Glastuinbouwbedrijf met bedrijfswoning, glasopstanden

(ca 8.900 m²) en ruime schuur aan de voorzijde

Gelegen in het buitengebied van Rijsbergen met snelle ontsluiting naar A16

Schriekenweg 6a te Rijsbergen

Prijs : € 595.000,= k.k.

Oppervlakte : 13.250 m²

Levering : Op korte termijn mogelijk

Algemeen

Het object is een glastuinbouwbedrijf met bedrijfswoning, een warenhuis van ca 8.900 m² en

overige bedrijfsruimten met ondergrond, erf, tuin, en overige aanhorigheden en waar thans

teelt van hoofdzakelijke bloeiende potplanten plaatsvindt, waarvan deels op de grond en

deels op vaste tafels met teeltgoten. Het object is gelegen in het buitengebied van

Rijsbergen (gemeente Zundert, met als belendingen andere agrarische bedrijven en enkele

particuliere woningen. Het object is gelegen op korte afstand van de A-16 (Rotterdam –

Breda- Antwerpen) welke binnen 5 minuten bereikbaar is. Het object wordt aangeboden

met bedrijfswoning. De kassen zijn zeker geschikt voor evt. boomkwekerijgewassen,

potplantenteelt over bijv. voor teelt en/of vermeerdering van zachtfruitgewassen.

Glasopstanden

De totale oppervlakte glasopstanden bedraagt ca. 8.900 m². In het midden loopt een

betonnen pad van ca. 2.10 m breedte. Het geheel bestaat uit 2 verschillende kassen, welke

achter elkaar zijn gelegen. In kas 1 wordt op goten geteeld, welke zijn vast gemaakt op een

betonnen onderbouw. Er staan in de eerste kas een zestig tal tafels met telkens 7 goten

erop. Deze goten worden aan de voorkant voorzien van water en de opvang van het

drainwater geschiedt in een aparte watersilo. Onder elke tafel liggen telkens 2 zgn. 51-ers als

verwarmingsmogelijkheid. Daarnaast hangt er in elke 6.40 m-tralie een monorail bestaande

uit ook 2 zgn. 51-ers, die ook als verwarming kunnen dienen. In de paden ligt

antiworteldoek. De eerste kap van kas 1 wordt thans gebruikt voor de opslag van de vaste

meststoffen en bijbehorende mestvaten en evt. zuur/loogbak, evenals voor de plaatsing van

een ontijzeringsinstallatie en drainwatersilo. De kas is verder voorzien van nog een aantal

ventilatoren, voor een optimale luchtverdeling en voorzien van een nog niet

brandvertragend energie- en schermdoek.

De tweede kas is van een zgn. Erfgoedvloer met daarin verwerkt een 5 cm lavavloer en

welke is voorzien van grondfolies met antiworteldoek en ook een betonnen middenpad.

Boven het gewas is een hijsverwarming-installatie aanwezig en per tralie zijn er 8

verwarmingsbuizen aanwezig, waardoor de warmte op het gepaste hoogte bij het gewas

gebracht kan worden. Tevens voorzien van beweegbaar en brandvertragende schermdoek

uit 2011 en ook van een aantal ventilatoren.

Afdeling 1 Afdeling 2

Bouwjaar ca. 1984 ca. 2011

Traliebreedte 6.40 m 4.00 m

Aantal kappen 12 x 6.40 m 6 x 8 m

Vakmaat 3.00 m 4.50 m

Aantal vakken 13 17

Totale oppervlakte ca. 5.300 m² ca 3.600 m²

Type Venlo-tralie Venlo-tralie

Poothoogte ca.3.00 m ca. 4.00 m

Dekglasbreedte 0.73 m 112,5 cm

Onderbouw gegalv. staal gegalv. staal

Dek aluminium aluminium

Luchtramen tweezijdige 2 x½ tweezijdige 2x1/2 ruits

Kas 1

Kas 2

Schuur

Tuinbouwschuur, met ingebouwde garage en ketelhuis. Opgetrokken uit spouwmuur en

gedekt met asbest en enige lichtdoorlatende golfplaten, welke niet zijn onderlaten en

voorzien van betonnen vloer. De schuur heeft houten gordingen en is voorzien van een

ingebouwde garage. De oppervlakte van de schuur bedraagt ca. 320 m². Het bouwjaar van de

schuur is niet exact bekend, maar deze zal half jaren ’60 hier gerealiseerd zijn en later in

gedeelten uitgebreid. Voorzien van garage en diverse overheaddeuren (ca. 3.00 m) en

loopdeur. Boven een gedeelte van de schuur is een zolderruimte aanwezig. Tevens bevindt

zich in een apart afgezet gedeelte het verwarmingsgedeelte. In aansluiting op deze schuur

bevindt zich nog een hierna omschreven corridor, welke middels een loopdeur te bereiken is.

Corridor

Aan de zijkant van de schuur (noordwesten) bevindt zich een glazen corridor (ca. 153 m²)

bestaande uit een glazen gevel en gedekt glas, traliebreedte van 6.40 m² waarin zich nog een

watersilo voor het ontijzerd water (ca. 50 m³) bevindt, evenals een ged. betegelde

toiletruimte, een wasbak, een eenvoudig kantoortje t.b.v. de klimaatcomputer, welke in

2011 is vernieuwd (voor aansturing scherm, verwarming, luchting), een normaal gangbare

kantine en een kantoortje met fotostudio t.b.v. opname van de planten. Tevens voorzien

van loopdeur naar de woning met terras, dat achter de woning is gelegen.

Overige voorzieningen

• Beregeningsapparatuur: via een volautomatische substraatregelaar (Netafim) wordt

een doseerunit aangestuurd, welke de goten in kas 1 evt. kan laten vollopen, evenals

in kas 2 de Erfgoedvloer. Meststoffen kunnen via een A- en B-bak in een mengbak

worden toegediend.

