Fluitend naar huis

Woonwijk Vogelenzang 6

Van zandwinnings- tot woongebied 8

Rhenen: unieke stad midden in de natuur 11

Gunstige ligging 14

Gevarieerd wonen in het groen 18

Interview Beate Begon, 26 stedenbouwkundig ontwerper

Interview met Frans van Diepen, 30 beleidsmedewerker Natuur bij Provincie Utrecht

Groen plus wonen 33

Bouwfonds Ontwikkeling 34

Van Wijnen Projectontwikkeling Oost B.V. 35

Inhoud

80% van de foto’s in deze brochure is gemaakt door

particulieren die deelnamen aan een fotowedstrijd op het Vogelenzang terrein.

Wil jeelke dagfluitendnaar huis?

4 54 5

Woonwijk VogelenzangDe bosrijke hellingen van de Utrechtse Heuvelrug aan de ene kant. Het water van de Nederrijn aan de andere kant. De nieuwe woonwijk Vogelenzang in Rhenen komt op een prachtige locatie te liggen.

Ingeklemd tussen ecologische verbindings­zones en gelegen aan het Vogelenzang­meer wordt een gevarieerd woning­aanbod gerealiseerd. Van apparte ment tot oeverwoning. Voor elk wat wils dus. Qua sfeer zorgvuldig afgestemd op de prachtige omgeving. Wonen, daar waar de vogeltjes fluiten. Vrijheid blijheid! Slechts één derde van het gebied wordt als woonwijk ingericht.

Centraal in de wijk ligt een groot plant­soen, de water plas is gesitueerd om de wijk. Bij de aanleg wordt naast de prachtige natuur ook rekening gehouden met het heuvelachtige landschap. Naar welke woning jouw voorkeur ook uitgaat, als bewoner geniet je straks optimaal van het zicht op de Nederrijn, de plas en de Grebbeberg.

”Vanuit je luie stoel zo

de natuur in”

6 76 7

Door de aanleg van zogenaamde terras sen op verschillende niveaus wordt een gelei­delijke overgang aangebracht tussen het hoger gelegen deel dat grenst aan de Utrechtse Heuvelrug en de lager gelegen uiterwaarden van de Nederrijn. Hiervoor

wordt een deel van het gebied opgehoogd en een deel juist afgegraven. Het aanbren­gen van hoogteverschillen in het terrein maakt de woonwijk aantrekkelijk én biedt mogelijkheden voor een bijzondere archi­tectonische invulling.

Van zandwinnings- tot woongebiedDe nieuwste woonwijk van Rhenen dankt zijn naam aan de kalkzand steen fabriek Vogelenzang die tot 2001 op deze plek aan de zuidoostkant van Rhenen was geves­tigd. Voor de zandwinning is in het verleden een deel van de Grebbeberg afgegraven. Hierdoor ontstond de unieke en heldere waterplas die een voorname plek in de nieuwe woonwijk krijgt.

”Heerlijk tafelen met

uitzicht op de plas”

8 98 9

Trots torent de Cuneratoren boven de bebouwing van de histo­rische beneden stad aan de oevers van de Nederrijn uit. De hoger gelegen bovenstad die grenst aan de bossen van de Utrechtse Heuvelrug biedt een schitterend uitzicht over de rivier en het achterliggende groene landschap. Rhenen is één van de oudste en mooiste steden van de provincie Utrecht.

Rhenen:unieke stad midden in de natuur

De stad wordt omringd door de mooiste natuurgebieden van Nederland, waar je eindeloos kunt fietsen, wandelen en joggen. Op slechts vijf minuten fietsen van Vogelenzang ligt het centrum. Hier kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen, gezellige kroegjes, eet­ huisjes en restaurants. Maar ook op het gebied van sport, onderwijs, cultuur en gezondheidszorg biedt Rhenen haar ruim 18.000 inwoners alles wat ze zich maar wensen kunnen.

