Informatieavond Voorontwerp

BestemmingsplanBallemanseweg en

Bollemeer

25 oktober 2012 – 19:30

AgendaWelkom door wethouder Ton Braspenning

1. Voorontwerp bestemmingsplan Ballemanseweg• Door Marjolijn Nijssen (ruimte voor ruimte)

2. Voorontwerp bestemmingsplan Bollemeer• Door Ellen Muskens (Compositie 5 Stedenbouw)

3. Toelichting CPO Galder• Door Dorien van Riel en Sofie Rens (CPO groep Galder)

4. Bestemmingsplan procedure• Door Michelle Korst (Gemeente Alphen – Chaam)

5. Vragen

1. Voorontwerpbestemmingsplan Ballemanseweg te Galder – presentatie tijdens de inspraakavond d.d. 25 oktober 2012

ir. M.J. (Marjolijn) Nijssen

Agenda Toelichting op regeling Ruimte voor Ruimte

Toelichting op voorontwerp bestemmingsplan Ballemanseweg

Gelegenheid tot het stellen van vragen

Toelichting op regeling Ruimte voor Ruimte (1) Terugdringen intensieve veehouderij door financiering van

stallensloop;

Financiering via uitgifte grote woningbouwkavels: 1 bouwtitel voor sloop 1.000 m2-stal;

Convenant met gemeenten, 2.450 kavels;

Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte (ORR);

Grondverwerving, planontwikkeling, uitvoering, kavelverkoop;

Meer informatie of inschrijven elektronische nieuwsbrieven:www.ruimtevoorruimte.com

Toelichting op regeling Ruimte voor Ruimte (2) Selectie locaties

- In overleg met provincie en betrokken gemeente

Ruimtelijke ordening- Duurzame afronding van kernen- Kernrandzones- Hoge kwaliteitseisen

Volkshuisvesting- Aanvulling op het gemeentelijke woningbouwprogramma- Kopers zijn veelal dorpsbewoners die willen ‘doorgroeien’- Lokale keten verhuisbewegingen

Toelichting op voorontwerp bestemmingsplan Ballemanseweg Het plan:

Situering en historie Randvoorwaarden en uitgangspunten Planconcept Stedenbouwkundig plan Groen Verkeer en parkeren Watersysteem Beeldkwaliteit

Bestemmingsplan Ballemanseweg

Situering en historieKenmerken: Kleinschalig landschap met

een afwisseling van akkers, graslanden, boomkwekerijen en bossen;

Hoogteverschillen; Veelheid aan paden; Langs de doorgaande wegen

(o.a. Ballemanseweg) komt lintbebouwing voor uit diverse perioden.

Historische opbouw: Overgang van dekzand naar het

beekdal van de Bovenmark; Verschil in grondgebruik:

- grote akkers;- kleinschalige graslanden;

Compacte opbouw naar binnen toe;

Oudste deel aan noordzijde; Clusters van boerderijen op de

hogere delen.

Randvoorwaarden en uitgangspuntenRandvoorwaarden Duurzaam watersysteem; Verkeersstructuur 'duurzaam veilig' en 30 km/h; Twee parkeerplaatsen per woning op eigen terrein; Inheemse groensoorten in de openbare ruimte (Cittaslow).

Uitgangspunten 8 kavels van circa 1000 m2; Duurzame materialen; Zachte overgang naar het landelijk gebied; Eigentijdse of moderne woningen, aansluitend op het landschap

en het huidige woningtype.

Planconcept Ontsluiting aan zuidzijde ;

Woningen intern georiënteerd;

Achtertuinen als groene overgang naar landelijk gebied;

Zichtlijn pleintje onderbreekt introvert karakter;

Eén woning aan het lint (Ballemanseweg).

Stedenbouwkundig plan (1)Programma 8 Ruimte voor Ruimte-kavels; Oppervlakte circa 950 – 1.130 m2.

