Het Riet - Hofwoningen

Het Riet24 betaalbare hofwoningen aan het water

2

www.het-buitenhof.nl

Disclaimer De in deze brochure opgenomen afbeeldingen, schetsen en situatietekeningen zijn slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De impressies zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen en de woonomgeving. De inrichting van het groengebied, de openbare weg en de uitvoering in detail van de woningen c.a. kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen. Druk- en zetfouten in deze brochure worden uitdrukkelijk voorbehouden. ©2010 ‘t Buitenhof is een ontwikkeling van Proper-Stok i.s.m. Heijmans.

IntroductIe pag.3 prachtIg culemborg pag.4 planuItleg ‘t buItenhof pag.6 hofwonIngen het rIet pag.8

plattegronden pag.12 geveltekenIngen pag.20 renvooI pag.22 kopersInformatIe pag.23 technIsche omschrIjvIng pag.26

makelaars pag.30 colofon pag.30

3

wonen in het riet is precies

zoals het klinkt: beschermd,

intiem en helemaal ontspannen!

een tikkeltje eigenwijs en met

gevoel voor wat écht kwaliteit is.

4

Markant voor ‘t Buitenhof zijn de hekwerken en panelen met een perforatie gebaseerd op het wapen van Culemborg.

culemb iets dy-namishcer. 30 s en 20-ers. actie RW

Historische stad in een groene omgevingCulemborg is een prachtige stad aan de lek met een ideale mix van

cultuur en natuur. De mooie en gaaf bewaard gebleven oude

binnenstad ligt in een prachtige groene omgeving. Vanwege haar

ligging wordt zij ook wel de ‘poort tot de betuwe’ genoemd.

De stad kent een rijke en bewogen historie, die teruggaat tot ver

in de 13e eeuw. talloze monumenten, groot en klein, getuigen tot

op de dag van vandaag van die geschiedenis.

Prachtig Culemborg

5

Daarnaast ligt Culemborg ideaal tussen de

Randstad en de grote steden in Brabant. Daar

komt nog bij dat Culemborg goed te bereiken

is, zowel per auto als per trein. Culemborg ligt

aan de autosnelweg Utrecht - ‘s Hertogenbosch

(de A2) en de provinciale weg Culemborg -

Kesteren (N320). Met de trein ben je binnen

17 minuten in Utrecht en binnen 27 minuten

in ’s Hertogenbosch.

Culemborg zelf vormde de inspiratie voor

’t Buitenhof. Het wordt een rustige wijk waar

nog ouderwets veel ruimte is op straat. En

veel groen. Waar kinderen heerlijk beschermd

kunnen spelen. En waar nog voldoende

parkeergelegenheid is in de openbare zones,

dus geen ‘blik’ in je eigen tuin. Kenmerkend

voor ‘t Buitenhof zijn de vele watergangen.

Passend in het ontwerp van ‘de burcht’,

maar ook praktisch gezien bijzonder nuttig.

De watergangen dragen bij aan een gezonde

waterhuishouding en bieden plezier voor mens

en natuur. Futen en andere watervogels

nestelen zich in de met riet bedekte oevers.

Voor kinderen is het een heerlijk speelgebied

en voor ‘de oudjes’ zijn de rietoevers een

plekje om even heerlijk te ontspannen.

‘t Buitenhof ligt tegen de historische binnen-

stad aan en vele voorzieningen komen

daarmee binnen handbereik. ‘t Buitenhof staat

voor rustig wonen, met goede uitvalswegen en

eenvoudig toegang tot het openbaar vervoer.

Alle woningen in het gehele plan zijn voorzien

van bijzondere details. Soms authentiek

vormgegeven. En soms weer heel eigentijds.

Ook de gebruikte materialen stralen luxe

uit. Robuust metselwerk en lichte, witte

binnenkanten in de hoven en pleintjes.

De architectuur kenmerkt zich door subtiele

uitstulpingen en inspringingen in zorgvuldig

ontworpen raamkaders en dakkapellen.

Ook de materialisatie van de openbare ruimte

is zorgvuldig afgestemd op de karakteristieken

van de locatie.

PLANUITLEG

N320

N320

N833

PARIJSCH

LANDZICHT

HOGEPRIJS

MOLENZICHT

DIJKZICHT

LANXMEER

TERWEIJDEVOORKOOP

DE HOND

B E D R I J V E N T E R R E I N

P A V I J E N

Kasteel-tuin

De Zump

De Plantage

CulemborgWest

TerWeijde

ParcBeaugarde

VOORKOOPSTRAAT

RIJKSSTRAAT-

W

EG

PROVINCIA

LE

WEG

PROVINCIALE WEG

GOILBERD INGERDIJK

WETHOUDER

SCHOUTENWEG

WETHOUDER SCHOUTENWEG

WETHOUDER SCHOUTENWEG

ERASMUSWEG

RIJKSSTRAAT-

WEG

OTTO

VANREESW

EG

KLEI NE

BU

ITEN

OM

VEERWEG

STATIONSSIN

GEL

BEUSICHEMSEDI JK

WEIDSTEEG

WEIDSTEEG

LANGE DREEF

THIJSSELAAN

VAN LIMBURG STIRUMSTRAAT

LINNAEUSLAAN

HONDDIJK

J.

V. RIEBEECKSTR.

HEIMANSLAAN

MULTATULILA

AN

OO

STE

R-

SING

EL

ANTHO

NY

VANLALAING

LAAN

PRIJSSE- WEG

BEETHOVENLAAN

BOEREN-

STR.

TRIOSINGEL

VANPALLANDTDREEF

MO

LEN

WIN

DS

ING

EL

POELSLAAN

WEITHUSEN

M OZARTLAAN

ROOSJEVOSLA

AN WIJSENBEEKW

EG

LAAN

NAAR

PARI

JSCH

ACHTERW

EG

PARALLELWEG

LANDZIC

HTWEG

WILHELMINADREEF

HAMSEW

EG

STAT

IONS

-W

EG

BURG.

KEESTRASIN

GEL

WAL

DECK

PYRM

ONT

-DR

EEF

ELISABETHDREEF

GUIDOGEZELLEWEG

OO

STERW

ALSTRAAT

BURG. SCHORERLN.

PRIJSSE-

STR.

BAKEL-BOS

J.B. V.D. HAMSTR.

RIDDERSTRAAT

.

HERENSTR.

SLOTSTR.

