g g 20 Z & Z 21 Foute zaakjes van de Wallen weren2013/05/04 · g g 20 Z & Z Prins Hendrikkade 20...
1
g g 20 Z&Z Prins Hendrikkade 20 Motorbendes en drugsdealers De Prins Hendrikkade is een van de drukste plekken van Nederland. El- ke maand arriveert een miljoen be- zoekers in Amsterdam en de over- grote meerderheid komt hierlangs. Ronald Wiggers staat in zijn blau- we jopper en met zijn blauwe wollen mutsje diep over het voorhoofd langs het fietspad. De directeur van NV Stadsgoed laat zijn bezit in het hart van Amsterdam zien. Dit is het oudste, drukst bezochte en meest bediscussieerde deel van de stad. Hier werken de raamprostituees waar Amsterdam internationaal be- kend om staat. Hier zijn 66 van de 220 coffeeshops van de stad (als de gemeente haar zin krijgt, zullen dat er in 2016 nog 31 zijn). Hier hebben motorbendes, drugsdealers, men- senhandelaren en andere georgani- seerde criminelen veel panden in be- zit. Hier staat ook de majestueuze Oude Kerk, geflankeerd door borde- len. Hier heeft de gemeente, in sa- menwerking met het Rijk en private partijen de strijd aangebonden met de georganiseerde misdaad die, zo werd in 2007 vastgesteld, „ter plaat- se een economische en maatschap- pelijke machtspositie lijkt te hebben opgebouwd, die niet aanvaardbaar is”. Sindsdien heeft het stadsbestuur besloten panden aan te (laten) kopen die in handen zijn van criminelen, het aantal coffeeshops en bordelen terug te dringen, evenals andere ‘cri- minogene’, ‘economisch laagwaar- dige’, ‘illegale of half-legale’ onder- nemingen (de woorden komen uit gemeentelijke stukken), waarbij al- tijd souvenirwinkels, massagesalons en mini-supermarktjes worden ge- noemd. Dat veelomvattende en dure project om de binnenstad leefbaar en veilig te maken, heet 1012, naar de postcode van het gebied. NV Stadsgoed is een van de hoofdrol- spelers. Achter Wiggers rijst het pand Mercurius op, met daarin een niet- criminogene, niet-laagwaardige, niet-illegale of half-legale onderne- ming: een filiaal van Albert Heijn. Een pauzerende vakkenvuller gooit zijn peuk op straat en loopt naar binnen. „Dit is natuurlijk fantas- tisch ”, zegt Wiggers. Dit pand, pal tegenover het Cen- traal Station, is het eerste dat op ver- zoek van de gemeente is aangekocht door een voorganger van Wiggers, ver voor project 1012 geboren was. Ooit zat er holistisch centrum Oibi- bio. Toen dat in 2000 failliet ging, dreigde het pand in de handen te vallen van de beruchte vastgoedhan- delaar Bertus Lüske, die in 2003 zou worden geliquideerd. Woning- bouwvereniging Het Oosten kaapte het voor zijn neus weg en na een reeks mislukte avonturen met inter- netbedrijven en restaurants tekende Albert Heijn eind 2009 voor het pand. Stadsgoed stelde wel een voor- waarde: de supermarkt moest niet alleen aan de Prins Hendrikkade een ingang maken, maar ook aan de ach- terkant, aan de Nieuwendijk. Amsterdam probeert criminaliteit en louche investeerders te weren van de Wallen, onder meer door panden op te kopen. Maar het geld is op. De ‘foute’ vastgoedeigenaren keren langzaam terug. Een wandeling over de Wallen. Tekst Bas Blokker, foto’s Rien Zilvold Nieuwendijk 35 Een rafelig gebied Een armzalig stukje stad is dit, de eerste vijftig huisnummers van de Nieuwendijk. Het lijkt wel of de on- dernemers op 150 meter straat een zo compleet mogelijke staalkaart van foute zaakjes bij elkaar wilden brengen. Zeven seedshops, vier piz- zeria’s, een Chinese massagesalon, vier cafés, drie coffeeshops, een gok- hal, twee mini-supermarktjes, twee seksshops, een drankhandel, twee tabakshandels, elf souvenirwinkel- tjes. Maar