0

Informatiebrochure CPO Rijnsoever

Collectief Particulier Opdrachtgeverschap

11 oktober 2016

1

Inhoudsopgave

Inhoudsopgave ...................................................................................................................................... 1

Welkom! .................................................................................................................................................. 2

1. Het plan Park Rijnsoever .................................................................................................................. 3

De Locatie ............................................................................................................................................ 3

Planning Rijnsoever ............................................................................................................................. 3

Samen zelf bouwen: Collectief particulier opdrachtgeverschap in Rijnsoever .................................... 3

2. Samen zelf bouwen ........................................................................................................................... 4

Wat is samen zelf bouwen of CPO? .................................................................................................... 4

De voordelen van CPO ........................................................................................................................ 4

Stappenplan CPO ................................................................................................................................ 5

Duurzaamheid ..................................................................................................................................... 7

Extra kosten duurzaamheid en financiële tegemoetkoming ................................................................ 8

4. Kavelpaspoort: alles over de kavel ................................................................................................. 9

Kavel en stedenbouwkundige voorwaarden ........................................................................................ 9

Architectonische voorwaarden .......................................................................................................... 11

Prijzen ................................................................................................................................................ 12

5. Procedure en overige voorwaarden .............................................................................................. 14

1. Werving en informatie .................................................................................................................... 14

2. Inschrijven (voorlopig) ................................................................................................................... 14

3. Loting en deelname ....................................................................................................................... 15

4. Oriënterende sessie ...................................................................................................................... 15

5. Definitieve inschrijving ................................................................................................................... 16

6. Vervolg ........................................................................................................................................... 17

Samenvatting belangrijke data .......................................................................................................... 17

6. Praktische info over CPO ............................................................................................................... 18

De vereniging als middel om CPO mogelijk te maken ...................................................................... 18

Planning en termijnen ........................................................................................................................ 18

Processchema ................................................................................................................................... 20

Wat doet de vereniging en wat doe ik zelf? ....................................................................................... 21

Enkele belangrijke zaken om op te letten .......................................................................................... 21

Financiële aspecten: wat kost het? ................................................................................................... 23

Meer informatie en contact ................................................................................................................. 24

Colofon ................................................................................................................................................. 24

Bijlagen ................................................................................................................................................. 24

2

Welkom!

Geachte mevrouw, heer,

Als gemeente zijn wij al enige tijd bezig met de ontwikkeling van een groene en waterrijke wijk Park

Rijnsoever. Op dit moment zijn wij aangekomen bij de laatste fase. Het westelijke deel van Park

Rijnsoever. Dit is het ‘villa-deel’ en wordt gekenmerkt door grote kavels, (half) vrijstaande bebouwing

en een modernistisch architectuurbeeld.

In deze laatste fase biedt de gemeente de uitdaging aan haar ondernemende inwoners om samen

met toekomstige buren hun droomhuis te realiseren. Het project wordt uitgevoerd in Collectief

Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) en is uniek in Katwijk. CPO is ‘samen zelf bouwen’, en

betekent dat u uw toekomstige woning binnen een aantal regels geheel naar eigen wens kunt

realiseren. Omdat u samenwerkt met andere kopers kan dat ook nog voor een zeer scherpe prijs.

Een eigen huis bouwen vraagt wel het nodige doorzettingsvermogen. Als gemeente Katwijk helpen we

u daarbij graag op weg; we leggen als het ware de loper voor u uit. Zo hebben wij alvast een ervaren

procesbegeleider geselecteerd die u gedurende het hele proces zal bijstaan.

Met dit informatieboekje informeren wij u over alle fases die u doorloopt, van inschrijving tot oplevering

van uw woning.

Wie besluit in Park Rijnsoever een huis te bouwen, kiest voor wonen op steenworpafstand van het

strand met alle voorzieningen binnen handbereik. Park Rijnsoever kent diverse woningtypes,

prijsklassen en uitstraling die aansluit bij de duinrijke omgeving.

We zijn blij met uw keuze voor Park Rijnsoever en we willen er graag samen met u aan werken dat uw

nieuwe woning en woonomgeving zo mooi wordt als hij op papier is bedacht. In dit informatieboekje

leest u op welke manier we daar invulling aan geven.

Ik wens u veel inspiratie toe!

Krijn van der Spijk

Wethouder Wonen

Oktober 2016

3

1. Het plan Park Rijnsoever

De Locatie

Aan de Noordkant van Katwijk is Park Rijnsoever in

ontwikkeling, een woonwijk met veel groen, water en

ruimte om te wonen. Er worden verschillende

woningtypen gebouwd in diverse prijsklassen. Het plan

heeft een ruime opzet met veel ruimte tussen de

verschillende woningen. Het water en groen is overal

zichtbaar en de opzet van het plan is autoluw.

Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. De dagelijkse

boodschappen kunt u doen in winkelcentrum Melkweg en

Hoornesplein, of met een paar minuten fietsen in het

gezellige centrum van Katwijk. De wijk bevindt zich direct

naast diverse sportcomplexen en verenigingen en

bovendien bent u binnen steenworpafstand in de duinen

en op het strand.

Planning Rijnsoever

Park Rijnsoever wordt ontwikkeld in 3 fasen. Fase 1 en

fase 2 zijn klaar. In de eerste helft van 2017 maakt de

gemeente Katwijk het gehele gebied Rijnsoever-Noord

bouwrijp. De bouw van fase 3 start op zijn vroegst in de

tweede helft van 2017.

Samen zelf bouwen: Collectief particulier opdrachtgeverschap in Rijnsoever

Het merendeel van woningen in Park Rijnsoever wordt ontwikkeld en gebouwd door professionals. Er

is één kavel in het plan die de gemeente Katwijk wil laten ontwikkelen door middel van ‘samen zelf

bouwen’, ook wel Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) genoemd. Deze kavel is

aangegeven op de kaart. Bij CPO gaan particulieren in groepsverband aan de slag met het

ontwikkelen van hun eigen woning. Om de zaak echter vanuit de gemeente voor u niet te complex te

maken heeft de gemeente alvast een ervaren procesbegeleider (Urbannerdam) geselecteerd. In het

volgende hoofdstuk leest u meer over samen zelf bouwen.

4

2. Samen zelf bouwen

Wat is samen zelf bouwen of CPO?