GOLT-

STEINSTR.

WESTERSINGEL

.

HAVENDIJK

BEU

SIC

HEM

SED

IJK

BEUSICHEMSEDIJK

LANGE DREEF

PRIJSSEWEG

Kalk-ho

ven-

straa

t

PARALLELWEG

OOST

PARALLELW. W

EST

LEKDIJK

LEKD IJK

VEER

WEG

ACHTERDIJK

POTHUIZERWEG

SCHEIDINGSWEG

Lek

Lokkers-hoek

Eendenkooi

De Hell ing

100m

CULEMBORG

,t BUITENHOF te culemborg

’t buitenhof wordt een bijzondere woonwijk, perfect afgestemd

op de moderne woonwensen van de hedendaagse Culemborgers.

‘t buitenhof bestaat uit verschillende deelplannen, ieder specifiek

ontwikkeld voor een eigen doelgroep. Van jong tot oud, van

alleenstaand tot compleet gezin; iedereen vind in ‘t buitenhof

zijn of haar droomwoning!

De relatie met historisch Culemborg

heeft centraal gestaan bij de

ontwikkeling van dit plan. De sfeer

en identiteit van de oude stad is

uitgebreid geanalyseerd en besproken.

Architectenbureau Zeep heeft het thema

en de metafoor van ‘de Burcht’ voor

‘t Buitenhof bedacht. De sfeer en

samenhang van ’t Buitenhof worden

versterkt door te ‘spelen’ met historische

details en andere elementen die

Culemborg zo kenmerken.

De woningen zijn met oog voor detail

ontworpen en voorzien van duurzame

materialen,getuige de houten kozijnen

en Hoog Rendement beglazing:

beter voor het milieu en u bespaart

energielasten.

6

CULEMBORG

N320

DIJKZICHT

LANXMEER

Kasteel-tuin

De Plantage

burg

W

EG

PROVINCIA

LE

WEG

PROVINCIALE WEG

GOILBERDINGERDIJK

GOILBERD INGERDIJK

RIJKSSTRAAT-

OTTO

VANREESW

EG

KLEI NE

BU

ITEN

OM

VEERWEG

STATIONSSIN

GEL

L

VAN LIMB

J.

V. RIEBEECKSTR.

MULTATULILA

AN

OO

STE

R-

SING

EL

ANTHO

NY

VANLALAING

LAAN

RIJSSE- WEG

BEETHOVENLAAN

BOEREN-

STR.

TRIOSINGEL

VANPALLANDTDREEF

MO

LEN

WIN

DS

ING

EL

AMST

ELSN

GL. EEMWEG

ACH

TERW

EG

ACHTERW

EG

PARALLELWEG

OOST

PARALLEL-W

EGWEST

BEATRIX-

ST

VAN DER DUY

RAVELIJN-

VAN HO

DEBUSSY-

BIKOLA

AN

WILHELMINADREEF

TULPSTRAAT

DAHLIA-

STRAAT

THORBEACHTER

'TZAND

LUTHULI- SINGEL

TER WEIJDE-

BACH-

LAAN

STAT

IONS

-W

EG

D

RIJN

LAAN

PR. BERNHARDSTR.

GE

LDD

IJK

TROELSTR

BURG.KE

ESTRASINGE

L

REKEMERSTRAAT

FLORALIAWEG

WAL

DECK

PYRM

ONT

-DR

EEF

ELISABETHDREEF

GUIDOGEZELLEWEG

WESTERW

AL

OO

STERW

AL

ZAND-

STRAAT

JULIANA-

VLIEGERW

PRIJSSE-

STR.

FONTEYN-

STRAAT

SPOOR-STR.

MAASWEG

MERELWEG

'TH

OF

ST. A.

KAPEL-STR.

ZUIDERWAL

TRAA

T

MAALKOPPELW.

BAKEL-BOS

GRONDZEILER-

W.

J.B. V.D. HAMSTR.

STR

AAT

M EERLAAN

TAMAR

ASTR

AAT

SCHUBERTSTR.

RIDDERSTRAAT

PELMOLENW.

STR

AAT

MO

PHOSO

STR.

VIVALDISTR.

UIL

STR

.

KAPELHOF

BRAHM

MOLENWAL

MARKT

NIEUWSTR.

N.

HERENSTR.

.

DE RAAF

L . P.BOONP.

GEU

LSTR.

SLOTSTR.

SIBELIUS-

STRAAT

GOLT-

STEINSTR.

VIJVER-STR.

HENDRIKMARSMAN-

W.

ZAANW.

HAVENDIJK

BEUSICHEMSEDIJK

WEIDSTEEG

Van

Karn e-beekln .

Marijke-

'tJach

Tollen-straatBinnen

Molenstr.

Lelie-

straatGoilberdingerdijk

MeerkadeMeerkade

Kokmeeuw

-

Brugmanpad

Achterlaan

Zoch

erln

.

Multatul

i-ln.

PARALLELWEG

OOST

PARALLELW. W

EST

WILLEMELSCHOT-PLAATS

LEKDIJK

LEKD IJK

VEER

WEG

ACHTERDIJK

ACHTERDIJK

POTHUIZERWEG

POTHUIZERWEG

GR

OEN

EWEG

SCHEIDINGSWEG

Lek

De Hell ing

GELDERMALSEN

CULEMBORG

Winkel-centrum

‘t Buitenhof ligt op loopafstand van de historische

binnen stad van Culemborg aan. De architectuur

en stedenbouwkundige uitwerking sluiten daar

naadloos bij aan.

© Falkplan 2009

© Falkplan 2009

Gelegen op één van de meest fraaie locaties in Culemborg,

tussen de Lekdijk, spoordijk, de Kalkhovensingel en de

Westersingel, wordt plan ’t Buitenhof gerealiseerd.

Proper-Stok heeft het plan ontwikkeld, samen met de gemeente

Culemborg en andere belanghebbenden, waaronder

omwonenden. ‘t Buitenhof kent een rijk programma;

van vrije kavels tot tweekappers en luxe rijwoningen.