Wiggers is blij dat juist de beheerder van Buddha Magic Mushroom naar buiten komt om hem een hand te geven. De man is een huurder van Stadsgoed. Zit hier al jaren. Houdt zich aan afspraken die de huiseigenaar met hem maakt. Plaatst geen neonreclame in de eta- lage, hangt geen vlaggen aan de ge- vel. Betaalt mee aan de straatverlich- ting tijdens de feestdagen. „Zie je mijn dilemma”, zegt Wiggers. „Dit is een goede ondernemer. Ik heb he- lemaal geen problemen met hem. Ik zou alleen willen dat hij een ander soort onderneming had.” Eigenlijk kwamen we hier om te kijken bij de gebroeders Niemeijer op nummer 35, een Franse bakkerij die niet zou misstaan in Amster- dam-Zuid. Eerst zat er een coffee- shop in. „De zaak was van een brou- werij, die verhuurde het onder aan een horecaondernemer en die ver- pachtte het weer aan de coffeeshop- Foute zaakjes van de AMSTERDAM Prins Hendrikkade Damrak Warmoestraat Oudezijds Achterburgwal Oude Kerk Nieuwezijds Voorburgwal 1 2 3 4 5 6 7 1 2 houder. Wie moet ik dan aanspreken als er iets gebeurt dat me niet be- valt ”, zegt Wiggers. Dit is wat ‘cri- minogeen’ wil zeggen: een onont- warbare kluwen van eigendomscon- structies, bv’s en stromannen, en vooral zwart geld uit illegale inkom- sten. Natuurlijk is Wiggers trots op zo’n mooie zaak als Niemeijer in dit gebied, maar het hoeft niet allemaal netjes te worden in 1012, zegt hij. „Het is vanouds een rafelig gebied en dat mag het best blijven.” Hij kent de argwaan. Probeert de gemeente van het Wallengebied één grote P.C. Hooftstraat te maken? Of een heleboel kleine ‘9 straatjes’ met zijn hippe winkeltjes tussen de grachten? Worden de Wallen ver- trut? Marijn Ornstein, raadslid voor coalitiepartij VVD en naar eigen zeg- gen „kritisch supporter” van het project 1012, wandelde voor een ver- kiezingscampagnefilmpje in 2010 over de Wallen en zei: „En op een dag word je wakker in een PvdA- poppenhuis. ” Dat was een sneer naar toenmalig PvdA-lijsttrekker Lodewijk Asscher, destijds als wet- houder verantwoordelijk voor het 1012-project. De VVD wil voorko- men dat een legitieme strijd tegen criminelen wordt aangegrepen om de zittende ondernemers uit de bin- nenstad te jagen en er met over- heidssteun overeind gehouden zaakjes voor in de plaats te zetten. g g 21 Haringpakkerssteeg 5 Wonen in een labyrint In de Haringpakkerssteeg steekt Wiggers een sleutel in het slot van een deur tussen een coffeeshop en een supermarktje. We lopen drie trappen op, passeren een Aziatisch echtpaar en dan doet Wiggers een deur open en staan we op het dak. „Hier ben ik zo trots op.” Op de schoorstenen, tussen de pannendaken, over een groot deel van het binnenblok ligt als een zilve- ren spin een gegalvaniseerde loop- brug. Aan de achterkant van de pan- den zijn her en der deuren aange- bracht die toegang geven tot wonin- gen. In dit labyrint wonen nu 35 mensen, terwijl niemand er eerst kon komen. In het 1012-gebied leveren win- kelpubliek en toeristen zoveel op dat elke centimeter die niet aan win- kelruimte of horeca wordt besteed, verspild geld is voor de ondernemer. Daarom leiden er geen voordeuren naar de woningen boven de winkels en de cafés, met als gevolg dat die leeg staan. Er wonen nu zo’n 8.000 mensen in het 1012-gebied en volgens prog- noses neemt dat aantal de komende tien jaar niet veel toe. De gemeente hoopt van wel. Bewoners vergroten de levendigheid en de veiligheid. Op de muur naast een van de deu- ren op het dak hangt een bordje in straatnaamblauw: Jack Cohen Gang, naar de bedenker van het project ‘Wonen boven winkels’. Cohen is commissaris van