Groot en Klein Houtrust - Den Haag

Luxe appartementen in Den HaagGroo t en K le in Hou t rus t

Houtrust Een wonderlijke plek waar duinen en stad elkaar ontmoeten

4 6 188 20 23 2414 28 69De meestideale ligging

Haagse allure

Thuis.Eindelijk.

Inspirerende omgeving

Creëer uw persoonlijke plattegrond

Ideaal als woon-werk unit

Modelwoning geopend

Architectuuren materiaalgebruik

Woonoverzichten en plattegronden

Technische omschrijving,renvooi en wegwijzer

Op de Houtrust-locatie, tussen het deftige Statenkwartier en de rustieke

Vogelwijk, staan nu twee luxueuze en hoogwaardige appartementen-

gebouwen: Groot en Klein Houtrust. 116 riante appartementen van

hoogwaardige kwaliteit, voor weldadig resideren op niveau. Oriënteert u

met deze brochure op de mogelijkheden, maar kom vooral kijken naar

de woningen om de kwaliteiten écht zelf te ervaren.

Versie augustus 2010

3

P=0

hek

Laan van Poot

155-

Houtrustweg

Kranenburgweg

1

2

3

P

P

P

P

PP

P

4G

6

75

5

5

8

5

5

155-

K

Groot Houtrust

Klein Houtrust

Of u nu voor een appartement in Groot Houtrust of in Klein Houtrust kiest,

u woont altijd op niveau. In een representatieve residentie met stijlvolle

architectuur en kwalitatief hoogwaardige materialen. Met doordacht

ontworpen woningen, hoogwaardig tot in ieder detail. Op de mooiste locatie

van Den Haag, in een statige buurt, dicht bij de gemakken van de stad en

aan de uitlopers van het prachtige duinlandschap.

1 - clubhuis en

kinderdagverblijf

2 - sporthal

3 - squashhal

4 - school

5 - sportveld

6 - tennisbanen

7 - energiebedrijf

8 - waterzuivering

P - parkeren (openbaar)

G - Groot Houtrust

K - Klein Houtrust

5

De meest ideale ligging

STATEnKWArTIEr+

‘DE FrED’Houtrustw

eg

SCHEVEnInGEn HAVEn

BOSjES VAn POOT+

DuInGEBIED+

STrAnD

VOGElWIjK

Planuitleg en situatietekening

Klein Houtrust Groot Houtrust

In een chique stukje Den Haag, aan de rand van villawijk

Vogelwijk, staan nu twee statige appartementen gebouwen

vernoemd naar de eeuwen oude historie van hun locatie:

Groot en Klein Houtrust. Houtrust is een bekende naam

onder veel Hagenaars. De geschiedenis van landgoed Houtrust vindt

haar oorsprong in de 17e eeuw als zomerverblijf van welvarende burgers

uit ’s-Gravenhage en omstreken. Het landgoed is zelfs in handen geweest

van de koninklijke familie.

HAAGSE ALLURE

7

De traditie wordt voortgezet. Wederom verrijst op Houtrust een plek

waar het heerlijk wonen is. Precies zoals men dat op z’n Haags

gewend is: met klasse, grandeur en een uitstekend ingetogen

gevoel voor kwaliteit.

Wonen in Groot en Klein Houtrust is het maximale halen uit het

leven. U merkt het al als u komt aanrijden. De eerste aanblik toont

twee hoogwaardige panden, smaakvol en met oog voor detail. Aan

het karakter van het openbaar gebied met zijn typische beplanting

en duintje, herkent u dat u al dicht bij de kust zit.

Comfortabel en veilig rijdt u de afgesloten parkeergarage in. Met de

afstandsbediening gaat de poort reeds voor u open. Met de chique

lift komt u thuis in uw nieuwe woning. Lopend komt u via de

grootse entree met metershoge ramen. In uw appartement of op

uw balkon of terras, geniet u van een riant uitzicht over de duinen

en/of over de stad. En bent u even toe aan iets anders, dan trekt

u erop uit.

H9

InspirerendeomgevingIn de nabije omgeving van Houtrust vindt u een veelheid aan

sport- en recreatiemogelijkheden. Wat dacht u van een heerlijke

wandeling door de – op steenworp afstand gelegen – Bosjes

van Poot. De Bosjes van Poot zijn onderdeel van het Westduin-

park. In dit prachtige, beschermde natuurgebied kunt u genieten

van de meest uiteenlopende vormen van flora en fauna.

De liefhebbers van zand, zee en duinen worden al helemaal

op hun wenken bediend: de stranden en niet te vergeten:

de gezellige boulevards van zowel Scheveningen als Kijkduin

liggen als het ware binnen handbereik.

H Rust en dynamiek

De natuurlijke omgeving van Houtrust biedt voldoende mogelijk-

heden voor ontspanning. Maar ook op cultureel en culinair gebied

is de locatie goed bedeeld. In de directe nabijheid zijn vele musea

en even onvervalst genieten doet u gewoon op de vele terrasjes,

in de restaurants van Scheveningen Haven, Kijkduin of op het

strand. Echte levensgenieters trekken er op mooie dagen op uit

met de boot; de haven is vlakbij!

Het gebied is van oudsher een sportgebied; sporters kunnen hun

hart hier dan ook volledig ophalen. In de nabije omgeving van

Groot en Klein Houtrust bevinden zich onder meer een sporthal,

tennis banen, voetbalvelden en een squashhal. In Klein Houtrust

komt zelfs nog een fitnessclub, maar u kunt natuurlijk ook gaan

wandelen of fietsen in de duinen.

De centrale ligging van Houtrust biedt u eenvoudig en snel toegang

tot het bijzondere natuurlandschap enerzijds, maar het gemak van

de stad anderzijds. Vele voorzieningen liggen binnen handbereik.

De Internationale Zone, met onder meer het congrescentrum,

ligt pal naast de deur en de Haagse binnenstad iets verderop.

De Vogelwijk heeft diverse verswinkels in bijvoorbeeld de

Mezenlaan en uitgebreid winkelen kan op de gezellige Frederik

Hendriklaan (door Hagenaars liefkozend ‘de Fred’ genoemd).

11

l E T T E r l I j K

De duinen aanje voeten

13

Hoogwaardige materialen

Het gebouw en de appartementen worden gebouwd met de beste

materialen. Natuurstenen gevelbekleding. Kozijnen met champagne-

kleurig, geanodiseerd aluminium en getint glas. Diverse apparte-

menten worden met elektrisch bediende zonwering uitgevoerd.

Ook de entrees ademen één en al chique uit. Het ontwerpteam

heeft daar extra aandacht aan gegeven, zodat de entrees een

indruk wekkend visitekaartje afgeven aan bezoekers en bewoners

van Groot en Klein Houtrust. Gekozen is om de entrees over

twee verdiepingen te laten doorlopen. Deze ruimtelijkheid geeft

het gevoel van luxe en weldaad en getuigt van de grandeur van

weleer. Leisteen vloeren, bijzonder glasmozaïek op wanden en

warme, houten panelen op het plafond. Smaakvol en hoogwaardig.

Vanzelfsprekend worden hier ook bijzondere lichtarmaturen en

mooie liftinstallaties toegepast. Ieder gebouw heeft meerdere liften

zodat wachten niet vaak zal voorkomen. En voor uw gemak zijn de

entree-deuren te openen met de afstandsbediening op uw sleutel.

Hoewel in eerste instantie misschien die indruk niet bestaat is het

opvallend hoeveel verschillende appartementen in deze gebouwen

voorkomen. Dit is gerealiseerd door subtiele verspringingen in de

plattegronden en hoogte van de gebouwen.

15

&Architectuur en materiaalgebruik

Haagse chiqueNieuwe stijl

Perfectie tot in detail

In de gevel wordt een prachtig natuursteen uit het Duitse Jura-

gebergte gebruikt die van dichtbij gezien een fijne tekening heeft

en van afstand een mooie warme tint geeft.

Dit natuursteen is van bijzonder hoge kwaliteit en oogt ingetogen

en tijdloos chique. De natuurstenen gevel bekleding omkadert de

ranke constructie van de gebouwen, waardoor de gevel veel ruimte

geeft aan grote raampartijen.

Van binnen naar buiten

De appartementen zijn bijzonder licht en hebben een fantastisch

uitzicht door toepassing van grote glasvlakken. Bijna alle woon-

kamers hebben uitzicht naar 2 of 3 zijden. Daarbij zal naast het

zicht op stad en duinen, ook het zicht op het nieuw te realiseren

groene, parkachtige landschap aan de voorzijde een genot voor het

oog zijn.

De landschapsarchitectuur is in harmonie met de gebouwen en hun

locatie. De uitlopers van de duinen stoppen voor de deur van dit

hoogwaardige appartementencomplex en zodoende sluit ook het

inrichtingsplan aan bij het karakter van deze natuur. De glooiende

delen, het duingras en de typische duinbomen passen helemaal bij

het duingebied en zijn met zorg gekozen voor de daar levende

planten en dieren.

EEnvoUDIG LIjnEnSpEL,StERkE DEtAILS EnmooIE mAtERIALEn

Nu de bouw vordert, kunt u met eigen ogen de klasse van Groot en Klein Houtrust

aanschouwen. Maak een afspraak met de makelaar om een bezoek aan de modelwoningen

te brengen en laat Houtrust u betoveren.

Paul de Vroom van DKV Architecten; “We hebben de competitie

gewonnen met ons ontwerp dat opvalt door de ruime toepassing van

glas. Dat komt echt helemaal voort uit de plek waar Groot en Klein

Houtrust staat. Er is in de omgeving zoveel te zien, alle uitzichten zijn

mooi. Aan de ene kant zie je het Statenkwartier en de stad. Je hebt

de naastgelegen duinen. De opkomende en ondergaande zon worden

door niets in de omgeving gehinderd. Daar hebben we met dit

ontwerp optimaal gebruik van gemaakt. Vrijwel alle woningen hebben

namelijk uitzicht naar twee of drie kanten! Je hebt dan dus zoveel

mogelijk variatie in uitzicht en een ongekende lichtinval.”

De wijze van bouwen heeft nog een typerend kenmerk: het ontbreken

van onnodige ornamenten en de nadruk op symmetrie en strakke

vormen. “Juist dan bereik je dat het oog wordt getrokken naar die

elementen die je aandacht wilt geven”, verklaart Paul de Vroom zijn

denkwijze.

“Zo willen we hier dat vooral die mooie warme natuursteen de aan-

dacht trekt. Die geeft beide gebouwen hun fraaie en luxueuze uitstra-

ling. Verder willen we graag dat mensen, naarmate ze langer naar een

gebouw kijken, er meer aan ontdekken. Dat lijkt hier in tegenspraak

met de strakke vorm. Maar op enig moment kan het iemand opvallen

dat de ramen bewust iets naar binnen zijn geplaatst. De natuurstenen

gevel maakt zo steeds een soort inspringing, waardoor de gevel bij

verschillende vormen van strijklicht een heel ander reliëf krijgt.

Een ander speels element is het verspringen van de daken. Daardoor

wordt het geheel veel minder massief. Zo ontstaan bovendien de

verschillende dakterrassen bij een groot aantal appartementen.”

Ook over de binnenzijde en de indeling van de woningen is uiteraard

terdege nagedacht. “De entree hebben we ruim en uitnodigend

opgezet. Ook hier weer veel licht. In de woningen zelf valt op dat de

woonruimte zo groot is. Dat geeft een groot gevoel van luxe. De

bewoners bewegen zich overdag toch vooral hier, en dan is het prettig

als je dan zoveel mogelijk ruimte ervaart.”

“JE ZIET VAN HIER DE ZON BOVEN DE STAD OPKOMEN.

