Huurdersbelang gaat veelverder dan een lik verfHBV brengt bestuur op sterkte

Huurders in Boxtel beseffen het niet altijd, maar eigenlijk hebben ze de

beschikking over een eigen kantoor. Sterker nog: over kantoorpersonéél.

Want de Huurdersbelangenvereniging (HBV) praat voor alle huurders mee

over het huurbeleid, bouwplannen en allerlei thema’s die met het huren van

een woning te maken hebben. Een luxe die je als huurder moet koesteren.

Het kantoor van de HBV

aan de Van der Aastraat

staat sinds kort weer fris

in de verf. De opknapbeurt

is symbolisch voor de

nieuwe huidige fase die

onze belangenvereniging

doormaakt. Al ruim 22 jaar

zet de vereniging zich in

voor de leden. Maar sinds 2015 kunnen gemeente en woonstichting Sint-

Joseph niet meer om de HBV heen. Toen werd de nieuwe Woningwet van

kracht, en kregen de huurders via hun vereniging meer zeggenschap. En

dat is goed, want hun belangen gaan natuurlijk veel verder dan af en toe

een nieuwe lik verf op de kozijnen.

Volwaardig ,,We gelden nu als volwaardig gesprekspartner”, zegt voorzitter Ad Boleij.

,,Gemeente en woonstichting hebben ontdekt dat ook wíj deskundig zijn.

We denken mee, we adviseren en nemen ook initiatief wanneer we dat

nodig vinden. Het kan gaan om grote renovatieprojecten, duurzaam en

enegiezuinig bouwen, maar ook om kleine vragen of wensen van huurders.

En dan bedoel ik: van álle vierduizend huurwoningen in Boxtel. Je hoeft

geen lid te zijn. Maar meer leden maken de HBV en je positie als huurder

natuurlijk wel sterker. Iedere stem telt.” Secretaris Richard Permentier

maakt zich bijvoorbeeld hard voor budgetcoaching van huurders die

moeite hebben de maandelijkse huur te voldoen. Dikwijls wijst dat op

andere problemen en mogelijk meer schulden. Met welzijnsinstelling

ContourdeTwern en de woonstichting ligt nu een afspraak om deze

mensen al in een vroeg stadium te helpen.

VersterkingQua leeftijd, ervaring en verjonging is het bestuur mooi in balans. Tussen

het oudste en het jongste lid zit zomaar vijftig jaar. Toch kan de HBV gelet

op de nieuwe taken versterking gebruiken. Behalve een opvolger voor de

penningmeester zoekt het bestuur een lid dat zich specifiek richt op de

thema’s duurzaamheid en energie. Daarnaast hoopt het een enthousiaste

man of vrouw te vinden die de PR verzorgt en die het werk van de

vereniging beter zichtbaar maakt voor de achterban en de rest van Boxtel.

Kandidaten hoeven niet persé huurder te zijn.

Belangstelling? Loop eens binnen bij Van der Aastraat 2 (dinsdag 10.30-11.30 uur)of mail naar habeveboxtel@kpnmail.nl.

De verhuurdersheffing‘Ik snap er helemaal niks van!’

De verhuurdersheffing is een belasting voor verhuurders van minstens

tien woningen met een huur tot 710,68 per maand (de zogeheten

liberalisatiegrens). Belasting op iets wat wij sociale huur noemen. De

heffing is een percentage van de WOZ-waarde van het bezit.

Wie heeft de heffing ingevoerd? VVD, CDA en PVV kondigden in 2010

een heffing van 800 miljoen euro aan. In het regeerakkoord werd die nog

verhoogd naar 2 miljard, om ten slotte uit te komen op 1,7 miljard in het

zogeheten woonakkoord. Dat akkoord is geldig tot 2017.

Waarom? Om de staatskas te spekken. De rechtvaardiging luidde

dat woningcorporaties wel wat kunnen terugdoen voor de jarenlange

staatssteun in de vorm van subsidies in het verleden.

Om hoeveel geld gaat het? Met 2016 erbij heeft de heffing inmiddels 4,3

miljard euro opgebracht, waarvan ruim 90 procent door woningcorporaties.

In 2014 bijvoorbeeld bedroegen de bedrijfslasten van alle corporaties bij

elkaar 4 miljard. Daarvan was 1,2 miljard euro heffing. Per woning bedroeg

die heffing in 2014 ongeveer 470 euro. In 2019 wordt dat bijna 700 euro.

