Stad Gent Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning

Rijsenberg

Concept-RUP

Informatieavond

30 januari 2014

Verloop van de avond

2

• Algemene toelichting RUP schepen Tom Balthazar – schepen van Stadsontwikkeling, Wonen en Openbaar Groen

• Toelichting over het concept van RUP Rijsenberg Koen Lepla- ruimtelijk planner, Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning

• Vragen

3

• BPA Rijsenberg

• Sterk conserverend karakter van het BPA

• behoud identiteit versus hedendaagse noden

• Ingrijpende vernieuwing K. Fabiolalaan ‘juiste’ keuzes voor de toekomst

• Ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt 2011 als basis voor opmaak nieuw RUP

Aanleiding

Context

Rijsenbergbuurt - plangebied

4

Context: afbakening plangebied

5

Context: Ruimtelijk Structuurplan Gent

6

- Kader voor ruimtelijke uitvoeringsplannen

- Verweving van wonen, diensten, onderwijs, handel, oude en nieuwe ambachtelijke bedrijvigheden

- Wonen is het basisweefsel

- Kwalitatief wonen zit in de verdrukking

- Groenas langs Leie, nood aan bijkomend buurtgroen

Context: ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt

- Opgemaakt door extern studiebureau

- Uitgebreid inspraaktraject

- Conclusies: - behoud waardevolle architecturale elementen; toch ruimte voor creativiteit

- geen hoogbouw

- groen behouden en versterken (voortuinen, straatgroen, groenas Leie, doorsteken,…)

- opwaarderen pleinen (kop Aaigemstraat, Marathonstraat)

7

Context: Ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt

8

Resulteerde in 2 types voorstellen:

- mogelijke ingrepen in het openbaar domein (nog te beslissen en technisch uit te werken) concrete ingrepen ( stad):

- elementen mee te nemen in een ruimtelijk uitvoeringsplan: ifv juridische randvoorwaarden:

Context: ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt

Visie

RUSTIGE GROENE WOONWIJK NABIJ HET STATION

- karakter in stand houden

- huidige kwaliteiten verder uitbouwen: rustig karakter en groen beeld als uitgangspunten

- consolideren bestand grondgebonden eengezinswoningen

- beeldbepalende architecturale en stedenbouwkundige gehelen

9

RUIMTELIJK ONDERZOEK RIJSENBERGWIJK GENT

PRESENTATIE EINDRAPPORT – september 2011

GROEN NETWERK

CONTACT MET WATER

DRIE SYSTEMEN IN HET STRATENPATROON

WAARDEVOLLE ENSEMBLES

MOGELIJKE TRANSFORMATIEZONES

Context: ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt Gewenste structurele elementen

Contact met water

11

Context: ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt

Gewenst groen netwerk

12

Context: ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt

Waardevolle ensembles

13

Context: ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt

Mogelijke transformatiezones

14

Context: ruimtelijk onderzoek Rijsenbergbuurt

Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan?

15

• Een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) bepaalt de (bouw)mogelijkheden voor een bepaald gebied:

Wat mag er gebouwd worden?

Waar mag er gebouwd worden?

Hoe mag er gebouwd worden?

…

• Een ruimtelijk uitvoeringsplan bestaat uit:

een grafisch plan

een toelichtingsnota

stedenbouwkundige voorschriften

• Een Ruimtelijk Uitvoeringsplan is toekomstgericht. Het toont hoe een gebied er op lange termijn zal uitzien, door bouwwerken die stapsgewijs worden uitgevoerd:

nieuwbouw of verbouwing, aanplantingen, wijzigingen

wegeninfrastructuur, aanleg park,…

RUP Rijsenberg - concept

Grafisch plan met bestemmings- en inrichtingsvoorschriften

16

RUP - Procedure

PLANNINGSPROCES

17

1. concept-voorontwerp RUP

goedkeuring college 5 december 2013

informatiemoment 30 januari 2014

rondvraag 13 jan – 14 febr. 2014

gecoro 27 februari 2014

2. MER-screening april – sept 2014

3. voorontwerp RUP

goedkeuring college + besluit dienst MER september 2014

gecoro oktober 2014

plenaire vergadering oktober 2014

4. ontwerp RUP

gemeenteraad voorlopige vaststelling januari 2015

openbaar onderzoek maart – mei 2015

gecoro juni 2015

gemeenteraad definitieve vaststelling oktober 2015

5. goedkeuring RUP door Deputatie januari 2016

RUP Rijsenberg

Algemene concepten:

Overgangsbepaling: Bestaande vergund, vergund geachte, gemelde of niet vergunningsplichtige constructies die in een bouwfysisch goede staat zijn mogen:

- binnen het bestaande volume verbouwd worden

- volume uitbreiden, enkel ten behoeve van het bijkomend isoleren of noodzakelijke technische elementen

Bouwhoogte: - maximale referentiebouwhoogte is aangeduid op plan

- kroonlijsthoogte

- Een bouwlaag in meer of in min is mogelijk, afhankelijk van de ruimtelijke context.

