8 Zeer ruime vierlaagse woningen met terras

23 Ruime drielaagse woningen met diepe achtertuin

r o y a l e e n d u u r z a m e w o n i n g e n i n v o o r b u r g

3 Heerlijk wonen in een veel zijdige buurt

5 De combinatie die het bijzonder maakt!

6 Unieke, kindvriendelijke omgeving

7 Parkeren

9 Ruimte in overvloed

10 Type Novelle

14 Type Roman

18 Type Proza

26 Opties

28 Lounge bergingen

29 Voordelen nieuwbouw

30 Duurzaam wonen

31 Optie: Groen+

32 Zorgeloos kopen

33 Verkoopinformatie

34 Technische Omschrijving

inhoud

Welkom in het SchrijversHof! Met plezier nemen wij u mee voor een rondleiding door deze aangename buurt in Voorburg. Op de voormalige locatie van het ROC Mondriaan, aan de brede Marcellus Emantslaan, de Johan de Meesterstraat en langs de Jacob van den Eyndestraat, worden 31 royale en duurzame eengezins woningen gerealiseerd. Marcellus Emants, Johan de Meester en Jacob van den Eynde waren gerenommeerde, Nederlandse schrijvers. De naam ‘Het SchrijversHof’ verwijst naar de vele Nederlandse schrijvers, waarnaar de straten van de bestaande wijk vernoemd zijn.

De woningen in Het SchrijversHof hebben een woonoppervlakte vanaf 141 m2. Er zijn drie verschillende woningtypen. De Novelle is een comfortabele tuinwoning met drie woonlagen. Binnen dit type zijn er zes hoekwoningen beschikbaar.

Ook de Roman is een tuinwoning, maar in tegenstelling tot de Novelle heeft deze woning een entree in de zijgevel. De begane grond van de Roman heeft een andere plattegrond met een separate keuken, en standaard een uitbouw van 1,2 meter.

De Proza is een nóg ruimere eengezinswoning met maar liefst vier woonlagen, een living op de eerste verdieping en met aan de achterzijde een groot terras. De Proza XL is de naam van de twee hoek woningen waarbij op de begane grond een ruime werkplek in te richten is.

Alle woningen worden standaard opgeleverd met keuken, sanitair, tegelwerk, zonnepanelen en vloerverwarming op de woonverdieping.

Elk woningtype biedt alle ruimte voor uw wensen en ideeën. Waar gaat u genieten?

Heerlijk wonen in een veel zijdige buurt

3

De combinatie die het bijzonder maakt!

In de directe omgeving van Het SchrijversHof vindt u tal van aangename voorzieningen. Op loopafstand ligt het winkelcentrum Koningin Julianaplein met een grote variatie aan winkels. Een

nieuwe outfit, de wekelijkse boodschappen, gezellig lunchen of een lekker ijsje bij IJssalon Zinn… alles is mogelijk! Ook in Oud-Voorburg, op een kwartiertje lopen van Het SchrijversHof, kunt u gezellig winkelen.

In de nabije omgeving zijn meerdere scholen en sportclubs te vinden. De wijk is prima bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten rijdt u op de A4 of A12, met het centrum van Den Haag op circa 10 minuten afstand. Bewoners kopen een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein of een overdekte parkeerplaats in de afgesloten stallinggarage. Voor meer informatie over parkeren, verwijzen wij u naar pagina 7 in deze brochure.

“De combinatie van rust en privacy en toch alle voorzieningen dichtbij, dat is wat Het SchrijversHof zo bijzonder maakt.” Michel Zaadhof van ontwikkelaar/bouwer Schouten

4

Den Haag

Den Haag centraal

Voorburg

Leidschendam

A4A12

N14

N44

Marcellu

s Eman

tslaa

n

J. v.d

. Eyn

destr.

Albert Verweystraat

J.d.Meesterst.

Monseigneur van Steelaan

Kon. JulianalaanQueridostraat

Aart van der Leeuwkade Pr

ins

Bern

hard

laan

5

In Het SchrijversHof geniet u van rust en privacy. De 31 woningen omringen een aantrekkelijk en kindvriendelijk hof, waar uw kinderen verstoppertje kunnen spelen, picknicken… wat ze maar

willen! Recht tegenover Het SchrijversHof is er nóg een openbaar, groen plein, waar onder meer een aantal speeltoestellen staan.

Een ideale omgeving dus voor de jonge en ook de wat oudere kinderen, om zich even helemaal uit te leven na een lange schooldag.