Het woord zegt het al: je laat zelf je eigen huis bouwen, maar dan samen. In vaktermen wordt vaak

‘Collectief Particulier Opdrachtgeverschap’ gebruikt, in het kort: CPO. De essentie van particulier

opdrachtgeverschap is dat u zelf opdrachtgever bent voor het ontwerpen en bouwen van uw woning.

U hoeft uiteraard niet letterlijk zelf te bouwen maar u bent wel opdrachtgever richting een architect en

een aannemer.

Bij samen zelf bouwen is dat niet anders, maar hier bent u niet in uw eentje opdrachtgever, maar gaat

u samen met uw toekomstige buren een aantal woningen laten ontwerpen en bouwen. U maakt

samen een plan voor de buitenkant van de woningen en u bent zelf vrij om de binnenkant van de

woningen naar eigen smaak in te delen. Samenwerking verloopt via een op te richten vereniging van

opdrachtgevers of kopersvereniging. Het is niet nodig om eerst zelf een groep te vormen. U kunt zich

individueel aanmelden en inschrijven en u wordt op weg geholpen om samen een vereniging op te

richten en de eerste stappen te zetten in het bouwen van uw eigen woning. Dat lijkt misschien

ingewikkeld, maar met goede en professionele begeleiding door Urbannerdam is bouwen volgens

CPO voor iedereen prima te doen.

De voordelen van CPO

Maximale zeggenschap en vrijheid

Een belangrijk kenmerk van zelf bouwen is dat u maximale zeggenschap heeft over wat er gebouwd

wordt. Natuurlijk zijn er (wettelijke) randvoorwaarden waar ieder bouwproject aan moet voldoen en

gelden er bepaalde eisen op het gebied van stedenbouw en welstand, maar er blijft genoeg ruimte

voor invulling van uw eigen wensen. “Samen doen wat moet, individueel doen wat kan” is het devies.

Samen met uw buren beslist u over het ontwerp van de woningen als geheel, denk aan zaken als

uitstraling, sfeer en afmetingen. U bent zelf helemaal vrij in de indeling van uw eigen woning en

individuele uitbreidingen.

Financieel voordeel

Het tweede grote voordeel van CPO is dat u de woning vaak tegen een lagere prijs realiseert dan de

marktwaarde. Een traditionele projectontwikkelaar is niet nodig en dat scheelt in de kosten. Bovendien

bepaalt u zelf de kwaliteit en waar u uw geld in steekt. En omdat u samen met anderen optrekt is er

sprake van efficiency en kunt u kosten delen. Al met al krijgt u met CPO precies die kwaliteit voor uw

geld die u zelf kiest.

5

“Je doet niet alleen een bouwproject, je bent daarna ook elkaars buren”

Zelf ontwikkelen kost wel inzet, tijd en energie. Dan is het prettig dat u samen met anderen optrekt en

kennis, ervaring en bepaalde werkzaamheden onderling kunt delen. Vele handen maken licht werk.

En het is altijd prettig om vooraf te weten wie uw buren worden. Doordat u een tijd intensief

samenwerkt, leert u elkaar al goed kennen voordat u er gaat wonen.

Laten ontzorgen of zelf doen?

De gemeente Katwijk heeft Urbannerdam geselecteerd voor de procesbegeleiding. Urbannerdam is

ook de eigenaar van de kavel en u koopt uw eigen deel van Urbannerdam. Het uitgangspunt is een

ontzorgd traject waarbij de vereniging de zeggenschap heeft over het ontwerp van de woningen en

Urbannerdam de haalbaarheid, de planning en de randvoorwaarden bewaakt en daarmee de risico’s

beheerst. Zoals gezegd zorgt Urbannerdam ervoor dat zij grond voor uw woning aan u verkopen zodat

u de grond in eigendom krijgt. U houdt zich bezig met de leuke zaken zoals het ontwerpen van de

woningen en het maken van keuzes, maar niet met alle overige bijkomende zaken, zoals (financiële)

administratie, besluiten voorbereiden en het organiseren van alle zaken.

In overleg met Urbannerdam kan de vereniging ervoor kiezen om meer taken zelf op te pakken zoals

de (financiële) administratie. CPO betekent namelijk ook dat u keuzes kunt maken in hoeveel tijd en

geld u aan het proces wil besteden.

Stappenplan CPO

1. Oriënteren

Tijdens de oriëntatiefase worden informatieavonden georganiseerd. Urbannerdam is uw

aanspreekpunt voor vragen over CPO, prijzen, voorwaarden en groepsvorming.

De Riethof in Woerden is door twee

kopersgroepen van respectievelijk

21 en 7 deelnemers gefaseerd

gerealiseerd.

Geen enkele woning is gelijk,

waarmee dit project de eerst in CPO

is waar deze mate van vrijheid aan

de leden is toegekend en

vervolgens toch als een totaalplan is

ontwikkeld en gerealiseerd.

Oplevering 2012 en 2014

6

2. Inschrijven

Na de oriëntatie kunt u zich inschrijven. Inschrijven kan middels een volledig ingevuld en ondertekend

inschrijfformulier. Daar hoort tevens een financieringstoets en inschrijfgeld bij. Als er meer

inschrijvingen zijn dan het aantal beschikbare plekken volgt er een loting. Hierdoor krijgt iedere

inschrijver een rangnummer toegekend. Op basis van de ruimte in het plan en de wensen van de

inschrijvers zullen een aantal inschrijvers worden uitgenodigd om aan de oriënterende sessie mee te

doen. De overige inschrijvers zullen op de reservelijst worden geplaatst.

In deze oriënterende sessie maakt u indien u bent ingeloot kennis met uw buren. Als dat allemaal

goed voelt neemt u definitief deel. Wordt u niet ingeloot of besluit u binnen twee weken niet deel te

nemen? Dan krijgt u het inschrijfgeld retour.

3. Vereniging oprichten en tekenen deelnameovereenkomst

Omdat er bij CPO samengewerkt moet worden en er diverse contracten gesloten moeten worden

wordt er een vereniging van opdrachtgevers (VvO) opgericht. Hiervan worden alle deelnemers lid. U

koopt op dat moment nog geen individuele kavel, maar het recht om mee te doen in het project. Om

mee te doen tekent u een deelnameovereenkomst waarin is opgenomen wat er gebeurt, en wat de

financiële consequenties zijn als u tussentijds besluit te stoppen met het project.

