Ruimtelijk kader 8 Parkkavels Mossenest II te Noordwijkerhout

Colofon

2

HeijmansVastgoedRealisatieB.V.RiviumQuadrant211Tel.010-2662800www.heijmans.nlpostadres:postbus4422�006AKRotterdam

KokonArchitectuur&StedenbouwWeena72�Tel.010-4117180www.kokon.nlpostadres:Postbus291�7�01�AMRotterdam

www.mossenest2.nl

Aanditruimtelijkkaderinclusiefdehierinopgenomenillustratieskunnengeenrechtenwordenontleend

maart2009

Inhoud

Inleiding 5

MossenestII 7

Parkkavels 14inleiding 14stedenbouwkundigerandvoorwaarden(bestemmingsplan) 15beeldkwaliteit 18referenties 24

----

�Aanditruimtelijkkaderinclusiefdehierinopgenomenillustratieskunnengeenrechtenwordenontleend

Parkkavels

48ParkkavelsinMossenestII

Mo

ssen

est

II

5

Mo

ssenestII

4

IndenieuwewijkMossenestII inNoordwijkerhoutworden acht vrije kavels aangeboden, kavelswaarop kopers zelf invulling kunnen geven aanhunwoonwensen. Eenunieke, eenmalige kansomnaar eigen inzicht een droomhuis te bouwen, metalle persoonlijke wensen die het wonen en levenaangenaam maken. Mossenest II biedt de idealeomgeving voor de vrije kavels: goed bereikbaar,voldoende parkeergelegenheid en gelegen aan hetruime,autovrijewijkparkvanMossenestIImetveelgroen,waterenspeelgelegenheid.

Bij het realiseren van een eigen woning komt veelkijken.Daarom ishetvanbelangomtewetenwatdekoperkanverwachtenenomgekeerd,watervandekoperwordtverwacht.Ditruimtelijkkaderbiedtdaartoedebenodigdeinformatie.Op de acht vrije kavels krijgt de koper de vrijheidom zijn droomhuis te realiseren. Vanzelfsprekenddient de woning wel te voldoen aan alle wet- enregelgeving vanuit Rijk en gemeente. Belangrijkedocumentenhierinzijnhetbestemmingsplanenhetbeeldkwaliteitsplan.

Het voor u liggende ruimtelijk kader bestaat uittweedelen.HeteerstedeelgeefteenindrukvandeliggingvanMossenestIIendesfeerdiedewijkzalgaanuitstralen.Hierinwordtookuitgelegdhoede

wijk isopgebouwd,waarhetgroen ligtenhoedebereikbaarheid en het parkeren is georganiseerd.Inhet tweededeelwordendestedenbouwkundigerandvoorwaarden vanuit het bestemmingsplantoegelicht,evenalsdegewenstebeeldkwaliteitvanuithetbeeldkwaliteitsplan.

De stedenbouwkundige randvoorwaarden gevenaan wat de mogelijkheden zijn met betrekking totde omvang van de woning en de locatie van dewoningopdekavel.Aandeordekomtonderanderedemaximalegroottevandewoning,deonderlingeafstandtussendewoningendenaburigewoning(en)endeerfscheidingen.

Aangezien het de bedoeling is dat de woningenpassen binnen de sfeer van de buurt als geheelzijn er in het beeldkwaliteitsplan randvoorwaardenopgenomenvoorhetuiterlijkvandewoningen.Deze randvoorwaarden zorgen ervoor dat de achtwoningenpassenbijdeuitstralingvanMossenestIIalsgeheel.Zegevendaarmeenietalleeneenglobaalideeenbeeldvandeeigenwoningmaarookvandenaburigewoningen.

De randvoorwaarden vanuit beeldkwaliteit gaanonder andere in op kleur- en materiaalgebruik ende oriëntatie van de woning. In tegenstelling tot

de stedenbouwkundige randvoorwaarden zijndezerandvoorwaarden richtinggevend en hierdoor danook interpretabel. Wanneer een ontwerp van derandvoorwaarden afwijkt, maar er een duidelijkemeerwaardewordtgeboden,kanhetontwerptochpositiefwordenbeoordeeld.

De referentiebeelden waarmee dit ruimtelijk kaderafsluit, geven een indruk van de beoogde sfeer enuitstralingvandeParkkavels.Anderereferentiebeeldenlatenzienwelkeontwerpennietinhetbeeldpassen.

Inleiding

5

Mo

ssen

est

II

5

Mo

ssenestII

4

6

LiggingMossenestII indeomgeving

Mo

ssen

est

II

7

Mo

ssenestII

6

Met 1.000 hectare bollenland is Noordwijkerhout,gelegentussenHaarlemenLeidenaanderandvandeZuid-Hollandseduinen,hethartvandebollenstreek.DegemeentebestaatuitdekernenNoordwijkerhoutenhetkleinereDeZilkenteltintotaalruim15.000inwoners. Kenmerkend voor Noordwijkerhout isdat het dorp langzaam gegroeid is waardoor hetaltijdkleinschaligisgeblevenmetveelafwisselinginbebouwingenlandschap.