Unieke, kindvriendelijke omgeving

6

Uw auto dichtbij huis parkeren. Dat is wel zo fijn. In Het SchrijversHof is dit geen probleem. Als bewoner van Het SchrijversHof wordt u namelijk mede-eigenaar van het bij het project behorende afgesloten parkeerterrein of van de overdekte afgesloten stallinggarage onder het terras van de 4-laagse Proza-woningen. U koopt één van de 37 parkeer plaatsen. U heeft dan een eigen privé parkeerplek. Daarnaast zijn er in de directe omgeving van Het SchrijversHof ook openbare

parkeerplaatsen waar uw bezoek gebruik van kan maken.Optioneel zijn er in het project een beperkt aantal tweede privé parkeerplaatsen te koop.Voor het beheer en onderhoud van het parkeer-terrein en de stallinggarage worden twee aparte Verenigingen van Eigenaren opgericht. Zo kunt u er gezamenlijk voor zorgen dat dit gemeenschappelijk eigendom er mooi en netjes uit blijft zien. Goed geregeld, toch?

Parkeren

7

Marcellus E

mantslaan

Jacob van den Eyndestraat

Johan de Meesterstraat

Guido Gezellestraat

Guido Gezellestr

aat

26

25

24

23

22

21

20

19

27

18

28

17

29

16

30

15

31

14

8

13

7

12

6

11

10

9

Type Proza XL

Stallinggarage 1 t/m 15

Type Novelle

Type Roman

Type Proza

Legenda

Parkeerplaatsen 16 t/m 37

Het SchrijversHof heeft een moderne vormgeving die goed aan-sluit bij de bestaande architectuur in dit deel van Voorburg. De woningen zijn voorzien van een ruime en praktische indeling. Met de verschillende opties heeft u de mogelijkheid om de indeling nog beter op uw persoonlijke woonwensen af te stemmen.

De Novelle is een comfortabele tuinwoning met drie woonlagen en een ruime achtertuin met berging. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat toilet. Op de tweede verdieping vindt u standaard de vierde slaapkamer en een vrij indeelbare zolder.

De Roman is eveneens een tuinwoning, maar dan met een entree in de zijgevel, separate keuken en standaard uitbouw op de begane grond.

In de Proza vindt u een overvloed aan ruimte. Op de begane grond bevinden zich een garagebox en een slaap- of werkkamer. Het woon gedeelte met de keuken vindt u op de eerste verdieping, wat deze woning bijzonder maakt. Op deze verdieping bevindt zich tevens een heerlijk ruim terras van maar liefst 56 m2. De tweede verdieping telt drie slaapkamers, een ruime badkamer en een separaat toilet. De derde verdieping telt nog een vijfde slaapkamer en een vrij indeelbare zolder.Genoeg ruimte dus voor verwachte of onverwachte logees, een fitnessruimte, een bibliotheek, een gamehoek… de mogelijkheden zijn eindeloos!

De hoekwoning heeft de naam Proza XL. Deze vierlaagse woning is met recht XL te noemen. Deze woning heeft, in plaats van een garagebox en slaapkamer, een royale werkruimte op de begane grond van circa 25 m2.

Ruimte in overvloed

Guido Gezellestraat

5

4

3

2

1

9

Type Novelle

21 Drielaagse woningen• Woonoppervlaktevanca.141m2

• Woonkamer/keukenvanca.36m2

• Vloerverwarmingbeganegrond• Standaardvierslaapkamerseneenvrij

indeelbare zolder

• Compleetmetkeukenensanitair• Badkamerenseparaattoilet• Zonnepanelen• Diepeachtertuinmettuinberging• Eigenparkeerplekopparkeerterrein

10

5400

5120

2600

woonkamer 28,8 m2

keuken 7,4 m2

entree 6,6 m2

10120 9400

3910

4030

niet op schaal

alle afmetingen in deze brochure zijn circa-maten in milimeters, tenzij anders aangegeven Begane grond

bwnrs 10, 12, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 27, 28 en 30bwnrs 9, 11, 13, 15, 17, 19, 23, 25, 29 en 31 gespiegeld

11

5120

2600 2450

slaapkamer 1 15,2 m2

overloop 6,8 m2

badkamer 6 m2

slaapkamer 3 10,2 m2

slaapkamer 2 6,9 m2

3920

2320

2830

2960

Eerste verdieping

12

slaapkamer 4 16,2 m2

zolder 28,4 m2

3750

5120

3480

5850

2830

1960

Tweede verdieping

Type Novelle

13

Type Roman

2 Drielaagse hoekwoningen• Woonoppervlaktevanca.147m2

• Livingvanca.27m2 en keuken van ca. 14 m2

• Entreeaanzijgevelvanwoning• Standaarduitbouwvan1,20meter• Vloerverwarmingbeganegrond• Compleetmetkeukenensanitair• Badkamerenseparaattoilet