Uiteindelijk zijn het dus de huurders die voor deze gigantische bedragen

opdraaien. Bijkomend effect is nog dat de nieuwbouw van sociale

huurwoningen als een plumpudding is ingezakt. En allerlei projecten in

het kader van verduurzaming van woningen zijn in de ijskast gezet.

‘Niet rechtvaardig, omslachtig en bot’Een onderzoek in opdracht van de Woonbond, de woningcorporaties

en de gemeenten maakt gehakt van de heffingsmaatregel. Die is ‘niet

rechtvaardig, omslachtig en bot’. Maar minister Bot heeft de opgehaalde

miljarden gewoon nodig, en de Tweede Kamer legt hem niets in de weg.

De Woonbond wil dan ook dat huren over de hele linie goedkoper wordt.

Er moeten betaalbare huurwoningen komen, in de sociale sector en

daarbuiten. Betaalbaar wonen moet een recht zijn voor iedereen.

Voorjaars-

vergadering

in ‘De Walnoot’

Ma. 22 mei 2017

om

19.30 uur

NIET VERGETEN:

ADRESSTICKER

Boxtel scoort goed bij afrekenenvan duurzame ingrepen

Regionale zorg over huurverhogingen:

Er bestaan flinke verschillen tussen

de kosten die de verhuurder

doorberekent wanneer hij duurzaam-

heidsmaatregelen aanbrengt aan

de huizen. In Boxtel is het goed

geregeld. De huurders krijgen

hier geen huurverhoging wanneer

de woonstichting hun woningen naar een meer energiezuinig label

brengt. Dit was een van de conclusies uit de regionale bijeenkomst

voor huurdersverenigingen, medio februari in Sint-Michielsgestel.

Op deze tweede bijeenkomst waren zestien bestuurders van zes

belangenorganisaties present. Lees verder op de achterzijde >>>

Huurders Belangen Vereniging Van der Aastraat 25282 WL Boxtel

T 06 - 204 355 82(Ad Boleij, voorzitter)

InternetE-mail: habeveboxtel@kpnmail.nl

Blijf ook actueel en bekijk onze website:

www.hbvboxtel.com

ContributieDeze bedraagt 6,50 EUR per jaar.

ING: NL06INGB0006857618

Rabobank: NL46RABO0168879913

Bereikbaarheid:Iedere dinsdagochtend van 10.30 uur tot 11.30 uuris het kantoor aan de van der Aastraat 2 geopend. (m.u.v. Juli en Augustus)

© Huurders Belangen Vereniging 2017 | Teksten: Bestuur H.B.V. studio-rob.nl

Design by

Duidelijke informatie verstrekken >>> Vervolg voorzijde

De afgevaardigden bespraken onder meer de betaalbaarheid van de

huren. De huurverhogingen blijven onverminderd zorgen baren. Zo blijkt

dat overal waar senioren hun gezinswoning verruilen voor een 55plus-

woning – ‘goed voor de doorstroming’ - de bestaande huur meteen

wordt verhoogd. Terwijl juist een pas op de plaats de doorstroming zou

bevorderen.

Unaniem prijzen de afgevaardigden het feit dat huurders met een

bijstanduitkering geen huurverhoging krijgen. Ze tekenen daar tegelijk

bij aan dat juist huurders die net boven de toeslaggrens zitten het vaak

moeilijker hebben. Meerdere vertegenwoordigers gaven aan er last van te

hebben dat verhuurders te laat of onvolledig informatie verstrekken over

besluiten en maatregelen. Goede afspraken daarover zijn bittere noodzaak.

Verhuurders bewareninkomensgegevens huurdersOpnieuw blijkt dat de privacy van huurders geschonden wordt bij de

inkomensafhankelijke huurverhogingen. De inkomensgegevens die door

de Belastingdienst aan verhuurders worden doorgegeven, worden vaak

niet vernietigd door verhuurders. Daar zijn ze wel toe verplicht. Maar

liefst 60% van de verhuurders die inkomensindicaties kreeg heeft in 2013

niet alle inkomensindicaties vernietigd. In 2014 was dit zelfs 70% van de

verhuurders. Dit blijkt uit een evaluatie die dezer dagen door de Tweede

Kamer is besproken. Voor 2015 en 2016 zijn deze percentages nog

onbekend. Minister Blok benadrukte dat deze gegevens door verhuurders

vernietigd moeten worden.

Reeks aan privacyschendingenHet is de zoveelste keer dat de privacy van huurders wordt geschonden

bij de inkomensafhankelijke huurverhoging. In oktober 2013 oordeelde

de Nationale Ombudsman eerder

al dat de privacybescherming

onvoldoende was gewaarborgd.