JE ZIET ‘M WEER ONDERGAAN IN DE ZEE.

ER IS ZO VEEL TE ZIEN. DAT VRAAGT OM VEEL GLAS.”

17

De ‘voortuin’

Groot en Klein Houtrust komt prachtig te liggen in zijn omgeving.

Groot en Klein Houtrust liggen wat terug van de Houtrustweg, aan

een eigen ventweg. De Laan van Poot wordt weer een echte laan

met statige bomen. De grootste verandering betreft de ‘voortuin’.

De Bosjes van Poot worden doorgetrokken tot in deze voortuin.

U stapt straks de deur uit direct in het natuurgebied.

Dit ontwerp is gebaseerd op de vlucht van verschillende soorten

vogels en in het bijzonder de Houtsnip, die in de bossen leeft in de

omgeving van Houtrust. De kronkelende lijnen geven de opstijg-,

daal- en zweefmomenten weer van een vijftal vogels.

Licht en uitzicht

Groot Houtrust in aanbouw (juni 2010) Foto boven: Modelwoning bouwnummer 77 (verkocht)

Thuis. Eindelijk.

Met de P van perfectThuiskomen doet u al zodra u aankomt bij uw

woning. Uw auto parkeert u veilig en met een

gerust hart onder het complex. Zowel Groot

als Klein Houtrust hebben ieder een afgesloten

parkeergarage. Snel toegankelijk, veilig en

comfortabel.

Genieten

Thuisgekomen geniet u van alle comfort die uw appartement u

biedt: riante woonkamer, luxe uitgevoerd en compleet afgewerkt

sanitair, de hoeveelheid daglicht door de grote glazen gevels

en vooral het fantastische uitzicht vanuit uw woonkamer en uw

slaapkamer. Ook vanaf het terras of balkon kunnen bijna alle

appartementen genieten van de bijzondere ruime, groene omgeving.

Uniek, dicht aan de kust en zo goed bereikbaar vanuit het centrum!

19

Modelwoning bouwnummer 77 (verkocht)

Creëer uw persoonlijkeplattegrondGroot en Klein Houtrust bieden u veel mogelijkheden om de woning op uw persoonlijke wensen af

te stemmen. Zo heeft u de keuze uit een groot aantal verschillende woningtypen, elk met z’n eigen

specifieke kenmerken qua grootte, ligging en oriëntatie. uiteraard zijn variaties op de standaard

plattegronden bespreekbaar. Zo kunt u naar eigen inzicht en smaak uw droomappartement nog

verder naar uw persoonlijke wensen inrichten.

Informeer gerust naar de mogelijkheden.uw makelaar vertelt u er graag meer over.

BASIS PLATTEGROND TYPE A OPTIONELE PLATTEGROND TYPE A

TEL

TH

CAI

CAI

CAI

B

TEL

VF

KT

TEL

cvwtw

wmberging

slaapkamer 2

slaapkamer 1

entreecentrale hal

woonkamer

keuken

toilet

balkon

badkamer

k

296

307

150

197

110

165

1719

251

312210532

1092

532120193

B

B

badkamer 2

TEL

TH

TEL

CAI

CAI

CAI

B

TEL

VF

KTcv

wtw

wm

berging

berging

slaapkamer 2

slaapkamer 1

entreecentrale hal

woonkamer

keuken

toilet

balkon

badkamer

k

296

307

150

293

182

165

1719

146

475

251

816

312210532

1092

532120199203

B

B

21

OPTIONELE PLATTEGROND TYPE A

Standaard plattegrond type A kenmerkt zich door een bijzonder

lange en ruime woonkamer. Type A heeft twee slaapkamers,

twee ruime interne bergingen en een separaat toilet.

Vindt u het bijvoorbeeld fijn om uw badkamer voor uzelf te

houden, of hoeft u die bijvoorbeeld niet te delen met andere

huisgenoten? Weliicht is het een optie om de toegang naar

slaapkamer 1 te verplaatsen naar de entreehal. U creëert één

grote ‘master bedroom’ inclusief private badkamer.

Vindt u slaapkamer 2 te klein? Dan kunt u deze vergroten door

de 2e berging te laten vervallen en de toegang te verplaatsen.

Wilt u liever gescheiden woonfuncties in uw woonkamer

in plaats van één grote, doorlopende ruimte? Het plaatsen van

een schuifwand scheidt de woonkamer van de (eet-)keuken.

21


Heeft u een praktijk aan huis? Of wilt u extra ruimte voor uw beroep

of hobby? De appartementen van Groot en Klein Houtrust lenen zich

bij uitstek voor creativiteit en ondernemersschap. Groot Houtrust

heeft in de plint ruime woningen die uitstekend geschikt zijn voor de

(kleine) ondernemer.

Maar ook de appartementen op de hoger gelegen verdiepingen zijn

prima in te richten voor (gecombineerd) woon-werk gebruik. Denk

bijvoorbeeld aan die riante studeer- of werkkamer!

ook ideaal als woon-werk unit

TEL CAI

TEL

CAI

TEL

CAI

THB

VF

KT

entreecentrale hal

k

120 +

cv

wtw

wm

slaapkamer 2

slaapkamer 1berging

woonkamer

trappenhuis

balkon

keuken

badkamer

toilet

639

901

246

150 121 296

317240

222

213

147

285

277

245

90

532

1652

532

532

B

B

BASIS PLATTEGROND TYPE D

TEL

KT

CAI

VF

CAI

TEL

CAI

TEL

TH

B

trappenhuis

slaapkamer 2

slaapkamer 1

entree

woonkamer

balkon

keuken

k

120 +

centrale hal

berging

cv

wm

wtw

404

140

284

779

240

246

296

1719

207

120

125

149

151 282

135 105

275247

1092

532

badkamer

toilet

berging

berging tpv type CBe

Be

B

B

BASIS PLATTEGROND TYPE C4 OPTIONELE PLATTEGROND TYPE C4

OPTIONELE PLATTEGROND TYPE D

InRICHtInGSSUGGEStIES

7 mEtER HoGE wERkRUImtE op DE bEGAnE GRonD, mEt vEEL nAtUURLIjk LICHt mEt oF ZonDER pRAktIjk AAn HUIS

23

Groot Houtrust in aanbouw (juni 2010)

In Groot en Klein Houtrust zijn drie volwaardige appartementen ingericht

als complete modelwoning. Ieder met een verschillende stijl en indeling.

Houtrust staat voor royale, ruime appartementen en woon-/werk-woningen

met een gemiddeld woonoppervlak van circa 135 m2. Alle appartementen

zijn voorzien van een riante woonkamer met veel lichtinval, 1 tot 3 slaap-

kamers en een luxe badkamer met ligbad en/of aparte douche.

25H O n T D E K H O u T r u S T

modelwoningengeopend


Kom kijken en laat u inspireren. Wat dacht u van een kastenwand,

een glas- of schuifwand? Wellicht is een moderne Bulthaup keuken

ook voor u de ideale finishing touch. Of heeft u liever een klassieker

model?

Het ruime balkon heeft plaats voor een volwaardig tuin-

ameublement. Ideaal om te genieten van het panoramische uitzicht

over het groen, de duinen of het nabij gelegen water, en zeker ook

van het schitterende uitzicht op de stad.

Maak een afspraak met de makelaar en laat u inspireren in één van de drie modelwoningen.

27

Alle foto’s op deze pagina betreffen modelwoning bouwnummer 77 (verkocht).

In deze modelwoning is een aangepaste toegang naar de primaire badkamer gerealiseerd (foto rechtsonder). Zo komt ook daar nu veel daglicht. Deze woning heeft nog een tweede, optionele badkamer speciaal voor gasten.

De hoofdbadkamer staat nu in directe verbinding met de hoofdslaapkamer en vormt tezamen één grote ruimte. Uiteraard kan de badkamer afgesloten worden middels een moderne glazen schuifwand, waarbij u zelf kunt aangeven welk deel u als mat glas wilt uitvoeren.

29

klein Houtrusttechnische tekeningen

KleinHoutrust

O V E R Z I C H T

KleinHoutrust

O V E R Z I C H T

79

137 13884

80 81 82 83 85 86 87 88 89 90 91 92

949596979899100101102103104105106107

109108 111110 113112 115114 117116 119118 121120

133134135136 131132 129130 127128 125126 123124 122

93

stallinggarage (300-P)

stallinggarage (300-P)

fietsenberging

in-/uitrit

lift

lifthalhydr.

lifthal

kasttel

lifthal

lift

lift

P=0containerruimte

huisv.

huisv.huisv.huisv.

gas

water comm

huis

v.hu

isv.

vluchtweg sporthal

schoolsquashhal

sporthal

commerciële ruimte

lifthal lifthal lifthal

lift

lift

lift

8 7 6

STALLINGGARAGE

BEGANE GROND

1e VERDIEPING

entree 6 = bouwnr. 83, 84, 89, 90, 95, 96, 101, 102, 105, 106, 109, 110entree 7 = bouwnr. 85, 86, 91, 92, 97, 98entree 8 = bouwnr. 87, 88, 93, 94, 99, 100, 103, 104, 107, 108, 111, 112, 113, 114, 115, 116

squashhal school

sporthal

ruimtehuismeester

berging

lift

lift

lift

1: kanalen: afwerking n.t.b.2: dakopstand ca. 1 m. hoog3: rookgasafvoer ca. 2 m. hoog

4e verdieping

3e verdieping

7e verdieping

6e verdieping

9e verdieping

8e verdieping

hal

lift

hal

lift

112

108

111

107

110

106

109

105

6e verdieping

7e verdieping

Aks Ak Aks Ak

hal

lift

hal

lift

hal

lift

A2 A As A As Ak

100

94

99

93

98

92

97

91

96

90

95

89

3e verdieping

4e verdieping

hal

lift

hal

lift

Aks104

Ak+103

Ak+s102

Ak101

1 1

3 3

2

hal

lift

116

114

115

113

8e verdieping

9e verdieping

Aks Ak

1 1

3 3

2

squashhal

sporthal

A388

A187

A1s86

A185

A1s84

A483

hal

lift

hal

lift

hal

lift

school

2e VERDIEPING

3e-4e VERDIEPING

5e VERDIEPING

6e-7e VERDIEPING

8e-9e VERDIEPING

31

De commerciële ruimte onder Klein Houtrust zal een sport- en fitness-bestemming krijgen.

