huizenmarkt

Wat koop je daar nog voor?Stijl ontmoet Stijl vroeg zich dat af. En dus bezochten we vier

makelaars in het noorden, zuiden, oosten en westen van het land, die ons alles vertelden over de huizenmarkt in hun gebied.

Tekst en productie: Hermelijn van der Meijden

e400.000

Taxeren is een kunsTWat is een woning waard? Dat hangt af van een hele-boel factoren. Als beëdigd

taxateur weet een makelaar welke. Roeland M. Kimman, Manager Com-municatie, Marketing & Relatiemanage-ment van de NVM, vertelt wat er komt kijken bij een taxatie.

Waarom is een taxatie belangrijk?Een taxateur haalt de emotie uit de be-slissing en wijst op de consequenties. Hij

weet wat een huis echt waard is; 3 ton bijvoorbeeld, terwijl je er zelf misschien uit enthousiasme € 340.000 voor zou neertellen.

Hebt u tips?Kies een lokale deskundige: die kent de markt het beste. Vraag altijd vooraf wat een taxatie kost. De tarieven kunnen verschillen. Vraag naar de onderbouwing van het waardeoordeel; dat kan geba-seerd zijn op referentiewoningen of prij-zen per inhoud en oppervlakte. Tot slot: meld waar u de taxatie voor nodig hebt,

echtscheiding, hypotheek, bezwaar WOZ of bepaling van de verkoopprijs. Op basis daarvan kiest hij de juiste benadering.

Welke factoren spelen een rol?Het taxatierapport is volledig in-gevuld als het de volgende punten bevat: staat van onderhoud, inhoud en oppervlakte, functionele indeling, con-structie en gebruikte materialen en de kwaliteit daarvan, mate van isolatie en energiezuinigheid, verplichtingen en rechten, ligging en omgeving, bestem-mingsplan en marktsituatie.

Robin Scholten, van Lelieveld Makelaardij“Er is eigenlijk geen strategischer locatie dan Brabant: je bent binnen een uur in Utrecht én in Brussel.”

zuid

Jan Wassink, van Thoma Makelaars“Voor vier ton behoort een vrijstaand huis in het groen hier in het oosten echt tot de mogelijkheden.”

oosT

Aimée Staal, van make-laarskantoor Jet Winters “Oppervlakte? Weids uitzicht? Groen? Authen-tieke bouwstijl? In het noorden van Nederland krijg je dat voor vier ton.”

noord midden-wesT

Ed J. van Drie, van Drieklomp Makelaars “Op de Veluwe weet je zeker dat je volgend jaar geen torenflat voor je uitzicht hebt staan.”

� �

Oppervlakte? Weids uitzicht? Groen? Authen-tieke bouwstijl? In het noorden van Nederland krijg je dat voor vier ton allemaal. Nóg wel. Want nergens in Nederland stegen de prijzen de afgelopen twee jaar zo hard als hier. Vind je Groningen te ver weg? Dat is dan puur gevoelsmatig; Haren-Amsterdam is een stuk sneller afgelegd dan Den Haag-Amsterdam in de spits. Het goedkoopst ben je, binnen het werkgebied van Jet Winters, uit in de regio Groningen en omgeving, waar de gemid-delde verkoopprijs € 192.000 bedraagt. In de Groningse binnenstad een leuke woning bemachtigen is voor € 150.000 nog mogelijk, maar dan is haast wel geboden; het is een gewilde prijsklasse. In Haren, in diezelfde regio, ben je flink duurder uit: € 300.000 kosten de huizen daar gemiddeld. Maar Haren wordt dan ook wel de ‘groene parel van het Noorden’ genoemd. Bovendien staan er mooie jaren ‘30 huizen met een rijke bouwstijl, op grote kavels. Een voorkeur voor landelijk, maar liever iets betaalbaarder? Maak dan eens een rondje in Noord-Drenthe, waar een huis gemiddeld € 206.000 moet opbrengen. Of neem een kijkje in Glimmen. Bos, natuur en golfbaan zijn er vlakbij, maar voor je dagelijkse boodschap-pen moet je wel naar een aangrenzend dorp.

meerweg 11, nietap, € 369.000 k.k., 110 m², 5 kamersBehoefte aan rust en ruimte? Ten westen van de stad Groningen ligt het plaatsje Nietap. Bijna aan het eind van de Meer-weg - die naar het Leekstermeer voert - ligt dit woonboerderijtje met weids uit-zicht over het omringende natuurgebied. Het perceel meet 645 m2. De huidige eigenares heeft een deel van het boerde-rijtje als vakantiewoning ingericht. Ver-huur daarvan is mogelijk.

