NummEr 43 | sEPTEmBEr 2015 | www.EEmlANDwoNEN.Nl | iNFo@EEmlANDwoNEN.Nl

PER 12 OKTOBER WIJZIGING BELTIJDEN ONDERHOUDSLIJN

in verband met wijzigingen in de organisatie is de onderhouds-lijn voor het melden van reparatieverzoeken vanaf 12 oktober nog bereikbaar van 8.00 tot 10.00 uur. Buiten deze beltijden kunt u eventueel gebruik maken van de mogelijkheid om uw repara-tieverzoek digitaal te melden via het formulier ‘reparatieverzoek’ op onze website www.eemlandwonen.nl. Voor spoedklachten kunt u na 10.00 uur en in het weekend con-tact opnemen met onze boodschappendienst via telefoonnum-mer (020) 485 81 48.

VERDER IN DEZE UITgAVEIK heb een vraag, waar Kan IK terecht? 2

hUUrDerSraaD 2

nIeUwboUw In baarn en bUnSchoten 3

Zonnepanelen 3

onDerhoUD Ketel centrale verwarmIng 4

wonIngwet meer Dan alleen paSSenD toewIjZen 4

meer over reparatieverzoeken leest u op de volgende blad-zijde in het artikel ‘ik heb een vraag, waar kan ik terecht?’.

1

D E V Er AN D Er D E wo N i N g w E T

PASSEND HUISVESTEN

NummEr 43 | sEPTEmBEr 2015 | www.EEmlANDwoNEN.Nl | iNFo@EEmlANDwoNEN.Nl

Het is misschien geheel aan u voorbij gegaan dat

de regels waaraan woningcorporaties zich per 1 juli

2015 moeten houden veranderd zijn. u zult hier als

huurder ook niet direct veel van merken. sinds 1 juli

geldt er echter een nieuwe woningwet in Nederland.

De woningwet is al vaker gewijzigd sinds hij in 1901

werd ingevoerd maar er is nu wel heel veel veran-

derd. Een van de onderdelen die is gewijzigd betreft

de woningtoewijzing. kern van de nieuwe regels bij

woningtoewijzing is dat woningcorporaties woning-

zoekenden passender gaan huisvesten.

KERNTAAK WONINgCORPORATIESDe kerntaak van woningcorporaties was en is het bouwen, verhuren en beheren van sociale huurwoningen aan mensen met een laag inkomen of aan mensen die om andere redenen moeilijk passende huisvesting kunnen vinden.

PASSEND HUISVESTENin de nieuwe woningwet is bepaald dat minimaal 95% van de huishoudens die gezien hun inkomen recht hebben op huur-toeslag passend gehuisvest dienen te worden. Dit betekent dat woningzoekenden die op basis van hun huishoudinkomen recht hebben op huurtoeslag, door de corporatie gehuisvest dienen te worden in een woning met een huurprijs onder de aftoppingsgrenzen van de huurtoeslag. Voor één- en tweeper-soons-huishoudens is deze huurgrens op dit moment € 576,87 en voor meerpersoonshuishoudens € 618,24.

MINDER SCHEEF WONENDe regel voor passend huisvesten is opgenomen in de nieuwe woningwet om ervoor te zorgen dat er minder huishoudens in een woning gaan wonen met een huurprijs die gezien het inkomen te hoog is. De overheid zorgt er met deze maatregel voor dat de uitgaven voor de huurtoeslag beheersbaar blijven.

EFFECTEN VOOR WONINgZOEKENDEN De overheid gaat de effecten van passend toewijzen op de

slaagkansen voor woningzoekenden met een huishoudinko-men tot en met de huurtoeslaggrens volgen. Het is niet de bedoeling van de overheid dat de maatregel voor passend toewijzen een negatief effect heeft op de slaagkans van de woningzoekenden.

VERRUIMINg HUURMOgELIJKHEDEN HUISHOUDENS MET HOgER INKOMENNaast bovenstaande regel over passend huisvesten geldt ook dat corporaties sinds enkele jaren sociale huurwoningen dienen te verhuren aan huishoudens met een maximaal huis-houdinkomen dat in 2015 € 34.911,- bedraagt. Huishoudens die een huishoudinkomen boven deze grens hebben komen eigenlijk niet in aanmerking voor een sociale huurwoning. Tot 1 juli was er een mogelijkheid om maximaal 10% van de soci-ale huurwoningen te verhuren aan huishoudens met een inko-men boven de € 34.911,-. Het naar eigen inzicht inzetten van de 10% ‘vrije’ ruimte is echter beperkt. Zo gelden er binnen de

vrije ruimte voorrangsregels voor urgent woningzoekenden met een hoger inkomen.