MossenestIIvoorzietindegroeiendebehoefteaanhuisvestingonderdeinwonersvanNoordwijkerhoutenbiedtaanmensenvanbuitenhetdorpdekansomzichhiertevestigen.MossenestIIligtaandeoostrandvanNoordwijkerhoutengrenstaandekarakteristiekebollenvelden. Alle voorzieningen liggen binnenhandbereik.Zoishetbijvoorbeeldslechts6minutenlopen naar de winkels en terrasjes in het centrum.Sportvelden,bibliotheekengemeentehuisbevindenzichop10minutenloopafstand.HaarlemenLeidenbevinden zich op slechts 20 minuten rijden metde auto, Den Haag en Amsterdam liggen op eenhalf uur rijden. En natuurlijk liggen strand, zee enduinen binnen handbereik. Met de fiets duurt het10 minuten naar de duinen, 15 minuten naar deLangevelderslag en20minutennaardeboulevard,dewinkelhoofdstraatenhetstrandvanNoordwijk.

Mossenest II isbeslotenenweetop subtielewijzede sfeer vandegemeenteNoordwijkerhout vast tehouden.Bijde (toekomstige) inrichtingvandewijkis harmonie met het landschap en de bestaandebebouwing het uitgangspunt. Er wordt een

woningbouwprogramma gerealiseerd dat varieertvan twee-onder-één-kap-woningen en vrijstaandewoningen, tot rijwoningen en appartementen inverschillendegroottesenprijsklassen.Momenteel isdeaanlegvanMossenestIIinvollegang.Eenaantaldeelgebieden is al opgeleverd en bewoond. Navoltooiingbestaatdenieuwewijkintotaaluitcirca450woningen.

MossenestII–HetideeOmdat Mossenest II een belangrijke uitbreiding isvoor Noordwijkerhout, is het van begin af aan deinsteekgeweest omeenbijzonderewijk temaken,kleinschalig en met een grote ruimtelijke kwaliteit.Een wijk die een warme sfeer uitstraalt en waarinmensen zich op hun gemak voelen. Daarbij heeftMossenestIIveelgroenomintespelenenrecreëren.Hierdoor ontstaat een prettig woonklimaat waarindeseizoenenvoelbaarzijn.

Mossenest II is opgezet met gebogen vormen.Zo ontstaat een vriendelijke, informele buurt metbijzondere plekken en verrassende doorzichten. InhethartvanMossenestIIligteenruimwijkparkdathethart vormt vandewijk.Omhetwijkparkheenliggenverschillendedeelgebieden,dieallemaalmethet wijkpark zijn verbonden: de hofwoningen, deParkkavels, het appartementencomplex ‘Canabae’en het woonzorgcentrum ‘Munnekeweij’. Middeninhetwijkparkkomt ‘HetCastellum’.Dewestelijke

randvanhetwijkparkwordtgevormddoorzestienvrijstaande woningen, waaronder de 8 Parkkavels.Alle deelplannen hebben hun eigen bijzonderekwaliteitendragenbijaandewarme,sympathiekeuitstralingvandewijkalsgeheel.

MossenestII

MossenestII–eersteschets(2004)

7

Mo

ssen

est

II

7

Mo

ssenestII

6

MossenestII,deParkkavelsendeverschillendedeelplannen

N206

Mo

ssen

est

II

9

Mo

ssenestII

8

DeelplannenHethof iseen terugkerend thema inMossenestII.Tegenoverderuimteenopenheidvanhetwijkpark,vormen de hoven de meer beschutte en intiemeplekken. De hoven liggen aan drie zijden van hetwijkpark en worden telkens op een andere maniervormgegeven. Aan de oostkant van het wijkparkworden de hoven gevormd door twee-onder-één-kap-woningen.Aandewaterkantwordendezehovenbeëindigddoorvrijstaandewoningendiegedeeltelijkinhetwaterstaan:dewatervilla’s.Aandezuidkantvan het wijkpark wordt het karakter van de hovenbepaalddoordezogenaamdeverandawoningen.Deveranda’sgevendewoningeneen extra,beschuttebuitenruimte waardoor een levendig hof ontstaat.Aan de westzijde van het wijkpark, de kant waarookdeParkkavelsliggen,wordendehovengevormddoorrijwoningenmeteengebogenvorm.Iederhofkrijgthiereeneigeninrichtingenuitstraling.

Middeninhetwijkparkligtalsparelvandewijk‘HetCastellum’. Het Castellum refereert aan een kleinItaliaans/Romeins vestingstadje en wordt omgevendooreenruimewaterpartij.OphetbinnenpleinvanhetCastellumkrijg jehetgevoel je ineenToscaansdorp te bevinden. De woningen zijn verschillendvan hoogte en de daken krijgen flauwe hellingen,debalkonsenterrassenkijkenuitophetplein.Alleparkeervoorzieningen voor het Castellum liggenbinnendemurenvanhetCastellum.

