H5 De Jacht - LeuvenB.P.A. H5 – De Jacht, goedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II)...

BIJZONDER PLAN VAN AANLEG

H5 – De Jacht

GOEDGEKEURD BIJ MB VAN 29-07-1998,

GEWIJZIGD (DEEL II) BIJ MB VAN 05/02/2004

VOORSCHRIFTEN

B.P.A. H5 – De Jacht, goedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II) bij MB van 5/02/2004,

digitaal bestemmingsplan goedgekeurd bij MB van 28/04/2004 2

INHOUD

0 VOORAFGAANDE BEPALINGEN ......................................................................................................................3 0.1 ....................................................................................................................................................................3 0.2 ....................................................................................................................................................................3 0.3 ....................................................................................................................................................................3 0.4 ....................................................................................................................................................................3 0.5 Geldigheid van de algemene bepalingen. .............................................................................................3

1 ALGEMENE BEPALINGEN ...............................................................................................................................5 1.1 Hoofd- en nevenbestemmingen .............................................................................................................5 1.2 Bestaande bestemmingen afwijkend van deze planvoorschriften. ........................................................5 1.3 Verbouwingswerken afwijkend van deze planvoorschriften. ................................................................5 1.4 Bebouwbare oppervlakte. .....................................................................................................................5 1.5 Inplanting van de gebouwen.................................................................................................................6 1.6 Volume der gebouwen. .........................................................................................................................6 1.7 Materialen ............................................................................................................................................9 1.8 Uitsprongen uit het gevelvlak van een hoofdgebouw. ........................................................................11 1.9 Dakramen ...........................................................................................................................................11 1.10 Afsluitingen ........................................................................................................................................11 1.11 Publiciteit ...........................................................................................................................................12 1.12 Verkaveling ........................................................................................................................................12 1.13 In de gevel van het hoofdgebouw ingebouwde garages. ....................................................................12 1.14 Openbare wegen.................................................................................................................................13 1.15 Private buitenruimte...........................................................................................................................13 1.16 Werken in nabijheid van het spoorwegdomein ...................................................................................13

2 BEPALINGEN PER ZONE. ..............................................................................................................................15 2.1 Zone voor gesloten bebouwing. ..........................................................................................................15 2.2 Zone voor halfopen bebouwing.. ........................................................................................................16 2.3 Zone voor open bebouwing. ...............................................................................................................17 3.4. 2.4Zone voor wonen I (Groenstraat-Naamsesteenweg) . – gedeeltelijke herziening 05-02-2004 ..........18 2.4 Zone voor urban villa’s. – gedeeltelijke herziening 05-02-2004 ........................................................18 2.5 Zone voor sociale woningbouw. .........................................................................................................21 2.6 Zone met gemengde bestemming: wonen en handel. .........................................................................21 2.7 Zone voor opslag. ...............................................................................................................................22 2.8 Zone voor openbaar nut en gemeenschapsvoorzieningen. .................................................................23 2.9 Zone met gemengde bestemming. .......................................................................................................24 2.10 Zone voor KMO’s en ambachtelijke bedrijven. ..................................................................................25 2.11 Autobergplaatsen. ..............................................................................................................................25 2.12 Beschermde monumenten en/of landschappen. ..................................................................................26 2.13 Te behouden waardevol gebied, waardevol gebouw. .........................................................................27 2.14 Landschapsgevoelige gebieden. .........................................................................................................27 2.15 Zone voor tuinen. ...............................................................................................................................27 2.16 Bouwvrije tuinstrook. .........................................................................................................................28 2.17 Zone met absoluut bouwverbod – groenzone. ....................................................................................28 2.18 Natuurgebied. .....................................................................................................................................28 2.19 Landschappelijk waardevol landbouwgebied. ...................................................................................29 2.20 Parkzone.............................................................................................................................................29 2.21 Bufferzone – Groenzone. ....................................................................................................................29 2.22 Spoorwegdomein. ...............................................................................................................................29 2.23 Openbare wegen.................................................................................................................................30 2.24 Waterlopen. ........................................................................................................................................30 2.25 Waterwinningsgebied (Beschermingszone). .......................................................................................30 2.26 Groenzone voor rust en spel...............................................................................................................30



0 VOORAFGAANDE BEPALINGEN

0.1

Het B.P.A. H5 “De Jacht” werd goedgekeurd bij KB van 09-05-1959 en herzien bij KB van 18-09-1961, 18-04-1963, 18-04-1963, 12-09-1963, 27-08-1975 en opnieuw in herziening gesteld bij KB van 28-10-

1977.

0.2

Het uitgebreide B.P.A. “De Jacht” is begrensd door: de spoorweg Leuven-Charleroi, Naamsesteenweg, Hertogstraat, Kerspelstraat, Bierbeekpleindreef, Prosperdreef, Leopold III-laan en

Hertog Engelbertlaan, zoals aangeduid op bijhorende plannen.

0.3

Binnen de grenzen van dit B.P.A. blijven de gemeentelijke bouwreglementen, de beschermingsbesluiten en de specifieke wettelijke bepalingen van toepassing. Tevens is het belastingsreglement op het ontbreken van parkeerplaatsen van toepassing tenzij anders

vermeld in de bepalingen per zone.

0.4

Het college van burgemeester en schepenen van de stad Leuven behoudt zicht het recht om alle ontwerpen voor de leggen aan een adviescommissie. Deze commissie ziet toe op de esthetiek en de kwaliteit van de architecturale vormgeving van de ingediende ontwerpen. Zij kan voorstellen of bezwaren formuleren betreffende esthetische of architecturale inkleding, alsook inzake gebruik van materialen, vormgeving en kleurgebruik, afwerking van de gevels. Bij ontstentenis van dit orgaan zal het college van burgemeester en schepenen deze taak waarnemen, al dan niet bijgestaan door externe deskundigen op het gebied van stedenbouw en

architectuur.

0.5 Geldigheid van de algemene bepalingen.

0.5.1

De hierna volgende bepalingen gelden slechts in zoverre ze niet tegengesproken worden in de

“bepalingen per zone”.

0.5.2

De grafische gegevens van het plan en onderhavige voorschriften vullen elkaar aan.

Bij eventuele niet overeenstemming hebben voorrang:

1. de gequoteerde grafische bepalingen



2. de strengste bepalingen.

0.5.3

In al de stroken voorzien in het bijzonder plan van aanleg zullen inrichtingen van openbaar nut mogen opgericht worden mits schriftelijke akkoord van het gemeentebestuur en diensten stedenbouw, zonder rekening te houden met de inrichting van deze stroken, zover ze niet hinderend of storend zijn voor het uitzicht van de bestaande of voorziene omgeving en te verantwoorden zijn, en indien ze de goede

stedenbouwkundigen aanleg in detail, niet in het gedrang brengen.



1 ALGEMENE BEPALINGEN

1.1 Hoofd- en nevenbestemmingen

Alle hoofdbestemmingen van de zones en stroken worden voorgesteld op het bestemmingsplan. Op voorwaarde dat de hoofdbestemming reeds gerealiseerd is zijn er eveneens nevenbestemmingen toegelaten. Deze nevenbestemming mag echter geen rook, reuk, lawaai- of andere hinder

veroorzaken, die schadelijk is voor de omgeving.

1.2 Bestaande bestemmingen afwijkend van deze planvoorschriften.

Verbouwingswerken binnen het bestaande volume waarbij een bestaande hoofd- en/of nevenbestemming behouden blijft, die niet overeenstemt (-stemmen) met de voorschriften van de betreffende zone, kunnen worden toegestaan mits de plaatselijke bouwen andere voorschriften in acht worden genomen en voor zover deze bestemmingen geen rook, reuk, lawaai en/of andere hinder veroorzaken die schadelijk is voor de voorgeschreven of feitelijke hoofd- en/of nevenbestemmingen van de omliggende gebieden. Bij herbouwings- of nieuwbouwwerken, met inbegrip van uitbreidingswerken, dient de nieuwe bestemming overeen te komen met de voorgeschreven

bestemming.