Stadsgoed, maar is vooral de man die meer dan twintig jaar geleden bijna eigenhandig een stuk binnenstad voor de gemeente terugveroverde: de Zeedijk. De NV Zeedijk is in zekere zin de voorloper van de NV Stadsgoed. De Zeedijk was in de jaren tachtig zwaar verloederd, er liepen meer dealers en junks dan bewoners, in de cafés werd meer heroïne en cocaïne dan bier verkocht. Met geld van ge- meente en banken is de NV Zeedijk panden gaan aankopen en opknap- pen, heeft er gewone woonhuizen van gemaakt waar gewone mensen kwamen wonen, en gewone winkels waar je gewone boodschappen kon doen. Cohen vestigde zijn kantoor op de Zeedijk om vanuit de straat overzicht te kunnen houden. Hij vertelt over de onverwachte huisbe- zoeken die hij aflegde en over hoe hij tegen foute huurders blufte: als je niet doet wat ik zeg, stuur ik elke week FIOD, ECD en Belastingdienst bij je langs. Dat bluffen doet Ronald Wiggers ook, zegt hij zelf. Maar kan- toor houden op de Wallen, nee. „Dat is niet verstandig.’’ Het heeft twintig jaar geduurd en een investering van ruim 6 miljoen euro gevergd om de Zeedijk er weer bovenop te helpen, de NV bezit er nog altijd meer dan 30 procent van het vastgoed op en rond de 450 me- ter lange straat en beheert haar ei- gendom en de straat intensief. Is het reëel die aanpak te willen kopiëren naar een gebied van zo’n twee vier- kante kilometer? En ook: kan Stads- goed, meer dan alleen aankopen, ook fijnmazig beheren? Cohen wijst op een groot verschil tussen Zeedijk en Wallen: „De slooppanden op de Zeedijk wilde niemand hebben, dus konden wij ze goedkoop krijgen.” Dat kan Wiggers niet zeggen van de panden die hij heeft aangekocht. Damrak 33 Rode loper voor toeristen Het Damrak en het Rokin moeten de rode loper worden waardoor alle tienduizenden toeristen en dagjes- mensen vanuit het station de stad binnengaan. Tot een jaar of vijf gele- den ‘was ’ het Damrak van de Israëli- sche familie Barazani, die er goedko- pe restaurants, hotels, bars en gok- hallen in zette. Een van de spectacu- laire deals die Wiggers sloot was de aankoop van twaalf panden van Ba- razani in 2009. „Als je wilt meespe- len, moet je eerst de grote spelers van het bord slaan”, zegt Wiggers. „Dan krijgt de rest respect voor je.” Als we over het Damrak lopen, wijst Wiggers op de meer en minder bonafide ondernemers. Die twee daar, die deugen: Wiggers heeft hen met subsidies geholpen de boel om te zetten van een vaag shoarma- tentje naar een filiaal van New York Pizza. Maar de Russen die het Museum of Medieval Torture Instruments be- heren – voorheen een illegale wod- kaproeverij – „die doen alles wat God verboden heeft”. Ze houden zich aan geen enkele afspraak. En net als Wiggers denkt: ha, nu heb- ben ze twee maanden de huur niet betaald, ik kan ze eruit gooien, dan komt uit het niets geld en staat hij weer machteloos. Geld was de motor achter dit deel van het 1012-project, geld om vast- goed te kopen voordat het in han- den van foute eigenaars belandde. Maar de aankopen zijn gestokt. Woningcorporaties De Key en Ymere kopen niet meer aan. De gemeente en stadsdeel Centrum kunnen niet meer betalen dan de taxatiewaarde, anders krijgen ze problemen met de Europese Commissie wegens staats- steun. De kosten van alleen al het aanko- pen van panden zijn intussen opge- lopen tot zo’n 70 miljoen euro. En de komende vijf à tien jaar zegt Wig- gers nog zo’n 70 miljoen euro nodig te hebben voor zo’n honderd pan- den, inclusief renoveren. Wiggers heeft in de laatste drie jaar welgeteld één appartements- recht gekocht in het 1012-gebied. De banken stellen sinds de crisis van 