WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

MAKELAAR

NAAM WIM MOLENAARTELEFOON 06-41317430EMAIL WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

IEPLAAN 2WADDINXVEEN

Ieplaan 2 WaddinxveenWaddinxveen C 13021959163 m2687 m3685 m2In overleg

KENMERKENObjectKadastrale gegevensBouwjaarGebruiksoppervlakteInhoudPerceelAanvaarding

Deze vrijstaande woning zal u zeker verrassen! Deze goed onderhouden dijkwoning heeft een mar-kante voorgevel van maar liefst 15 meter breed. De indeling is zeer speels en zeker afwijkend. Door de indeling is de woning geschikt voor zorg aan huis, wonen/werken, etcetera. Op de begane grond zijn er 4 (slaap)kamers, op de bovenverdieping vindt u de woonkamer, keuken, nog twee slaapkamers en de badkamer. De woning ligt in een rustige woonomgeving en staat op een ruim perceel van 685m². Parkeren kan op eigen terrein. Bij deze woning is een bouwkundig keuringsrapport beschikbaar, zo-dat u direct goed inzicht hebt in de kwaliteit van deze woning. Indeling: Begane grond: U komt deze woning binnen in een zeer royale hal. Hier is de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Ook het toilet heeft hier een plek. Direct grenzend aan de hal is er een kleine werk-kamer met een oppervlak van circa 6,65m². Als u vanuit de hal naar rechts gaat komt u in de grootste slaapkamer. Als u vanuit de hal naar links gaat komt u in de andere twee slaapkamers. Alle slaap-kamers zijn voorzien van een wastafel. In een van de slaapkamers is de meterkast ondergebracht. Vanuit de achterste slaapkamer geeft een deur toegang tot de wasruimte. Hier is de wasmachine-aansluiting en ook de cv- combiketel (bouwjaar 2008) heeft hier zijn plek. De achterste slaapkamer heeft ook een deur, waarmee je in de voortuin komt. De meeste wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stuukwerk, op de meeste vloeren is linoleum toegepast. Zowel de begane grondvloer als de verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping komt u eerst op een royale overloop. Vanuit de overloop is er toegang tot de woonkamer en toegang naar het achterste deel van de woning, waar de slaapka-mers, badkamer en toilet te vinden zijn. De woonkamer is heerlijk licht. Dit komt door de grote raam-partijen aan beide zijden van de huiskamer. De vloer is hier afgewerkt met parket en er is een open haard aanwezig. Vanuit de huiskamer heb je leuk vrij uitzicht. Dit komt met name door de verhoogde ligging op de eerste verdieping. De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken door mid-del van een toog. De keuken is L-vormig opgesteld en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, vierpits gaskookplaat met schouw, koelkast met vriesladen en een oven. Vanuit de keuken en vanuit de huiskamer geeft een deur toegang tot het royale balkon, welke is gelegen op het zuiden. Als u vanaf de overloop de gang naar achter inloopt komt u direct bij een deur die toegang geeft tot de achtertuin. Verder vindt u hier de andere twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben veel lichtinval en hebben beiden een eigen deur naar het balkon. Achterin de gang bevindt zich de badkamer en het aparte toilet. De badkamer is betegeld en voorzien van douchehoek en wastafel.

Tweede verdieping: Op de overloop is een vlizotrap aanwezig. Deze geeft toegang tot de bergvliering. Deze bergvliering is circa 11 meter lang en biedt de mogelijkheid om nog veel spullen op te bewaren. Tuin: De woning wordt geheel omgeven door tuin. Door de ligging tegen een dijklichaam loopt de tuin vanaf straatniveau omhoog, waarbij het hoogste punt dus achterin de tuin ligt. De achtertuin is noord-oost gericht. Aangezien de tuin zeer royale afmetingen heeft en een deel van de tuin ook naast de woning ligt kunt u op diverse plaatsen de gehele dag van de zon genieten. De tuin is voorzien van diverse beplanting en enkele terrassen. Er is een tuinhuis (onderheid en voorzien van betonvloer) en een houten berging aanwezig. Verder is er een parkeerplaats op eigen terrein gemaakt.

Ligging: De woning ligt aan het einde van een rustige straat, direct achter de Dorpstraat met zijn diversiteit aan winkels. Openbaar vervoer (bus en trein) is op 10 minuten loopafstand bereikbaar. Er is voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur en er is parkeerruimte op eigen terrein. Door het royale perceel ervaar je met recht het vrijstaand wonen, de overige bebouwing staat op ruime afstand. De woonverdieping ligt op de eerste etage en vanuit de huiskamer heb je leuk vrij uitzicht tot aan de Sniepweg. Op korte afstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad.

Bijzonderheden: Deze woning is voorzien van een bouwkundig keuringsrapport, om u zo goed moge-lijk over de bouwkundige staat te kunnen informeren. Dit rapport is op verzoek ter inzage.

AFMETINGENWoonkamerKeukenSlaapkamer 1Slaapkamer 2BadkamerSlaapkamer 3Slaapkamer 4Slaapkamer 5WerkkamerHalBergingTuinhuisTuin

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580Gebruiksoppervlak wonenGebruiksoppervlak interne bergruimtenGebruiksoppervlak externe bergruimtenGebruikoppervlak gebouwgebonden buitenruimtenTotaal gebruiksoppervlak

163,00m²0,00m²

19,55m²9,00m²

191,55m²

33,70m²8,45m²

12,35m²11,45m²

4,20m²20,90m²11,25m²14,40m²

6,65m²15,00m²

8,90m²7,80m²

426,00m²

6,26/3,95 x 6,05/4,24m 2,93 x 2,89m 4,09 x 3,02m 4,09 x 2,80m 2,48 x 1,69m 5,09 x 3,41m 3,99 x 2,82m 5,14 x 2,80m 2,81 x 2,36m 5,09 x 2,80m 3,46 x 2,58m 3,30 x 2,36m

29,00 x 14,50m

Wil je meer informatie of een bezichtiging afspreken? Neem dan even contact op met Wim Molenaar van Gouwestad Makelaardij. Telefoon: 0182 - 63 60 21 of 06 - 413 17 430.

FOTOREPORTAGEFOTOREPORT

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verko-per dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat

over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.WIM MOLENAAR

06-413 17 430

VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan. AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.

TAXATIES

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI-taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl GRATIS HYPOTHEEKADVIES

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis adviesgesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkhe-den, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.

T : 0182 63 60 21E : info@gouwestadmakelaardij.nl

Gouwestad MakelaardijZuidplaslaan 1962743 CP Waddinxveen

WW

W.G

OU

WES

TAD

MAK

ELAA

RDIJ

.NL