1.3 Verbouwingswerken afwijkend van deze planvoorschriften.

Aan de bestaande gebouwen die qua volume en qua inplanting niet beantwoorden aan de voorschriften van dit bestemmingsplan zijn alle veranderings- en verbeteringswerken toegelaten voor

zover deze werken:

o ofwel de gebouwen na de verbouwing doen overeenstemmen met de voorschriften en de grafische gegevens van het plan;

o ofwel het gebouw of gedeelte van het gebouw na de verbouwing nog niet volledig beantwoordt aan de voorschriften, maar het er door de verbouwing in één of meerdere opzichten beter aan beantwoordt aan de voorschriften, maar het er door de verbouwing in één of meerdere opzichten beter aan beantwoordt dan voorheen, terwijl er geen nieuwe elementen zijn ontstaan, die strijdig zijn met deze voorschriften.

Het college van burgemeester en schepenen oordeelt of de aanvraag inderdaad aan bovenstaande

criteria voldoet.

Dit artikel kan dus niet als recht worden ingeroepen om verbouwingswerken uit te voeren die het uitzicht en voorkomen bestendigen van bestaande bebouwing die niet aan de voorschriften qua

volume en plaatsing beantwoordt.

1.4 Bebouwbare oppervlakte.

De oppervlakte der toegelaten bebouwing blijft beperkt tot maximaal 80% van de oppervlakte bekomen door de samenvoeging van de kadastrale percelen in één eigendom. Uitzonderingen op deze regel kunnen worden toegestaan voor gebouwen die aan één van de

volgende voorwaarden voldoen:



o gelegen op de hoek van twee straten; o met een gevel aan twee straten; o zonder bewoonbare vertrekken op de gelijkvloerse verdieping.

In deze gevallen zal echter de bebouwde oppervlakte van de verdiepingen aan voormelde regel

moeten voldoen.

1.5 Inplanting van de gebouwen

De bouwzones op het plan zijn begrensd:

o ofwel door verplichte bouwlijnen waarlangs het bouwen der gevel op de aangeduide lijnen verplicht is (min. 80% van de voorgevellengte);

o ofwel door de rooilijn die als uiterste bouwlijn opgevat wordt;

o ofwel door strook- of zonegrenzen; ingeval van toegelaten bebouwing zijn deze strook- of zonegrenzen de uiterste bouwlijnen waarbinnen de gebouwen dienen opgericht te worden.

1.6 Volume der gebouwen.

1.6.1 Algemeen

De hoogte en de diepte, de dakvorm en het dakvolume der gebouwen moeten in harmonie zijn met de aanpalende gebouwen en met het straatbeeld. Het straatbeeld is het uitzicht op het geheel van de

gebouwde omgeving die de begrenzing vormt van een publieke open ruimte, hetzij straat of plein.

Desbetreffend kan niet gerefereerd worden naar bestaande bedaking, gebouwhoogten of- diepten die de bewoonbaarheid van de omgevende bebouwing of de harmonische samenhang van het straatbeeld of het bouwblok in het gedrang brengen. Ter verbetering van lichtinval en bezonning binnen het bouwblok kan, in geval van nieuwbouw of verbouwing met volumewijziging, een geringer volume dan het oorspronkelijke of dan dit van de gebouwen in de omgeving worden opgelegd.

De voorgevellijn dient ook op de verdiepingen toegepast te worden.

1.6.2 Hoogte van de hoofdgebouwen die palen aan de rooilijn of de verplichte bouwlijn

- De hoogte van deze gebouwen wordt bepaald door een minimum en/of maximum kroonlijsthoogte in combinatie met een minimum en/of maximum aantal bouwlagen. Zowel de maximum kroonlijsthoogte als het maximum aantal bouwlagen dient gerespecteerd te worden. Hierbij heeft de beperking van de kroonlijsthoogte steeds voorrang op het aantal bouwlagen.

- De kroonlijsthoogte en het aantal bouwlagen wordt gemeten in het midden van het perceel aan de

straatzijde, vanaf het peil van de aanliggende stoep tot de gevelbeëindiging.

- Aan elke bouwlaag, de dakverdieping uitgezonderd, wordt een maximale hoogte van 3m toegekend. Uitzonderingen worden expliciet vermeld in de specifieke voorschriften voor de verschillende zones. Elke gedeeltelijke bouwlaag geldt als volledig bij het bepalen van het aantal bouwlagen. In het

geval van een puntgevel, wordt de kroonlijsthoogte gemeten tot de aanzet van de puntgevel.

- De hoogte van de achtergevel is maximaal gelijk aan de kroonlijsthoogte van de voorgevel.

- De nok van het dak mag maximaal 6m hoger zijn dan de kroonlijsthoogte.



- Een extra bouwlaag in de dakconstructie boven het max. toegelaten aantal bouwlagen, kan enkel worden toegelaten indien het een uitbreiding betreft van de onderliggende bouwlaag en dus geen zelfstandige wooneenheden bevat. Daarenboven moet qua volume en dakvorm voldaan worden

aan alle geldende bepalingen.

1.6.3 Hoogte van de andere gebouwen.

- De bepalingen van 1.6.2. zijn eveneens geldig, doch de kroonlijsthoogte wordt in dit geval per gebouw of gebouwcomplex gemeten vanaf het gemiddelde peil van het grondvlak van het gebouw of gebouwcomplex. Dit peil mag echter nergens meer dan 1.00m afwijken van het bestaande maaiveld.

- Daarenboven geldt voor de constructies, die volgens de bestemmingen, licht- en zoninval beperken ten opzichte van het aanpalend perceel, de gabarietregel. De gabarietregel bepaalt dat alle constructies moeten gelegen zijn onder een lichtbelemmeringsvlak dat, vanaf de perceelsscheiding tussen verschillende eigendommen, op

2.50m hoogte ten opzichte van het aanpalende terrein, een hoek vormt van45°.



1.6.4 Diepte van de gebouwen.

Als algemene regel geldt:

o gelijkvloers: max. bouwdiepte 15m o verdiepingen: max. bouwdiepte 12m

Afwijkingen van deze regel worden expliciet op het bestemmingsplan en/of in de specifieke voorschriften van de verschillende zones vermeld.

De bouwdiepte wordt loodrecht op de voorgevellijn gemeten.

1.6.5 Dakvorm

- De dakvorm moet steeds in harmonie zijn met de aanpalende gebouwen en het straatbeeld. Dakvlakken van belendende panden dienen of op elkaar aan te sluiten of een helling te volgen die

evenwijdig is aan het dakvlak van het eerst gebouwde pand.

Voor invullingen tussen twee bestaande panden dient het ontwerp aan te sluiten op één van de

aanpalende gabarieten.

Volgende dakvormen zijn toegelaten:

o platte daken



o hellende daken, eventueel in combinatie met een beperkt gedeelte platte daken. De dakhelling zal een hoek vormen van min. 35° tot max. 55° ten opzichte van de horizontale.

o mansardedaken, mits het steil gedeelte een hoek van maximum 75° en het zacht hellende deel een hoek van minimum 30° vormt met de horizontale.