akkerstraat, Groningen, € 419.000 k.k., 150 m², 5 kamersOmdat huizen in de stad steeds schaar-ser worden, zijn ze een goede investering. Dit ruime woonhuis met veel authentieke elementen ligt op een prachtige plek in de stad, met uitzicht op het Noorder- plantsoen. Bijzonder: in de voormalige tuin staat nu een garage, en daardoor is een verdieping hoger een zonnige daktuin ontstaan.

ranitzstraat, Groningen, € 439.000 k.k., 185 m², 6 kamersDit sfeervolle herenhuis is gelegen op een gunstige locatie in het zeer gewilde Groningen-Zuid, nabij vele winkels, scho-len en uitvalswegen. De huidige bewoners zijn erin geslaagd om, met behoud van het karakter van de woning, hedendaags com-fort aan te brengen.

Hemsterhuislaan 2, Haren, € 349.000 k.k., 190 m², 5 kamersDeze royale hoekwoning uit de jaren zeventig heeft een prachtige lichtinval vanaf het zuiden, veel bergruimte en een zeer verzorgd karakter. Het herenhuis bevat stijlkenmerken van de periode en biedt de mogelijkheid om zaken geheel naar eigen smaak aan te passen!

Helvoirtseweg 80, Vught, € 349.500 k.k., 135 m², 6 kamers², 6 kamers, 6 kamersDeze centraal gelegen jaren ‘30 hoek- woning kreeg veel extra ruimte, door-dat de bewoners aan de achterkant een uitbouw realiseerden. Het huis heeft zo maar liefst vijf slaapkamers, waarvan twee met dakkapel. Dit ging niet ten koste van de karakteristieke stijlelementen, zoals kamers en suite, hoge plafonds en glas-in-lood. Het huis is deel van een rij met een eenduidige, stijlvolle uitstraling.

Johan Frisolaan 47, Vught, € 398.000 k.k., 165 m², 5 kamers², 5 kamers, 5 kamersDit ruime huis uit 2005 ligt in de jonge woonwijk Vught-Noord. Het huis ligt zowel op korte afstand van het centrum van ’s-Hertogenbosch als van het heerlijke wandelgebied de Vughtse Heide. Het huis verkeert in uitstekende conditie, is luxe afgewerkt en biedt – naast opvallend veel ruimte –, een tuin op het zuidwesten, een pittoreske dorpssfeer en veel recreatie- mogelijkheden.

de Heun 12, Vught, € 489.000 k.k., 185 m², 5 kamers², 5 kamers, 5 kamersOp een rustige locatie ligt dit moderne he-renhuis met inpandige garage uit 1997. Het verkeert in perfecte staat en is met luxe, duurzame materialen afgewerkt, zoals een travertin vloer en een luxe keuken met granieten aanrecht. De living – met een plafond van zo’n 3,5 meter hoog! – en de eetkamer liggen op verschillende niveaus.

‘t Laantje van Van Hulten nieuwkuijk, v.a. € 423.000 v.o.n., inhoud v.a. 571 m3.Hier worden op 17 percelen vrijstaande, geschakelde en twee-onder-één-kap hui-zen gebouwd. De bouwstijl en kleurstellin-gen doen denken aan de jaren ‘30, oude glorie en romantiek. De ligging aan het laantje is rustig. De ruime percelen meten van 310 m² tot maar liefst 1.017 m².

huizenmarkt

Het werkgebied van Aimée Staal, van makelaarskantoor Jet Winters in Haren, beslaat de regio Groningenen omstreken en een gedeelte van de regio Noord-Drenthe.

Het werkgebied van Robin Scholten van Lelieveld Makelaardij beslaat de regio tussen Den Bosch, Tilburg en Eindhoven.