4. Ontwerpen

Nadat de vereniging is opgericht is het tijd voor het leuke gedeelte van het CPO proces, namelijk het

ontwerpen van de woningen. Urbannerdam heeft in het voortraject aan twee architectenbureaus

gevraagd om een verbeelding van de mogelijkheden op de kavel te geven. Wellicht hebben deze

bureaus u dan al inspiratie opgeleverd voor wat betreft de mogelijkheden, maar als vereniging zit u

nog niet vast aan deze twee bureaus. Met hulp van Urbannerdam wordt de uiteindelijke selectie van

de architect gedaan, waarbij geldt dat de vereniging natuurlijk besluit welk bureau het wordt. Als de

architect is gekozen zullen er individuele gesprekken met de architect plaats vinden over uw ideeën

met betrekking tot de woning en wordt er een werkgroepje opgericht om de architect te assisteren bij

de uitwerking van de collectieve aspecten van het ontwerp. Het uiteindelijke ontwerp komt in 3 fases

tot stand, namelijk het schetsontwerp, waarin ook de verkaveling (wie komt waar te wonen) wordt

vastgesteld, het voorlopig ontwerp en tot slot het definitief ontwerp. Op basis van het definitief ontwerp

kan vervolgens de omgevingsvergunning worden aangevraagd bij de gemeente.

5. Contracten afsluiten, levering grond en bouwen

De gemeente verkoopt de hele kavel aan Urbannerdam. Urbannerdam maakt op basis van de

verkaveling de individuele koopovereenkomst voor de grond op die u koopt. De kavel wordt dus

gesplitst in delen. Urbannerdam loopt het risico over de grondaankoop. Iedere koper doet vervolgens

het volgende:

U tekent een koopovereenkomst voor de grond met Urbannerdam zodat u eigenaar wordt van

een deel van de kavel.

U tekent een aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning met een door de

vereniging te selecteren aannemer.

7

U tekent een bijdrageovereenkomst met de gemeente. Middels deze bijdrageovereenkomst

betaalt u een bijdrage aan de gemeente voor de realisatie van de openbare ruimte

Nadat u alle drie de overeenkomsten heeft getekend en de financiering voor de woning geregeld is,

vindt levering van de grond plaats en kan de bouw gaan starten.

De eerder genoemde bijdrageovereenkomst vraagt voor u wellicht nog wat extra aandacht. De

gemeente Katwijk moet kosten maken voor de realisatie van de openbare ruimte. De gemeente heeft

een plicht om deze te verhalen. De gemeente Katwijk kiest ervoor om de kosten voor de openbare

ruimte rechtstreeks in rekening te brengen bij degene die het meest gebaat is bij de realisatie

daarvan. Dat bent uiteraard u als uiteindelijke gebruiker van de voorzieningen en de openbare ruimte

en niet Urbannerdam.

U tekent dus op individueel niveau uw koop, aannemingsovereenkomsten de bijdrageovereenkomst

nadat u beschikt over definitieve plannen en uiteraard de uiteindelijke prijzen. Tot die tijd bent u vrij op

uit te stappen. Wel bent u in een dergelijk geval uw inschrijfgeld en mogelijk een deel van de reeds

gemaakte en voorgefinancierde kosten kwijt. Urbannerdam helpt en adviseert de vereniging om bij de

oprichting duidelijke afspraken te maken over het vastleggen van commitment naar elkaar en hoe om

te gaan met uitstappers. Tevens levert Urbannerdam eigendom van de grond.

In het gehele traject van inschrijving tot start bouw wordt u door Urbannerdam begeleid. De gemeente

vindt een goede begeleiding van het project belangrijk en heeft Urbannerdam om die reden vooraf

geselecteerd. Als vereniging sluit u een overeenkomst met Urbannerdam waarin is opgenomen wat

Urbannerdam gaat doen en welke kosten daar tegenover staan.

Duurzaamheid

Duurzaamheid is een breed begrip. Alles wat te maken heeft met maatschappelijk verantwoord leven,

milieu, ecologie en toekomstgericht denken valt onder duurzaamheid. Duurzame woningbouw krijgt de

laatste jaren steeds meer aandacht. In 2020 moeten alle nieuwbouwwoningen energieneutraal zijn.

Een energieneutrale woning heeft een Energiepresentatiecoëfficiënt (EPC) van 0,0. De EPC geeft de

energetische efficiëntie van een nieuwbouwwoning aan. De EPC-norm staat opgenomen in het

Bouwbesluit en staat sinds 2015 voor nieuwbouw woningen op 0,4.

Bij een CPO-project kiezen toekomstige bewoners er vaak voor om nog een stapje verder te gaan dan

het Bouwbesluit voorschrijft. Dat doet men vaak vanwege extra comfort, maar zeker ook vanwege

besparingen op de energierekening. Het kost dan wel meer om een woning energiezuiniger te maken,

maar door de besparing op de energiekosten wordt deze extra investering in een aantal jaren

terugverdiend.

Ook de gemeente Katwijk wil graag een stapje verder gaan dan het Bouwbesluit. Het streven van de

gemeente is dat de woningen in het CPO-project zogenaamde Nul op de Meter woningen worden.

8

Nul op de Meter woning

De gemeente Katwijk heeft als ambitie om Nul op de Meter woningen in dit CPO-project te laten

ontwikkelen. Nul op de Meter betekent dat een huis evenveel (of meer) energie opgewekt als dat er

nodig is voor het huis (onder andere verwarmen en ventileren) en het energieverbruik door een

gemiddeld gezin (wassen, koken, tv, computer etc.). U woont dan in een woning die bij een gemiddeld

gebruik geen extra energie van buiten nodig heeft en daar dus ook niet voor hoeft te betalen. Vandaar

de term Nul op de Meter.

Duurzame materialen en slim ontwerpen

Duurzaam bouwen is meer dan een energiezuinige woning. Duurzaam bouwen betekent ook bewust

ontwerpen en kiezen voor gezonde en herbruikbare materialen. Slim ontwerpen kan betrekking

hebben op het beperken van energieverlies, maar ook op de aanpasbaarheid van de woning in de zin

van uitbreidbaarheid en bruikbaarheid voor een ander type bewoning.

Sociale duurzaamheid

Tot slot kan duurzame woningbouw ook betrekking hebben op het sociale leven. Omdat je in een

CPO-project gezamenlijk als buren aan de slag gaat met de ontwikkeling van uw nieuwe woning

bouwt u tegelijkertijd ook een sociaal duurzame straat. Met een CPO-project is het zelfs mogelijk om

gezamenlijke voorzieningen te realiseren zoals een fietsenberging, deelauto, composthoop of

boekenkast.