Zo werden er bijvoorbeeld ook

inkomensgegevens verstrekt van

huurders in een vrije sectorwoning,

terwijl de inkomensafhankelijke

huurverhoging daar niet voor

geldt. In 2014 liet het College persoonsgegevens weten dat er in 2013

onterecht gegevens waren verstrekt. Hiermee heeft de Belastingdienst

de Wet bescherming persoonsgegevens overtreden. In februari 2016

liet de Raad van State weten dat de inkomensgegevens helemaal niet

verstrekt mochten worden. De Belastingdienst overtrad hiermee zijn

geheimhoudingsplicht.

Rechtszaak Gluurverhoging De Woonbond is namens huurders van sociale huurwoningen een

collectieve actie gestart tegen de Belastingdienst en verhuurderskoepels

Aedes, IVBN en Vastgoed Belang. Doel van de procedure is om

inkomensafhankelijke huurverhogingen terug te draaien. Het gaat naar

schatting om een bedrag van 360 miljoen euro. De Woonbond stuurt

aan op een collectieve regeling voor alle gedupeerde huurders. Huurders

hoeven zich hier niet voor aan te melden. Huurders die de rechtszaak willen

steunen, kunnen uiteraard wel lid worden. Als lid steunt u de Woonbond

in zijn werk als belangenbehartiger voor hurend Nederland.

Huurders zijn duurder uit dan kopersKopers betalen gemiddeld minder

geld voor een vierkante meter woning

dan huurders. Dat blijkt uit een

recent rapport van het ministerie van

Binnenlandse Zaken. Gemiddeld zijn

huurders per vierkante meter jaarlijks

€ 72,- en kopers € 68,- kwijt. Vooral

huurders met een laag inkomen, die net niet in aanmerking komen voor

huurtoeslag, betalen veel meer dan kopers. De netto huurlasten per

vierkante meter bedragen voor hen gemiddeld € 83,- in een gespannen

woningmarkt. Kopers betalen hier gemiddeld € 60,- per vierkante meter.

Voor minder gespannen woningmarkten is dit respectievelijk € 80,- en

€ 52,- blijkt uit het rapport.

Stijgende huurprijzen door heffing ‘Door de enorm gestegen huren is het inmiddels vaak voordeliger om

te kopen dan te huren in Nederland’, stelt Woonbonddirecteur Ronald

Paping. Vooral sociale huurprijzen zijn de afgelopen jaren hard gestegen,

doordat sociale verhuurders miljarden aan verhuurdersheffing moeten

betalen, die ze via huurverhogingen terugverdienen.

De verhuurderheffing is een heffing die verhuurders betalen over de

waarde van hun sociale huurwoningen. Tegelijk met de invoering van de

heffing is het inflatievolgend huurbeleid losgelaten, waardoor de huren

jaarlijks 1,5 tot 4% boven inflatie konden stijgen. Steeds meer huurders

kunnen de huur amper opbrengen.

Het percentage huurders met een ‘betaalrisico’ is tussen 2012 en 2015

gestegen van 16,2% naar 19%. Het gaat hier om huurders met een te

laag netto besteedbaar inkomen om naast de woonlasten, noodzakelijke

uitgaven en uitgaven voor sociale participatie te kunnen doen.

En dan nog even dit:Voorjaarsvergadering op maandag 22 meiDeze voorjaarsvergadering wordt gehouden in ‘De Walnoot’. Alle leden van

de HBV zijn hierbij van harte uitgenodigd. Het thema van deze bijeenkomst

is ‘Woningsbouwontwikkeling’. Verder staat de verkiezing van een nieuw

bestuurslid, de jaarrekening en de kascontrole op de agenda.

Huurverhoging per 1 juli 2017De huurverhoging is gematigd voor inkomens tot € 40.349 met maximaal

0,3%. Boven 40.349 is de huurverhoging 4,3%, waarbij zij aangetekend dat

wij (HBV) principieel tegen deze inkomensafhankelijke huurverhoging zijn.

BelastingserviceOndertussen heeft onze belastingdeskundige Jos Boom voor meer

dan 50 personen de aangifte 2016 ingevuld. Daarbij diverse leden advies

gegeven over belastingzaken, huurtoeslag en zorgtoeslag!

Contributie 2017Leden die hun contributie 2017 nog niet voldaan hebben, verzoeken wij om

deze € 6,50 zo spoedig mogelijk over te maken op bankrekeningnummer:

NL46 RABO 0168 879 913 of NL06 INGB 0006 857 618 t.n.v. HBV Boxtel.