1.7 Materialen

1.7.1 Algemeen

De gevelopbouw en de gevelgeleding, de bedaking, de aard, de toepassing en de kleur van de gevelmaterialen, de dakbedekking, de schrijnwerken, de beglazing en de buitenschilderingen moeten in harmonie zijn met het straatbeeld. Alle van de straat af zichtbaar blijvende gevels (ook zijgevels), de van de straat af, volgens het bestemmingsplan zichtbaar blijvende gedeelten der scheidingsmuren, alsmede de schoorstenen boven het dak, zullen afgewerkt worden met materialen gebruikt voor de voorgevel en de

dakbedekking.



1.7.2 Gevels.

Tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, zijn er uitsluitend kleinschalige materialen, zoals baksteen e.d., toegelaten. Zichtbare constructie-elementen, zoals balken en kolommen, mogen in gladde of beplankt bekiste beton gestort worden. Zichtbare metaalconstructies zijn toegelaten indien de toepassing ervan niet hindert aan het esthetisch vertoon van de aangewende bebouwing. In ieder geval moeten de structuur van de gevel en de gebruikte materialen in harmonie zijn met het karakter van de bestaande omgeving. Bij aanbouw tegen bestaande gevels moeten de materialen zowel functioneel als esthetisch met elkaar in overeenstemming zijn.



Beglazing van de gevel dient minstens 15% van de geveloppervlakte; palend aan het openbaar domein te bedragen en zal evenwichtig verdeeld zijn over de totale ontwikkeling van de

geveloppervlakte.

1.7.3 Daken.

Bij hellende daken zijn pannen, leien of hiermee overeenstemmende materialen alsmede in de massa gekleurde geprofileerde plaatmaterialen toegelaten. Andere materialen zijn toegelaten in zover zij de harmonie met het straatbeeld en de omgeving niet in het gedrang brengen. In het hellingsvlak van het

dak gelegen zonnepanelen zijn eveneens toegelaten.

1.8 Uitsprongen uit het gevelvlak van een hoofdgebouw.

1.8.1 Bij aaneengesloten, gegroepeerde en gekoppelde bebouwing.

Uit de voorgevel

Uitsprongen van max. 0.50m t.o.v. het voorgevelvlak zijn toegelaten op min. 0.60m afstand van het verlengde van elke scheidsmuur. Indien de voorgevelbouwlijn met de rooilijn samenvalt, zijn deze uitsprongen enkel toegelaten op min.

2.65m boven de stoep.

Uit de vrijstaande zijgevel

Uitsprongen t.o.v. het zijgevelvlak zijn toegelaten voor zover zij zich niet in de bouwvrije zijtuinstrook

bevinden.

Uit de achtergevel

Uitsprongen van max. 1.25m t.o.v. het achtergevelvlak zijn toegelaten voor zover zij zich niet in een bouwvrije strook bevinden en voor zover zij beperkt zijn tot 2/3 van de gevelbreedte, en met een

minimumafstand van 1.90m tot elke perceelsgrens.

1.8.2 Bij vrijstaande bebouwing

Uitsprongen tot max. 1.25m zijn toegelaten voor zover zij zich niet in een bouwvrije strook bevinden.

1.9 Dakramen

Dakvlakramen en in- of uitspringende verticale vlakken met ramen zijn toegelaten behoudens uitzonderingen die expliciet vermeld worden in de specifieke voorschriften voor de verschillende

zones, op maximum 1/3 van de gevelbreedte per pand op voorwaarde dat:

o de maximum hoogte van het verticaal vlak 1.20m bedraagt. o de minimum afstand tot de scheidsmuur en/of tot de vrijstaande zijgevel 1m bedraagt.

1.10 Afsluitingen

1.10.1 Langs het openbaar domein

- Materialen



Afsluitingen in gevelmateriaal of hekken in combinatie met een voldoende dichte groenaanplanting zijn toegelaten. Afwijkingen van deze bepalingen kunnen indien zij in harmonie zijn met het karakter van de bestaande

omgeving, toegestaan worden.

- Hoogte

Min 2.20m max. 2.50m hoog boven het peil van de stoep. In geval het een bouwvrije tuinstrook

betreft: max. 0.60m hoog boven het peil van de stoep.

1.10.2 Niet langs het openbaar domein

- Materialen

Levende hagen, houten afsluitingen, betonplaten (max. 0.30m hoog, met palen en draad) zij toegelaten. Levende afsluitingen dienen op min. 0.50m afstand van de scheidingslijn geplant te worden of in de scheidingslijn mits akkoord van de betrokken eigenaars. Afsluitingen in gevelmateriaal zijn enkel toegelaten in het verlengde van mandelige muren, dit tot max. 5 meter achter de achtergevellijn, en met een max. Hoogte van 2.20 meter. Afwijkingen van deze bepalingen kunnen, indien zij in harmonie zijn met het karakter van de bestaande omgeving, toegestaan worden. Bij ontbreken van een onderling akkoord mag de eigenaar op zijn eigendom de gewenste afsluiting

plaatsen op voorwaarden dat de betrokken voorschriften gerespecteerd worden.

- Hoogte

Zij- en achterkavelgrens: max. 2.20m hoog boven het aanpalend grondpeil.

1.11 Publiciteit

Is enkel toegelaten in de voor bebouwing bestemde zones mits voorafgaande en bijzondere vergunning van het College van Burgemeester en Schepenen. Daarbij dient opgemerkt te worden dat

er een gemeentelijk reclamereglement in voege is.

1.12 Verkaveling

Verkaveling is toegelaten mits volgende voorwaarden:

Minimum breedte der kavels, langs de voorgevelbouwlijn, loodrecht gemeten op de zijdelingse

perceelsgrenzen:

o aaneengesloten bebouwing: 6m; o gekoppelde bebouwing:9m; o alleenstaande bebouwing: 15m; o alle achterliggende kavels moeten over een eigen toegangsweg beschikken van min 3 meter

breedte en een afstand van 8m rondom het hoofdgebouw t.o.v. de perceelsgrenzen.

1.13 In de gevel van het hoofdgebouw ingebouwde garages.

Zijn enkel toegelaten indien de gevel tenminste 7m breed is. Max. 1/3 van de gevellente mag

ingenomen worden door garagepoorten. Zie ook voorafgaande bepalingen onder punt 0.3.



1.14 Openbare wegen.

1.14.1

De stroken op dit plan aangeduid voor openbare wegen zullen in zoverre zij nog niet tot de openbare

weg behoren, hierbij ingelijfd worden door afstand of door onteigening.

1.14.2

De verhardingen, boordstenen, vluchtheuvels, beplantingen e.d. zijn aangegeven ten titel van

inlichting.

1.14.3

Toelating tot bouwen zal slechts verleend worden op kavels die rechtstreeks palen aan, of een regelmatige aangelegde toegang hebben tot een openbare weg waarvan de rooilijnen door het gemeentebestuur zijn vastgesteld en waarvan de aanleg, de verharding en de algemene uitrusting uitgevoerd worden overeenkomstig de eisen die hieraan door het gemeentebestuur gesteld worden

met een minimum vaste verharding tussen boordstenen of watergreppels.

1.14.4

De assen van de nieuw aan te leggen wegenis mogen maximaal met 1m worden verschoven ten

opzichte van de aanduidingen op het plan, om rekening te houden met plaatselijke toestanden.

1.15 Private buitenruimte

Elke nieuwbouwwoongelegenheid moet over een private buitenruimte beschikken:

o indien er gelijkvloers gewoond wordt, moet deze buitenruimte minimaal 40% van de woningoppervlakte bedragen;

o indien er op de verdiepingen gewoond wordt moet elke woongelegenheid over een buitenruimte (terras) beschikken van minstens 4m², de bruikbare diepte van het terras zal min. 1.80m bedragen.

o Bovenstaande eis is niet van toepassing voor geklasseerde panden, voor bijkomende woongelegenheid die door verbouwing wordt gerealiseerd, voor studio’s kleiner dan 50m² en voor woongelegenheden die enkel op het gelijkvloers aan de straatzijde gesitueerd zijn.