• Standaardvierslaapkamersen een vrij indeelbare zolder

• Zonnepanelen• Achtertuinmetstenentuinmuuren

stenen tuinberging• Eigenparkeerplekopparkeerterrein

14

5400

5120

woonkamer 26,8 m2

keuken 14,5 m2

entree 10,2 m2

11320

2830

5230

2400

Begane grond bwnr 14

bwnr 21 gespiegeld

15

24502600

5120

slaapkamer 1 15,2 m2

(slaap)kamer 3 6,9 m2

slaapkamer 2 10,2 m2

overloop 6,8 m2

badkamer 6 m2

2830

3920

2320

2960

Eerste verdieping

16

zolder 28,4 m2

slaapkamer 4 16,2 m2

5120

3750

3480

5850

1960

2000

2830

Tweede verdieping

Type Roman

17

Type Proza

8 Vierlaagse woningen• Woonoppervlaktevanca.187m2

• Inpandigegarageboxopbeganegrondgrenzendaan de stallinggarage of werkruimte (bwnrs 1 en 8)

• Zeerruimewoonkamer/keukenvanca.48m2 op de eerste verdieping

• Vloerverwarmingopeersteverdieping• Royaalterrasvanca.56m2

• GroteopenslaandedeurenmetFransbalkon of balkon (bwnrs 3 en 6) aan de voorzijde

• Compleetmetkeukenensanitair• Standaardvijfslaapkamers• Badkamerenseparaattoilet• Vrijindeelbare,ruimezolder• Zonnepanelen

18

5400

5120

2650

garage / berging 26,3 m2

(slaap)kamer 1 10,3 m2

entree 7,4 m2

3900

5330

Begane grond bwnrs 2, 3 en 5

bwnrs 4, 6 en 7 gespiegeld

10120 940019

woonkamer 33,2 m2

terras56,2 m2

keuken 14,5 m2

2830

Voorgevel bwnrs 3 en 6

4030

Eerste verdieping

Doorsnede impressie vierlaagse woning type Proza

Type Proza

5120

10120 9400 21

24002650

2830

2910

2300

3990

5120

slaapkamer 2 14,9 m2

overloop 6,8 m2

badkamer 5,9 m2

slaapkamer 3 10,4 m2

slaapkamer 4 6,9 m2

Tweede verdieping

22

slaapkamer 5 16,2 m2

zolder 28,5 m2

5120

3480

5850

2830

1960

Derde verdieping

Type Proza

3750

23

5400

5120

2650

garage / berging 9,7 m2

(slaap)kamer 1 24,9 m2

entree 5,1 m2

overloop 5,7 m2

2400

4030

10120 9400

Begane grond bwnr 1

bwnr 8 gespiegeld

Doorsnede impressie vierlaagse woning type Proza XL

De hoekwoningen (bwnrs. 1 en 8) hebben de naam Proza XL. Deze vierlaagse woningen zijn met recht XL te noemen. In plaats van een garage box en slaap kamer, hebben deze woningen een royale slaap-/werk ruimte op de begane grond van circa 25 m2.

Optioneel kunnen deze woningen een zij-entree krijgen. Bij deze twee woningen hoort ook een privé parkeerplaats in de stallinggarage.

Type Proza XL

25

Interieur-impressie Proza (XL)

26

De diepe achtertuinen van de Novelle hebben een houten berging (met uitzondering van bouwnummers 9 en 26), maar er is nog meer. Wat zou leuker zijn dan een echte lounge in de achtertuin? Verrijk uw huis met een plek waar het alle seizoenen behaaglijk is. Waar u zelfs met regen nog kunt genieten van de buitenlucht. Zo voelt een normale doordeweekse dag opeens als vakantie. De tuin is het verlengstuk van het huis. Tegen een redelijke prijs kunnen wij u een sfeervolle lounge-berging leveren. Zo is de droomtuin ineens binnen handbereik. Wij zorgen ervoor dat het tot in de puntjes wordt verzorgd. Zo wordt alleen kwaliteitshout gebruikt, is de stroom gelijk aanwezig en kan de lounge naar wens worden afgewerkt. Overleg de opties met onze klantadviseur.