Extra kosten duurzaamheid en financiële tegemoetkoming

Duurzame woningen ontwikkelen brengt meestal ook meer kosten met zich mee.

Niet iedereen beschikt over de financiële mogelijkheden om een Nul op de Meter woning te realiseren

of om heel duurzame materialen toe te passen. Gelukkig zijn er ook subsidies voor specifieke

investeringen en zijn er mogelijkheden om bovenop wat u maximaal kunt financieren nog een bedrag

extra te lenen ten behoeve van duurzame maatregelen.

Zo is er de Investeringssubsidie duurzame energie (ISDE); met de Investeringssubsidie duurzame

energie kunt u een tegemoetkoming krijgen voor de aanschaf van zonneboilers, warmtepompen,

biomassaketels en pelletkachels. U moet dan natuurlijk wel aan een aantal voorwaarden voldoen en

het bedrag wat jaarlijks aan subsidie beschikbaar is, is gelimiteerd.

Naast de subsidie kunt u extra leencapaciteit krijgen bij de bank als u duurzame investeringen doet

die u een besparing op de maandlasten voor energie opleveren. Voor een Nul op de Meter woning

loopt dat bedrag zelfs op tot € 27.000,-. Ook als u niet gelijk tot Nul op de Meter wilt gaan kunt u extra

leencapaciteit krijgen. Ook voor extra leencapaciteit gelden natuurlijk voorwaarden waaraan moet

worden voldaan.

9

4. Kavelpaspoort: alles over de kavel

Hieronder worden de belangrijkste stedenbouwkundige en architectonische randvoorwaarden

samengevat. Het volledige kavelpaspoort staat omschreven in bijlage 2: “Katwijk Park Rijnsoever

kavelpaspoort CPO-kavel d.d. 8 december 2015. Dit document is ook te downloaden van de website

www.katwijk.nl/cpo.

Kavel en stedenbouwkundige

voorwaarden

1. Afmetingen

De totale kavel is 67,6/83,6 meter breed en

25 meter diep en heeft een totaal

oppervlakte van 2.005 m2. Op de kavel

dienen minimaal 10 woningen tot maximaal

14 woningen te worden gerealiseerd. De

precieze kavelgroottes worden in onderling

overleg tussen de deelnemers en onder

begeleiding van Urbannerdam bepaald.

Maximaal 70% van de kavel mag bebouwd

worden.

2. Aantal woningen

Op de kavel mogen maximaal 14 woningen

gerealiseerd worden met een totale

bouwmassa van maximaal 5.000 m³.

Het indicatieve programma is nu:

- 3 rijwoningen

- 4 2^1kap woningen

- 4 patiowoningen

- 1 vrijstaande woning

3. Bouwhoogte

De maximale bouwhoogte is in doorsnede

‘getrapt’ opgebouwd. Bebouwing van één

laag (hoogte maximaal 4 meter) mag tot

een afstand van 1,50 meter tot de erfgrens

worden gebouwd. Een tweede bouwlaag

moet op minimaal 4,50 meter uit de

erfgrens komen (hoogte maximaal 7 meter),

een eventuele derde bouwlaag op minimaal

10

7,50 meter uit de erfgrens (hoogte maximaal 10 meter). Voor de gevel aan de zuidzijde

(Boerhaavelaan) en voor de gevel grenzend aan de parkeerkoffer aan de noordzijde van de

kavel zijn deze regels plekspecifiek aangepast, zie hiervoor de bovenstaande afbeelding.

Binnen de getrapte contour zijn meerdere bouwvolumes mogelijk.

2^1kap woning1 Vrijstaande woning

Patiowoning Patiowoning

4. Erfafscheidingen

De woningen hebben aan de voorzijde altijd een 1,5 meter

brede onbebouwde strook met een grotendeels groene invulling

(maximaal 50% verhard). De beplanting in deze strook is

maximaal 1,00 meter hoog en bestaat bij voorkeur uit

duingerelateerde soorten als duindoorn, kruipden en jeneverbes.

Indien er achterzijden worden gemaakt naar de Van der

Waalsstraat moeten deze bestaan uit een gebouwde tuinmuur

(metselwerk of ander steenachtig materiaal) van maximaal 2

meter hoog, eventueel met vensters of te begroeien roosters. Dit

geldt ook voor privétuinen aan de kopse kanten van de kavel.

Een tuinmuur moet voldoende privacy bieden zodat er later niet

schuttingen aan worden toegevoegd.

1 2^1kapwoning = twee-onder-een-kapwoning

11

5. Tuin, patio of terras

Op de begane grond komt een tuin, patio of terras van minimaal 25 m² (dit oppervlak is niet

gelegen in de voortuin).

6. Parkeren

In de openbare ruimte zijn maximaal 15 parkeerplekken aanwezig voor dit project. De andere

benodigde parkeerplekken dienen op eigen terrein te worden gerealiseerd. De woningen in een

middeldure prijsklasse (patiowoningen) hebben een norm van 1,8 pp/won. De woningen in een

dure prijscategorie (vrijstaande en 2^1kap woningen) hebben een norm van 2,0 pp/won. De

minimale afmetingen voor een enkele opstelplek is 3,30 meter (b) x 5,00 meter (d).

Architectonische voorwaarden

1. Architectonisch karakter

Het westelijk villa-deel heeft als architectonisch

thema: ‘modernistisch en landschappelijk’.

Met modernistisch wordt bedoeld:

- toepassen van platte daken

- het gebruik van veel glas en staal (en een slanke

detaillering)

- het gebruik van (veel) overstekken en balkons

- lichte frisse kleuren

2. Volume opbouw

De bovenste laag wijkt af van de onderliggende lagen door:

- terug liggende gevel

- afwijkende materialisering

- een combinatie van bovenstaande

3. Kapvorm

De woningen hebben platte daken (hellingshoek max. 6%).

4. Gevelindeling

De gevel wordt bepaald door horizontale elementen. Door horizontale elementen wordt het

‘landschappelijke’ karakter versterkt.

5. Materiaal en kleur gevels

Het westelijk deel verwijst naar landschappelijke elementen als de golfbaan en de duinen. Hierin

past een frisse architectuur. Het bijbehorende gevelbeeld is wit stucwerk of zandkleurig baksteen.

