Gangboord 118

Gangboord 118 Amersfoort

TE KOOP

Vraagprijs € 231.500,- k.k.


Stadsring 139 I 3817 BA Amersfoort T (033) 422 1010

I www.woonvast.nl E [email protected]

Beschrijving

In het project ‘De Woonboot’ in Kattenbroek bieden wij u goed onderhouden,

middenwoning aan. Door de uitbouw van 2,5 meter is de woonkamer zeer royaal. De

woning in netjes afgewerkt, biedt een compleet, luxe keuken met inbouwapparatuur en

een moderne badkamer. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een verzorgde, diepe

achtertuin en een stenen berging.

De woning is gelegen in de wijk Kattenbroek op een rustige, kindvriendelijke locatie met

voldoende parkeermogelijkheden. Verder zijn openbaar vervoer, winkels, scholen,

sportclub en uitvalswegen goed bereikbaar. Kortom een zeer prettige woning!

Bijzonderheden

Fraai, aangelegde achtertuin op het noorden. Achterom bereikbaar.

Stenen berging op een gemeenschappelijk binnenterrein.

Luxe, complete keuken (2007).

Bouwjaar ca. 1993.

In de wijk zijn vele voorzieningen, zoals een groot winkelcentrum op loopafstand.

Stadscentrum en snelwegen goed bereikbaar.

Uitstekende staat van onderhoud en isolatie.

Woonoppervlakte ca. 105 m², inhoud ca. 305 m³

Indeling

Entree, hal, toilet met fontein. Van uit de hal kom je in de lichte woonkamer met grote

raampartijen. De uitgebouwde, woonkamer is voorzien van een praktische trapkast en

heeft openslaande deuren naar de fraai, aangelegde achtertuin. Aan de voorzijde van de

woning, bevindt zich de luxe, open keuken (2007). Hoogglans zwart met greep loze

kastjes en diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, rvs-schouw,

combioven, vaatwasser en koelkast. De gehele begane grond is voorzien van strakke

gietvloer.




Eerste verdieping

Overloop met cv-/bergkast. Drie prima slaapkamers, welke zijn voorzien van een nette,

white wash laminaatvloer. De ouderslaapkamer is voorzien van een grote, vaste

kastenwand. De moderne badkamer is ingedeeld met een douche/bad combi, hangend

toilet, handdoekenradiator en een wastafelmeubel.




Tuin

Achtertuin gelegen op het noorden, 12 bij 5 meter, achterom bereikbaar.




Bouwperiode

De woning is in 1993 gebouwd.

Installaties

Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel.

Isolatie

De woning is volledig geïsoleerd.

Staat van onderhoud

De staat van onderhoud binnen en buiten is goed.

Kadastrale gegevens

Gemeente Amersfoort, sectie O, nummer 2638 en nummer 2719 (berging)

Perceeloppervlakte

121 + 6 m2

Inhoud woning

305 m3

Woonoppervlakte

105 m2

Vraagprijs

€ 231.500,-- k.k.

Aanvaarding

In overleg.




Kadastrale kaart




Vragenlijst

1. Adres te verkopen perceel

Gangboord 118, 3823 TK te Amersfoort

2. Andere overeenkomsten

Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende

notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand?

Nee

Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over

aangrenzende percelen?

(Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten

met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen)

Ja, afspraak met vorige bewoners nr 120 dat wanneer daar ooit een uitbouw

plaatsvindt, onze buitenmuur als binnenmuur gebruikt mag worden.

3. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten,

verplichtingen

Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht,

vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen,

voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen

etc.?

Nee

4. Publiekrechtelijke beperkingen

Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing?

Nee

Is er sprake van ruilverkaveling?

Nee

Is er sprake van onteigening?

Nee

5. Kadastrale grenzen

Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?

(Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt

door de buren.)

Nee




Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren

of andersom?

Ja, buitenmuur uitbouw op grond nr 120

6. Verhuur

Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

Nee

7. Procedures

Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere

instantie (bijvoorbeeld onteigening)?

Nee

8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht

Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van

uw pand?

a. als beschermd monument c. gemeentelijk monument

b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht d. “beeldbepalend pand”

Nee

9. Onderhoudscontracten, garanties

Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee

verkocht worden?

Nee

10. Premies

Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling?

Nee

11. Terug te vorderen subsidies

Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een

deel kunnen worden teruggevorderd?

Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden)

Nee




12. Aanschrijvingen

Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of

aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

Nee

13. Onbewoonbaarverklaring

Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard

geweest?

Nee

14. Verbouwingen

Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming

nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)?

Nee

15. Installaties

Is de elektrische installatie vernieuwd?

Nee

Hoe oud is de cv-ketel?

Bouwjaar januari 2008

16. Omzetbelasting

Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig

bedrijfs- onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt)

Nee

17. Gebruik

Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld als woning, praktijk, winkel, opslag)

Woning

Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?

Ja




18. Gebreken, bezwaren

Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen

voor gas, water en elektriciteit, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom,

keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.)

Nee

Is er voor zover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in

kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het

merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn)

Nee

Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte,

zwammen of andere schimmels?

Nee

Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond:

Hoogwaardig

Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn

bij het nemen van een koopbeslissing?

Nee

19. Verontreinigingen

Is voor zover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de

bodem verontreinigd is?

Nee

Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

Nee

Is er voor zover u bekend een olietank in de grond aanwezig?

Nee

Is voor zover u bekend de gevel ooit gereinigd?

Ja

Zijn er voor zover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.)

eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht?

(Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn)




Nee

Blijft er in het pand “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en

1982?

Nee

20. Riolering

Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool?

Ja

21. Septictank

Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig?