Bebouwing Volgt pleintje; 7 Moderne / eigentijdse woningen; Met kap of plat dak; Bouwhoogte max. 10 m; Goothoogte max. 6 m; Woning oostzijde: dubbele oriëntatie

(geen blinde gevels).

Stedenbouwkundig plan (2)Lintwoning Woning gericht op Ballemanseweg;

Aansluiting bij de lintbebouwing;

Zadeldak (40-50o);

Vrije nokrichting;

Bouwhoogte max. 9 m;

Goothoogte max. 3,5 m.

Groen Grasbermen langs de straat:

- oost: trottoir (kabels, leidingen);- west: opvang hemelwater;

Plein: grasvlak met nieuwe bomen;

Inheemse groensoorten (Cittaslow):- bomen: Eik, Esdoorn- hagen: Liguster, Haagbeuk, Beuk, Linde, Esdoorn

Verkeer en parkerenParkeren Minimaal twee parkeerplekken op eigen terrein; Incidenteel parkeren op het pleintje.

Inritten Eén inrit per kavel; Inritbreedte max. 4 m bij enkele inrit; Inritbreedte max. 9 m bij gecombineerde inritten.

Verkeersplateau Verplaatsing huidige drempel.

WatersysteemKavels Waterberging op eigen terrein.

Openbaar gebied Straat op één oor; Oppervlakkige berging in berm; Bergingsvoorziening bij pleintje; Overloop naar de sloot (zuiden).

Beeldkwaliteit (1)Woningen Modern en eigentijds;

Plat dak of kap (bij voorkeur zadeldak of lessenaarsdak);

Riet of rode of antracietkleurige, niet-glanzende pannen;

Donkere kleuren (grijs/antraciet/bruin), lichte kleuren (wit/grijs) of een combinatie daarvan;

Grote glas- en/ of houtvlakken;

Riet als gevelbekleding.

Beeldkwaliteit (1)Woningen Modern en eigentijds; Kap of plat dak; Donkere kleuren (grijs/antraciet/

bruin), lichte kleuren (wit/grijs) of een combinatie daarvan;

Grote glas- en/ of houtvlakken; Riet of rode of antracietkleurige,

niet-glanzende pannen; Riet als gevelbekleding.

Beeldkwaliteit (2)Openbare ruimte Functioneel in het gebruik, moderne sfeer.

Verharding Pleintje en straat in één materiaal, in een donkere tint; Aansluiting op de verharding in het buitengebied (asfalt):

asfalt of een groot formaat gebakken klinker.

Openbare verlichting Standaardtype lichtmast in Galder.

Erfafscheidingen Groene erfafscheidingen op de grens naar het landelijk gebied.

Heesterbeplantingenen hagen

Liguster; Haagbeuk; Beuk; Esdoorn; Linde.

Beeldkwaliteit (3)