NaastdehovenenhetCastellumheeftMossenestII enkelebijzonderegebouwen.Inhetzuidwestenligthet woonzorgcentrum Munnekeweij, voorzien vaneen besloten kloostertuin. In het westen, langs deprovincialewegN206,ligthetappartementencomplexCanabae. Canabae zorgt er voor dat de rest vanMossenest II in de luwte ligt van de N206. ZowelMunnekeweijalsCanabaezijnreedsgerealiseerd.

InfrastructuurDe bereikbaarheid van Mossenest II is uitstekend,dit heeft onder andere te maken met de directenabijheidvandeprovincialewegN206.DaarnaastisertenbehoevevandeontsluitingvanMossenestII eennieuwerandwegaangelegd.Vanafdezenieuweweg zorgen drie entrees voor de hoofdontsluitingvandewijk.

Erisruimvoldoendeparkeergelegenheideniedereenkan met de auto voor de deur van zijn woningkomen.Tochbeheerstdeautoniethetstraatbeeld,integendeel: door de zorgvuldige situering vanstraten en parkeerplaatsen wordt er in de hofjesnietgeparkeerdenishetwijkparkautovrij.Doorhetwijkparkliggenverschillendewandelroutes.

DeontsluitingvanMossenestII

Mo

ssen

est

II

9

Mo

ssenestII

8

GroenenwaterinMossenestIIGroenenwaterinMossenest

parkkavel wijkparkwandelpad haag

PrincipedoorsnedeovereenParkkavelenhetaangrenzendewijkpark

Mo

ssen

est

II

11

Mo

ssenestII

10

GroenenwaterBomen en andere goede groenvoorzieningen zijnessentieel voorhet creërenvaneenprettigewoon-omgeving. Er wordt in het plan voor Mossenest II danookveelaandachtbesteedaanhetcreërenvaneen groene buurt. Het belangrijkste middel hiertoevormt het centrale wijkpark waaraan de Parkkavelszijn gelegen. Het wijkpark wordt glooiend enheeftveelgroen indevormvangrasvelden,hagenen een diversiteit aan boomsoorten. Naast degroenvoorzieningendraagtookhetwaterbijaandenatuurlijke setting van Mossenest II. In de nieuwewijk is veel ruimte voor water zoals de waterpartijlangs de randweg, de Singel langs Munnekeweijende‘slotgracht’rondomhetCastellum.Deoeverswordenopverschillendewijzeontworpenzodateengevarieerdbeeldontstaat vanglooiendegrastaludsen tuinen aan het water, tot kades voorzien vanvlondersenterrassen.

Impressievandeinrichtingvanhetwijkpark

Mo

ssen

est

II

11

Mo

ssenestII

10

Canabae

Munnekeweij

Verandawoningenaanhof

Woningenaanwijkpark(gelegennaastdeachtParkkavels)

Mo

ssen

est

II

1�

Mo

ssenestII

12

Debestratingbestaatuitgebakkenklinkers,dekleurenzijnwarm.Verschillendepatronenenkleurstellingengevendediversefunctiesaan,zoalshetparkeren.Degebogenvormenenverkeersremmendemaatregelenzorgenvooreenveiligewoonomgeving

ArchitectuurensfeerMossenestIIkrijgteenwarmeuitstraling,zowel inarchitectuurvandewoningenalsindeinrichtingvande openbare ruimte, waardoor het er aangenaamwonen is. Deze warme uitstraling wordt vooreen groot deel gecreëerd door het kleur- enmateriaalgebruik, de architectuur en de inrichtingvan de openbare ruimte. Mossenest II kent eenhedendaagsearchitectuurmetreferentiesaaneenrijkverleden.DewoningeninMossenestIIzijn‘levendig’.Ditbetekentdatwoningenprettig zijnom te zien;zegaanniet vervelenen jeontdekt telkensnieuwedetails. Per deelgebied wordt dit op verschillendemanierenbereikt.Dewoningenzijnaltijdzorgvuldigontworpen, waarbij duidelijk te zien is dat er metliefdeaanisgewerkt.

Naastdezealgemeneuitgangspuntenzijnerookeenaantal concrete aspecten die voor heel MossenestII gelden.Zokrijgenallewoningeneenkapenzijndetoetepassenmaterialennatuurlijkenduurzaam.Het kleurgebruik is warm met een natuurlijke enaardse uitstraling. Daarnaast hebben de woningenin Mossenest II door hun vormgeving een open relatie met de directe omgeving. Op deze manier belichaamt de architectuur het algemene uitgangspunt dat er aan ten grondslag ligt: eenheid tussen omliggende natuur en bestaande bebouwing.

In elk deelgebied is dit uitgangspunt op eigenwijze vormgegeven waardoor de deelgebieden

zich duidelijk van elkaar onderscheiden. Door hetgevarieerdearchitectuurbeelddathierdoorontstaaten de zorgvuldige verdeling van water en groen,weetMossenestIIopsubtielewijzededorpsesfeervanNoordwijkerhoutvasttehouden.

Mossenest II is volop in aanbouw. Sommigedeelgebiedenzijnalgerealiseerd,anderedeelgebiedenzijn nog in ontwikkeling. De reeds gebouwdewoningenenvoorzieningengeveneengoedeindrukvandebeoogdekwaliteitinMossenestII(ziepaginahiernaast).

