren

niet, 05/02/2011

De sociale huisvestingsmaatschappijen de Zonnige Woonst in Hamme

en de Dendermondse Volkswoningen stoppen hun gesprekken tot

samenwerking.

In april 2009 startten de Hamse en de Dendermondse sociale

huisvestingsmaatschappijen met onderhandelingen over een mogelijke

samenwerking.

De aparte vestigingen zouden blijven, maar er was sprake van een

overkoepelend bestuur. Bovendien was er sprake van een fusie tussen

beide maatschappijen in het kader van het Vlaamse beleid.

De Zonnige Woonst besliste tijdens haar jongste raad van bestuur om

de gesprekken nu definitief te beëindigen. Het bestuur van de Zonnige

Woonst vindt de meningsverschillen te groot. Bovendien bleef het

antwoord van Dendermonde te lang uit.

De voorwaarden van de Dendermondse Volkwoningen om te fuseren,

verschillen te veel van de voorwaarden van de Zonnige Woonst.

68

69

Jaarverslag 2011

dendermondse volkswoningen, burgerlijke vennootschap met de handelsvorm van een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid.

adres: begijnhoflaan 29200 dendermonde

Telefoon: 052/22.14.43

Fax: 052/21.09.61e-mail: info@dendermondsevolkswoningen.be

website: www.dendermondsevolkswoningen.berPr: dendermonde 400.189.732iban: be07.7835.0850.5066

erkenning: sHm 4070revisor: bvba vanstreels, de bom van driessche & c°

oude vilvoordsebaan 211860 meise

sociaal secretariaat: sd worx

villalaan 169320 aalst

concept & opmaak omygod.be.

Begijnhoflaan2|9200Dendermonde

Tel. 052 22 14 43 | info@dendermondsevolkswoningen.be

www.dendermondsevolkswoningen.be