7

B1

C5

C4

B1

C5

C5

C5

C5

C1

C3

A3

A2

A2

A1

C3

B1

B1

B1

C2

A3s

A2s

A2s

A1s

B1

B1

B1

A2s

A2s

A3s

A1s

A1

A3

A2

A2

A5

A5

A6

A4

A1

A3

A2

A2

B2

B1

B1

B1

B1

B3

B3

B1

B1

B2

C1

C1

C1

C1

C1

H

H

TM

TM

TM

TM

TM

TM

TM

TMTM

H

H

H

H

KM

KM

H H

H

H

H

H

H

H

H

OPTIE U

ITBOUW

OPTIE U

ITBOUW

OPTIE U

ITBOUW

OPTIE UITBOUW

OPTIE U

ITBOUW

OPTIE U

ITBOUW

OPTIE U

ITBOUW

D3

D1

D1D1D1D1

D1

D1

D1

D1

D1

D3

D1

D1

D2D2

D2

D2

B2

B2

F

HET RIET

duoveste

DE TUINEN, vrije kavels

8

HET RIET

24 betaalbare hofwoningen aan het water

Deelplan het riet is gelegen in het meest waterrijke deel van ’t buitenhof

en bestaat uit 24 betaalbare hofwoningen. elk hof bestaat uit slechts

acht woningen die gelegen zijn aan een gemeenschappelijke binnenplaats

die van de bewoners is. Op deze plek is ruimte gemaakt om fietsen te

kunnen stallen, maar vooral om te ontmoeten. er zijn bankjes en ook de

waterkant biedt voldoende ruimte om heerlijk te kunnen zitten.

99

De hofwoningen van Het Riet zijn bijzonder betaalbaar, maar dat betekent zeker niet dat de bewoners inleveren op kwaliteit!

De woningen zijn onder architectuur ontworpen, worden gebouwd met hoogwaardige en kwalitatieve materialen en zijn rijk gedetailleerd. Ouderwets stevige bakstenen, wit gekeimde delen (subtiel voorzien van een grafische afbeelding) en details van trendy steigerhout.

Alle hofwoningen beschikken over een eigen

buitenruimte met natuurlijke buffer waar je heerlijk

tot rust kunt komen. De meeste woningen hebben

een houten vlonder dat grenst aan het groen en

het water dat om de woningen ligt. Een viertal

woningen ligt direct aan het water en beschikt over

een riant balkon.

Niet alleen de buitenzijde, maar ook aan het interi-

eur van de hofwoning is veel aandacht besteed.

Vanuit de lichte woonkamer kijkt u door de ruime

schuifpui uit over het water of het groen. Vanuit

uw keuken heeft u zicht op het rustige hof waar

kinderen in het zicht kunnen spelen en de wereld

kunnen ontdekken.

10

11

Wonen in Het Riet wordt zonder meer bijzonder. Dankzij je terras of balkon heb je altijd een plekje voor jezelf. Maar de bijzondere situering van het hof, geeft deze locatie een extra dimensie. Ideaal voor sociaal ingestelde mensen, je buurtgenoten ontmoet je immers in het hof. En vanuit de keuken kun je de kinderen in het zicht laten spelen. ‘t Buitenhof is ook voor deze jonge doelgroep een inspirerende omgeving; fietsen op de stoep of op zoek naar kikkervisjes langs de speelse waterkanten!

12

TYPE A1, a2, a3 BEGANE GROND

Woonoppervlakte (GBO): ca. 84 m2

Buitenruimte: ca. 10 m2

Bouwnummers A1: 47, 55, 63

Bouwnummers A2: 48, 49, 56, 57, 64, 65


1 m2

SCHAAL 1:50

TYPE A2 - BEGANEGROND1:50

ZEEP ARCHITECTEN 10

b

a

b

1

4

2

1 5

3

a

4 th2/3

caitel

K

WOONKAMER

KEUKEN

HAL

WC

MK

VL. LUIK

HWA HWA

V

400

510

230 92

334

200

125

521


ZEEP ARCHITECTEN 08

b

a

b

1

4

2

1 5

3

a

4 th2/3

caitel

K

WOONKAMER

KEUKEN

HAL

WC

MK

VL. LUIK

HWA HWA

V

400

510

230 92

334

200

125

521


ZEEP ARCHITECTEN 12

HWA

tel

b

a

b

1

4

2

1 5

3

a

4 th2/3

caitel

K

WOONKAMER

KEUKEN

HAL

WC

MK

VL. LUIK

HWA

V

510

230 92

334

400

125

521

200

Afwijkende zijgeveLtype A3


13

VooRBEElD WoonplattEgRonD

afstanD tot oEVERVaRIEERt pER WonIng

N

TYPEA6

67

TYPEA5

68

TYPEA5

69

TYPEA4

70

TYPEA3

66

TYPEA2

65

TYPEA2

64

TYPEA1

63

TYPEA3

58

TYPEA2

57

TYPEA2

56

TYPEA1

55

TYPEA3

50

TYPEA2

49

TYPEA2

48

TYPEA1

47

TYPEA3sp

59

TYPEA2sp

60

TYPEA2sp

61

TYPEA1sp

62

TYPEA3sp

51

TYPEA2sp

52

TYPEA2sp

53

TYPEA1sp

54

sp = gespiegelde woning

14

TYPE A1, a2, a3 eerste verdieping



Bouwnummers A2: 48, 49, 56, 57, 64, 65


TYPE A2 - 1E VERDIEPING1:50

ZEEP ARCHITECTEN 11

201302

192

232

408

510

282

227

290

114

302

183

10

7 5

10

11

11

85

7/8

9 6

6

9

cai

tel.

2250+vl

SLAAPKAMER 1

BADKAMEROVERLOOP

KAST

SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 3

cv

wm

mv

HWA HWA



1 m2

SCHAAL 1:50


ZEEP ARCHITECTEN 09

10

7 5

10

11

11

85

7/8

9 6

6

9

cai

tel.

2250+vl

SLAAPKAMER 1

BADKAMEROVERLOOP

KAST


cv

wm

mv

HWA HWA

302 201

192

232

408

510

282

227

290

114

302

183


ZEEP ARCHITECTEN 13

302 201

192

232

408

510

282

227

290

114

302

183

HWA

10

7 5

10

11

11

85

7/8

9 6

6

9

cai

tel.

2250+vl

SLAAPKAMER 1

BADKAMEROVERLOOP

KAST


cv

wm

mv

HWA

15

Omdat de het plan kleinschalig van

opzet is, zitten er zeer veel hoek-

woningen in (de woningtypen A1, A3,

A4 en A6), die allemaal extra ramen

hebben gekregen, zodat deze woningen

nog lichter worden.