Parkkavels Parkkavels

Mo

ssen

est

II

1�

Mo

ssenestII

12

ParkkavelsInleiding

De acht Parkkavels zijn verdeeld over twee clustersvanvierwoningen.Tussendetweeclustersloopteenpaddatdehofwoningenmethetwijkparkverbindt.Van de acht kavels zijn er vier tussenkavels en vierhoekkavels die met één zijkant aan een breed padgrenzen.Deafmetingenvandevrijekavelsvariërenvanca.425m2tot494m2.De kavels zijn door hun tweezijdige oriëntatiebijzonder gelegen (aan de zuidoostkant grenzende kavels aan het groene wijkpark en aan denoordwestzijde aan de parkeerplaatsen en dehofwoningen).Opiedervandevrijekavelsisruimtegereserveerdvoortweeopstelplaatsenvooreenauto.Opéénvandezeplaatsenishetmogelijkeengarageterealiseren(ziedeplankaartoppagina16).Naastde vier noordelijk gelegen Parkkavels bevindt zichbestaandebebouwing,diebestaatuiteenboerderijmetopstallenenveelgroen.

Dekavelskenmerkenzichdoordeprachtigeliggingaan het wijkpark. De woningen op de Parkkavelskrijgeneenvoorname,warmeuitstraling,hebbeneenmooiuitzichtophetwijkparkengevenomgekeerdookallureaanhetwijkparkdoorhunarchitectuurengebruiktematerialen.

VoordeParkkavelszijneenaantalrandvoorwaardenopgestelddiebetrekkinghebbenopzoweldesteden-bouwkundigesituatiealsdegewenstebeeldkwaliteit.

Binnendegrenzen,gestelddoorderandvoorwaarden,hebben de kopers de vrijheid om naar eigen wenseninzichtdewoningteontwerpen.Dekoperwordthierdoor enerzijds de gelegenheid geboden zijndroomhuis te bouwen, anderzijds wordt ook vanhem verwacht dat hij op deze bijzondere plek eenkwalitatiefhoogwaardigewoninglaatbouwen.Aandewoningenzaldanookaftelezenzijndathetgeenstandaardproduct is maar een kwaliteitsproduct,gebouwd volgens de specifieke wensen van deopdrachtgever.Dekavelsmogenuitsluitendwordengebruiktvoorbewoning.

Alvorenseenwoningtemogenbouwenmoetbijdegemeenteeenbouwvergunningwordenaangevraagd.Voordatdegemeentedebouwvergunningverleent,wordt het bouwplan getoetst aan diverse wet- enregelgevingvanuitRijkengemeente.Eenonderdeelvandetoetsingvanhetbouwplanisdebeoordelingvandewoningaanhetbestemmingsplanenaandewelstandscriteria.Ditruimtelijkkadergeeftophoofdlijnendebelangrijkstebeoordelingscriteriauithetbestemmingsplanenhetbeeldkwaliteitsplanaan, evenals mogelijke interpretaties hiervan.Het ruimtelijk kader is zelf geen gemeentelijkbeleidsdocumentendaarmeenietjuridischbindend.

In de kolom hiernaast staat belangrijke wet- enregelgevingwaaraandewoningenmoetenvoldoen.

VanRijksoverheidswege:Het Bouwbesluit – hierin staat omschreven aanwelke bouwkundige eisen de woning moetvoldoen.DeWoningwet–hierinwordenonderanderezakenrondomhetaanvragenvaneenbouwvergunninggeregeld.

GemeentelijkeregelgevingHetbestemmingsplan(‘Bestemmingsplan MossenestII’, vastgesteld door B&W dd. 18/02/2008 en, als onderdeel hiervan, het ‘Bestemmingsplan Mossenest II, vijfde uitwerking ’). Hierinstaatomschrevenwelkebestemminggrondheeft en aan welke volume-eisen bebouwingmoetvoldoen.Hetbestemmingsplanbestaatuitvoorschriften,toelichtingeneenplankaart.Vandeomschrevenregelskannietwordenafgeweken.Het beeldkwaliteitsplan (‘Beeldkwaliteitsplan MossenestII’,december 2005) Het beeldkwaliteitsplan stelt randvoorwaardenmet betrekking tot de verschijningsvorm vangebouwen. Mits voldoende onderbouwd, kanhiervanwordenafgewekenDe bouwverordening van de gemeenteNoordwijkerhout.Dewelstandsnota‘Welstandsnota Noordwijkerhout’, vastgesteld dd. 24/06/2004. Indewelstandsnotastaatonderanderealgemeneregelgevingtavaan-enuitbouwen.HetPolitiekeurmerk–hetpolitiekeurmerkschrijftvoorwelkemaatregelenmoetenwordengenomenmetbetrekking totdeveiligheidvandewoningendewoonomgeving.

Indien het ruimtelijk kader afwijkt van hetbeeldkwaliteitsplan of de welstandsnota, zijn hetbeeldkwaliteitsplanendewelstandsnotaleidend.

-

-

-

-

-

-

-

Park

kave

ls

15

Parkkavels

14

Inhetbestemmingsplanwordtonderscheidgemaakttussen de bestemmingen: woondoeleinden, tuinenenerven.Opelkekavelkomendezebestemmingenvoor.