2008 veel striktere voorwaarden aan leningen. Voorheen kon Stads- goed met zijn goudgerande garantie vrijwel alles gefinancierd krijgen, nu eisen de banken 40 procent eigen geld van Stadsgoed bij de aankoop van een pand. Wiggers: „Het geld om aan te kopen is op.” Sint Annendwarsstraat 4 Foute partijen keren terug Een handjevol Italianen wurmt zich net uit het slopje dat eindigt bij een seksclub als Ronald Wiggers zijn jongste aankoop laat zien, op de hoek van de Sint Annendwarsstraat. Ooit was dit Sexyland, de grootste sekswinkel van ondernemer ‘Dikke’ Charles Geerts. De ramen zijn nu af- geplakt, Stadsgoed laat het pand op- knappen. Het gangenstelsel van oeroude steegjes in het Sint Annenkwartier wordt gedomineerd door raambor- delen. Als het aan de gemeente ligt verdwijnen ze hier allemaal. Het ge- bied rond de Oude Kerk moet vrij worden van bordelen en coffee- shops. Op de Wallen gaat de normale lo- gica van vastgoed niet op. Stadsgoed heeft schitterende grachtenpanden aangekocht op de Oudezijds Achter- burgwal: vier verdiepingen hoog, statige opgang, hoge ramen, en pan- den in de Dollebegijnensteeg, zo smal dat je de tegenoverliggende ge- vel kunt aanraken als je je hand uit het raam steekt. En toch is het pand in de steeg duurder dan op de gracht. Een hoerenloper wandelt nu eenmaal liever buiten het zicht bij de vrouw van zijn keuze naar bin- nen. Dus daar zitten de meeste ra- men. „Reken maar uit”, zegt Wiggers. Een vierkante meter op de Zuidas kost misschien 300 euro per jaar. Hier betaalt een vrouw per dagdeel van acht uur 100 tot 190 euro voor de huur van een raam.” Geen onder- nemer die zo’n lucratieve zaak vrij- willig afstaat. Hier stuit het project 1012 (voor- lopig) op zijn grenzen. „Nu wij niet meer kunnen aankopen, zien we de foute partijen weer terugkomen op de Wallen”, zegt Wiggers. De vroe- gere Venus Bioscoop, de oudste seks- bioscoop van Nederland, is aangebo- den aan stadsdeel Centrum, maar uiteindelijk gekocht door een van de gewantrouwde vastgoedeigenaren van de Wallen. In het Sint Annen- kwartier alleen al zijn drie foute ei- genaren teruggekeerd, heeft ook stadsdeelvoorzitter Jeanine van Pinxteren gehoord. „Als er nu een pandje vrijkomt wachten wij met de angst in ons hart af wie het in han- den krijgt.” Wallen weren Nieuw- markt 3 4 5 Vervolg Wallen: pagina 23
Transcript of g g 20 Z & Z 21 Foute zaakjes van de Wallen weren2013/05/04 · g g 20 Z & Z Prins Hendrikkade 20...
g g
20 Z & Z
Prins Hendrikkade20Motorbendes endrugsdealers
De Prins Hendrikkade is een van dedrukste plekken van Nederland. El-ke maand arriveert een miljoen be-zoekers in Amsterdam en de over-grote meerderheid komt hierlangs.
Ronald Wiggers staat in zijn blau-we jopper en met zijn blauwe wollenmutsje diep over het voorhoofdlangs het fietspad. De directeur vanNV Stadsgoed laat zijn bezit in hethart van Amsterdam zien. Dit is hetoudste, drukst bezochte en meestbediscussieerde deel van de stad.Hier werken de raamprostitueeswaar Amsterdam internationaal be-kend om staat. Hier zijn 66 van de220 coffeeshops van de stad (als degemeente haar zin krijgt, zullen dater in 2016 nog 31 zijn). Hier hebbenmotorbendes, drugsdealers, men-senhandelaren en andere georgani-seerde criminelen veel panden in be-zit. Hier staat ook de majestueuzeOude Kerk, geflankeerd door borde-len. Hier heeft de gemeente, in sa-menwerking met het Rijk en privatepartijen de strijd aangebonden metde georganiseerde misdaad die, zowerd in 2007 vastgesteld, „ter plaat-se een economische en maatschap-pelijke machtspositie lijkt te hebbenopgebouwd, die niet aanvaardbaaris”.
