GennepCommissie Ruimtelijke Kwaliteit

Dit is een uitgave van het Gelders Genootschap ©

Wilt u meer weten?Contactpersoon ir. Janos BorosFunctie adviseur ruimtelijke kwaliteitTelefoon 026 442 17 42Email j.boros@geldersgenootschap.nlWebsite www.geldersgenootschap.nl

Jaarverslag 2017

GennepJaarverslag 2017

Afgelopen jaar heb ik kunnen bijdragen aan het mooi houden en mooier maken van Gen-nep. Plannen die het toekomstig aanzien van Gennep blijvend bepalen en naar ik hoop ten goede! Van een aantal van deze projecten doen wij verslag en laten wij onze advies-inbreng zien.

Bij planontwikkeling is een vroegtijdige dialoog niet meer weg te denken. Zowel met omwonenden alsook met de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. In Gennep is de dia-loog welhaast een tweede natuur geworden.

Een prima ontwikkeling. Als adviseur van uw gemeente hecht ik aan een goede dialoog en begeleiding. Een dialoog biedt initiatiefne-mers de mogelijkheid om hun wensen ken-baar te maken en om in gezamenlijk overleg te zoeken naar een goede inpassing of een oplossing. Over het algemeen hebben initia-tiefnemers veel affiniteit met de gebouwde omgeving en hechten zij meer waarde aan een zorgvuldige, persoonsgerichte benade-ring dan enkel aan een snelle behandeling van hun initiatief.

Vanuit een ‘ja, mits’ houding kijk ik naar plan-nen en tracht ik initiatiefnemers en onder-nemers te stimuleren om met oog voor de omgeving mooie plannen te maken. Plannen die bijdragen aan hun individuele (woon)wensen én tegelijkertijd aan de gemeentelij-ke ambities voor een goede omgevingskwali-teit van Gennep. Zo kan een win-win situatie ontstaan. Deze houding sluit goed aan bij de Omge-vingswet, die begin 2021 in werking treedt en zijn schaduw al vooruit werpt. Onder deze wet krijgen initiatiefnemers meer ruimte, maar ook de verantwoordelijkheid voor een goede leefomgeving en omgevingskwaliteit.

Terugblik

De zorg voor een goede omgevingskwali-teit is straks een verantwoordelijkheid van zowel overheid als burgers. In 2017 heeft de gemeente Gennep voortvarende stappen gezet bij het ontwikkelen van een omgevings-visie. Telkens weer merk ik dat een goede ruim-telijke kwaliteit begint in de RO fase, waar randvoorwaarden m.b.t. omvang, plaatsing en soms typologie worden gesteld. En die krijgt vervolgens gestalte in de ambities van de opdrachtgever en de vaardigheden van de ontwerper. Een onafhankelijk kwaliteits-gesprek helpt bij het realiseren van gemeen-telijke ambities en bij het maken van kwali-teitsprongen. Bovenal is het mensenwerk en zijn ambities, vaardigheden, creativiteit en communicatie van doorslaggevend belang. De goede samenwerking met de ambtelijke organisatie heeft in veel gevallen positief bijgedragen aan dit proces. Ik wens u veel genoegen bij het lezen van dit jaarverslag dat ik graag eens toelicht tijdens een excursie voor de raadsleden.

Janos Boros

Janos Boros

Jaarverslag 2017

Gennep

1 | Medisch centrum

Nieuwe zorgfunctie voor Zonlichtheide

2 | Zorgvilla en zorgwoningen 3 | Zorgvilla en zorgwoningen

Herbestemming tot zorgvilla en nieuwbouw medisch centrum

Jaarverslag 2017

Gennep

In 1918 vestigden de Zusters van Liefde van het St. Norbertuskloos-ter in Gennep een kleine ziekenzaal voor patienten in dag- en nacht-verpleging, dat later uitgroeide tot het sanatorium Maria Oord. Nadat een groot deel van de bebouwing door oorlogshandelingen werd verwoest liet gemeente-arts Stiemens een na-zorgkolonie genaamd Zonlichtheide bouwen voor tbc-patiënten, thans onderdeel van de zorginstelling Dichterbij.

In het verslagjaar zijn schetsplannen voor de herbestemming van het rietgedekte hoofdgebouw tot zorgvilla met 29 zorgwoningen en de nieuwbouw van een medisch centrum met de CRK besproken. Aan de herontwikkeling koppelt de gemeente de voorwaarde van respect en herstel van cultuurhistorische waarden, zoals van het hoofdge-bouw, het paviljoen ‘het juweeltje’, en de grafzerken.

