HOE DUUR IS WONEN IN UW GEMEENTE? - Het Nieuwsbladuit de buurt kennen, is altijd mooi meegenomen....

NB

VLAAMS-BRABANT

EXTRA BIJLAGE DONDERDAG 22 JANUARI 2009 www.nieuwsblad.be/vastgoed

HOE DUURIS WONEN

IN UWGEMEENTE?

HOE DUURIS WONEN

IN UWGEMEENTE?

©W

oute

r Van

Voo

ren

NB

3VastgoedDonderdag 22 januari 2009

s Surf naar www.nieuwsblad.be/vastgoed

Beste lezer,Met gepaste trots mag ik u het al-lereerste provinciale Vastgoedrap-port van Het Nieuwsblad/De Gen-tenaar voorstellen. Het meest vol-ledige overzicht van de vastgoed-prijzen in elke gemeente van uwprovincie, ook de uwe. Het eerstein een hopelijk lange rij. Want, laatdat meteen duidelijk zijn: het is debedoeling dat we hier een jaarlijk-se traditie van maken. Interessantvoor wie vandaag al eigenaar is enwil nagaan of zijn eigendom nu aldan niet in waarde toeneemt. Zomogelijk nog interessanter voorwie op zoek is naar een bouw-grond, huis of appartement enzich afvraagt of de prijzen in debuurt al dan niet haalbaar zijn. En,zo niet, waar het dan nog wel be-taalbaar wonen is.De Vlaming is geboren met een

baksteen in de maag. Een huizen-hoog cliché, maar het is en blijft derealiteit. Huren? Ja, tot we genoeggeld bij elkaar hebben gespaardom ons eigen stekje te kopen of tebouwen. Alleen raakt ons landsteeds meer volgebouwd. Logischdus dat de prijzen van huizen, ap-partementen en bouwgronden devoorbije jaren de hoogte zijn inge-schoten. Een trend waar volgensinsiders niet zo snel een einde aanzou komen. Tot halfweg vorig jaarde huizenmarkt in de VerenigdeStaten implodeerde. Banken kwa-men in moeilijkheden. Het hele fi-nanciële systeem daverde op zijnfundamenten. De wereldwijde fi-nanciële crisis was – en is – eenfeit. Of dat al gevolgen heeft voor onzevastgoedmarkt? En, zo ja, in welkeprovincies of gemeenten? En voorwelke type van vastgoed dan wel?Het zijn vragen waar we met ditVastgoedrapport een concreet enbruikbaar antwoord op willen ge-ven. En wat kan daar beter voordienen dan de concrete vraag- enverkoopprijzen van het voorbijejaar? Precies daarom ben ik ver-heugd dat we voor deze eerste edi-tie van ons Vastgoedrapport kon-

den samenwerken met Immothe-ker, de financiële adviesketen vooral wie zich op de vastgoedmarktbegeeft. Dit Vastgoedrapport maakt deeluit van een multimediaal project,waarin ook onze website een be-langrijke rol speelt. Behalve flinkwat extra informatie en bijdragenover vastgoed helpen we kandi-daat-kopers via een aantal handigetools ook een eindje op weg in hetgrote avontuur dat de aankoop vaneen huis, appartement of bouw-grond nog altijd is. En uiteraardvindt u er ook de prijzen van allegemeenten uit de andere provin-cies. Want de tijd dat Vlamingenonder de kerktoren bleven wonen,ligt al lang achter ons. Neem duszeker eens een kijkje opwww.nieuwsblad.be/vastgoed. Ik wens u alvast veel leesplezier enhoop dat u met deze bijlage in dehand snel het huis, het apparte-ment of de bouwgrond van uwdromen mag vinden. Naar hetvoorbeeld van de Vlamingen diewe in deze bijlage aan het woordlaten. En die u laten meeleven methun avontuur.

Michel VandersmissenHoofdredacteur

WELKOM ............................................ 3

ZO BEGIN IK ERAAN ......................... 4-5

TIPS VOOR DE KOPER ....................... 6-7

HOE FINANCIER IK MIJN HUIS? .......... 8-9

EVOLUTIE VAN DE VRAAGPRIJZEN ..... 12-13

GEMIDDELDE VRAAGPRIJS WONINGEN .................................... 14-15

GEMIDDELDE VRAAGPRIJSAPPARTEMENTEN ............................... 16

GEMIDDELDE VRAAGPRIJS BOUWGRONDEN ................................. 17

GEMIDDELDE VERKOOPPRIJSWONINGEN .................................... 18-19

DUURSTE EN GOEDKOOPSTEGEMEENTEN .................................. 20-21

GEMIDDELDE VERKOOPPRIJSBOUWGRONDEN ............................ 22-23

GEMIDDELDE VERKOOPPRIJSAPPARTEMENTEN .......................... 24-25

GEMIDDELDE VERKOOPPRIJSVILLA’S ........................................ 26-27

DUURSTE HUIS IN UW PROVINCIE ....... 28

INHOUD

UW PRIJZENGIDS IN VASTGOEDLAND

- Hoe duur is EEN WONING in jouw gemeente? - Wil je berekenen HOEVEEL je kan lenen? - Heb je een STRAF vastgoedverhaal?- Lees vanaf morgen de RESULTATEN

van de andere provincies op onze website

Voor voorlopige verkoopsovereen-komst wordt wel eens de term ‘on-derhandse’ verkoopsovereen-komst gebruikt. Ook de populairebenaming ‘compromis’ betekenthetzelfde. Wie een compromissluit, betaalt doorgaans al eenvoorschot. Aangezien er dus nietsvoorlopigs aan is, is het belangrijkdat het compromis zo duidelijk envolledig mogelijk wordt opgesteld.Steeds meer bepalingen moetenwettelijk in het compromis wor-den opgenomen. De hulp van eennotaris is geen luxe. Normaal ge-zien moet je daar niet extra voorbetalen. Dat een compromis definitief is,wil niet zeggen dat je geen veilig-heden kan inbouwen. Dat doe jedoor één of meerdere opschorten-de voorwaarden op te nemen. Datbetekent dat koper en verkoperhun akkoord nog laten afhangenvan het vervullen van een voor-waarde. Zo kan je als kandidaat-koper laten vastleggen dat de ver-koop alleen plaatsvindt als je eenhypotheeklening kan krijgen. Vindje geen lening, dan is er geen ver-koop en dan moet de verkoper hetvoorschot terugbetalen.Sta er altijd op om het compromisrustig na te lezen en vraag meeruitleg als iets je niet duidelijk is.Dat geldt voor elk contract: nooitzomaar ondertekenen. (ems)

Overeenkomsttot verkoopDe term ‘voorlopige verkoops-overeenkomst’ is misleidend,want de overeenkomst geldt weldegelijk als definitieve verkoopen is bindend voor beide partij-en. Dat betekent niet dat u ergeen voorwaarden kan in opne-men als veiligheid.

4.

Vastgoedsites, advertentiebladenen kranten zijn bekende bronnenom je droomhuis te vinden. Ergeldt maar één regel: je kunt er nietgenoeg bekijken. Zorg dat je allelokale bladen te pakken krijgt vande streek waarin je wenst te wo-nen. Wandel regelmatig doorbuurten die je interesseren, opzoek naar te koop-bordjes. Mensenuit de buurt kennen, is altijd mooimeegenomen. Vraag of ze je op dehoogte kunnen houden als er eennieuwe woning te koop staat. Laatvrienden, familie en collega’s meezoeken naar je ideale huis.Vaak over het hoofd gezien in dezoektocht naar een huis: de notarisen openbare verkopen. Op de web-site van de Belgische notarissenwww.notarimmo.be vind je eenoverzicht van de huizen die nota-rissen te koop zetten en data vanopenbare verkopen in een bepaal-de regio. (ems)

Hou je ogen openZoeken naar je droomhuis is eendagelijkse taak, zeggen ze vaak.Dat is niet gelogen. Pluis elke dag vastgoedsites, ad-vertentiebladen en kranten uit.Laat je familie, vrienden en colle-ga’s weten naar welk type huis jeop zoek bent.

2.Bepaal je budgetAls je een huis wil kopen, kun jemaar beter een realistisch beeldhebben van de prijsklasse waar-in je kunt zoeken. Zo voorkom jedat je begint te dromen van hui-zen die niet binnen je bereik lig-gen.

1.

Heb je al wat geld opzij gezet? Wil-len je ouders hun steentje bijdra-gen? Hoeveel verdien je? Heb jenog andere grote kosten?Op onze website www.nieuws-blad.be/vastgoed kun je een re-kenmodule invullen die rekeninghoudt met jouw inkomsten en uit-gaven. Daardoor zal je een ideehebben van het bedrag dat je kuntlenen. Vul voor een paar huizendie je interessant vindt ook al eensonze module in alsof je al echt jetanden in het project zet. Zo krijgje meteen een beeld van wat diestap je echt zal kosten. Lijkt het jou nog altijd een haalbarekaart, dan ben je op de goede weg.Zoniet, zoek een prijsklasse lageren doe de test opnieuw.Het kan ook geen kwaad om bij debank te gaan luisteren wat zij voorjou realiseerbaar achten. (ems)

NB4 Vastgoed Donderdag 22 januari 2009

ZO BEGIN IK ERAAN

Ga hoe dan ook meer dan één keerhet huis bezichtigen voor je defini-tief toehapt. Op pagina 6 vind jeeen praktische checklist om jedroomhuis grondig te inspecteren.Er nog altijd van overtuigd dat hetde juiste keuze is? Zet dan niet zo-maar je handtekening onder devraagprijs. Weet vooraf voor hoe-veel gelijkaardige huizen in debuurt verkocht worden en hoelang het duurt vooraleer een huisverkocht wordt. Zo heb je een ideeof je veel kapers op de kust magverwachten. Probeer te weten te komen waar-om iemand zijn huis verkoopt. Ie-mand met financiële problemenheeft een zwakkere onderhande-lingspositie. Wie huizen koopt enverkoopt als belegging, zal niet ge-neigd zijn om iets van de prijs af tedoen. (ems)

Hoera,gevonden?Het is zover, je hebt je droomhuisgevonden. Wacht toch nog evenvoordat je de deal van je levensluit. Misschien heb je iets overhet hoofd gezien.

3.

De naam zegt het zelf, hiervoorheb je een notaris nodig. Koper enverkoper kunnen allebei dezelfdekiezen, of ze kunnen elk hun eigennotaris inschakelen. In dat gevaldelen de twee notarissen het ere-loon. De koper moet hiervoor dusgeen hogere kosten betalen. De tussenkomst van de notariskost natuurlijk wel geld. De kostenbestaan uit registratierechten voorde fiscus en het ereloon van de no-taris. Tel daarbij ook nog bijko-mende aktekosten zoals fiscale ze-gels en opzoekingskosten. Op onze website vind je een modu-le waarmee je de kosten voor denotaris kan berekenen.Pas als het hele traject bij de nota-ris achter de rug is, is het huis hele-maal van jou. Eventuele schuldei-sers van de verkoper kunnen geenbeslag meer laten leggen op de wo-ning. (ems)

NotariëleakteOm de verkoop wettelijk te beze-gelen, is een notariële akte no-dig. Binnen de vier maanden na-dat je het compromis hebt onder-tekend, moet je ook je handteke-ning onder de notariële aktezetten.

5.

De woningverzekering biedt dek-king tegen schade aan je huis en deinboedel ervan. We gaan ervan uitdat je je droomhuis koopt ondereen gunstig gesternte, maar tochzijn er minder aangename dingenwaarmee je rekening moet hou-den. Brand, water, storm en na-tuurrampen kunnen je huis be-schadigen. Maar niet alleen jouw huis wordtbeschermd door de woonverzeke-ring. Als de waterschade bij jouook het huis van je buurman aan-tast, draai je daar liefst niet per-soonlijk voor op. Ook in dat gevalkomt de woonverzekering tussen. De premie van de verzekeringhangt af van de oppervlakte vanhet huis en de geschatte waarde er-van. Zulke verzekeringen biedeneen aantal wettelijk verplichte ba-sisdekkingen, maar verschillenvoor de rest van verzekeraar totverzekeraar. Net als voor de leningpluis je best goed uit wat wel enniet in aanmerking komt. Ook datkan een prijsverschil inhouden.Staar je dus niet blind op de goed-koopste premie. Meestal zal je bankier vragen ombij de lening ook bijkomende ver-zekeringen te nemen. Onderzoek dat aanbod goed. Eengoedkope lening kan plots heelduur worden. (ems)

HuisverzekerenVooraleer je in je nieuwe huistrekt, sluit je best een woningver-zekering af. Net als voor de le-ning geldt: vergelijk, vergelijk.Het kan je een pak geld schelen.

8.

Stop hebben en houden in prakti-sche dozen en zorg dat je zo wei-nig mogelijk breekt. Schervenbrengen geluk, zeggen ze, maar nuwil je toch wat centjes sparen. Pro-beer daarom de verhuizing zogoedkoop mogelijk te houden. Trommel een paar sterke bonkenop om de zwaarste stukken te ver-plaatsen, zoek mensen die de do-zen in de juiste kamer willen zet-ten. Misschien heeft iemand weleen bestelbusje? Stel iemand aandie al die mankracht wat kan coör-dineren. De dag kan helemaal nietmeer stuk als iemand zich nog toe-legt op de catering. Lekkere brood-jes, thermossen vol heerlijke kof-fie, taart in de namiddag... Je magje verhuizers in de watten leggen.Het moment is ook aangebrokenom het naamplaatje te veranderen.Je bent tevreden, want dankzij depremiezoeker (www.premiezoe-ker.be) ben je geen enkele kortingmisgelopen. (ems)

VerhuizenmaarEindelijk, het is zover. Alles is inorde, de vorige eigenaar over-handigt je de sleutel. Trommelmaar familie en vrienden op, hetverhuizen kan beginnen.

10.