Op de verdieping vindt u drie kamers

die ingericht kunnen worden als

werkkamer, slaapkamer, hobbykamer,

wat uw wil. De badkamer beschikt over

een wastafel en douche en ruimte voor

een optioneel bad of tweede toilet.


N

TYPEA6

67

TYPEA5

68

TYPEA5

69

TYPEA4

70

TYPEA3

66

TYPEA2

65

TYPEA2

64

TYPEA1

63

TYPEA3

58

TYPEA2

57

TYPEA2

56

TYPEA1

55

TYPEA3

50

TYPEA2

49

TYPEA2

48

TYPEA1

47

TYPEA3sp

59

TYPEA2sp

60

TYPEA2sp

61

TYPEA1sp

62

TYPEA3sp

51

TYPEA2sp

52

TYPEA2sp

53

TYPEA1sp

54


16

TYPE A4, A5, A6 BEGANE GROND


Balkon: ca. 4 m2

Bouwnummers A4: 67

Bouwnummers A5: 68, 69

Bouwnummers A6: 70

1 m2

SCHAAL 1:50


ZEEP ARCHITECTEN 16

b

a

b

1

4

2

15

3

a

4th2/3

cai tel

K

WOONKAMER

KEUKEN

HAL

WC

MK

VL. LUIK

HWA HWA

B

510

23092

191

334

125

521

250


ZEEP ARCHITECTEN 18

tel

b

a

b

1

4

2

15

3

a

4th2/3

cai tel

K

WOONKAMER

KEUKEN

HAL

WC

MK

VL. LUIK

HWA HWA

B

191

521

125

510

92 230

250


ZEEP ARCHITECTEN 14

b

a

b

1

4

2

15

3

a

4th2/3

cai tel

K

WOONKAMER

KEUKEN

HAL

WC

MK

VL. LUIK

HWA HWA

B

510

23092

334

125

191

250

521



17


BREEDtE WatERgang ca. 5,5 MEtER

N

TYPEA6

67

TYPEA5

68

TYPEA5

69

TYPEA4

70

TYPEA3

66

TYPEA2

65

TYPEA2

64

TYPEA1

63

TYPEA3

58

TYPEA2

57

TYPEA2

56

TYPEA1

55

TYPEA3

50

TYPEA2

49

TYPEA2

48

TYPEA1

47

TYPEA3sp

59

TYPEA2sp

60

TYPEA2sp

61

TYPEA1sp

62

TYPEA3sp

51

TYPEA2sp

52

TYPEA2sp

53

TYPEA1sp

54


18

TYPE A4, A5, A6 eerste verdieping


Bouwnummers A4: 67

Bouwnummers A5: 68, 69

Bouwnummers A6: 70


ZEEP ARCHITECTEN 17

201

302

302

192

232

408

510

283

291

227

114

183

10

75

10

11

11

85

7/8

96

6

9

cai

tel.

2250+vl

SLAAPKAMER 1

BADKAMEROVERLOOP

KAST

SLAAPKAMER 2SLAAPKAMER 3

cv

wm

mv

HWA HWA



1 m2

SCHAAL 1:50


ZEEP ARCHITECTEN 19

302 28

222

7

114

201 302

192

232

408

510

290

183

10

75

10

11

11

85

7/8

96

6

9

cai

tel.

2250+vl

SLAAPKAMER 1

BADKAMEROVERLOOP

KAST


cv

wm

mv

HWA HWA


ZEEP ARCHITECTEN 15

201 302

192

232

408

510

302

290

227

282

114

183

10

75

10

11

11

85

7/8

96

6

9

cai

tel.

2250+vl

SLAAPKAMER 1

BADKAMEROVERLOOP

KAST


cv

wm

mv

HWA HWA

19


N

TYPEA6

67

TYPEA5

68

TYPEA5

69

TYPEA4

70

TYPEA3

66

TYPEA2

65

TYPEA2

64

TYPEA1

63

TYPEA3

58

TYPEA2

57

TYPEA2

56

TYPEA1

55

TYPEA3

50

TYPEA2

49

TYPEA2

48

TYPEA1

47

TYPEA3sp

59

TYPEA2sp

60

TYPEA2sp

61

TYPEA1sp

62

TYPEA3sp

51

TYPEA2sp

52

TYPEA2sp

53

TYPEA1sp

54

Deze woningen grenzen direct aan het

water en beschikken over een ruim

balkon op het zuidwesten. Op ieder

moment van de dag kun je hier heerlijk

genieten van wonen aan het water.


ZEEP ARCHITECTEN 25

INRICHTING HOF1:100

100-

160

Ba BaBa F

GEVELTEKENINGEN

AANZICHTEN EN DOORSNEDeS

DooRsnEDE B-B

DooRsnEDE a-a

InRIcHtIng Hof

ZEEP ARCHITECTEN 26

DOORSNEDE A-A1:100

F

TYPE A2 TYPE A5

Ba

ZEEP ARCHITECTEN 27

DOORSNEDE B-B1:100

TYPE A2 TYPE A1TYPE A2TYPE A3

20

SCHAAL 1:200

ZEEP ARCHITECTEN 23

NOORDOOSTGEVEL1:100

F

ZEEP ARCHITECTEN 21

ZUIDWESTGEVEL1:100

F

ZEEP ARCHITECTEN 24

ZUIDOOSTGEVEL TYPE A4-61:100

ZEEP ARCHITECTEN 22

NOORDWESTGEVEL1:100

nooRDoostgEVEl

zuIDoostgEVEl

zuIDoostgEVEl

zuIDWEstgEVEl

nooRDWEstgEVEl

ZEEP ARCHITECTEN 20

ZUIDOOSTGEVEL BLOK 11:100

21

22

WEGWIJZER

RENVOOI

RENVOOI BUITENRUIMTE

BETON TEGELS 500X500MM(BESTRATING LANGS GEVEL)

GRAS

HAAG(TERRAS AFSCHIEDING)

HELLINGBAAN

WONINGENTREE

BALKON

VLONDER

KLINKERS(STROOK WANDELPAD)

BETON TEGELS 200X200MM(MIDDENSTROOK)