Met donkere accenten kan een sterke grafiek in de gevel worden gemaakt.

12

6. PV-panelen, zonneboiler

Indien PV-panelen of een zonneboiler wordt toegepast dan zullen deze, gezien de platte daken

bestaan uit onder een hoek geplaatste opbouwelementen. Deze elementen worden bij voorkeur

teruggeplaatst ten opzichte van de straatgevels of in oriëntatie uitgelijnd met de woningen.

7. Uitbouwen en bijgebouwen

Bijgebouwen die zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte worden mee-ontworpen en afgestemd

op de vormgeving van het hoofdgebouw. Dit geldt ook voor latere toevoegingen.

Prijzen

De kosten voor de kavel zijn gesplitst in twee onderdelen: de grondkosten en een exploitatiebijdrage.

Uitgaande van een bouwplan van 2.005 m² inclusief parkeerplaatsen, en het betalen van de grond

tussen 1 april 2016 en 1 april 2017 is er sprake van een gemiddelde vierkante meter prijs van ca €

267,- inclusief 21% BTW. Iedere koper rekent straks het aantal vierkante meters dat wordt afgenomen

tegen de vaste prijs per vierkante meter af. Er zal geen differentiatie zijn in de vierkante meter prijzen.

U rekent de grond af met Urbannerdam. Indien het leveren en dus betalen van de grond na 1 april

2017 plaats vindt dan zal Urbannerdam 3,5% rente per jaar in rekening brengen.

De gemeente zorgt voor de inrichting van de openbare ruimte. De gemeente legt onder andere

straten, parkeerplaatsen, groen en speelplekken aan. De aanleg van de riolering, de kabels, leidingen

en bouwstraten wordt gedaan in opdracht van de gemeente Katwijk. Met de ontwikkeling van deze

nieuwe woonwijk wil de gemeente een mooi en prettig leefbaar gebied maken voor de nieuwe

bewoners. Als koper betaalt u een bijdrage aan de kosten van de gemeente. Deze bijdrage bedraagt €

332,- per m² en heeft als prijspeildatum 1 januari 2017. Deze bijdrage is niet belast met BTW. Deze

bijdrage moet door u worden voldaan bij de levering van de grond. Indien deze levering na 1 januari

2017 plaatsvindt dan zal de gemeente dit bedrage indexeren met 3,5% per jaar tot aan de datum van

levering van de grond door Urbannerdam.

De kosten voor inmeten, kadastrale registratie en de notaris zijn voor rekening van de kopers.

13

Impressies rug-aan-rug woning van Gaaga uit Leiden

Referentiebeelden 2^1kap woning van architectenbureau Van Manen uit Noordwijk

14

5. Procedure en overige voorwaarden

1. Werving en informatie

Vanaf 10 oktober 2016 staat de inschrijving voor geïnteresseerden open. Op woensdag 12 oktober

2016 en op woensdag 26 oktober 2016 is er een informatieavond. U krijgt zodoende voldoende tijd

om te oriënteren en in te schrijven. De inschrijving sluit op 11 november 2016.

In de tussentijd kunt u met vragen over CPO of de procedure altijd contact opnemen met Denise

Zuidhoek van Urbannerdam via 010-2806444 of d.zuidhoek@urbannerdam.nl.

Locaties informatieavonden:

12 oktober 26 oktober

Tripodia De Burgt

Hoornesplein 155, Katwijk Burgemeester Koomansplein 1, Rijnsburg

Ruimte: Petronellazaal

Houdt de website www.urbannerdam.nl in de gaten voor eventuele extra updates.

2. Inschrijven (voorlopig)

U kunt u inschrijven als geïnteresseerde in deelname via het inleveren van een inschrijfformulier en

financieringstoets bij Urbannerdam. Tevens dient u voor een geldige inschrijving € 500,00 over te

maken op IBAN NL88RABO 0145960773 ten name van Urbannerdam te Rotterdam onder vermelding

van uw naam en ‘Inschrijfgeld CPO Rijnsoever’.

Iedereen ouder dan 18 jaar mag zich inschrijven voor deelname aan het project. Er worden geen

kavels, maar een deelnamerechten vergeven. Als er meer inschrijvers zijn dan dat er

deelnamerechten zijn zal worden geloot. Om in aanmerking te komen dient een inschrijver het

volgende te doen:

1. Op tijd (voor vrijdag 11 november 12.00 uur) een volledig ingevuld inschrijfformulier inleveren

bij Urbannerdam (voor adres- en mailgegevens zie het inschrijfformulier).

2. Hierbij dient een financieringstoets gevoegd te worden waaruit blijkt dat de inschrijver minimaal

kan beschikken over een bepaald bedrag. De vereisten voor de toets zijn te downloaden van de

site www.katwijk.nl/cpo en www.urbannerdam.nl.

3. Invullen van de enquête.

4. €500,- inschrijfgeld overmaken.

Bij het inschrijven kunt u aangeven voor welk type woning u in aanmerking wilt komen. Voor de

verschillende types gelden aparte financieringseisen. Dit zijn bedragen die u naar onze berekeningen

minimaal moet kunnen financieren om voor dat woningtype in aanmerking te komen. Het gaat hier

uitdrukkelijk om een minimumbedrag waarvoor een goed uitgeruste woning te maken is. Wilt u voor

15

meerdere (typen) woningen in aanmerking komen? Vul dan een 1e, 2

e en eventueel ook 3

e voorkeur

in.

Noot bij de financieringstoets

Wij benadrukken uitdrukkelijk dat het bij de financieringseisen enkel gaat om een minimumbedrag op

basis waarvan wij inschrijvers tot deelname willen toelaten. Op die manier weten we zo goed mogelijk

dat de deelnemersgroep niet aan project gaat beginnen dat voor hen onhaalbaar blijkt te zijn.

De eisen zijn gebaseerd op een aantal referentiewoningen. Wij kunnen niet garanderen dat u voor het

vereiste bedrag ook daadwerkelijk het door u gewenste aantal vierkante meters en afwerkingsniveau

kunt realiseren. Wellicht wilt u een grotere woning, meerdere badkamers of verschillende uitbouwen

maken. U kunt geen recht ontlenen aan de bedragen die als financieringseis worden gehanteerd.

Neem voor eventuele vragen hierover contact op met Urbannerdam.