zuid

Haalden westerlingen voorheen hun neus nog op voor Brabant, tegenwoordig is dat wel anders. De huizenmarkt in Brabant is booming business. Waarom? Het is er groen (denk: Vughtse Heide, Oisterwijkse Vennen en Loonse en Drunense Duinen) en het is er stads. En sinds Nederland is uitgegroeid tot de ‘poort naar Europa’, is er eigenlijk geen strategischer locatie dan deze: je bent binnen een uur in Utrecht én in Brussel, en ook Duitsland en Frankrijk zijn makkelijk bereikbaar. De duurste gemeente in Brabant is Oisterwijk, en Vught kan ermee concur-reren. Maar daar krijg je dan ook waar voor je geld: mooie huizen in lommerrijke wijken, vlakbij het gezellige Den Bosch. En voor wie dat belangrijk vindt: ook nog een stukje ‘ imago’. Vught is van oudsher de plek van de buitenverblijven voor hoge heren en dat aura heeft het nog altijd. Momenteel is het aanbod nog krap, maar goed nieuws voor alle yuppen die tien jaar geleden naar Am-sterdam vertrokken om te studeren en nu met kinderen aan de hand in groten getale terugkeren naar hun roots: er staan vele nieuwbouwprojecten gepland. Kleinere por-temonnee? Steek je licht eens op in Vlijmen. Goed, je hebt vier ton. Wat koop je daarvoor in deze regio? Een goede tussenwoning of een hoekwoning waar nog het een en ander aan verbouwd moet worden en soms zelfs een twee-onder-één-kap. Maar dat ligt aan het bouwjaar.

“ Nergens in Nederland stegen de prijzen de afgelopen

twee jaar zo hard als hier”

“ Nu jaren ‘30 bouw zo duur is geworden, zijn jaren ‘70 huizen een uitstekend alternatief”

noord

Meer informatie over één van deze panden? Zie www.jetwinters.nl. Meer informatie over één van deze panden? Zie www.lelieveldmakelaardij.com.

� �

Ga je naar Friesland voor het water en naar Groningen voor de weidse uitzichten, voor landerijen, bossen, kastelen en Hollandse gemoedelijkheid zit je goed in het oosten. En neem die gemoedelijkheid maar serieus, want een deel van de volksstammen die de grens over trokken vanwege de aantrekkelijkeprijzen bij de oosterburen, is op zijn schreden teruggekeerd: veel te ongezellig daar. Maar ook westerlingen komen hier maar al te graag onthaasten. Voordeel: de steden hebben incultureel opzicht veel te bieden en het bedrijfs-leven staat er echt niet stil. Dus heen en weer rijden naar de Randstad is nergens voor nodig. Maar mocht je dat nou wel willen, de regio Oost ligt op het kruispunt van de A1 en de A50, dus je zit in no time in het noorden, zuiden, oosten én westen. Onder voorbehoud van files natuurlijk, maar die zijn hier nog best te doen.In het oosten vind je mooie huizen voor aan-trekkelijke prijzen. Gemiddeld betaal je in het werkgebied van Thoma 2,5 tot 3 ton, en voor een bedrag van 4 ton behoort een vrijstaand huis in het groen tot de mogelijkheden. Voor een vrij gelegen boerderijtje moet je meer meenemen: 5 ton (plus). Daarbij bieden de buitengebieden steeds meer kansen, boeren-schuren worden gesloopt en maken plaats voor nieuwbouw. Maar ook starters en dromers van grootgrondbezit hebben keuze. Loterij gewonnen? Voor een miljoen schaf je een heel fraai landgoed aan.

huizenmarkt

Jan Wassink is algemeen directeur van Thoma Makelaars. Zijn bedrijf bedient de Achterhoek, Twente en de stedendriehoek Apeldoorn, Deventer, Zutphen.

“ Nederlanders keren terug uit Duitsland; daar is het goedkoper, hier gemoedelijker”

oosT

‘Lochems Hof’, Lochem, v.a. € 334.600 v.o.n., 163 m2, 5 kamersWel genieten van een authentieke sfeer, maar zónder omkijken naar het onder-houd. Een veel gehoorde woonwens waar ontwikkelaars goed op inspelen. Een mooi voorbeeld zijn deze stadsvilla’s en heren-huizen van het project ‘Lochems Hof’. Ze verrijzen tussen de bestaande herenhui-zen en zijn net zo klassiek van opzet, maar helemaal nieuw gebouwd.

‘Brouwershof’, Lochem, v.a. € 244.500 v.o.n., van 91 tot 133 m², 3 en 4 kamersBrouwershof ligt in hartje Lochem, aan deMarkt. Een idyllisch plekje, met om de hoek de schouwburg, restaurantjes en winkels. Het is een nieuw complex, met 29 appar-tementen. Toch is de uitstraling klassiek, passend bij de historische omgeving. Je kunt zo ruim wonen als je wilt, tot 133 m². Wil je naar buiten, dan heb je je eigen (dak)terras of balkon.