B

V

FIETSEN BERGING F

ZITBANK Ba

cai

tel

th

K

RENVOOI INSTALLATIES

AANSLUITPUNT CENTRALE ANTENNE INRICHTING

AANSLUITPUNT TELEFOON

AANSLUITPUNT ONBEDRAAD

ROOKMELDER

PLAFONDLICHT AANSLUITPUNT

WANDLICHT AANSLUITPUNT

DUBBEL GEAARDE WAND CONTACTDOOS

ENKEL GEAARDE WANDCONTACTDOOS

DUBBELE SCHAKELAAR

ENKELE SCHAKELAAR

WISSEL SCHAKELAAR

BELDRUKKER

SCHEL

VERWARMINGSELEMENT(PLAATS EN MAAT KAN AFWIJKEN)

OPSTELPLAATS WASMACHINE

PLAATS MECHANISCHE VENTILATIE UNIT(INDICATIEF )

PLAATS CV-KETEL(INDICATIEF )

OPSTELPLAATS KEUKEN

METERKAST

WANDAFZUIGPUNT

RENVOOI MATERIALEN

KALKZANDSTEEN

VLOERTEGELWERK

LICHTE SCHEIDINGSWAND

GEVELSTEEN



GRAS


HELLINGBAAN

WONINGENTREE

BALKON

VLONDER



B

V

FIETSEN BERGING F

ZITBANK Ba

cai

tel

th

K





ROOKMELDER





DUBBELE SCHAKELAAR

ENKELE SCHAKELAAR

WISSEL SCHAKELAAR

BELDRUKKER

SCHEL





OPSTELPLAATS KEUKEN

METERKAST

WANDAFZUIGPUNT

RENVOOI MATERIALEN

KALKZANDSTEEN

VLOERTEGELWERK


GEVELSTEEN



GRAS


HELLINGBAAN

WONINGENTREE

BALKON

VLONDER



B

V

FIETSEN BERGING F

ZITBANK Ba

cai

tel

th

K





ROOKMELDER





DUBBELE SCHAKELAAR

ENKELE SCHAKELAAR

WISSEL SCHAKELAAR

BELDRUKKER

SCHEL





OPSTELPLAATS KEUKEN

METERKAST

WANDAFZUIGPUNT

RENVOOI MATERIALEN

KALKZANDSTEEN

VLOERTEGELWERK


GEVELSTEEN

REnVooI MatERIalEn

REnVooI BuItEnRuIMtE

REnVooI InstallatIEs

23

VERkoopDocuMEntatIE En IllustRatIEDe technische omschrijving en de verkoop-tekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloei-ende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Proper-Stok is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.

Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening die in de contractmap is opgenomen, betreft in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voeten fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de sfeerbrochure opgenomen perspectief-tekeningen en impressies van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. De op de tekeningen aangegeven maatvoering betreft “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking zoals bijvoorbeeld tegels en stucwerk. De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening zijn niet bindend. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan

in de plaatsbepaling van de elektra.

lEEsWIjzERDe technische omschrijving is verdeeld in drie hoofdstukken.•�� Administratieve zaken Hier vindt u algemene projectgegevens en

administratieve gegevens die voor de koop van uw woning van belang zijn.

•�� Algemene kopersinformatie Het tweede deel geeft u informatie over de

procedure bij aankoop van de woning.•�� Technische omschrijving Hier zijn de technische omschrijvingen van

materialen en de “Staat van Afwerking” van uw woning opgenomen.

aDMInIstRatIEVE zakEn

gaRantIE- En WaaRBoRgREgElIngOp de woningen in dit bouwplan is de nieuwe SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent de Garantie- en waarborgregeling voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat.

In het geval de ondernemer tijdens de aanbouw-periode van het huis failliet gaat, dan wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekerings-maatschappij. Deze waarborg heet de insolventie-waarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegaran-deerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantieter-mijn van tien jaar. Voor bepaalde, in de garantie-regeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie.

De woning wordt standaard niet voor zien van een keuken. Op de woning is derhalve een gelimiteerde Garantie- en waarborgregeling van toepassing, waarbij het gelimiteerde betrekking heeft op de keuken, welke in dit project niet onder de garantie valt. In het plan worden op bepaalde locaties groenvoorzieningen en erfafscheidingen aangebracht. Deze vallen niet onder de Garantie- en Waarborg regeling 2010 van het SWK. Als officiële datum van aanvang hanteren wij de dag waarop we beginnen met de funderingswerkzaamheden van uw woning.

Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep doen op de zogenaamde gebreken-waarborg bij SWK:•� �bij�faillissement�van�de�ondernemer�na�het�

ingaan van de garantietermijn;•� �indien�de�ondernemer�verzuimt�om�(tijdig)�een�

arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.

SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat in geval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laag-drempelige geschillen regeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een Garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!

KOPERSINFORMATIE

WEGWIJZER

Dit gedeelte is een onderdeel van de zogenaamde technische omschrijving. hierin vindt u informatie over uw woning. het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw woning eruit gaat zien. Daarnaast hebben de technische omschrijving en de tekeningen een contractuele waarde. De technische omschrijving en de verkooptekeningen met het kenmerk maken onderdeel uit van de koop-/aannemingsovereenkomst (KaO). bij het ondertekenen van de KaO wordt u dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze technische omschrijving.

stIcHtIng WaaRBoRgfonDs koopWonIngEnDe uitvoering van zowel de GIW regeling als de SWK regeling wordt verzorgd door SWK.SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koop-woningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikke-ling Maatschappijen, (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten.SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumenten bescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de onder-nemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst.

De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountants-kantoor,terwijl een extern ingenieurs bureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.

gIW REgElIng / sWk REgElIngZoals eerder is opgemerkt voert SWK (samen met de verzekeringsmaatschappij) ook de zogenaamde GIW-regeling uit. Omdat het GIW met ingang van 2010 geen nieuwe waarborg-certificaten meer verstrekt, brengt SWK vanaf die datum een eigen Garantie- en waarborgregeling op de markt. Inhoudelijk bieden beide regelingen op hoofdlijnen ongeveer eenzelfde bescherming. Let op! Aan deze verkoopcontractmap kunnen voor wat betreft de inhoud van de GIW en SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële GIW Garantie- en waarborgregeling, respectievelijk de tekst van de officiële SWK Garanties waarborgregeling, is bindend.

algEMEnE kopERsInfoRMatIE

U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst (KAO).

koop-/aannEMIngsoVEREEnkoMst (kao)Bij de KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van de koop-/aanneemsom en de ondernemer

zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom of erfpacht) van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u de KAO in drievoud heeft getekend, wordt deze doorgestuurd van de makelaar naar Proper-Stok. Na enkele dagen ontvangt u bericht dat de KAO door de onder-nemer mede is ondertekend, waarbij u één exemplaar van de door beide partijen onder-tekende versie ontvangt. Deze ondertekende KAO kunt u gebruiken voor de aanvraag van uw financiering. Eén exemplaar van de KAO is voor de ondernemer en één KAO wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop-/aannemingsovereenkomst is voldaan.