Omwille van behoud van het groene terreinbeeld is vanuit de CRK ingestoken om het padenstelsel en de bomen zoveel mogelijk te handhaven waar nodig te versterken met aanplant en het parkeren aan het zicht te onttrekken. Bij het hoofdgebouw is aanbevolen de oorspronkelijke toestand correct weer te geven om deze beter te benaderen en om nieuwe toevoegingen architectonisch afleesbaar te maken. Bij de rondom een atrium gegroepeerde zorgwoningen werd bepleit meer doorzichten te maken en de grootschalig tonende achterzijde in overeenstemming te brengen met de vriendelijker ogende voorzijde. Gezocht is naar een goede verankering van het medisch centrum op het terrein, zowel in plaatsing als in maatvoering. De voorlopige gevelconcepten, die los van de gebruikers zijn ontwikkeld, vroegen

in de uitwerking om meer samenhang en een levendiger gevelmetsel-werk. De plannen zijn sterk verbeterd en bieden een goede basis voor een respectvolle herontwikkeling.

OpdrachtgeverCRA Vastgoed, EindhovenOntwerpArchitectenbureau Willemsenu, Eindhoven

4 | Situatie

Herbestemming tot zorgvilla en nieuwbouw medisch centrum

Jaarverslag 2017

Gennep

Aanbevelingen

− Begin 2021 treedt de Omgevingswet in werking. Gennep is al begonnen met het implementatieplan en het opstellen van een Omgevingsvisie. Bij de omgevings-visie gaat het ook om het adequaat vast-leggen van de kernkwaliteiten en omge-vingswaarden.

− Bedenk hoe een kwaliteitsstelsel onder de Omgevingswet er uit zou kunnen zien en welke instrumenten en processen daarvoor nodig zijn.

− Faciliteer het kwaliteitsgesprek over ruimtelijke kwaliteit

− Intensiveer de samenwerking tussen de CRK en RO om de advisering nog eenduidiger te maken

− Graag lichten wij het jaarverslag toe in de vorm van een wandeling of excursie.

St. Norbertus

Jaarverslag 2017

Gennep

Ooit stond er halverwege de toenmalige Molenberg, nu Ovenberg, de ‘Vuurvogel’. Deze plastiek verwees naar de potterie ‘De Vuurvogel’. De stalen plastiek van ca. 3 meter hoog in een vuurrode kleur was een schepping van de Milsbeekse kunstenaar Jan Koenen, die werkzaam was bij de ‘Vuurvogel’. Met het verdwijnen van de potterie is het kunst-werk, dat door struiken aan het zicht verdween, in de vergetelheid geraakt.

De Stichting Cultuurbehoud Milsbeek heeft het plan opgevat om het kunstwerk te restaureren en te herplaatsen bij het eind van de Oven-berd, op de hoek met het Achterbroek.De knalrode sculptuur contrasteert mooi met het achterliggende land-

schap en vormt samen met een informatiepaneel een mooie aanvulling op de wandelroute rondje Milsbeek.

De CRK staat positief tegenover kunst in de openbare ruimte en tegenover dit voorstel in het bijzonder.

Kunst in de openbare ruimte

Eerbetoon aan potterie De Vuurvogel

Jaarverslag 2017

Gennep

1 | Het eerste plan Zandstraat 3 | Het eerste plan Zuidwal2 | Het tweede plan Zandstraat 4 | Het tweede plan Zuidwal

Vervangende beeldkwaliteit met oog voor historie

Herontwikkeling Zandstraat 43/Zuidwal Gennep

Jaarverslag 2017

Gennep

Het woonwinkelpand Zandstraat 43 toont al jaren een verwaarloosde aanblik, die een negatieve uitstraling heeft op het straatbeeld. De lig-ging in de historische kern van Gennep vraagt vanuit de welstandsno-ta, het Beeldkwaliteitsplan ‘Hart van Gennep’ een hoog ambitie niveau bij de omgang met het als karakteristiek bestempeld pand. De welstandsnota zet in op behoud van de korrelgrootte, de oorspron-kelijke structuur en hoofdvorm. Het BKP streeft naar een streekeigen retro architectuur. In het verslagjaar is vanuit de regiekamer en de CRK geadviseerd over het herontwikkelplan.

Het streven naar een opwaardering en de gekozen traditionele beeld-taal werden gewaardeerd, maar gelet op de hier geldende hoge beleidsambities is door de CRK kritisch gereageerd op de volledige sloop, op het verdwijnen van de karakteristieke voorgevel aan de Zandstraat, op de vele forse dakdoorbrekingen en de rijzigheid van de bebouwing aan de Zuidwal, die gezien de ligging aan een achterstraat zich terughoudend zou moeten verhouden tot de bebouwing aan de Zandstraat. In de daaropvolgende overleggen en aanpassingen is de oorspronkelijke voorgevel met bijbehorende raamverhoudingen en ornamenten beter benaderd, toont de gevel aan de Zuidwal een kleinschaliger beeld en zijn de dakdoorbrekingen aan de Zandstraat beperkt ten gunste van een 2-laags beeld. Dit komt het schaalbeeld en de aansluiting op de kleinschalige belendingen ten goede.Inmiddels is de omgevingsvergunning verleend en kan de opwaarde-ring van de Zandstraat worden gerealiseerd.