Nee

22. Huur, lease

Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de cv-ketel)?

Nee

23. Gemeente- en waterschapsbelastingen

Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen:

onroerend-zaakbelasting: € 187,00

belastingjaar: 2011

waterschapslasten:

belastingjaar:

Afvalstoffenheffing: € 231,96

Rioolrecht: € 38,00 / € 47,00

belastingjaar: 2011

24. Energienota

Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven?

€ 160,- per maand

25. Achterstallige betalingen

Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

Ja




26. Appartementsrecht of lidmaatschapsrecht

Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de

vereniging die voor koper van belang kunnen zijn?

Ja, er bestaat een kopersvereniging ‘De Woonboot.’ Er wordt een bijdrage van

€ 12,50 per jaar gevraagd voor onderhoud van het binnenplein.

27. Buren

Hoe is de gezinssamenstelling van uw buren? (Vanuit straatkant gezien)

Rechts: man / vrouw + 1 kind

Links: man / vrouw zonder kinderen

28. Energielabel

Heeft u een energielabel of heeft u dit aangevraagd?

Nee




Lijst van zaken

ZAKEN

blijft achter

gaat mee

kan worden/is

*) over-

genomen

niet van

toepassing

- tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding

- buitenverlichting

- tuinhuisje / buitenberging

- broeikas

- vlaggenhouder

- voet droogmolen

- antenne

- brievenbus

- (voordeur)bel

- veiligheidssloten

- alarminstallatie

- rolluiken / zonwering buiten

- zonwering binnen

- gordijnrails

- gordijnen

- vitrages

- losse horren / rolhorren / hordeur achter

- rolgordijnen

- vloerbedekking / linoleum / laminaat

- Siergrindvloer

-

- parketvloer / kurkvloer

- warmwatervoorziening, te weten

- Remeha

-

- c.v. met toebehoren

- klokthermostaat

-

- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

-

-

-

-

-

- kachels

- isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:

-

-

-

-

- keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting

- keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Koelkast / keramische kookplaat

*) Doorhalen wat niet van toepassing is.




ZAKEN

blijft achter

gaat mee

kan worden/is

*) over-

genomen

niet van toe-

passing

- Vaatwasser / afzuigkap

- Combi oven / magnetron

- inbouwverlichting / dimmers, te weten:

- Inbouwspots uitbouw

- Inbouwspots keuken

-

-

-

- opbouwverlichting, te weten:

-

-

-

- Kasten (slaapkamer 1 inbouw)

- spiegelwanden (kast slaapkamer 1)

- losse kasten, boeken-, legplanken

- wastafels met accessoires

- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

-

-

- badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.)

- sauna met toebehoren, te weten:

-

-

- veiligheidsschakelaar wasautomaat

- (huis)telefoontoestellen

-

-

-

- zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

- Abonnement internet, televisie, telefoon

-

-

-

-

- bijzondere opmerkingen:




Locatie

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid opgesteld. De maatvoering van

de woning is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering. Aan eventuele

onjuistheden of onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend.




Maak kennis met Woonvast Makelaars

Compleet woonadvies onder één dak

Woonvast Makelaars is een veelzijdig makelaarskantoor. Met een hoge mate van inzet en

een doordachte dienstverlening met zo volledig mogelijke informatie bemiddelen wij voor

u bij het verkopen of het kopen van een woning. Alles op het kwalitatief hoge niveau dat

u van een NVM-makelaar mag verwachten. Het team van medewerkers is deskundig op

vele (sub)terreinen van de woningmarkt. Iedere medewerker heeft zijn eigen

specialisme: Bestaande Bouw, Nieuwbouw, Taxaties, Verkoop van

Huurwoningen.

Woonvast Makelaars staat voor kwaliteit (een uitgebreid team), betrouwbaarheid (NVM)

en een scherpe prijsstelling (courtage).

NVM makelaar

De makelaars van Woonvast Makelaars zijn lid van de NVM, de Nederlandse Vereniging

van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen. Deze

brancheorganisatie toetst de makelaars jaarlijks op hun deskundigheid. Voor u als

opdrachtgever geeft dit houvast aan de kwaliteit, betrouwbaarheid, (door middel van de

erecode van de NVM en het tuchtrecht) en de deskundigheid van de makelaars.

Internet

Kijk ook op WWW.WOONVAST.NL voor al het woningaanbod van ons kantoor.

Zowel bestaande bouw, nieuwbouw als voormalige huurwoningen.

Woning kopen

Als u een huis zoekt kunnen wij u geheel of gedeeltelijk begeleiden in het hele zoek- en

aankoopproces. Neemt u vrijblijvend contact op met een van onze makelaars om uw

wensen eens door te spreken. Ook kunnen wij u vrijblijvend als zoeker op de hoogte

houden van het woningaanbod van Woonvast Makelaars.

Laat uw e-mailadres op onze site achter en u ontvangt automatisch een bericht met het

nieuwste aanbod.

Taxeren

Als u een woning heeft gekocht en u sluit een hypotheek af, dan vraagt de

geldverstrekker/uw bank om een taxatie. Wij kunnen voor u taxeren als wij geen

belangen hebben gehad bij deze aan- of verkoop.

Woning verkopen

Bent u benieuwd wat de waarde van uw huidige koopwoning is, laat ons dan een keer

een vrijblijvende waardebepaling voor u maken. Wij komen graag bij u thuis langs om de

woning op te nemen en u te adviseren over de verkoopmogelijkheden. Met kennis van

zaken en een maximale inzet begeleiden wij u graag bij de verkoop!

Gangboord 118

Documents

Transcript of Gangboord 118