VRIj op naaM (V.o.n.)De woning wordt “Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop-/aanneemsom zijn opgenomen:•� �de�notariskosten�inzake�levering-/eigendoms-

akte;•� �BTW�(thans�19%,�eventuele�wijzigingen�

worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend);

•� de�kosten�van�kadastrale�inmeting.

Tevens zijn in de koop-/aanneemsom de volgende kosten opgenomen:•� de�grondkosten;•� de�bouwkosten;•� het�architectenhonorarium;•� de�verkoopkosten;•� de�gemeentelijke�leges;•� �de�aanlegkosten�t.b.v.�gas,�water,�elektra,

telefoon en CAI;•� kosten�t.b.v.�het�garantiecertificaat�(SWK).

De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn:•� �de�kosten�verbonden�aan�het�sluiten�van�een�

hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatie-kosten, etc.);

•� �rente�over�de�grondkosten�en�eventueel�reeds�vervallen termijnen van de aanneemsom;

•� notariskosten�voor�de�hypotheekakte;•� �aansluitkosten�voor�levering�van�gas,�water,�

elektra, telefoon en CAI.

lEVERIng-/EIgEnDoMsaktEDe levering van de grond voor van de te bouwen woning(en) geschiedt door middel van een akte van levering bij de notaris. In de koop-/aannemings overeenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte.

tERMIjnEn En BEtalIngEnDe termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop-/aannemingsovereen-komst (peildatum).

De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. Proper-Stok zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is over-gedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente.

Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bank rekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:•� �de�akte�van�eigendomsoverdracht�van�de�

grond en de woning van de ondernemer aan de verkrijger;

•� �de�hypotheekakte�met�betrekking�tot�de�lening�die u van de geldgever ontvangt.

Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam):•� �de�rente�tot�de�transportdatum�over�de�

vervallen, maar niet betaalde termijnen;•� �de�notariskosten�voor�het�opmaken�van�de�

hypotheekakte;•� �de�afsluitprovisie�voor�de�geldgever;•� �eventueel�de�vooruit�verschuldigde�premie�

levensverzekering.

uW HuIDIgE WonIngBij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering van uw nieuwe woning. Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop-/aannemings-overeenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip.

oplEVERIngspRognosEOp het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve

24

WEGWIJZER

in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetail-leerder en beter worden.

oplEVERIng, slEutEloVERDRacHt En BEtalIngEnBij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u de laatste bouwtermijnen en de termijnnota voor het restant van het meer- en minderwerk. Als u aan al uw financiële verplich-tingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bank-rekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning. Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomen-heden worden in een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost.

VERzEkERIngEnOp de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd door middel van een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten.

gEVolgEn Van lIBERalIsERIng ElEktRIcItEIt- En gasMaRktWat is er veranderd? Per 1 juli 2004 is de markt voor de levering van elektriciteit en gas gelibera-liseerd. In de vrije markt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan. Wat betreft de levering van elektriciteit en gas in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee.

Het netwerk waarover elektriciteit of gas wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leverings-contract heeft, omdat u bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit en gas is, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Aangezien een nieuwbouw woning uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voorzien van gas, water en elektra, hebben wij met een nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit en gas. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit en gas.

let op: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen. Wat betekent dit voor u? In de opleverbrief waarin u wordt uitgenodigd voor de voorschouw en de oplevering van de woning, verstrekken wij EAN-codes. Dit zijn unieke aansluitnummers die u nodigt heeft voor het overzetten of aanvragen van de levering van energie voor uw nieuwe woning. U kunt aan de energie leverancier aangeven per welke datum de levering van energie wordt overgezet of aangesloten. Na de oplevering van de woning zal Proper-Stok haar contract opzeggen, wanneer u tijdig uw contract heeft omgezet of opnieuw heeft afgesloten, kunt u mogelijk extra aansluitkosten, afhankelijk van de voorwaarden van uw energieleverancier, voorkomen.

Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit en gas van uw huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteit- of gas-leverancier afloopt, kunt u er voor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energie-leverancier. Indien u nog geen leveringscontract heeft, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.

onDERHouDspERIoDE MEt gaRantIE/gaRantIE- En WaaRBoRgREgElIngNadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform de SWK-regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in.

MogElIjkHEDEn WoonWEnsEnWERkBij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard optielijsten. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. De bouw van de woning maakt namelijk deel uit van een seriematig bouwproces en de woning dient bij oplevering te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatie voorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het Garantie Instituut Woningbouw. De in de optielijsten genoemde producten zijn afkomstig van derdeleveranciers/

fabrikanten. Het kan voorkomen dat op het moment van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst en/of de woonwensen-opdracht één of meer producten niet meer of niet tijdig kunnen worden geleverd door de fabrikant of leverancier dan wel anderszins modificaties aan het product zijn aangebracht. De offertes voor de woonwensen worden derhalve gedaan met voorbehoud van zodanige (tussentijdse) wijzigingen en overigens met inachtneming van dezelfde voorbehouden die de derdeleverancier/fabrikant jegens ons heeft gemaakt. Indien sprake is van een situatie als hiervoor genoemd zijn wij niet aansprakelijk voor eventueel daardoor ontstane kosten of schades.

sanItaIR, tEgElWERk En kEukEnTen aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van sanitair, tegelwerk en de keukeninrichting kunt u zich in verbinding stellen met de betreffende projectleverancier, alwaar men u gaarne van dienst is bij het eventueel invullen van de keuzelijst keuken, sanitair en tegelwerk. Meer informatie aangaande woonwensen staat vermeld op de algemene toelichting woonwensen behorende bij de betreffende keuzelijsten.