• Het bronwater wordt middels een volautomatische ontijzeringsinstallatie ontijzerd,

welk water wordt opgevangen in de watersilo in de reeds eerdergenoemde corridor.

• Recirculatie systeem: Het overtollige drainwater wordt opgevangen en wordt in een

watersilo bewaard. Voor de voorste kas in een drainwatersilo in deze voorste kas

aanwezig en voor de tweede kas is achter de kas een drainwatersilo aanwezig, welke

thans ook gelijk als dagvoorraadsilo wordt gebruikt met een grootte van ca. 100 m³.

Het hemelwater wordt opgevangen in een tweetal watersilo’s van elk 150 m³.

• Ketel: Er bevindt zich in het ketelhuis een gerenoveerde Crone-ketel uit 1979, met

NOX-brander (2016) met een gascapaciteit van 200 m³. Achter de eerste ketel is nog

een rook- gascondensor gesitueerd en een verdeelstuk met 2 aparte groepen voor

iedere kas en een aparte groep voor evt. rookgascondensor. CO2-dosering vindt hier

echter thans niet meer plaats.

• Beide kassen zijn verder uitgerust met tl-verlichting op het pad en een radiosysteem.

Verder staan er permanent een aantal verrijdbare teelttafels in de eerste kap van kas

1, waarop ook geteeld kan worden.

• Erfverhardingen: Ca. 400 m², geheel bestaande uit betonklinkers.

• Beregeningsput: Er bevindt zich een beregeningsput met een diepte van ca. 60 meter,

met thans aangesloten pomp. De capaciteit van deze put wordt thans begrensd door

een eveneens aanwezig ontijzeringsinstallatie van 5 m³ per uur.

• Aan de straatzijde en ten noorden van de kas bevindt zich nog 2 kleine paardenweides

met tegen de schuur nog een afhang met daaronder een kleine paardenstal met twee

of evt. 3 paardenboxen ten behoeve van eigen recreatief gebruik.

Woonhuis

Het woonhuis (bungalowtype) bestaat uit een hoofdgebouw, met zadeldak en is traditioneel

gebouwd en opgetrokken met stenen spouwmuren en het is gedekt met pannen, welke met

planken zijn onderlaten. De leefruimte bevindt zich thans hoofdzakelijk op de begane

grondvloer, behoudens een slaapkamer op de verdieping. Het is deels voorzien van

aluminium kozijnen en hoofdzakelijk voorzien van dubbel glas. Nagenoeg alle plafonds zijn

voorzien van veelal witgeverfde houten schrootjes, m.u.v. de doucheruimte, waar deze van

kunststof zijn. Het bouwjaar is ca. 1965. De inhoud is ca. 585 m³.

Middels elektrische huurboiler is warm water te verkrijgen. De verwarming is rechtstreeks

aangesloten op de verwarmingsketel van het bedrijf middels een aparte shuntpomp. Het object is

aangesloten op gas, water, elektriciteit, riolering, c.a.i. en telefoon. Er is een aparte extra

elektriciteitsaansluiting voor het bedrijf aanwezig.

Globale indeling woning:

Hal met tegelvloer en toegang tot meterkast (5 groepen, kook/krachtgroep)

Woonkamer met stookpunt, houten vloer en behangwanden.

Woonkeuken met normaal gangbare keukeninrichting v.v. spoelbak, vaatwasser, keramische

kookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Tevens toegang tot kelderopslag. Geheel betegelde

achterentree/bijkeuken met toegang tot toiletruimte, welke ook toegankelijk is vanuit de

reeds eerdergenoemde hal. Tevens toegang tot betegelde doucheruimte met wastafel, welke

ook vanuit de kantoor/slaapkamer toegankelijk is. Er bevindt zich ook een vast kast in de

bijkeuken en via de bijkeuken is er ook een vaste trapopgang naar de 1e verdieping bereikbaar

Op de begane grond bevinden zich verder nog een slaapkamer en kantoor, welke zijn voorzien

van laminaatvloer en van een of meerdere vaste kasten.

Via een vaste trap komt men op een open zolderruimte, waar thans een slaapkamer met

dakkapel aan de achterzijde, is aangelegd. Hier bevindt zich ook de huurboiler.

Kadastrale bekendheid

Gemeente Sectie Nummer Grootte

Zundert K 259 1 ha 32 a 50 ca

Bestemming

Volgens mededeling van de gemeente Zundert heeft het object de bestemming:

Enkelbestemming “Agrarisch-Agrarisch Bedrijf”

Dubbelbestemming “Waarde-archeologie-4”

Gebiedsaanduiding “Reconstructiewetzone-verwevingsgebied”

Functieaanduiding “Glastuinbouw” en zijn er op het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen

voorzien.

Overige bijzonderheden

• Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere

aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede

namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe

omgeving te verkennen.

• Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid van verontreinigingen, ondergronds

olietanks bekend. Op het dak van de schuur zijn nog wel asbesthoudende golfplaten

aanwezig. Doch meer aanwezigheid van asbesthoudende stoffen is niet bekend.

• Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de

evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of

bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter

grootte van 10% van de koopsom.

• De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal en bevatten

mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale

weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk

gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden

jegens ons of onze opdrachtgever. De weergegeven maatvoeringen zijn mogelijk

niet geheel conform de werkelijkheid, maar mogen door koper van tevoren worden

nagemeten.

• De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop,

hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft.

Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel

vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren

over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen

huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied

van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen.

• Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient

beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij

uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich het recht te allen tijde

voor, om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante

factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst.

• Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en

niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie

kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch

kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.