Voorbeeld van mossedum dakbedekking.

school

squashhal

sporthal

cai

KleinHoutrust

G E V E L S

KleinHoutrust

G E V E L S

commerciële ruimte

sporthaltype A1

type A

type A

stallinggarage

2775+

2480+

300-

P=0

2185+

1890+

1595+

1300+

1005+

710+

3070+

NOORDWEST GEVEL ZUIDOOST GEVEL ZUIDOOST GEVEL EN DWARSDOORSNEDE

school

sqaushhal

stallinggarage

commerciële ruimte

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

scho

ol

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

NOORDOOST GEVEL ZUIDWEST GEVEL MET LANGSDOORSNEDE

33

KleinHoutrust

AVerdieping:3e en 4e

Woonoppervlakte:ca. 144 m2

Buitenruimte:ca. 14 m2

Bouwnummers:91, 93, 97, 99

As(=gespiegeld)

Verdieping:3e en 4e




P L AT T E G R O N D

KleinHoutrust


A1Verdieping:2e



Bouwnummers:85, 87

A1s(=gespiegeld)

Verdieping:2e



Bouwnummers:84, 86

1 Let op! Bouwnummers 90, 91, 92 en 93 met tegels. De rest met prefab betonplaat zonder tegels.

TEL

TH

TEL

CAI

CAI

CAI

B

TEL

VF

KTcv

wtw

wm

berging

berging

slaapkamer 2

slaapkamer 1

entreecentrale hal

woonkamer

keuken

toilet

balkon

badkamer

k

296

307

150

293

182

165

1719

146

475

251

816

312210532

1092

532120199

B

B

TEL

TH

TEL

CAI

CAI

CAI

TEL

VF

KT

wm

berging

slaapkamer 2

slaapkamer 1

entreecentrale hal

woonkamer

keuken

toilet

badkamer

terras

k

296

307

475

150

293

165

437

1594

1719

312210532

1092

532120199203

cv

wtw

B

B

1m2

SCHAAL 1:50

1m2

SCHAAL 1:50

35

1

KleinHoutrust

1m2

SCHAAL 1:50

KleinHoutrust

Aks(=gespiegeld)

Verdieping:5e t/m 9e



Bouwnummers:104, 106, 108, 110, 112, 114, 116

AkVerdieping:3e t/m 9e



Bouwnummers:89, 95, 101, 105, 107, 109, 111, 113, 115

P L AT T E G R O N D P L AT T E G R O N D

37

1 Let op! Bouwnummer 104 met tegels. De rest met prefab betonplaat zonder tegels.

A2Verdieping:3e en 4e


Bouwnummers:94, 100

CAI

TEL

CAI

120+

TEL

TH

VF

TEL

CAI

KT

centrale hal

slaapkamer 1

woonkamer

serre

cv

wm

berging

berging

toilet

slaapkamer 2

keuken

k

entree

badkamer

247 275 532

532 120 199 203

1092

296

307

150

293

182

165

260

293

1140

260

1719

wtw

B

B

wm

berging

berging

slaapkamer 2

slaapkamer 1

entreecentrale hal

woonkamer

keuken

toilet

balkon

badkamer

terras

296

307

475

150

293

165

182

251

1719

532

532

1092 736

120199

k

2

2

312210

eind

geve

l typ

e A

k

cv

wtw

B

B

TEL

TH

TEL

CAI

CAI

CAI

B

TEL

VF

KT

wm

berging

berging

slaapkamer 2

slaapkamer 1

entreecentrale hal

woonkamer

keuken

toilet

balkon

badkamer

terras

296

307

475

150

293

165

182

251

1719

532

532

1092 736

199

k

2

2

312210

eind

geve

l typ

e A

k

cv

wtw

B

B

TEL

TH

TEL

CAI

CAI

CAI

B

TEL

VF

KT

1

1m2

SCHAAL 1:50

CAI

TEL

CAI

TEL

120+

TH

VF

TEL

CAI

KT

centrale hal

slaapkamer 1

woonkamer

serre

wm

berging

toilet

slaapkamer 2

keuken

k

entree

badkamer

247 275 532

532 199120

1092

296

307

150

293

165

437

293

1140

260

1719

cv

wtw

B

B

TEL

TH

TEL

CAI

CAI

CAI

B

TEL

VF

KT

wm

berging

slaapkamer 2

slaapkamer 1

entreecentrale hal

woonkamer

keuken

toilet

balkon

badkamer

k

296

307

475

150

293

165

437

1719

1457

246

312210532

1092

532120199

cv

wtw

B

B

KleinHoutrust

A4Verdieping:2e



Bouwnummer:83

KleinHoutrust

A3Verdieping:2e


Bouwnummer:88

1m2

SCHAAL 1:50


39

1m2

SCHAAL 1:50

41

Groot Houtrusttechnische tekeningen

1e verdieping

2e-3e verdieping

lift

tr.huislift

hal

120+

P=0

P=

0

lift

120+

P=0

150+

tr.huisP=0

tr.huis

120+

P=0tr.huis

120+

P=0tr.huis

120+

lift

150+

lift

150+

K11

C210

B9

C28

B7

C26

J4

H13

G12

H1

C35

5 4 3 2

1

techn. ruimte

fietsenberging

stallinggarage

tr.huislift

fietsenberging

lifthal

lifthal

berging

lifthallifthal lifthal

tr.huistr.huistr.huisbergingbwr. 76

bergingbwr. 13berging

bwr. 11

wtw

cai

cai

300-P

lift

lift

lift

lift

in-/uitritstallinggarage

55(2)

56(2)

53(2)

54(2)

51(2)

52(2)

50(2)

49(2)

48(2)

47(2)

46(2)

45(2)

44(2)

43(2)

42(2)

41(2)

40(2)

39(2)

38(2)

37(2)

36(2)

35(2)

34(2)

33(2)

32(2)

31(2)

30(2)

27 (2)

26 (2)

25 (2)

24 (2)

23 (2)

22 (2)

21 (2)

20 (2)

19 (2)

18 (2)

17 (2)

16 (2)

15 (2)

14 (2)

13 (2)

12 (2)

11 (2)

10 (2)

9 (2)

8 (2)

7 (2)

6 (2)

5 (2)

4 (2)

3 (2)

2 (2)

1 (2)

29(2)

28(2)

57(2)

58(2)

59(2)

60(2)

61(2)

62(2)

63(2)

64(2)

65(2)

66(2)

67(2)

68(2)

69(2)

70(2)

71(2)

72(2)

73(2)

74(2)

75(2)

76(2)

77(2)

78(2)

gemeenschap

pelijke

containerruimte

trafo

stallinggarage

Stallinggarage

Begane grond

entree 1 = bouwnr. 1, 2, 3, 12, 22, 23, 24, 35, 36, 37, 48, 49, 50entree 2 = bouwnr. 4, 5, 13, 25, 26, 38, 39, 51, 52, 61, 62, 68, 69, 75, 76, 79, 80, 81, 82entree 3 = bouwnr. 6, 7, 14, 15, 16, 27, 28, 29, 40, 41, 42, 53, 54, 55, 63, 64, 65, 70, 71, 72entree 4 = bouwnr. 8, 9, 17, 18, 19, 30, 31, 32, 43, 44, 45, 56, 57, 58entree 5 = bouwnr. 10, 11, 20, 21, 33, 34, 46, 47, 59, 60, 66, 67, 73, 74, 77, 78

lift

hal hal hal hal

lift

lift

lift

lift

hal

E3 21

C420

C4s19

C417

D18

D15

C4s16

C414

J4

H13

G12

H1

C4s13

lift

hal hal hal hal

lift

lift

lift

lift

hal 3e verd.

E

34

47

C1

33

46

C1s

32

45D

31

44

D

28

41

C

30

43

C1s

29

42

C

27

40

C1s

26

39 E1

25

38

F1

24

37

G

23

36

F

22

35

3e verdieping

2e verdieping

2e verdieping

3e verdieping

GrootHoutrust

GrootHoutrust

O V E R Z I C H T O V E R Z I C H T

43

Hlift

hal hal hal

lift

lift

C1k+66

C1k+s65

C63

C1s62

E2+61

D64

E67

dak open

1 11

3 3

3

2

1: leidingzone ca. 70 cm hoog2: dakopstand ca. 1 m hoog3: rookgasafvoer ca. 2 m hoog

4e verdieping 6e verdieping

7e verdieping

5e verdieping 8e-9e verdieping

lift

hal

lift

hal

lift

hal

lift

hal

dak open

lift

hal

E60

C159

C56

C53

C1s58

E151

G49

F150

F48

C1s55

C1s52

D57

D54

lift

hal

C1ks

80

82E2

79

81

9e verdieping

8e verdieping

lift

hal

lift

hal hal

lift

C1k73

C1ks72

C70

C1s69

E268

D71

E74

lift

hal hal

lift

E78

C1k77

C1k+s76

E275111

23

3

3

1: leidingzone ca. 30 cm. hoog2: dakopstand ca. 1 m. hoog3: rookgasafvoer ca. 2 m. hoog

1: kanalen; afwerking n.t.b.2: dakopstand ca. 1 m. hoog3: rookgasafvoer ca. 2 m. hoog

1: kanalen; afwerking n.t.b.2: dakopstand ca. 1 m. hoog3: rookgasafvoer ca. 2 m. hoog

8e verdieping

9e verdieping

GrootHoutrust

O V E R Z I C H T

GrootHoutrust

O V E R Z I C H T

Voorbeeld van mossedum dakbedekking.

45

type C

type C

type C

type C

type C

type C4

type C2

stallinggarage

GrootHoutrust

G E V E L S

GrootHoutrust

G E V E L S

ZUIDWEST GEVEL MET DWARSDOORSNEDE ZUIDWEST GEVEL

NOORDWEST GEVEL NOORDOOST GEVEL ZUIDOOST GEVEL

47

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

type F1type F1

type F1type F1

type F1type F1

type H1

type H1type H1

stallinggarage fietsenstalling

2775+

2480+

300-

P=0

120+

2185+

1890+

1595+

1300+

1005+

710+

415+

3070+

type F1type F1

type F1type F1

type F1type F1

type H1

type H1type H1

stallinggarage fietsenstalling

2775+

2480+

300-

P=0

120+

2185+

1890+

1595+

1300+

1005+

710+

415+

3070+

ZUIDOOST GEVEL MET DWARSDOORSNEDE

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

G

K

cai

cai

GrootHoutrust

GrootHoutrust

BVerdieping:Begane grond



Bouwnummer:7, 9


CVerdieping:2e t/m 6e



Bouwnummers:27, 30, 40, 43, 53, 56, 63, 70

C4Verdieping:1e



Bouwnummers C4:14, 17, 20

C4s(=gespiegeld)

Verdieping:1e



Bouwnummers C4s:13, 16, 19

1 Let op! Bouwnummer 13 met tegels. Rest prefab betonplaat zonder tegels.

k Keukenopstelplaats: keuken wordt niet geleverd

1m2

1m2

SCHAAL 1:50

49

CAI

CAI

TEL

TEL

TEL

VF

BB

CAI

CAI

TEL

TH

KT

centrale hal

120+

120

+

P= 0

P= 0

150- P

slaapkamer 3

slaapkamer 1

slaapkamer 2

woonkamer

balkonbalkon

cv

wtwwm

kast

entree

berging

badkamer

badkamer

toilet

keuken

k

404

240

140

182

783

1457

246

296

120

207

462

246

187

149

220105

31295

275 247

532

1092

B

B

B

TEL

KT

CAI

VF

CAI

TEL

CAI

TEL

TH

B

trappenhuis

slaapkamer 2

slaapkamer 1

entree

woonkamer

balkon

keuken

k

120 +

centrale hal

berging

cv

wm

wtw

404

140

284

779

240

246

296

1719

207

120

125

149

151 282

135 105

275247

1092

532

badkamer

toilet

berging

berging tpv type CBe

Be

B

B

1

GrootHoutrust

GrootHoutrust

C1Verdieping C1:2e, 3e en 4e



Bouwnummers C1:33, 46, 59

C1s(gespiegeld)

Verdieping C1s:2e t/m 6e



Bouwnummers C1s:26, 29, 32, 39, 42, 45, 52, 55, 58, 62, 69


C1ks(gespiegeld)