1.16 Werken in nabijheid van het spoorwegdomein

* Zonder schriftelijke toestemming van de NMBS is het verboden:

o op minder dan 2.50m (8m bij een straal kleiner dan 500m) van de vrije rand van de spoorweg gebouwen of -werken op te trekken hoger dan tot het peil der spoorstaven;

o op minder dan 6m (20m bij een straal kleiner dan 500m) van de vrije rand bomen te planten; o op minder dan 20m van de vrije rand brandbare stoffen te stapelen.

* Dakbedekkingen van stro of andere brandbare stoffen, graanmijten en stapels ontplofbare stoffen zijn reeds verboden binnen de ruimte van 20m gemeten van de vrije rand.

Onder vrije rand wordt verstaan:

o de bovenrand van de ingraving van het spoor; o de onderrand van de ophoging van het spoor;



o de rand van de deksteen van het viaduct; o een lijn getrokken op 1.50m van de buitenste spoorstaaf.

* Er mogen geen mandelige muren (met het spoorwegdomein) gebouwd worden.

* De initiatiefnemer van werken langs het spoorwegdomein plaatst een mandichte afsluiting langsheen het spoorwegdomein, zodat het verkeer naar dit aangrenzend domein onmogelijk wordt. Het plaatsen, onderhouden alsook de latere vernieuwingskosten van deze afsluiting zijn volledig ten

laste van de initiatiefnemer.

* Vergunningsplichtige werken binnen de 20m aan weerzijden van de op het plan aangeduide

spoorwegdomein worden voor advies aan de NMBS voorgelegd.

* Deze bepalingen kunnen beperkingen inhouden voor de bepalingen van andere

bestemmingszones die grenzen aan het spoorwegdomein.



2 BEPALINGEN PER ZONE.

2.1 Zone voor gesloten bebouwing.

2.1.1 Bestemming.

De hoofdbestemming binnen deze zone is wonen (wooneenheden met een opp.>25m²: eengezinswoningen of appartementen). Slechts één nevenactiviteit per pand (over max. 1niveau) is toegestaan. Dit kunnen enkel volgende buurtgerichte nevenbestemmingen zijn: horeca, detailhandel, kantoren, publieke diensten, vrije beroepen en ambachtelijke nijverheid. Inrichtingen die rook-, reuk-,

lawaai-, en andere hinder veroorzaken of de schaal van het gebied overschrijden zijn niet toegelaten.

2.1.2 Bebouwingswijze.

- Aaneengesloten

- Onderbrekingen in de gesloten bouwrijen zijn toegelaten mits afgewerkte zijgevels op minimum 3m van de zijdelingse perceelsgrens en mits akkoord van de aanpalende eigenaar. Bij bebouwing of nieuwbouw dient deze laatste eveneens op zijn perceel een dergelijk gebouw op te richten met inachtneming van dezelfde minimum afstand van 3m tot de perceelsscheiding. De minimum

afstand van naar elkaar gerichte zijgevels bedraagt bijgevolg 6m.

- Voor de aldus ontstane open ruimten zijn de voorschriften van de zone voor tuinen van toepassing.

- Bij verkaveling wordt in deze zone een woningdichtheid van min. 25 woningen/ha nagestreefd.

2.1.3 Plaatsing der gebouwen

Alle constructies dienen op de vastgestelde bouwlijn ingeplant te worden bij nieuwbouw of grondige

verbouwing.

2.1.4 Hoogte der gebouwen

Zie algemene bepalingen 1.6.

Zone GB1:

o Minimum2, maximum 3 bouwlagen. o Kroonlijsthoogte: max. 9m.

Zone GB2:

o Minimum 1, maximum 2 bouwlagen. o Kroonlijsthoogte: max. 6m.

2.1.5 Diepte der gebouwen

Zie algemene bepalingen 1.6. Gelijkvloers: max. Bouwdiepte 15m;

Verdiepingen: max. Bouwdiepte 12m.



2.1.6 Dakvorm

Zie algemene bepalingen 1.6.

2.2 Zone voor halfopen bebouwing..

2.2.1 Bestemming.

De hoofdbestemming binnen deze zone is wonen (wooneenheden met een opp.>25m²: eengezinswoningen of appartementen). Slechts één nevenactiviteit per pand (over max. 1 niveau) is toegestaan. Dit kunnen enkel volgende buurgerichte nevenbestemmingen zijn: horeca, detailhandel, kantoren, publieke diensten en vrije beroepen. Inrichtingen die rook-, reuk-, lawaai- en/of andere hinder veroorzaken of de schaal van het gebied overschrijven zijn niet toegelaten.


- Aaneengesloten in groepjes van max. 5 woningen.

- Kopgebouwen moeten afgewerkte zijgevels hebben op min. 3m afstand van de zijdelingse perceelsgrens en voor zover de bebouwing van het aanpalende eigendom niet in het gedrang komt. Bij bebouwing dient deze laatste eveneens op zijn perceel een gebouw op te richten met inachtneming van dezelfde min. afstand van 3m tot de perceelsscheiding. De minimum afstand van

naar elkaar gerichte zijgevels bedraagt bijgevolg 6m.


- Bij verkaveling wordt in deze zone een woningdichtheid van min. 25 woningen/ha nagestreefd.

2.2.3 Plaatsing der gebouwen.

Alle constructies dienen op de vastgestelde bouwlijn of binnen de op plan aangeduide zone ingeplant te worden bij nieuwbouw of ingrijpende verbouwing.

2.2.4 Hoogte der gebouwen.

Zie algemene bepalingen art 1.6.

Zone H.O.B.1:

o min. 2, max. 3 bouwlagen; o max. Kroonlijsthoogte 9m.

Zone H.O.B.2:

o min. 1, max. 2 bouwlagen; o max. kroonlijsthoogte 6m.

2.2.5 Diepte der gebouwen.

Zie algemene bepalingen art. 1.6. Gelijkvloers: max. bouwdiepte 15m;

Verdiepingen: max. bouwdiepte 12m.

2.2.6 Dakvorm




2.3 Zone voor open bebouwing.

2.3.1 Bestemming.

De hoofdbestemming binnen deze zone is wonen (eengezinswoningen met een opp.>25m²). Slechts één nevenactiviteit per pand (over max. 1 niveau) is toegestaan. Dit kunnen enkel volgende buurgerichte nevenbestemmingen zijn: horeca, detailhandel, kantoren, publieke diensten en vrije beroepen. Inrichtingen die rook-, reuk-, lawaai- en/of andere hinder veroorzaken of de schaal van het

gebied overschrijden zijn niet toegelaten.


Vrijstaande of gekoppeld in groepjes van max. 2 woningen. Ingeval van gekoppelde bebouwing dienen beide gebouwen zich op dezelfde bouwlijn te bevinden. De totale bebouwde oppervlakte mag volgende maximale waarde niet overtreffen, bij een binnen deze

zone gelegen perceelsoppervlakte:

Tot 500m²: max. ¼ van de bebouwde oppervlakte;

tot 1000m²: max. 1/5 bebouwde oppervlakte met een max. 125m²;





meer dan 5000m²: max. 1/10 bebouwde oppervlakte, met een maximum van 625 m².

Alle niet bebouwde oppervlakten vallen onder zone voor tuinen. Bij verkaveling wordt in deze zone de woningdichtheid van 15 woning/ha niet overschreden. Toch

dient de dichtheid de 15 woningen/ha geëvenaard in meer stedelijke context.


- Op de verplichte bouwlijn, of vrij binnen de op plan aangeduide zone.