‘Landgoed Laag soeren’, Laag soeren, v.a. € 225.000 v.o.n., 83 tot 137 m2, 3 kamersDit bekende, historische landgoed onder-ging een complete metamorfose. Wonen kan in het rijksmonument en in een nieuw complex. Ieder appartement is anders, dus heel persoonlijk in te richten. Je uitzicht? Nationaal Park Veluwezoom. Ja, de herten komen echt dichtbij! Luxe voorzieningen (van privékok tot zwembad) maken het woongeluk compleet.

nieuwstad 32, Lochem, € 376.000 k.k., 290 m², 7 kamersOost-Nederland staat bekend om zijn bossen en agrarische landschap. Toch zijn er wel degelijk steden en dus ook typische stadspanden. Zoals dit karakteristieke, half vrijstaande herenhuis met authen-tieke stijlelementen en een diepe tuin. En hoewel er parkeerruimte voldoende is, is het natuurlijk prettig dat je je auto droog kunt parkeren in je eigen garage.

Meer informatie over één van deze panden? Zie www.thoma.nl.

� �

Groenestraat 48, nijkerk, € 379.000 k.k., 150 m2, 6 kamersWaar een dergelijk huis in het Gooi voor menig portemonnee niet op te brengen is, past het wellicht op deze locatie wel binnen de financiële mogelijkheden: een groot, vrijstaand huis met karakteristieke elementen én een zwembad in de achter-tuin. De jaren ‘30 woning, op loopafstand van het winkelcentrum van Nijkerk, staat op een perceel van ca. 300 m².

Voorthuizerstraat 132, Putten, € 449.000 k.k., 95 m2, 3 kamersOp drie kwartier van Amsterdam, aan de rand van Putten, ligt dit pittoreske pan-nengedekte woonboerderijtje (ca. 1900) met veel grond: ca. 625 m². Omdat de bewoners de boerderij gerenoveerd heb-ben, verkeert hij in een uitstekende staat. Hij is in spouw uitgevoerd en voorzien van kapisolatie. Bij het pand horen bovendien enkele bijgebouwen.

remiseweg 2, Laren (nH), € 399.000 k.k., 100 m2, 4 kamersOp loopafstand van het centrum van het Gooise Laren vindt u deze gerenoveerde hoekwoning. De woning is compleet ge-stoffeerd en voorzien van vaste verlichting. De luxe keuken heeft vloerverwarming en alle inbouwapparatuur is aanwezig. In de badkamer hoeft u alleen het bad nog te laten vollopen. Kortom: koffer inpakken en klaar bent u.

Hilvertsweg 192, Hilversum, € 429.500 k.k., 175 m2, 6 kamersIn het centrum van Hilversum ligt deze fraaie, karakteristieke hoekwoning met royale schuur op een perceel van 256 m². In het souterrain vindt u een werkkamer, de woonkamer heeft een leisteenvloer met vloerverwarming, de open keuken heeft openslaande deuren naar het terras en op de eerste verdieping zijn drie slaap-kamers, waarvan één met dakkapel.

Ed J. van Drie van Drieklomp Makelaars is actief in het midden van het land, de Utrechtse Heu-velrug, Veluwe en Gooi, en in het westen, tot Amsterdam..

midden wesT

In midden-Nederland bestaat er meer druk op de bestaande woningbouw dan in de rest van het land. De regio is uitermate populair: wel onder rook van de Randstad, maar niet erin. Het is er lekker groen, en dat blijft het ook. Natuurgebieden, zoals de Veluwe, worden in steeds grotere mate beschermd door de overheid. De boom is heilig. Op de Veluwe weet je dan ook zeker dat je volgend jaar geen torenflat voor je uitzicht hebt staan. Bovendien, de lucht is er schoner! Een argument dat steeds meer kopers in hun beslissing laten meewegen. De locatie, het groen en het ontbreken van echte verstedelijking zorgen natuurlijk wel voor hogere prijzen dan gemiddeld: € 358.000 in het Gooi en, iets lager, € 323.000 op de Veluwe. Tot vier ton koopt u op de Veluwe een halfvrijstaand huis en met vier ton rond behoort vrijstaand wonen tot de mogelijkhe-den, maar dan wel klein en eenvoudig. In het Gooi kunt u dit voor dat geld wel vergeten. Daar koopt u voor dat bedrag een tussen- of hoekwoning.

“Grond is schaars. De boom is heilig”

Meer informatie over één van deze panden? Zie www.drieklomp.nl

� �