De loungeberging is er in diverse afmetingen en daardoor passend bij verschillende leefstijlen en budgetten. De afgebeelde lounge-bergingen zijn slechts een sfeer-impressie. Uw klantadviseur laat u graag de opties zien, die voor de woning naar uw keuze mogelijk zijn.

lounge-bergingen

Optie uitbouw 1,2 m aan de achterzijde van de woning,mogelijk bij type Novelle (standaard bij type Roman).

Optie uitbouw 2,4 m aan de achterzijde van de woning,mogelijk bij type Novelle en Roman (in plaats van de

standaard uitbouw van 1,2m).

2600

3750

5120

10

600

52

30

39

10

35,0 m²

woonkamer- eetkamer

7,4 m²

keuken

6,6 m²

entree

1,2 m²

toilet

2,7 m²

kastruimte

2600

3750

5120

11

800

64

30

39

10

7,4 m²

keuken

41,1 m²

woonkamer- eetkamer

6,6 m²

entree1,2 m²

toilet

2,7 m²

kastruimte

Optie indeling verdieping met een extra slaapkamer, badkamer, separaat toilet en berging. Type Novelle getekend; ook mogelijk bij type Roman en Proza

2650

25

90

19

602

400

5120

28

30

34

80

5120

15

401

520

11,7 m²

slaapkamer 5

16,2 m²

slaapkamer 4

7,7 m²

overloop

4,1 m²

berging

4,0 m²

badkamer

1,3 m²

techniek

1,2 m²

toilet

28

De woningen zijn in basis uiteraard compleet met alles erop en eraan. Graag bieden we u nog een aantal opties, waardoor uw droomhuis nóg meer aansluit bij uw persoonlijke wensen. Informeer naar de vele mogelijkheden bij het verkoopteam of de makelaar.

Uitbouw aan de achterzijdeAls u nog meer leefruimte op de begane grond wilt, dan kunt u kiezen voor een uitbouw. Bij type Novelle kunt u kiezen voor een uitbouw van 1,20 of 2,40 meter diep. Type Roman heeft standaard al een uitbouw van 1,20 meter; deze kan vervangen worden door een uitbouw van 2,40 meter diep. Op de plattegrond is te zien hoe u de bovenste verdieping naar eigen wens in kunt delen. Als u meer kamers wilt, is het mogelijk om een extra indeling te laten plaatsen. Ook een tweede douche/badkamer behoort tot de mogelijkheden als ook een separaat toilet.

De woningen in Het SchrijversHof zijn voorzien van een basis keukenopstelling via de projectshowroom. Het is mogelijk om de keuken naar eigen smaak te wijzigen. Ook kunt u ervoor kiezen om geen gebruik te maken van de basis keukenopstelling en en zelf na oplevering een keuken te laten plaatsen.

De woningen zijn tevens uitgevoerd met modern sanitair van Sphinx Econ. Het sanitair in de toiletruimte, op de begane grond, bestaat uit een witte closetcombinatie met een hangend toilet en fontein. Het sanitair in de badkamer bestaat naast een wastafel uit een ligbad en douchehoek beide met thermostatische mengkraan. Ook de sanitaire ruimten zijn met keuzeaanbod van de showrooms geheel naar eigen wens in te richten. Ook hier is te kiezen deze na oplevering zelf in te (laten) richten.

oPties keuken en sanitair

29

* Dit voorbeeld geeft een indicatie van de mogelijke besparing op energielasten. Omdat de feitelijke energieopbrengst en het feitelijke energieverbruik afhankelijk zijn van diverse factoren, kunt u aan deze indicatie geen rechten ontlenen.

** Met uitzondering van de hoekwoningen, hier is geen extra opstelruimte voor zonne-panelen op het dak aanwezig.

Optie: Groen+Duurzaam wonen

U kunt uw woning nog duur zamer maken, door te

kiezen voor de optie ‘Groen +’. U kiest dan voor: • Eenluchtwarmtepomp

(gebruikt warme retour-lucht om de woning te verwarmen)

• Zonnecollectorinclusief120 liter boiler (gebruikt de zon om tapwater in de woning te verwarmen)

• 3Extrazonnepanelen** Deze totale optie Groen+ levert, ten opzichte van de standaard woning, per jaar per woning een extra reductie op van circa 33% van het totale (electra en gas) energieverbruik. De terugverdientijd, uitgaande van een reguliere prijs-stijging van 3% bij electra en 5% bij gas, is circa 15 jaar.

De woningen in Het SchrijversHof zijn voorzien van zonne-panelen. Hiermee voldoen zij aan de actuele eisen voor nieuwbouw op het gebied van duurzaamheid en energie-

zuinigheid. U draagt een steentje bij aan een beter milieu en profiteert tegelijkertijd van een lagere energierekening.

