TE KOOP

Gerbrandtslaan 2SCHOORL

Vraagprijs

€ 545.000 k.k.

Welkom Makelaars

info@welkommakelaars.nlwww.welkommakelaars.nl

0318 50 70 70033 20 22 777

TE KOOP: Gerbrandtslaan 2, SCHOORL OMSCHRIJVING

Gerbrandtslaan 2 en 2ZA en 2ZB

Op een unieke plek aan de voet van de duinen en bosgebied ligt deze sfeervolle vrijstaande woning met 2aparte vakantiewoningen op een perceel van 602 m2.

Gelegen aan een doodlopende laan met direct toegang tot het bos- en duingebied. Op enkele minutenfietsafstand van zowel het centrum van Schoorl als Bergen.

De woning dateert uit 1950 en is in de loop der jaren uitgebouwd en deels gemoderniseerd. Op de beganegrond bevinden zich een slaapkamer en een badkamer, een woonkamer, open keuken en een bijkeuken. Opde verdieping 2 slaapkamers en een extra slaapruimte met toilet. De aangebouwde garage is bijna 20 m2 groot en beschikt over een grote bergzolder. Op het terrein staanverder nog een fietsenschuur en 2 bergingen.

Achter op het perceel staan de 2 vakantiewoningen met eigen huisnummers 2ZA en 2ZB. De stenen woningheeft een oppervlakte 35 m2 en beschikt over een eigen keukenblokje, douche/toiletcombinatie,woonkamer met open trap naar slaapverdieping. De houten woning is 18 m2 groot en is voorzien van eenkeukenblokje, douche/toiletcombinatie en woon/slaapkamer.

Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, badkamer (2002) met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet,woonkamer met open haard, open woonkeuken met trapopgang, bijkeuken met toegang tot slaapkamer,wasapparatuuraansluiting en toegang tot veranda met deur naar garage.

Verdieping: Overloop met kastenwand, 2 slaapkamers, slaap/bergruimte met separaat toilet, bergruimtemet cv-ketel.

Bijzonderheden:

Bouwjaar: 1930;Perceel: 602 m2;Woonoppervlakte: ca. 110 m2; ca. 35 m2; ca. 18 m2;Inhoud: ca. 300 m3;Verwarming en warm water via een Nefit Smartline HR combiketel uit 2004;Vakantiewoningen zijn verwarmd via gaskachels;De woning is grotendeels geïsoleerd;De voorpui van het stenen vakantiehuis is vervangen door een kunststof voorpui;De woning kan geheel naar eigen smaak gemoderniseerd worden of biedt mogelijkheidvoor nieuwbouw.

Wonen op een fantastische locatie, met alleen bestemmingsverkeer, met bosgebied en duinen naast dedeur.

2

TE KOOP: Gerbrandtslaan 2, SCHOORL KENMERKEN

Object gegevens:

Soort object Vrijstaande woning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwjaar 1930

Totaal aantal kamers 5

Aantal slaapkamers 4

Woonoppervlakte 110 m²

Perceeloppervlakte 602 m²

Inhoud 300 m³

Details:

Ligging Aan bosrand, aan rustige weg,beschutte ligging, in bosrijkeomgeving

Bijzonderheden dubbele bewoning mogelijk

Isolatie vloerisolatie, dubbel glas

Verwarming c.v.-ketel

Warm water c.v.-ketel

Schuur/berging vrijstaand hout

Garage parkeerplaats;garage metcarport

Tuin gegevens:

Aanwezig ja

Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin

Tuin diepte/lengte 2000 cm

Tuin breedte 1250 cm

Kwaliteit normaal

Ligging zuid

Locatiegegevens:

Adres Gerbrandtslaan 2

Postcode / Plaats 1871AN SCHOORL

Kadastrale object Schoorl D 1763

3

TE KOOP: Gerbrandtslaan 2, SCHOORL FOTO'S

TE KOOP: Gerbrandtslaan 2, SCHOORL FOTO'S

TE KOOP: Gerbrandtslaan 2, SCHOORL FOTO'S

TE KOOP: Gerbrandtslaan 2, SCHOORL FOTO'S

TE KOOP: Gerbrandtslaan 2, SCHOORL LOCATIE

4

OVER ONS

Welkom Makelaars is een klein team met professionele en gepassioneerde mensen. Jij bent onze klanten bepaalt dus waarvoor je ons wilt inschakelen! En wat je ook kiest, je bent verzekerd van scherpetarieven en de expertise van enthousiaste NVM makelaars. Je betaalt alleen voor de diensten waarvanje gebruik wenst te maken!