3. Loting en deelname

Op woensdag 16 november om 10.00 uur zal Urbannerdam via loting aan iedere geldige inschrijver

een rangnummer toekennen, te beginnen bij nummer 1, dan nummer 2 et cetera. De loting is

toegankelijk voor alle inschrijvers.

Omdat Urbannerdam iedereen die zich inschrijft evenveel kans wil geven op deelname aan dit project

is op basis van de eerste woonwensenenquête een indicatief woonprogramma gemaakt. Mocht het zo

zijn dat er toch niemand zich inschrijft voor een vrijstaande woning dan kunnen we kijken of er toch

een extra rijwoning gerealiseerd kan worden. Randvoorwaarde blijft wel dat er minimaal 10 woningen

gerealiseerd worden. De verdeling van woningtypes blijft echter de eindverantwoordelijkheid van

Urbannerdam.

Na trekking van elk rangnummer wordt gelijk gekeken voor welk type de betreffende inschrijver zich

heeft ingeschreven. Indien er nog plaats is, krijgt die inschrijver zijn of haar 1e voorkeur toegewezen.

Als die plek al vergeven is wordt gekeken naar een 2e of eventueel 3

e voorkeur. Als dat niet meer lukt

komt inschrijver bovenaan de reservelijst.

Er wordt geloot tot alle plekken vergeven zijn. Daarna worden alleen nog rangnummers toegekend ten

behoeve van de reservelijst. Als er later plek vrij komt in het project omdat er deelnemers uitstappen of

er eventueel meer woningen kunnen worden gemaakt, krijgt de eerstvolgende op de reservelijst de

kans om in het project te stappen indien hij of zij in aanmerking komt voor dat type woning (zoals blijkt

uit het inschrijfformulier en de financieringstoets). Bij later instappen krijgt u een bedenktijd van

maximaal 1 week.

4. Oriënterende sessie

Op woensdag 23 november 19.30 uur (Locatie: Gemeente Katwijk, Heerenhuys, Overrijn 8, Katwijk

aan den Rijn) wordt een oriënterende sessie georganiseerd. Deze bijeenkomst is toegankelijk voor

16

alle inschrijvers die na een eventuele loting een plekje hebben binnen het project en de eerste 5

reservedeelnemers. Ter voorbereiding ontvangt iedereen een woonwensenquête, en de vraag om een

mood board te maken waaruit blijkt wat voor sfeer uw nieuwe woning moet krijgen.

Voorbeeld van een mood board

Tijdens de oriënterende sessie worden de resultaten van de woonwensen enquête en de mood

boards besproken, kunt u kennismaken met de andere inschrijvers en is er volop ruimte voor vragen.

Vervolgens wordt het vervolgproces besproken: hoe gaat we de woningen (laten) ontwerpen en

bouwen? En wat zijn de vervolgstappen? Op basis hiervan kunt u definitief beslissen of u deelnemer

wordt van het project.

5. Definitieve inschrijving

Alle inschrijvers worden uitgenodigd hun inschrijving definitief per mail te bevestigen voor vrijdag 2

december 12.00 uur.

Voor dit tijdstip dienen de inschrijvers met rangummers 1 tot 12 (max. 14) tevens deelnamegeld à

€ 1000,- te storten op IBAN NL88RABO 0145960773 ten name van Urbannerdam te Rotterdam onder

vermelding van uw naam en ‘Deelnamegeld CPO Rijnsoever’.

Indien inschrijvers niet aan deze voorwaarden voldoen (houd rekening met mogelijke vertraging bij het

overschrijven van uw inschrijfgeld) of indien inschrijvers zich terugtrekken, wordt de eerstvolgende op

de reservelijst in de gelegenheid gesteld alsnog deel te nemen. Na kennisgeving hiervan heeft u 5

werkdagen om uw deelnamegeld te storten. Houd vanaf 7 december dus uw telefoon en mail in de

gaten. Alle inschrijvers die niet door gaan krijgen rond 21 december hun inschrijfgeld à € 500,- retour.

17

Het inschrijfgeld en deelnamegeld van degenen die wel doorgaan wordt gebruikt als eerste

aanbetaling op de te maken kosten, en maken dus onderdeel uit van de totale kosten van de woning.

Als u na de definitieve inschrijving besluit om uw deelname tussentijds te beëindigen, dan vervalt uw

inschrijfgeld aan de vereniging. Voor terugstorten van het deelnamegeld geldt de regeling zoals deze

wordt vastgelegd in de deelnameovereenkomst (komt ten sprake tijdens de oriënterende sessie).

6. Vervolg

Met de definitieve inschrijvers spreken we af op woensdag 21 december om 19.30 uur (Locatie

n.t.b.) voor de startbijeenkomst. Tijdens deze bijeenkomst bespreken we de concept-statuten van de

vereniging, de begeleiding door Urbannerdam, de procedure om te komen tot een verkaveling (wie

komt waar te wonen) en de procedure voor de keuze voor een architectenbureau. In januari 2017

gaan de deelnemers naar de notaris om de vereniging op te richten.

Samenvatting belangrijke data

10 oktober start werving

12 oktober 19:30u informatieavond

26 oktober 19:30u informatieavond

11 november 12:00u sluiting inschrijving

16 november 10:00u loting

23 november 19:30u oriënterende sessie

2 december 12:00u definitieve inschrijving

21 december 19:30u startbijeenkomst

januari vereniging oprichten bij notaris

18

6. Praktische info over CPO

De vereniging als middel om CPO mogelijk te maken

Samen een woningbouwproject ontwikkelen als groep individuen doet u niet zomaar vrijblijvend. U

moet u organiseren en afspraken maken hoe de besluitvorming verloopt. Bovendien is een rechtsvorm

nodig om opdracht te kunnen geven aan bijvoorbeeld de in te schakelen adviseurs. De beste vorm

voor CPO is de vereniging (met volledige rechtsbevoegdheid). Deze rechtsvorm wordt als meest

democratisch gezien. Zo'n vereniging noemen we vaak kopersvereniging of Vereniging van

Opdrachtgevers (VvO). De manier waarop de vereniging precies functioneert, wat het doel is en welke

middelen ze daartoe kan gebruiken wordt vastgelegd in de statuten (de spelregels).