Naast zonnepanelen, zijn de woningen eveneens voorzien van hoogwaardige warmte-isolatie in de gevels, begane grondvloer en de daken. De woonverdieping wordt standaard voorzien van vloerverwarming. De ventilatie van de woningen wordt verzorgd door een natuurlijke toevoer via zelfregelende ventilatieroosters en een energiezuinige mechanische afzuiging.

voorbeeldEen gemiddeld gezin in Nederland verbruikt circa 3.360 kWh (electra) per jaar. Op elke woning in Het SchrijversHof worden standaard vijf tot zeven zonnepanelen geplaatst. Per paneel is de gemiddelde opbrengst ca. 260 kWh per jaar. Uitgaande van vijf panelen is de jaaropbrengst circa 1300 kWh. Dit betekent, in dit voorbeeld, dat circa 38% van het electra energieverbruik kan worden opgewekt met zonnepanelen.*

De voordelen van zonnepanelen op een rijtje: • Lageenergierekening• Minderafhankelijkvan

energieprijs

• Schoneen100%duurzame energie

• VerminderingCO2-uitstoot• Onderhoudsarm• Bewezenveiligenbetrouwbaar

30

Voordelen nieuwbouw

De koop van een nieuwbouwwoning heeft vele voordelen en prettige bijkomstigheden. Een nieuwbouwwoning is namelijk:

OnderhoudsarmDankzij het gebruik van moderne, duurzame materialen heeft u de eerste jaren nauwelijks onderhoud aan uw nieuw bouw-woning.

EnergiezuinigEen nieuwbouwwoning heeft een lage energierekening van wege een laag energieverbruik conform energielabel A. Zo draagt u ook nog uw steentje bij aan het milieu.

Naar uw eigen smaak in te richtenUw nieuwbouwwoning is spiksplinternieuw. Er heeft nog niemand in gewoond. Daarom kunt u alles vanaf de basis precies zo inrichten als u wilt.

Rustig en comfortabelDankzij het gebruik van moderne isolatietechnieken is uw nieuw bouw woning goed geïsoleerd tegen geluid en tevens tegen kou en warmte. De vloerverwarming op de woonverdieping biedt enorm veel comfort. Het binnenklimaat kan naar eigen wensen worden aangepast.

VeiligerNieuwbouwwoningen zijn veiliger dankzij standaard uitrusting met professioneel rookalarm en moderne sloten.

31

Zorgeloos kopen

Na aankoop van uw woning maakt u kennis met uw persoonlijke klantadviseur van

Schouten. Wat kan de klantadviseur voor u betekenen? U krijgt advies en begeleiding vanaf de allereerste stappen in het bouwproces tot en met de oplevering. Ook wordt er, zoveel als mogelijk, rekening gehouden met alle individuele woonwensen.

Tijdens dit proces kan het voorkomen dat u als koper een wijziging wilt door voeren. Het is dan de taak van de klantadviseur om deze te toetsen en ervoor te zorgen dat deze wijziging tijdig en aan de juiste project mede-werkers wordt doorgegeven. Ook verzorgt de klantadviseur nieuws-brieven, om ervoor te zorgen dat kopers op de hoogte blijven van de laatste ontwik kelingen. De klant adviseur is de schakel tussen de kopende en de bouwende partij. Daar naast houdt de klant adviseur contact met betrokken partijen zoals de uitvoerder, show-rooms en onder aan nemers. Met andere woorden: de klantadviseur ondersteunt en begeleidt u tijdens de bouwperiode van uw droomhuis!

Uw verkoopadviesteamIs een woning in Het SchrijversHof uw droomhuis? Dan is de verkoop van uw huidige woning ónze zorg. Dat staat als een huis. Het profes sionele makelaars-team van Het SchrijversHof staat namelijk voor u klaar. Wij geven graag een vrijblijvend advies over de verkoop van de huidige eigen woning. Tevens geven we een reële indicatie van de verkooptijd van de woning. Indien gewenst, helpen wij ook graag bij de financiering en hypotheek. Zo kunt u zonder problemen doorstromen. Binnen no time kunt u zich volledig richten op uw nieuwe droomhuis. Is dat geen heerlijk idee?

Gert Arie Mijdam Makelaar Reichman en Rommelaar070 354 66 00

Hugo Janssens Makelaar Makelaardij WVK070 386 12 10

Caroline Samson Klantadviseur Schouten070 82 00 630

InleidingDeze verkoopbrochure heeft tot doel geïnteresseerden een goede indruk te geven van het project en de woningen daarin. Naar aanleiding hiervan kunt u zich inschrijven voor een woning in het project.