Sindsdien heeft het stadsbestuurbesloten panden aan te (laten) kopendie in handen zijn van criminelen,het aantal coffeeshops en bordelen
terug te dringen, evenals andere ‘cri-minogene’, ‘economisch laagwaar-dige’, ‘illegale of half-legale’ onder-nemingen (de woorden komen uitgemeentelijke stukken), waarbij al-tijd souvenirwinkels, massagesalonsen mini-supermarktjes worden ge-noemd. Dat veelomvattende en dureproject om de binnenstad leefbaaren veilig te maken, heet 1012, naarde postcode van het gebied. NVStadsgoed is een van de hoofdrol-s p e l e r s.
Achter Wiggers rijst het pandMercurius op, met daarin een niet-criminogene, niet-laagwaardige,niet-illegale of half-legale onderne-ming: een filiaal van Albert Heijn.Een pauzerende vakkenvuller gooitzijn peuk op straat en loopt naarbinnen. „Dit is natuurlijk fantas-t i s ch ”, zegt Wiggers.
Dit pand, pal tegenover het Cen-traal Station, is het eerste dat op ver-zoek van de gemeente is aangekochtdoor een voorganger van Wiggers,ver voor project 1012 geboren was.Ooit zat er holistisch centrum Oibi-bio. Toen dat in 2000 failliet ging,dreigde het pand in de handen tevallen van de beruchte vastgoedhan-delaar Bertus Lüske, die in 2003 zouworden geliquideerd. Woning-bouwvereniging Het Oosten kaaptehet voor zijn neus weg en na eenreeks mislukte avonturen met inter-netbedrijven en restaurants tekendeAlbert Heijn eind 2009 voor hetpand. Stadsgoed stelde wel een voor-waarde: de supermarkt moest nietalleen aan de Prins Hendrikkade eeningang maken, maar ook aan de ach-terkant, aan de Nieuwendijk.
Amsterdam probeert criminaliteit enlouche investeerders te weren van deWallen, onder meer door panden op tekopen. Maar het geld is op.De ‘foute’ vastgoedeigenaren kerenlangzaam terug. Een wandeling overde Wallen.Tekst Bas Blokker, foto’s Rien Zilvold
Nieuwendijk 35Een rafelig gebied
Een armzalig stukje stad is dit, deeerste vijftig huisnummers van deNieuwendijk. Het lijkt wel of de on-dernemers op 150 meter straat eenzo compleet mogelijke staalkaartvan foute zaakjes bij elkaar wildenbrengen. Zeven seedshops, vier piz-zeria’s, een Chinese massagesalon,vier cafés, drie coffeeshops, een gok-hal, twee mini-supermarktjes, tweeseksshops, een drankhandel, tweetabakshandels, elf souvenirwinkel-t j e s.
Maar Wiggers is blij dat juist debeheerder van Buddha MagicMushroom naar buiten komt omhem een hand te geven. De man iseen huurder van Stadsgoed. Zit hieral jaren. Houdt zich aan afsprakendie de huiseigenaar met hem maakt.Plaatst geen neonreclame in de eta-lage, hangt geen vlaggen aan de ge-vel. Betaalt mee aan de straatverlich-ting tijdens de feestdagen. „Zie jemijn dilemma”, zegt Wiggers. „Ditis een goede ondernemer. Ik heb he-lemaal geen problemen met hem. Ikzou alleen willen dat hij een andersoort onderneming had.”
Eigenlijk kwamen we hier om tekijken bij de gebroeders Niemeijerop nummer 35, een Franse bakkerijdie niet zou misstaan in Amster-dam-Zuid. Eerst zat er een coffee-shop in. „De zaak was van een brou-werij, die verhuurde het onder aaneen horecaondernemer en die ver-pachtte het weer aan de coffeeshop-
Foute zaakjes van de Wallen weren
AMSTERDAM
Nieuw-markt
CentraalStationPrins Hendrikkade
Damrak
Warm
oestraat
Oudez
ijds A
chte
rbur
gwal
Oude Kerk
Nieuwezijds V
oorburgwal
1
2
3
4
5
67
1
2houder. Wie moet ik dan aansprekenals er iets gebeurt dat me niet be-va l t ”, zegt Wiggers. Dit is wat ‘cri-minogeen’ wil zeggen: een onont-warbare kluwen van eigendomscon-structies, bv’s en stromannen, envooral zwart geld uit illegale inkom-sten.