25

WEGWIJZER

26

GRONDWERKENalgemeen rondom de woning alle voor de bouw noodzakelijke

ontgravingenaanleg grond tuin aangevuld met uitkomende grondRIOLERINGsysteem kunststof buizen gescheiden stelsel vuilwater en

regenwater, uitvoering vorstvrij, waterdicht, stankvrij,

beluchting, ontstoppingsstukkenTERREININRICHTINGbestrating betontegels strook langs voorgevel

vlonder (alleen type A1, A2 en A3) hardhout vlonder achterzijde woning conform situatietekeningbestrating betontegels en klinkers gemeenschappelijk hof onderdeel van mandelig terreinbestrating prefab betonnen treden treden naar het water onderdeel van mandelig terreinERFAFSCHEIDINGalgemeen perkoenpaaltjes hoekpunten tuin ter markering van de tuingrenzengroenvoorziening beukenhaag erfgrens tussen woningen of

openbaar gebiedconform situatietekening

FIETSENBERGINGbetontegels vloerhout wanden en dakrand verduurzaamd houten constructie,

steigerhout-look, grijs genuanceerdstaal kolommen thermisch verzinktgolfplaat dakmetaal fietsenrekken twee per woning

FUNDERINGafmetingen beton fundering woning volgens berekeningen constructeurheipalen beton fundering woning volgens berekeningen constructeurVLOERENbegane grond beton begane grondvloer geïsoleerde prefab systeemvloer,

isolatiewaarde: Rc = 3,0 m2K/Wvloerluik vezelcementplaat entreedeur geïsoleerd luik opgenomen in de

begane grondvloerverdiepingen beton eerste en dakvloer prefab systeemvloerbalkon (alleen type A4, A5 en A6) hout vloer balkon grijs genuanceerd

metaal hekwerk balkon incl. frame kleur wit, hekwerk geperforeerd met logo

GEVELS EN WANDENbuitenspouwblad metselwerk gevel paars-rood genuanceerd in wildver-

band, voegwerk 10 mm terugliggend in de kleur antraciet

metselwerk binnengevel en witte vlakken in buiten- en kopgevel

gekeimd metselwerk, wildverband, platvol gevoegd, wit. Afbeelding riet op kopgevels geschilderd

hout overstek binnengevel voorzijde wit plaatmateriaal. Onder-zijde houten delen met steigerhout-look, grijs genuanceerd

binnenspouwblad kalkzandsteen voorgevel, achtergevel en kopgevel isolatiewaarde spouwmuur : Rc = 3,7 m2K/W

woningscheidende wanden kalkzandsteen tussenwanden de woningscheiding is ankerloos binnenwanden giboblokken begane grond, eerste verdieping lichte scheidingswandenDAKENplatte dak betonnen constructie met TPO

kunststofplatte dak isolatiewaarde: Rc = 4,0 m2K/W

Kunststof dakbedekkingdaktrim aluminium, geanodiseerd en in kleur

gemoffeldplatte dak t.p.v. metselwerk:antraciet

t.p.v. overstek: witballastlaag grind platte dakdakdoorvoeren kunststof/aluminium platte dak diverse dakdoorvoeren, posities

volgens berekeningen installateurGEVELOPENINGENbuitenkozijnen hardhout gevel dekkend geschilderd, kleur witbuitendeuren samengestelde geïsoleerde deur voordeur model volgens tekening, steigerhout-

look incl. briefplaat, weldorpel, garnituur en dubbelglas

aluminium achtergevel in kleur gemoffelde aluminium schuifpui

buitenramen hardhout gevel dekkend geschilderd, kleur witwaterslagen aluminium gevel kleur witdorpels kunststeen entreedeur kleur wit

onDERDEEl MatERIaal posItIE oMscHRIjVIng

tEcHnIscHE oMscHRIjVIng

WEGWIJZER

27

BINNENDEURENbinnenkozijnen staal alle binnenkozijnen plaatstalen montage kozijnenbinnendeuren samengestelde deur alle binnendeuren opdekdeuren zonder dorpel, kleur

fabrieksmatig witbovenlichten glas boven binnendeuren met uitzondering van: meterkast en

trapkastbovenlichten lakboardpaneel meterkast in de meterkast voorzien van

ventilatiegaten met een kunststof rooster

deurkrukken licht metaal binnendeuren met bijbehorende schildensluitwerk metaal binnendeuren loopsloten

toilet, badkamer vrij-bezet slotmeterkast Kastslot

HANG- EN SLUITWERKinbraakvertragend voordeur meerpuntssluiting met cilinderslot,

gelijksluitendschuifpui cilinderslot, gelijksluitenddraai-kiepramen meerpuntssluiting met raamkruk

TRAPPENvaste trap vurenhout begane grond dichte trap met stootborden, langs één

zijde voorzien van een houten leuningvalbeveiliging eerste verdieping trapgat wordt, daar waar nodig, afgezet

met een vurenhouten spijlenhekbeglazingenkelvoudig glas bovenlichten dik 4mm meerbladig isolatieglas gevelkozijnen, ramen en –deuren HR++ isolatieglasBINNENWANDAFWERKINGbehangklaar binnenwanden filmlaag op kalkzandsteen m.u.v.:

meterkast, badkamer en toiletspuitwerk spuitpleister toilet, badkamer afwerking boven tegelwerkwandtegels keramisch toilet, badkamer afmetingen tegels: 15x20 cmaanbrenghoogte wandtegels toilet 120 cm, uitgaande van hele tegels

badkamer 210 cm, uitgaande van hele tegelsPLAFONDAFWERKINGspuitwerk spuitpleister alle betonplafonds met uitzondering van meterkast,

V-naden van het betonplafond blijven in het zicht

VLOERAFWERKINGcementdekvloer zand-cement begane grond, eerste verdiepingvloertegels keramisch toilet en badkamer afmeting tegels: 15x15 cmDIVERSE AFWERKINGENtrapgatafwerking multiplex trapgatvensterbank kunststeen gevelkozijnen t.p.v. gevelkozijnen met borstweringdorpels kunststeen toilet, badkamerSCHILDERWERKwater verdund acrylaatverf binnenzijde gevelkozijnen, traphek /

trapboom, afdekstrokenterpentine verdund alkydverf buitenzijde gevelkozijnen, -ramen en

-deurenKEUKENINRICHTINGoplevering exclusief keuken zonder keuken, aansluitpunten

afgedopt op standaard plaats (aanpassing aansluitpunten via meer- en minderwerk)

aansluitpunten gas, warm- en koud water, afvoer water, elektra, afzuigventielen mechanische ventilatie volgens tekening

