Informatiebrochure - AelmansDe gemeente Bergen heeft u veel te bieden. Naast de Maasduinen en...

Informatiebrochure

Heerenvenweg 9 te Wellerlooi

Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4 Kerkstraat 2 6367 JE Voerendaal 6095 BE Baexem T (045) 575 32 55 T (0475) 459 260 Amerikaplein 78 Parklaan 21 6269 DA Margraten 5261 LR Vught T (043) 303 01 17 T (073) 303 27 00 [email protected] www.aelmans.com

KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90

Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com

R140061.005

Documentnummer

Informatiebrochure

Heerenvenweg 9 te Wellerlooi

Informatiebrochure Heerenvenweg 9 te 5856 CJ Wellerlooi 1

Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV

In het buitengebied van Wellerlooi bieden wij u een (woon)boerderij met bijgebouwen op een

perceel van 4.14.45 hectare aan. Er is een mogelijkheid om 3 hectare minder aan te kopen. Het

object is gelegen aan een rustige weg, in een overwegend agrarisch/groen gebied met tevens

enkele recreatieve functies, nabij de Duitse grens en diverse uitvalswegen richting Venlo, Venray,

Boxmeer en Nijmegen.

Algemeen

Adres : Heerenvenweg 9

5856 CJ Wellerlooi

Bouwjaar woongedeelte : omstreeks 1960

Inhoud woongedeelte : circa 425 m3

Perceeloppervlakte : 4.14.45 hectare

Vraagprijs : € 599.000,- k.k.

Aanvaarding : in overleg

Voorzieningen

Elektriciteit : voldoende groepen, aardlekschakelaars, dag-/nachttarief

Wateraansluiting : aanwezig en aangesloten

Gasaansluiting : via propaantank

Rioolaansluiting : niet aanwezig, opvang in gierkelder

Isolatievoorzieningen : alles dubbel glas

Kozijnen : hardhouten kozijnen

Installaties

Centrale verwarming : via gasgestookte cv-ketel

Warm watervoorziening : middels cv-ketel



Omschrijving

De woning is traditioneel gebouwd met spouwmuren van baksteen, een zadeldak gedekt

met mulden pannen en een met eterniet beschoten kap met daaronder glaswol en kunststof

schroten. De begane grond en verdiepingsvloer zijn voorzien van een betondek, met uitzondering

van de woonkamer die een houten vloer heeft.

Indeling

Souterrain

Proviandkelder.

Begane grond

Hal/entree met tegelvloer. Woonkamer met vinylvloer. Keuken met vinylvloer en eikenhouten

keukenopstand voorzien van koelkast, vaatwasser, elektrisch fornuis, afzuigkap in schouw en combi-

magnetron (keuken heeft aparte groepenkast). Bijkeuken met tegelvloer en witgoedaansluitingen.

Geheel betegelde toiletruimte met zwevende pot en fonteintje. Kantoorruimte voorzien van

laminaatvloer.



Eerste verdieping

Overloop. Twee slaapkamers met laminaatvloer. Bergzolder/logeerruimte. Geheel betegelde

badkamer met hoekligbad, inloopdouche, wastafel, designradiator en toilet.

Tweede verdieping

Beloopbare vliering.

Tuin

De zeer ruime tuin is ingericht met een grote vijverpartij, gazon, diverse bomen en plantenborders,

een moestuin met kleine tuinderskas, een fruitboomgaard, een volière en een groot houten tuinhuis

met veranda.

Landbouwgrond

Het perceel achter/naast de boerderij (huiskavel) is in gebruik als landbouwgrond.



Bedrijfsgebouwen

Ligboxenstal

Vrijstaande ligboxenstal gebouwd omstreeks 1976. De vloeroppervlakte bedraagt circa 570 m² (30 x

19 meter). De stal is opgetrokken uit bakstenen muren, metalen spanten en een dak gedekt met

asbesthoudende golfplaten. Daarnaast is de stal voorzien van 85 ligboxen en een roostervloer. Het

voorste gedeelte van de stal is ingericht als melkstal.

Jongvee- en koeienstal

Aangebouwde jongveestal, dwars op ligboxenstal, met afhang uit 1984. De vloeroppervlakte

bedraagt circa 660 m² (30 x 22 meter). De stal is opgetrokken uit bakstenen muren, stalen spanten

en een dak gedekt met asbesthoudende golfplaten. De stal is ingericht met 41 ligboxen (1+1). Aan de

oostzijde is een afhang voor stalling en opslag.

Berging aan woning

Berging aangebouwd aan woning eveneens gebouwd omstreeks 1960. De vloeroppervlakte bedraagt

circa 220 m2 (22 x 10 meter). Opgetrokken uit bakstenen muren, houten spanten, betonvloer en een

dak gedekt met asbesthoudende golfplaten.

Loods

Vrijstaande loods gebouwd omstreeks 1989. De vloeroppervlakte bedraagt circa 250 m² (25 x 10

meter). De loods is opgetrokken uit bakstenen muren, stalen spanten, betonvloer en een dak gedekt

met asbesthoudende golfplaten. De loods heeft gedeeltelijk een open front en is ingericht als stro-

opslag.