Natuurlijk is Wiggers trots opzo’n mooie zaak als Niemeijer in ditgebied, maar het hoeft niet allemaalnetjes te worden in 1012, zegt hij.„Het is vanouds een rafelig gebieden dat mag het best blijven.”
Hij kent de argwaan. Probeert degemeente van het Wallengebied ééngrote P.C. Hooftstraat te maken? Ofeen heleboel kleine ‘9 straatjes’ metzijn hippe winkeltjes tussen degrachten? Worden de Wallen ver-trut? Marijn Ornstein, raadslid voorcoalitiepartij VVD en naar eigen zeg-gen „kritisch supporter” van hetproject 1012, wandelde voor een ver-kiezingscampagnefilmpje in 2010over de Wallen en zei: „En op eendag word je wakker in een PvdA-p o p p e n h u i s. ” Dat was een sneernaar toenmalig PvdA-lijsttrekkerLodewijk Asscher, destijds als wet-houder verantwoordelijk voor het1012-project. De VVD wil voorko-men dat een legitieme strijd tegencriminelen wordt aangegrepen omde zittende ondernemers uit de bin-nenstad te jagen en er met over-heidssteun overeind gehoudenzaakjes voor in de plaats te zetten.
g g
21
Haringpakkerssteeg 5Wonen in een labyrintIn de Haringpakkerssteeg steektWiggers een sleutel in het slot vaneen deur tussen een coffeeshop eneen supermarktje. We lopen drietrappen op, passeren een Aziatischechtpaar en dan doet Wiggers eendeur open en staan we op het dak.„Hier ben ik zo trots op.”
Op de schoorstenen, tussen depannendaken, over een groot deelvan het binnenblok ligt als een zilve-ren spin een gegalvaniseerde loop-brug. Aan de achterkant van de pan-den zijn her en der deuren aange-bracht die toegang geven tot wonin-gen. In dit labyrint wonen nu 35mensen, terwijl niemand er eerstkon komen.
In het 1012-gebied leveren win-kelpubliek en toeristen zoveel opdat elke centimeter die niet aan win-kelruimte of horeca wordt besteed,verspild geld is voor de ondernemer.Daarom leiden er geen voordeurennaar de woningen boven de winkelsen de cafés, met als gevolg dat dieleeg staan.
Er wonen nu zo’n 8.000 mensenin het 1012-gebied en volgens prog-noses neemt dat aantal de komendetien jaar niet veel toe. De gemeentehoopt van wel. Bewoners vergrotende levendigheid en de veiligheid.
Op de muur naast een van de deu-ren op het dak hangt een bordje instraatnaamblauw: Jack Cohen Gang,naar de bedenker van het project‘Wonen boven winkels’. Cohen iscommissaris van Stadsgoed, maar isvooral de man die meer dan twintigjaar geleden bijna eigenhandig eenstuk binnenstad voor de gemeenteterugveroverde: de Zeedijk.
De NV Zeedijk is in zekere zin devoorloper van de NV Stadsgoed. DeZeedijk was in de jaren tachtigzwaar verloederd, er liepen meerdealers en junks dan bewoners, in decafés werd meer heroïne en cocaïne
dan bier verkocht. Met geld van ge-meente en banken is de NV Zeedijkpanden gaan aankopen en opknap-pen, heeft er gewone woonhuizenvan gemaakt waar gewone mensenkwamen wonen, en gewone winkelswaar je gewone boodschappen kondoen. Cohen vestigde zijn kantoorop de Zeedijk om vanuit de straatoverzicht te kunnen houden. Hijvertelt over de onverwachte huisbe-zoeken die hij aflegde en over hoehij tegen foute huurders blufte: alsje niet doet wat ik zeg, stuur ik elkeweek FIOD, ECD en Belastingdienstbij je langs. Dat bluffen doet RonaldWiggers ook, zegt hij zelf. Maar kan-toor houden op de Wallen, nee. „Datis niet verstandig.’’