Voorontwerp bestemmingsplan Toelichting Ruimtelijke onderbouwing van het plan

Regels Bouw- en gebruiksregels van de gronden

Verbeelding Ondersteunende en visualiserende functie bij de regels

Digitaal raadpleegbaar www.alphen-chaam.nl

Gelegenheid tot het stellen van vragen

2. P R E S E N T A T I E - B O L L E M E E R - G A L D E R

Bollemeer, Galder

• Uitgangspunten plangebied• Kwaliteiten en knelpunten locatie

• Programma en fasering

• Stedenbouwkundig plan

• Bestemmingsplan

Uitgangspunten plangebied

Kwaliteiten en knelpunten

• Ten westen van Sint Jacobsstraat

• Tegenover de nieuwe multifunctionele

accomodatie en sportvelden

• Landschappelijke situering met

enerzijds bos (EHS) en anderzijds

agrarisch landschap

• Beslotenheid en zichtlijnen

• Omliggende zandpaden

• Bestaande houtwallen in plangebied

Uitgangspunten plangebied

Programma en fasering

• Flexibel woningbouwprogramma

• Grondgebonden woningen• 1/3 rijwoningen• 1/3 twee-kappers• 1/3 vrijstaand

• Plantermijn 10 – 15 jaar

Uitgangspunten plangebied

Stedenbouwkundig plan - hoofdstructuur

• Groene verbinding EHS-

bos en bosperceel

• Openheid en zichtlijnen

naar landschap

• Achterkanten naar bos

• Ontsluitingslus vanaf Sint

Jacobsstraat

• Gevarieerd en dorps

straatbeeld

Stedenbouwkundig plan - Verkavelingsplan

Bestemmingsplan

• Toelichting• Planregels• Verbeelding

Bestemmingsplan - Toelichting

• Planbeschrijving (inclusief parkeerbalans)

• Toetsing aan vigerend beleid• Rijksbeleid• Provinciaal beleid

• herbegrenzing zoekgebied verstedelijking• kwaliteitsverbetering landschap: bijdrage aan gemeentelijk groenfonds• bescherming EHS: geen negatieve invloed

• Gemeentelijk beleid

• Planologisch relevante aspecten, o.a.• Wegverkeerslawaai: 30 km/uur gebied, geen belemmeringen• Waterhuishouding: infiltratievoorziening / wadi opgenomen aan zuidzijde• Bedrijven en milieuzonering: bedrijven op voldoende afstand van woningen• Flora en fauna: geen negatieve invloed op EHS, aandacht voor de huismus• Archeologie: volmiddeleeuws nederzettingsterrein, uitvoeren opgraving• Bodem: geen belemmeringen

Bestemmingsplan - Verbeelding

VRAGEN

Donderdag 25 oktober 2012

Sofie Rens en Dorien van Riel

Waarom collectief bouwen in Galder?• Te dure woningen• Leefbaarheid Galder• Woning bouwen naar eigen wens

Vereniging CPO Galder• Wat is CPO?

• collectief particulier opdrachtgeverschap

• Samenwerking met BIEB• Aantal leden

Architect• Voorselectie • Presentatie architectenbureaus op 3 oktober jl.• Keuze architect

• Architecten Buro Schoenmakers, Achtmaal

Koop- en huurwoningen• Mogelijk ook huurwoningen• In gesprek met woningbouwvereniging

• Ontwikkelen van je eigen huurwoning• Huurprijs onder sociale huurgrens• Mogelijkheid tot kopen van je huurwoning

• Gemeente Alphen-Chaam

Deelname nog steeds mogelijk!• NIET ALLEEN VOOR STARTERS!• Woning bouwen naar eigen budget• Van rijwoning tot vrijstaande woning

Voor meer informatie:

www.galder-strijbeek.nl/CPO

cpogalder@galder-strijbeek.nl

6. Bestemmingsplan procedure - Ballemanseweg

Voorontwerp Bestemmingsplan Ballemanseweg

• 6 Weken ter inzage van 16 oktober 2012 tot en met 26 november 2012

•Inspraakrapportage

Ontwerp Bestemmingsplan Ballemanseweg

• 6 Weken ter inzage (februari/maart 2013)

• Zienswijzenrapportage

• Vaststellen OBP door gemeente raad

Vaststelling Bestemmingsplan Ballemanseweg

• Indien gewijzigd 6 weken provincie

• 6 Weken ter inzage (juni/juli 2013)

• Onherroepelijk mits geen beroep (juli 2013)

6. Bestemmingsplan procedure - Bollemeer

Voorontwerp Bestemmingsplan Bollemeer

• 6 Weken ter inzage van 25 oktober tot en met 5 december 2012

•Inspraakrapportage

Ontwerp Bestemmingsplan Bollemeer

• 6 Weken ter inzage (januari/februari 2013)

•Zienswijzenrapportage

• Vaststellen OBP door gemeente raad

Vaststelling Bestemmingsplan Bollemeer

• Indien gewijzigd 6 weken provincie

• 6 Weken ter inzage (juli/augustus 2013)

• Onherroepelijk mits geen beroep (augustus 2013)

VRAGEN

Bedankt voor uw komst