EXTRA ‘VRIJE’ RUIMTEVanaf 1 juli 2015 tot en met 2021 geldt naast de al bestaande vrije ruimte van 10% een extra toewijzingsruimte van 10% voor huishoudens met een huishoudinkomen tussen de € 34.911,- en de € 38.950,- (prijspeil 2015). De komende jaren mag Eem-land wonen dus meer woningen met een huurprijs onder de € 710,68 verhuren aan huishoudens met een inkomen boven de € 34.911,-. Dit is gunstig voor de huishoudens die de vrije sector te duur vinden en die niet in aanmerking komen voor een koopwoning. Eemland wonen heeft hierbij de beleidsregel dat huishoudens met inkomens boven de grenzen alleen in aanmerking komen voor woningen met een huurprijs boven de € 618,24 én alleen indien bij de advertentie staat vermeld dat er geen maximale inkomenseis wordt gesteld.

HUURCONTRACT | Nummer 43 | sEPTEmBEr 2015

2

Wanneer u een probleem heeft in uw woning,

of iets anders wat met uw woning of uw woon-

omgeving te maken heeft, kunt u natuurlijk

bellen met Eemland Wonen. Regelmatig wordt

u dan door ons doorverwezen naar een andere

instantie. Soms leidt dit tot irritatie omdat u

niet direct wordt geholpen. Om deze irritatie te

voorkomen zetten wij hieronder op een rijtje

wie u waarvoor kunt bereiken

REPARATIEVERZOEKENu kunt reparatieverzoeken melden bij onze onderhouds-lijn. De onderhoudslijn is vanaf medio oktober op werk-dagen van 8.00 uur tot 10.00 uur bereikbaar via het te-lefoonnummer (035) 548 50 54. Na 10.00 uur en in het weekend kunt u voor spoedklachten, bijvoorbeeld een grote lekkage, contact opnemen met onze boodschap-pendienst via telefoonnummer (020) 485 81 48. samen met u bepalen zij of er onmiddellijke actie noodzakelijk is. Voor een aantal reparatieverzoeken kunt u direct con-tact opnemen met een bedrijf dat een afspraak met u maakt om het probleem om te lossen.

gLASSCHADE Als u lid bent van ons glasfonds, dan kunt u contact op-nemen met “samenwerking glasverzekering” via tele-foonnummer (0800) 022 61 00. Bent u geen lid van het glasfonds, dan bent u zelf verantwoordelijk voor de ver-vanging van het beschadigde glas.

VERSTOPPINgENAls u lid bent van het ontstoppingsfonds kunt u recht-streeks contact opnemen met de firma Teeuwissen ri-oolreiniging B.V. via telefoonnummer (035) 525 23 19. Bent u geen lid van het verstoppingsfonds, dan bent u zelf verantwoordelijk voor het oplossen van de verstop-ping.

STORINgEN CENTRALE VERWARMINgVoor storingen aan uw centrale verwarming kunt u con-tact opnemen met het installatiebedrijf dat met een stic-ker op uw verwarmingsketel staat vermeld.

OVERLASTHebt u problemen met uw buren? Dan kunt u het beste eerst zelf het gesprek aangaan. Vindt u dit lastig, of heeft u het gevoel dat u niet wordt gehoord, dan kunt u con-tact opnemen met de coördinator Buurtbemiddeling, via telefoonnummer (06) 516 042 20. Zij kunnen u hel-pen om samen met uw buren het gesprek aan te gaan. is er sprake van ernstige ontoelaatbare overlast, dan kunt u contact opnemen met Eemland wonen. samen met u kijken wij welke maatregelen noodzakelijk zijn om de overlast te stoppen.

Ik heb een vraag, waar kan ik terecht?