Een lening afsluiten is een grotestap. Op pagina 8 en 9 lees je hoe jede lening kunt afsluiten die opjouw behoeften en inkomsten is af-gesteld. Gelukkig is er ook nog fis-caal voordeel voor iedereen dieeen hypothecaire lening heeft lo-pen voor een eerste, eigen huis. Opde website van de fiscus (www.fis-cus.fgov.be) kan je berekenen hoe-veel dat voordeel zal bedragen.Vergeet ook niet dat je bijkomendeverzekeringen bij die lening, zoalsde schuldsaldoverzekering, in jebelastingen kan ingeven. Kijk na of je een lening kan aan-gaan via het Vlaams Woningfonds.Die kent goedkope woonleningentoe vanaf 1,50 procent. De lenin-gen zijn voorbehouden voor gezin-nen met een beperkt inkomen diein het Vlaamse Gewest wonen enminstens één kind hebben. (ems)

De leninglooptHet huis is gekocht, de lening be-gint te lopen. Gedaan met hetmooie leven, nu is het op de tan-den bijten om de eindjes aan el-kaar te kunnen knopen.

7.

NB


De tarieven voor de registratie-rechten verschillen volgens de ge-westen. Voor de aankoopakte bedragen deregistratierechten 10 procent in hetVlaamse Gewest en 12,5 procent inhet Waalse Gewest en het Brussel-se Hoofdstedelijke Gewest. Maarer bestaan verschillende vermin-deringen. Ook voor de registratierechten opde hypothecaire lening is er goednieuws. Vanaf 1 januari moeten opeen hypothecaire lening in Vlaan-deren geen registratierechten meerbetaald worden op de schijf tot100.000 euro. Zo kan je tot maxi-maal 1.000 euro besparen. Wie meer dan 100.000 euro leent,moet wel 1 procent registratierech-ten betalen op de schijf boven de100.000 euro.De websites van de verschillendegewesten informeren je over demogelijke kortingen. (ems)

Registratie-rechtenZowel de aankoopakte als de hy-pothecaire lening moet je latenregistreren. En dat kost geld, jebetaalt registratierechten. Ge-lukkig zijn er verschillende ver-minderingen.

6.

Je zal het al gemerkt hebben. Als jeeen huis wil kopen, word je met devreemdste termen om de oren ge-slagen. We zijn er bijna. De onroe-rende voorheffing is een geweste-lijke belasting die gebaseerd is ophet kadastraal inkomen (KI) van jehuis. Dat kadastraal inkomen iseen indicatie van de grootte van jehuis. Hoe groter je huis, hoe groterde belasting. Dat is trouwens nogiets om rekening mee te houdenals je een huis kiest.Het maakt veel uit of je nieuwehuis ‘klein’ of ‘groot’ beschrijf is,een manier om het KI in te delendie veel wordt gebruikt. Als je twijfelt tussen twee huizenvan ongeveer dezelfde grootte enkwaliteiten, kan het kadastraal in-komen een doorslaggevende fac-tor zijn. Het ene huis kan mis-schien nog net klein beschrijf zijn.Dan is je rekening wellicht snel ge-maakt. De Vlaamse overheid wijdt eenwebsite aan de onroerende voor-heffing (www.onroerendevoor-heffing.be) en de mogelijkhedenom verminderingen te krijgen.(ems)

OnroerendevoorheffingAlsof het allemaal nog niet duurgenoeg is, moet je vanaf nu ookjaarlijks een belasting betalenomdat je de eigenaar bent vaneen huis. Zoiets heet onroerendevoorheffing en hangt af van je ka-dastraal inkomen.

9.


Of u nu rechtstreeks van de eigenaars dan welvia een makelaar koopt, u doet er goed aaneen tiental kritische vragen te stellen zodat uzich een goed beeld kunt vormen van deprijs. Want u bent uiteraard op zoek naar deideale prijs-kwaliteitverhouding. Onder hetmotto ‘wie niet vraagt, niet wint...’

1. Waarom staat deze eigendom te koop?

Of u al dan niet een eerlijk antwoord op dievraag krijgt, is niet gegarandeerd. Want nietiedereen loopt te koop met zijn ware drijfve-ren. Maar het loont in elk geval de moeite, alwas het maar om tijdens de prijsonderhande-ling te weten hoe ver u kunt gaan: een ‘ge-dwongen’ verkoop onder ‘tijdsdruk’ ver-

zwakt namelijk danig de onderhandelings-positie van de verkoper.

2. Hoe lang staat het huis al te koop?

Dat een huis al een tijdje te koop staat, kantwee oorzaken hebben: ofwel is de vraagprijsoverdreven hoog, ofwel scheelt er iets aan hethuis en/of de omgeving. Dat hoeft niet te be-tekenen dat u met een boogje rond dat huismoet lopen, maar u houdt dit antwoord tochmaar beter in uw achterhoofd. Is er iets aande eventuele minpunten te doen – en, zo ja,tegen welke prijs – of bent u bereid er de min-punten alsnog bij te nemen?

3. Welke (maandelijkse) kosten zijn er?

Jammer genoeg kost een huis niet alleen geld

bij aankoop, maar ook maand na maand.Vraag de verkoper dan ook of hij u een goedbeeld kan geven van de maandelijkse kosten,zoals elektriciteit, verwarming, waterver-bruik, onroerende voorheffing en dergelijkemeer. Koopt u een appartement, denk danook aan de gezamenlijke lasten (syndicus,onderhoud gangen en dergelijke). Die vastekosten komen boven op uw hypotheekle-ning, maand na maand.

4. Heeft dit huis bepaalde gebreken?

Elk huis heeft zo zijn gebrekjes. Als de verko-per zonder schroom een aantal gebreken op-somt, dan kan dat u alvast geruststellen overzijn drijfveren. Over de eventuele minwaardedie u voor die gebreken kunt aftrekken van de

Wie niet vraagt, niet wint...Je hebt het huis of appar-tement van je dromen ge-vonden en het heeft bo-venstaande checklist bijeen tweede bezoek metglans doorstaan? Mooi zo!Dan is het de hoogste tijdom na te gaan of u wel ‘dejuiste prijs’ betaalt.

ZO KOOP JE GEEN KAT IN

Dat er nog andere koperszouden zijn, is meestalniet meer dan een ver-

kooptruc. Bezoek het huis eentweede en een derde keer, waar-van zeker één keer in het gezel-schap van een architect, eenervaren aannemer of een anderebouwspecialist. Die laten zichniet verblinden door details zoalseen fraai glas-in-loodraam of eencharmante erker. Ze zullen jewijzen op scheuren, barsten enverzakkingen die het gevolgkunnen zijn van stabiliteitspro-blemen. Ze kunnen je ook vertel-len of kleine ingrepen kunnenvolstaan om de woning leefbaaren comfortabel te maken, en of eruitgebreid werk moet wordengemaakt van bijvoorbeeld vocht-of stabiliteitsproblemen. Indien jedat wenst, kunnen ze van dezewerken een ruwe kostprijsbereke-ning opmaken, alsook van even-tuele verbouwingen of uitbreidin-gen. Zo kom je over enige maan-den niet voor financiële verrassin-gen te staan. Voor je volgende bezoek beant-woord je het best nog eens dezeelementaire vragen: • Heb je echt zoveel kamersnodig? Hoe groter een huis, hoehoger de verkoopprijs, en hoemeer kosten voor verwarming enonderhoud. • Wil je echt een grote tuinwaarin je elk weekend zal moetenwerken of volstaat een stadstuin-tje?• Heb je absoluut een (dubbele)garage of zelfs een carport nodig?Hedendaagse wagens roesten nietmeer. • Wil je echt wel een open be-bouwing? In een halfopen bebou-wing moet je gemiddeld 16 pro-

cent minder verwarmen. Eenrijwoning is zelfs 30 procentzuiniger dan een open bebou-wing.Blijf je verliefd op het huis, danis het tijd voor een grondigeanalyse ter plaatse. Doe dat bijklaarlichte dag. Trek kleren aandie vuil mogen worden, voorzievoldoende tijd, en steek hetnodige op zak: • een zaklantaarn, zodat je dekelder, zolder en alle donkerehoekjes onder de trap grondigkan inspecteren.• een priem waarmee je in hethout van daktimmerwerk, vloer-balken en schrijnwerk kan prik-ken.• een rol- of plooimeter.• een fototoestel.• eventueel een kompas (om deoriëntatie te controleren).• pen en papier.Maak notities, en vul die aan methet oordeel van de bouwspecia-list.

Omgeving en oriëntatie

• Heb je niet te veel inkijk? • Is er niet te veel lawaai?• Vraag de buren of er somswateroverlast is. • Hoe is de woning georiënteerd?In het beste geval ligt de voorge-vel op het noorden of het oosten(daar kunnen was- en bergplaatsworden ondergebracht). Deachtergevel ligt idealiter op hetwesten (geen kans op oververhit-ting in de zomer) of het zuiden(zodat je gebruik kan maken vanpassieve zonne-energie). • Kijk na of er wel voldoendedaglicht binnenvalt, of dat daar-voor kan worden gezorgd doorgrote nieuwe ramen te plaatsen.Controleer of er geen bomen of

gebouwen staan die de lichtinvalop bepaalde momenten van dedag belemmeren.

Buitenkant

• De gevels: staan die nog altijdloodrecht en vertonen ze geenbarsten? Barsten kunnen relatiefonschuldig zijn, maar ze kunnenook wijzen op onoordeelkundigeverbouwingen of op belangrijkegebreken.• Het dak: vormt de nok eenmooie horizontale lijn of hangthij door?• Zijn de dakgoot en de regenpij-pen nog in goede staat of zijn zeaan vervanging toe? • Probeer eens met je vingerna-gel de voegen weg te krabben:los, zanderig voegsel kan wijzenop vochtproblemen.• Een brievenbus die zich in devoordeur bevindt, laat zowelkoude als geluid binnen.

Kelder

• Een vochtige kelder verraadtzich door schimmels, witte uit-bloeiingen, vlekken op de muuren een specifieke geur. Laat,vooraleer je de woning koopt,zowel de oorzaak als de remediebepalen. Vocht in de kelder kaneen groot en duur probleemworden. Panikeer evenwel niet tevlug: schimmels kunnen ookgewoon te wijten zijn aan teweinig ventilatie en licht.• Zie je geen grote barsten in dekeldermuur? Die zouden kunnenwijzen op structurele problemen.• Is het plafond van de kelder– en dus de vloer van de bene-denverdieping – geïsoleerd?• Zijn eventuele stalen liggers ofandere metalen elementen nietdoorgeroest?

Elektriciteit

• Is er een attest van de controlevan de elektriciteit? (verplichtvanaf 1 juli 2007)• Hoe zit het met de aarding, debekabeling, het aantal stroom-kringen op het verdeelbord,automatische schakelaars,stroombeveiliging...? Misschien isde installatie op zich nog bruik-baar, maar hoogstwaarschijnlijkzal je ze moeten verzwaren. • Is de elektriciteitsmeter enkel-voudig of tweevoudig? • Tel in elke kamer het aantallichtpunten en stopcontacten.Hoe meer er zijn, hoe beter. Kijkook in welke toestand ze zichbevinden.

Verwarmingsinstallatie

• Ligt er al centrale verwarming,controleer dan de leidingen enradiatoren op roest en lekken.• Staan er in elke kamer voldoen-de radiatoren? • Een ketel van meer dan vijftienjaar oud of met onvoldoendevermogen zal moeten wordenvervangen. Het bouwjaar en hetvermogen vind je op een plaatjeergens op het toestel.• Vraag de eigenaar of je hetonderhoudsboekje of bewijzenvan herstellingen kunt zien.Vraag hem ook of je de laatstefacturen van aardgas of stookolieeens mag inkijken. Als met stook-olie wordt verwarmd, controleerdan of de stookolietank conformis (voorzien van een groene dop).

Benedenverdieping

• Beantwoordt de indeling aan jewensen, of wil je bijvoorbeeld dekeuken op een andere plaats? Alsde indeling wordt veranderd,

Je hebt het huis van je leven gevonden, zo denk je. Je zou het willen kopen, want deligging, de grootte en de indeling lijken perfect, maar je twijfelt over de vraagprijs vande verkoper en de haalbaarheid van de verbouwing. Beslis in elk geval niet overhaast.Violette Goethals

vraagprijs, valt later nog wel te onderhande-len. Maar bij een verkoper of makelaar diestaalhard ontkent dat er probleempjes zijn ofalles schromelijk minimaliseert, kijkt u maarbeter goed uit uw doppen.

5. Hoeveel kost een vergelijkbaar huis in deze buurt?

Zo zet u de eigenaar of de makelaar alvast on-der druk om de vraagprijs te verantwoorden.Hou bij de interpretatie van dat antwoord ookrekening met het aantal weken of maandendat de vergelijkbare huizen te koop stonden.

6. Wat is de prijs per vierkante meterbewoonbare oppervlakte in de buurt?

Om geen appelen met citroenen te vergelij-

ken, moet u deze variant op de voorgaandevraag zeker ook laten beantwoorden. Op diemanier kunt u de vergelijking alvast een pakobjectiveren. Eventuele extraatjes als een ter-ras, een groot tuinhuis, een zwembad of an-dere pluspunten die de prijs opdrijven, kuntu achteraf nog altijd verrekenen.

7. Is dit het duurste huis in de straat?

Tenzij u een snob bent die graag zijn gelddoor vensters en deuren gooit, is het niet debedoeling dat u het duurste huis koopt, weldat u de best mogelijke prijs betaalt. Ligt devraagprijs een pak hoger dan de andere pan-den en is daar niet meteen een duidelijk aan-wijsbare reden voor, dan zal de verkoper ofde makelaar toch wel met een heel goede ver-

klaring voor de pinnen moeten komen.

8. Hoeveel vastgoed staat er in de buurt te koop?

Zelfs al hebt u totaal geen interesse voor deandere panden die te koop staan, dan nogdoet u er goed aan de vraagprijzen te bestude-ren. Zo kunt u zelf de vraagprijs van het huisvan uw dromen beter inschatten en uw on-derhandelingspositie versterken. Maar daar-naast vertelt het aantal huizen dat te koopstaat ook een en ander over de buurt: waarveel huizen te koop staan, is misschien ietsaan de hand (een verkaveling op til?).

