De slag om OlenOver dorpskernversterking in een landelijke gemeente

Inne Pijpers, GSA

Herentals, 29 maart 2017

0. Inhoud1. Context

2. De ambitie van het dorp

3. Werken aan open ruimte

4. Verdichten op maat van het dorp

5. Besluit

1. Context

2.137 ha12 375 inwoners (1-1-2017)

1. ContextDwarse infrastructuren

1. ContextVersnipperde open ruimte

1. Context

Verfijning ruimtemodel studie uitgevoerd in opdracht van MIRA, Milieurapport Vlaanderen Onderzoeksrapport MIRA/2011/08

Verstening:40% woon- en industriegebied44% woon-, industrie en woonuitbreidingsgebied

ROP, 2011

2. De ambitie van het dorp

Het GRS (2004) als basis voor KERNENBELEID

1. Verdichten op maat

• Uitbouw van een aantrekkelijke woongemeente, met respect voor eigenheidvan de dorpskernen en het landschap

2. Werken aan open ruimte

• Openruimteverbindingen en landschappelijke netwerken als verbindende factor

• Herbestemmen WUG

Het GRS in beweging (herziening 2014)• Ontwikkeling korte, middellange en lange termijn• Faseren van terrein ≥0,5 ha

Globale gewenste ruimtelijke structuur, Soresma, 2004

2. De ambitie van het dorp

Olen, Dorp met een verhaal, i.s.m. Nieuwmakers, 2015

2. De ambitie van het dorpOlen wint in 2025 de award ‘beste plek om te wonen in Vlaanderen’

Meedenkers omschrijven: - Herkenbaar – bewaren dorpse karakter- Open ruimte bewaard - wonen in het groen- Kleine privatieve ruimte versus groot publiek

groen- Verdichten op maat door renovatie en herbouw,

geen grote woonblokken- Grondgebonden, geschakelde woningen- Autoluwe buurten, collectief parkeren in

nabijheid en uitbouw openbaar vervoer- Gegroepeerde aanleunwoningen in woonwijk- Buurtwinkels in het centrum - Buurtwerking – straat is ontmoetingsplek

22 januari 2016 i.s.m. Levuur

3. Werken aan open ruimte

RUP Weeën, Technum ism Creosum, 2015

3. Werken aan open ruimte

Landschapspark St.-Jozef-Olen, 2010, ATLP

4. Verdichten op maat van het dorp

RUP kernen O.-L.-V.-Olen en St.-J.-Olen, Anteagroup, 2012

4. Verdichten op maat van het dorp

Verkaveling Danneels, Arcadis, 2006- 2015RUP kernen O.-L.-V.-Olen en St.-J.-Olen, deelgebiedplan Sleutelbloemstraat, Anteagroup, 2013

4. Verdichten op maat van het dorp

RUP kernen O.-L.-V.-Olen en St.-J.-Olen, deelgebiedplanOlense Cité, Anteagroup, 2013

4. Verdichten op maat van het dorp

Verkaveling Keizershofstraat, TRIAS architecten, GAB architecten 2013

4. Verdichten op maat van het dorp

Stedenbouwkundige studie

(Stramien, januari 2009):

Olen is een heel mooi ‘historisch dorp’ en dat moet zo blijven

Olen-Centrum, een gemeente met:

• een duidelijk afleesbare samenhangende historische kern

• een groene kern met hoge verblijfskwaliteit

• een kern met ruimte voor allerlei activiteiten.

Stedenbouwkundige studie, 2009, Stramien

Artikel 6. Zone voor wonen in de historische kern

Extra voorschrift voor:

• waardevolle gebouwen die deel uitmaken van het historische dorpskarakter

• waardevolle gebouwen opgenomen op de inventaris onroerend erfgoed

• beschermd monument

4. Verdichten op maat van het dorp

RUP Olen-Centrum, Stramien, 2014

4. Verdichten op maat van het dorp

Vlabo vzw, architect Rob Mols, 2015 Ontwerpatelier Peter Jannes, 2017

4. Verdichten op maat van het dorp

Woonzorgzone Olen-Centrum

• Realisatie woonzorgzone binnen bestaande woonweefsel

• Zo lang mogelijk zelfstandig wonen met specifieke zorg en ondersteuning

• Creëren van een woonzorgnetwerk

Voetgangerscirkels, i.s.m. Arcadis en Steunpunt Straten, 2014

4. Verdichten op maat van het dorp

De Heibloem i.s.m. P.ED architecten, 2014 AP/ART architecten, 2015, 2017Architectenbureau Office 48, 2016

5. Besluit

Kwalitatieve dorpskernversterking in een landelijke gemeente

• vereist een goed ruimtelijk beleid met visie op zowel bebouwde als open ruimte

• respecteert de identiteit van het dorp

• komt tot stand dankzij de geoliede samenwerking tussen politiek –Gecoro – GSA

• rekent op de creativiteit en verantwoordelijkheid van de architect.