Verdieping C1ks:6e, 8e en 9e



Bouwnummers C1ks:72, 80, 82

C1kVerdieping C1k:6e en 7e



Bouwnummers C1k:73, 77

1m2

SCHAAL 1:50

51

CAI

TH

TEL

VF

KT

B

TELTEL

CAICAI

cvwm

wtw

centrale hal

lift berging

trappenhuis

entree

k

140

246

814

1205

475

152

1715

296

120

207

110151 412 312210

532 532 532

1652

slaapkamer 1

slaapkamer 2

woonkamer

eind

geve

l typ

e C

1k

eind

geve

l typ

e C

1k+

balkon

keukenbadkamer

terras

toilet

2

2

B

B

CAI

TH

TEL

VF

KT

B

TELTEL

CAICAI

cvwm

wtw

centrale hal

lift berging

trappenhuis

entree

k

140

246

814

1205

475

152

1715

296

120

207

110151 412 312210

532 532 532

1652

slaapkamer 1

slaapkamer 2

woonkamer

eind

geve

l typ

e C

1k

eind

geve

l typ

e C

1k+

balkon

keukenbadkamer

terras

toilet

2

2

B

B

TEL

CAI

VF

CAI

TEL

CAI

TEL

TH

trappenhuis

slaapkamer 2

slaapkamer 1

entree

woonkamer

terras

keuken

k

120

+

centrale hal

cv

wm

wtw

404

140

1042

1719

240

296

207

120

125282105275 247

1092

532

berging

badkamer

toilet

B

B

ca. 330

KT

GrootHoutrust

GrootHoutrust

C2Verdieping:Begane grond



Bouwnummers:6, 8, 10


C3Verdieping:Begane grond



Bouwnummer:5

1m2 1m2

SCHAAL 1:50 SCHAAL 1:50

53

TEL

CAI

VF

CAI

TEL

CAI

TEL

TH

B

KT

150- P

trappenhuis

slaapkamer 2

slaapkamer 1

entree

woonkamer

balkon

keuken

k

120 +

centrale hal

cv

wm

wtw

404

140

120

306

1032

1719

246

296

207

240

370

125 282 105

245 135

285247

532

1092

berging

badkamer

toilet

B

B

CAI

TEL

CAI

TEL

TH

VF

B

CAI

TEL

KT

k

keuken

centrale hal

entree

cv

wtwwm

berging

badkamer

toilet

slaapkamer 1

slaapkamer 2

trappenhuis

woonkamer

balkon

1652

532 532 532

312 210 151 147

151

213 22290

bergingBe berging tpv type E

1719

284

150

120

296

148

475

814

246

Be

B

B

GrootHoutrust

GrootHoutrust

DVerdieping:1e t/m 6e



Bouwnummers:15, 18, 28, 31, 41, 44, 54, 57, 64, 71


EVerdieping:2e t/m 7e



Bouwnummers:34, 47, 60, 67, 74, 78

E3Verdieping:1e



Bouwnummer:21

1 Afhankelijk van het te kiezen bouwsysteem wordt het balkon afgewerkt met (isolatie waarop) betontegels of als prefab beton uitgevoerd

1m2

1m2

SCHAAL 1:50

SCHAAL 1:50

55

TEL CAI

TEL

CAI

TEL

CAI

THB

VF

KT

entreecentrale hal

k

120 +

cv

wtw

wm

slaapkamer 2

slaapkamer 1berging

woonkamer

trappenhuis

balkon

keuken

badkamer

toilet

639

901

246

150 121 296

317240

222

213

147

285

277

245

90

532

1652

532

532

B

B

VF

B

TEL

CAI

CAI

TEL

THTEL

CAI

KT

berging

entree

trappenhuis

keuken

berging

inloopkast

woonkamer

toilet

cv-kast

wtw

wm

slaapkamer 2

slaapkamer 1

badkamer

k

120

+

506

30624515190147114320

434127230292532

1691

246 273

355

284

158

240

1034

centrale hal

cv

B

B

balkon

B

CAI

TEL

CAI

TEL

CAI

TEL

TH

VF

KT

k

cv

wm

berging

keuken

berging

centrale hal

entree

slaapkamer 2

slaapkamer 1

trappenhuis

woonkamer

badkamer

balkon

toilet

532532532

295210151147217221 90

506

1619

251

296

120

150

284

475

1724

wtw

B

B

GrootHoutrust

GrootHoutrust

E1Verdieping:2e, 3e en 4e





E2Verdieping:6e t/m 9e



E2+Met terras

Verdieping:5e


Dakterras:ca. 60m2

Bouwnummer:61

1m2 1m2


57



1 1

GrootHoutrust

GrootHoutrust

FVerdieping:2e, 3e en 4e





F1Verdieping:2e, 3e en 4e





1m2 1m2


59

VF

TH

CAI

CAI

CAI

TEL

TEL

TEL CAI

TEL

B

entree

berging

badkamer

balkon

toilet

slaapkamer 3

slaapkamer 1

woonkamer

keuken

gang

slaapkamer 2

wtw

wm

281

301

276

241

855

277

432

238

145

145

1712

381 298 23590

135 170247

572532

1132

k

cv

B

B

KT

VF

TH

TEL

TEL CAI

CAI

CAI

TEL

B

KT

entree

berging

badkamer

balkon

toilet

woonkamer

slaapkamer 1

slaapkamer 2

keuken

gang

wtwwm

554

276

284

1694

821

277

432

238

145

145

390 298 1702471132

572532

90135 235

k

cv

B

B


1

1

KT

CA

I

CA

I

TEL

TEL

VF

TH

TEL

CA

I

B

k

berging

slaapkamer 1

keuken

entree

centrale hal

woonkamer

slaapkamer 2

wtw

wm

badkamer

balkon

toilet

2991129866

2311238

145145 277

432

574 314 238

130

135

90

182

532

392

cv

B

B

WL

KT

CA

I

CA

I

TEL

TEL

VF

TH

TEL

CA

I

B

k

berging

slaapkamer 1

keuken

entree

centrale hal

woonkamer

slaapkamer 2

wtw

wm

badkamer

balkon

toilet

2991129866

2311238

145145 277

432

574 314 238

130

135

90

182

532

392

cv

B

B

WL

CA

I

CA

I

TEL

TEL

VF

TH

TEL

CA

I

k

berging

slaapkamer 1

keuken

entree

centrale hal

woonkamer

slaapkamer 2

wm

badkamer

terras

toilet

2311

238 299145145 291

446

1129

130

182

135

90

532

530

392

wtw

cv

B

B

KT

CA

I

CA

I

TEL

TEL

VF

TH

TEL

CA

I

k

berging

slaapkamer 1

keuken

entree

centrale hal

woonkamer

slaapkamer 2

wm

badkamer

terras

toilet

2311

238 299145145 291

446

1129

130

182

135

90

532

530

392

wtw

cv

B

B

KT

GrootHoutrust

GVerdieping:1e t/m 4e





G1Verdieping:Begane grond


Dakterras:ca. 123 m2

Bouwnummer:2

1m2

SCHAAL 1:50

61


WL Wandlicht-aansluitpunt t.p.v. bouwnummer 49

1

1

KT

VF

TH

CAI

TEL

cv K

wtw

berging

atelier

entree

120+

kast

keuken

woonkamer

120+

P=0

k

terras

toilet

298

830

1159 1138

296

144

145

1447

277 245 22390135

419

182

532

1132

530

B

TH

TEL

CAI

CAI

TEL

B

KT

cv

wtwberging

atelier

gang

slaapkamer 1

slaapkamer 2

berging

toilet

301

281

241

276

592

1447

1138

144

145

382 90

327

247

200 135320

1132

wm

badkamer

balkon

K

B

B

GrootHoutrust

GrootHoutrust


HVerdieping:Begane grond en 1e



Bouwnummer:1

63

Begane grond 1e verdieping


1m2

SCHAAL 1:50

1

1

GrootHoutrust

GrootHoutrust

H1


H1Verdieping:Begane grond en 1e


Dakterras:ca. 56 m2

Bouwnummer:3

65

KT

VF

TH

CAI

TEL

wtw

berging

entree

atelier

entree

120+

kast

keuken

woonkamer

120+

P=0

k

terras

toilet

312

823

867

1122

407

145

277 245 227

182

90135

419532530

1132

Kcv

B

TEL

CAI

CAI

TEL

B

wtw

cv-kast

atelier

gang

slaapkamer 1

slaapkamer 2

berging

toilet

301

284

241

275

592

1138

144

253

145

390 90298

135200

135

322

1132

wm

badkamer

balkon

Kcv

B

B

KT

Begane grond

1e verdieping

1m2

SCHAAL 1:50


1

1

GrootHoutrust

GrootHoutrust

jVerdieping:Begane grond en 1e



Bouwnummer:4


67

VF

CAICAI TH

TEL

centrale hal

trappenhuis

atelier

P = 0

P = 0

120+

120+

toilet

terras

wmberging

keuken

woonkamer

entree

k

532

97

205

1092

180

285

545

147

90

572

642

715

150 270162

B

CAI

TEL B

KT

balkon

slaapkamer 1

onbenoemde ruimte

atelier

cv

wtw

trappenhuis

trappenhuis

gang

cv-kast

badkamer

315

180

532

1092

114

247

320

246358

187 273161

B

Begane grond 1e verdieping

1m2

SCHAAL 1:50

GrootHoutrust

KVerdieping:Begane grond



Bouwnummer:11


TEL

CAI

B

VF

TH

TEL

CAI

KT

120+

P=0

150-balkon

woonkamer

wm

toilet

entree centrale hal

badkamer

slaapkamer

keuken

berging*

*wtw

-uni

t in

ber

ging

in k

eld

er

k

205 171 135

532

182

143

296

1719

335

139

657

246

cv

B

B

1m2

SCHAAL 1:50

*wtw-unit in berging in kelder

Van toepassing zijn de volgende administra-tieve bepalingen zoals deze gelden ten tijde van de aanvraag bouwvergunning:1. Het bouwbesluit en de Modelbouw-

verordening.2. De bepalingen van het Garantie-Instituut

Woningbouw (G.I.W.).3. De voorschriften van de nutsbedrijven.4. De gemeentelijke verordeningen.5. Ongeacht hetgeen in deze technische

omschrijving is bepaald, gelden onver-kort de door het G.I.W. gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de ver krijger, prevaleren steeds de boven genoemde bepalingen van de G.I.W. Garantie- en waarborgregeling Appartementen A.2003.

Hoogteligging1. Het peil = P, bovenkant afgewerkte

vloer van de entreehal, wordt door de gemeentelijke dienst nader vastgesteld.

Grondwerken1. De bouwput wordt tot voldoende diepte

ontgraven.2. Het terrein wordt, waar nodig, ontgraven

voor de fundering, riolering, kabels, leidingen, stallingruimte en hellingbaan.

3. Onder de bestrating binnen de erfgrens van het gebouw wordt een zandbed aangebracht.

4. Grondwerken, voor zover niet nood-zakelijk voor de realisatie van de appartementen, vallen niet onder het gewaarborgde van de Garantie- en waarborgregeling A.2003 van Stichting Garantie-Instituut Woningbouw.

Terreininventaris1. De inrit naar de stallinggarage wordt

uitgevoerd in een gebakken klinker-bestrating.

2. De inrichting van het plein tussen en de omgeving van “Groot en Klein Houtrust” wordt door de gemeente gerealiseerd.

Stallingruimte 1. Ten behoeve van ieder appartement is er

een stallingplaats in de gemeenschap-pelijke stallinggarage gereserveerd, volgens tekening.

De stallinggarage in Groot Houtrust wordt uitgevoerd met een systeem waarbij twee auto’s per plaats gestald kunnen worden.

2. De in- en uitrit van de stallingruimte is

geregeld door middel van een elektrisch bedienbaar ‘speedgate’ hekwerk in vier delen en kan met de geleverde af-standsbediening worden bediend.

3. Naast de toegangsdeur van de gemeen-schappelijke stallinggarage is een loop- deur naar de stallinggarage opgenomen ten behoeve van voetgangers/fietsers.

4. De vloer van de stallinggarage wordt uit gevoerd als een glad afgewerkte betonvloer, voorzien van de nodige belijningen voor rijwegen en opstelplaatsen.