9. Hoe leefbaar is de buurt?

Wie beter dan de buren kan u vertellen hoe

het is om in deze buurt te wonen? Maakvan de gelegenheid gebruik om hen uit tehoren over de verkopers zelf, de buurt,eventuele overstromingen, geluidsoverlast,gemeentetaksen, huisvuilophaling, devoorgeschiedenis van de straat (was hierooit een vuilnisbelt of industriële activiteit,want dat kan gevolgen hebben voor degronden de grondwaterkwaliteit), enzo-voort.

10. Is de buurt goed bereikbaar, ook met het openbaar vervoer?

Bent u of is uw partner op het openbaar ver-voer aangewezen voor uw dagelijks woon-werkverkeer, dan is dit een criterium dat debalans serieus kan doen overhellen. (krs)

EEN ZAK

NB


heeft dat ook gevolgen voor dewaterleidingen en de elektrischeinstallatie. • Is er ergens plaats voor eenvaatwasmachine, wasmachine endroogkast? • Is er een toilet op de beneden-verdieping? • Zijn de kamers voldoende ruimvoor de meubels die je hebt enwil houden, of moeten er murenvolledig of gedeeltelijk wordengesloopt? Belangrijk daarbij is teweten of het om een dragende ofom een niet-dragende scheidings-muur gaat. Zit een muur op alleverdiepingen op dezelfde plaatsen is hij overal even dik (14 cm enmeer), ga er dan vanuit dat hijdragend is. Loopt hij zelfs doortot en met het dakbeschot, danmag je er bijna honderd procentzeker van zijn.

Muren

• Pleisterwerk van voor de jarenvijftig zal meestal vervangenmoeten worden, zeker als dewoning een tijd heeft leeggestaan.Pleisterwerk afbikken en herstel-len is tijdrovend en duur. • Wees op je hoede als murenonlangs zijn behangen. Dat zoukunnen zijn om vochtproblemente verdoezelen.• Waar je vocht vermoedt, maarniet duidelijk ziet, tik je met devingers of klop je met een houtenhamersteel lichtjes op deze plek-ken. Als de plek inderdaad voch-tig is, klinkt het klopgeluid an-ders dan op de rest van de muur.

Schrijnwerk

• Gaan de ramen en deuren nogvlot open en dicht? Bewegen dekrukken nog goed en zonderspeling? Hebben de deuren stevi-ge sloten? Idem voor de garage-poort. • Heeft het schrijnwerk alleeneen onderhoudsbeurt nodig ofmoet het volledig vervangenworden? De factuur voor nieuwbinnen- en buitenschrijn-werk loopt al snel op tot

duizenden euro’s. • Zijn de raamvleugels nogluchtdicht? Ga met je hand of metde vlam van een aansteker langsde omtrek.• De ramen: hebben die enkele,gewone dubbele, of superisole-rende beglazing? Dat scheelt heelwat stookkosten. Enkel glasherken je zo, bij dubbel glaswordt het type aangegeven op hetmetalen binnenprofiel tussen detwee ruiten. Als het huis pal ophet zuiden is gericht of dichtbijeen drukke verkeersweg ligt, kanzonwerende of akoestische begla-zing aangewezen zijn.

Keuken & sanitair

• Laat de kranen lopen en test dewaterspoeling van de wc’s . Zokan je de waterdruk en de afvoerbeoordelen.• Controleer de toestand van detoestellen die je wil behouden.Meubels en toestellen die in deverkoopprijs inbegrepen zijn,geven maar een meerwaarde alsze in goede staat verkeren. An-ders veroorzaken ze alleen maarmeer breekwerk.• Onderzoek zeker in het toilet,maar ook in de keuken, de tegels:beschadigde voegen zijn dikwijlseen teken van waterinsijpeling.

Verdieping(en)

• Zijn er voldoende slaapkamers? • Is de badkamer voldoenderuim? Volstaat het ze op te frissenof moet ze volledig worden ver-nieuwd? Als je ruimere sanitairevoorzieningen wil, of een extratoilet, en de afvoerbuizen hebbengeen voldoende grote diameter,dan kan dat problemen en/ofextra werken veroorzaken.• Is de boiler groot genoeg omhet hele gezin en het hele huis tebevoorraden?

Zolder & dak

• Aangetaste balken zullen moe-ten worden gereinigd, eventueelafgeschraapt en nadien ingestre-ken met een product dat be-

schermt tegen zowel schimmelsals parasieten. Erg beschadigdebalken kan een vakman meestalherstellen door aan het onaange-taste gedeelte van de oude balkverstevigingsbalken te bevestigen,maar soms moet de hele balk ofzelfs het volledige gebinte wor-den vervangen.• Doorbuigende balken zijn niet(meer) stevig genoeg om hetgewicht van het dak te dragen. Zezullen moeten worden versterktof vervangen. • Controleer de zolder heelzorgvuldig op houtzwam. Hetweghalen ervan kost veel geld endan nog blijft het altijd bangafwachten of de behandeling welis geslaagd. De eerste tekenen vanzwammen zijn een muffe pad-denstoelgeur, hout dat blazenvertoont, of scheuren dwars opde houtnerf. In een volgendstadium verspreiden zich witteschimmeldraden die vaak metspinnenwebben worden verward.Zij veroorzaken witgele, pannen-koekachtige vruchtlichamen dienog meer roestbruin poeder(sporen) verspreiden. Uiteindelijkwordt het hout bruiner en beginthet te splijten.• Als de pannen aan de binnen-kant zijn opgevoegd met cement-mortel dan zullen die moetenworden vervangen vooraleer jekan isoleren. • Heeft het dak een onderdak?Meestal is dat een plastic folie, ofhet zijn stijve panelen van hettype Menuiserite (een doorlo-pend scherm onder de dakbedek-king dat voor een totale dichtheidtegen stuifsneeuw en windzorgt). Wanneer er geen onder-dak is, of als het in slechte staatis, zal een (nieuw) onderdakmoeten worden aangebracht.Probleem is wel dat daarvoor depannen moeten worden verwij-derd. Dat is een dure maar echtwel aan te raden ingreep, wantzonder onderdak kan de isolatievochtig worden, en bijgevolg zogoed als waardeloos.


Hoeveel kanik lenen?Voor je zoektocht naar de ideale le-ning start, moet je die vraag stel-len. Als je bij een bank langsgaat,hanteren bankiers vuistregels. Af-hankelijk van je inkomen stellenze je voor om een derde, de helft ofmeer van je inkomen te spenderenaan het terugbetalen van je lening.‘Die vuistregels kunnen gemakke-lijk leiden tot te hoge leenbedra-gen’, zegt John Romain, bestuur-der-directeur van adviesketen Im-motheker. ‘Je vertrekt best van jemomenteel betaalde huur, ver-meerderd met je maandelijksespaarbedrag. Maar vergeet dit be-drag niet te verminderen met ho-gere uitgaven als je eenmaal eige-naar bent. Misschien moet je meerbetalen voor energie in je nieuwe

huis. Neem de jaarlijkse onroeren-de voorheffing op in je rekensom,net als de onderhoudskosten die jezult moeten betalen als eigenaar.’Op de site van Immotheker(www.immotheker.be) staat eenrekenmodule waarin je tal van pa-rameters kan invullen om zo je in-dividuele maximale afbetalingsca-paciteit kan berekenen.

Waar sluit ik een lening af?Bankier:

Voordeel: Als je als trouwe klantbij je bankier gaat, kent die bankierje profiel door en door. Een klantdie een jarenlange relatie heeft op-gebouwd met zijn bankier, heeftmeer onderhandelingsmarge.Daardoor kan je een lager tarief uit

De aankoop van een huis is een groot avon-tuur. Plots moet je beslissingen nemen metimmense financiële gevolgen. Om de zoek-tocht in de jungle al iets doorzichtiger te ma-ken, zetten wij de voor- en nadelen op eenrijtje van de eerste grote vragen die je jezelfmoet stellen. Elke Mussche

HOE FINANCIER IK MIJN

.................................................................................................................................................................................................................................................................................ZO BOUWT ZIJ AAN HAAR LEVEN

Een woning bemachtigen, opwelke manier dan ook, is echtheel moeilijk. Al vanaf mijn

jeugdjaren droomde ik van een ei-gen huis. Maar dat bleek zowaaronbetaalbaar. Waar moest ik200.000 of 250.000 euro halen vooreen woning waar nadien nog veelkosten waren? Dan maar een meer-jarenplanning opstarten. Eenbouwgrond kopen, even sparen endan starten met de bouw van eenhuis. Dat moest toch te doen zijn.

Omdat ik graag in Dessel wilde blij-ven wonen startte ik daar mijnzoektocht. Een lapje grond van 5are voor 100.000 euro was te duur.Dan maar proberen om een grondin Mol of Balen te bemachtigen. U-ren heb ik gesurft op immowebsi-tes en tientallen openbare verko-pen heb ik afgeschuimd, maar tel-kens was de grond te duur. Onder-tussen duurde mijn zoektocht albijna twee jaar en dan plots, plotsstoot je op de koop van je leven. Bijeen makelaar vond ik een bouw-grond van 30 are voor minder dan100.000 euro in Balen. Ik kon mijnogen niet geloven, belde om te vra-gen of de prijs en de grootte van degrond klopten en startte meteenmijn auto om te gaan zien. Toenbraken enkele bange uren aan. Ikmoest snel beslissen, zeer snel,want er was nog interesse. Diezelf-

de dag nog, na urenlang tellen enrekenen wist ik het, die lap grondwerd van mij. Met bibberende han-den ging ik enkele weken later hetcontract ondertekenen. Nu was ergeen weg meer terug. Dan startte de zoektocht naar eenarchitect. Wie moest ik nemen enwie was goed? Na enkele bezoekjesaan architecten was ik weer gefrus-treerd, de prijs van het plan hing afvan de kostprijs van de woning. Op-nieuw had ik geluk. Ik stopte bij deeigenaars van een nieuwbouwwo-ning in Witgoor. Die architectmaakte een plan voor een zeer aan-trekkelijke prijs. Na enkele afspra-ken was mijn plan klaar en eind2007 viel de bouwvergunning alseen kerstgeschenk in de bus. Ik konstarten. Samen met mijn architectschreef ik een vijf bouwfirma’s aan.Uiteindelijk vond ik een betaalbare

aannemer, nota bene, iemand diefamilie was van een aangetrouwdetante. In mei 2008 was het dan zo-ver. De eerste graafwerken op mijngrond waren een feit. Ik was zotrots als een pauw. Buiten een kel-der die onder water was gelopen,een verkeerd gemetselde muur, en-kele aannemers die wat later kwa-men en een dakwerker die mijnaannemer gelukkig nog op het laat-ste moment kon mobiliseren, ver-liep mijn bouw redelijk vlot. Trou-wens, een aannemer die wat laterkomt, is voor mij geen probleem.Dan heb ik weer wat meer adem-ruimte om toch nog een habbe-krats te sparen. De lening weegt im-mers erg zwaar door op mijn loon.Ik mag van geluk spreken dat iknog bij mijn ouders woon, want an-ders had ik mijn droomhuis nooitkunnen realiseren. Momenteel

Saskia’s droom komt uit: een eigen huiss DESSEL/BALEN Een huis en eentuin, daar droomde ik al heelmijn leven van. Ik dacht dat hetonmogelijk was om dit te realise-ren en toch is het me gelukt. Al-leen nog wel. Hoe ik dat gedaanheb? Eigenlijk weet ik het zelfniet zo goed. Het kwam, met val-len en opstaan.

’’Onder-tussenduurde mijnzoektocht albijna tweejaar. En danplots...stoot je opde koop vanje leven’

de brand slepen.Nadeel: Weinig bankiers gevenhun laagste tarief bij het eerste be-zoek. Er zit niets anders op daneen rondje te doen langs de ver-schillende banken, om op basisvan die tarieven een betere deal inde wacht te slepen. Je weet ookniet of de voorgestelde lening voorjou wel de beste oplossing is.

Makelaar:

Voordeel: Een zelfstandig make-laar heeft een overzicht van de helehypotheekmarkt. ‘Wij zien elkedag de verschillende aanbiedingenvan woonleningen en verzekerin-gen’, zegt John Romain. ‘Hetzijomdat banken ons info geven, het-zij omdat klanten hun voorstellenvan banken meebrengen. Wij stel-len een lening samen op basis van350 parameters en kiezen daar-voor uit bijna 1.700 mogelijkewoonleningen. Zo’n individueleaanpak krijg je niet door naar enke-le banken te gaan.’Nadeel: Makelaars krijgen eencommissie voor een afgesloten le-ning. Daar is niets mis mee, wantze moeten voor hun werk vergoedworden. ‘Het wordt wel een pro-bleem als een makelaar alleen spe-cifieke leningen verkoopt om grotebonussen op te strijken’, zegt Ro-main. ‘Maar ons computersysteemwerkt commissieonafhankelijk.’

Een lening met vaste of variabele rente?Je hebt de keuze tussen tientallenverschillende formules, maarvraag je in de eerste plaats af of jeeen lening met een vaste of een va-riabele interest neemt. Het is geengemakkelijke vraag, want nie-mand kan voorspellen hoe de ren-te zal evolueren. Je moet nakijkenof de rente waarmee je vertrekthistorisch bekeken laag of hoogstaat om de kansen en risico’s vaneen kredietformule in te schatten.

Vaste interestvoet:

Het percentage blijft gedurende delooptijd van de lening hetzelfde,ongeacht de schommelingen vande intresten op de markt.Voordeel: Je weet van bij het beginwaar je aan toe bent en hoeveel jezal betalen. Dat is vooral interes-sant in periodes dat de vaste rentelaag staat. Nadeel: Je zal niet profiteren vanmogelijke rentedalingen. Boven-dien heeft de zekerheid van een le-ning met een vaste interestvoet eenmeerkost in het begin van de le-ning ten opzichte van een leningmet een variabele interestvoet.

