Blauwe Eik Makelaardij, Joan Mirostraat 11, 3544 NS Utrecht, 030 – 889 33 30, info@blauweeik.nl, www.blauweeik.nl.

Genialisweg 13, 3453 HJ De Meern

Vraagprijs € 425.000,- k.k.

Omschrijving BEKIJK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DIT LEUKE HUIS ! Strak afgewerkte, in het oog springende, goed onderhouden en uitgebouwde tussenwoning (ca. 148m2 / bouwjaar medio 2007) met parkeerplaats op eigen terrein en heerlijke tuin op het Oosten/Zuidoosten. De woning is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijk, “groen” en ruim opgezet wijkje van De Balije in De Meern. Schuin tegenover ligt een leuke speeltuin waar de kinderen heerlijke onbezorgd kunnen ravotten. Kenmerkend voor deze woning is de uitgebouwde en tuingerichte woonkamer (ca. 37m2), voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm, de complete en verzorgde keuken, de 4 multifunctionele (slaap-)kamers (ca. 14, 13, 10 & 8 m2) op de verdiepingen, allen voorzien van rolluiken, walk-in-closet, de complete en verzorgde badkamer alsmede de praktische vliering in de nok van het dak bereikbaar middels een vaste trap. Door de optimale indeling en de vele daglichttoetreding, biedt deze woning een verrassing aan woonruimte, sfeer en woonplezier. Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sportverenigingen en een zwembad bevinden zich in de directe omgeving. Voor de boodschappen ga je naar winkelcentrum Veldhuizen, naar De Meern of naar Vleuterweide. Er zijn ook diverse parken in de buurt: het Kloosterpark, het Veldhuizerpark en natuurlijk het populaire Máximapark. Uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Den Haag zijn goed bereikbaar. Een bushalte tref je om de hoek, en hier vandaan reis je makkelijk naar de Utrechtse binnenstad, het nieuwe Leidsche Rijn Centrum en andere bestemmingen. Kom gerust vrijblijvend een kijkje nemen! Indeling: Begane grond: Entree, meterkast, trap naar de eerste verdieping, luxe toilet met hangend toilet, toegang naar woonkamer en keuken. De lichte open keuken (ca. 4.08x2.98), gesitueerd aan de voorzijde, is geplaatst in een ruime parallelopstelling en voorzien van alle wenselijke apparatuur (o.a. een vaatwasser, magnetron, schouw, “Falcon” 5-pits gasfornuis met wokbrander met daarin 2 ovens en een grilloven en een grote Amerikaanse koel-/vries combinatie met ijsblokjesautomaat) en een granieten hardstenen aanrechtblad. Naadloos overgaand treft u de tuingerichte woonkamer (ca. 7.27x5.15) en deur naar de achtertuin. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een massief eikenhouten vloer, de hal en toilet zijn voorzien van mooie tegeltjes. De gehele begane grond is voorzien van spachtelputz wanden en glad gestuukte plafonds. Eerste verdieping: Overloop, ruime walk- in closet, twee volwaardige slaapkamers (ca. 5.15x2.82 & ca. 4.29x2.98) waarvan één met dakkapel en een luxe badkamer (ca. 2.91x2.06) welke is voorzien van een separate douchecabine, wastafelmeubel, hangend toilet, design radiator en ligbad. De verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer en glad gestuukte wanden. Tweede verdieping: Overloop, vaste trapopgang naar de bergvliering c.q. derde verdieping. Ook op deze woonlaag is de ruimte zeer goed benut, zo vindt u hier twee slaapkamers (ca. 3.38x3.04 & ca. 3.04x2.66) waarvan één met dakkapel, de ruime technische ruimte met cv-combi, was/droger aansluitingen en een aparte berging.

Derde verdieping: Vaste trap naar derde verdieping. Deze mooie ruimte (ca. 5.12x2.33) kan gebruikt worden als logeerkamer, speelkamer voor de kinderen of als werk/studeerruimte. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en twee grote velux dakramen waardoor ook op deze verdieping veel licht aanwezig is. Tuin: De goed onderhouden en verzorgde achtertuin (ca. 9.20x5.40) is gelegen op het Oosten/Zuidoosten biedt vanaf de ochtend tot en met de middag volop zonneschijn. De tuin is verder voorzien van een buitenkraan, diverse elektra-aansluitingen, vrijstaande houten berging (ca. 4.88x1.70) en parkeerplaats (!) op eigen terrein. Bijzonderheden: * bouwjaar: 2008; * perceeloppervlakte: 145m²; * woonoppervlakte: ca. 148m² * inhoud: ca. 500m3; * gebouwd onder nieuw bouwbesluit met o.a. hoge plafonds * vaste trap naar derde verdieping * alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken * dakkapellen geplaatst op de eerste en tweede verdieping. * luxe keuken voorzien van vaatwasser, magnetron, schouw, "Falcon" fornuis * extra dakramen geplaatst in wasruimte en derde verdieping * fraai aangelegde tuin met buitenkraan, houten berging en achterom gelegen op het oosten/zuidoosten * parkeren op eigen terrein * verwarming en warm water geschieden middels een cv-ketel * In de nabije omgeving van de woning liggen diverse groenzones, voor kinderen is er dan ook ruim voldoende speelgelegenheid. * In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen, winkelcentra, scholen en openbaarvervoer * Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Vraagprijs : € 425.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 7 kamers, waarvan 5 slaapkamer(s) Inhoud woning : 500 m3 Perceel oppervlakte : 145 m2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie

: 148 m2

Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 2008 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Achtertuin 50 m2 Garage : Parkeerplaats Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Volledig geïsoleerd

:

Locatie Genialisweg 13 3453 HJ DE MEERN

Foto's

Begane grond met tuin

Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Derde verdieping

Berging en parkeerplaats

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: genialisweg13

1234525

Geleverd op 1 juli 2019

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

VeldhuizenA4546

0 m 5 m 25 m

15

13

11

Cerialisplaats

9

7

5

3

1

Cer

ialis

pla

ats

25

23

21

19

17

15

13

11

16

Regulusweg

1113151719

2912

Gen

ialis

weg

27

25

8 23

Cerialisplaats

21

6

2919

4 2717

2

14

10

4563

4540

4539 4557453745

36

4574

4434

4565

4564

4553

4545

4559

4550

4542

4561

4560

4558

4538

4552 4570

4569

4546

4524

4543

4583

4554

457345

72

4547

4567

4544

4571

4551

4549

4525 4568

4562

4556

4548

4566

4541

4535

Lijst van zaken

Persoonlijke gegevens Adres te verkopen woning: Genialisweg 13, 3453 HJ De Meern Datum: 10-03-2020 Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. De lijst is bedoeld om duidelijkheid te scheppen om discussies achteraf te voorkomen. Let op! Indien er geen duidelijkheid bestaat omtrent een zaak en/of indien er geen nadere afspraken zijn gemaakt over een zaak betekent dit dat de betreffende zaak wordt meegenomen door verkoper en dus niet achterblijft in de woning. Blijft

achter Gaat

mee Kan worden

overgenomen N.v.t.

Woning Interieur Verlichting, te weten:

− Inbouwspots/dimmers ☐ ☐ ☐ ☒ − Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers ☐ ☐ ☐ ☒ − Losse (hang)lampen ☐ ☒ ☐ ☐ − Lamp kledingkast ☒ ☐ ☐ ☐ − Lamp derde verdieping ☒ ☐ ☐ ☐

(Losse) kasten, legplanken, te weten: − Planken trapkast ☒ ☐ ☐ ☐ − Kasten kledingkast ☒ ☐ ☐ ☐

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: − Gordijnrails ☒ ☐ ☐ ☐ − Gordijnen ☐ ☐ ☒ ☐ − Overgordijnen ☐ ☐ ☐ ☒ − Vitrages ☐ ☐ ☐ ☒ − Rolgordijnen ☐ ☐ ☒ ☐ − Lamellen ☐ ☐ ☐ ☒ − Jaloezieën ☐ ☐ ☒ ☐ − (Losse) horren/rolhorren ☐ ☐ ☐ ☒ − Schuifhor achterdeur ☒ ☐ ☐ ☐ − ☐ ☐ ☐ ☒

Vloerdecoratie, te weten: − Vloerbedekking ☒ ☐ ☐ ☐ − Parketvloer ☐ ☐ ☐ ☒ − Houten vloer(delen) ☒ ☐ ☐ ☐ − Laminaat ☒ ☐ ☐ ☐ − Plavuizen ☐ ☐ ☐ ☒ − ☐ ☐ ☐ ☒ − ☐ ☐ ☐ ☒

(Voorzet) openhaard met toebehoren ☐ ☐ ☐ ☒ Allesbrander ☐ ☐ ☐ ☒ Houtkachel ☐ ☐ ☐ ☒ (Gas)kachels ☐ ☐ ☐ ☒

Lijst van zaken

Blijft

achter Gaat

mee Kan worden

overgenomen N.v.t.