”Rhenen is één van de oudste en mooiste steden van de provincie Utrecht”

10 1110 11

Hoogste tijd om jevleugels uit te slaan

12 1312 13

De Zwarte weg geeft straks toegang tot Vogelenzang. Via vier woonstraten wordt de wijk verder ontsloten. De straat langs de westelijke plasoever verbindt de woon­ straten onderling en is tegelijkertijd een aantrekkelijke wandelroute. Via een wandelpad langs de noordelijke plasoever sluit deze aan op de Grebbeweg en de wandelroutes op de Grebbeberg.

Nijmegen

Hemmen

Randwijk

Wageningen

Binnenveld

UtrechtseHeuvelrug

Achterberg

Grebbeberg

De Blauwe Kamer

Renkum Heelsum

Wolfheze

Arnhem

GinkelseheideSysselt

Hoekelum

Hoge VeluweAmersfoort/Apeldoorn

Utrecht

Ede

Veenendaal

Elst

Rhenen

BennekomVeluwe

Arnhem

Arnhem/NijmegenTiel/Rotterdam

Nationaal park

PlantageWillem III

beschermd natuur gebied

Stilte gebied

Beschermd natuur gebiedBetuwe

NS Centrum •

NS Rhenen •

NS Veenendaal west •

NS Kesteren•

Nijmegen

NS Ede•

Gunstige ligging

Rhenen kent een gunstige ligging. Met de auto of trein ben je in een mum van tijd via de A12 of de A15 in Utrecht, Arnhem of Nijmegen. Rhenen heeft een eigen NS­station met een rechtstreekse verbinding met o.a. Utrecht en Amsterdam. En rechtstreekse busverbindingen naar Veenendaal, Wageningen, Utrecht en Tiel.

N233

N233

N233

N225

N225

N225N225

N225

N233

N233

N233

N233

Rhenen

Nederrijn

Grebbeberg

De Blauwe Kamer

OuwehandsDierenpark

”Rhenen, het nieuwe Gooi midden in de natuur en toch met perfecte verbindingen naar grote steden”

14 1514 15

” ’s Avonds lekker in de zon zitten en de ijsberen horen

brullen in je achtertuin”

”Wandelen over de eindeloze

hellingen van de Utrechtse

Heuvelrug”

”Op het terras een biertje na een dag

hard werken”

Natuurgebied De Blauwe Kamer

16 1716 17

1. In de groene zones komen speel­gelegenheden die passen in de groene omgeving.

2. Aan het meer worden oever­ woningen gerealiseerd.

3. Aan het centraal in de wijk gelegen plantsoen komen woningen met terrassen aan het groen.

4. De woonstraten zijn speels vorm­ ge geven en bieden zicht op het meer en de Grebbeberg. Dat is heerlijk thuiskomen!

5. Een kleinschalig appartementen­

gebouw aan de voet van de steile helling aan de rand van de wijk maakt het geheel compleet.

Autoluwe woonwijkIn de groene wijk wordt de auto zoveel mogelijk aan het zicht onttrokken. De vrijstaande villa’s, twee­onder­één­kap­woningen en hoekwoningen met garage krijgen parkeervoorziening op eigen terrein en de appartementen gebouwen krijgen een geïntegreerde parkeerkelder. Parkeerplaatsen op de open bare weg worden afgewisseld met bomen of gebundeld in parkeerkoffers die door groene hagen worden afgescheiden.

Gevarieerd wonen in het groenExclusieve vrijstaande villa’s, riante twee­onder­één­kap­ woningen, comfortabele ééngezinswoningen en appar­tementen. Aan de plas, aan het plantsoen, aan intieme groene straatjes of aan de voet van de prachtige beboste helling. Vogelenzang kent een zeer divers woningaanbod. In totaal worden er circa 250 woningen gerealiseerd.

Boomklever

Pimpelmees

Tuinfluiter

Winterkoning

Zanglijster

Riet

gors

2

5

4

3 1

1

1

18 1918 19

woonstraten die zicht geven op het meer

Scan deze qr-code om de interactieve 360° versie van

deze foto te bekijken.

20 2120 21

”Er is voor iedereen een

mooi huis”

”Kijk je ogen uit, op de

allermooiste plekjes van

Rhenen”

2322 2322

Wonen in een schitterende omgeving

Scan deze qr-code om de interactieve 360° versie van

deze foto te bekijken.