Variabele interestvoet:

Het percentage van de interestwordt in de loop van het contractaangepast op basis van de evolutievan de interestvoeten op de markt.Je kan onder andere kiezen vooreen jaarlijkse, drie- of vijfjaarlijkseherziening. Voordeel: De beginrente van eenlening met variabele rente ligt nor-maal gezien altijd onder die vaneen lening met vaste interestvoet.Je lost sneller af in het begin. Je le-ning wordt automatisch goedko-per als de rentetarieven dalen. Demogelijke herzieningen, zowelnaar boven als naar beneden, lig-gen van bij het begin vast. Nadeel: Je leeft steeds met de on-zekerheid dat je niet weet hoeveelje in de volgende periode zult moe-ten afbetalen. Alles hangt af van jedraagvlak. Kan je een eventueeltoekomstige verhoging aan?

Hoe hoog moetmijn schuldsaldo-verzekering zijn?Een schuldsaldoverzekering is nietverplicht, maar de financiële in-stelling zal je opleggen zo’n dek-king te nemen als je een woonkre-diet afsluit. Als een kredietopne-

mer overlijdt, betaalt die verzeke-ring het krediet verder af. Vergelijkgoed vooraf. De premies voor zo’nverzekering kunnen sterk uiteen-lopen.

Beide partners voor 100 procentverzekeren:

Voordeel: Als een van de partnersoverlijdt, betaalt de verzekerings-maatschappij het openstaande be-drag volledig verder af.Nadeel: Dit is de duurste optie.Staat het risico op overlijden wel inverhouding tot zo’n dure premie?Dat risico moet ieder voor zich be-palen.

Beide partners voor 50 procentverzekeren:

Voordeel: Als een van de partnersoverlijdt, betaalt de verzekerings-maatschappij dat deel van de le-ning dat de overleden partner nor-maal had afbetaald. De overleven-de partner moet alleen nog zijndeel afbetalen. De premie is bere-kend op het inkomen van de over-levende partner.Nadeel: ‘Een schuldsaldoverzeke-ring die alleen maar rekeninghoudt met het inkomen van departners is te nipt’, zegt John Ro-main. ‘De partner die achterblijft,moet volledig zelfstandig opdraai-en voor de vaste kosten, zoals kin-deropvang, elektriciteit, internet

enzovoort. Het is veel verstandigerom een verzekering af te sluiten opbasis van het inkomen van elkepartner afzonderlijk. Wie meerverdient, hoeft zich minder te ver-zekeren want die kan meer dra-gen.’

Andere belangrijkebeslissingendie je afbetalingfors kunnen beïnvloeden:- Bundel je de bijkomende finan-ciële producten (brand-, auto-,schuldsaldo-, familiale verzeke-ring) bij één bank of spreid je zeover verschillende instellingen?- Looptijd van je lening. Hoe langerde looptijd, hoe langer je fiscaalvoordeel, maar hoe duurder de le-ning.- Kies je voor vaste maandelijkseafbetalingen of voor vaste kapitaal-delgingen waarbij de interest in deloop van de periode daalt?

LezersserviceOp www.nieuwsblad.be/vastgoedvindt u de module die uitrekenthoeveel u kan lenen.

HUIS?

...............................................................................................................................................................................................................................................................................

NB


staat mijn woning winddicht enmoeten de waterleidingen, devloerverwarming, de bepleisteringen de chappe nog worden afge-werkt. Maar daarna volgt nog eenveel grotere kost, de afwerking vanhet huis. Die kost volgens mijn ar-chitect evenveel als mijn ruwbouw.Er staan me dus nog erg veel kostente wachten, ik denk maar aan trap-pen, vloerbekleding, een plafond,een kachel en een schouwmantel,verlichting, een keuken, een bad-kamer en ingebouwde kasten. Din-gen die ik niet meer kan betalen.Mijn lening is ook al opgesoupeerd.Nog voor de afwerking startte, ikkon er nog net mijn ramen mee be-talen. Ik sta er met de weinig spaar-centen die ik nu nog heb dus hele-maal alleen voor. Maar mijn droomis nu halfweg, de rest zal wel vol-gen. (vgd)

Saskia VanGestel: ‘Mijndroom is nuhalfweg, derest zal welvolgen.’©Louis Verbraeken

NB

11Vlaams-BrabantDonderdag 22 januari 2009

DE VRAAGPRIJZENIN UW GEMEENTE Hoe zijn de vraag-

prijzen het voorbijejaar geëvolueerd in

uw provincie?En hoe zit het met

de prijzen in uw ge-meente?

Hoe lang stonden depanden te koop al-vorens een nieuweeigenaar te vinden?En welke gevolgen

heeft dat op deprijs?

En wat vertellen aldie dingen preciesover de vastgoed-

markt? Het zijn slechts en-kele vragen waaropu het antwoord leest

in de volgendepagina’s van dit

Vastgoedrapport.Daarvoor konden

wij een beroep doenop de prijzenbaro-

meter van Immothe-ker, dat op de vast-goedmarkt continu

de vinger aan depols houdt.

1. s www.nieuwsblad.be/vastgoed

De verkoopmarkt van wonin-gen en appartementen inVlaams-Brabant kent sinds

november 2008 een lichte terugval,maar de kandidaat-kopers houdenal langer de knip op de beurs. Hoe-wel de vraagprijzen tot het najaarop hetzelfde niveau bleven, viel eral een duidelijke verzwakking vande verkoopprijzen te noteren. Tot medio 2008 bleven koperssteeds meer geld neertellen vooreen woning. Sinds 2003 was eenhuis al 100.000 euro duurder ge-worden, tot een gemiddelde van211.000 euro. De appartementenstegen iets minder, maar toch nog

bijna 70.000 euro in vijf jaar tijd,tot een gemiddelde van175.000 euro.Uit het grotere aanbod, en de nor-maal daaruit volgende lagere prij-zen, blijkt dat er geen gelijklopen-de evolutie is in de Vlaams-Bra-bantse vastgoedmarkt. De prijzenzijn amper gewijzigd wanneer wede periode van 1 april tot 1 decem-ber vergelijken. De categorie vanwoningen van 250.000 tot 300.000euro is het meest in trek, maar wezien er nagenoeg geen prijsdalingoptreden. Toch vlot de verkoopgoed, want het aantal te koopstaande woningen neem toe. In de-

- De woningen in Vlaams-Brabant staan dubbel zo lang te koop als in maart 2008.- Afprijzingen van woningen en appartementen worden sinds augustus 2008 toegepast.- Bijna een op de drie woningen wordt gemiddeld 8 procent goedkoper verkocht. Jan Muylaert

Een op de drie huizen wordt gemiddeld acht procent goedkoper verkocht

NB12 Vlaams-Brabant Donderdag 22 januari 2009

WONEN IN DE STAD IS WEER

ze categorie zijn er nu een hon-derdtal woningen meer te koop. Inde hogere prijsklasse tot 400.000 isde groei van aanbiedingen wel veelgroter.De gemiddelde vraagprijs van eenwoning bedraagt in Vlaams-Bra-bant 435.000 euro. Een gigantischbedrag, maar niet echt representa-tief voor de totale markt. ‘De duur-dere woningen trekken de marktscheef. Hun aandeel is klein in hettotaal. Maar de prijzen van de klei-nere woningen kennen evenmineen daling. Ondanks het grotereaanbod blijven de prijzen stabiel’,zegt John Romain, zaakvoerder

van Immotheker.‘De afprijzingen zijn wel ingezet,maar dat vertaalt zich nog niet met-een in lagere verkoopprijzen. Indecember was 31 procent van deaangeboden woningen afgeprijsdmet gemiddeld acht procent. Dekandidaat-koper heeft nu een on-derhandelingsmarge van tien pro-cent op de vraagprijs.’‘Wanneer een woning binnen dedrie maanden wordt verkocht, danis de prijs gerechtvaardigd. Maarwe zien toch dat woningen van-daag dubbel zo lang te koop staan,van 43 dagen in maart 2008 tot91 dagen in november. In het ar-

’’De kandidaat-koper heeftnu een onderhandelings-marge van tien procent op de vraagprijs

John RomainImmotheker

Evolutie vraagprijs Vlaams-Brabant in 2008

Woningen

Evolutie vraagprijs Vlaams-Brabant in 2008

Appartementen

232.872November

239.314December

237.306Oktober

229.939September

230.987Augustus

231.575Juli

227.206Juni

2

228.137Mei

227.728April

223.602Maart

415.711November

418.055December

417.440Oktober

415.172September

415.365Augustus415.974

Juli

403.018Juni

4404.121

Mei

402.276April

394.109Maart

NB-

Info

graf

iek

/ br

on Im

mot

heke

r

© jvc

Lezersservices www.immotheker.be

NB


..........................................................................................................................................ZO BOUWEN ZIJ AAN HUN LEVEN

s ZEMST Bart Van Vlasselaer en Na-thalie Van Steenwinkel hebben hunwoning aan de Kleine Baan net af.Hun huis bleef uiteindelijk binnenhet vooropgestelde budget. ‘Onzeeerste optie was een huis te kopendat we dan naar onze zin zoudenverbouwen’, zegt het koppel. Maarplots deed zich de kans voor ombouwgrond te kopen. ‘Goedkoop ishet hier niet. Dat zal wel te makenhebben met de ligging.’ Ze haddenwel vooraf uitgemaakt hoever zewilden gaan met aankoop vangrond en de bouw van hun huis. ‘Ja,we zijn lichtjes over het vooropge-stelde budget gegaan’, geven ze toe.Maar omdat beiden werken, is datniet onoverkomelijk. ‘Goed, het zalnu wel een tijdje duren voordat weeen lange vakantie kunnen maken,maar echt de broeksriem aanhalenis niet nodig’, zeggen Bart en Natha-lie. (rbz)

‘Verbouwen was eerste keuze’

Bart Van Vlasselaer en Nathalie Van Steenwinkel. ©kms

s TIELT-WINGE Herman De Meyer(27) en Mieke Vanderheyden (31)dachten eerst een woning te renove-ren, maar veranderden van gedachtomdat er een bouwkavel vrijkwamin de Kiezegemstraat. Mieke runteen kapperszaak en wilde absoluutin die buurt blijven.‘We hebben wel veel moeten beta-len voor de bouwgrond. Ruim80.000 euro zonder beschrijf, en datvoor ongeveer 4,5 are’, zegt Her-man. De wat futuristische woningkostte zowat 200.000 euro. Maar hethuis heeft volgens een ruwe schat-ting ondertussen een waarde van270.000 tot 280.000 euro. Starten met de bouw deed het paarzonder spaarcenten en zonder fi-nanciële hulp. Het kreeg wel veelmanuele hulp. Voor de bouw werdeen lening afgesloten met een loop-tijd van dertig jaar. De eerste tien jaarmet een vaste rentevoet. (fg) Herman, Mieke en Kobe uit Tielt-Winge. ©fg

Starten zonder spaarcenten

IN TREK

rondissement Leuven worden hui-zen iets sneller verkocht dan inHalle-Vilvoorde. In de stad Leuvenverkopen de woningen in de cate-gorie 200.000 tot 250.000 eurozelfs dubbel zo snel als elders. Datduidt op een correcte prijs. Ge-rechtvaardigde prijzen zorgenvoor een gezonde spanning tussenvraag en aanbod.’De verkoop van appartementen enwoningen in de provincie is wel inelkaar gestuikt. In de eerste helftvan vorig jaar werden nog slechts3.030 huizen verkocht, tegenover5.953 in 2007. Hetzelfde scenariovoor de appartementenmarkt: van

2.441 in 2007 naar 1.495 in de eer-ste helft van 2008. Het is nagenoegzeker dat de tweede helft van 2008ver onder de verwachtingen is ge-bleven. Vooral de flats tot 250.000euro voelen de crisis. De verkoops-duur van flats is meer dan verdrie-dubbeld, van 45 naar 156 dagen. De steden zitten opnieuw in de lift.Aarschot en Diest zijn zelfs duur-der geworden dan Halle en Vil-voorde. Het industriële verledenvan deze laatste gemeenten druktde prijzen.

s BEVER Christophe Rokegem (31)en Katie Mortier (27) verhuisdenbegin 2008 naar Bever. Ze kochtener onmiddellijk een nieuwewoonst en een nieuwe zaak. Voor-dien baatte het paar een frituur uitin het centrum van Galmaarden.Katie en Christophe namen eindjanuari 2008 de buurtwinkel vanBever over, en kochten ook het bij-horende huis dat naast de winkelligt. ‘Het huis is een verbetering tenopzichte van vroeger, want toenwoonden we boven onze frituur.Nu hebben we veel meer ruimte.Met twee kleine kinderen is datwelgekomen. We zijn van plan omde zolderverdieping, die erg grootis, in de nabije toekomst om tebouwen tot twee slaapkamers.’ Ka-tie en Christophe investeerdenheel wat in het huis en in de zaak.Ze sloten drie afzonderlijke lenin-gen af. (tch) Christophe Rokegem en Katie Mortier uit Bever. ©yds

‘Slaapkamers op zolder’

Gemeente Gemiddeldevraagprijsin euro

Aantalwoningen te koop

Provincie Vlaams Brabant

Brussel Hoofdstedelijk gewest

Sint-Genesius-RodeKraainemOverijseLinkebeekTervurenWezembeek-OppemBeerselHoeilaartKeerbergenDilbeekWemmelMeiseHuldenbergDrogenbosGrimbergenLennikBierbeekLeuvenGlabbeekHolsbeekOud-HeverleePepingenKortenbergHerneGooikLubbeekKampenhoutAffligemBoortmeerbeekHaachtSint-Pieters-LeeuwTremeloRotselaarRoosdaalAsseMerchtemSteenokkerzeelZemstHerentTernatVilvoordeKapelle-op-den-BosBoutersemLonderzeelZaventemBertemOpwijkTielt-WingeAarschotGalmaardenHalleBegijnendijkBekkevoortMachelenHoegaardenLinterScherpenheuvel-ZichemGeetbetsLiedekerkeDiestKortenakenBeverZoutleeuwTienenLanden