Designradiator(en) ☒ ☐ ☐ ☐ Radiatorafwerking ☐ ☐ ☐ ☒ Overige, te weten:

− Spiegelwanden ☐ ☐ ☐ ☒ − Schilderij ophangsysteem ☐ ☐ ☐ ☒ − ☐ ☐ ☐ ☒ − ☐ ☐ ☐ ☒ − ☐ ☐ ☐ ☒ − ☐ ☐ ☐ ☒

Keuken Keukenblok (met bovenkasten) ☒ ☐ ☐ ☐ Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

− Kookplaat ☐ ☐ ☐ ☒ − (Gas) fornuis ☒ ☐ ☐ ☐ − Afzuigkap ☒ ☐ ☐ ☐ − Magnetron ☒ ☐ ☐ ☐ − Oven ☒ ☐ ☐ ☐ − Combi-oven/combimagnetron ☐ ☐ ☐ ☒ − Koelkast ☐ ☐ ☐ ☒ − Vriezer ☐ ☐ ☐ ☒ − Koel-vriescombinatie ☒ ☐ ☐ ☐ − Vaatwasser ☒ ☐ ☐ ☐ − Quooker ☐ ☐ ☐ ☒ − Koffiezetapparaat ☐ ☐ ☐ ☒ − ☐ ☐ ☐ ☒ − ☐ ☐ ☐ ☒

Keukenaccessoires, te weten: − ☐ ☐ ☐ ☒ − ☐ ☐ ☐ ☒

Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren:

− Toilet ☒ ☐ ☐ ☐ − Toiletrolhouder ☒ ☐ ☐ ☐ − Toiletborstel(houder) ☒ ☐ ☐ ☐ − Fontein ☒ ☐ ☐ ☐ − Handdoekenhaakje ☒ ☐ ☐ ☐ − ☐ ☐ ☐ ☒

Badkamer met de volgende toebehoren: − Ligbad ☒ ☐ ☐ ☐ − Jacuzzi/whirlpool ☐ ☐ ☐ ☒ − Douche (cabine/scherm) ☒ ☐ ☐ ☐ − Stoomdouche (cabine) ☐ ☐ ☐ ☒

Lijst van zaken

Blijft

achter Gaat

mee Kan worden

overgenomen N.v.t.

− Wastafel ☒ ☐ ☐ ☐ − Wastafelmeubel ☒ ☐ ☐ ☐ − Planchet ☐ ☐ ☐ ☒ − Toiletkast ☐ ☐ ☐ ☒ − Toilet ☒ ☐ ☐ ☐ − Toiletrolhouder ☒ ☐ ☐ ☐ − Toiletborstel(houder) ☒ ☐ ☐ ☐ − Handdoekenrek ☒ ☐ ☐ ☐ − ☐ ☐ ☐ ☒

Sauna met toebehoren ☐ ☐ ☐ ☒ ☐ ☐ ☐ ☒ Exterieur/Installaties/Veiligheid/Energiebesparing Schotel/antenne ☐ ☐ ☐ ☒ Brievenbus ☐ ☐ ☐ ☒ (Voordeur)bel ☒ ☐ ☐ ☐ Alarminstallatie ☐ ☐ ☐ ☒ (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie ☒ ☐ ☐ ☐ Rookmelders ☒ ☐ ☐ ☐ Screens/rolluiken ☒ ☐ ☐ ☐ CV met toebehoren ☒ ☐ ☐ ☐ (Klok)thermostaat ☒ ☐ ☐ ☐ Warmwatervoorziening, te weten:

− Via CV-installatie ☒ ☐ ☐ ☐ − Boiler ☐ ☐ ☐ ☒ − Close-in boiler ☐ ☐ ☐ ☒ − Geiser ☐ ☐ ☐ ☒ − ☐ ☐ ☐ ☒ − ☐ ☐ ☐ ☒

Mechanische ventilatie ☒ ☐ ☐ ☐ Luchtbehandeling ☐ ☐ ☐ ☒ Airconditioning met toebehoren (aantal: .....) ☐ ☐ ☐ ☒ Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

− ☐ ☐ ☐ ☒ − ☐ ☐ ☐ ☒

Telefoonaansluiting/internetaansluiting ☐ ☒ ☐ ☐ Veiligheidsschakelaar wasautomaat ☐ ☐ ☐ ☒ Waterslot wasautomaat ☐ ☒ ☐ ☐ Zonnepanelen ☐ ☐ ☐ ☒ Zonnescherm achterkant ☒ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☐ ☒

Lijst van zaken

Blijft

achter Gaat

mee Kan worden

overgenomen N.v.t.

Tuin Inrichting Tuinaanleg/bestrating ☒ ☐ ☐ ☐ Beplanting ☒ ☐ ☐ ☐ ☒ ☐ ☐ ☐ Verlichting/installaties Buitenverlichting ☒ ☐ ☐ ☐ Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder ☐ ☐ ☐ ☒ ☐ ☐ ☐ ☒ Bebouwing Tuinhuis/buitenberging ☒ ☐ ☐ ☐ Kasten/werkbank in tuinhuis/berging ☐ ☐ ☒ ☐ (Broei)kas ☐ ☐ ☐ ☒ Stellingkasten berging ☐ ☒ ☐ ☐ Moestuin ☒ ☐ ☐ ☐ Overig Overige tuin, te weten:

− (Sier)hek ☐ ☐ ☐ ☒ − Vlaggenmast(houder) ☐ ☐ ☐ ☒ − Zandbak ☒ ☐ ☐ ☐ − ☐ ☐ ☐ ☒

Lijst van zaken

Overig Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er

sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak

mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

Ja Nee Gaat

mee Moet worden

overgenomen

CV/geiser/boiler ☐ ☒ ☐ ☐ Keuken/tuin/kozijnen ☐ ☒ ☐ ☐ Intelligente thermostaten e.d. ☐ ☒ ☐ ☐ Stadsverwarming ☐ ☒ ☐ ☐ Zonnepanelen ☐ ☒ ☐ ☐ - ☐ ☒ ☐ ☐ - ☐ ☒ ☐ ☐ Bijlage(n) over te nemen contracten:

− −

Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

plaats en datum:

Koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)

plaats en datum:

de meern 09-03-2020

de Meern 09-03-2020

Lijst van extra zaken bij de verkoop van uw woning

makelaardij

De slimste keuze!pagina 1 / 5

Dit is een extra vragenlijst, gemaakt als aanvulling op de Lijst van Zaken van de NVM en geeft koper en

verkoper meer duidelijkheid over zaken die gerelateerd zijn aan de woning. Met deze lijst geeft de verkoper aan welke zaken in de woning achterblijven, door de

verkoper worden meegenomen of die door de verkoper ter overname worden aangeboden.

Invulinstructie

Deze digitale vragenlijst is in PDF formaat. Zodra u de vragenlijst opent dan vind u achter de vragen een mogelijkheid om op de beschikbare opties te

klikken en/of uw antwoorden in te typen. Bij de vragen waar een datum of bedrag ingevuld moet worden zult u zien dat deze automatisch opgemaakt

worden.

Zodra u het formulier volledig hebt ingevuld dan kunt u deze opslaan en aan ons terugmailen. Het formulier hoeft nog niet ondertekend te worden,

dit gebeurt pas als de woning verkocht is.

Kunt u het formulier niet openen of ziet u de invulvelden niet? De documenten kunt u openen en digitaal invullen met Adobe Acrobat Reader.

Deze is hier te krijgen:

Windows / MacOS: https://get.adobe.com/nl/reader/

iPhone / iPad: https://itunes.apple.com/nl/app/adobe-acrobat-reader-pdfs/id469337564

Android: https://play.google.com/store/apps/details?id=com.adobe.reader

De slimste keuze!pagina 2 / 5

Blijft achter

Lijst van zaken

Adres te verkopen perceel:

Lijst opgesteld op (datum):

MeubelsWandmeubelKledingkastenKapstokHanddoekenrekkenSpiegel toiletStoomovenKranen/douchekopPlafonnièresDomoticaVloerverwarmingsunitWTW (warmte-terug-win installatie)

Gaatmee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Oplaadpunt elektrische autoZonneboilerSmart bel (voordeur)

De slimste keuze!pagina 3 / 5

Interieur

Exterieur

Tuin / Garage / Berging

JacuzziDroogmolenTrampolineVijver (aangeven of deze achterblijft, incl. vissen en pomp)Speelhuis kinderenZonneschermen / SchaduwdoekPlankenSeparate diepvriezer

Genialisweg 13, 3453 HJ, de Meern

19-3-2020

Kledingkast en stang inloopkast blijft achter.

Stellingkasten berging

De verkoper aan het woord!Aanvullende informatie over jouw woning en woonomgeving

Vertel eens; Wat is er zo bijzonder aan jouw woning?Wat spreekt je aan? Waarom ben jij op deze woning gevallen? Wat wil jij aan jouw kijkers meegeven?

Omschrijf eens hoe jij het wonen in jouw straat / wijk ervaart: Hoe is jouw contact met buurtgenoten? Zijn er bijvoorbeeld leuke activiteiten met elkaar (vereniging, barbecue, sport oid)?

Wat kun je wat vertellen over de voorzieningen in de omgeving?Bijvoorbeeld winkelgelegenheden, horeca, openbaar vervoer, onderwijs, sportfaciliteiten?

Heb je nog tips voor de kijkers? Bijvoorbeeld leuke restaurantjes, het beste winkelcentrum, een goede ervaring met een basisschool, een gezellige sportvereniging:

Jouw woning in een notendop: Geef in 5 steekwoorden aan wat jouw huis typeert:

Dank je wel! Jouw potentiële koper zal je dankbaar zijn voor deze waardevolle informatie.

De slimste keuze!pagina п / 5

Wat is de gezinsamenstelling van de buren?Van de buren links en rechts.

De woning ligt aan een autoluwe straat en aan de voorzijde ligt een speeltuin. Ook aan de achterkant geeft de woning een vrij gevoel aangezien er nog een straat ligt tussen de tuin en de tuin van de achterburen. De woning is erg ruim en heeft een vaste trap naar de derde verdieping waardoor dit een volwaardige ruimte geworden is.

Het is een kindvriendelijke buurt waar kinderen van alle leeftijden te vinden zijn. Er is altijd wel iemand om mee te spelen. Het is verder een rustige buurt, er komt alleen bestemmingsverkeer dus ook een veilige straat. De buren hebben onderling goed contact met elkaar.