Aan de slag met uw ontwerp

Algemene Leden Vergadering (ALV)

Binnen een kopersvereniging vormen alle leden samen de algemene ledenvergadering, afgekort de

ALV. De ALV is het hoogste orgaan binnen de vereniging en beslist over alle belangrijke zaken. Het

dagelijks besturen van de vereniging ligt in handen van het bestuur. Het bestuur bestaat uit minimaal

drie leden van de vereniging, die door de ALV worden gekozen. Het doet voorstellen aan de ALV en

voert besluiten van de ALV uit, al dan niet ondersteund door diverse werkgroepen zoals een

werkgroep bouw of financiën.

Planning en termijnen

De oriëntatie, inschrijving en oprichting van de vereniging is afgerond per januari 2017.

De doorlooptijd vanaf dat moment is afhankelijk van hoe snel de vereniging zaken in gang zet en

besluiten kan en wil nemen. Een ander belangrijke factor is hoe de samenwerking met een aannemer

gaat verlopen. Het traditionele proces is dat de architect een ontwerp maakt, dit technisch uitwerkt en

19

de vereniging dit vervolgens aanbesteedt. Een alternatief is om direct naast de architect ook een

aannemer te selecteren met wie u een bouwteam gaat vormen. De aannemer denkt en rekent mee

aan het ontwerp. Beide processen hebben voor- en nadelen waar we tijdens de oriënterende sessie

op terugkomen.

Afhankelijk van de inrichting van het proces heeft u 6 tot uiterlijk 18 maanden nodig om te komen tot

het afronden van alle contracten waarna de bouw kan beginnen. De bouw zelf duurt – wederom

afhankelijk van de manier van bouwen – tussen de 6 maanden tot een jaar.

Op z’n vroegst kunnen de woningen medio 2018 opgeleverd worden. Bij een traditioneel proces en

een traditionele bouwmethode zal het eerder begin 2019 worden.

Op volgende pagina vindt u een schema met hierin een overzicht van de planning en alle termijnen.

Start bouw ‘Baarle Bouwt Collectief’

20

Processchema

21

Wat doet de vereniging en wat doe ik zelf?

De vereniging treedt op als aanspreekpunt voor de gemeente, als contractpartij voor de architect en

andere adviseurs en behartigt de belangen van alle leden in de onderhandelingen met de architect, de

aannemer etc.. Daarnaast besluit de vereniging binnen de geldende randvoorwaarden over het

ontwerp, de verkaveling, het ontwerp van de buitenkant van de woningen en de verdeling van kosten.

De individuele leden bepalen zelf hun eigen budget en het interieur van hun woning en welke

individuele (casco-)opties ze willen. Uiteindelijk sluiten de leden individueel een koopovereenkomst

met Urbannerdam, een bijdrageovereenkomst met de gemeente en een aanneemovereenkomst met

de aannemer. Ook regelt iedereen zijn eigen financiering. Een gezond uitgangspunt is: collectief wat

moet, individueel wat kan.

Enkele belangrijke zaken om op te letten

Besluitvorming

In een samenwerking zoals CPO is het onvermijdelijk dat u af en toe compromissen moet maken.

Streef echter naar besluiten met een ruime meerderheid maar let aan de andere kant op de planning

en kom niet terug op genomen besluiten; zo blijft u de vaart erin houden.

Kostenbeheersing

Bepaal vooraf uw budget en reserveer een bedrag voor onvoorziene omstandigheden en de afwerking

van uw woning. Zowel individueel als collectief moet het budget goed bewaakt worden. In elke fase

wordt een raming gemaakt en hoe verder u komt in het proces, hoe nauwkeuriger deze wordt.

Risicobeheersing

Een hoop risico’s kunnen verkleind worden door een goede voorbereiding. Aangezien de gemeente

eisen stelt aan de draagkracht van de deelnemers (via de financieringstoets) en het verplicht inhuren

van een deskundige begeleiding, mag u erop vertrouwen dat u uiteindelijk van start gaat met een

serieuze club deelnemers die ook daadwerkelijk hun woningen kan gaan bouwen. Het is altijd mogelijk

dat iemand moet uitvallen of dat het niet lukt om uiteindelijk voldoende kopers te vinden voor alle

kavels. Het is aan te raden om op zoek te gaan naar een partij die achtervang wil bieden en in geval

van nood voor eigen rekening en risico de onverkochte woningen alsnog (af)bouwt.

Voorfinanciering

Tijdens het planproces worden er kosten gemaakt door de vereniging, bijvoorbeeld de begeleiding van

Urbannerdam, de architect, de constructeur en de installatie adviseur. De vereniging heeft daarvoor

geld nodig, maar tot aan de start van de bouw beschikken de leden nog niet over een hypotheek

waaruit zij hun aandeel in die kosten kunnen betalen.

Primair zullen deelnemers zelf voor de benodigde financiële middelen moeten zorgen door het

regelmatig inleggen van eigen geld in een rekening die door de vereniging wordt beheerd. Er wordt

door de leden een regeling opgesteld over hoe dit geld wordt beheerd en hoe wordt omgegaan met

22

tussentijdse afvallers. Stapt u uit terwijl er een reservelijst is, dan mag u er van uitgaan dat u een groot

deel van de tot dan toe ingelegde middelen kunt terugkrijgen.

Vaak wordt door de vereniging onderzocht of er een partij is die voor voorfinanciering wil zorgen. Dat

kan een bank zijn die de vereniging een lening wil verstrekken en hoopt (of soms als voorwaarde stelt)

dat de leden later hun hypotheek bij dezelfde bank afsluiten. Het kan ook de partij zijn met wie

afspraken worden gemaakt over achtervang. Als het niet lukt een andere partij te vinden die wil

voorfinancieren, valt de vereniging terug op de eigen inbreng van de leden. Dan is het raadzaam om

hiervoor zo'n € 15.000 tot € 25.000 spaargeld per deelnemer achter de hand te hebben (afhankelijk

van de te maken keuzes en woninggrootte).

Let wel: dit geld zet u tijdelijk in, tijdens de planfase. De kosten van de planfase zijn gewoon onderdeel

van de kosten van uw nieuwe woning en kunt u dus meefinancieren in uw hypotheek. Dat betekent

dat u uw spaargeld dus weer ‘terugkrijgt’ op het moment dat uw hypotheek verstrekt wordt.

Deskundige begeleiding eerder noodzaak dan luxe

Alhoewel (of juist omdat) u als particulier zelf aan het roer staat, is het van groot belang om u te laten

bijstaan door goede adviseurs om u te ontzorgen en te begeleiden. Uiteraard heeft u behoefte aan

een goede architect die niet alleen een mooi en kostenefficiënt ontwerp maakt, maar die u ook kan

adviseren in de selectie van een aannemer en nuttige investeringen in duurzaamheid.