829.739643.136528.547526.231496.595472.883470.118460.954458.198444.698436.462430.369407.645403.024377.275370.768369.310364.497357.582356.084355.109351.102342.170339.610333.736329.618329.114324.074322.685320.025319.705319.173317.965315.399311.966311.547311.250308.633307.545304.523300.502299.681295.853292.608288.617288.314288.277283.765276.862273.048271.709270.786266.829263.910253.585249.630244.181243.811241.482239.366238.351230.411213.801213.361199.278

399274389934061849114026927523613112283202991343055196462110574851531521637421025215991117372136167118338102509107195150272711317520515322819458143132118122531632524932170528301

Cijfers provincie Vlaams Brabant

Gemiddelde vraagprijs Vlaanderen WONINGEN

0 - 200.000

200.001 - 225.000

225.001 - 250.000

250.001 - 275.000

275.001 - 300.000

300.001 - 350.000

350.001 - 500.000

Geen gegevensbeschikbaar

+500.000

NB-InfografiekBron: FOD Economie

Bever

Galm

Beernem

Blankenberge

Brugge

Damme

Jabbeke

Oostkamp

Torhout

Zedelgem

Zuienkerke

Knokke-Heist

Diksmuide

Houthulst

Koekelare

Kortemark

Lo-Reninge

Ieper

Mesen

Poperinge

Wervik

Zonnebeke

Heuvelland

Langemark-PoelkapelleVleteren

Bredene

Gistel

Ichtegem

Middelkerke

OostendeOudenburg

De Haan

ArdooieHooglede

IngelmunsterIzegem

Ledegem

Lichtervelde

Moorslede

RoeselareStaden DentergemMeulebeke

Oostrozebeke

Pittem

Ruiselede

Tielt

Wielsbeke

Wingene

Alveringem

De Panne

KoksijdeNieuwpoort

Veurne

Anzegem

Avelgem

Deerlijk

Harelbeke

Kortrijk

Kuurne

Lendelede

Menen

Waregem

Wevelgem

Zwevegem

Spiere-Helkijn

Lovendegem

MelleMerelbeke

Moerbeke

Nazareth

Nevele

Oosterzele

BerlaLaarne

Wetteren Wichele

Assenede

EekloKaprijke

Geraardsbergen

HaaltHerzele

Lede

Ni

St.-Lievens-Houtem

Zottegem

Erpe-Mere

St.-Martens-Latem

WaarschootWachtebeke

Zomergem

Zulte

Kruishoutem

Oudenaarde

Ronse

Zingem

BrakelKluisbergen

Wortegem-Petegem Horebeke

LierdeMaarkedal

Zwalm

Lokeren

Maldegem

St.-Laureins

Zelzate

Aalter

DeinzeDe Pinte

Destelbergen

Evergem

Gavere

Gent

Knesselare

Lochristi

Affligem

Beersel

Bever

Dilbeek

Galmaarden

Gooik

Grimbergen

HalleHerne

Hoeilaart

Kampenhout

Kapelle-op-den-Bos

Lennik

Liedekerke

Londerzeel

Machelen

Meise

MerchtemOpwijk

OverijsePepingen

St.-Pieters-Leeuw

Steenokkerzeel

Ternat

Vilvoorde

Zaventem

Aarschot

Begijnendijk

Bekkevoort

BertemBierbeek

Boortmeerbeek

Boutersem

Diest

Geetbets

Glabbeek

Haacht

Herent

Hoegaarden

Holsbeek

Huldenberg

Keerbergen

KortenakenKortenberg

Landen

Leuven

Linter

Lubbeek

Oud-Heverlee

Rotselaar

Scherpenheuvel-Zichem

Tervuren

Tielt-Winge

Tienen

Tremelo

Zoutleeuw

Zemst

RoosdaalDrogenbosKraainem

Linkebeek

St.-Genesius-Rode

Wemmel

Wezembeek-Oppem

Asse

ElseneUkkelSint-Pieters-WoluweEtterbeekBrusselSint-GillisSint-Agatha-BerchemSint-Lambrechts-WoluweVorstWatermaal-BosvoordeOudergemSchaarbeekSint-Joost-Ten-NodeSint-Jans-MolenbeekGanshorenAnderlechtJetteKoekelbergEvere

874.756853.383726.468658.492652.665650.902632.500630.502571.497552.800528.230498.539495.584463.890441.511433.567430.229416.400415.692

9771301539448112343824354322744776962684668787234374291

Koekelberg

Anderlecht

Brussel

Elsene

Etterbeek

Evere

GanshorenJette

Koekelberg

Oudergem

SchaarbeekSt.-Agatha-Berchem

St-Gillis

St-Jans-Molenbeek

St-Joost-ten-NodeSt.-Lambrechts-

Woluwe

St.-Pieters-Woluwe

Ukkel

Vorst

Watermaal-Bosvoorde

Gemiddeldevraagprijs

Aantalte koop


As

Beringen

Diepenbeek

Genk

Gingelom

Halen Hasselt Herk-de-Stad

Ham

Heusden-Zolder

Leopoldsburg

Lummen

Nieuwerkerken

Opglabbeek

St.-Truiden

Tessenderlo

Zonhoven

Zutendaal

Bocholt

Bree

Dilsen-Stokkem

Kinrooi

Lommel

Maaseik

NeerpeltOverpelt

Peer

Hamont-Achel

Hechtel-Eksel

Houthalen-Helchteren

Meeuwen-Gruitrode

HoeseltKortessem

Lanaken

Riemst

Tongeren

Wellen

Maasmechelen

Voeren

Alken Bilzen

Borgloon

Heers

Aartselaar

Antwerpen

Boechout

Boom

Borsbeek

Brasschaat

Brecht

Edegem

Essen

HemiksemLier

Mechelen

Nijlen

PuttePuurs

Hove

Kalmthout

Kapellen

Kontich Lint

Malle

Mortsel

Niel

Ranst

Rumst

St.-AmandsSint-Katelijne-WaverWillebroek

Arendonk

Baarle-Hertog

Balen

Beerse

Dessel

GeelGrobbendonk Herentals

Herenthout

Herselt

Hoogstraten

Hulshout

KasterleeLille

Laakdal

Meerhout

Merksplas

Mol

Olen

Oud-Turnhout

Ravels

Retie

RijkevorselTurnhout

Vorselaar

Vosselaar

WesterloBerlaarSchelle

SchildeSchoten

Stabroek

WijnegemWommelgem

Wuustwezel

Zandhoven

Zoersel

Zwijndrecht

Bonheiden

Duffel Heist-op-den-Berg

Affligem

Beersel

Dilbeek

aarden

Gooik

Grimbergen

HalleHerne

Hoeilaart

Kampenhout

Kapelle-op-den-Bos

Lennik

Liedekerke

Londerzeel

Machelen

Meise

MerchtemOpwijk

OverijsePepingen

St.-Pieters-Leeuw

Steenokkerzeel

Ternat

Vilvoorde

Zaventem

Aarschot

Begijnendijk

Bekkevoort

BertemBierbeek

Boortmeerbeek

Boutersem

Diest

Geetbets

Glabbeek

Haacht

Herent

Hoegaarden

Holsbeek

Huldenberg

Keerbergen


Landen

Leuven

Linter

Lubbeek

Oud-Heverlee

Rotselaar


Tervuren

Tielt-Winge

Tienen

Tremelo

Zoutleeuw

Zemst


Linkebeek

St.-Genesius-Rode

Wemmel

Wezembeek-Oppem

Asse

Herstappe

e

areBuggenhout

Dendermonde

Hamme

Lebbeke

Waasmunster

en

Zele

Aalst

Denderleeuwtert

inove

Beveren

Kruibeke

St.-Gillis-Waas

St.-Niklaas

Stekene

Temse

Bornem

NB


In juli 2008 bedroeg de vraag-prijs voor een woning inVlaams-Brabant gemiddeld

400.000 euro, maar in november2008 kon je dezelfde woning voorongeveer 35.000 euro minder ko-pen. Dat lang niet alle woningenaan dergelijke hoge prijzen werdenverkocht, blijkt uit de definitieveverkoopprijzen. In juli 2008 werdgemiddeld 211.000 euro voor eenhuis betaald.De daling van de vraagprijzen voorwoningen zet zich in de hele pro-vincie door, maar dat leidt niet toteen grotere verkoop. Integendeel,eind 2008 stonden ruim 6.500 wo-ningen te wachten op een nieuweeigenaar. Dat waren er 1.300 meerdan in maart 2008. In mei 2008kwamen er het meeste woningenop de koopmarkt, toen de prijzennog altijd bleven stijgen. Juli 2008was de topmaand voor de verko-pers, nadien stagneerden de prij-zen en pas vanaf oktober volgde ereen lichte daling. Net zoals bij de

appartementen stonden de prijzeneind 2008 nog altijd hoger dan inhet voorjaar van 2008.In Brussel bleven de prijzen de panuitswingen. De gemiddelde vraag-prijs zat in november 2008 nog al-tijd ver boven 600.000 euro, eengemiddeld bedrag dat weliswaarwordt beïnvloed door de nog veelhogere verkoopprijzen van de wo-ningen in de duurste gemeentenvan het Brusselse Gewest, zoalsbijvoorbeeld Ukkel. De Brusselseverkopers vragen wel iets mindervoor hun woningen, maar dekoopprijs is nauwelijks gedaald.Sinds november 2008 worden welminder aanbiedingen genoteerd,wellicht omdat de verkopers af-wachten.‘We hebben gekke jaren beleefd.Vlaams-Brabant telt veel gezinnenmet tweeverdieners en dus meteen flinke koopkracht. Er zijn bij-zonder hoge bedragen neergeteldvoor woningen. Voor de makelaarswas er weinig arbeidsvreugde aan

te beleven. Na vijf bezoekers waseen woning of appartement ver-kocht. Alles ging tegen sneltempovan de hand. De verkopers warende enige winnaars. Wie een duurhuis heeft gekocht, moet de ko-mende vijf jaar geen meerwaardeverwachten, maar wellicht zullenweinig mensen hun nieuwewoonst snel verkopen. Wie echtergedwongen wordt te verkopen– zoals bij echtscheidingen enoverlijdens – blijft zeker met eenfinanciële kater achter.’ Dat zegtKoen Hoste, zaakvoerder van vast-goedkantoor Living-Stone in Leu-ven.‘Meer dan een lichte daling van deverkoopprijzen zit er niet in. Desteden blijven duur omdat jongegezinnen zich liefst aan de randvan de stad vestigen. Ze willen eenbeetje groen en rust, maar tochniet te ver van de faciliteiten vaneen stedelijk weefsel. De mogelijk-heden voor kinderanimatie zijnontzettend belangrijk. Gezinnen

Woningprijzen in Vlaams-Brabant verdubbelen in vijf jaar

De koopkracht van tweeverdieners

Lezersservices www.living-stone.be

’’Er zijn bijzonder hogebedragen neergeteld.Maar wie een duur huisheeft gekocht, moet dekomende vijf jaar geenmeerwaarde verwachten’

Koen HosteLiving-Stone

kopen geen appartement meer alsovergangsfase naar een groterewoning. Ze zoeken meteen eenhuis, waar ze zich definitief vesti-gen. Daardoor blijft de vraag grootin dit marktsegment.’‘Alleen de regio Tienen blijft voor-lopig vijftien tot dertig procentgoedkoper dan het Leuvense. Tie-nen maakt zijn potentieel te weinigwaar. Hoe meer je richting Lim-burg gaat wonen, hoe goedkoper.Maar zelfs met dit substantieelvoordeel verhuizen weinig men-sen naar de uithoek van de provin-cie.’‘Toplocaties kennen geen prijsda-ling. Dat geldt zowel voor een groteals voor een kleinere woning. Wenoteerden veel verkopen in hetsegment van 600.000 euro, maarook een rijwoning in Heverlee gingvlot van de hand.’