‘Woondoeleinden’De bestemming ‘woondoeleinden’ is bedoeld voorhet realiseren van een woning. In de legenda vande plankaart staan de symbolen voor de diversebestemmingenenaanduidingenvermeld.Debestemming‘woondoeleinden’wordtaangegevenmetdeletter‘W’.Indeplankaartisopiederekaveleenrechthoekigvlakopgenomenmetdeaanduiding(2k).Dithoudtindatbinnenditvlakeenmaximalebouwhoogtegeldtvantweelagenpluseenkap.BijallebouwvlakkenmetdeaanduidingW(2k)istevensde aanduiding ‘80%’ opgenomen. Dit betekentdat op deze bouwvlakken maximaal 80% van hetbouwvlakmagwordenbebouwd.Dekoperisvrijomtebepalenhoeveelvanhetmaximaaltebebouwenoppervlakhijdaadwerkelijkbebouwtenwaarophetbouwvlakhijzijnwoningsitueert.De hoekkavels (no. 60, 6�, 64 en 67) hebben eensmaller bouwoppervlak dan de tussenkavels. Daarstaat tegenover dat de hoekkavels aan de zijdevandekaveldiegrenstaanhetopenbarepad,eenextra strookhebbenmetdeaanduidingW(1k).Opbouwoppervlak met deze aanduiding mag wordengebouwdmeteenmaximumvanéénbouwlaagpluskap. De bestemmingen met de aanduiding W(1k)hebbentevensdeaanduiding‘80%’,waarmeewordtaangegevendatmaximaal80%vandezebestemming

Stedenbouwkundigerandvoorwaarden-bestemmingsplan

Destedenbouwkundigerandvoorwaardenzoalshierbeschrevenvloeienvoortuithetbestemmingsplan.Deregelsinhetbestemmingsplanzijnnormatief.Hieropzijn geen uitzonderingen mogelijk, tenzij deze meteenvrijstellingsbevoegdheidinhetbestemmingsplanzijnopgenomen.

BestemmingenDekavelszijnruimbemeten.Omervoortezorgendat deze ruimte uiteindelijk ook tot uitdrukkingkomt in het totaalbeeld, is voor ieder van de achtkavelsaangegevenwelkoppervlakdaarvanbebouwdmag worden, evenals het maximaal te bebouwenpercentagevandatoppervlak.

De bouwvolumes zijn gesitueerd aan het wijkpark.Aandeparkzijdeligtdevoortuinendehoofdentreevan de kavel. De achtertuin ligt aan de kant vande hofwoningen. Tussen de hoofdbebouwing opde kavel en de zijdelingse kavelgrens is 2,5 meterafstand. In deze 2,5 meter is op de bestemming‘Erven’(zieplankaart)welruimtevoorhetrealiserenvanaanbouwen.De voorgevelrooilijn van het hoofdvolume ligtminimaal2.65meteruitdeerfgrensaandeparkzijdevandekavel.

Park

kave

ls

15

Parkkavels

14

magwordenbebouwd.Indezeextrauitbouwstrookaan de zijkant kan bijvoorbeeld de entree wordenopgenomen.

‘Tuinen’en‘Erven’Samengevat komt het onderscheid tussen debestemmingen‘Tuinen’en‘Erven’eropneerdatinde bestemming ‘Erven’ de uitbouwmogelijkhedengroterzijn.Zo mag een uitbouw in de bestemming ‘Erven’bijvoorbeeld 2,5 meter breed zijn over de gehelelengte van de achtergevel. Een uitbouw aan devoorzijde, bijvoorbeeld een erker, mag indiendeze in de bestemming ‘Tuinen’ is gesitueerd, nietmeer dan 40% van de breedte van de woningbedragen en niet dieper zijn dan 1/� van detotale diepte van de voortuin. Voor de uitgebreidebeschrijving van de (aan)bouwmogelijkheden envrijstellingsmogelijkheden op de bestemmingen‘Tuinen’ en ‘Erven’ wordt verwezen naar hetbestemmingsplan.Hetismogelijkopdebestemming‘Erven’eengarageofbijgebouw(losvandewoning)terealiseren,mitsdezeaandevoorschriftenuithetbestemmingsplanvoldoen. Daarnaast is de kopers middels hetkoopcontract verplicht om twee opstelplaatsen opde kavel te realiseren, te gebruiken en in stand tehouden.Vooroverigerichtlijnenmetbetrekkingtotderealisatievanaanbouwenenbijgebouwen,ishetraadzaamtevensdeWelstandsnotateraadplegen.