- geen minimum bouwhoogte

Dakvorm: In harmonie met de architectuur zelf van het gebouw en met de dakvormen in de directe omgeving

18

RUP Rijsenberg

Z1. Multifunctionele zone

19

- wonen, kleinhandel, horeca, dienstverlening, gemeenschapsvoorzieningen - wonen is wenselijk , maar niet verplicht

RUP Rijsenberg

Z2. Stedelijk woongebied

20

- Hoofdbestemming: Wonen en gemeenschapsvoorzieningen met een directe band met de omgeving

- Toegelaten nevenbestemmingen: kleinhandel, reca, dienstverlening - Op percelen waar één of meerdere eengezinswoningen voorkomen,

worden enkel eengezinswoningen toegelaten. - Verkavelingen worden afgeschaft

RUP Rijsenberg

Z3. Projectzone 1 “Lumat”

Z4. Projectzone 2 “Institut Moderne”

21

Uitgelicht

Z3. Projectzone 1 “Lumat”

22

Ontwerpend onderzoek naar mogelijkheden

- hoofdbestemming: wonen - minstens de helft van het aantal woningen is een eengezinswoning met tuin - nevenfuncties: handel, reca, dienstverlening, kantoren - max. BVO: 5200 m² - max. bouwhoogte - minimale openbare groenoppervlakte 1200 m² - verplichte openbare doorsteek - parkeerbehoefte op eigen terrein

Uitgelicht

Z4. Projectzone 2 “Institut Moderne”

23

Ontwerpend onderzoek naar mogelijkheden indien geen gemeenschapsvoorzieningen

- wisselbestemming: ofwel gemeenschapsvoorzieningen ofwel gemengd project met hoofdfunctie wonen

- indien wonen - minstens de helft van het aantal woningen is een eengezinswoning met tuin - nevenfuncties: handel, reca, dienstverlening, kantoren - max. BVO: 5200 m² - max. bouwhoogte - minimale openbare groenoppervlakte 20 m² per woning - verplichte openbare doorsteek - parkeerbehoefte op eigen terrein

RUP Rijsenberg

Z5. Zone voor gemeenschapsvoorzieningen

24

- bestaande goed functionerende gemeenschapsvoorzieningen in afzonderlijke zone

- scholen, clubhuis voor de derde leeftijd

RUP Rijsenberg

Z6. zone voor binnenkern / Z7. zone voor garageboxen

25

- bestaande (voormalige) (bedrijfs)gebouwen - toegelaten functies: kleinschalige bedrijvigheid, kleinschalige kantoren, gemeenschapsvoorzieningen,

bewoning - slechts toegelaten indien geen inkijk tov bestaande woningen, geen hinder door geur, lawaai,

vrachtverkeer,… - bestaande goed functionerende garageboxencomplexen in afzonderlijke zone ondergebracht - vegetatiedaken verplicht

RUP Rijsenberg

Z8. Zone voor voortuinen 1 / Z9. Zone voor voortuin 2

Z10. Zone voor tuinen 1 / Z11. Zone voor tuinen 2

26

- voortuinen belangrijk in straatbeeld - VT1 strengere voorschriften: 70 % onverhard; breedte opritten beperkt - VT2 minder strenge voorschriften: 50% onverhard - tuinen belangrijk als leefkwaliteit bij de woning: - T1. (grotere tuinen) max. 10% bebouwing, met een max. van 40 m² - T2 : max. 20 % bebouwing, met een max. van 40 m²

RUP Rijsenberg

Z 12. Zone voor privaat park / Z 13. zone voor bos / Z14. zone voor openbaar park

27

- privaat park: parkkwaliteit dient behouden te worden - openbaar park: een zo onverhard mogelijke inrichting; beperkte recreatieve nevenfunctie - zone voor bos: ecologisch waardevol; ontsluiting gewenst dmv een wandelpad/knuppelpad

RUP Rijsenberg

Z15. zone voor wegen /Z. 16. zone voor wandelpaden / Z 17. Zone voor water

28

- zone voor wegen: groenvoorzieningen onbeperkt mogelijk - zone voor wandelpaden: netwerk van bijkomende wandelpaden ifv fijnmazig netwerk - nieuwe doorsteken in functie van toegankelijk maken broekbos - zone voor water: visuele en groen kwaliteiten zijn belangrijk

RUP Rijsenberg

Waardevolle gebouwen en stedenbouwkundige ensembles

29

- De bedoeling is erfgoedwaarde te benadrukken en toch vernieuwing bespreekbaar te houden. - Beeldwaarde is belangrijk, - Bijkomende ruimtelijke afwegingskaders ifv vergunningsaanvraag:

- de relatie tussen ouden en nieuwe architectuur - de relatie met het bestaande weefsel - wijze waarop de ingreep wordt uitgevoerd - functie en historiek gebouw

RUP Rijsenberg

Grafisch plan met bestemmings- en inrichtingsvoorschriften

30

RUP - procedure

PLANNINGSPROCES

31

1. concept-voorontwerp RUP

goedkeuring college 5 december 2013

informatiemoment 30 januari 2014

rondvraag 13 jan – 14 febr. 2014

gecoro 27 februari 2014

2. MER-screening april – sept 2014

3. voorontwerp RUP

goedkeuring college + besluit dienst MER september 2014

gecoro oktober 2014

plenaire vergadering oktober 2014

4. ontwerp RUP

gemeenteraad voorlopige vaststelling januari 2015

openbaar onderzoek maart – mei 2015

gecoro juni 2015

gemeenteraad definitieve vaststelling oktober 2015

5. goedkeuring RUP door Deputatie begin 2016

Website

32

Contact

33

Meer informatie? Studie: www.gent.be/stedenbouw/ RUP en BPA/ Voorbereidende studies Concept-RUP: www.gent.be/stedenbouw/RUP en BPA/plannen in procedure/RUP 166 Rijsenberg Inkijken document bij Loket stedenbouw en openbaar domein Opmerkingen of suggesties over dit plan? Per brief: Stad Gent – College van burgemeester en schepenen

Stadhuis Botermarkt 1 9000 Gent

Per mail: ruimtelijkeplanning@gent.be

Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning Stedelijk Administratief Centrum - Zuid Woordow Wilsonplein 1 – 9000 Gent 09 266 78 20 – ruimtelijkeplanning@gent.be

Vragen??