Na inschrijving kunt u tijdens de toewijzingsprocedure als kandidaat voor een bouwnummer geselecteerd worden. U ontvangt hiervan bericht. Eveneens ontvangt u een informatiepakket waarin veel meer gedetailleerde informatie is opgenomen, zoals tekeningen, technische omschrijving, procedure meer- en minderwerk, meer- en minderwerk lijsten, een concept koopovereenkomst voor de verwerving van de grond, informatie over de koop van een eigen parkeerplek, en een concept aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Deze stukken vormen de basis van de uiteindelijke koop en aannemingsovereenkomst. Deze verkoopbrochure maakt daar geen onderdeel vanuit.

Meer- en minderwerkTegen meerprijs kan uw woning worden afgewerkt naar uw persoonlijke wensen binnen een in de contractstukken aangegeven kader. De eventueel op de tekeningen in deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. U kunt de kosten hiervoor terugvinden op de meer- en minderwerklijsten. In de contractstukken treft u ook richtlijnen aan voor het kenbaar maken van uw individuele wensen. Het uitvoeren van werkzaamheden door andere partijen dan Schouten is tijdens de bouw niet toegestaan.

BetalingenDe termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. De termijnen aangegeven in de aannemingsovereenkomst zijn geheel volgens de Woningborg-richtlijn.

VerzekeringAlle woningen zijn tijdens de bouw verzekerd. Vanaf de dag waarop uw woning wordt opgeleverd, dient u zelf voor een opstalverzekering te zorgen. U bent hiervoor verantwoordelijk.

WijzigingenBouwen is nog steeds een ambachtelijke zaak. Detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking zijn voorbehouden aan Schouten. Ook ten aanzien van wijzigingen die voortkomen uit wet- en regelgeving van de overheid en/of nutsbedrijven moeten wij een voorbehoud maken. De perspectieftekeningen en eventuele foto’s in deze brochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

MaatvoeringDe op de tekeningen in deze brochure aangegeven maten zijn ‘circa’ maten in millimeters, tenzij anders aangegeven. Bij de maat tussen wanden is geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De posities (en afmetingen) van electra en radiatoren zijn indicatief.

SituatietekeningIn de situatieschets treft u in de kavels de bouwnummers aan. Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen gehanteerd in officiële stukken en correspondentie als referentie aan de betreffende kavel. Deze nummers hebben echter niets van doen met uw toekomstige adres. In de loop van het bouwproces worden door de gemeente de straatnaam en huisnummers definitief vastgesteld en met u gecommuniceerd. De situatietekening in deze brochure is bedoeld om u een indruk te geven van de ligging van de kavels. Deze tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken. De juiste maten van de kavels worden vastgelegd na inmeting. De inrichting van de openbare ruimten (wegen, groenvoorzieningen en parkeerplaatsen) is slechts een impressie ontleend aan de gegevens van de gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Schouten geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

Het parkeerterrein en de stallinggarage worden gemeenschappelijk eigendom. Hiervoor worden twee separate Verenigingen van Eigenaren opgericht.

BouwbesluitDe woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag van de omgevingsvergunning. In het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in de woning toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, verkeersruimten en andere ruimten. In het lijstje op de volgende pagina treft u een aantal voorbeelden aan van naamgeving die op uw woning van toepassing kan zijn.

verkooPinformatie

33

Fundering• De woning is gefundeerd op betonnen palen en balken. • De gemetselde tuinmuur en tuinberging zijn gefundeerd op betonnen

palen.

Vloeren• De begane grondvloer is een betonnen systeemvloer, geïsoleerd.• De bergingsvloer is een in het werk gestorte of prefab betonnen vloer

en is verder niet afgewerkt.• De verdiepingsvloeren zijn vloeren van geprefabriceerd beton.• De vloeren zijn afgewerkt met een zandcement dekvloer.• De vloeren van de badkamer en de toiletruimten zijn betegeld.

Wanden• De dragende woningscheidende ankerarme spouwwanden zijn van

kalkzandsteen.• De binnenspouwbladen zijn van kalkzandsteen.• De niet dragende binnenwanden zijn van gipsblokken.• In de badkamer en in de toiletruimte(n) zijn wandtegels aangebracht,

wanden boven het tegelwerk worden afgewerkt met spuitpleister.• De woning wordt behangklaar opgeleverd, echter niet behangen.