De gemeente Katwijk heeft tijdens de voorbereidingen Urbannerdam als procesbegeleider

geselecteerd. Urbannerdam is een bureau met veel ervaring in particulier opdrachtgeverschap:

collectief en individueel, renovatie en nieuwbouw, in de stad en daarbuiten. Urbannerdam verzorgt de

werving en helpt de vereniging tijdens het proces om de juiste besluiten te nemen, bewaakt de

planning en maakt de totale kosten inzichtelijk. Urbannerdam kan u ontzorgen en u verdient hun

honorarium als het goed is dubbel en dwars terug. Een “projectontwikkelaar”, waar u de regie over

voert en waarvan de kosten transparant zijn. De kosten voor Urbannerdam dient de vereniging zelf te

betalen.

Traditionele architectuur bestaat bij

de gratie van details die met

aandacht bedacht, getekend en

uitgevoerd worden. Kopers die zelf

aan de tekentafel van de architect

staan, zitten met hun neus op de

kwaliteit van het plan. Zij beslissen

zelf, en zien direct waar hun euro’s

naar toe gaan. Dat is een voordeel

van directe betrokkenheid die zich

uitbetaalt.

Foto: Project 20 woningen Waspik,

opgeleverd eind 2011

23

Financiële aspecten: wat kost het?

Voordeel van CPO is dat de prijs van uw woning bepaald wordt door de kostprijs waar u zelf

aanzienlijk invloed op heeft en niet door de marktwaarde. Denk vooraf goed na hoeveel u kan en wil

uitgeven en maak ook afwegingen tussen investeringen en later terugkerende lasten. Wat extra geld

uitgeven aan isolatie of een warmtepomp kan maandelijks het nodige besparen.

De totale of stichtingskosten van een woning zijn opgebouwd uit vier componenten (in afnemende

grootte):

1. Bouwkosten (de kosten om uw woning te bouwen). Dit is verreweg de grootste kostenpost en

hier heeft u ook het meeste invloed op. Bouwkosten kunnen daarom afhankelijk van de

woninggrootte, afwerkingsniveau, mate van details en maatwerk nogal uiteenlopen.

2. Een bijdrage aan de gemeente in verband met de openbare ruimte. De exploitatiebijdrage per

woning verschillen en zijn afhankelijk van de grootte van uw kavel.

3. Grondkosten (de kosten voor aanschaf van de kavel). De grondkosten per woning verschillen en

zijn afhankelijk van de grootte van uw kavel.

4. Bijkomende kosten (honoraria adviseurs, leges, aansluitkosten). De bijkomende kosten zijn

redelijk goed in te schatten. Reken bij deze projectomvang op een bedrag van circa € 40.000 per

woning. Doorgaans wordt het gros van deze kosten hoofdelijk verdeeld.

Al met al rekenen we op basis van redelijke gemiddelde bouwkosten en ervaringsgetallen met totale

stichtingskosten die als volgt zijn opgebouwd:

Type woning

Kavel oppervlak m²

BVO m² Bijdrage gemeente Grond en woning Totaal kosten

Vrijstaande woning

250 - 325 160 – 282 €83.000 - € 107.900 € 362.000 - € 552.100 € 445.000 - € 660.000

2^1 kap woning

225 - 275 155 – 205 € 74.700 - € 91.300 € 320.300 - € 403.700 € 395.000 - € 495.000

Rijwoning - Hoekwoning

135 - 155 121 – 155 € 44.820 - € 51.460 € 225.180 - € 301.540 € 270.000 - € 353.000

Patiowoning

125 - 150 150 - 170 € 41.500 - € 49.800 € 284.500 - € 320.200 € 326.000 - € 370.000

Disclaimer

De minimumprijzen zijn gebaseerd op een woning met een sobere en doelmatige afwerking, in

uitvoering voldoend aan de eisen van welstand. U kunt geen rechten ontlenen aan deze inschattingen.

U bepaalt uiteindelijk zelf op welke prijs u uitkomt.

De onderlinge toewijzing en verdeling van kosten is aan de groep zelf te bepalen en kan o.a.

bijgesteld worden op basis van verschillen in eindwaarden. De hier gepresenteerde richtbedragen

maken geen onderscheid in ligging. De gemeente en Urbannerdam zijn op geen enkele manier

verantwoordelijk of aansprakelijk voor de hier communiceerde indicatieve prijzen.

De voorgestane aanpak voor het afrekenen van de exploitatiebijdrage met de gemeente is eerder

toegepast in Katwijk en is verankerd in een college besluit. Toch wil de gemeente uit zorgvuldigheid

24

nog een instemming van de belastingdienst vragen. Mogelijk leidt dit nog toe een andere wijze van

afrekening van de bijdrage.

De gemeente en Urbannerdam spannen zich in om alle wensen van deelnemers te accommoderen

binnen de gegeven randvoorwaarden. Urbannerdam behoudt zich het recht voor om definitieve

besluiten te nemen over de verkaveling indien de deelnemers er in onderling overleg niet uitkomen.

Daartoe voert zij ook overleg met de gemeente. Toewijzing van een plek geeft om die reden niet

automatisch het recht op het kopen van een kavel.

Meer informatie en contact

Kijk voor meer informatie over CPO eens op www.iceb.nl of www.zelfbouwinnederland.nl. Een goede

introductie tot CPO is het filmpje op www.nieuwbouw-nederland.nl/zelfbouw

Voor vragen kunt u contact opnemen met Urbannerdam via d.zuidhoek@urbannerdam.nl of 010-

2806444. U kunt vragen naar Denise Zuidhoek of Frans van Hulten. Voorbeeldprojecten van

Urbannerdam zijn te zien op de site www.urbannerdam.nl

Voor meer en actuele informatie, inschrijven voor de nieuwsbrief e.d. bezoekt u onze website

www.urbannerdam.nl.

Colofon

Dit document is opgesteld door de Urbannerdam in samenwerking met de gemeente Katwijk. Hoewel

de inhoud zorgvuldig is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

Katwijk, oktober 2016

Bijlagen

Bijlage 1a – Inschrijfformulier CPO Rijnsoever

Bijlage 1b – Financieringstoets

Bijlage 2 – Kavelpaspoort