- De afstand tot de perceelsgrenzen moet minimum 3m bedragen, voor achterliggende

percelen bedraagt die afstand minimum 8m.


Zie algemene bepalingen art. 1.6.

Min. 1, max. 2 bouwlagen, max. kroonlijsthoogte 6m.


Zie algemene bepalingen art. 1.6. Gelijkvloers: max. bouwdiepte 15m.

Verdieping: max. bouwdiepte 12m.

2.3.6 Dakvorm.




3.4. 2.4Zone voor wonen I (Groenstraat-Naamsesteenweg) . – gedeeltelijke herziening 05-02-2004

2.4.1Bestemming.

De hoofdbestemming binnen deze zone is wonen (eengezinswoningen met tuin). Slechts één nevenactiviteit per pand (over max. 1 niveau) is toegestaan. Dit kunnen enkel volgende buurgerichte nevenbestemmingen zijn: horeca, detailhandel, kantoren, publieke diensten en vrije beroepen. Inrichtingen die rook-, reuk-, lawaai- en/of andere hinder veroorzaken of de schaal van het gebied

overschrijden zijn niet toegelaten.

2.4.2Bebouwingswijze en plaatsing der gebouwen.

- Elke concrete inrichting binnen deze zone dient te gebeuren aan de hand van een inrichtingsplan (verkaveling, bebouwing, verharding, groenaanleg) dat voorafgaandelijk ter goedkeuring aan het college van burgemeester en schepenen en aan de gemachtigde ambtenaar van stedenbouw dient

voorgelegd te worden.

- Alleenstaande, gekoppelde en/of aaneengesloten woningen (groepen van max. 5 woningen).

- Vrijstaande gebouwen en kopgebouwen moeten afgewerkte zijgevels hebben op min 3m afstand van de zijdelingse perceelsgrens en voor zover de bebouwing van het aanpalende eigendom niet in het gedrang komt. Bij bebouwing dient deze laatste eveneens op zijn perceel een gebouw op te richten met inachtneming van dezelfde min. afstand van 3m tot de perceelsscheiding. De minimum afstand van naar elkaar gerichte zijgevels bedraagt bijgevolg 6m. Voor elke bebouwing geldt een minimum afstand tot de achterkavelgrens van 8m.

- Maximum 40% van de perceelsoppervlakte binnen deze zone mag bebouwd en verhard worden,

voor alle niet bebouwde oppervlakten gelden de voorschriften van de zone voor tuinen.

- In deze zone wordt een woningdichtheid van min.15 woningen/ha nagestreefd.

2.4.3Hoogte der gebouwen.


Min.1, max. 2 bouwlagen, max. kroonlijsthoogte 6m.

2.4.4Diepte der gebouwen.

Zie algemene bepalingen art 1.6. Gelijkvloers max. 15m;

Verdieping max. 12m.

2.4.5Dakvorm.


2.4 Zone voor urban villa’s. – gedeeltelijke herziening 05-02-2004

2.4.1 Bestemming

De hoofdbestemming binnen deze zone is wonen : eengezinswoningen met tuin (geschakeld tot urban

villa’s) en (dak) appartementen.



Slechts één nevenactiviteit per pand (over max. 1 niveau) is toegestaan. Dit kunnen enkel volgende buurtgerichte nevenbestemmingen zijn: horeca, detailhandel, publieke diensten en vrije beroepen. Inrichtingen die rook-, reuk-, lawaai- en/of andere hinder veroorzaken of de schaal van het gebied

overschrijden zijn niet toegelaten.

2.4.2 Bebouwingswijze en plaatsing der gebouwen

Elke concrete inrichting binnen deze zone dient te gebeuren aan de hand van een inrichtingsplan (verkaveling, bebouwing, verharding, groenaanleg) voor de volledige zone dat voorafgaandelijk ter

goedkeuring aan het college van burgemeester en schepenen wordt voorgelegd.

In de zone kunnen maximaal 6 urban villa’s gerealiseerd worden.

Per urban villa worden minimaal 2 en maximaal 4 eengezinswoningen met tuin gegroepeerd. Bijkomend kunnen maximaal twee dakappartementen per urban villa gerealiseerd worden (door stapeling). De dakappartementen hebben een netto vloeroppervlakte van minimaal 80m² en een

private buitenruimte van minimaal 20 m².

De dakappartementen worden uitgevoerd als een volwaardige bouwlaag, waarvan de buitengevels

minimaal 3 meter dieper liggen dan de gevels van de onderliggende eengezinswoningen.

Elke urban villa wordt als één architecturaal geheel uitgewerkt en heeft aan alle zijden afgewerkte

gevels.

De afstand tussen de urban villa’s onderling bedraagt minstens 10 meter. De afstand tussen de

urban villa’s en de zonegrens bedraagt eveneens ministens 10 meter.

Rond de beek wordt een zone van minstens 15 meter voorzien die als publieke groene ruimte wordt

ingericht. Het natuurlijke karakter van deze zone wordt zo veel mogelijk behouden.

Maximum 40% van de perceelsoppervlakte binnen deze zone mag bebouwd en verhard worden.

Voor alle niet bebouwde oppervlakten gelden de voorschriften van de zone voor tuinen.

In de zone voor urban villa’s wordt een dichtheid van 20 tot 25 woningen per hectare nagestreefd.


Aantal bouwlagen:

- de eengezinswoningen bestaan uit min. 1, max. 2 bouwlagen;

- de dakappartementen bestaan uit max. 1 bouwlaag.

Een urban villa telt dus maximaal 3 bouwlagen.

Hoogte:

- de kroonlijsthoogte van een urban villa bedraagt max. 6 meter indien er alleen

eengezinswoningen worden gerealiseerd;

- de kroonlijsthoogte van een urban villa bedraagt max. 9 meter indien er bovenop de

eengezinswoningen dakappartementen worden gerealiseerd;

- in het geval dat er dakappartementen worden voorzien mag de kroonlijst van de onderliggende woningen met max. 1.2m verhoogd worden om te voorzien in een borstwering

van de terrassen van de dakappartementen.



2.4.4 Diepte der gebouwen

Het grondvlak van de eengezinswoningen bedraagt maximaal 150 m² (per woning). Het grondvlak van één urban villa bedraagt bij gevolg max. 600m². De diepte en breedte van de woningen kunnen binnen deze marge vrij gekozen worden.

Het gevelvlak van de dakappartementen springt aan alle zijden min. 3 meter in ten opzichte van het

gevelvlak van de onderliggende woningen.

2.4.5 Dakvorm

- indien er alleen eengezinswoningen gerealiseerd worden, zijn zowel hellende daken (max.

helling van 45°) als platte daken toegestaan;

- indien er dakappartementen voorzien worden, moeten deze afgewerkt worden met een plat

dak.



2.5 Zone voor sociale woningbouw.

De voorschriften van de bestemmingen gevat binnen de perimeter ‘zone voor sociale woningbouw’

zijn dezelfde als die daarbuiten met uitzondering van:

- de bestemming van de zone voor gesloten bebouwing (GB1): De hoofdbestemming van deze zone is wonen (sociale eengezinswoningen). Slechts één nevenactiviteit per pand (over max. 1 niveau) is toegestaan. Dit kunnen enkel volgende buurtgerichte nevenbestemmingen zijn: buurtwinkel; kantoren, vrije beroepen. Inrichtingen die rook-, reuk-, lawaai- en/of andere hinder veroorzaken of de schaal van het gebied overschrijden,

zijn niet toegelaten.

- deze zone dient een dichtheid te hebben van min 20 woningen/ha.