Wij staan voor open, duidelijke en snelle communicatie. Afspraak is bij ons afspraak. De lijnen zijn korten de benadering is persoonlijk. Helderheid en transparantie mag je van ons verwachten. Verrassingenin onze aanpak, maar niet in onze prijs! Geen courtage, maar een zeer scherp vast tarief bij verkoop(vanaf € 550,-), aankoop (vanaf € 1.250,-) en taxatie (vanaf € 275,-) van je woning.

Natuurlijk zijn wij als team flexibel en niet gebonden aan vaste werktijden. Bezichtigingen op kortetermijn is wat ons betreft geen vraag, maar een vanzelfsprekendheid!

Je bent van harte welkom bij Welkom Makelaars voor de aankoop, verkoop of taxatie van jouw thuis.

5

TOELICHTINGAlgemeenDeze informa e is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkeleaansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgendaarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indica ef. Deze informa e is geheel vrijblijvend,uitsluitend bestemd voor geadresseerde, niet bedoeld als aanbod en er kan geen rechten aan wordenontleend.

Onderzoeksplicht door koperWij gaan er vanuit dat jij, voordat je een bod uitbrengt op de woning, onderzoek hebt verricht naar alleaspecten, die in het algemeen en voor jou in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van eenaankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informa e die door ons wordtaangeboden, het inwinnen van informa e bij de gemeente en andere relevante instan es, onderzoek naar debouwkundige staat en onderzoek naar jouw financiële mogelijkheden.

Wij werken voor de verkoperDe verkoper hee ons opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor.Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor jou als mogelijke koper. Wij mogen als verkopendemakelaar dan ook niet jouw belangen als koper behar gen. Wil je als koper deskundig ter zijde wordengestaan, dan adviseren wij je om een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen.

Ontbindende voorwaarden Voorwaarden waarop jij als koper de koop zou kunnen ontbinden. Denk hierbij aan het voorbehoud voor hetrondkrijgen van jouw financiering, uitkomst bouwkundige keuring, afsluiten hypotheek met Na onaleHypotheek Garan e of starterslening of verkoop van jouw eigen woning.

Bouwkundige keuringAls koper heb je het recht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om inzicht te krijgen in debouwkundige staat van de woning. Deze keuring kun je als voorbehoud in de koopakte laten opnemen of voorhet tekenen van de koopakte laten uitvoeren. Dit gebeurt in overleg met de makelaar. De kosten voor dezekeuring komen voor rekening van jou, als koper.

NotariskeuzeAls koper mag jij kiezen bij welke notaris het transport van jouw nieuwe woning gaat plaatsvinden, tenzij in debrochure of jdens de onderhandelingen anders is aangegeven. Door goed te informeren naar de tarieven bijdiverse notarissen kun je op de kosten besparen. Mochten de kosten door jouw keuze van de notaris voor deverkoper hoger uitkomen, dan hee deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op jou te verhalen.

Bankgaran e/waarborgsomBij het aangaan van een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat je als koper een waarborgsom ofbankgaran e ter groo e van 10% van de koopsom binnen 1 week na afloop van de ontbindende voorwaardenover dient te maken bij de door jou aangewezen notaris. Het afgeven van een bankgaran e (door een erkendefinanciële instelling) kan kosten met zich meebrengen. Deze kosten zijn voor rekening van jou als koper.

Lijst van zakenOp deze lijst staan roerende- en onroerende zaken vermeld. Tenzij anders overeengekomen is de lijst bij dezebrochure geldend. Indien er een waarde aan de overeengekomen roerende zaken wordt toegekend, dien je ditals koper zelf te verantwoorden bij de belas ngdienst door middel van een aangehechte lijst van zaken enkosten, welke aan de akte van levering wordt gehecht. Houd er rekening mee dat dit bedrag waarschijnlijk nietmeegefinancierd kan worden.

6

Energiepresta ecer ficaatBij elke woning zal door de verkoper een defini ef energiepresta ecer ficaat moeten worden geleverd. Ditcer ficaat dient uiterlijk bij de overdracht aanwezig te zijn.