Gevels• De buitengevels zijn van baksteenmetselwerk, geïsoleerd met een in

de spouw opgenomen isolatieplaat. • Ter plaatse van gemetselde borstweringen komen onder de kozijnen

metselwerk raamdorpels. • De gevels van de tuinberging en tuindeur zijn van verduurzaamd

vurenhout. Uitgezonderd de gevels van de tuinbergingen van bouwnummers 9, 14, 21 en 26. Dit zijn stenen bergingen.

Daken• Het platte dak van de woning en (optionele) uitbouwen is voorzien van

isolatiemateriaal en dakbedekking met grind als ballast.• Het platte dak van de tuinberging is van hout met een bitumineuze

dakbedekking.

Hemelwaterafvoer en goten• De hemelwaterafvoeren zijn aan de voorzijde van zink en aan de

achterzijde van pvc.

Plafonds• Alle betonplafonds in de woning zijn (m.u.v. de meterkast en inpandige

garagebox bij de bouwnummers 2 t/m 7) met spuitwerk afgewerkt.

Benaming Bouwbesluit Benaming in deze brochureVerblijfsruimte Woonkamer, keuken/eetkamer, slaapkamerVerkeersruimte Entree, hal, overloop, trapBergruimte BergingTechnische ruimte Opstelruimte voor c.v. en m.v.Badruimte BadkamerBuitenruimte Terras, balkonOnbenoemde ruimte Vide, bergkast, kast, zolder, vliering

Woningborg-garantieDe woningen worden verkocht en gebouwd met het garantiecertificaat van Woningborg, Schouten is hierbij aangesloten. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan ondernemingen die zijn ingeschreven bij Woningborg. Zij voldoen aan de stringente technische eisen, die worden gesteld, alsmede wordt getoetst of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemers niet te boven gaan. Voor eengezinswoningen en appartementen zijn door Woningborg verschillende richtlijnen opgesteld.Bij dit project sluit u de de koopovereenkomst van de grond en de parkeerplaatsen af met Schouten & De Jong Projectontwikkeling B.V. en de aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning met Bouw- en aannemersbedrijf Schouten B.V.

Bij koop van uw woning, ontvangt u de informatiemap. Hierin is tevens het door Woningborg uitgegeven boekje Woningborg Garantie- en Waarborgregeling opgenomen. In dit boekje treft u informatie aan over de garantieregeling, de garantienormen en het reglement van inschrijving etc.

Extra zekerheid (opschortingsrecht)Conform de wettelijke bepalingen inzake de koop van onroerende zaken en aanneming bieden wij u als koper extra zekerheid met betrekking tot de afhandeling van de bij oplevering genoteerde opleveringspunten. Dit zogenoemde opschortingrecht staat omschreven in de algemene voorwaarden van de te tekenen aannemingsovereenkomst met Schouten.

Ten behoeve van dit opschortingsrecht zal via de projectnotaris een collectieve bankgarantie van 5% van de aanneemsom worden afgegeven door Schouten.

technische omschrijving

34

Kozijnen, ramen- en deuren• De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn van kunststof (verdiept

profiel met hout-look folie).• De binnenkozijnen zijn van staal (zonder stofdorpel) in lichte kleur en

voorzien van bovenlicht.• De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, in lichte

kleur.

Beglazing• Alle buitenlichtopeningen van de woningen zijn voorzien van blank

hoog rendement isolerend drielaags glas.• De bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van blank

glas behalve van de meterkast en de (eventuele) kast onder de trap, deze worden van een dicht paneel voorzien.

Trappen en hekken• De trappen en traphekken binnen de woning worden uitgevoerd in

vurenhout.

Elektra, gas en water• De meterkast wordt uitgevoerd conform voorschriften van de

nutsbedrijven.• In de meterkast worden aansluitingen en meters voor elektriciteit,

gas en water gerealiseerd.• De wandcontactdozen zijn van het type inbouw, hoogte wand-

contactdozen op ca. 300 mm + vloerpeil in alle ruimten uitgezonderd verkeersruimten, badkamer, berging en ter plaatse van de keuken, welke worden geplaatst op ca. 1050 mm + vloerpeil.

• De schakelaars zijn van het type inbouw, geplaatst op ca. 1050 mm + vloerpeil.

• Er zijn twee aansluitmogelijkheden (loze leidingen) t.b.v. kabeltelevisie en telefoon in de woonkamer 1 en één aansluitmogelijkheid (loze leidingen) t.b.v. kabeltelevisie of telefoon in slaapkamer 1.

• De woning is voorzien van een schel en beldrukker nabij de voordeur.