- het initiatief voor realisatie van deze zone kan de bestemming enkel gerealiseerd worden door een

van de volgende instanties:

o de Vlaamse Huisvestings Maatschappij o een door haar erkende huisvestingsmaatschappij o de gemeente o een OCMW o een vereniging van gemeenten

2.6 Zone met gemengde bestemming: wonen en handel.

2.6.1 Bestemming.

Binnen deze zone zijn zowel het wonen als de handel evenwaardige hoofdbestemmingen. Deze handelsfunctie kan zijn: horeca, detailhandel, publieke diensten, kantoren, ambachtelijke nijverheid.

Inrichtingen met deze functies dienen aan al de volgende criteria gezamenlijk te voldoen:

- ze moeten behoren tot de normale uitrusting (in brede zin) van het woongebied (bv. Bank- en

verzekeringsagentschappen, buurtwinkel, garage voor wagenonderhoud, postfiliaal, dokterspraktijk);

- ze mogen geen rook-, reuk-, lawaai- en/of andere hinder zoals verkeershinder veroorzaken;

- de oppervlaktebehoefte moet beperkt blijven tot de schaal van het omliggende woongebied. Bestaande kavels mogen maar samengevoegd worden voor realisatie of uitbreiding van genaamde

handelsfuncties tot een max. perceelsbreedte van 15m.


- Aaneengesloten.

- Onderbrekingen in de gesloten bouwrijen zijn toegelaten mits afgewerkte zijgevels op min. 3m afstand van de zijdelingse perceelsgrens en voor zover de bebouwing van het aanpalende eigendom niet in het gedrang komt en mits akkoord van de betrokken aanpalende eigenaar. Bij bebouwing of nieuwbouw dient deze laatste eveneens op zijn perceel een dergelijk gebouw op te richten met inachtneming van dezelfde minimum afstand van 3m tot de perceelsscheiding. De minimum afstand

van naar elkaar gerichte zijgevels bedraagt bijgevolg 6m.





Alle constructies dienen op de vastgestelde bouwlijn ingeplant te worden bij nieuwbouw of ingrijpende

verbouwing.



Zone W.H.1:

o min aantal bouwlagen 2; o max. aantal bouwlagen 4; o max. kroonlijsthoogte 12m.

Zone W.H.2:

o min aantal bouwlagen 2; o max. aantal bouwlagen 3; o max. kroonlijsthoogte 9m.

Een extra bouwlaag, boven het max. toegelaten aantal, in de dakconstructie, kan enkel toegestaan indien het een uitbreiding betreft van de onderliggende bouwlaag en dus geen zelfstandige

wooneenheden bevat.


Zie algemene bepalingen art 1.6. Gelijkvloers: bouwdiepte max. 15m.

Verdiepingen: bouwdiepte max. 12m.

2.6.6 Dakvorm.


2.7 Zone voor opslag.

2.7.1 Bestemming.

Bijgebouwen zoals opslagplaatsen voor horeca, detailhandel, publieke diensten, kantoren, ambachtelijke nijverheid, evenals autobergplaatsen. De verdere detaillering van deze functies zoals omschreven in art. 2.6.1. is hier ook van toepassing. Deze bijgebouwen zijn enkel in functie van de voorliggende zone voor wonen en handel. Bijgebouwen zonder hoofdgebouwen zijn niet toegelaten. In geval er enkel een woonfunctie in het hoofdgebouw is, zijn de voorschriften die gelden voor de zone

voor tuinen hier van toepassing.

2.7.2 Bebouwingswijze

Alle constructies moeten vanuit architectonisch en stedenbouwkundig oogpunt verantwoord zijn qua vormgeving, aangewende materialen en inplanting. De bebouwing mag max. 75% van de perceelsoppervlakte in de zone bedragen. De rest van de perceelsoppervlakte in deze zone dient als

groenzone aangelegd.




Op de perceelsgrens mits akkoord van de aanpalende eigenaar(s), of min. 2 meter uit de perceelsgrens en op voorwaarde dat de leefbaarheid van de aanpalende percelen en zones niet geschaad wordt.


Zie algemene bepalingen art. 1.6. Max. 1 bouwlaag.

Max. kroonlijsthoogte 3m.

2.7.5 Dakvorm.


2.8 Zone voor openbaar nut en gemeenschapsvoorzieningen.

2.8.1 Bestemming.

Zone bestemd voor gebouwen, ruimte en inrichtingen van openbaar nut en gemeenschapsvoorzieningen. Nevenbestemmingen zijn toegelaten voor zover ze in functie staan van de gerealiseerde hoofdbestemming. Inrichtingen die rook-, reuk-, lawaai- en/of andere hinder veroorzaken zijn niet

toegelaten.


- Alle constructies moeten vanuit architectonisch en stedenbouwkundig oogpunt verantwoord zijn qua

vormgeving, aangewende materialen en inplanting.

- Bij elke bouwaanvraag voor nieuwbouw dient een globaal inrichtingsplan (bebouwing, verharding, beplanting, ontsluiting, toekomstige ontwikkeling) van de gehele zone ter goedkeuring aan de gemeentelijke overheid en de gemachtigde ambtenaar van het bestuur bevoegd voor stedenbouw voorgelegd te worden.

- De gezamenlijke terreinbezetting van de gebouwen (met inbegrip van alle gebouwen, private wegen voor gemotoriseerd verkeer, parkeerplaatsen, enz...) mag de X% van de perceelsoppervlakte in deze zone niet overschrijden (zie tabel).

Het niet bebouwde of verharde deel van deze zone dient als groene ruimte te worden aangelegd.


Vrij binnen de op het plan aangeduide zone op voorwaarde dat de woonkwaliteit van de aanpalende woonzones en de schoonheidswaarde van het aanpalende landschappelijk waardevol agrarisch gebied en/of parkgebied/natuurgebied niet geschaad worden. In het bijzonder dient de bebouwing in

de zones met lage bezetting aan te sluiten bij de bestaande bebouwing.



Zie tabel.

2.8.5 Dakvorm




2.8.6 Tabel

Zone voor Openbaar nut

Max.

Terreinbezetting

Min. % onverharde open ruimte met Groenaanleg of

onverharde openlucht

Sportinfrastructuur

(zone 8)

Max.

Kroonlijsthoogte

H. Hart 60 % 40 % 12m of hoogte van de bestaande gebouwen (zie aanduiding op

plan)

Klooster Zust. Kan. St. Aug. 40 % 60 % 9 meter

Klooster Salvatorianen 25 % 75 % 9 meter

School Ter Woud 50 % 50 % 6 meter

Lokalen jeugdverenigingen 35 % 65 % 3 meter

Sporthal 80 % 20 % Hoogte van het

bestaande gebouw

Elektriciteitscabine 100 % - 3 meter

Openluchtsportinfrastructuur 20 % 80 % 9 meter

2.9 Zone met gemengde bestemming.

2.9.1 Bestemming.

De hoofdbestemmingen in deze zone kunnen zijn: gemeenschapsvoorzieningen, horeca, kleinhandel, diensten, kantoren, ambachtelijke nijverheid. Inrichtingen die reuk-, rook-, lawaai- en/of andere hinder veroorzaken zijn niet toegelaten. Nevenbestemmingen, uitgezonderd wonen, zijn toegelaten in

zoverre ze complementair zijn aan de hoofdbestemming.


Alle constructies moeten vanuit architectonisch en stedenbouwkundig oogpunt verantwoord zijn qua vormgeving, gebruikte materialen en inplanting. De vereiste parkeerplaatsen moeten binnen de zone worden aangelegd. De gezamenlijke terreinbezetting van alle gebouwen mag max. 50% van de totale oppervlakte van de zone bedragen. Min 50% van de totale oppervlakte van de zone moet open ruimte blijven, waarvan de helft verhard mag worden (wegenis en parkeerplaatsen) en de helft als groene

ruimte moet aangelegd en onderhouden worden.