Het heeft twintig jaar geduurd eneen investering van ruim 6 miljoeneuro gevergd om de Zeedijk er weerbovenop te helpen, de NV bezit ernog altijd meer dan 30 procent vanhet vastgoed op en rond de 450 me-ter lange straat en beheert haar ei-gendom en de straat intensief. Is hetreëel die aanpak te willen kopiërennaar een gebied van zo’n twee vier-kante kilometer? En ook: kan Stads-goed, meer dan alleen aankopen,ook fijnmazig beheren? Cohen wijstop een groot verschil tussen Zeedijken Wallen: „De slooppanden op deZeedijk wilde niemand hebben, duskonden wij ze goedkoop krijgen.”Dat kan Wiggers niet zeggen van depanden die hij heeft aangekocht.
Damrak 33Rode loper voortoeristen
Het Damrak en het Rokin moeten derode loper worden waardoor alletienduizenden toeristen en dagjes-mensen vanuit het station de stadbinnengaan. Tot een jaar of vijf gele-den ‘wa s ’ het Damrak van de Israëli-sche familie Barazani, die er goedko-pe restaurants, hotels, bars en gok-hallen in zette. Een van de spectacu-laire deals die Wiggers sloot was deaankoop van twaalf panden van Ba-razani in 2009. „Als je wilt meespe-len, moet je eerst de grote spelersvan het bord slaan”, zegt Wiggers.„Dan krijgt de rest respect voor je.”
Als we over het Damrak lopen,wijst Wiggers op de meer en minderbonafide ondernemers. Die tweedaar, die deugen: Wiggers heeft henmet subsidies geholpen de boel omte zetten van een vaag shoarma-tentje naar een filiaal van New YorkPizza.
Maar de Russen die het Museumof Medieval Torture Instruments be-heren – voorheen een illegale wod-kaproeverij – „die doen alles watGod verboden heeft”. Ze houdenzich aan geen enkele afspraak. Ennet als Wiggers denkt: ha, nu heb-ben ze twee maanden de huur nietbetaald, ik kan ze eruit gooien, dan
komt uit het niets geld en staat hijweer machteloos.
Geld was de motor achter dit deelvan het 1012-project, geld om vast-goed te kopen voordat het in han-den van foute eigenaars belandde.
Maar de aankopen zijn gestokt.Woningcorporaties De Key en Ymerekopen niet meer aan. De gemeenteen stadsdeel Centrum kunnen nietmeer betalen dan de taxatiewaarde,anders krijgen ze problemen met deEuropese Commissie wegens staats-steun.
De kosten van alleen al het aanko-pen van panden zijn intussen opge-lopen tot zo’n 70 miljoen euro. Ende komende vijf à tien jaar zegt Wig-gers nog zo’n 70 miljoen euro nodigte hebben voor zo’n honderd pan-den, inclusief renoveren.
Wiggers heeft in de laatste driejaar welgeteld één appartements-recht gekocht in het 1012-gebied.
De banken stellen sinds de crisisvan 2008 veel striktere voorwaardenaan leningen. Voorheen kon Stads-goed met zijn goudgerande garantievrijwel alles gefinancierd krijgen,nu eisen de banken 40 procent eigengeld van Stadsgoed bij de aankoopvan een pand. Wiggers: „Het geldom aan te kopen is op.”
SintAnnendwarsstraat 4Foute partijen kerenterug
Een handjevol Italianen wurmt zichnet uit het slopje dat eindigt bij eenseksclub als Ronald Wiggers zijnjongste aankoop laat zien, op dehoek van de Sint Annendwarsstraat.Ooit was dit Sexyland, de grootstesekswinkel van ondernemer ‘Dikke’Charles Geerts. De ramen zijn nu af-geplakt, Stadsgoed laat het pand op-knappen.
Het gangenstelsel van oeroudesteegjes in het Sint Annenkwartierwordt gedomineerd door raambor-delen. Als het aan de gemeente ligtverdwijnen ze hier allemaal. Het ge-bied rond de Oude Kerk moet vrijworden van bordelen en coffee-s h o p s.
Op de Wallen gaat de normale lo-gica van vastgoed niet op. Stadsgoedheeft schitterende grachtenpandenaangekocht op de Oudezijds Achter-burgwal: vier verdiepingen hoog,statige opgang, hoge ramen, en pan-den in de Dollebegijnensteeg, zosmal dat je de tegenoverliggende ge-vel kunt aanraken als je je hand uithet raam steekt. En toch is het pand
in de steeg duurder dan op degracht. Een hoerenloper wandelt nueenmaal liever buiten het zicht bijde vrouw van zijn keuze naar bin-nen. Dus daar zitten de meeste ra-men.