Nummer 11: Stel van rond de 50 met twee kinderen, een zoon van begin 20 en een zoon van 16. Nummer 15: Stel van rond de 60 waarvan de kinderen al uit huis zijn.

Op loopafstand ligt winkelcentrum Veldhof met een Plus supermarkt, een gezondheidscentrum en nog een aantal winkels. Op een kleine 10 minuten fietsen bevindt zich winkelcentrum Vleuterweide, dit voorziet in alle basisbehoeften qua winkels. Op 150 ligt een bushalte waarmee je in 20 minuten op Utrecht Centraal Station staat en in 10 minuten in Leidsche Rijn Centrum, een groot en nieuw winkelcentrum. Op loopafstand bevinden zich meerdere basisscholen en kinderdagverblijven/bso's. Binnen enkele minuten fietsen bevinden zich meerdere, verschillende sportverenigingen.

Binnen een aantal minuten fietsen ben je in het Maxima park, waar van alles te doen is en georganiseerd wordt.

Ruim

Kindvriendelijke buurt

Vrij uitzicht

Autoluwe straat

Vaste trap naar de derde verdieping

ONDERTEKENINGVerkoper(s) verklaart/verklaren alle vragen naar waarheid te hebben ingevuld.Koper(s) verklaart/verklaren kennis te hebben genomen van alle voormelde zaken.

OPDRACHTGEVER / VERKOPER Plaats: Datum: Handtekening:

Handtekening partner:

Toelichting:

KOPERPlaats:Datum:Handtekening:

Handtekening partner:

De slimste keuze!pagina 5 / 5

de Meern

19-3-2020

1

NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS EN TAXATEURS IN ONROERENDE GOEDEREN NVM

Vragenlijst voor de verkoop van een woning

Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B wordt verstrekt aan de koper en kan, indien partijen dit wensen, als bijlage aan de koopakte gehecht worden.)

DEEL B

Persoonlijke gegevens Naam Adres te verkopen perceel Genialisweg 13 te De Meern

1. Bijzonderheden

a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële ofonderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel?

Nee

b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzendepercelen?(Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomstenmet meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.)

Nee

Zo ja, welke zijn dat : _______________________________________________ c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?

(Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u diegebruikt wordt door de buren.)

Nee

Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? : _______________________________________________ d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of

andersom?Nee

Zo ja, graag nader toelichten : _______________________________________________ e. Heeft u grond van derden in gebruik? Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________________ f. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik,

erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende, geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.)

Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________________ g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Nee

Zo ja, hoe lang nog? : _______________________________________________ i. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee

Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Nee Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee

j. Is er sprake van ruilverkaveling? Nee k. Is er sprake van onteigening? Nee l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee

Zo ja:- is er een huurcontract? Ja / Nee - welk gedeelte is verhuurd? : _______________________________________________

2

- welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? : _______________________________________________ - welke zaken zijn van de huurder en mag hijverwijderen bij ontruiming?(Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen)

: _______________________________________________

- heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja / Nee Zo ja, hoeveel? € _______________ - heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Nee Zo ja, welke? : _______________________________________________

m. Is er over het pand een geschil/procedures gaande, al dan niet bij de rechter, huurcommissie of eenandere instantie? (Bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren.)

Nee

Zo ja, welke is/zijn dat? : _______________________________________________ n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Nee

Zo ja, toelichting : _______________________________________________ o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of

aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?Nee

p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deelkunnen worden teruggevorderd?

Nee

q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?

(Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonwoning metpraktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)

Nee

s. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.)

: woning

t. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? Ja

2. Gevels

a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Nee Zo ja, waar? : _______________________________________________

b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Nee Zo ja, waar? : _______________________________________________

c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja / Nee Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja / Nee

d. Zijn de gevels ooit gereinigd? Nee Zo ja, volgens welke methode? : _______________________________________________

3. Dak(en)

a. Hoe oud zijn de daken?Platte daken : Uit 2008, vanaf de bouw Overige daken : Uit 2008, vanaf de bouw

b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Ja Zo ja, waar? : We hebben lekkages gehad bij beide dakkapellen, deze

zijn in 2018/2019 hersteld. c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende,

krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen?Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________ d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Nee e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja / Nee

Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja / Nee / Gedeeltelijk f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Ja

3

Zo nee, toelichting : _______________________________________________ g. Zijn de dakgoten in orde? (Bijvoorbeeld lekkage.) Ja

Zo nee, toelichting : _______________________________________________

4. Kozijnen, ramen, en deuren

a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd?

: Oktober 2015

Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja b. Functioneren alle scharnieren en sloten? Nee

Zo nee, toelichting : Het slot van de poort in de achtertuin werkt alleen aan de buitenkant.

c. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja d. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________

5. Vloeren, plafonds en wanden

a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Ja Zo ja, waar? : Bij beide dakkapellen is lekkage geweest, dit is in 2018

hersteld. b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________ c. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of

wanden aanwezig?Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________ d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen?

(Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk,etc.)

Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________ e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende,

beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________ f. Is er sprake van vloerisolatie? Ja / Nee

6. Kelder, kruipruimte en fundering

a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Nee Zo ja, waar? : _______________________________________________

b. Is de kruipruimte toegankelijk? Ja c. Is de kruipruimte droog? Meestal d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Ja / Nee /

Soms e. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van

wateroverlast geweest?Nee

Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Ja / Nee

7. Installaties

a. Is er een CV-installatie aanwezig? Ja Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? : Remeha Avanta, vanaf 2008

Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? : 13-3-2019

b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Nee

4

Zo ja, hoe vaak? : _______________________________________________ c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________________ d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________ e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________ f. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________________ g. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige

schoorsteenkanalen/rookgasafvoerengeveegd/gereinigd?

: _______________________________________________

h. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja / Nee i. Is de elektrische installatie vernieuwd? Nee

Zo ja, wanneer? : _______________________________________________ Zo ja, welke onderdelen? : _______________________________________________

j. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Nee Zo ja, welke? : _______________________________________________

k. Zijn er andere installaties met gebreken? Nee Zo ja, welke en welke bijzonderheden? : _______________________________________________

8. Sanitair en riolering

a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Nee Zo ja, welke? : _______________________________________________

b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Ja Zo nee, welke niet? : _______________________________________________

c. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________________ e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? Nee

9. Diversen

a. Wat is het bouwjaar van de woning? : 2008 b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Nee

Zo ja, welke en waar? : _______________________________________________ c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Nee

Zo ja, waar? : _______________________________________________ e. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Nee

Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Ja / Nee Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Ja / Nee

f. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Nee Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Ja / Nee Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? Ja / Nee

g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken etc.) Nee h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Nee

Is deze aantasting al eens behandeld? Ja / Nee

5

Zo ja, wanneer? : _______________________________________________ Zo ja, door welk bedrijf? : _______________________________________________

i. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn.)

Nee

j. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Nee Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? : _______________________________________________ Zo ja, in welk jaartal? : _______________________________________________ Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? : _______________________________________________

k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheenbouwvergunning)?

Nee

l. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat/energielabel? Ja Zo ja, welke label? : Energielabel A

10. Vaste lasten

a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? € 314,20 Belastingjaar : 2019

b. Wat is de WOZ-waarde? € 407000 Peiljaar? : 2019

c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? € 374,11 Belastingjaar? : 2019

d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? € 221,89 Belastingjaar : 2019

e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas: € 81,72 Elektra: € 53,51 Blokverwarming: € _______________

f. Zijn er leasecontracten? (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel etc.) Nee Zo ja, welke? : _______________________________________________ Hoe lang lopen de contracten nog? : _______________________________________________

g. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? € _______________ Heeft u alle canons betaald? Ja / Nee Is de canon afgekocht? Ja / Nee Zo ja, tot wanneer? : _______________________________________________

h. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Nee Zo ja, hoe hoog? : _______________________________________________ Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Nee Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? € _______________

11. Garanties

Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoalsdakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc?

Nee

Zo ja, welke? : _______________________________________________

Nadere informatie (overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): __________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

6

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________ ____________

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

Ondertekening

Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich

ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op

grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering

op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt

beschouwd.

Ondergetekende verklaart voorgaande vragen volledig en naar waarheid te hebben ingevuld:

Plaats de Meern

Datum 09-03-2020 20:02

Handtekening:

7

Medeverkoper:

Plaats de meern

Datum 09-03-2020 20:02

Handtekening medeverkoper:

Blauwe Eik Makelaardij Joan Mirostraat 11, 3544 NS UTRECHT Telefoon: 030-8893330 E-mail: info@blauweeik.nl

De Slimste Keuze!

Blauwe Eik Makelaardij

Een huis (ver)kopen doe je niet elke dag. Je wilt dan kunnen vertrouwen op iemand voor wie dat wel dagelijkse kost is. Iemand die jouw belang voorop stelt en zijn netwerk en expertise actief voor je inzet. Blauwe Eik is dé partner voor de (ver)koop van jouw huis. Zo geven wij altijd eerlijke adviezen. Over wat jij zelf kunt doen om je huis makkelijker te verkopen bijvoorbeeld. En over wat wij voor jou kunnen betekenen. We zijn open over de kosten en stellen je nooit voor verrassingen. Bij Blauwe Eik weet je gewoon waar je aan toe bent.