Vrijekavels–bouwvlakken

Detekeninghieronderisdeplankaartzoalsdezeinhetbestemmingsplanisopgenomen.Opdepaginahiernaast zijn de afmetingen van de kavels enbouwvlakkenweergeven.

legenda

Park

kave

ls

17

Parkkavels

16

uitsnedeplankaartbestemmingsplan

Park

kave

ls

17

Parkkavels

16

Kavelnr.61ca.447m2

Kavelnr.62ca.456m2

Kavelnr.6�ca.450m2

Kavelnr.60ca.425m2

Kavelnr.64ca.426m2

Kavelnr.65ca.45�m2

Kavelnr.66ca.486m2

Kavelnr.67ca.494m2

kaartafmetingenkavels

HortusHortus

voorbeeldzwartekeramischepannen,mat

warmekleurbaksteen,bijvoorbeeldinrood-oranje-bruintint

witgekeimdebaksteen

houtindiverseafwerkingenwitstucwerk

Park

kave

ls

19

Parkkavels

18

BeeldkwaliteitVoordat begonnen wordt met het maken van eenbouwplanwordtaangeradeneerstkennistenemenvanhetbeeldkwaliteitsplan.Inhetbeeldkwaliteitsplanvoor Mossenest II staat aangegeven waaraan dearchitectuur op de Parkkavels moet voldoen. Inhet beeldkwaliteitsplan staat onder andere dat deParkkavels zich onderscheiden door hun voornameuitstralingnaarhetwijkpark.Hetbeeldkwaliteitsplanomschrijfteenstreefbeeldwaarvangemotiveerdkanworden afgeweken. De randvoorwaarden in hetbeeldkwaliteisplan geven aan hoe het streefbeeldbereikt kan worden. De volgende pagina’s geveneen interpretatie van de in het beeldkwaliteitsplanbeschreven uitgangspunten en moeten wordengezienalseeninspiratievoordearchitectuurvandetoekomstigewoningenopdeParkkavels.

Enkele concrete randvoorwaarden uit hetbeeldkwaliteitsplanvoordeParkkavels:-Eenlevendige,hoogwaardige,warmearchitectuur-Hedendaagsearchitectuur,refererendaaneenrijkverleden-Toepassenzadeldaken-Dakoverstekkenminimaal0,6meter,ofalternatiefmetvergelijkbarekwaliteit-Donkeremetselwerkplintvan0,6meterwenselijk-Mogelijkheidverhoogdebeganegrondlaag,afhankelijkvansituatie-Garagesenbergingenuitgevoerdindezelfdekleurmetselwerkalsdewoningen-Geengrotedichtegevelsaanvoorzijdewoning-Toepassenvanduurzamematerialen-Baksteen,stucwerkofhoutalshoofdmateriaalgevel,keramischepannenalshoofdmateriaaldak

Voorbeeldentreeaanzijkantkavel

Park

kave

ls

19

Parkkavels

18

Schoorsteenalsbijzonder,vormgevendelement

Voorbeeldentreeaanzijkantkavel

MaterialiseringenkleurgebruikDe woningen op de Parkkavels zullen een warme,natuurlijkesfeeruitstralen.Devormgevingismodernen hedendaags, het ambacht is herkenbaar inzorgvuldigontworpendetails.Felkleurgebruikwordtafgeraden.Deafbeeldingenopdelinkerpaginageveneenimpressievandemogelijkheden.

Gevels De gevels zijn van metselwerk, houtof stucwerk. Het is mogelijk accentenaantebrengeninbijvoorbeeldnaturelgelakt, wit of zwart geschilderd houtofwitstucwerk.Dehoofdkleurvanhetmetselwerk bestaat uit warme tinten(oranje-rood, rood of rood-bruin, zievoorbeelden), wit gekeimde steen isookmogelijk.Hetwordtaangemoedigdom te zoeken naar verbijzonderingvan de woning door creatief metmetselwerkverbandenomtegaan.

Dak De daken worden gemaakt vankeramischepannen.Hoogglansglazuurwordt gezien de gewenste sfeerafgeraden.

Kozijnen In het kader van de beoogde warme,duurzame en moderne architectuur,wordtaangeradendekozijneninhoutofaluminiumuittevoeren.

GeledingHoofdvolumes en bijvolumes vormen duidelijk eengeheelquavormgevingenmaterialisering.Voorkomen moet worden dat de voorgevel ‘plat’wordt. Gezocht wordt naar een �-dimensionaalvormgegevenvoor-enzijgevel,waarineenrelatiemethetwijkparkwordtgezocht.Luifels,nissen,(franse)balkons,veranda’s,erkersendakoverstekkenkunnenhelpenditdoeltebereiken.

OriëntatiewoningDerelatiemethetwijkparkisbelangrijk.Zichtophetwijkparkbiedteenextrakwaliteitaandewoningen,een kwaliteit die optimaal benut moet worden.Omgekeerdmoetook vanaf hetwijkpark zichtbaarzijndatdiekwaliteitwordtbenut.Woningenkerenzichnietafvanhetwijkparkmaarmakeneroptimaalgebruik van en zoeken duidelijk een relatie. Degevels naar het wijkpark zijn open in vormgeving.Ditkanbereiktwordendoordeverblijfsgebiedenindewoningteoriënterenophetwijkparkengebruiktemakenvanveelglas.Eenandervoorbeeld ishetcreërenvaneenbeschuttebuitenruimteindevormvaneenveranda.