Vrij binnen de op plan aangeduide zone op voorwaarde dat de woonkwaliteit van de aanpalende

woonzones niet geschaad wordt.





Max. 2 bouwlagen, max. kroonlijsthoogte 6m.

2.9.5 Dakvorm.


2.10 Zone voor KMO’s en ambachtelijke bedrijven.

2.10.1 Bestemming.

Nijverheidsgebouwen, stapelplaatsen, laad- en losplaatsen, loodsen, enz... in zoverre zij de leefbaarheid van de aanpalende zones en percelen niet schaden wat betreft rook-, reuk-, lawaai- en/of andere hinder.

Woongelegenheid is toegelaten in zoverre zij nodig is voor de uitbating van de bedrijven.


Alle constructies moeten vanuit architectonisch en stedenbouwkundig oogpunt verantwoord zijn qua vormgeving, gebruikte materialen en inplanting. De gezamenlijke terreinbezetting van alle gebouwen

mag max. 60% van de totale oppervlakte van deze zone bedragen.

Min. 40% van de totale oppervlakte van de zone moet open ruimte blijven, waarvan de helft verhard mag worden (wegenis, buitenopslag en parkeerplaatsen) en de helft als groene ruimte moet

aangelegd en onderhouden worden.


Op de perceelsgrens mits akkoord van de aanpalende eigenaar(s); ofwel min. 2 meter uit de perceelsgrens en op voorwaarde dat de leefbaarheid van de aanpalende percelen en zones niet

geschaad wordt.



Max. Kroonlijsthoogte 6m.

2.10.5 Dakvorm.


2.11 Autobergplaatsen.

2.11.1 Bestemming.

Deze zone is uitsluitend bestemd voor de bouw van autobergplaatsen, en de in- en uitritten nodig voor

de uitbating ervan.


Alle constructies moeten vanuit architectonisch en stedenbouwkundig oogpunt verantwoord zijn qua vormgeving, aangewende materialen en inplanting, en moeten ingericht worden met voldoende

aankleedgroen (minimum 10% van de oppervlakte binnen deze zone).




Vrij binnen de op plan aangeduide zones op voorwaarde dat de woonkwaliteit van de omliggende

zones niet geschaad wordt.



Maximum 1 bouwlaag, max. Kroonlijsthoogte 2.5m.

2.11.5 Dakvorm.


De nok van het dak mag max. 2.5m hoger zijn dan de kroonlijsthoogte.

2.12 Beschermde monumenten en/of landschappen.

Hiermee worden bedoeld monumenten en/of landschappen beschermd bij K.B. of B.V.E.

2.12.1 Villa “Les Tilleuls”.

Beschermd als monument en als dorpsgezicht samen met de onmiddellijke omgeving en daarin begrepen bomen. Het gebouw dient behouden te worden en door regelmatig onderhoud in goede bouwfysische toestand bewaard. Voor normale onderhoudswerken die het algemeen aspect van het pand niet wijzigen dient vooraf geen advies gevraagd. Buitengewone onderhoudswerken, verbouwingen en restauratie kunnen toegelaten worden mits gunstig advies vanwege de bevoegde hogere besturen.

In verband met de onmiddellijke omgeving en de daarin begrepen bomen zijn verboden:

o Alle ingrepen die het uitzicht van het geheel wijzigen; o Alle activiteiten die het voortbestaan en de gezondheid van de hoogstammige bomen in gevaar

brengen (bv. Ingrepen die wijzigingen van het grondwaterpeil tot gevolg hebben; verharden van de bodem met homogeen materiaal binnen de wortelzone,...) Dit behoudens toelating van de bevoegde hogere besturen.

2.12.2 Linde, sequoia, esdoorn.

Beschermd als monument. Voorschriften, zie “Villa Les Tilleuls” (2.12.1), meer bepaald de paragraaf i.v.m. het behoud van de

bomen.

2.12.3 Heverleebos.

Beschermd als landschap. Het gebied is beschermd gezien zijn rol voor het leefmilieu, zijn natuurwetenschappelijke waarde en zijn functie i.v.m. passieve recreatie. De bestaande toestand moet maximaal behouden blijven. Geen enkele verandering van blijvende aard mag aangebracht worden tenzij na voorafgaande toelating van de bevoegde hogere besturen. Het gebouw (boswachterswoning) dient behouden te worden en door regelmatig onderhoud in goede bouwfysische toestand bewaard. Voor normale onderhoudswerken die het algemeen aspect van het pand niet wijzigen dient vooraf geen advies gevraagd. Buitengewone onderhoudswerken, verbouwingen en restauratie kunnen toegelaten worden mits gunstig advies vanwege de bevoegde hogere besturen. In verband met de onmiddellijke omgeving en de daarin begrepen bomen zijn

verboden:

o Alle ingrepen die het uitzicht van het geheel wijzigen;



o Alle activiteiten die het voortbestaan en de gezondheid van de hoogstammige bomen in gevaar brengen (bv. Ingrepen die wijzigingen van het grondwaterpeil tot gevolg hebben, verharden van de bodem met homogeen materiaal binnen de wortelzone,...) Dit behoudens toelating van de bevoegde hogere besturen.

2.13 Te behouden waardevol gebied, waardevol gebouw.

Hiermee worden bedoeld die zones die een belangrijke landschappelijke waarde hebben, maar nog niet als landschap beschermd zijn bij K.B. of B.V.E. Het betreft hier meer bepaald de toegangsdreef tot het klooster van de Zusters Kan. Van St. Aug. En de dreef op het domein van het H. Hartinstituut. (zie aanduiding op plan). Deze dreven moeten in hun huidige toestand behouden blijven. Het kappen van bomen is verboden, tenzij na voorafgaande machtiging van het College van Burgemeester en Schepenen. Alle handelingen in de omgeving die de welstand van de bomen of het algemeen uitzicht van de dreven kunnen beïnvloeden zijn verboden, tenzij na voorafgaande machtiging van het College van Burgemeester en Schepenen. Ook het gebouw “de jacht” wordt hiermee bedoeld wegens het historisch karakter ervan ( afspanning uit de 18

de eeuw) en rol als merkteken in het landschap. Elke ingreep aan dit gebouw moet uitgaan

van een respectvolle houding t.o.v. de specifieke waarde van het gebouw zelf en zijn rol in het

landschap.

2.14 Landschapsgevoelige gebieden.

Deze gebieden zijn gelegen langs landschappelijk waardevolle gebieden, beschermde landschappen of natuurgebieden of temidden of in de nabijheid van beschermde monumenten. In deze zone dient de bebouwing zich optimaal te integreren in de landschappelijke en monumentale omgeving. Daarom dient bijzondere aandacht besteed te worden aan ,en kunnen bijkomende voorwaarden opgelegd worden inzake landschapsinkleding, gebruikte materialen, bouwhoogte, bouwvolume, inplanting van de gebouwen. Daarenboven geldt dat het zonder schriftelijke vergunning van het College van Burgemeester en

Schepenen verboden is:

o Groene zones zoals hoven, tuinen, parken, beplante taluds, holle wegen,... te doen verdwijnen of te verkleinen;

o Hoogstammige bomen om te hakken, zowel alleenstaand, in rij of in groep, met inbegrip van hoogstammige fruitbomen (onder hoogstammige boom wordt verstaan een boom die tenminste 5m hoog is en op 1m een omtrek van tenminste 30 cm heeft. Knotwilgen vormen een uitzondering op deze maten en zijn altijd hoogstammig)

Het is verboden schade toe te brengen aan de groenelementen, door bijvoorbeeld inkervingen,

bevestigingen van afsluitingen, ontschorsen, enz....