HEMELWATERAFVOERENnoodoverstorten aluminium, blank geanodiseerd dakrand antracietregenpijpen aluminium, blank geanodiseerd achtergevel kleur naturel, hemelwaterafvoer wordt

aangesloten op de rioleringWATERINSTALLATIEtappunten koudwater keuken, toilet, fontein, douche,

wastafel,wasmachinetappunten warmwater keuken, douche, wastafelgelijktijdig gebruik de installatie is niet ontworpen op

gelijktijdig gebruik van warm tapwaterwaterleiding kunststof


WEGWIJZER

28

SANITAIRmengkraan verchroomd douche, wastafel Grohe tapkraan verchroomd fontein, cv, wasmachineduoblok keramisch toiletruimte Villeroy & Boch, closetzitting met

dekselfonteincombinatie keramisch/verchroomd toiletruimte Villeroy & Boch, Grohe fonteinkraan,

plugbeker-sifon met vloerbuisdouchehoek tegelwerk badkamer verdiept uitgevoerddouchekop badkamer Grohe waterbesparende handdouche

met glijstangwastafelcombinatie keramisch badkamer Villeroy & Boch wastafel, Grohe

mengkraan, plugbeker-sifon met vloer-buis, glazen planchet, spiegel , ketting met plug

GASINSTALLATIEgasmeter meterkastbuisleidingen kunststof keuken afgedopt, positie volgens tekeningVERWARMINGSINSTALLATIEHR combiketel kast 1e verdieping HR(E) combiketel (evolution), zuiniger

(gas) en compacter t.o.v. reguliere HR ketel, cw-klasse: 5

paneelradiator staal exacte positie en grootte (capaciteit) volgens berekeningen installateur, kleur wit.

leidingsysteem kunststof gehele woningthermostaat woonkamer thermostaattemperatuurgarantie badkamer 22 °C

woonkamer 20 °Ckeuken 20 °Cslaapkamers 20 °Centree/overloop 15 °C

VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELINGnatuurlijk roosters boven of in gevelkozijnen zelfregulerende roosters, aantallen

volgens berekeningen installateurmechanisch bediening d.m.v. standenschakelaar in

keukenventilator unit kast 1e verdiepingafzuigventielen kunststof opstelplaats keuken (2 stuks), toilet,

badkamerELEKTRAvoorschriften KEMA-keur, NEN 1010wandschakelaars kunststof keukenaanrecht type inbouw, wit, 125 cm + vloerpeil

woning type inbouw, wit, 105 cm + vloerpeilwandcontactdoos kunststof keukenaanrecht type inbouw, wit, 125 cm + vloerpeil

kooktoestel type inbouw, wit, 220 cm + vloerpeilverblijfsruimten type inbouw, wit, 30 cm + vloerpeiloverige ruimten type halfinbouw, wit, 105 cm +

vloerpeilcentraaldoos plafonds met dekplaat, lamphaak en kroon-

steenwandlichtpuntaansluitpunt buitenverlichting voordeur, schuifpui belinstallatie entree beldrukker scharnierzijde voordeur

met bel en transformatorrookmelder volgens voorschriften woning t.p.v. entree, overloopTELECOMMUNICATIEVOORZIENINGENaansluiting telefoon woonkamer buisleiding bedraad

hoofdslaapkamer buisleiding onbedraadaansluiting kabel woonkamer buisleiding bedraad

hoofdslaapkamer buisleiding onbedraad


29

RUIMTE AFWERKING TEMPERATUUR VOORZIENINGEN EN INSTALLATIESvloer wand plafond c.v. alle schakelaars en wandcontactdozen volgens

tekeningen installateurentree zand-cement

dekvloerbehangklaar spuitwerk 15 °C •�belinstallatie

•�schakelaar�voor�buitenlichtpunt •�meterkast •�rookmelder •�radiator •�kruipluik

toilet tegels tegels tot een hoogte van circa 120 cm, daarbo-ven spuitwerk

spuitwerk niet verwarmd •�toilet�in�duoblok�uitvoering•�fonteintje•�afzuigpunt�voor�de�mechanische�ventilatie

woonkamer zand-cement dekvloer

behangklaar spuitwerk 20 °C •�bedraad�aansluitpunt�telefoon•�bedraad�aansluitpunt�CAI•�thermostaat•�radiator�(2x)

keuken zand-cement dekvloer

behangklaar spuitwerk 20 °C •�loze�leiding�ten�behoeve�van�elektrisch�koken•�loze�leiding�ten�behoeve�van�elektrische�boiler•��twee�afzuigpunten�voor�de�mechanische�ventilatie,�

waarvan één afzuigpunt gebruikt kan worden voor de aansluiting van een motorloze afzuigkap

•�afgedopte�gasleiding•�afgedopte�vuilwaterafvoer•�radiator•�standenschakelaar�t.b.v.�mechanische�ventilatie

overloop zand-cement dekvloer

behangklaar spuitwerk 15 °C •�rookmelder

badkamer tegels tegels tot een hoogte van circa 210 cm, daarbo-ven spuitwerk

spuitwerk 22 °C •�afzuigpunt�voor�de�mechanische�ventilatie�•�afvoer�en�tapkraan�wasmachine•�radiator•��wastafel�met�verchroomde�mengkraan,�spiegel�en�

glazen planchet•��betegelde�douchehoek,�afmeting�90x90�cm�met�

handdouche en glijstang•�thermostatische�douchekraan

slaapkamer 1 zand-cement dekvloer

behangklaar spuitwerk 20 °C •�onbedraad�aansluitpunt�telefoon•�onbedraad�aansluitpunt�CAI•�radiator


behangklaar spuitwerk 20 °C •�radiator


behangklaar spuitwerk 20 °C •�radiator

kast eerste verdieping zand-cement dekvloer

behangklaar spuitwerk niet verwarmd •�cv-installatie•�mv-installatie

staat Van afWERkIng

Weeda & Jellema Makelaardij B.V.Zuiderwal 424101 EK CulemborgEmail: [email protected]

Telefoon 0345 - 516 666Kroezen Makelaardij B.V. Triosingel 364101 XC CulemborgEmail: [email protected]

Telefoon 0345 - 522 522

kijk op www.het-buitenhof.nl of neem vrijblijvend contact op met onze makelaarS voor meer informatie

www.het-buitenhof.nl

Opdrachtgever Ontwikkeling en realisatie Architect

30

Het Riet - Hofwoningen

Documents

Transcript of Het Riet - Hofwoningen