Toelich ngsclausule NEN2580De Mee nstruc e is gebaseerd op de NEN2580. De Mee nstruc e is bedoeld om een meer eenduidige maniervan meten toe te passen voor het geven van een indica e van de gebruiksoppervlakte. De Mee nstruc e sluitverschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpreta everschillen, afrondingen ofbeperkingen bij het uitvoeren van de me ng.

De meest gestelde vragen

Wat betekent Kosten Koper (k.k.)?De kosten voor de eigendomsoverdracht van de woning die de notaris in rekening brengt, zoalsoverdrachtsbelas ng, notaris- en kadasterkosten, zijn voor rekening van de koper. Bij vrij op naam (v.o.n.)betaalt de verkoper deze kosten. Als koper moet je ook rekening houden met financieringskosten, de kostenvoor het ves gen van een hypotheek en kosten voor de aankoopbegeleiding (indien je een aankoopmakelaarinschakelt). Alle kosten die betrekking hebben op de financiering zijn fiscaal a rekbaar.

Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor eenbezich ging of als ik als eerste een bod uitbreng?Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij hee wel de plichtjou daarover te informeren. Heb je serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat je posi e is. Dat kanteleurstelling voorkomen.

Wanneer ben ik in onderhandeling?Je bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op je bod door met een tegenvoorstel te komen. Ookkan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met je in onderhandeling is. Je bent niet inonderhandeling als de verkopende makelaar aangee dat hij jouw bod met de verkoper zal overleggen.

Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?Nee. De Hoge Raad hee bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen vaneen bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij het bod wel/niet aanvaardt ofdat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Mag de verkopende makelaar met meer dan één gegadigde tegelijk onderhandelen?De makelaar kan met meerdere gegadigden tegelijk onderhandelen. Dit dient hij echter wel aan debetrokkenen kenbaar te maken.

Wat betekent ‘onder bod’ zijn?Als de makelaar aangee “onder bod” te zijn, betekent dit dat hij een serieuze gegadigde hee , waarbij nogniet duidelijk is of er een overeenkomst gesloten gaat worden. Dit betekent echter niet dat bezich gingen nietmeer door kunnen gaan. De makelaar dient dan wel duidelijk aan te geven dat hij “onder bod” is.

Mag een makelaar doorgaan met bezich gingen als de woning al ‘onder bod’ isJa, dat mag. Een onderhandeling hoe niet al jd tot een verkoop te leiden.

Vereniging van Eigenaren Als eigenaar van een appartementsrecht ben je met alle mede-eigenaren volgens de wet automa sch lid. DeVvE behar gt de gemeenschappelijke belangen in en rond het appartementencomplexen neemt beslissingenover bijvoorbeeld groot onderhoud. In de splitsingsakte is aangegeven welk aandeel jij als eigenaar hebt in hetgehele gebouw.

7

Na onale Hypotheek Garan e (NHG) Een waarborgfonds dat borg staat wanneer de geldlener de rente en aflossing van zijn hypothecaire geldleningniet meer betaalt. Wellicht kun jij een hypothecaire geldlening afsluiten met Na onale Hypotheek Garan e.Dit scheelt jou in het rentepercentage en de hoogte van het hypotheekbedrag. Voor meer informa e verwijzenwij jou graag door naar een hypotheekadviseur.

Wanneer komt de koop tot stand? De afspraken (prijs, oplevering en voorbehouden) die par jen overeenkomen worden vastgelegd in eenkoopovereenkomst. Er geldt een schri elijkheidsvereiste. De overeenkomst komt pas tot stand als zowel koperals verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend en koper de getekende overeenkomst heeontvangen. Een mondelinge overeenkomst is dus niet rechtsgeldig. Na het tekenen van de koopovereenkomst(koopakte) heb je als koper een we elijke bedenk jd van drie dagen. Gedurende deze bedenk jd is hetmogelijk om zonder verdere gevolgen de koop ongedaan te maken. Belangrijk om te weten is dat een verkoperniet gebonden is aan een mondelinge overeenkomst en het de verkoper dus vrijstaat met een nieuwe biederin onderhandeling te treden.

Koopakte Als je via een makelaarskantoor een woning koopt of verkoopt worden de afspraken vastgelegd in een NVM-koopovereenkomst (koopakte). Na ondertekening door alle par jen zal de originele koopovereenkomst naar dein de akte genoemde notaris gezonden worden, met het verzoek de zaak in behandeling te nemen.

8