©jvc

- De woningen in Vlaams-Brabant werden van 2003 tot nu nagenoeg dubbel zo duur.- In juli was de vraagprijs hoog, maar lag de verkoopprijs een flink stuk lager.- Goed gelegen woningen kennen nagenoeg geen prijsdaling. Jan Muylaert

BeerselHuldenbergWemmelSint-Genesius-RodeLubbeekKraainemWezembeek-OppemTervurenKeerbergenHoegaardenOverijseMeiseZaventemKortenakenSint-Pieters-LeeuwBierbeekLeuvenGrimbergenTremeloDilbeekZemstHaachtMachelenScherpenheuvel-ZichemHerentKortenbergHolsbeekBegijnendijkHerneAarschotHoeilaartHalleKapelle-op-den-BosLonderzeelPepingenAffligemLinterDiestTernatVilvoordeGooikMerchtemTielt-WingeRotselaarTienenGalmaardenLiedekerkeKampenhoutDrogenbosOpwijkAsseBoortmeerbeekBoutersemSteenokkerzeelLinkebeekLandenZoutleeuwBekkevoortRoosdaalBertemBeverGeetbetsGlabbeekLennikOud-Heverlee

474.667366.910342.038336.580324.299298.718291.937285.515285.214272.094252.455250.083235.520235.000234.489234.171233.672233.513230.000228.087224.400222.917217.153215.237214.066213.526212.334211.883211.000205.075201.929196.632196.005196.001195.000192.736190.000188.857188.615188.049186.576185.953185.866185.055183.271183.008181.479179.797178.661177.193172.636170.000162.939160.000159.929155.489152.600130.375120.000------

Gemeente Gemiddeldevraagprijsin euro

Aantalappartementente koop

menten

Gemiddelde vraagprijs provincie Vlaams-Brabant

VlaanderenLennikOud-Heverlee

-- Vlaanderen

NB

-Infografiek / Bron: FO

D Econom

ie

6101074749629433148621213839427519251785241919119281212214979222301261991324081001971266192331773713414571041------

BrusselHoofdstedelijk gewest

Koekelberg

Anderlecht

Brussel

Elsene

Etterbeek

Evere

GanshorenJette

Koekelberg

Oudergem


St-Gillis

St-Jans-Molenbeek


Woluwe

St.-Pieters-Woluwe

Ukkel

Vorst

Watermaal-Bosvoorde

UkkelElseneSint-Pieters-WoluweOudergemSint-Lambrechts-WoluweWatermaal-BosvoordeVorstSint-Agatha-BerchemBrusselSint-GillisEtterbeekSint-Joost-Ten-NodeSchaarbeekKoekelbergEvereSint-Jans-MolenbeekAnderlechtJetteGanshoren

349.850330.131328.227287.094263.971260.793255.877253.000249.874249.713243.639225.531205.376195.819193.374191.475190.747174.750168.141

1416160247745386819995531431594645409560249471887743594248

0 - 125.000

125.001 - 150.000

150.001 - 175.000

175.001 - 200.000

200.001 - 225.000

225.001 - 250.000

250.001 - 300.000


+300.000

APPARTEMENTEN

Affligem

Beersel

Bever

Dilbeek

Galmaarden

Gooik

Grimbergen

HalleHerne

Hoeilaart

Kampenhout

Kapelle-op-den-Bos

Lennik

Liedekerke

Londerzeel

Machelen

Meise

MerchtemOpwijk

OverijsePepingen

St.-Pieters-Leeuw

Steenokkerzeel

Ternat

Vilvoorde

Zaventem

Aarschot

Begijnendijk

Bekkevoort

BertemBierbeek

Boortmeerbeek

Boutersem

Diest

Geetbets

Glabbeek

Haacht

Herent

Hoegaarden

Holsbeek

Huldenberg

Keerbergen


Landen

Leuven

Linter

Lubbeek

Oud-Heverlee

Rotselaar


Tervuren

Tielt-Winge

Tienen

Tremelo

Zoutleeuw

Zemst


Linkebeek

St.-Genesius-Rode

Wemmel

Wezembeek-Oppem

Asse


Ondanks de daling van devraagprijzen van apparte-menten sinds november

2008 kost een flat nog altijd gemid-deld 9.000 tot 10.000 euro meerdan in maart 2008. Een apparte-ment staat nu gemiddeld219.000 euro geprijsd. Dat is weleen forse terugval sinds november,toen de flats zo’n 30.000 euroduurder waren. Er staan nu ookveel meer appartementen te koopdan op het hoogtepunt in septem-ber. Sindsdien is het aanbod nage-noeg stabiel gebleven.Het zal niemand verbazen dat deappartementen in Brussel hetduurst zijn, ze kosten er gemid-

deld 70.000 euro meer dan in derest van Vlaams-Brabant. Het ar-rondissement Leuven, met vooralde universiteitsstad als locomotief,kent de grootste groei van apparte-menten. In Halle-Vilvoorde wor-den nagenoeg dezelfde prijzen ge-hanteerd, maar er wachten veelmeer appartementen op een ko-per. En ze raken er ook minder vlotverkocht, dat duurt daar gemid-deld 157 dagen.De jongste maanden is het aanbodfel gestegen. De kopers komen danook trager opdagen, want in Halle-Vilvoorde staan appartementen nubijna dubbel zo lang te koop. Na West-Vlaanderen, waar demarkt wordt bepaald door de kust,zijn de appartementen het duurstein Vlaams-Brabant. ‘De periodedat we jaarlijks een stijging van deverkoopprijs met tien procent ken-den, is definitief voorbij. Maar ikverwacht geen verdere forse dalingals gevolg van de crisis’, zegt Achil-le Vermeiren van het Zaventemsevastgoedkantoor Verac. ‘In deze regio is een vraagprijs van200.000 euro gerechtvaardigdvoor een nieuw appartement. Voorjonge tweeverdieners is dit eenhaalbaar bedrag. Almaar meer jon-

geren willen in de stad gaan wo-nen, of dicht bij hun werk. Daaromtrekt Leuven zo aan. In Vlaams-Brabantse steden worden lege per-celen binnen het centrum opge-vuld met appartementsgebouwen.Er zullen de komende jaren bij-zonder veel nieuwe appartemen-ten worden aangeboden, die wel-licht snel kopers zullen vinden’,zegt de vastgoedmakelaar.De kapitaalkrachtige senioren zijnmee verantwoordelijk voor de ont-zettend hoge vraagprijzen vanluxueuze appartementen. ‘Datmerk je vooral in het Leuvense,waar het kooppubliek iets ouder is.Vergeet ook niet het effect van defiscale amnestie, waardoor er veelgeld naar de woningbouw werd ge-draineerd. Maar dat is een eenma-lig gegeven.’Voor de bouw van nieuwe apparte-menten verwacht Vermeiren geenprijsdalingen. ‘Een verkoper heeftcontractuele verplichtingen metzijn aannemer. Hij kan dus nietgoedkoper verkopen. ’

Vlaams-Brabant duurste regio na de kust

Lezersservices www.verac.be

Nieuwe appartementenblijven prijzig

AchilleVermeiren.©kms

- Fiscale amnestie veroorzaakt forse prijsstijging op de markt van appartementen.- Inbreidingsgebieden in steden en gemeenten zorgden voor een toename van flats.- Meer jongeren willen in Leuven gaan wonen of dicht bij het werk. Jan Muylaert

WemmelLinkebeekVilvoordeSint-Genesius-RodeZaventemSteenokkerzeelKraainemGrimbergenHalleBertemMeiseLonderzeelOud-HeverleeLeuvenTervurenZemstLiedekerkeSint-Pieters-LeeuwKapelle-op-den-BosWezembeek-OppemHoeilaartBekkevoortHerentHaachtPepingenOpwijkAffligemDilbeekBoortmeerbeekTremeloHoegaardenKampenhoutLubbeekOverijseBoutersemRoosdaalBierbeekAarschotTernatDrogenbosMachelenGlabbeekLennikTielt-WingeMerchtemBeerselKortenbergGalmaardenKeerbergenHolsbeekDiestAsseScherpenheuvel-ZichemRotselaarZoutleeuwBegijnendijkTienenHuldenbergHerneLinterGooikBeverGeetbetsLandenKortenaken

Gemiddeldevraagprijsin euro/m2

41739137931629628528128028027526826426125423723623422622622021521421321120019819618718617917817717517517016316216116116016016015915714914714614013613513311711611010599989386827873646160

Gemiddelde vraagprijs provincie Vlaams-Brabant

VlaanderenLandenKortenaken

6160 Vlaanderen

NB

-Infografiek / Bron: FO

D Econom

ie

BrusselHoofdstedelijk gewest

Koekelberg

Anderlecht

Brussel

Elsene

Etterbeek

Evere

GanshorenJette

Koekelberg

Oudergem


St-Gillis

St-Jans-Molenbeek


Woluwe

St.-Pieters-Woluwe

Ukkel

Vorst

Watermaal-Bosvoorde

SchaarbeekJetteOudergemBrusselVorstUkkelSint-Jans-MolenbeekEvereAnderlechtElseneSint-Pieters-WoluweSint-Lambrechts-WoluweWatermaal-BosvoordeSint-Agatha-BerchemSint-GillisEtterbeekSint-Joost-Ten-NodeKoekelbergGanshoren

875816714712638627502490299----------

0 - 100

101 - 125

126 - 150

151 - 175

176 - 200

201 - 225

226 - 250


+250

BOUWGROND

Affligem

Beersel

Bever

Dilbeek

Galmaarden

Gooik

Grimbergen

HalleHerne

Hoeilaart

Kampenhout

Kapelle-op-den-Bos

Lennik

Liedekerke

Londerzeel

Machelen

Meise

MerchtemOpwijk

OverijsePepingen

St.-Pieters-Leeuw

Steenokkerzeel

Ternat

Vilvoorde

Zaventem

Aarschot

Begijnendijk

Bekkevoort

BertemBierbeek

Boortmeerbeek

Boutersem

Diest

Geetbets

Glabbeek

Haacht

Herent

Hoegaarden

Holsbeek

Huldenberg

Keerbergen


Landen

Leuven

Linter

Lubbeek

Oud-Heverlee

Rotselaar


Tervuren

Tielt-Winge

Tienen

Tremelo

Zoutleeuw

Zemst


Linkebeek

St.-Genesius-Rode

Wemmel

Wezembeek-Oppem

Asse

NB


De bouwgrond in Vlaams-Brabant is voor veel jongemensen nagenoeg onbe-

taalbaar geworden. De duurstebouwgronden van het hele landwerden vorig jaar in Brussel en inenkele Vlaamse randgemeentenverkocht. In de top tien van deduurste percelen vinden we alleenKnokke-Heist terug als niet-Bra-bantse gemeente. De zuidelijke Brusselse gemeen-ten zijn het duurst. Daar kostte debouwgrond vorig jaar gemiddeld800 euro voor een vierkante meter,met een recordbedrag van 1.300euro. Merkwaardig is dat er in ge-meenten zoals Machelen en Evere,

die bekend zijn als volks, toch bij-zonder hoge bedragen werdenneergeteld voor bouwpercelen,respectievelijk 486 en 545 euro pervierkante meter. De groeiende in-teresse voor Machelen is wellichthet gevolg van het feit dat Zaven-tem is dichtgebouwd. Voor goedkope bouwgrond moetje niet meer in Vlaams-Brabantzijn. Zoals voor alle vastgoed geldtde regel: hoe verder van Brusselhoe meer de prijs per vierkantemeter daalt. De goede bereikbaar-heid van de hoofdstad speelt ookeen rol in de prijsbepaling, al is deafstand groot. Zo zijn de prijzen inhet zuiden van het Pajottenland,bijvoorbeeld Herne en Bever, flinkgestegen omdat de autoweg R8Halle-Doornik voor een goede ont-sluiting zorgt. De verkoopcijfers van de tien goed-koopste bouwgronden in de pro-vincie tonen wel een paar verras-singen. Kampenhout, Halle enLennik lieten tamelijk lage grond-prijzen noteren, ondanks de nabij-heid van de hoofdstad. Maar de ge-middelde verkoopprijzen schom-melden er toch rond de 100 europer vierkante meter, wat nog25 procent meer is dan bijvoor-

beeld Tienen, Geetbets en Landen.Ook in het Brusselse Gewest vielener nog ‘koopjes’ te doen. Zo wer-den in het volkse Anderlecht twin-tig bouwgronden verkocht tegeneen gemiddelde prijs van 140 europer vierkante meter. Nog meer ver-wondering wekken de negentienpercelen die in de gemeente Brus-sel werden verkocht voor ‘amper’251 euro per vierkante meter. InSint-Lambrechts-Woluwe betaaldede koper het dubbele van de prijsin vergelijking met het centrumvan Brussel. ‘Naarmate de bouw-gronden schaarser worden in deverstedelijkte gebieden, zal ook deprijs nauwelijks dalen. Maar er isook duidelijk minder vraag naarbouwgrond’, zegt Koen Hoste vanvastgoedkantoor Living-Stone inLeuven. ‘De mensen willen welbouwgrond kopen, maar niet aande huidige vraagprijs. Er zijn nubiedingen van 35 procent lagerdan de vraagprijs. De kandidatenzoeken ook geen grote percelenmeer. Veel ouders hebben niet detijd en de energie om een grote tuinte onderhouden.’

Lezersservices www.living-stone.be

Vraag naar percelen is fors gedaald

Schaarste houdtbouwgronden duur

KoenHoste. ©jvc

- Kandidaat-kopers bieden 35 procent minder dan de vraagprijs.- De vraag naar bouwgrond is fors gedaald.- Jonge gezinnen willen niet langer een grote tuin. Jan Muylaert

VERKOOPCIJFERS2.NB

18 Vlaams-Brabant Donderdag 22 januari 2009

Voor een goedkope woningmoet je niet meer in Vlaams-Brabant zijn. De huizen zijn

er het duurste van het land, na dehoofdstad. De invloed van Brussellaat zich traditiegetrouw voelen opde Vlaamse randgemeenten. InSint-Genesius-Rode zijn de hui-zen, meestal villa’s, het duurst. Deaangeboden woningen kosten ergemiddeld meer dan een miljoeneuro. Ondanks de astronomischebedragen zijn er wel nog veel wo-ningen te koop. Dat is dikwijls hetgevolg van buitenlandse residen-ten die ons land verlaten. De hogeinkomens van diplomaten en bui-tenlandse ceo’s bepalen er in be-langrijke mate de prijzen.

De Leuvense groene periferie is na-genoeg even duur als de chique fa-ciliteitengemeenten. Oud-Hever-lee spant de kroon met gemiddeldeen kwart miljoen euro voor eenhuis. Ook in Overijse, Hoeilaart,Tervuren en Huldenberg is hetvastgoed duur. In deze gemeentenvind je ook veel minder apparte-menten. Een woning in Overijsekost dubbel zoveel als een luxueu-ze flat. Minder duur wonen kan inde regio Ternat en Liedekerke. De-ze gemeenten zijn het goedkoopstin Halle-Vilvoorde, ondanks hunperfecte ontsluiting met het open-baar vervoer en toegangswegennaar Brussel. In het arrondisse-ment Leuven is Zoutleeuw het

Woningen zijn niet goedkoop in Vlaams-Brabant

Lezersservices www.pajota.be

goedkoopst om te wonen. Hoeverder van Leuven, hoe meer deprijzen zakken. ‘Je moet een on-derscheid maken tussen de Randen de rest. Ik merk al een dalingvan de woningprijzen sinds april2008. De euforie is voorbij. Vooreen woning in de middenklassedie 300.000 euro waard was, werdtot 345.000 euro geboden, maarnu verkoop ik dezelfde woningaan 270.000 euro’, zegt ThomasValkeniers van vastgoedkantoorPajota.