Berging

Vrijstaande berging gebouwd omstreeks 1960. De vloeroppervlakte bedraagt circa 168 m² (14 x 12

meter). De loods is opgetrokken uit bakstenen muren, houten spanten en een dak gedekt met

asbesthoudende golfplaten.



Voeropslag

Bij de gebouwen liggen twee sleufsilo’s met betonvloer van respectievelijk 35 x 10 meter en 45 x 8

meter.



Vergunningen

De locatie beschikt over een milieuvergunning voor: - 145 melkkoeien - 65 stuks jongvee

Tevens is er voor deze locatie op 18 augustus 2016 een vergunning in het kader van de Wet

Natuurbescherming verleend. Op basis van de Wet Natuurbescherming mogen evenveel dieren

gehouden mogen worden dan is aangegeven op de milieuvergunning. De vergunning heeft

betrekking op de emissie van 2.171 kg NH3/jaar.

Ligging

Het object is gelegen in het buitengebied van Wellerlooi, vlakbij de Duitse grens. Wellerlooi ligt in

het noordelijkste deel van Limburg, ten zuidoosten van Nijmegen, ten zuiden van Goch (Duitsland)

en ten noorden van Venlo. Het kerkdorp bevindt zich temidden van de bossen, heidevelden, vennen

en duinen van Nationaal Park de Maasduinen. Het centrum dateert grotendeels van na 1945, de

buitengebieden zoals de Droogstal en de Schaak ademen met hun historische boerderijen de sfeer

van vroeger uit. In Wellerlooi ligt een basisschool en een dorpsservicepunt waar - naast een

horecagelegenheid - een winkeltje, een folderpost en diverse andere voorzieningen gevestigd zijn.

http://nl.wikipedia.org/wiki/Kerkdorp_(nederzetting)



Het object is eveneens op korte afstand, circa 13 kilometer, gelegen van vliegveld Weeze waardoor

vele Europese bestemmingen zich binnen handbereik bevinden.

Wellerlooi behoort tot de gemeente Bergen. Door het fraaie landschap en de gunstige ligging in

Noord-Limburg, kent de gemeente Bergen een grote belangstelling van recreanten en toeristen.

In het mooie buitengebied zijn verschillende recreatieve voorzieningen gerealiseerd zoals

wandelpaden, fietspaden, ruiterpaden en picknickplaatsen.

De gemeente Bergen heeft u veel te bieden. Naast de Maasduinen en golfbaan Bleijenbeek (zowel 9

als 18 holes) biedt de omgeving nog meer interessante bezienswaardigheden, zoals landgoed

Bleijenbeek en diverse rijks- en oorlogsmonumenten.

Het Nationaal Park de Maasduinen biedt uitgebreide mogelijkheden om te wandelen en fietsen.

Maar Bergen heeft ook voldoende watersportmogelijkheden, zoals varen, vissen en wakeboarden.

Bergen is met haar meren en haar ligging aan de rivier de Maas – vooral in de zomer - een populaire

aanlegplaats voor watersporters.

Voor een actief verenigingsleven heeft Bergen goede sportvoorzieningen. Iedere kern heeft wel zijn

eigen sportverenigingen, waar onder andere mogelijkheden zijn om te zwemmen, paardrijden,

tennissen en basketballen.

Daarnaast zijn er vele gastvrije horecagelegenheden waar het goed uitgaan is. Naast een veelheid

aan (bruine) cafés en restaurants, zijn er in de zomer diverse evenementen voor jong en oud.



Kadastrale gegevens

De locatie is kadastraal bekend als gemeente Bergen (N), sectie N, nummers 706 en 585,

tezamen ter grootte van 4.14.45 hectare.



Bestemmingsplan

Het bestemmingsplan “Buitengebied 2018” van de gemeente Bergen (L) is van kracht voor het

object. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object de bestemming “Agrarisch”. Het agrarische

bouwblok is circa 1.30.00 ha.

De bijbehorende voorschriften/vergunningen zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek

aan u toegezonden.

Inlichtingen

Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact

opnemen met de heer Bart Pijs van het kantoor te Baexem, bereikbaar op telefoonnummer: 0475-

459260.

locatie



Overige voor u belangrijke informatie

Brochure Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze

informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens

kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Bezichtiging Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via ons kantoor of

de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.

Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke

eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.

Voor de bieding Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek

heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.

Aankoopmakelaar Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)

makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.

Uitbrengen bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u

zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken:

- eventuele ontbindende voorwaarde(n);

- de gewenste datum van aanvaarding;

- laten uitvoeren van bodemonderzoek;

- laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek;

- aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van

zijn keuze.



Overeenkomst Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.

Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in

de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbonden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Waarborgsom/ Bankgarantie Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden

opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

NVM Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van

Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Onafhankelijkheid Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken

en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.

Uw eigen woning Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij

Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.

Informatiebrochure - AelmansDe gemeente Bergen heeft u veel te bieden. Naast de Maasduinen en...

Documents

Transcript of Informatiebrochure - AelmansDe gemeente Bergen heeft u veel te bieden. Naast de Maasduinen en...