EntreeDe entree van de woning kan worden gebruiktom de woning extra cachet te geven. De entreekanbijvoorbeeld in eennis liggen, in een veranda,of worden geaccentueerd met een luifel of ander

bijzondermee-ontworpenelement.Dehoofdentreeligtbijvoorkeurindevoor-ofzijgevelvan de woning. Indien de entree in de zijgevelligt, verdient de accentuering hiervan bijzondereaandacht.

BijzondereelementenSchoorstenenzijntoegestaanenwordenbijvoorkeurbenutalsvormgevendelement,bijvoorkeuraandezijgevelvanhethoofdvolumedanwelaanbouw.

Zadeldak–hellingbijvoorkeursteilofflauw

bijvoorkeurniet:kapinlangsrichting

Voorbeeldenafwijkendedakvormen–mogelijknagoedkeuringwelstand

LessenaarsdakLessenaarsdak

steilzadeldak

Park

kave

ls

21

Parkkavels

20

flauwzadeldak

KapvormenHetdakbepaaltinbelangrijkematedeuitstralingvaneenwoning.Hetsoortdakendevormvanhetdakzijndanookbelangrijkeelementenindevormgeving.De maximale hoogte van een woning bedraagtvolgenshetbestemmingsplan2bouwlagenpluseenkap.Hetzadeldakisdeenigedakvormdieexplicietistoegestaanvanuithetbeeldkwaliteitsplan.Dekeuzevooreenanderedakvormzoalseenlessenaarsdakofmansardekap, zoals op de afbeeldingen hiernaast,dienttewordengemotiveerdbijWelstand.

Beoogd wordt om de woningen te oriënteren ophet wijkpark en ze tegelijk een landelijk-voornameuitstralingtegeven.Erwordtnaargestreefdomdekapalsvormgevendelementtegebruiken,watbetekentdatmoderneinterpretatiesvaneentraditionelevormworden aangemoedigd. Om een open uitstralingrichting het wijkpark te maken, wordt bij voorkeureendwarskaptoegepast,watbetekentdatdenoklijnindediepterichtingvanhetkavelloopt.

Hetdakvandewoningkanwordengecombineerdmethetdakvaneenaanbouwtoteenzogenaamdsamengesteld dak, zoals in de voorbeelden op depagina hiernaast. Ook voor afwijkende sculpturaledakvormen geldt dat de meerwaarde moetworden aangetoond bij Welstand. Zie ook dereferentiebeeldenoppagina25.Hetdakheeftaanallezijdeneenoverstekvanminimaal60centimeter.Geziendegewenstesfeerwordthet toepassenvanwolfseindenafgeraden.

bijvoorkeurniet:wolfseind

Mansardekap

Voorbeeldenafwijkendedakvormen–mogelijknagoedkeuringwelstand

Park

kave

ls

21

Parkkavels

20

Voorbeeldwoningmetverandaenaanbouwaanachterzijde+zijgevel

hoofdvolumehoofdvolume

Voorbeeldsamengesteldlessenaarsdak Voorbeeldsamengesteldzadeldak

hoofdvolume

aanbouw

hoofdvolume

aanbouwaanbouw

21

Voorbeeldenkapvormen

steilzadeldak

combinatiemetaanbouw

flauwzadeldak lessenaarsdakrichtingzijdelingsekavelgrens

steilzadeldak

bebouwingaanpad

steilzadeldak lessenaarsdakrichtingpark

mansardekapsteilzadeldak

AanbouwenHet dak van eventuele aanbouwen kan wordengebruiktom eengecombineerd c.q. samengestelddakterealiseren.Ditkanmetverschillendedakvormen,zoals de voorbeelden hiernaast illustreren. De nokvan het hoofdvolume is hierbij altijd hoger dan denokvandeaanbouw.

De afbeelding hieronder geeft een voorbeeld vanverschillendedakvormen.Alserwordtgekozenvooreenzadeldakkanerafhankelijkvandegewenstesfeergekozenwordenvooreensteilofflauwzadeldak.

Park

kave

ls

2�

Parkkavels

22

ParkerenDekoper is contractueel verplichtomopzijn kaveltwee opstelplaatsen te realiseren, te gebruikenen te onderhouden. Daarnaast heeft de koper demogelijkheid om, in overeenstemming met dearchitectuurvandewoning,eengemetseldegaragetebouwenen/ofdeopstelplaats(en) teoverdekkenmeteenpergolaofcarport(ziedeafbeeldingenoppagina2�).

opstelplaatsauto

openbareparkeerplaatsen

ErfscheidingenErfscheidingenvormeneenintegraalonderdeelvandeachtkavels.VoordeParkkavelsisgekozenvooreengroeneerfafscheiding.DeerfscheidingisvooriedervandeParkkavelsgelijkzodatereenmooi,uniformgroenbeeldontstaat.Dehagenzijnbijdekavelprijsinbegrepenenwordendoordeverkopendepartijaangebracht.