’’Voor eenmiddenklasse-woning die300.000 eurowaard was, werdtot 345.000 eurogeboden, maar nuverkoop ikdezelfde woningaan 270.000 euro’

Thomas Valkeniersvastgoedkantoor Pajota ©yds

- Verbindingen met openbaar vervoer hebben weinig invloed op de koopprijs.- Het Pajottenland maakt een inhaalbeweging, maar prijzen zijn niet overdreven hoog.- Een woning in de middenklasse is 10 procent goedkoper geworden. Jan Muylaert

Leuvense rand even duurals faciliteitengemeenten

Gemiddelde prijs

(in euro)

provincie Vlaams-Brabant

NB-Infografiek / Bron FOD Economie - NIS

WONINGENZoutleeuwGeetbetsLandenTienen

KortenakenBekkevoort

LinterGalmaarden

Scherpenheuvel-ZichemDiest

LiedekerkeBeverOpwijk

AarschotHalle

PepingenRoosdaal

BoutersemAffligem

LonderzeelBegijnendijk

RotselaarHerne

Sint-Pieters-LeeuwTielt-Winge

HerentGlabbeekHolsbeek

AsseHoegaarden

BoortmeerbeekTernat

TremeloKapelle-op-den-Bos

VilvoordeMachelen

HaachtZemstGooik

KeerbergenSteenokkerzeel

BeerselHuldenberg

KampenhoutDrogenbos

BierbeekLeuven

Oud-HeverleeHoeilaart

MerchtemGrimbergen

ZaventemLubbeekTervuren

Sint-Genesius-RodeKortenberg

DilbeekBertemMeise

OverijseLinkebeek

LennikWemmel

Wezembeek-OppemKraainem 336.200

335.273285.968275.301268.864268.863266.906257.080253.573253.405247.500247.250246.313244.949244.191243.378242.272237.452232.592232.167231.810231.189230.655228.428224.707220.714219.350216.630211.854210.388209.956209.281209.245208.909208.492206.909206.126205.495204.368202.911202.669201.763197.206197.119196.867191.381186.588184.818183.542182.022181.828181.113177.704177.667175.498161.710160.687156.923156.837148.438146.780144.919137.384133.000132.566

In deel 1 kon u lezen welke prijzen verkopers vragen voor een pand in uw gemeente of streek.Maar tussen vraagprijs en reële aankoopprijs gaapt vaak een kloof. Daarom doken we in de offi-ciële statistieken van de federale overheidsdienst economie, op zoek naar de enige echte ver-koopprijzen. Eén vingerwijzing: het gaat om de prijzen van het eerste semester van vorig jaar.

NB


WONINGEN GOEDKOOPSTE versus DUURSTE GEMEENTE


Een blik op de etalages van immo-kantoren geeft ze gelijk. De prijsvan de te koop aangeboden pan-den varieert tussen de 120.000 en200.000 euro. Zeldzaam zijn deaanbiedingen met een vraagprijsvan boven de 200.000 euro. ‘Ik had het geluk mijn veel te grootgeworden woning in de Beauduin-straat na het vertrek van de kinde-ren te kunnen verkopen en met datgeld een bungalow te kopen inNieuw-Overlaar’, zegt Johnyvan Stiphout, vastgoedmakelaarbij De Klee. ‘Een lening moest ikniet aangaan. Dat ik 200.000 eurobetaalde voor een huis op tien are

grond mag iedereen weten.’Volgens van Stiphout kan het bestdat de prijs van de woningen inTienen het laagst is in Vlaams-Bra-bant. ‘Maar een gemiddelde van215.670 euro vind ik erg overdre-ven. Doe er gerust een kwart vanaf. Een woning van 250.000 geraakje hier met moeite kwijt. Wie kandat betalen? En de prijzen zullennog zakken. Wat in Tienen de ge-midelde prijs ook bepaalt, zijn devele rijhuizen. Jonge gezinnen ko-pen die om dan, naargelang hunportemonnee het toelaat, renova-ties uit te voeren.’Ook burgemeester Marcel Logist(SP.A) stelt die evolutie vast. ‘Zulkearbeiderswoningen zijn nog be-taalbaar en dus gegeerd. Tegen2017 heeft Tienen nood aan 1.550nieuwe woningen, en niet alleenvoor de midden- en hogere inko-mensgroepen.’Van Stiphout maakt wel bedenkin-gen bij de sociale woningbouw.‘Zo’n nieuwe woning kost al snel150.000 euro. Ik betwijfel of je datnog sociaal kunt noemen.’ (be)

Volgens Immotheker is degemiddelde prijs van 215.670euro voor verkochte woningenin Tienen het laagst vanVlaams-Brabant. Maar vast-goedmakelaars vinden datgemiddelde bedrag schrome-lijk overdreven. Zij pakken uitmet nog veel lagere prijzen.

Makelaar voorspelt nog lagere prijzen

Goedkoopste huizen staan in Tienen

Johny van Stiphout vindt huizen van meer dan 200.000 eurouitzonderlijk. ©Jef Collaer

Wie op vastgoedsite immoweb.beop zoek gaat naar een huis in Sint-Genesius-Rode, stuit steevast ophoge aankoopprijzen. De goed-koopste woonst kost 170.000 euro,en dan heb je een rijwoning metéén slaapkamer. Ook Kevin Lie-taer en Helena Frederix moestenenkele maanden geleden meerdan acht miljoen oude Belgischefranken neertellen voor een half-open rijwoning in de Stations-straat. ‘Voordien woonden we in Halle’,zegt Lietaer. ‘Maar we wilden niette lang huren, want dat is wegge-smeten geld. Daarom keken we uitnaar een koopwoning, eerst in de

regio Halle. Maar dan zagen onzeouders een interessant huis in on-ze vroegere thuisgemeente Sint-Genesius-Rode. Een halfopen wo-ning op zeven are. We hebben bijimmokantoor D&D Immoservaangeklopt, en het huis na wat on-derhandelen kunnen kopen.’Maar is het als jong paar wel haal-baar om een optrekje te vinden inhet prijzige Rode? ‘We zijn een le-ning met vaste rente aangegaan opdertig jaar. We hadden natuurlijkook spaarcentjes. Toch had hetniet gekund zonder financiëlehulp van onze ouders.’Vraag is of gewone mensen nogeen huis kunnen kopen in Rode,en wat de gemeente doet om deprijzen binnen de perken te hou-den. De burgemeester wou geencommentaar kwijt, maar de Ne-derlandstalige oppositie heeft desituatie al meermaals aangekaart.De bouw van 300 woningen op desite van de vroegere papierfabriekis wel in aantocht, maar het me-rendeel van die huizen komt op deprivé-markt terecht. (ssj)

Een goed, betaalbaar huisvinden in de Rand rond Brus-sel, bijvoorbeeld in Sint-Gene-sius-Rode, is bijna een onmo-gelijke opdracht. Dat onder-vonden ook Kevin Lietaer (25)en Helena Frederix (24). Dank-zij hun ouders lukte het toch.

Duurste woningen in Sint-Genesius-Rode

Moeizame zoektocht naar betaalbaar huis

Kevin Lietaer en Helena Frederix vonden een huis in Sint-Genesius-Rode.©Yvan De Saedeleer

BOUWGRONDEN GOEDKOOPSTE versus DUURSTE GEMEENTE

NB


Laborant Maarten Devlieghere(29) uit Leuven en verpleegkundi-ge Kathleen Dusart (26) uit Geet-bets bouwen in de Hulsbeekstraatin Geetbets een mooie en ruimewoning. Het perceel van 10,5 arevoor halfopen bebouwing kostte86.000 euro, of 81,90 euro per vier-kante meter, alles inbegrepen. ‘We keken aanvankelijk uit naarbouwgrond ergens tussen Leuvenen Geetbets’, zegt het jonge paar.‘Naarmate we dichter bij Leuvenkwamen, werd de prijs steedsduurder. In Waanrode (Kortena-ken) konden we percelen kopendie even duur waren als het onze

in Geetbets, maar slechts de helftvan de oppervlakte hadden. Leu-ven is echt onbetaalbaar. OmdatGeetbets – en zeker het gehuchtHulsbeek – erg rustig gelegen is ende bouwgrond betaalbaar is, ko-zen we al snel voor deze locatie.’‘We hebben er slechts een paar we-ken over nagedacht. Buiten deruwbouw en het stucwerk probe-ren we samen met familieleden hetwerk zo veel mogelijk zelf te doen.We zijn dus elke dag bezig op dewerf. We zijn ook van plan om inhet huis te trekken zodra het be-woonbaar is, maar nog verre vanklaar. Stap voor stap zullen we dewoning verder inrichten, afhanke-lijk van het geld dat we kunnensparen. We hebben op aanradenvan Immotheker en de bank eenlening afgesloten met een termijnvan dertig jaar, wat fiscaal voorde-liger is en een kleinere aflossingper maand betekent’, zeggenMaarten en Kathleen, die voor hunwerk dagelijks van Geetbets metde auto naar Haasrode en Tienenmoeten. (ppg)

In de eerste helft van 2008werden in Grazen bij Geetbetsvier bouwgronden verkochtmet een gemiddelde groottevan 16,98 are. Die kosttengemiddeld 108.250 euro, of64 euro per vierkante meter.De laagste prijs in heel Vlaams-Brabant.

Hoe dichter bij Leuven, hoe duurder

Bouwgronden voor een prikje in Grazen

Maarten Devlieghere en Kathleen Dusart voor hun mooie woning in derustige Hulsbeekstraat. ©Paul Pans

Vraagprijzen van meer dan600 euro voor een vierkante meterbouwgrond zijn geen zeldzaam-heid in de faciliteitengemeenteWemmel. In de eerste helft van vo-rig jaar werden hier negen wonin-gen verkocht met een gemiddeldeprijs van meer dan 600.000 euro.Daarmee zit Wemmel in de toptien van de duurste woningen inhet land.Waarom is deze gemeente zo aan-trekkelijk voor kapitaalkrachtigen?‘Hier zijn goede verbindingswegenmet Brussel, er is geen industrie engeen hoogbouw. Daarnaast zijn erook Franstaligen bij wie de ge-dachte leeft dat een faciliteitenge-meente hen voordelen geeft’, zegtnotaris Luc Verhasselt.In Wemmel is geen bouwgrondmeer te koop. ‘Aan de landbouw-

gronden mag niet worden geraakt,ook al telt de gemeente officieelnog maar één landbouwer. Moch-ten een aantal doodlopende stra-ten worden verbonden, dan is eropnieuw een aanbod van bouw-percelen. Die schaarste jaagt uiter-aard de prijzen omhoog.’‘Je mag je wel niet verkijken op dehoge verkoopprijzen. In Wemmelkun je nog altijd een modale wo-ning voor een redelijke prijs ko-pen. Er is ook meer verloop dan el-ders. Ik heb in mijn loopbaan de-zelfde woning al acht keer ver-kocht. Maar in de villawijken voelje de crisis wel. De villa’s met eenvraagprijs van meer dan500.000 euro geraken niet ver-kocht.’‘De dure appartementen verkopenwel vlot. Van de laatste fase van23 flats met een oppervlakte van150 vierkante meter zijn er nu aleen tiental verkocht. Alles inbegre-pen kost zo’n luxeflat rond de650.000 euro. De kopers zijn vaakWemmelenaren die hun villa ver-laten.’ (jmb)

De bouwgronden in Wemmelzijn van de duurste in Vlaams-Brabant, omdat er nagenoeggeen beschikbare percelenmeer zijn.

Bouwgrond is schaars in Wemmel

‘Het verbinden van een aantal straten kan wel nieuwe bouwgrondenopleveren’, zegt notaris Luc Verhasselt. ©Koen Merens

Villabewoners verkassen naar flats


A ls de kustgemeenten nietworden meegerekend, is debouwgrond in het arrondis-

sement Halle-Vilvoorde de duurstevan het Vlaamse Gewest. Met eengemiddelde vraagprijs van 195 eu-ro per vierkante meter is Halle-Vil-voorde zelfs duurder dan Gent,Mechelen, Roeselare en Leuven. In het arrondissement Leuvenwordt gemiddeld 152 euro pervierkante meter gevraagd. Daar-mee is Leuven een middenmoter.De bouwgrond in het arrondisse-ment Leuven is zelfs minder duurdan het Vlaamse gemiddelde van163 euro per vierkante meter. Maarde gemiddelde oppervlakte van debouwpercelen in Halle-Vilvoordeen Leuven – respectievelijk 1.149en 1.110 vierkante meter – is welkleiner dan het gemiddelde van1.334 vierkante meter.Maar de koper betaalt niet de ge-vraagde prijs. In Vlaams-Brabantvroegen de aanbieders in de eerste

helft van vorig jaar gemiddeld173 euro per vierkante meter vooreen totaal van 3.500 percelen. Degronden gingen echter gemiddeldvan de hand voor 160 euro per vier-kante meter.Het is gelukkig niet overal zo duur.In Tienen werden nog tien perce-len verkocht tegen gemiddeld76 euro per vierkante meter. Geet-bets en Landen schommeldenrond de 80 euro. Zoutleeuw, Aar-schot en Begijnendijk schommel-den rond de 90 euro. ‘Lage prijzen per vierkante meterzeggen niet alles. Vaak zijn de lage-re prijzen gekoppeld aan een gro-tere bouwgrond. Uiteindelijk blijfthet dan toch een zware investe-ring’, zegt Johan Labeeuw van Im-mo Asse. In Bever werden drie per-celen verkocht tegen een gemid-delde prijs van 73 euro per vier-kante meter. Maar de grondenwaren wel gemiddeld 32,5 aregroot. Uiteindelijk bedroeg de tota-

le koopprijs dan toch bijna eenkwart miljoen euro per perceel.‘Er is een groot verschil afhankelijkvan de ligging. In Asse vind je geenbouwgrond meer voor 160 europer vierkante meter. De gangbareprijs is hier nu al 250 euro. De per-celen zijn doorgaans niet groterdan 4 à 5 are. Voor een vrijstaandewoning wordt nu een perceel van 6tot 7 are gekocht. De oppervlaktevan de percelen is gehalveerd te-genover tien jaar geleden.’De beste koop is niet makkelijk tevinden. Toch is er af en toe een op-portuniteit zoals een viertal bouw-gronden van 10 are in Scherpen-heuvel-Zichem die gemiddeld114.750 euro kosten. In dezelfde re-gio werden nog een aantal interes-sante percelen aangeboden.