IK ZOEK EEN WONINgDe gemeente Baarn verzorgt de advertenties en de toewijzing van sociale huurwoningen in de gemeente Baarn. ook alle sociale huurwoningen van Eemland wo-nen worden via de site www.hureninbaarn.nl verhuurd.

Hebt u een vraag over het inschrijven als woningzoeken-de of hoe u op een woonruimte kunt reageren? Dan kunt u het beste de website www.hureninbaarn.nl bekijken. Hierop staat alle informatie over hoe u op een woning kunt reageren. ook kunt u zich via deze website inschrij-ven als woningzoekende. Hebt u na het bezoeken van de website nog vragen, dan kunt u hierover contact opnemen met het loket wonen, Zorg en welzijn van de gemeente Baarn, via telefoonnummer (035) 548 16 11.

Bent op zoek naar een woning in de vrije sector of een koopwoning? wanneer Eemland wonen een woning beschikbaar heeft wordt deze gemeld op onze website www.eemlandwonen.nl. u kunt op onze website ook aangeven dat u een e-mail wilt ontvangen als er wonin-gen beschikbaar komen.

KLACHTEN OVER BEJEgENINg DOOR EEMLAND WONENHet kan voorkomen dat u vindt dat u niet goed be-handeld bent door het personeel van Eemland wonen. u vindt bijvoorbeeld dat u niet serieus bent genomen. Neemt u dan vooral contact met ons op via telefoon-nummer (035) 548 50 50 om uw klacht te bespreken. wanneer we er samen niet uitkomen, dan kunt u vervol-gens een klacht indienen bij onze klachtencommissie. Deze klacht dient u schriftelijk, via het klachtenformulier, bij ons in te dienen. Dit klachtenformulier kunt u bij ons via de receptie opvragen.

WEBSITEVeel van de bovenstaande informatie kunt u ook vinden op onze website, www.eemlandwonen.nl. ook staan hier folders over diverse onderwerpen en kunt u formu-lieren vinden voor aanmelding bij het glasfonds en ont-stoppingsfonds.

Het gaat hier niet om het programma van de Volendammer Jan smit, maar om de werkzaamheden die de Huurdersraad weer oppakt.

De afgelopen maanden hebben we mogen genieten van veel zon en weinig overleg, maar nu gaat het weer beginnen.

Terugkijkend op de afgelopen maanden, heeft de Huurders-raad haar visitekaartje af kunnen geven bij de gemeenten Baarn en Bunschoten, waar zij betrokken was om mee te denken over de wijze van uitvoering van de nieuwe Huisves-tingswet die 1 juli is vastgesteld en tijdens de drukbezochte algemene ledenvergadering op 26 mei jl. Tijdens deze ledenvergadering werd door riky Bouwman, consulente bij de woonbond, aan de hand van voorbeelden ingegaan op het huurbeleid 2015, de wijziging van het wo-ning waardering systeem en de nieuwe Huisvestingswet.Hierbij had zij speciale aandacht voor de steeds grotere fi-nanciële problemen bij huurders, veroorzaakt door de ach-ter ons liggende huurverhogingen van de afgelopen jaren, waardoor over 1 ½ jaar 30% van de sociale huurders onder de armoedegrens zullen leven.Bij het onderwerp ‘Huisvestingswet’ ging riky Bouwman in op de voor de corporaties aangescherpte regels, de ver-scherping van het toezicht alsmede de versterkte posities van de huurdersorganisaties.De corporaties dienen zich meer te richten op hun kerntaak en minder commerciële projecten uit te voeren.

Zoals eerder aangegeven, start de Huurdersraad weer met haar werkzaamheden. Zo staat er volgende maand een ver-gadering met de directie van Eemland wonen gepland om de balans 2016 te bespreken, waarbij ook de voorgenomen huurverhoging 2016 aan de orde gesteld wordt.Tijdens deze vergadering zal de Huurdersraad de eerder-genoemde financiële problemen bij huurders aan de orde stellen en zien wat voor standpunt Eemland wonen hierover inneemt……

BEgIN NOVEMBER, DAN IS HET WEER ZOVER! in navolging van voorgaande jaren organiseert Huurders-raad Eemland, in samenwerking met Eemland wonen, weer haar jaarlijkse thema-avond rondom sociale huur en corpo-ratie.Evenals voorgaande thema-avonden worden diverse in het middelpunt van de belangstelling staande thema’s door ge-nodigde deskundigen voor het voetlicht gebracht en uitvoe-rig belicht. in de daarop volgende “brainstorm” krijgen huurders, direc-tie Eemland wonen, aanwezige gemeenteraadsleden en be-langstellenden ruim baan om in een ontspannen sfeer hun zegje te doen.