5. De betonwanden en kolommen van de stallinggarage worden onafgewerkt, glad opgeleverd. Eventueel in het zicht komend metselwerk wordt als ‘schoon-werk’ uitgevoerd.

6. De trappen van de stallinggarage naar begane grondniveau worden uit ge-prefabriceerd beton vervaardigd en zijn voorzien van een anti-slip profiel op de loopvlakken.

7. De stallinggarage en fietsenberging worden voorzien van diverse verlichtings armaturen.

8. In de stallinggarage van Groot Houtrust is een transformatorruimte voor de buurt opgenomen.

riolering1. De buitenriolering wordt tot aan het

gemeenteriool uitgevoerd volgens voorschriften en aanwijzingen van de gemeente.

2. De hemelwaterafvoer van de apparte-menten wordt op het riool aangesloten.

3. De hemelwaterafvoeren grenzend aan openbaar terrein, stallinggarage en looppaden worden tot circa 2 meter boven het maaiveld vandalisme-bestendig uitgevoerd.

4. De stallinggarage en fietsenbergingen worden waarnodig voorzien van goten en afvoerputten welke (via pompputten) worden aangesloten op het riool.

5. De binnenriolering van de woningen omvat de volgende aansluitpunten, zoals in principe aangeduid op tekening:

a. het toilet; b. het fonteintje; c. de spoelbak van de keuken; d. de wastafel; e. de douche (indien standaard); f. het bad; g. een afgedopte aansluiting voor een

eventuele wasmachine; h. een afgedopte aansluiting voor een

eventuele vaatwasmachine; i. de overloop van het warmwater-

apparaat.

De binnenriolering van de algemene ruimte omvat de volgende aansluitpunten:

j. de uitstortgootsteen in de centrale voorzieningenkast/hydrofoor ruimte.

6. De leidingen worden voorzien van de noodzakelijke hulp-, ontstoppings-, verloop-, aansluiten expansiestukken, alsmede de noodzakelijke sifons en ontluchtingen.

7. De aansluitkosten zijn voor rekening van Proper-Stok Groep B.V.

8. De eventuele drainage valt niet onder het gewaarborgde van de Garantie- en waarborgregeling A.2003 van Stichting Garantie-Instituut Woningbouw.

Fundering1. De funderingen worden als gewapende

betonfunderingen uitgevoerd, waar onder indien nodig betonpalen, één en ander volgens de door Bouwtoezicht goed- gekeurde tekeningen van de constructeur.

2. Voor zover de fundering niet in het zicht komt wordt deze uitgevoerd als zoge-naamd ‘vuilwerk’.

Vloeren1. De vloer van de appartementen direct

boven de gemeenschappelijke stallinggarage en fietsenberging gelegen wordt als een geïsoleerde betonvloer uit gevoerd met een Rc-waarde van gemiddeld 3,0 m2K/W.

2. De vloer van de hoofdentrees, lifthallen en trappenhuizen wordt als ongeïsoleer-de betonvloer uitgevoerd voorzien van een afwerkvloer.

3. De verdiepingsvloeren en dakvloer van de appartementen en trappenhuis worden in beton uitgevoerd. De (dak)vloeren van de appartementen (m.u.v. balkons/dakterrassen) die met de buitenlucht in aanraking komen hebben een Rc-waarde van gemiddeld 3,0 m2K/W.

4. De trappen en bordessen in de diverse trappenhuizen worden uitgevoerd in prefab beton en zijn voorzien van een anti-slip afwerking op de loopvlakken.

Gevels 1. De buitengevels van de appartementen

worden grotendeels uitgevoerd met een natuurstenen gevelbeplating, volgens monster.

2. Aan de binnenzijde van de penanten ter plaatse van de buiten de gevel staande kolommen van entree 1 zal een natuur-stenen gevelbeplating worden toe-gepast, volgens monster.

3. De achtergevel ter plaatse van de stallinggarage van Groot Houtrust wordt voorzien van aluminium lamellen.

4. De buitengevels van de uitbouw aan de achterzijde van Klein Houtrust ter plaatse van de fitnessruimte worden in metselwerk uitgevoerd.

5. De binnengevels naast de hellingbaan in Klein Houtrust worden in metselwerk uitgevoerd.

6. De binnengevels ter plaatse van de transformatorruimte en de hydrofoorruimte in de stallinggarage van Groot Houtrust worden in metselwerk uitgevoerd.

7. De binnengevels naast de hellingbaan in de stallinggarage worden uitgevoerd in gevelmetselwerk.

8. Het metselwerk wordt in baksteen uitgevoerd, volgens monster.

9. De dichte buitengevels van de apparte-menten zijn geïsoleerd en hebben een Rc-waarde van gemiddeld 3,0 m2K/W. De gevelopeningen van de apparte-menten hebben een Rc-waarde van gemiddeld 1,8 m2K/W.

10. De binnenspouwbladen van de appartementen worden in metselwerk (kalkzandsteen/cellenbeton) en/of als gevelsluitende elementen (hout/beton) uitgevoerd.

11. In het gevelmetselwerk en de natuurstenen gevel worden de noodzakelijke dilataties aangebracht.

12. Boven de kozijnen in de gevels worden de noodzakelijke lateien aangebracht.

13. Afdekbanden, kroonlijsten e.d. worden in prefab beton, natuursteen of aluminium uitgevoerd.

14. De noodzakelijke lood- en/of kunststof-stroken worden aangebracht voor een goede water- en tochtdichte afwerking.

Daken1. De platte daken van de appartementen

(bwnr. 81, 82, 115 en 116) en bijbe-horende trappenhuizen/lifthallen worden voorzien van isolatie, met een Rc-waarde van gemiddeld 3,0 m2K/W, waarover een dakbedekking wordt aangebracht voorzien van een ballastlaag en/of beloopbare tegels op tegeldragers.

2. De overige platte daken van de apparte-menten en bijbehorende trappenhuizen/lifthallen worden voorzien van isolatie, met een Rc-waarde van gemiddeld 3,0 m2K/W, waarover een dakbedekking van sedumvegetatie wordt toegepast, met uitzondering van de looppaden. Deze sedum-vegetatie bestaat uit kluitbeplan-ting (sedumtapijt) en wordt toegepast op

Technische omschrijving

69

een pakket van daktuinsubstraat op een wortelbeschermingsmat indien nodig voorzien van een bevloeiingsautomaat. Voor deze sedumvegetatie geldt voor de Vereniging van Eigenaren een instand-houdings- en onderhoudverplichting.

3. De platte daken van de dakterrassen worden voorzien van een drukvaste isolatie, met een Rc-waarde van gemiddeld 3,0 m2K/W, waarover een dak bedekking wordt aangebracht, die mechanisch bevestigd wordt. Op deze dakbedekking worden betontegels aangebracht die met (verstelbare) tegeldragers op de dakbedekking rusten.

4. De daken van de liftschachten worden alleen voorzien van dakbedekking en indien nodig van een ballastlaag.

5. De bovenste daken worden voorzien van een nestkast voor gierzwaluwen.

Wanden1. De appartementscheidende wanden

worden in beton uitgevoerd, met uit-zondering van in ieder geval de woning-scheidende wanden grenzend aan de trappenhuizen van entree 2 t/m 5 Groot Houtrust, de wanden tussen bouw nummers 3 en 4, bouwnummers 24 en 25, bouwnummers 37 en 38 en bouwnummers 50 en 51, en de wanden van de appartementen van Klein Hout-rust grenzend aan de trappenhuizen en lifthallen 6, 7 en 8. Deze wanden worden in metal stud uitgevoerd, voorzien van dubbele gipsplaten.

2. De overige dragende wanden in de appartementen worden uitgevoerd in (cellen)beton en/of als gasbeton/ kalkzandsteen.

3. Alle als zodanig in het appartement aangegeven separatiewanden worden grotendeels als lichte volgips scheidingswanden uitgevoerd.

4. De wanden van de appartementen die grenzen aan de trappenhuizen en/of lifthallen worden geïsoleerd, met een Rc-waarde van gemiddeld 3,0 m2K/W en voorzien van een voorzetwand van gips.

5. De betonwanden in de hoofdentree en de lifthal worden als schoon betonwanden glad opgeleverd.

6. De wanden van de fietsenberging en de in de stallinggarage gelegen technische ruimte worden uitgevoerd in kalkzand-steen en niet nader afgewerkt. De binnenwand ter plaatse van de helling-baan (inrit stallinggarage) wordt uit gevoerd in schoon metselwerk.

Ventilatievoorzieningen1. De woningen worden voorzien van een

gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. De keuken, het toilet, de badkamer en de ruimte waar de wasmachine opstelplaats is ge-situeerd, worden mechanisch afgezogen door middel van een mechanische ventilatorunit. De verblijfsruimten krijgen een mechanische luchttoevoer via de mechanische ventilatorunit. De ventilator-unit en de aan- en afvoerkanalen daar naar toe, blijven in het zicht. De positie van de WTW kan afhankelijk van het leidingverloop verplaatst moeten worden.

2. De afzuigrozetten en aanblaasroosters worden uitgevoerd in kleur wit.

3. In de keuken is het alleen mogelijk, in combinatie met balans-ventilatie, een motorloze afzuigkap toe te passen. Wanneer er ramen of deuren worden geopend werkt het balansventilatie-systeem niet optimaal.

4. De leidingen voor gebalanceerde ventilatie zullen waar mogelijk in het plafond verwerkt worden.

5. De gemetselde buitenspouwbladen, daar waar toegepast, worden geventileerd door middel van open stootvoegen.

6. De stallinggarage van Groot Houtrust wordt op natuurlijke wijze geventileerd, aangevuld met stuwdrukventilatoren.

7. De trappenhuizen en lifthallen worden natuurlijk en of mechanisch geventileerd.

Wandafwerking1. Er kan een keuze worden gemaakt uit

een zorgvuldig samengestelde collectie wandtegels (zie standaard tegelkeuze-lijsten), voor de volgende te betegelen wanden:

a. de wanden ter plaatse van de keuken; b. de wanden van het toilet; c. de wanden van de badkamer. Bij de wanden van het toilet en de

badkamer worden de inwendige hoeken van kitvoegen voorzien. Voor de hoogte van het tegelwerk, zie de bijbehorende standaard tegelkeuzelijst.

2. De wanden boven het tegelwerk in toiletten en badkamers worden uit gevoerd in structuurspuitwerk.

3. Alle wanden van de appartementen, voor zover niet betegeld of gespoten, worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de meterkast en/of trapkast en de berging van bouw nummers 11, 13 en 76.

4. De meterkast en/of trapkast van de appartementen wordt niet nader af-

gewerkt opgeleverd.5. De wanden (inclusief kolommen/schijven)

van de gemeenschappelijke stalling-garage worden niet nader afgewerkt, maar glad opgeleverd.

6. De wanden van de liftschacht en aan-sluitende zijwanden van de meterkast-wand ter plaatse van entree 1 (met uitzondering van de lifthal op kelder-niveau) wordt voorzien van een wand-tegelwerk. De lifthal op kelderniveau wordt voorzien van een voorzetwand en met spuitwerk afgewerkt.

7. De wanden van de liftschacht ter plaatse van de entree- en lifthallen op begane grond en 1e verdieping bij entree 2 t/m 5 worden voorzien van wandtegelwerk.

8. Waar nodig worden de wanden grenzend aan trappenhuizen, sluizen, lifthallen geïsoleerd en voorzien van een voorzet-wand.

9. Alle wanden van entree- en lifthallen waar geen tegelwerk, geen panelen-wand, meterkast en geen prefab beton is aangebracht worden voorzien van structuurspuitwerk.

