De crisis laat in de bouwwereld diepe sporen

na. Toch opent het Eindhovense bedrijf HeRe

Bouwmanagement een zusteronderneming

in Nijmegen. HeRe Projecten is niet alleen

een kwestie van durf, maar ook van

doordacht ondernemerschap.

Of zoals algemeen directeur Mart van den

Heuvel zegt: “Dankzij onze unieke

bedrijfsfilosofie en specifieke kennis kunnen

wij in deze moeilijke tijden klanten aan ons

te binden. In Nijmegen en het rivierenland

krijgen we ook steeds meer voet aan de

grond. Reden om vanuit een lokale vestiging

deze klanten optimaal te bedienen en te

streven naar uitbreiding van het

klantenbestand.”

Oog voor de eindgebruiker

Bouwmanagement in de breedste zin

van het woord is erg geschikt om uit

te besteden. Zeker als je het bij een kundige

partner onderbrengt,”stelt directeur Mart van

den Heuvel. Dat typeert meteen het karakter

van HeRe: “We doen open en eerlijk zaken. Onze

kracht is dat we verstand hebben van alle

bouwmanagement in de breedste zin van het

woord. Opdrachtgevers kunnen bij ons terecht

voor alle facetten van bouwbeheer, óók in

technisch en financieel opzicht.

Bouwmanagement is erg geschikt om uit te

besteden. Het is niet alleen gemakkelijk, maar

ook efficiënter en soms zelfs goedkoper om met

een betrouwbare partner in bouwmanagement

samen te werken. Alleen het feit dat je voor een

redelijke prijs altijd een beroep kunt doen op

een deskundige betaalt zichzelf terug.” De

orderportefeuille van HeRe Bouwmanagement

bewijst Van den Heuvels gelijk. Die is gevuld

met opdrachten van uiteenlopende relaties,

zoals woningbouwcorporaties, zorginstellingen,

VVE-beheerders, scholen en zelfontwikkelende

aannemers. Bijzonder daarbij is dat HeRe

nadrukkelijk ook oog heeft voor de

eindgebruiker van een gebouw. Geert

Heesakkers, technisch directeur en

vestigingsmanager in Nijmegen, licht dat toe.

“Veelvuldig is de eigenaar van vastgoed niet de

eindgebruiker. Denk maar aan

woningcorporaties die hun bezit verhuren,

vastgoedcombinaties die in de utiliteitsbouw

turn key projecten opleveren of aan

zorginstellingen die ouderen of mensen met

een hulpvraag huisvesten. HeRe verstaat de

kunst om op alle niveaus oog te hebben en te

houden voor de eindgebruiker. Dat begint al

met het ontwerp van een pand: welke moderne

middelen pas je toe om tot optimum te komen

tussen behaaglijkheid en energieverbruik. Je

kunt allerlei moderne snufjes in een woning

toepassen, maar als de eindgebruiker niet weet

hoe hij met die apparatuur moet omgaan sla je

de plank mis. Ook bij onderhoud en renovatie

houden we sterk rekening met de

eindgebruiker. Die heeft uiteindelijke de meeste

'last' van ons. Daarom stellen we er eer in om

kleine gebreken die gemeld worden zo snel

mogelijk te verhelpen. Bij ingrijpender

werkzaamheden kunnen we adviseren over

de kosten én een goede aanpak. Daar komt

nog bij dat we met onze aanpak vaak heel

betaalbaar zijn, zeker op de lange termijn,

en dat we garant staan voor beheersbare

bouwprocessen.”

Kosten- en tijdsbesparend

En ook in dat opzicht valt HeRe op. In de

bouwwereld wordt men nog te vaak

geconfronteerd met budget- en

tijdsoverschrijdingen, ontbrekende

vergunningen, subjectiviteit in

aanbesteding… Er zijn vele factoren die het

ingewikkelde bouwproces kunnen

verstoren. Maar het kan en moet beslist

anders, vindt Van den Heuvel. “Wij kunnen

bouwprocessen heel beheersbaar én

betaalbaar begeleiden en uitvoeren. Dat

vraagt een ruime blik: niet alleen focussen

op de bouwkosten, maar van meet af aan

op de algehele exploitatie. Dat vraagt weer

om een omslag in visie en denkwijze.

Gelukkig beseffen steeds meer

opdrachtgevers dat. Wij zetten graag onze

kennis en kunde in om deze visie in de

praktijk ten uitvoer te brengen.” Dat lukt het

beste als de opdrachtgever een langdurige

relatie aangaat met HeRe. Gelukkig dringt

dat besef ook steeds beter door bij

vastgoedbeheerders, constateert Geert

Heesakkers. “Het besef groeit dat het

onderhouden van langdurige relaties

belangrijke bouwstenen zijn voor de

continuïteit en kwaliteit. Daarom zijn we er

trots op dat we preferred supplier zijn van

verschillende partners. Dat geeft onze

opdrachtgevers veel zekerheid en

continuïteit. We leveren goed werk voor

een faire prijs. Je bouwt samen kennis op

en die kun je optimaal benutten. Dat werkt

uiteindelijk kosten- en tijdsbesparend,

simpelweg omdat je aan een half woord

genoeg hebt.”