Jan-Marten Bosman Dennis Vermeulen

Eigenaar, RMT & RT Makelaar-Taxateur o.g. & lid NVM

Eigenaar, RMT & RT Makelaar-Taxateur o.g. & lid NVM

Overige gegevens: Facebook: Blauwe Eik Makelaardij Linked-In: Jan-Marten Bosman Twitter: @BlauweEik

Blauwe Eik Makelaardij 030-8893330

www.blauweeik.nl info@blauweeik.nl

Vestigingsgegevens: Joan Miróstraat 11 3544 NS te Utrecht

Overige gegevens: Facebook: Blauwe Eik

Makelaardij Linked-In: Dennis Vermeulen

Twitter: @BlauweEik

Openingstijden: Maandag t/m vrijdag van 09:00 uur tot 18:30 uur

Zaterdag van 10:00 tot 13:00 uur Ook buiten de genoemde tijden maken wij graag, in goed overleg, een afspraak met jou!

De Slimste Keuze!

“De meest gestelde vragen” – NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) Bron: www.nvm.nl

Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.

Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.

Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende

De Slimste Keuze!

makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.

Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.

Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.

Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper.

Wat zijn de tarieven die een NVM-makelaar berekent? De NVM kent geen (advies)tarieven of richtlijnen voor het berekenen van courtage, taxatiekosten, kosten voor beheer, enzovoort. De makelaar bepaalt zelf zijn tarieven. Tarieven kunnen derhalve per makelaarskantoor verschillen. Dit betekent voor u dat alvorens u opdracht gaat geven aan een makelaarskantoor, u voor uzelf op een rijtje moet zetten welke diensten u van de makelaar verwacht en vervolgens met de makelaar onderhandelt welk tarief daar aan vast zit.

De Slimste Keuze!

Heeft de makelaar recht op intrekkingskosten na het intrekken van de opdracht? Artikel 6 lid 3 van de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM bepaalt dat de consument terzake van het intrekken nimmer schadeplichtig is. De makelaar heeft terzake wel recht op vergoeding van reeds gemaakte kosten (zoals genoemd in artikel 17) en, indien en voor zover bij het verstrekken van de opdracht overeengekomen, op een percentage van het loon. Dit betekent dat een makelaar alleen maar recht heeft op intrekkingskosten als hiervoor een regeling is getroffen in de opdracht tot dienstverlening.

Waar vind ik de algemene voorwaarden? De Algemene Consumentenvoorwaarden NVM zijn tot stand gekomen in overleg met Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis in het kader van de Coördinatiegroep Zelfreguleringsoverleg van de Sociaal Economische Raad. Ze zijn in werking getreden per 1 februari 2010. Op 1 februari 2011 zijn er enkele kleine aanpassingen geweest. U kunt de algemene voorwaarden opvragen bij de NVM of bij uw NVM-makelaar.

Overige informatie

De koopovereenkomst De koopovereenkomst wordt door de verkopende makelaar opgemaakt conform het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars).

Baten, lasten en verschuldigde canons Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten, met uitzondering van de onroerende – zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Waarborgsom of bankgarantie Ter zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt uiterlijk binnen 6 weken, na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom gestort bij de notaris. Dit is een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Overdracht binnen 6 maanden Indien de waarde waarover koper overdrachtsbelasting is verschuldigd wegens overdracht binnen 6 maanden een voorgaande overdracht resp. (op)levering kan worden verminderd met de waarde waarover bij die eerdere overdracht overdrachtsbelasting tegen het normale tarief, dan wel (niet – aftrekbare) omzetbelasting was verschuldigd een en ander conform artikel 13 Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en koper derhalve niet de onder normale omstandigheden verschuldigde overdrachtsbelasting hoeft te voldoen, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.

Wat is kosten koper? Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. De kosten koper is ongeveer 6% van de koopprijs. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:

Overdrachtsbelasting;

De Slimste Keuze!

Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering; Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering (koopakte).

Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met: Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte; Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte.

Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning, dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning, zal de koper de kosten van deze makelaar moet betalen.

Notariskosten Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers’ hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan:

€ 10,= per telefonische overboeking; € 40,= voor het opvragen van (een) aflossingsnota(‘s) bij de hypotheek-/

kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing;

€ 120,=*) per akte van gehele doorhaling; € 150,=*) per akte van gedeeltelijke doorhaling.

(alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden.

Genoemde bedragen zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van verkoper.

*)kosten van inschrijving ad € 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen.

Keuze notaris Indien de koper een Notaris buiten de straal van 15 km van het gekochte object heeft verkozen en de verkoper wenst een notariële volmacht voor de akte van levering, dan zijn de eventuele kosten hiervan voor rekening van de koper.

Schriftelijkheidsvereiste De wetgever heeft bepaald dat voor particulieren (die niet bedrijfsmatig handelen) bij aankoop van een woning een schriftelijkheidsvereiste geldt en dat na het ondertekenen van de koopovereenkomst en het ter hand stellen van de koopovereenkomst voor de koper een bedenktijd van drie dagen geldt. Na het verstrijken van deze bedenktijd is er een definitieve koopovereenkomst gesloten.

De Slimste Keuze!