„Reken maar uit”, zegt Wiggers.Een vierkante meter op de Zuidaskost misschien 300 euro per jaar.Hier betaalt een vrouw per dagdeelvan acht uur 100 tot 190 euro voorde huur van een raam.” Geen onder-nemer die zo’n lucratieve zaak vrij-willig afstaat.
Hier stuit het project 1012 (voor-lopig) op zijn grenzen. „Nu wij nietmeer kunnen aankopen, zien we defoute partijen weer terugkomen opde Wallen”, zegt Wiggers. De vroe-gere Venus Bioscoop, de oudste seks-bioscoop van Nederland, is aangebo-den aan stadsdeel Centrum, maaruiteindelijk gekocht door een van degewantrouwde vastgoedeigenarenvan de Wallen. In het Sint Annen-kwartier alleen al zijn drie foute ei-genaren teruggekeerd, heeft ookstadsdeelvoorzitter Jeanine vanPinxteren gehoord. „Als er nu eenpandje vrijkomt wachten wij met deangst in ons hart af wie het in han-den krijgt.”
Foute zaakjes van de Wallen weren
AMSTERDAM
Nieuw-markt
CentraalStationPrins Hendrikkade
Damrak
Warm
oestraat
Oudez
ijds A
chte
rbur
gwal
Oude Kerk
Nieuwezijds V
oorburgwal
1
2
3
4
5
67
3
4
5
Vervolg Wa l l e n : pagina 23
hans
Notitie
Peter hierbij het beloofde artikel
![K h ^ j ` Z g bds31.edu-nv.ru/files/программа__Крепыш.pdf · 2019-10-24 · «Крепыш» H k g h \ Z g b e j Z a j Z [ h l d b i j h ] j Z f f u 1. Закон Российской](https://static.fdocuments.nl/doc/165x107/5f527c67d7c91b1752104fa5/k-h-j-z-g-bds31edu-nvrufilespdf-2019-10-24.jpg)
![D[G[HD[g8 JTL - amrelisankul.org fileÔC[ZFT G\P !#& TFP _!q_(qZ_!5:Y/ o zLDTL XF\TFA[G ClZEF. UH[ZF X{1Fl6S ;\S],4 VDZ[,L RÞZU- ZM04 OMGP ov Z#Z#Z! YL Z& O[S; o Z* - Ad 136](https://static.fdocuments.nl/doc/165x107/5e071ca2a6b59f25c25cd588/dghdg8-jtl-czft-gp-tfp-qqz5y-o-zldtl-xftfag-clzef-uhzf.jpg)
![files.leprf.rufiles.leprf.ru/tip_proekt/rd-34455130097.pdf · L Z [ e b p Z 9.2. A g Z q _ g b y k h i j h l b \ e _ g b c i h k l h y g g h f m l h d m l h d h \ _ ^ m s _ ] h d](https://static.fdocuments.nl/doc/165x107/5f5b02d81d980d61174fb784/filesleprf-l-z-e-b-p-z-92-a-g-z-q-g-b-y-k-h-i-j-h-l-b-e-g-b-c-i-h-k.jpg)
![TM4 lGXFGLVM - Barkat-e-Khwaja...DCaAT[ Z; }, G]\ DCtJ4 ;AAM4 ‡q8F \TM4 lGXFGLVM 3 Z;},]](https://static.fdocuments.nl/doc/165x107/5fcc2c4d36f41968dc700991/tm4-lgxfglvm-barkat-e-khwaja-dcaat-z-g-dctj4-aam4-aq8f-tm4-lgxfglvm.jpg)
![e g b - ui.tsu.ruui.tsu.ru/wp-content/uploads/2018/04/2017-Диплом-ОЗО-Козлов.pdf · 16 k Z f h m i j Z \ e _ g b b ] h k m ^ Z j k l \, f _ k l g h ] h k Z f h m i](https://static.fdocuments.nl/doc/165x107/5f0c38567e708231d434543d/e-g-b-uitsuruuitsuruwp-contentuploads2018042017-pdf.jpg)