Herwaardering energielabels

Juist het aangaan van langdurige relaties

en specifieke kennis vormen - in combinatie

26 het ONDERNEMERS BELANG

Interview

'Integrale aanpak van bouwmanagement leidt tot klimaatneutraal vastgoedbeheer'

HeRe Projecten opent nieuwevestiging in Nijmegen

R HOB Nijmegen 0510 27-10-2010 12:55 Pagina 22

met een goede mix opdrachten voor nieuwbouw,

renovatie/verbouw en onderhoud - het geheim van de groei

van HeRe in economisch moeilijke tijden. Een tweede

belangrijke factor voor het succes klinkt eenvoudig. “We kijken

graag vooruit naar de toekomst,” stelt Mart van den Heuvel.

“Dat klinkt eenvoudig, maar dat betekent dat je goed moet

anticiperen op wat komen gaat. Een goed voorbeeld is de

herwaardering van de labels van huurwoningen.

Woningbouwcorporaties moeten binnen enkele jaren een slag

gaan maken in het energetisch opwaarderen van hun

woningbezit. Reden voor ons om juist expertise op dat gebied

in huis te halen.” Geert Heesakkers kan daar bevlogen over

vertellen: “HeRe Projecten geeft woningcorporaties houvast bij

de grote uitdaging die er bij de herwaardering van de

energielabels ligt. Woningbouwcorporaties moeten binnen

enkele jaren een slag maken in het energetisch opwaarderen

van hun woningbezit. Reden voor ons om

juist expertise op dat gebied in huis te

halen. HeRE Projecten kan uitgekiend

adviseren over de fasering van deze

maatregelen. Daardoor kunnen

woningcorporaties gefaseerd - en dus

betaalbaar - aan de slag met deze

herwaardering. In eerste instantie zullen

woningcorporaties de buitenschil van de

woning verbeteren, waarbij ze ook

rekening moeten houden met de

opwaardering van de binneninstallaties op

langere termijn. Wij kunnen adviseren over

het financiële reserveringspatroon maar

óók over inhoudelijke zaken. Een klein

voorbeeld is dat we adviseren om bij al

gepland groot onderhoud andere

radiatoren te plaatsen die later kunnen

blijven staan als er een HR-ketel geplaatst

wordt. Voor woningbouwcorporaties is het

belangrijk dat ze gefaseerd kunnen werken

én dat de eindgebruiker de nieuwe

voorzieningen in de woning ook goed

gebruikt. Daarom zullen we bij HeRe nooit

moderne technieken, zoals sensoren en

domotica, toepassen omdat het modieus is.

We maken altijd een zorgvuldige afwering

tussen kosten, besparingen en

gebruikgemak voor de bewoner. Juist dat is

onze toegevoegde waarde. En willen

opdrachtgevers alleen maar weten hoe ze

er voor staan, dan kan HeRe Projecten een

audit uitvoeren ten behoeve van de

certificering van de herwaardering

energielabels.”

HeRe Projecten B.V.

info@hereprojecten.nl

www.here-projecten.nl

het ONDERNEMERS BELANG 27

Een korte kennismaking met HeReBouwmanagement

HeRe Bouwmanagement opende in 2005 een eerste vestiging in Eindhoven, waar

momenteel zestien medewerkers in dienst zijn. Vanaf 1 oktober 2010 breidt het bedrijf

uit met een nieuwe vestiging in Nijmegen. Beide vestigingen bieden een totaalaanbod

aan vastgoedbeheer en bouwmanagement aan onder het motto: van bouwidee tot en

met het beheer van vastgoed. HeRe werkt volgens een geheel eigen filosofie. Daarbij

staan langdurige, transparante samenwerking en continuïteit in de bedrijfsvoering

centraal. Daarmee kiest HeRe bewust voor kwaliteit in de dienstverlening en objectiviteit

bij bouwbegeleiding. Dat resulteerde in een langdurige klantrelatie met allerlei klanten,

zoals woningcorporaties, zorginstellingen, gemeenten en beheerders. Ook tijdens de

huidige recessie groeit HeRe. Dat is te danken aan het feit dat het fundament van het

bedrijf ligt in een mix van nieuwbouw en onderhoud van vastgoed en het aangaan van

langdurige samenwerkingsrelaties.

Tekst: Hubertine van den Biggelaar | Fotografie: Marco Magielse

R HOB Nijmegen 0510 27-10-2010 12:55 Pagina 23