24 2524 25

”Dit is het mooiste plekje van Rhenen!”De potentie van de locatie optimaal benutten. Volgens Beate Begon van BPD. Khandekar behoort dat het uitgangspunt van elk project te zijn. Soms betekent dat zoeken naar mogelijkheden, maar bij Vogelenzang lagen die voor het oprapen. Op dit mooiste plekje van Rhenen zou de stedenbouwkundig ontwerpster zelf maar wat graag willen wonen!

Het is de prachtige ligging tussen de Utrechtse Heuvelrug aan de voet van de Grebbeberg en de uiterwaarden van de Nederrijn, die Vogelenzang zo uniek maakt. De kraakheldere waterplas die door bijna een eeuw zand winning is ontstaan en de achtergrond van de beboste heuvels maken deze plek tot een idyllisch tafereel dat je nergens anders in Nederland aantreft.

Altijd zicht op de natuurVanaf de entree aan de Zwarte Weg tot aan de waterplas loopt het landschap geleidelijk af. Terwijl het vanaf de uiter­waarden aan de Nederrijn tot aan de steile beboste hellingen van de Utrechtse Heuvelrug juist langzaam oploopt. Zo ontstaat een glooiend landschap. “De wegenstructuur hebben we vrij simpel gehouden”, legt Begon uit. “Vanaf zowel de hoofdweg als de aftakkingen daarvan heb je zicht op de plas, de steile boshelling en/of de Nederrijn. Dus waar je straks ook woont in Vogelenzang, je hebt altijd zicht

op de natuur. Via deze zichtlijnen halen we de natuurlijke kwaliteiten van de omgeving zo diep mogelijk de wijk in. Vanaf elke plek beleef je de omgeving.”

Passend in de omgevingVanwege de niveauverschillen in het plan ontstaan asymmetrische straatprofielen. Begon: “Door daarnaast voor smalle, licht gebogen straten met gebakken klinkers te kiezen, ontstaat een dorpsachtige sfeer die prima in de natuurlijke omgeving past. Het groen van de voortuinen bij de wonin­gen en het centraal in de wijk gelegen plantsoen, de her en der geplaatste bomen, de struiken en de grasvelden laten de wijk mooi opgaan in de omliggende natuur. Parkeren gebeurt zoveel mogelijk op eigen terrein of in door groen afgescheiden parkeerhaventjes.” Wie straks over de brug Rhenen binnen rijdt, ziet rechts niet langer een kale afgegraven vlakte, maar een groene wijk met rustige bebouwing die harmonisch overgaat in de prachtige natuur.

Interview metBeate Begon, stedenbouwkundig

ontwerper

“Een idyllisch tafereel dat je

nergens anders in Nederland

aantreft”.

2727

Onder de veranda is het nog meer genieten van de dag

28 2928 29

”Een unieke plek om te wonen, zó dicht bij de natuur”

Vogelenzang wordt voor slechts een derde deel bebouwd en zal voor twee derde deel uit natuurgebied bestaan. Veel bijzondere plant­ en diersoorten voelen zich er thuis dankzij de uitzonderlijke bodem­ en waterkwaliteit.

De centraal gelegen waterplas bestaat uit, door de heuvelrug gezuiverd, puur kwelwater. En de grond die na de zand ­winning is achtergebleven is kalkhou­dend. “Hierdoor is bijzondere begroeiing mogelijk en dat trekt weer vele diersoor­ten aan die je elders niet zo snel aantreft”, stelt Frans van Diepen, beleidsmede­werker Natuur bij de Provincie Utrecht.

“Zo vind je in het gebied zeldzame libelle­ en sprinkhaansoorten, maar ook diverse soorten wilde bijen en bijzondere vogels, reptielen en vlinders.”

Groene verbindingszoneDe natuur binnen Vogelenzang is een belangrijke stapsteen in de verbinding tussen de uiterwaarden en de Palmers­waard, de flanken van de Utrechtse Heuvelrug en de Grebbeberg en het daarachter gelegen unieke natuurgebied de Blauwe Kamer. Van Diepen: “Ter hoogte van Vogelenzang blijft er een directe groene verbinding mogelijk voor de uitwisseling van dieren. Met het schone, heldere water, de structuurrijke oever­zones, de hellingbossen en de kalkrijke grazige vegetaties is Vogelenzang een fantastisch leefgebied voor veel al dan niet beschermde plant­ en diersoorten.”