Het thema voor deze avond is: “Baarn in gesprek over betaal-baar wonen, nu en straks”.Als gastspreker zal een deskundige worden uitgenodigd, die in gaat op het “leven met schulden”, gevolgd door een gast-spreker, die aan de hand van een presentatie verder op het “leven met schulden” in gaat.

met name met het organiseren van een thema-avond wil Huurdersraad Eemland haar leden, de huurders, betrekken bij de volkshuisvesting en daarom rekent zij op uw komst.

op onze website www.huurdersraadeemland.nl vindt u bin-nenkort het volledige programma van de avond.

Huurdersraad Eemland,luc Pieteren, secretaris

DE ZOMER VOORBIJ...

HUURCONTRACT | Nummer 43 | sEPTEmBEr 2015

3

Nieuwbouw in Baarn en Bunschoten BAARN, gOEMAN BORgESIUSLAANin de periode 2013 en 2014 zijn er diverse nieuwbouw- en renovatieprojecten uitgevoerd door Eemland wonen. Daarna is het met de (ver)nieuwbouwactiviteiten een tijdje wat rustiger geworden. komend najaar gaan we weer beginnen met bouwen in Baarn. we starten dan met de bouw van 33 appartementen voor jongeren op de hoek Drakenburgerweg/goeman Borgesiuslaan. Dit is op het terrein naast de inmiddels gesloopte gemeen-tewerf waar ook een school en nog meer woningen ko-men .

De nieuwbouwappartementen van Eemland wonen krij-gen een woonkamer en een slaapkamer met een balkon om van de zon te kunnen genieten. Het geheel wordt na-genoeg geheel in baksteen opgetrokken. op het dak van het complex komen zonnepanelen die gekoppeld wor-den aan de gemeenschappelijke elektra voor het com-plex en die elektriciteit leveren aan tien appartementen. Tezamen met andere bouwkundige voorzieningen wor-den het complex en de woningen heel energiezuinig.De royale entree van het appartementencomplex komt aan de binnenkant van het terrein aan de nieuw aan te leggen ontsluitingsweg vanaf de goeman Borgesiuslaan naar het werfterrein.

we gaan er van uit dat het complex vlak na de zomer 2016 klaar zal zijn. De verhuur van de 33 appartementen zal in de eerste helft van 2016 plaatsvinden.

BUNSCHOTEN, RENgERSWETERINgop dit moment worden er voor Eemland wonen in Bunschoten negen nieuwe eengezinswoningen gebouwd in de uitbrei-dingswijk rengerswetering. De diversiteit aan architectuur in deze wijk refereert aan het oude dorp. Eemland wonen heeft eerder al zestien woningen laten bouwen in deze nieuwbouwwijk in Bunschoten. De bouw van de woningen is gestart in april van dit jaar en duurt naar verwachting nog tot eind oktober, waarna de oplevering plaats zal vinden. De verhuur van de woningen start binnenkort. De woningen worden geadverteerd via de website woningnet Eemvallei waar ook alle andere sociale huurwoningen van Bunschoten op geadverteerd worden.

ZONNEPANELENdat de zonnepanelen voor de huurders een besparing van € 25,- per maand zouden opleveren en (dus) een winst van € 9,- per maand.

inmiddels heeft Eemland wonen bij meer eengezinswoningen zonnepanelen geplaatst. Het plaatsen van de zonnepanelen is bij een aantal complexen meegenomen als onderdeel van het verduurzamen van de woningvoorraad. Echter, niet bij alle woningen zal er sprake kunnen zijn van net zo’n grote winst voor de huurders als die van de tien proefwoningen in de Vo-gelbuurt. Daarom wordt per complex door Eemland wonen nagegaan of de kosten (lees: huurverhoging) opwegen tegen de baten (lees: winst voor de huurder). Blijkt uit de berekenin-gen vooraf dat het financiële voordeel voor de huurders er niet is of twijfelachtig is, dan zal Eemland wonen te-rughoudend zijn in het doen van voor-stellen om zonnepanelen op het betreffende complex te plaatsen.