OntwerpStudio412

5 | Foto bestaande toestand

Herontwikkeling Zandstraat 43/Zuidwal Gennep

Jaarverslag 2017

Gennep

2017Samenstelling

In cijfersCRK

− Onder mandaat van de adviseur ruimte-lijke kwaliteit zijn 153 plannen behandeld, deels in aanwezigheid van de aanvrager of ontwerper.

− Van deze plannen werd 72 % ter plekke van een positief advies voorzien, mede dankzij vooroverleg.

− Voor 28 % was een wijziging nodig, waar-van het gros in tweede instantie positief is beoordeeld.

− Er zijn 2 gecombineerde welstands- en monumentenadviezen uitgebracht.

VoorzitterHenk Vreeswijkwethouder gemeente ScherpenzeelAdviseur ruimtelijke kwaliteitir. Janos Boros, GGStedenbouwkundige/architect Anton Vermeulen, Arch. AvBLandschapsarchitectmevr. ir. Aditi Kho, GG (op afroep)Adviseur cultuurhistorieWerner Weijkamp MA, GGAmbtelijke ondersteuningJelmer Hasper en Jan Roosen

Vlnr | Henk Vreeswijk, Janos Boros, Anton Vermeulen

Jaarverslag 2017

Gennep

1 | Nieuwbouw accomodaties

Landschapsversterking en beeldkwaliteit gaan hand in hand

2 | ...... met bedrijfswoning

Landschapsontwikkelingsplan en nieuwbouw accommodaties Zwarteweg 60

Jaarverslag 2017

Gennep

De natuurversterking staat centraal in het ontwikkelingsplan Konings-ven-De Diepen, maar er is ook ruimte voor recreatie. Daarom zijn allerlei voorzieningen beoogd te realiseren gericht op het beleven van het gebied en de natuur, zoals vlonderpaden, wandelroutes en uit-zichtspunten.Onderdeel van het plan vormt ook de uitbreiding van de horecavoor-ziening aan de Zwarteweg met vooral op wandelen en fietsen gerichte verblijfsaccommodaties. De aanvraag voor het realiseren van recreatie appartementen, een bedrijfswoning en trekkershutten vormt a.h.w. het gebouwde sluitstuk van het herontwikkelingsplan.

Voor de ontwerpen van de recreatieappartementen en de bedrijfswo-ning bestond vanuit de CRK veel waardering. De recreatie-apparte-menten zijn goed gesitueerd achter de bestaande horecavoorziening, met overdekt terras en uitzicht op de natuurplas. De 1-laagse over-stekende zakdelkappen en de grotendeels houten en deels glazen gevels in donkere kleuren voegen zich uitermate terughoudend in het landschapsbeeld.

Omwille van een goede landschappelijke inpassing van de gebouwen heeft de CRK nog geadviseerd om het parkeren en de bedrijfswoning met groen te omzomen, de dakkapellen in breedte en ritme te variëren en de trekkershutten op wisselende afstanden te leggen van de bos-rand en de natuurplas. De suggesties zijn welwillend opgepakt door de opdrachtgever en zijn ontwerper, die overigens beiden blijk gaven over veel gevoel te beschikken voor het gebied en rijkelijk aanwezige landschappelijke waarden.

OntwerpVan Kuppevelt Bouwadvies & ontwerp

3 | Definitieve situatie

Landschapsontwikkelingsplan en nieuwbouw accommodaties Zwarteweg 60

Jaarverslag 2017

Gennep

Monumentaal wonen in een klooster Herbestemming voormalige basisschool, Stepke 3

Jaarverslag 2017

Gennep

De commissie heeft een adviesaanvraag gekregen voor de verbouw en restauratie van ’t Stepke 3 in Ottersum. Dit voormalig schoolgebouw vormt een onderdeel van het klooster van de Zusters van de God-delijke Voorzienigheid en is als gemeentelijk monument beschermd. Het gebouw krijgt een multifunctioneel gebruik waarbij de verdieping wordt herbestemd tot woonhuis. Het plan is terughoudend van aard en sluit aan bij het karakter van het monument. De gangstructuur met de voormalige klaslokalen blijft ongewijzigd. Door de monumenten-adviseur en monumentenambtenaar is de locatie in een vroeg stadium bezocht samen met de initiatiefnemer en de architect. Naar aanleiding van de gemaakte opmerkingen is het plan op onderdelen aangepast. Het gaat daarbij onder meer om de invulling van de nieuwe raamope-

ning in de achtergevel. Ook zijn de voorgestelde dakkapellen vervan-gen door dakramen. Ook sluit de inrichting van de buitenruimte met hagen nu meer aan bij het monumentale karakter van het voormalige kloostercomplex.

OpdrachtgeverFamilie PubbenOntwerpTon van Bergen, Ottersum

3 | Maquette2 | Verbouwplan

Herbestemming voormalige basisschool, Stepke 3

Jaarverslag 2017

Gennep