10. De geïsoleerde wanden van de balkons/serres worden voorzien van stucwerk op het isolatiemateriaal.

Vloerafwerking1. Er kan een keuze worden gemaakt uit

een zorgvuldig samengestelde collectie vloertegels (zie standaard tegelkeuze-lijst) voor de volgende te betegelen vloeren:

a. de vloer van het toilet; b. de vloer van de badkamer. De vloeren van het toilet en de badkamer

worden in de inwendige hoeken van kitvoegen voorzien.

2. De overige vloeren van de woningen worden voorzien van een zwevende afwerkvloer met uitzondering van de vloer in de meterkast.

3. Ter plaatse van de badkamer, het toilet, de toegangsdeuren van het apparte-ment, en de toegangsdeur van de hoofdentree wordt onder de deur een kunst-/natuurstenen dorpel aangebracht.

4. De vloer van de entreehallen op begane grond niveau en op 120 + peil en de nis voor entree 1, wordt voorzien van leistenen vloertegels in 3 wisselende breedtes.

5. De vloeren van de lifthallen, sluizen, trappenhuizen en technische ruimte op stallinggarage niveau worden voorzien van vloertegels.

De vloeren van de lifthallen (niet op

kelderniveau) worden voorzien van tapijt.6. De bordessen en trappen van het trap-

penhuis zijn prefab betonnen vloeren die niet nader worden afgewerkt. Niet prefab betonnen vloeren van trappen-huizen en sluizen worden voorzien van marmoleum.

7. De trappen en bordessen in het trappenhuis worden voorzien van schrobranden.

8. Ter plaatse van de entreehal worden leistenen plinten aangebracht.

Ter plaatse van lifthallen, sluizen en trappenhuizen worden alluminium plinten aangebracht.

9. De balkons/terrassen van de apparte-menten worden afgewerkt met beton-tegels in een zandachtige kleur of als prefab uitgevoerd.

10. De vloer van de centrale voorzieningen-kast wordt voorzien van vloertegels en een tegelplint.

Plafondafwerking1. De betonplafonds van de appartemen-

ten worden afgewerkt met structuur-spuitwerk, met uitzondering van het plafond in de meterkast.

2. Het plafond in de meterkast en trapkast worden onafgewerkt opgeleverd.

3. De plafonds van de entree- en lifthallen, met uitzondering van de 2e verdieping worden op de hoogste verdiepingen voorzien van een akoestisch plafond bestaande uit geperforeerde gipsplaat met glasvliesdoek en op overige verdiepingen voorzien van akoestisch spuitwerk.

4. De plafonds van de entreehallen onder de 2e verdiepingvloer worden voorzien van een akoestisch plafond bestaande uit plaatmateriaal voorzien van trans-parant gelakte fineerlaag.

5. Het plafond van de trappenhuizen en sluizen worden uitgevoerd als akoes-tisch plafond, voorzien van spuitwerk.

6. Het plafond van de stallinggarage grenzend aan de bovengelegen appartementen wordt voorzien van een Heratekta o.g. akoestisch plafond.

7. De plafonds van de fietsenberging, technische (invoer)ruimten worden afgewerkt met Herakustik o.g. plafond.

8. Kabels, leidingen en kanalen worden tegen het plafond van de stallingruimte bevestigd en blijven in het zicht. Hierdoor kan de vrije hoogte plaatselijk verminderd worden.

71

Timmerwerken/Kozijnen/ramen/Deuren1. De buitenkozijnen, ramen en puien van

de appartementen worden uitgevoerd in aluminium in een nader te bepalen kleur.

2. De kozijnen van bwnr. 1 t/m 4, 22 t/m 25, 35 t/m 38, 48 t/m 51, gelegen aan de Houtrustweg en kopgevel bestaan uit zowel vaste als schuivende aluminium delen volgens tekening.

3. De kozijnen gelegen aan kopgevels die niet grenzen aan een dakterras zijn voorzien van samengesteld tuimelraam met vast onderraam volgens tekening.

4. Bij de terras-/balkongevels worden aluminium schuifpuien toegepast vol-gens tekening.

5. De aluminium kozijnen ter plaatse van de gevel, met uitzondering van de kozijnen grenzend aan een (dak)terras, worden voorzien van een schuifsysteem over de volledige breedte van de gevelopening.

6. Bij woningtype E2 wordt het terras voorzien van een ongeïsoleerd aluminium schuifsysteem.

7. Bij woningtype A2 en A3 wordt ter plaatse van de serre een ongeïsoleerde aluminium schuifpui aangebracht.

8. De gevelpuien van de entreehallen worden uitgevoerd in ongeïsoleerd aluminium voorzien van elektrische schuifdeuren.

9. De gevelpui met lamellen ter plaatse van de stallinggarage wordt uitgevoerd in aluminium.

10. De binnenkozijnen van de technische ruimtes, de bergkasten, de ruimtes ten behoeve van invoer in de stallinggarage worden uitgevoerd in hout.

11. De binnenkozijnen ter plaatse van trappenhuizen van entree 2 t/m 8 worden uitgevoerd in hout.

12. De binnenkozijnen ter plaatse van sluizen bij entree 1 en 6 t/m 8 worden uitgevoerd in hout.

13. De binnenkozijnen in de woningen worden in hout uitgevoerd en voorzien van boven- of zijlicht indien in dragende wanden toegepast. Overige binnen-kozijnen worden zonder bovenlicht aangebracht.

14. De binnendeuren worden uitgevoerd als stompe houten deur.

15. De meterkastdeuren ter plaatse van de lifthallen in Klein Houtrust worden voorzien van houten multiplex deuren voorzien van fineer afwerking.

16. Het meubilair, kasten, garderobe, apparatuur e.d. als interieursuggestie worden niet geleverd, tenzij uitdrukkelijk vermeld in de Technische Omschrijving.

Keuken1. In de woning wordt geen keuken aan-

gebracht.

Metaalwerken1. Bij de entreehallen worden de benodig-

de postkasten met bellentableau voor-zien van videofooninstallatie aange-bracht, één postkast per appartement.

2. Ter plaatse van de vides in de lifthallen entree 1 t/m 5 en het trapgat in type H en H1 zullen stripstalen hekwerken worden aangebracht, met boven en onderregel.

3. De privacyschermen tussen de terras-sen en ter plaatse van de vluchtroute op de 2e verdieping van Klein Houtrust, bestaan uit stalen koker profielen voorzien van ‘gescreend’ glas ter plaatse van de gevel en van strekgaas ter plaatse van plantenbakken.

4. De hekwerken ter plaatse van de trap-pen in woningtype H, H1 en J bestaan uit een stripstalen hekwerk.

5. De leuningen in de trappenhuizen en langs de wanden ter plaatse van de entree- en lifthallen is een stalen kokerprofiel in nader te bepalen kleur.

SanitairIn woningtype D wordt het volgende sanitair aangebracht zoals in principe op tekening aangeduid.

WandclosetWandcloset fabrikaat Sphinx 340, type ‘34’ in diepspoel uitvoering, kleur wit.Closetzitting Sphinx 340 met deksel, kleur wit, inclusief Geberit inbouw reservoir Gis Easy, Samba 2 knops frontbediening, kleur wit.

FonteinFontein fabrikaat Sphinx 340 compact 40 x 27,5 cm, kleur wit voorzien van een chroom plugbekersifon met muurbuis. Fonteinkraan fabrikaat F. Grohe, type “Aria” nr. 20145, chroom.

LigbadLigbad 180 x 80cm, acryl, fabrikaat Villeroy & Boch, type ‘Parana’ voorzien van bad-waste Viega Multiplex nr. 364182. Badmeng-kraan fabrikaat F. Grohe, type ‘Eurosmart’ nr. 33300. Grohe Tempesta bedset Duo chroom 28469000

DoucheDouchebak acryl, fabrikaat Ucosan, type ‘Denia’ kwartrond inclusief paneel

90 x 90 cm, kleur wit voorzien van fabrikaat Viega, type ‘Tempoplex’ set, verchroomd.Douchemengkraan fabrikaat F. Grohe, Euro-smart nr. 33555. Grohe Tempesta glijstangcombinatie Trio 600mm chroom nr 28435000

WastafelWastafel fabrikaat Sphinx 340 60 x 50 cm, kleur wit voorzien van een chroom beker-sifon met muurbuis. Wastafelmengkraan fabrikaat F. Grohe, type ‘Eurosmart’ met waste-inrichting nr. 32925, chroom. Glazen planchet fabri-kaat Geesa, type ‘Argos’ 60 x 16 cm met mat/chroom wandhouders. Spiegel rond (diameter 60cm) met facetrand.

In woningtype K wordt het volgende sanitair aangebracht zoals in principe op tekening aangeduid.

WandclosetWandcloset fabrikaat Sphinx 340, type ‘34’ in diepspoel uitvoering, kleur wit.Closetzitting Sphinx 340 met deksel, kleur wit, inclusief Geberit inbouw reservoir Gis Easy, Samba 2 knops frontbediening, kleur wit.

FonteinFontein fabrikaat Sphinx 340 compact 40 x 27,5 cm, kleur wit voorzien van een chroom plugbekersifon met muurbuis. Fonteinkraan fabrikaat F. Grohe, type ‘Aria’ nr. 20145, chroom.

LigbadLigbad 180 x 80 cm, acryl, fabrikaat Villeroy & Boch, type ‘Parana’ voorzien van bad-waste Viega Multiplex nr. 364182. Badmeng-kraan fabrikaat F. Grohe, type ‘Eurosmart’ nr. 33300. Grohe Tempesta glijstangcombinatie Trio 600 mm chroom met slang 175 cm nr. 28449000.

WastafelWastafel fabrikaat Sphinx 340 60 x 50 cm, kleur wit voorzien van een chroom beker-sifon met muurbuis. Wastafelmengkraan fabrikaat F. Grohe, type ‘Eurosmart’ met waste-inrichting nr. 32925000, chroom. Glazen planchet fabrikaat Geesa, type ‘Argos’ 60 x 16 cm met mat/chroom wandhouders. Spiegel rond (diameter 60 cm) met facetrand.

Voor de overige woningtypen wordt de volgende sanitair aangebracht zoals in principe op tekening aangeduid.

ToiletSphinx 420 wandcloset kleur wit.Sphinx 420 closetzitting kleur wit met RVS-scharnieren.Geberit Gis Easy closetmodule inclusief beplating en isolatie.Geberit Tango bedieningsplaat front-bediening chroom.Sphinx HK 47 C 00 borstelhouder chroom.Sphinx HK 93 C 00 toiletrolhouder chroom.

FonteinSphinx 420 fontein 40x23 cm kleur wit, kraangat afhankelijk van situatie.HGrohe Axor Starck toiletkraan voor staande montage chroom, nr. 38130000.Hans Grohe Flowstar Premium sifon 5/4 met muurbuis chroom.Hans Grohe afvoerplug 5/4 chroom.

BadSphinx Duobad 420 180x80 cm kleur wit (ter plaatse van woningtype E1 bouw-nummers 25, 38 en 51 Sphinx Duobad 420 170 x 75 cm kleur wit.)Sphinx BadpotenViega Multiplex badplug overloopcombinatie 6/4 groot model chroom.HGrohe Ecostat 1001SL Care badopbouw thermostaat chroom, nr. 13284000.

HGrohe Axor Starck handdouche chroom, nr. 28532000.HGrohe Isiflex Starck doucheslang 1/2x1,25m kunststof metaaleffect chroom, nr. 28282000.HGrohe Axor Porter Starck wandhouder transparant, nr. 27515000.