Sanitair• Toiletruimte begane grond: witte wandclosetcombinatie en wit

fonteintje met verchroomde kraan.• Toiletruimte verdieping: witte wandclosetcombinatie.• Badkamer: witte wastafel met planchet en spiegel, kunststof

ligbad en betegelde douchehoek met easydrain en verchroomde thermostatische mengkranen.

Keuken• De woning is voorzien van een basis keukenopstelling. Meer

informatie is opgenomen in de keukenfolder.

Verwarmingsinstallatie• De woning wordt verwarmd door een individuele gasgestookte

centrale verwarmings ketel met warmwatervoorziening. Deze heeft een hoog rendement (zogeheten H.R. ketel).

• De woonverdieping is voorzien van laagtemperatuur vloerverwarming in woonkamer en keuken. Op de verdiepingen is voorzien in laagtemperatuur verwarming met radiatoren in slaapkamers en badkamer, te bedienen met radiatorkranen.

• In de woonkamer wordt een kamerthermostaat geplaatst.

Mechanische ventilatie • De woning wordt voorzien van een energiezuinig mechanisch

afzuigsysteem en zelfregelende ventilatieroosters in de gevel.• Via kanalen wordt lucht afgezogen uit ruimtes waar vocht wordt

geproduceerd zoals toiletten, keuken en badkamer. Door middel van de hoofdbediening in de woonkamer of losse nevenbediening kan de ventilatie naar behoefte worden geregeld.

Terreininventaris• De bestrating van het eigen terrein aan de voorzijde van de woning

bestaat uit gebakken klinkerbestrating.• De stallinggarage met de parkeerplaatsen 1 t/m 15 en het parkeer-

terrein met de parkeerplaatsen 16 t/m 37 is gemeen schappelijk eigendommen van alle eigenaren van een parkeerplaats. Voor deze twee gemeenschappelijk eigendom worden twee Verenigingen van Eigenaren opgericht. De parkeerplaatsen worden voorzien van straatwerk bestaande uit betonstraatstenen (rijbaan en parkeervakken).

• Aan de voorzijde van de woning wordt een hekwerk bestaande uit betonnen paaltjes met daartussen een stalen strip gerealiseerd, zoals op de situatietekening aangegeven.

• Aan de achterzijde van de woning wordt op de grens met het open-baar gebied een vurenhouten schutting met een tuindeur gerealiseerd.

• Langs de achtertuinen van bouwnummers 9, 14, 21 en 26 wordt een stenen tuinmuur aangebracht.

• Tussen de terassen van bwnrs. 1 t/m 8 en aan de achterzijde wordt een hardhouten hekwerk geplaatst.

Gemeenschappelijk eigendomNaast de woning wordt u via een de verplichte koop van een parkeer -plaats als appartementsrecht ook mede-eigenaar van het gemeen-schappelijke parkeerterrein of de stallinggarage. Alle eigenaren van de parkeerplaatsen in de stallinggarage of het afgesloten parkeerterrein zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de totale inrichting (bestrating, riolering, verlichting, erfafscheiding e.d.) van het betreffende gemeenschappelijke terrein.De achterpaden bij de bouwnummers 9 t/m 31 behoren in eigendom bij de aangrenzende woning. Het terrein voor de bouwnummers 27 t/m 31(tot het achterpad van de bouwnummers 15 t/m 20) en tussen de bouwnummers 8 en 9 is toekomstig openbaar terrein.

35

bric

kx.n

lInformatie en verkoop:

Makelaardij WVK 070 386 12 10

Reichman & Rommelaar 070 354 66 00

Ontwikkeling en realisatie:

Bouw- en aannemersbedrijf Schouten B.V. heeft er alles aan gedaan om de juiste informatie te verstrekken. Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud. Houdt u er rekening mee dat de informatie, de prijzen, de tekeningen en de maataanduidingen kunnen afwijken. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de informatie die in deze brochure wordt verstrekt.

Natuurlijk is deze brochure niet meer dan een voor proefje van wat wij u graag aanbieden. Wij zijn Schouten. Wij ont-wikkelen en bouwen woningen vanuit een heldere visie over de kwaliteit van leven en duurzaamheid. Wij vinden het ook belangrijk om u, waar dat nodig is, de helpende hand te reiken als u de eerste stappen gaat zetten op het pad dat wellicht leidt naar de aankoop van een huis. Want Schouten bouwt en ontwikkelt voor u. Voor meer informatie over Schouten kijkt u op www.schoutenbouw.nl

Schouten bouwt aan ontwikkeling