De erfscheidingen aan de parkzijde bestaan uit eenbeukenhaagvanca.1mhoogte.Debeukenhaaghoudtzijnblad.Indeherfstverkleurtdehaagbruin,waarnainaprildeafvallendebladerenruimtemakenvoordedirectaangroeiende nieuwe bladeren. Zo blijft er altijd eenbegroeidehaag,diemetdeseizoenenmeeverandert.De entree van de kavel kan worden geaccentueerddoorbijvoorbeeldéénoftweepenantenincombinatiemeteenhekwerk.Dezekavelentreekantevenswordengecombineerdmeteenbrievenbus,deurbel,verlichting,etcetera.Bijdehoekkavelslooptdehaagaandezijkantdoortotaandewoningentree.Indiendewoningentreevaneenhoekkavelaandevoorzijdeisgesitueerdeindigtdehaagopdegrenstussendebestemmingen‘Erven’en‘Tuinen’.

De erfscheiding aan de achterzijde van de kavelbestaatterplaatsevandeopenbareparkeerplaatsenuiteenhederahaagvan1,8meterhoog.Dehederais een groenblijvende haag die dichtbegroeid raaktendaarmeenietalleenvooreengroenbeeldzorgtmaarookvoordenodigeprivacy.Dehaaggroeitopeenmetalenrasterdatisverankerdaaneenstevigeconstructie.

Eenzelfde erfscheiding wordt gerealiseerd bij dehoekkavels, de haag begint dan op de hoek van dekavel. Indien een garage wordt gebouwd, vervalt hetdeel van de haag op de plek waar de garage wordtgebouwd.Bijdehoekkavelslooptdehaagaandezijkantdoor tot op de hoogte van de woningentree. Indiende woningentree van een hoekkavel aan de voorzijdeis gesitueerd eindigt de haag op de grens tussen debestemmingen‘Erven’en‘Tuinen’.

opstelplaatsauto

mogelijkheidgarage

Park

kave

ls

2�

Parkkavels

22

Beeldvanerfscheidingt.p.v.deachterzijdevanhetkavel

mogelijkheidtotplaatsenvangarage

opstelplaatsauto

haagtot1,8meterhoog

mogelijkheidtotaanbrengenpergolaconstructiebovenparkeergelegenheiddoorkoper

voorbeeldgaragemetpergolaenmuurtjeterafscheidingeigenparkeerplaats:

mogelijkheidentree

hederahaag,ca.1,8meterhoog

mogelijkheidentree

mogelijkheidgarage

opstelplaatsauto

beukenhaag,ca.1,0meterhoog

beukenhaaginzomer,herfstenwinter groenblijvendehederahaag

‘erven’

‘tuinen’

Detoekomstigewoningmoeteenwarmeuitstralinghebben en gekenmerkt worden door het gebruikvan natuurlijke materialen. Gestreefd wordt naaropenheid richting het park door het gebruik vanglas,overstekkenenelementendiederelatiemethetpark versterken, zoals bijvoorbeeld een veranda of(frans)balkon.Dekaprichtingkanhierinookeenrolspelendoordenokrichtingvanhetdakhaaksopdevoorgevelenrichtingparkteleggen.

Dereferentiebeeldenzijnnietdwingend.Daarnaastvoldoen de referentiebeelden niet op alle puntenaan de randvoorwaarden zoals in dit ruimtelijkkader omschreven. De beelden zijn bedoeld terverduidelijking van de beoogde uitstraling van detoekomstigewoningenenomvoorbeeldentegevenvanmogelijkeoplossingen.DebedoelingisdatdeachtParkkavelsqua sfeerenuitstralingaansluitenbijdereferentiebeelden.Hetismogelijkdateenkopermeteenvoorstelkomtdatniet(volledig)aansluitbijdeindit ruimtelijk kader genoemde beeldkwaliteit, maarwel de goede warme, natuurlijke, open uitstralingweettebereiken.Indatgevalwordthetplannietopvoorhandafgewezenenkandegemeentehetplantochpositiefbeoordelen.

Overeenkomsten in de referentiebeelden op dezepaginaendepaginahiernaastzijnonderanderedenatuurlijke materialen, de samengestelde daken endeboeiendearchitectuur.

Referentiebeelden

Park

kave

ls

25

Parkkavels

24

Park

kave

ls

25

Parkkavels

24

Onderstaandereferentiesgevenvoorbeeldenvanmogelijkebijzonderekapvormen.Inprincipekrijgendewoningeneenkeramischpannendak.Gemotiveerdeafwijkingenhieropzijnmogelijk.

Eenverandaaandeparkzijdekaneenmooieverblijfsruimteopleveren.Eengoedeplekomdeentreetesituerenenindeluwtebuitentezitten.

platdak

weinigrelatierichtingpark

kleurstellingnietwarmgenoeg

teveel‘boerderette’

wolfseindnietgewenst

Woningendienietvoldoenaande

randvoorwaardenvanuitbeeldkwaliteit

De referentiebeeldenopdezepaginaendepaginahiernaast passen niet in de beoogde sfeer en/ofvoldoen op één of meerdere punten niet aan degewenstebeeldkwaliteit.

Park

kave

ls

27

Parkkavels

26

Park

kave

ls

27

Parkkavels

26

weinigrelatierichtingpark

eenvoudigearchitectuur

geveltegesloten

woningtedonker

geslotenvoorgevel

geenwarmesteen

geenboeiendearchitectuur