2.15 Zone voor tuinen.

2.15.1 Bestemming.

Deze zone zal aangelegd en onderhouden worden als tuin. De verharde oppervlakte voor

toegangswegen en terras mag max. 30% van de perceelsoppervlakte binnen deze zone bedragen.



2.15.2 Bebouwing.

Oprichting van bergplaatsen en/of garages kan worden toegestaan voor zover de bebouwde oppervlakte 10% van de perceelsoppervlakte in deze zone niet overschrijft, en met een maximum van 20m².


Op de perceelsgrens, mits akkoord van de aanpalende eigenaar(s) of minimum 2m uit elke perceelsgrens en op minimum 20m van de voorgevellijn van het hoofdvolume. De gebouwen in deze

zone staan los van het hoofdvolume.



Maximum 1 bouwlaag, max. Kroonlijsthoogte 3m.

2.15.5 Dakvorm.

Zie algemene bepalingen art 1.6. De nok van het dak mag max. 2.5m hoger zijn dan de kroonlijsthoogte.

2.16 Bouwvrije tuinstrook.

Deze strook dient beplant te worden met een combinatie van gras, sierstuiken en bomen. De beplantingen dienen met zorg onderhouden te worden en zonodig met jonge planten vernieuwd. De verharding voor toegangswegen mag max. 60% van de zone-oppervlakte beslaan wanneer de bouwvrije strook zich situeert voor een zone met gemende bestemming: wonen en handel, en max. 30% (met een maximum van 4m breedte) wanneer de bouwvrije tuinstrook zich voor een andere zone

bevindt. Elke constructie is hier uitgesloten.

2.17 Zone met absoluut bouwverbod – groenzone.

Deze zone moet maximaal als groene strook bewaard (en/of aangelegd) worden met hoog- en

laagstammig inheems groen. Elke constructie binnen deze zone is uitgesloten.

2.18 Natuurgebied.

2.18.1 Natuurgebied-Groenzone.

Dit gebied is bestemd voor het behoud, de bescherming en het herstel van het natuurlijk milieu. Alleen werken voor dit behoud zijn toegelaten. Verboden zijn het oprichten van nieuwe gebouwen, het overschakelen naar agrarisch bodemgebruik door ontginning, het wijzigen van de vegetatie en het

reliëf.

2.18.2 Natuurgebied-Heverleebos.

Het betreft hier Heverleebos (zie art. 2.12.3.) waarop het bosdecreet van toepassing is.



2.19 Landschappelijk waardevol landbouwgebied.

2.19.1 Bestemming.

Deze zone is bestemd voor landbouw.

2.19.2 Bebouwing.

In dit landschappelijk waardevol landbouwgebied is elke vorm van bebouwing uitgesloten.

2.20 Parkzone.

2.20.1 Bestemming.

Deze zone is bestemd voor groenaanleg met parkkarakter. Deze zone moet zodanig ingericht en onderhouden worden dat ze haar sociale functie kan vervullen. Het gebied met maximaal als groene ruimte aangelegd worden, beplant met gevarieerd inheems hoog- en laagstammig groen. Max. 10% van deze zone mag verhard worden. In deze zone mag geen enkele hoogstammige boom gerooid worden zonder voorafgaande

vergunning (art. 44 van de wet op de stedenbouw).


Alle bebouwing is binnen deze zone verboden.

2.21 Bufferzone – Groenzone.

Deze zone dient als buffer en/of als overgangsgebied tussen zones waarvan de bestemmingen niet of moeilijk met elkaar te verenigen zijn, of die ten behoeve van de goede plaatselijke ordening van elkaar moeten gescheiden worden. Deze zone dient als groene ruimte bewaard te worden, beplant met gevarieerd inheems hoog- en laagstammig groen. De ingebrachte evenals de bestaande planten dienen goed onderhouden te worden. Bij afsterven dient elk exemplaar onmiddellijk vervangen te worden door een nieuw streekeigen exemplaar. In deze zone mag geen enkele hoogstammige boom gerooid worden zonder voorafgaande vergunning (art. 44 van de wet op de stedenbouw). Alle bebouwing is binnen deze zone verboden. Deze zone mag niet ingericht of gebruikt worden als parkeerplaats of opslagplaats. De verharding van

deze zone dient tot een minimum beperkt te worden (max. 5% van de oppervlakte).

2.22 Spoorwegdomein.

Deze zone is voorbehouden voor de infrastructuur en aanhorigheden van de N.M.B.S. Bebouwing is mogelijk voor zover deze een integrerend deel uitmaakt van de uitbating van de infrastructuur. Bebouwing is slechts toegelaten voor zover de leefbaarheid van de aanpalende zones niet geschaad

wordt.



2.23 Openbare wegen.

2.23.1 Openbare wegen.

Zone voor openbare wegen en aanhorigheden zoals signalisatie, beplantingen e.d.

2.23.2 Openbare wegen: fiets- en voetpaden.

- Deze weg is voorbehouden voor fietsers en voetgangers. Gemotoriseerd verkeer dient geweerd

door middel van verkeersborden en/of verkeerstechnische ingrepen.

2.23.3 - Doorgang voor gemotoriseerd verkeer.

- Deze doorgangen moeten aangelegd worden wanneer de bestemming van de zone waar ze

bijhoren wordt gerealiseerd.

- De aangegeven ligging van de doorgang is bindend, bij het vastleggen van de rooilijn kan een

afwijkingsmarge van 10m langs elke kant toegestaan worden (zie aanduiding op plan).

- De minimum/breedte van de doorgang bedraagt 4m.

2.24 Waterlopen.

- Deze kunnen worden aangepast volgens de noodwendigheden zonder echter de sectie te verminderen. Overbruggingen, verbouwingen en andere wijzigingen kunnen slechts in aanmerking genomen worden mits voorafgaande machtiging van de bevoegde overheid en onder voorwarde

dat ze de goede aanleg, de hygiëne en het uitzicht van de omgeving niet schaden.

- Bij werken langsheen de waterloop dient men rekening te houden met de adviezen van de

Provinciale Dienst der Wegen en Onbevaarbare Waterlopen.

2.25 Waterwinningsgebied (Beschermingszone).

Binnen deze zone dient men zich strikt te houden aan de voorschriften terzake van de Vlaamse

Maatschappij voor Watervoorziening.

2.26 Groenzone voor rust en spel.

2.26.1 Bestemming.

Deze groenzone wordt bestemd als rust- en speelterrein. Ze kan aangelegd worden met sportterreinen, zandbakken, speeltuigen, speelweides, rustbanken, enz... Deze zone moet zodanig ingericht en onderhouden worden dat ze haar speciale functie kan vervullen. Het gebied moet beplant worden met gevarieerd inheems hoog- en laagstammig groen. Hierbij dient het bestaande groen

maximaal geïntegreerd.

2.26.2 Bebouwing.

Enkel één dienstgebouw, indien noodzakelijk voor een goede uitbating van het terrein, is toegelaten. Maximum 5% van de totale oppervlakte binnen deze zone mag bebouwd worden. De hoogte van het gebouw wordt beperkt tot 1 bouwlaag, maximum kroonlijsthoogte 3 meter. De plaatsing van het



gebouw is vrij binnen de op plan aangeduide zone, voor zover de woonkwaliteit van de aanpalende

woonzones niet geschaad wordt.

H5 De Jacht - LeuvenB.P.A. H5 – De Jacht, goedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II)...

Documents

Transcript of H5 De Jacht - LeuvenB.P.A. H5 – De Jacht, goedgekeurd bij MB van 29/07/1998 en gewijzigd (deel II)...