in mei 2014 zijn ongeveer 50 huurders van Eemland wonen in de Vogelbuurt uitgenodigd om in te schrijven op een proef om zes zonnepanelen op het dak te laten plaatsen. maximaal tien huurders konden meedoen. Tegen een huurverhoging van € 16,- per maand zijn verspreid over vier straten in de Vogel-buurt in juli 2014 op tien daken zonnepanelen aangebracht. Na een jaar maken we de balans op. we focussen ons met name op de financiële kant van de proef. want afgezien van het voordeel voor de portemonnee is het opwekken van elek-triciteit met behulp van de zon ook beter voor het milieu.Het financiële rendement voor de huurders van de zonnepa-nelen is overwegend positief tot zeer positief. Na een jaar mo-nitoren blijkt dat alle bewoners de huurverhoging van € 16,- per maand (een jaarbedrag van € 192,-) terugverdienen en in een aantal gevallen zelfs ruim terugverdienen. De gemiddelde besparing bedraagt € 28,- per maand (een jaarbedrag van € 336,-). Eén woning heeft een lagere opbrengst. Dat komt door de schaduwwerking van een grote boom op de zon-nepanelen. ondanks deze schaduwwerking hebben de zon-nepanelen op dit dak toch nog een gemiddeld maandbedrag van ongeveer € 23,- opgeleverd (een jaarbedrag van € 274,-).

Een gemiddelde besparing van € 28,- tegen een huur-verhoging van € 16,- en dus een gemiddelde winst van € 12,- per maand. Dit is een hoger resultaat dan werd aan-genomen. Bij aanvang van de proef werd er van uitgegaan

miNsT scorENDE PANElEN BESPARING 7 juli 2014 - 8 juli 2015aantal kwh 1.191aantal kwh//kwp 763besparing in € 274,05

BEsT scorENDE PANElEN BESPARING 7 juli 2014 - 8 juli 2015aantal kwh 1.601aantal kwh//kwp 1.026besparing in € 368,32

4

ONDERHOUD KETEL CENTRALE VERWARMING: anders dan 20 jaar geleden

Tijdens de onderhoudsbeurt wordt de ketel schoongemaakt. Echt vuil wordt de nieuwe generatie toe-stellen echter niet meer. Belangrijker zijn de metingen en controles welke worden uitgevoerd: controle van de gas- en waterdruk, rookgasanalyse, controle hoeveelheid warmwater en controle algehele veilig-heid van het toestel. Na uitvoering van de werkzaamheden worden alle meetwaarden digitaal opge-slagen en volgens een vaste steekproef gecontroleerd. De gegevens worden over een langere periode van jaren zorgvuldig bewaard. Deze werkwijze zorgt voor een betrouwbare en veilige werking van het toestel, waarbij de kans op storingen klein is. Tijdens het uitvoeren van het onderhoud, zal de monteur bij u informeren of u nog vragen heeft over de werking van de cv.

Voor een optimaal comfort in wonin-gen is een verwar-mingsinstallatie een vast onderdeel in woningen geworden. De meeste woningen zijn of worden tegen-woordig voorzien van een centrale verwar-mingsinstallatie ge-combineerd met een warmwatervoorziening. Betrouwbaarheid en veiligheid van zo’n in-stallatie zijn hierbij erg belangrijk. Eén keer per twee jaar wordt de be-trouwbaarheid en veilig-heid van de installatiegecontroleerd tijdens een onderhoudsbeurt door een installateur. De tijd dat een ketel jaarlijks moest worden gecontroleerd is voorbij.

REDACTIE

A. Bolk, F. VAN DEN BoomgAArD, A.H. VissEr.

rEDAcTiEsEcrETAriAAT

T.A.V. mEVrouw A. Bolk

PosTBus 268, 3740 Ag BAArN

TElEFooN (035) 548 50 50

VormgEViNg & Druk

BAkkErBAArN

oNTwErP

AVEQ crEATiEVE ProDucTiEs, DEN HAAg

Huurcontract is gedrukt met milieuvriendelijke inkt en op Fsc®-papier.Aan de inhoud van Huurcontract kunnen geen rechten worden ontleend.

Auteursrechten voorbehouden.