Bewoners mede verantwoordelijkWensen en eisen op ecologisch, beleids­matig en planologisch gebied moesten bij het ontwerp van Vogelenzang op elkaar worden afgestemd. “In goed overleg met Projectontwikkelaars, de gemeente, Werkgroep Milieu Rhenen en Utrechts Landschap zijn we tot een visie gekomen waarin iedereen zich kan vinden”, stelt Van Diepen. “Vogelenzang wordt een unieke plek om te wonen, zo dicht bij de natuur. Via een wandel­ of zogenaamd struinpad kunnen de bewoners straks in 10 minuten naar de Blauwe Kamer wandelen. Het zal mede van het verantwoordelijkheids gevoel van de bewoners afhangen of een goed evenwicht gevonden kan worden tussen recreatie en natuur. In ieder geval zijn alle ingrediënten daarvoor aanwezig.”

Interview metFrans van Diepen, beleidsmedewerker Natuur

bij Provincie Utrecht

30 3130 31

Nieuwe woningen zijn al heel duurzaam. Ze bieden veel wooncomfort en zijn uitstekend geïsoleerd.

Maar er is nog veel meer mogelijk op het gebied van duurzaamheid. En daar kunt u naar eigen smaak

in kiezen. Lees meer over de aanvullende mogelijkheden die in uw woning kunnen worden toegepast.

De groene opties zijn vaak niet alleen kostenbesparend en goed voor het milieu, maar dragen ook

en vooral bij aan uw gemak en luxe. Aangenaam duurzaam dus!

A++BCDEFG

•UwwoninginVogelenzangisgelijk- waardigaanEnergielabelAplus•Goedeisolatieindak,glas,gevels envloeren•Gebruikvanduurzamematerialen

WistudatuwwoningeenApluslabelheeft?

Al die slimme oplossingen bij elkaar resulteren in een A plus label voor uw nieuwbouwwoning. Aan het energielabel kunt u zien hoeveel energie uw woning verbruikt. Of beter gezegd: hoe weinig, want het A plus label staat voor maximaal zuinig. Dat geeft u straks de zekerheid dat u heel comfortabel woont, zonder dat u met een schuin oog naar de energienota hoeft te kijken.

Duurzaamheid en Bouwfonds OntwikkelingEen woning en leefomgeving creëren waarin u zich thuis voelt,nu en in de toekomst: dat is de missie van Bouwfonds Ontwikkeling.Bij het ontwikkelen van woningen, wordt sterk rekening gehoudenmet het milieu, zonder afbreuk te doen aan het hedendaagsewooncomfort. Uw woning wordt gebouwd met duurzame enhoogwaardige materialen en zijn uitstekend geïsoleerd. Hetwordt voorzien van een zeer energiezuinig ventilatiesysteem.

Een lage energierekening is een mooi financieel voordeel vooru. En wanneer u uiteindelijk uw huis verkoopt, profiteert u vooreen tweede keer. Want dan is een goed energielabel ook eenovertuigend verkoopargument. Dat voordeel zal, zeker bij sterkstijgende energieprijzen, alleen maar groter worden.

Duurzaamheid en comfort gaan dus hand in hand. Zo geniet uvan maximaal wooncomfort. En draagt u, zonder dat u er ietsvoor hoeft te doen, met uw Bouwfonds-woning een steentje bijaan een beter milieu.

Kiesvoorextraprofijt:hoeenwaarom

A++

Echte huismussen worden geluksvogels

32 3332 33

Er zijn in Nederland maar weinig dorpen, wijken of steden waar geen woningen van Bouwfonds staan. Toch zult u onze naam niet elke dag tegenkomen. Als koper van een nieuwbouwhuis heeft u contact met de makelaar die onze woningen verkoopt en met de aannemer die ze bouwt. Wij, als gebied-sontwikkelaar, zijn de regisseur op de achtergrond. Die er niet alleen voor zorgt dat de woningen wor-den ontworpen, gebouwd en verkocht, maar die vooral ook verantwoordelijk is voor de ontwikkel-ing van een woonomgeving waarin u fijn, veilig en comfortabel kunt wonen.