Douchebak Douchebak (voor de woningtypen A geldt hetgeen cursief tussen haakjes is vermeld).Sphinx Douchebak Terra 90 ø rond met paneel en poten H 2 W 0.01 kleur wit (H2T0000 90x90 vierkant met poten H863000 kleur wit).Doucheplug HT 799000.Sphinx Edition 1/4 ronde schuifwand VKSE9090x195cm aluminium mat helder glas met glasplus.(Sphinx Edition vouwdeur 2 delig 90x195 cm ED DFE aluminium mat helder glas+.HGrohe Ecostat 1001SL Care opbouw thermostaat chroom, nr. 13282000.HGrohe Axor Starck glijstangset 90cm chroom, nr. 27980000 (indien standaard alleen een bad, dan wordt er een extra slang van 200cm geleverd.)

WastafelWastafel (voor de woningtypen E, J en B voor wat betreft grenzend aan slaapkamer 3 geldt hetgeen onderstaand cursief tussen haakjes is vermeld).Sphinx 420 Wastafel 90 cm (60 cm) met kraangat inclusief plug en sifon kleur witSphinx 420 sifonkap voor wastafel RVS HS 13 C 00.HGrohe Axor Starck 1-greeps wastafel-mengkraan zonder waste chroom, nr. 10117000Sphinx wastafel spiegel 90 cm (60 cm) met verlichting 88x87 cm. M 2583 F 0 (58x87 cm M 2582 F 0)2x Sphinx HK 42 C 00 Handdoekhouder haaks.Sphinx HK 91 C 00 Zeepschaal.Sphinx HK 92 C 00 Glashouder.

Indien mocht blijken dat bepaalde artikelen zoals vermeld niet meer leverbaar zijn, wordt er een kwalitatief gelijkwaardig alternatief aangeboden.

De weergave van sanitair in de tekeningen is indicatief en geen weergave van hetgeen bovenstaand is beschreven.

Waterleiding1. De installatie voldoet aan de eisen van

het nutsbedrijf.2. De aansluitkosten zijn voor rekening van

Proper-Stok Groep B.V.

Binneninstallatie koudwaterleiding1. Vanaf de drinkwateraansluiting wordt de

koudwaterleiding met de nodige stop- en aftapkranen aangelegd naar de in principe op tekening aangegeven plaats van:

a. het fonteintje; b. de douchemengkraan

(indien standaard); c. de badmengkraan; d. de mengkraan van de wastafel; e. de mengkraan van de keuken; f. een afgedopt aansluitpunt ten

behoeve van een eventuele vaat-wasmachine in de keuken;

g. het spoelwaterreservoir van het toilet; h. de aansluiting voor een eventuele

wasmachine; i. de uitstortgootsteen in de algemene

voorzieningenkast.

Binneninstallatie warmwaterleidingen1. Vanaf het aansluitpunt op het warm-

waterapparaat wordt de warmwater-leiding met de nodige stop- en aftap-kranen naar de in principe op tekening aangegeven plaats aangebracht van:

a. de mengkraan in de keuken; b. de douchemengkraan

(indien standaard); c. de badmengkraan; d. de mengkraan van de wastafel.

Gasfitterswerk1. De gasleiding wordt vanaf de plaats van

de gasmeter gelegd naar de navolgende aansluitpunten:

a. kooktoestel in de keuken; b. CV-ketel/warmwaterapparaat.2. De aansluitkosten zijn voor rekening van

Proper-Stok Groep B.V.

lift1. Ten behoeve van de ontsluiting van de

gemeenschappelijke stallinggarage, fietsenberging en appartementen wordt ter plaatse van de lifthal een complete liftinstallatie gemonteerd.

2. De lift voldoet aan de eisen, gesteld in NEN 1081.

Gevelreinigingsinstallatie1. Ten behoeve van bewassing en onder-

houd aan de gevel, van die delen die niet vanuit binnenuit bereikbaar zijn, dient gebruik te worden gemaakt van een hoogwerker.

Elektrische installatiesAlgemeen1. De installatie voldoet aan de eisen

gesteld in NEN 1010 en het Bouw-besluit, alsmede aan de eisen van het nutsbedrijf.

2. Lichtaansluitpunten, schakelaars, wandcontactdozen, rookmelders en toebehoren worden aangebracht volgens geldende voorschriften.

3. Schakelaars en wandcontactdozen in de appartementen, hoofdentree en trappenhuis zijn standaard wit inbouw.

4. Plaatsing schakelaars circa 105 cm boven de vloer.

5. Wandcontactdozen in de entree, in de badkamer, en in de (binnen)berging / (trap)kast op circa 105 cm hoogte boven de vloer. De overige wandcontactdozen in het appartement worden op circa 30 cm boven de vloer aangebracht.

6. De wandcontactdozen van telefoon en CAI worden op circa 30 cm boven de vloer aangebracht.

7. Elke woning wordt standaard voorzien

van een rookmeldinstallatie.8. Elke woning wordt standaard voorzien

van een intercom/videofooninstallatie.9. De appartementen worden tevens voor-

zien van een belinstallatie bestaande uit drukker, beltrafo en schelinstallatie.

10. De technische aansluitkosten van elektra inclusief telefoon en CAI zijn voor rekening van Proper-Stok Groep B.V.

11. De schotels ten behoeve van de gemeenschappelijke satellietontvangst-installatie worden op het hoogste dak van Groot en Klein Houtrust geplaatst.

12. De individuele (aansluit)kosten van de telefoon en CAI (inclusief satelliet-ontvangst) voortvloeiend uit de abonnementskosten zijn voor de rekening van de koper.

13. De individuele aansluitkosten van de algemene ruimten ten behoeve van water, elektra en telefoon (t.b.v. de lift) zijn voor rekening van de Vereniging van Eigenaars.

14. De algemene ruimten worden voorzien van lichtpunten inclusief armatuur welke geschakeld worden op de algemene verlichting.

15. De verlichting in de stallingruimte wordt aangesloten op de algemene installatie.

16. De algemene buitenlichtpunten en de lichtpunten van de entree hallen en trappenhuizen zijn voorzien van een schemerschakeling.

17. Voor de lichtarmaturen en lampen in de algemene ruimten en algemene buiten-lichtpunten geldt voor de Vereniging van Eigenaars een instandhouding- en onderhoudverplichting.

18. De lichtarmaturen en lampen in algemene ruimten en algemene buitenlichtpunten, voorzien van armatuur vallen niet onder het gewaarborgde van de Garantie- en waarborgregeling A.2003 van Stichting Garantie-Instituut Woningbouw.

19. Diverse toegangsdeuren naar gemeen-schappelijke ruimten, waaronder de fietsenbergingen, worden elektrisch bedienbaar uitgevoerd.

Omvang van de installatie in de appartementen1. Zie voor de plaats van de (elektrische)

aansluitpunten de plattegronden in de verkoopbrochure.

Keuken1. Zie voor de (elektrische) aansluitpunten

van de keukeninstallaties de nultekening van de project-keukenleverancier.

Centrale verwarming 1. Per appartement wordt een centrale

verwarmingsinstallatie gemonteerd en bedrijfsklaar opgeleverd.

2. De warmtebron is een individuele aard-gas gestookt HR-ketel voor centrale verwarming en warmwatervoorziening. Waar nodig wordt voor de warmwater-voorziening een extra boiler toegevoegd.

De positie van de CV-ketel kan afhanke-lijk van het leidingverloop verplaatst moeten worden.

3. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat, opgenomen in de woonkamer en in het atelier, op een hoogte van circa 150cm + vloer.

4. De installatie wordt uitgevoerd als tweepijpssysteem. De leidingen worden zoveel mogelijk in de afwerkvloer op genomen. Stijgleidingen, verdelers, en eventuele leidingen in de (binnen)bergingen komen in het zicht.

5. Alle in het zicht komende leidingdoor-voeren in plafonds en wanden worden met kunststof rozetten uitgevoerd.

6. Uitgaande van een buitentemperatuur en een windsnelheid die ter plaatse normatief is voor de bepaling van de benodigde capaciteit, kunnen de navolgende temperaturen binnen worden onderhouden:

•woonkamer 20gradenCelsius •keuken 20gradenCelsius •entree 15gradenCelsius •badkamer 22gradenCelsius •slaapkamer(s) 20gradenCelsius7. In de meterkast, het toilet en de berging

worden geen verwarmingselementen geplaatst.

8. In de gemeenschappelijke ruimten (entree en lifthal, trappenhuis e.d.) worden geen verwarmingselementen geplaatst.

9. De verwarmingselementen zijn convec-toren en worden uitgevoerd in de standaard kleur wit. Voor glasopeningen Jaga type Mini; elders Jaga type Tempo met uitzondering van de badkamer. In de badkamer: Jaga Iguana-Aplano in aluminium-kleur (9006), voorzien van wandaansluiting en bijbehorende Jaga handdoekhouder (chroom) een Jaga Iguana-decoventiel-deco thermostaat-knop (chroom; wandaansluiting).

Omvang van de installatie in de appartementen1. De plaats en afmeting van de verwar-

mingselementen op de plattegronden

73

van de verkoopbrochure is indicatief. Tijdens de bouw worden de definitieve plaats en grootte van verwarmings-elementen en verdelers bekend gemaakt.

Beglazing1. De glasopeningen van de kozijnen,

ramen en deuren in de buitengevels van de appartementen worden bezet met dubbele beglazing of glazen paneel-vullingen, volgens tekening.

2. De gevelopeningen ter plaatse van de liftruimten en trappenhuizen worden voorzien van enkele beglazing.

3. De glasdikten worden bepaald volgens NEN 2608.

4. De glasopeningen in de bovenlichten en zijlichten van de binnenkozijnen worden bezet met blank vensterglas in de vereiste dikten.

5. Daar waar noodzakelijk wordt brand-werende beglazing aangebracht.

6. De glazen borstweringen van verblijfs-ruimten worden voorzien van zonwerend glas.

Schilderwerk1. Er wordt een dampdoorlatende

dekkende verflaag aangebracht van voldoende dikte in een nader te bepalen kleur op: alle daarvoor in aanmerking komend buitenhoutwerk.

2. Er wordt een afsluitende verflaag van voldoende dikte aangebracht op: daarvoor in aanmerking komend binnentimmerwerk, voor zover niet of fabrieksmatig afgewerkt.

3. Er wordt een afsluitende verflaag van voldoende dikte aangebracht op: de in het zicht komende staalwerken zoals gevellateien, hekwerken en kolommen. Tenzij anders omschreven blijven thermisch verzinkte staalwerken onbe-handeld.