Ouderdomsclausule Koper is bekend met het feit dat de woning meer dan 50 jaar oud is wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij jongere woningen. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerd te werken op het in artikel 6.3 omschreven gebruik.

Branche brede MeetinstructieDe meetinstructie is gebaseerd op de Branche brede Meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; "Wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Plattegronden / OptieplattegrondenDe plattegronden welke onderdeel uitmaken van de verkoopdocumentatie zijn indicatief bedoeld en ter inspiratie. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Een optieplattegrond is ter inspiratie en niet bouwkundig of technisch getest en onderzocht. Het is aan de koper of geinteresseerde zelf om deze te controleren op juistheid en volledigheid.

De Slimste Keuze!

Uitleg Drie dagen (kopers) bedenktijd

Wie een koopovereenkomst heeft ondertekend (ook wel aangeduid als ‘voorlopig koopcontract’, mag gedurende (3) dagen zonder opgaaf van reden zijn aankoop annuleren. Hoe zat dat ook al weer?

Op welk tijdstip gaat de bedenktijd in en wanneer loopt deze af? De bedenktijd gaat in om 24:00 uur op de dag nadat u een overeenkomst inclusies hand-tekeningen ontvangen. Tekenen u en de verkopers dus op maandag de overeenkomst, dan gaat de bedenktijd in op dinsdag om 24:00 uur in. Als de verkoper u de koopovereenkomst opstuurt en hij heeft deze zelf al ondertekend, dan gaat de overeenkomst pas in op de dag nadat u uw handtekening heeft gezet en vica versa. De bedenktijd loopt dan de derde dag af om 24:00 uur.

Met welke communicatiemiddelen moet de overeenkomst ontbonden worden? Daar zijn géén regels voor. Geadviseerd wordt echter om schriftelijk te ontbinden. Bijvoorbeeld door middel van een aangetekende brief met handtekening retour of een faxbericht met ontvangstbevestiging.

Wat als er een weekend- of feestdag in de bedenk periode zit? Slechts één (1) van de (3) dagen mag een weekend- of feestdag zijn. Gaat de bedenktijd dus in op vrijdag, dan eindigt de termijn niet op maandag om 24.00 uur, maar op dinsdag. Valt het einde van een bedenktijd op een weekend- of feestdag dan wordt de termijn verlengd tot de eerst volgende werkdag.

Geldt de bedenktijd ook voor de verkoper? Nee. Alleen de koper mag de overeenkomst binnen drie (3) dagen ontbinden.

Wat kost het als de overeenkomst wordt ontbonden? Als u binnen de termijn van de koop afziet, hoeft u géén schadevergoeding te betalen aan de verkoper of zijn makelaar. Als u derden heeft ingeschakeld voor de aankoop, zoals een aankoopmakelaar of een notaris voor het opstellen van een koopovereenkomst, dan moet u meestal wel de gemaakte kosten vergoeden.

Geldt de bedenktijd ook voor een woonboot? Nee. De bedenktijd geldt niet voor roerende zaken, zoals een woonboot of een woonkeet. Deze vallen volgens de wet niet onder het begrip ‘woning’ (althans niet zonder meer). Ook het studentenhuis dat u voor uw kind koop, valt niet onder deze noemer. Verder heeft u geen bedenktijd als u een huis koopt op een openbare veiling. Schaft u een tweede huis of een vakantiehuis aan, dan heeft u wel recht op drie(3) dagen bedenktijd.

Wanneer gaat de bedenktijd in, bij de koop van een GIW woning? Om 24.00 uur, de dag nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst, met alle algemene voorwaarden, toelichting met een GIW- garantieregeling, heeft ontvangen. De bedenktijd eindigt na één (1) kalenderweek.

De Slimste Keuze!

Bedenktijd bestaande woningen

Koopovereenkomst ontvangen op: Bedenktijd eindigt op:

Maandag donderdag

dinsdag vrijdag

woensdag maandag

donderdag maandag

vrijdag dinsdag

zaterdag dinsdag

zondag woensdag

___________________________________________________________________________ Deze verkoopbrochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor (bouw-)tekeningen, schetsen, afmetingen en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Welk huis past u het best?

Een NVM-aankoopmakelaar helpt u de juiste keuze te makenHet kan met een huis net zo lopen als met een leuke jurk: als u het voor het eerst ziet, bent u vaak direct verkocht. Toch is het verstandig altijd nog even te checken of de woning écht bij u past. Neem daarvoor contact op met een NVM-aankoopmakelaar. Hij zet voor u professioneel alle voors en tegens van de woning op een rij, kijkt of de prijs reëel is en laat eventueel ook zien welke andere woningen interessant voor u kunnen zijn. Als de woning u nog steeds goed past, ontzorgt hij u graag gedurende de gehele aankoop, van onderhandeling tot overdracht bij de notaris. Kijk voor een NVM-aankoopmakelaar in uw buurt op nvm.nl. Goed gevoel. NVM.

TEKOOP