Wij zijn vlak na de oorlog opgericht door een aantal Nederlandse gemeenten.‘Bouwfonds Nederlandse Gemeenten’ luidde onze naam jarenlang. Vanaf 2005 heten we Bouwfonds

en sinds 2006 zijn we onderdeel van Rabo Vastgoedgroep. Vandaag doen we in Nederland, maar ook in Frankrijk en Duitsland, nog steeds waarvoor we zijn opgericht: zorgen voor aange-name huizen.Alles bij elkaar hebben wij sinds 1946 de bouw van bijna 300.000 huizen in ons land mogelijk gemaakt. Het kan dan ook bijna niet anders dan dat u weleens in een woning van Bouwfonds bent geweest.

Eén ding is zeker, er is geen enkele ontwikkelaar die zoveel nieuwbouwwoningenop zijn naam heeft staan. Sommigen noemen ons daarom liefkozend ‘het grootstehuismerk van Nederland’. En daar zijn we best een beetje trots op.

Alhoewel deze brochure met grote zorg is samengesteld, zijn wijzigingen en drukfouten voorbehouden.Aan de teksten, artist impressies en plattegronden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Bouwfonds. Het grootste huismerk van Nederland.

Bij Van Wijnen weten we het al meer dan 100 jaar: verstand van

bouwen is geen toegevoegde waarde in het bouwproces, het

is een basisvereiste. Bouwen wordt pas écht waardevol |als je

verder kunt denken dan stenen alleen. Mensen willen leven in

een omgeving die écht bij ze past. Of we nu initiëren, ontwik-

kelen, realiseren of beheren bij Van Wijnen weten we dat je

dat alleen bereikt als je goed inzoomt. Op de eind-gebruikers,

de omwonenden en de ambities van de regio. Met tientallen

vestigingen in het hele land is er altijd een partner in de buurt

die uw taal spreekt.

Onze kracht ligt met name in de organisatie van de verschillende

processen tijdens de voorbereiding en realisatie van het project.

Goede communicatie is essentieel. Zowel intern als extern.

Daarom worden de lijnen zo kort mogelijk gehouden. Daardoor

zijn wij in staat flexibel in te spelen op de wensen van de koper

tijdens de voorbereiding en uitvoering.

Onze kopers worden betrokken en geïnformeerd bij de realisatie

van het bouwproject. Bij Van Wijnen is de kopersbegeleider

onderdeel van het uitvoeringsteam. Zij wordt reeds in een vroeg-

tijdig stadium ingeschakeld en is gedurende de bouw van uw

woning het aanspreekpunt.

Van Wijnen Projectontwikkeling Oost B.V.

Van Oldenbarneveldtstraat 117

Postbus 5195

6802 ED Arnhem

T 026 - 750 36 00

www.vanwijnen.nl

Van Wijnen is gespecialiseerd in de ontwikkeling

en bouw van allerlei soorten huisvesting, variërend

van woningen en woonzorgcomplexen tot bedrijfs-

gebouwen en winkelcentra. We (her)ontwikkelen

woonwijken en herstructureren stadsdelen.

Alles wat we doen heeft onmiskenbaar invloed

op de ruimtelijke omgeving en de samenleving.

Maatschappelijk verantwoord ondernemen

beschouwen we alleen daarom al van het

grootste belang. Het is óns fundament.

Bouwen wordt pas

écht waardevol als

je verder kunt denken

dan stenen alleen.

43

34 3534 35

Ontwikkeling: Bouwfonds Ontwikkelingwww.bouwfonds.nl

Van Wijnen Projectontwikkeling Oost B.V.www.vanwijnen.nl

www.woneninvogelenzang.nl

Inlichtingen en verkoop:

Van Dijk Van Essen MakelaarsT (0318) 54 24 77www.vandijkvanessen.nl

Jan Scheffer Vastgoed B.V.T (0317) 61 51 11www.janscheffer.nl