4. Onbehandeld blijven de meterschotten, de CV-leidingen en de onderzijde van de trap in een trapkast.

Hang- en sluitwerkSloten van binnendeurenwoonkamer : loopslotslaapkamer(s) : dagen nachtslotbadkamer : vrij- en bezetslottoilet : vrij- en bezetslotmeterkast : kastslotbinnenberging : loopslot

Sloten van buitendeurenvoordeur woning : cilinderslotschuifpui : cilinderslotdeur dakterras/balkon : cilinderslotloopdeur t.p.v. inrit : cilinderslotstallingruimte : elektrisch bedienbaar

via handzender/ centrale meterkasten

containerruimte : conform opgave nutsbedrijven/huisvuil ophaaldienst

De scharnieren worden in gegalvaniseerde uitvoering uitgevoerd. De deurkrukken en kortschilden worden uitgevoerd als geëloxeerd lichtmetaal.

cv

wm

wtw

Betonwand

Metalstudwand/kalkzandsteenwand/betonwand

Natuurstenengevel

Volgips / kalkzandsteen / gasbeton scheidingswand

Convector

Wand convector

Warmte terugwin unit

Centrale verwarmingsketel

Opstelplaats wasmachine

Meterkast

Plafond lichtaansluitpunt

Wand lichtaansluitpunt

Buitenwandlichtpunt

Enkele wandcontactdoos, geaard

Enkele (buiten) wandcontactdoos, geaard

Dubbele wandcontactdoos, geaard

Enkele schakelaar

Dubbele schakelaar

Enkele wandcontacdoos, geaard, met enkele schakelaar

Wisselschakelaar

Dubbele wisselschakelaar

Driepolige schakelaar

Kamerthermostaat

Kamerthermostaat aansluitpunt

Aansluitpunt videofooninstallatie

Telefoonaansluiting bedraad

Centrale antenne aansluiting bedraad

Deurbeldrukker

Schel deurbel

Kolom

Standaard opstelpunten ter plaatse van de keuken conform nul-tekening project-keukenleverancier

Exacte indeling sanitaire ruimten conform nultekening sanitair-leverancier

B

k

TH

KT

VF

TEL

CAI

K

B

renvooi

Benaming ruimtenVolgens deze verkoopdocumentatie: Volgens Bouwbesluit:Woonkamer VerblijfsruimteKeuken Verblijfsruimte Toilet ToiletruimteBerging Onbenoemde ruimteMeterkast MeterruimteEntree VerkeersruimteSlaapkamer Verblijfsruimte Inloopkast/(trap)kast Onbenoemde ruimteBadkamer BadruimteBalkon / serre Onbenoemde ruimte (Dak)terras Onbenoemde ruimte Trappenhuis/lifthal Gemeenschappelijke verkeersruimte

KleurenschemaNatuurstenen gevelbeplating : wit-geelachtigLiftdeur en frontplaten : roestvrij staalStructuurspuitwerk : wit

GarantieOp de woningen is de SWK Garantie- en Waarborgregeling van toepassing. SWK staat voor Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projekt-ontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koop-woningen aangesloten. Samen hebben zij belang bij een goede kwaliteit van de woning en een goede vertrouwensrealisatie met de koper van die woning.

De overheid heeft het waarborgcertificaat van het SWK officieel erkend. Het waarborg-certificaat betekent voor u als koper dat u met een financieel gezonde en technisch vakbekwame onderneming zaken doet. U ontvangt bij de koop- en aannemingsover-eenkomst de SWK Garantie- en waarborg-regeling. Hierin worden de Garantie- en Waarborgregeling en de Garantie-termijnen per onderdeel uitgebreid omschreven.

De Garantie- en Waarborgregeling is primair gekoppeld aan de woning, zodat u bij ver-koop binnen de garantietermijn de rechten uit de Garantie- en Waarborgregeling kunt overdragen aan de nieuwe eigenaar.

Belangrijk is ook nog om te vermelden dat meerwerk dat u rechtstreeks met ons bent overeengekomen ook onder de toepasse-lijke Garantie- en Waarborgregeling valt.

Koop-/aannemings-Overeenkomst Met het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper is getekend, ontvangt u hiervan een kopie.

Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die de notariële akte van levering opmaakt.

Wanneer u moet aanbetalenIn de koop-/aannemingsovereenkomst treft u een overzicht van betalingstermijnen aan. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u af tot wij u de reeds vervallen termijnen in rekening brengen. Er zijn dan een aantal mogelijkheden:1. Maakt u gebruik van ‘eigen geld’,

dan betaalt u de factuur.2. Maakt u gebruik van een hypotheek en is

de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereen-komst vermeld staat. Over de verschul-digde, maar niet betaalde grondkosten en termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt bij de notariële akte van levering met u verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een (bouw) termijn is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling.

notarisDe eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. In de koop-/aannemingsover-eenkomst wordt de uiterste datum van overdracht vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheids-duur van de hypotheek-aanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum, verschuldigde bedrag is aangegeven inclusief bijkomende kosten. Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag u aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transport-datum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Dan ook dient, indien dit noodzakelijk is, een bankgarantie te worden gesteld. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van levering én de hypotheekakte.

Vrij op naam (v.o.n.)De koopsommen van onze woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen.•grondkosten;•bouwkosten;•architectenhonorarium;•constructeurshonorarium•notarishonorariuminzaketransportakte;•gemeenteleges;•B.T.W.;•kadastraalrecht;•bouwvergunning;•technischeaansluitkosten:water,riool,

gas of stadsverwarming, elektra, telefoon en CAI.

De met de financiering van uw woning verband houdende kosten, welke niet in de koop-/aanneemsom zijn begrepen, kunnen zijn:a. de kosten verbonden met het aangaan

van een hypothecaire lening (afsluit kosten, taxatiekosten etc.);

b. de premie voor de opstal- en/of risico- verzekering;

c eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering (spaarpremie);

d. de (bouw)rente over de grondkosten en de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum;

e. de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;

f. eventueel meerwerk ten opzichte van de standaardwoning.

Hypotheek tijdens de bouwNa de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s voor de (bouw-)termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw geldgever, die voor betaling zal zorgen. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is op gebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met de daarop eventueel in mindering te brengen ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

PrijsstijgingenDe met u in de koop-/aannemingsovereen-komst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaal-kostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de ondernemer.

A. Mogelijkheden meerwerkOver meerwerkmogelijkheden kunnen de makelaar en de koperbegeleider u nader informeren.

B. KeukeninrichtingDe woning zal zonder keuken worden opgeleverd. De aansluitpunten van elektra, water en riolering worden op de standaard plaats (afgedopt) opgeleverd. De elektra-punten en de mechanische ventilatie worden standaard aangebracht. De wanden ter plaatse van de keuken worden behangklaar opgeleverd. U dient aanpassingen van leidingwerk en elektra met uw eigen keuken-leverancier op te nemen en na oplevering van de woning uit te laten voeren. Tevens kunnen er dan (aanvullende) eisen van nutsbedrijven zijn waaruit extra kosten voor de koper voortvloeien. Het aansluiten en/of aanpassen van de installaties ten behoeve van de keuken dient namelijk te geschieden door een erkend waarborg installateur of een ISO 9000 gecertificeerd installateur. Bij oplevering van uw woning zal er mogelijk geen sprake zijn van waterdruk, zodat de installatie na het aansluiten van de keuken gekeurd kan worden, wanneer dit door de nutsbedrijven wordt verlangd. De kosten van deze keuring zijn voor rekening van de koper.

Oplevering/sleutel- overhandigingNa aanvang van de bouw wordt u een globale opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw woning waarschijnlijk aan u wordt opgeleverd, is op die termijn niet exact aan te geven. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat een woningbouwproject altijd uniek is en er veel onzekere factoren zijn. Als het vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschil-derd, etc. In een later stadium van de bouw kunnen de prognoses natuurlijk steeds nauwkeuriger worden. Wij kunnen u helaas niet eerder dan maximaal twee weken voor de oplevering informeren over de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip. Derhalve adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte van tussentijds aan u

verstuurde prognoses voor het maken van afspraken met uw leveranciers e.d. Wanneer de woning opleveringsgereed is, ontvangt u een uitnodiging om samen met onze opzichter uw woning te inspecteren. Tijdens deze inspectie worden eventueel nog aan-wezige onvolkomenheden schriftelijk vast-gelegd. Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van levering van de woning en eventuele hypotheekakte is voldaan, ontvangt u na onder tekening van het ‘Proces verbaal van op levering’ de sleutels van uw woning. Tevens zal onze opzichter u een onderhoudsboekje verstrekken waarin onderhoudsaanbe velingen zijn opgenomen.

ConstructieEen nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtig-heidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan. Het is raad-zaam in de beginperiode genoegen te nemen met het zogenoemde ‘bouwbehang’. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteen-vloeren etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructievloer alsmede van de afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes die doorgegeven worden aan de tegel- en andere harde vloeren. Speciale voorzieningen in de af-werkvloer zijn in dit geval vereist. U dient de leverancier van uw ‘harde’ vloerbedekking hierover te informeren.

OnderhoudsperiodeDe eventuele onvolkomenheden geconsta-teerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende zes maanden, gerekend vanaf de datum van oplevering, kunt u nieuwe onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ schriftelijk aan ons meedelen. Nadat alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn ver-holpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Eventuele onvolkomenheden na deze periode worden conform de van toepassing zijnde SWK Garantie- en Waarborgregeling behandeld.

AlgemeenControleer voor de opleveringsdatum:• uwopstalverzekering;• uwinboedelverzekering.

SituatieHet ontwikkelen van een wijk is een voort-durend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in deze brochure zijn opgenomen of zijn toegevoegd aan deze brochure, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de groen-stroken, voeten fietspaden, parkeervoor-zieningen en dergelijken kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend.

WegwijzerProper-Stok streeft ernaar een zo goed mogelijk product te leveren. Vanaf de eerste schets tot na de oplevering, stellen wij alles in het werk om uw vertrouwen waar te maken. In deze wegwijzer geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het tekenen van de voorovereenkomst.

75

Ontwikkelaar:

PrOPer-StOk GrOeP B.V. POStBuS 22050 3003 DB rOtterDam

architect:

DkV architecten SchieDamSeDijk 42 3011 eD rOtterDam

aannemer:

heijmanS BOuw riVium QuaDrant 205 2909 lc caPelle aan Den ijSSel

keukenShOwrOOmS:

keukenluxx watermanweG 203 3067 Ga rOtterDam

cVt keukenS BreDa GrenSSteen 17 4815 PP BreDa

SAmEnwERkEnDE pARtnERS

Korff de Gidts NVM MaKelaardijVan Boetzelaerlaan 12581 AA Den Haag070 - 355 84 00www.korffdegidts.nl

Nadorp MaKelaarsJan Willem Frisolaan 32517 JS Den Haag070 - 375 75 75www.nadorp.nl

www.houtrust.info

neem gerust contact op met onderstaande makelaars. Zij informeren u graag over bijvoorbeeld de bijzondere appartementen, financiële producten, beschikbaarheid en overige actuele informatie.

bezoek de modelwoningen!

wilt u meer weten over wonen in Houtrust?

DE IN DEZE BROCHURE OPGENOMEN AFBEELDINGEN, SCHETSEN EN SITUATIETEKENINGEN ZIJN SLECHTS IMPRESSIES. HIERAAN KUNNEN GEEN RECHTEN

WORDEN ONTLEEND. DE IMPRESSIES ZIJN BEDOELD OM EEN ZO GOED MOGELIJKE INDRUK TE GEVEN VAN DE APPARTEMENTEN EN DE WOONOMGEVING. DE

INRICHTING VAN HET GROENGEBIED, DE OPENBARE WEG EN DE UITVOERING IN DETAIL VAN DE APPARTEMENTEN KUNNEN TEN OPZICHTE VAN DEZE IMPRESSIES

BIJ DE UITEINDELIJKE TOTSTANDKOMING AFWIJKINGEN VERTONEN. DE WEERGAVE VAN DE TEKENINGEN IN DEZE BROCHURE KAN ZIJN AANGEPAST AAN

DE GROOTTE VAN DE PAGINA’S. DAAR WAAR IN DEZE BROCHURE WORDT GESPROKEN OVER ‘WONINGEN’ KAN TEVENS ’APPARTEMENTEN’ WORDEN GELEZEN.

DE MAATVOERINGEN (OPGAAF WOONOPPERVLAKTE, BUITENRUIMTE IN CIRCA M2), WELKE BIJ DE PLATTEGRONDTEKENINGEN ZIJN WEERGEGEVEN, ZIJN SLECHTS

INDICATIES; HIERAAN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. DRUK- EN ZETFOUTEN IN DEZE BROCHURE WORDEN UITDRUKKELIJK VOORBEHOUDEN.

Wordt aangevraagd

Groot en Klein Houtrust - Den Haag

Documents

Transcript of Groot en Klein Houtrust - Den Haag