Huren is heerlijkWat een moderne

woningbouwvereniging allemaal kan

Hippolytushoef – 12 maart 2012

Presentatie Kees Kwadijkdirecteur van Woningbouwvereniging Langedijk

WBV Langedijk

• Werkzaam in slechts één gemeente• 1.300 huur- en 180 Koopgarantwoningen• 13 medewerkers: 9 fte’s• Motieven:

– Mogelijkheden bieden– Voorkomen van tweedeling– Sociaal ondernemend, dichtbij kerntaken– Duurzaamheid– Lokale kleur

• Bescheiden huurniveau: 64% van max. redelijk• Veel nieuwbouw = grote financiële opgave

Marktsituatie

• Groot in Langedijk …• Met veel concurrenten• In een krappe woningmarkt

– per huurwoning 140 klanten– per Koopgarantwoning 20

• En een bouwende gemeente

Ons beleid en de zaken

• Zakelijk zonder commerciële avonturen• Gericht op (betaalbare) nieuwbouw

– Betaalbaarheid i.h.a. wordt belangrijker: streefhuur is 72,5% van max. redelijk (incl. E-label punten)

• Waardeontwikkeling, dus verkoop, als financiële motor

• Koopgarant als wondermiddel• Schaalvoordeel – efficiëntie

Overeenkomsten en verschillen

• Kleinschaligheid en dorps karakter• Eén gemeente als werkterrein• Verenigingsstructuur• Andere woningmarkt en opgave (?)

Wat kunnen we allemaal

• Dienstverlening: KWH en meer• Verbeteren kwaliteit bestaande voorraad

OpplussenEnergetisch verbeteren

• Nieuwbouw• Woningverkoop• Betaalbaarheid / huurbeleid

Kwaliteit dienstverlening

• KWH huurlabel

• ZAV beleid Alles mag, tenzij ….. Duurzame verbeteringen

• Keuzebeleid In nieuwbouw en bij renovatie Keukens en sanitair Kleurkeuzes

Opplussen bestaande woningen

• Opplussen: beter geschikt maken voor ouderen18 voorzieningen

waarvan 14 gratisAangeboden aan 3/4 van

onze huurdersIn 4 jaar 1.350

voorzieningen aangebracht; kosten

€ 250.000,=

Energetisch verbeterenHoe staan we er voor in 2010?

En in 2013?

Na de verbetering van 600 bestaande woningen en de bouw van 120 energiezuinige woningen

vergelijk energielabels

12%

16%

23%

10%

1%2%

9%

28%29%

17%

10%

5%

38%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

< = 0,50 0,51 - 0,70 0,71 - 1,05 1,06 - 1,30 1,31 - 1,60 1,61 - 2,00 2,01 - 2,40 2,41 - 2,90 > = 2,91

A++ A+ A B C D E F G

wbvl

landelijk

Energielabels nu en in 2013 huurwoningen Wbv Langedijk

0 0

159199

287

472

12217 00 80

186219

787

50 0 0 00

100

200

300

400

500

600

700

800

900

< = 0,50 0,51 -0,70

0,71 -1,05

1,06 -1,30

1,31 -1,60

1,61 -2,00

2,01 -2,40

2,41 -2,90

> = 2,91

A++ A+ A B C D E F G

2010

2013

A++ A+ A B C D E F G

Minder energieEnergieverbetering van 600 woningen ouder dan 30 jaar

Zonder huurverhoging:•Spouwmuurisolatie waar die ontbreekt•Isoleren van vloeren of kruipruimte•Vervangen van 300 HR-100 door HR-107 ketels•Isoleren cv-leidingen en dichten van kieren•Isoleren schuin dak/zolder: naar keuze huurder: € 6,60 huurverhoging

Uitvoering van 2010 t/m 2013Investering in 4 jaar: € 2.000.000

Nieuwbouw

•Waarom en voor wie?

•Van 2008 t/m 2011: 160 woningen

•Van 2012 t/m 2015: 230 woningen

•Van 2008 t/m 2015: bijna 50 won. per jaar

2007 Pr. Margrietstraat, Broek op Langedijk

2008 Voorburggracht, Zuid-Scharwoude

2009 Beekpunge/ Lisdodde, Oudkarspel 2010 Kolfbaan, Oudkarspel

2010 Gevels Verburg, Noord-Scharwoude

vanaf 2012 Westerdel, Broek

op Langedijk

2012 Kerklaan, Noord-Scharwoude

2012 Centrumplan/

Broekerveiling, Broek op Langedijk

Woningverkoop

• Niet omdat het kabinet het wil• Waarom dan wel?• Koopgarant: blijvend sociale koopwoning• Wat het Langedijk oplevert

Vanaf 2004 in etappes 660 woningen te koop aangeboden.

Daarvan 160 verkocht: 120 Koopgarant en 40 gewoon.

Betaalbaarheid / huurbeleid

• Huurniveau: 64% van max. redelijk• Streefhuurniveau: 72,5% van max.

redelijk• Punten op basis van E-label en WOZ waarde• Lagere huur voor jongeren tot 23 jaar