Woningwet MEER DAN ALLEEN PASSEND HUISVESTENIn het hoofdartikel van deze editie van het bewoners-blad is al aangegeven dat per 1 juli de nieuwe Woning-wet is ingegaan. De komende tijd zijn er nog een aantal wijzigingen die doorgevoerd moeten worden waar u als huurder mogelijk iets van gaat merken.

Voor de corporaties komt het erop neer dat zij vanaf 1 juli al-leen nog sociale huurwoningen mogen bouwen of mogen aankopen. Dat wil zeggen woningen waarvan de maande-lijkse huurprijs maximaal € 710,- is. De bouw van koopwo-ningen, dure huurwoningen (‘vrije sector’) en ander onroe-rend goed (winkels bijvoorbeeld) mag in theorie wel, maar in de praktijk zal dat nauwelijks meer voorkomen. De regels zijn te streng daarvoor.

corporaties mogen wel ander onroerend goed dan sociale huurwoningen in eigendom houden als ze dat al voor 1 juli 2015 in bezit hadden. Hoewel daar ook wel weer extra re-gels aan zijn gesteld.

Er zijn veel regels voor woningcorporaties bijgekomen en het toezicht door de rijksoverheid is veel intensiever ge-

worden. in de wet is ook opgenomen dat de corporaties moeten overleggen met de gemeente en met de huur-dersorganisatie. Nu deden de corporaties dat al. ook Eemland wonen doet dat al jaren, maar het overleg met de gemeente Baarn en de Huurdersraad Eemland zal nog vaker plaats gaan vinden.

De reden van deze strengere regelgeving ligt in het ver-leden. ongeveer 25 jaar geleden kregen de corporaties meer (beleids)vrijheid van de overheid. Dat heeft heel veel goede dingen opgeleverd, maar er waren ook wel wat negatieve gevolgen. Denkt u maar aan de (financië-le) handel en wandel van enkele corporaties, die aanvan-kelijk door ‘de politiek’ werden toegejuicht, maar met de economische crisis vanaf 2008 niet langer geaccepteerd werden door ‘de politiek’. Bovendien kwamen ook en-kele schandalen aan het licht. Dat deed de deur dicht. De veel geprezen prestaties van de woningcorporaties in de laatste 25 jaar werden vergeten en de sector moest terug ‘in haar hok’. Zo gaat (overheids)beleid nu eenmaal, het is als met de slinger van de klok, dan weer de ene kant op dan weer de andere kant. Hoe zal het over 20 jaar zijn?

WAT U ALS HUURDER ZELF KUNT DOEN OM DE INSTALLATIE CORRECT TE LATEN WERKEN

DE WATERDRUKDe waterdruk in een installatie is van belang voor een goede werking. De wa-terdruk kan worden uitgelezen op de ketel. Die druk dient tussen de 1 en 2 Bar te zijn. is de druk lager dan 1 Bar, dan is het verstandig om de installatie bij te vullen, dit voorkomt storingen. Het bijvullen van de installatie is de verant-woordelijkheid van de huurder (mocht dit een lastige handeling zijn, vraagt u dan de onderhoudsmonteur om dit een keer te laten zien tijdens het uitvoeren van het onderhoud). Zorgt u er wel voor dat de waterdruk bij het bijvullen niet hoger wordt dan 2 Bar! let op, als u buiten het periodieke onderhoud de cv-ketel laat bijvullen door de onderhoudsmonteur dan worden de kosten bij u in rekening gebracht.

RESETKNOPVeel toestellen zijn tegenwoordig voorzien van een resetknop. mocht het toe-stel niet werken, dan geeft het toestel een code aan in het display op de ketel. Bij het indrukken van de resetknop, zal het toestel opnieuw opstarten en komt het toestel vaak weer in bedrijf. Blijft de storing zich herhalen, neemt u dan contact op met de installateur om de storing te verhelpen.

ELEKTRAin een woning kan soms een deel van de elektra uitgevallen zijn. Zonder elek-tra spanning op het stopcontact van de ketel zal deze niet werken. controleer de stroomtoevoer na een stroomuitval.

BELLENBij twijfel over het functioneren van de cv-installatie belt u met de storings-dienst van de installateur voor extra informatie, dit lost vaak snel problemen op.