Lezersservices www.immo-asse.be

Kleine percelen duurst

’’Lage prijzen per vierkantemeter zeggen niet alles.Vaak zijn die gekoppeldaan een groterebouwgrond. Uiteindelijkblijft het dan toch eenzware investering’

Johan LabeeuwImmo Asse

©yds

- Een lage grondprijs is altijd gekoppeld aan een grote oppervlakte.- Bouwgrond in Halle-Vilvoorde is aanzienlijk duurder dan in Leuven.- Aan de grens met Limburg kost bouwgrond het minste van heelVlaams-Brabant. Jan Muylaert

In Oost-Brabant doe je de beste koopjes

NB

23NieuwsDonderdag 22 januari 2009 23Vlaams-BrabantDonderdag 22 januari 2009

Gemiddelde prijs

(in euro/m2)



BOUWGROND

v ce

Vdm

B

B

/

pb

c S

LinterGlabbeek

DrogenbosBever

BekkevoortTienen

GeetbetsLanden

ZoutleeuwAarschot

BegijnendijkKampenhout

HalleLennik

KortenakenDiest

HuldenbergHaacht

HoeilaartHerne

BertemGalmaarden

MerchtemScherpenheuvel-Zichem

VilvoordeKapelle-op-den-Bos

GooikHolsbeekPepingen

BoutersemRotselaarBierbeekAffligemRoosdaal

MeiseKeerbergen

ZemstLubbeek

Tielt-WingeOverijse

LiedekerkeHerent

LonderzeelOpwijkBeersel

Sint-Pieters-LeeuwWemmelTremeloTernat

GrimbergenSteenokkerzeel

KortenbergAsse

Oud-HeverleeTervurenLeuvenDilbeek

LinkebeekZaventem

Sint-Genesius-RodeBoortmeerbeek

HoegaardenWezembeek-Oppem

MachelenKraainem 663

486431290274252243241237229224222214214212211209198193192191188187186186185185179179168157148146144143142141139135132132125123122118118118117114113113113104103918988818076-----


‘In bijna elke gemeente is ervandaag een overaanbod vanappartementen. Ik verwacht

dat vooral de appartementen die inde jaren zestig en zeventig werdengebouwd, nu op de markt zullenkomen’, zegt Johan Labeeuw, vast-goedmakelaar van het kantoor Im-mo Asse.Het overaanbod van appartemen-ten in de regio Halle-Vilvoorde uitzich in de cijfers van eind vorigjaar. Er stonden toen bijna1.300 flats te koop, alleen in Brus-sel, Antwerpen en de kust warenhet er meer. ‘In de regio Asse kun je nog een ap-partement voor de laagste prijs inde provincie kopen, maar tochblijft het een dure investering.Merkwaardig is dat hier meer ap-partementen worden afgeprijsddan in het arrondissement Leu-ven. Maar ondanks de prijsverla-ging blijven de woning duur. De

nabijheid van de hoofdstad en degrote druk van de Brusselaars opde Rand, houdt de prijzen relatiefhoog. We noteren een enorme uit-stroom van Brusselaars. Dat leidtook tot een verdere verfransingvan de Vlaamse randgemeenten’,zegt Labeeuw. ‘Er is ook een in-stroom van mensen uit Oost- enWest-Vlaanderen die zich dichterbij Brussel willen vestigen. Danspelen de dagelijkse files een be-langrijke rol. In de Rand ben jedichtbij de hoofdstad en geniet jetoch nog van een relatieve rust.’De vastgoedmakelaar verwachtgeen forse prijsdalingen voor dehuizenmarkt. ‘Het overaanbodzou logischerwijze moeten leidentot lagere prijzen, maar er is deschaarste van de bouwgronden enook het feit dat de immomarkt inonze buurlanden veel hogere prij-zen hanteert. In Asse kostte eeneenvoudige woning vroeger

100.000 euro, nu is dat het dubbe-le. Ik vrees dat veel mensen zichhelaas geen eigen woning meerkunnen aanschaffen. Zij zullenverplicht zijn hun leven lang te hu-ren. Maar die trend zal opnieuw deprijzen op de huurmarkt doen stij-gen.’In een aantal gemeenten staan ap-partementen ontzettend lang tekoop. Hoe verder van de hoofdstadverwijderd, hoe minder snel er ko-pers worden gevonden. Zo ston-den twee appartementen in Herneliefst 389 dagen te koop. Maarsoms gaat het ook heel snel: inBoortmeerbeek werden twee flatsin een recordtijd van acht dagenverkocht.

Overaanbod flats in Brusselse Rand, maar...

Prijzen blijven hoog

Lezersservices www.immo-asse.be

©yds

’’In Asse kostte eeneenvoudige woningvroeger 100.000 euro, nuis dat het dubbele. Ikvrees dat veel mensenzich helaas geen eigenwoning meer kunnenaanschaffen’

Johan LabeeuwImmo Asse

- Sommige mensen zullen hun leven lang moeten huren.- De stroom van rijke Brusselaars naar Rand blijft aanhouden.- Er dreigt een overaanbod van appartementen. Jan Muylaert

NB


Gemiddelde prijs

(in euro)



Tielt-WingeSteenokkerzeel

PepingenLinterLennik

KortenakenKeerbergen

Kapelle-op-den-BosHuldenberg

HerneHaachtGooik

GlabbeekGeetbets

GalmaardenBoortmeerbeek

BeverBertem

BegijnendijkBekkevoort

LandenDrogenbos

Scherpenheuvel-ZichemHoeilaart

LiedekerkeTienen

AffligemHolsbeek

ZoutleeuwLubbeek

AsseMerchtem

HoegaardenLeuvenTernatMeise

MachelenSint-Pieters-Leeuw

VilvoordeDiest

BierbeekZemstOpwijk

RoosdaalGrimbergen

BeerselRotselaarTremeloHerent

Sint-Genesius-RodeZaventemWemmelAarschot

LonderzeelKraainem

DilbeekBoutersemKortenbergLinkebeek

HalleTervuren

Wezembeek-OppemOud-HeverleeKampenhout

Overijse 245.207224.267224.258219.880206.644200.351198.667197.904197.534197.483194.364191.914191.269190.500190.242186.250185.030184.063183.864182.000181.934181.790180.834180.702180.442176.646175.705172.665171.867171.347169.715168.119166.625164.276161.795150.890150.333149.468145.369143.572143.267138.416136.015133.206132.036116.125

------------------- APPARTEMENTEN


De verkoopprijzen van villa’sin Vlaams-Brabant zijn devoorbije jaren minder fors

gestegen dan het andere vastgoed.In 2003 kon je nog een villa ver-werven voor net geen 300.000 eu-ro. Vorig jaar moest je gemiddeld360.000 euro neertellen voor eenvilla met grote tuin. Een niet onbelangrijk aantal villa’swordt nog erg duur verkocht, maarde gemiddelde verkoopprijs ligtdaar fors onder. Opnieuw zijnVlaams-Brabant en Brussel goedvertegenwoordigd in de verkopenvan superdure villa’s. Vijf van detien duurste villa’s die in de eerstehelft van 2008 van eigenaar veran-derden, staan in onze regio. In Uk-kel liggen de duurste villa’s vanheel het land: gemiddeld 1,9 mil-joen euro. In Vlaams-Brabantspant Kraainem de kroon met eengemiddelde verkoopprijs van675.000 euro. In Keerbergen, het

villadorp bij uitstek, gaan ondanksde crisis de villa’s tussen de500.000 en 800.000 euro nog vlotvan de hand. ‘De villaverkoopwordt beperkt getroffen door derecessie. Kandidaten betalen eengroot deel cash en zijn minder ge-bonden aan de evolutie van de ren-tevoeten’, zegt Stefan Verboven,vastgoedmakelaar van kantoorPeeters&Verboven-Era. ‘De tijd vande exuberante prijzen is wel voor-bij. Velen dachten dat de bomentot aan de hemel zouden groeien.Doe er nog maar 50.000 euro bij,zegden de verkopers. Nu volgen deverkopers meer onze prijsbepa-ling. Villa’s die correct zijn ge-prijsd, vinden vrij snel een koper.Kandidaat-kopers zijn niet gewendaf te dingen. Wie te veel vraagt,krijgt zijn goed niet verkocht. Westellen een lichte daling van devraagprijzen vast, maar dat is sterkafhankelijk van de aangeboden

woning. Oudere villa’s verkopenminder snel, vooral als ze te hoogzijn geprijsd en er nog veel renova-tiewerken moeten gebeuren.’ InKeerbergen staan vandaag eendertigtal villa’s te koop in de prijs-klasse vanaf 500.000 euro. ‘Maardat zijn allemaal woningen op eenperceel van vijftien tot dertig are.Kleinere percelen zal je in de villa-wijken hier niet vinden omdat hetBijzonder Plan van Aanleg gron-den van vijftien are of minimaaldertig are verplicht. Zo wil de ge-meente het bijzondere karaktervan de villawijk bewaren. Je kunteen gelijkaardige villa op vijf kilo-meter van Keerbergen kopen vooreen aanzienlijk lager bedrag. Deaantrekkingskracht en de statusvan de gemeente spelen dus eenbelangrijke rol in de prijssetting.’

Riante woningen minder prijsgevoelig voor crisis

Villakopers houden niet van afdingen

Lezersservices www.era.be

’’De aantrekkingskracht en de status van degemeente spelen eenbelangrijke rol in deprijssetting’

Stefan VerbovenPeeters&Verboven-Era

©evr

- Villaverkoop in Vlaams-Brabant blijft stabiel in crisistijden.- Kopers van een villa dingen nauwelijks af.- Oudere villa’s verkopen alleen als ze correct zijn geprijsd. Jan Muylaert

NB


GooikDrogenbos

BeverGlabbeekGeetbets

BekkevoortLanden

ZoutleeuwHoegaardenKortenaken

HaachtTielt-Winge

HerneTienenLinter

Scherpenheuvel-ZichemAarschot

DiestTremelo

BoutersemGalmaarden

HolsbeekBegijnendijk

AffligemPepingen

HuldenbergOpwijkBertemTernatHerent

LubbeekBoortmeerbeek

HalleLiedekerke

SteenokkerzeelKampenhout

AsseLonderzeelMachelen

LennikKapelle-op-den-BosSint-Pieters-Leeuw

ZemstKortenbergRotselaar

GrimbergenBierbeekRoosdaalVilvoordeDilbeek

MerchtemKeerbergen

BeerselLinkebeekZaventem

MeiseOverijse

Oud-HeverleeLeuven

Wezembeek-OppemHoeilaartTervuren

Sint-Genesius-RodeWemmelKraainem

Gemiddelde prijs

(in euro)



VILLA’S

675.283621.667611.734501.094488.975483.452442.704433.844420.988417.431

409.196405.915378.693372.484364.385362.757361.850353.222348.517342.920341.083337.167335.857334.850331.883331.478330.043326.987326.985323.340322.778319.728318.890313.472313.313313.133310.042307.636307.107

305.500304.500293.313292.523287.654286.071278.900277.992265.712264.949257.420253.800247.364245.625236.256227.023224.060223.105221.583215.000204.235190.813162.550

---


Huis Urvater is een modernisti-sche villa, gebouwd in 1959 naareen ontwerp van de vooraanstaan-de Belgische architect André Jacq-main. Het werd ontworpen voor deAntwerpse diamantair Bertie Ur-

vater en zijn grote kunstcollectie.Al snel kwam het architecturaalhoogstandje in handen van deCongolezen, die het vier decennialater weer verkochten. Bijna ginghet tegen de grond, maar een red-dingsactie en een renovatie later isde internationaal geroemde resi-dentie klaar voor een vierde leven. Met een vraagprijs van 5,6 miljoeneuro is het huis veruit het duurstein de provincie, maar volgens hetUkkelse immokantoor Engel&Völ-kers, Fort Jaco en de eigenaarsstaat daar wel wat tegenover. ‘Hetis een grote woning met meer dan1.000 vierkante meter bewoonbare

oppervlakte. De benedenverdie-ping beslaat 400 vierkante meteren is perfect voor bijvoorbeeld ten-toonstellingen’, vertellen eigenaarsDavid Servé en Leonie Allan. ‘Debovenverdieping bestaat uit groteruimten, ideaal voor feestjes. Nietalleen historisch is het huis uniek,ook architecturaal. Voorts telt hethuis vier slaapkamers en drie bad-kamers, waarvan één met jacuzzi,twee woonkamers, een keuken eneen groot bureau.’ (ssj)

s SINT-GENESIUS-RODE Wie opzoek is naar een unieke, grotewoonst met een flinke lapgrond, houdt best halt in Sint-Genesius-Rode. Daar staat eeneigenzinnig optrekje, gebouwddoor de bekende architectAndré Jacqmain.

5,6 miljoen euro voor architecturaal hoogstandje

Parels kosten geld

Lezersservices Adres: Lequimelaan 59, 1640 Sint-Genesius-Rode

’’De koper heeft hier heelwat mogelijkheden. Zomag je een ondergrondsparkeerterrein voor tienvoertuigen bouwen’

David Servé en Leonie AllanEigenaars

De duurste te koop staande woning in Vlaams-Brabant is een huis ontworpen door architect André Jacquemin. ©Herman Ricour

EEN HUISJE VOOR U?

HOE DUUR IS WONEN IN UW GEMEENTE? - Het Nieuwsbladuit de buurt kennen, is altijd mooi meegenomen....

Documents

Transcript of HOE DUUR IS WONEN IN UW GEMEENTE? - Het Nieuwsbladuit de buurt kennen, is altijd mooi meegenomen....