FENIX I raadscommIssIE25.03.2015

Herontwikkeling Fenixloods1Commissie BWB

25 maart 2015

22

Introductie Fenix 1 en 2

Gebiedsontwikkeling Katendrecht

2003 sloop-nieuwbouw Fenix

2006 aankoop, studie herontwikkeling

2009 besluit behoud, studie optopping, eigendom blijft bij GM

2013 besluit planvorming herontwikkeling

Transformatie Katendrecht, Fenix volgende stap

Versterken Katendrecht/Rotterdam: woningen, bewoners,

huisvesting culturele clusters

Eigendom Gemeente, ontwikkelovereenkomst Heijmans

Fenix2: tijdelijkheid, rol Gemeente

25-3-20153

Resumé stedenbouwkundige randvoorwaarden

Ontwikkeling t.o.v. Stedenbouwkundige Randvoorwaarden

Ontwikkelrichting akkoord DB – deelgemeente

Publiekrechtelijke procedure

meer volume

Rijnhavenzijde minder volume

Veerlaanzijde

44

Procedure Fenixloods 1

Afwijkingsprocedure artikel 2.12 Wabo

Uitgebreide procedure ten behoeve van een concreet bouwplan.

55

Procedure & Planning Fenixloods 1

Indiening aanvraag 4 nov 2014

Advies Gebiedscommissie: 11 feb 2015

Informeren commissie Gemeenteraad: 25 maart 2015

B&W besluit april 2015

Ter inzage legging (Beroep en bezwaar mogelijkheid)

Omgevingsvergunning/start bouw mogelijk medio 2015

Actueel in project

Participatie gebouw

7 momenten, informatieavond april 2014

Gemeente, Heijmans

Participatie vervolg

Programmering plinten (ondernemersvereniging)

Inrichting openbaar gebied, voorjaar 2015

Toetsing Concept-omgevingsvergunning vrijwel gereed

Programmatisch – danscluster & plint

Voorwaardelijk: Codarts/Rotjeknor

Inpassingsstudie ConnyJansen/Dansateliers. Kans groeit.

01 historische loods

02 actieve plint

03 openbare parkeergarage

04 toegevoegd volume op de loods

05 geleding en compositie

06 duurzaamheid

07 mensengebouw

2Fenix I

mei architects and planners

3Fenix I

mei architects and planners01 historische loods

4Fenix I

mei architects and planners01 historische loods | 2009

5Fenix I

mei architects and planners01 historische loods | in ere herstellen

wijzigingen door participatie: historie zichtbaar maken

C C C

C C C

parkerencodarts

dansateliers

conny janssen danst

rotjeknor

WONEN

veerlaan

rijnhavenkade

fenixplein

walhalla

parkeren

6Fenix I

mei architects and planners02 actieve plint | programmaschema

wijzigingen door participatie: versterking cultureel cluster

het juiste gebouw. Zij hebben met Codarts

de bouwkundige en financiële mogelijkheden

afgetast en zijn tot de conclusie

gekomen dat hier voor beide partijen een

aantrekkelijke mogelijkheid lag. Op dat

moment is ook Johan Both met Rotjeknor

enthousiast aangehaakt. Rotjeknor is voor

de jeugd tot 18 jaar wat Codarts voor de

oudere jeugd is; de twee instellingen zijn

daarmee bijna perfect complementair aan

elkaar.

Op basis van deze conclusie is het plan

voor huisvesting voor ca. 3.000m2 voor

Codarts en Rotjeknor (huurcontract,

aanpassing van het gebouw) verder

uitgewerkt en is Van Schagen architekten

met Sander Brand bij de planontwikkeling

betrokken geraakt.

7Fenix I

mei architects and planners02 actieve plint | cultuur, culinair, creatief

wijzigingen door participatie: versterking cultureel cluster

8Fenix I

mei architects and planners02 actieve plint | fenixplein

9Fenix I

mei architects and planners02 actieve plint | openbare passage

2e loftverdieping

21550 +P

2e loftverdieping

21550 +P

3e loftverdieping

24475 +P

3e loftverdieping

24475 +P

4e loftverdieping

27570 +P

4e loftverdieping

27570 +P

5e loftverdieping

30665 +P

5e loftverdieping

30665 +P

6e loftverdieping

33760 +P

7e loftverdieping

36855 +P

7e loftverdieping

36855 +P

8e loftverdieping

40100 +P 8e loftverdieping

40100 +P

b.k. dak

43730 +P

b.k. dak

43730 +P

UO.301doorsnede AA

UO.303doorsnede CC

UO.304doorsnede DD

10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

0

bouwlaag

42.350+ (10% regel SRV)

10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

0

bouwlaag

42.350+ (10% regel SRV)

3630

3245

3095

3095

3095

3095

2925

3630

3245

3095

3095

3095

3095

2925

b.k. dak bl 5

33985 +P

naar voren liggende gevelpenant bestaande uit aluminium zetwerk, blindbevestigd tegen achterconstructieinvulling penant d.m.v. terugliggend vlak van prefab beton plaat met reliëf

prefab beton balkonplaten;bovenzijde: n.t.b. anti-slip structuur, onderzijde: t.p.v.de oplegging op console een verdiept vlak met reliëfprefab beton consoles; voorzien van reliëf

balustrade balkons h=1200+vpingeklemd neutraal helder glas (gelaagd/ gehard) tegen vloerrand balkon; geen balustersafwerking bovenzijde glas middels minimaal RVS- U profiel.Omzetting aan vloerrand, rond gebogen aluminium zetwerk

beugel balkon; U-vormig aluminiumframe gemonteerd tegen balkonplaat;vulling beugel met RVS kabelnet

schuifpui penthouses;aluminium hef-schuifpui

gevels penthouses;aluminium vliesgevel van vloer tot dakrand voor de dakvloer langs;zonwering d.m.v. screens met geleiderail tegen de kliklijsten van de vliesgevel

dakrand penthousesrondgaand aluminium daktrim en rondgaand aluminium zetwerk o.a. alsafdekkap voor de zonwering

privacyschermen tussen penthousesglazen schermen met rondom stalen kader

schuifpui penthouses; aluminium hef-schuifpui

privacy scherm; glazen scherm, boven- enonderzijde ingeklemd in stalen U- profiel

aluminium hef-schuifpui enkel schuivend;voorzieningen voor buitenzonwering meenemen middelsverhoogde bovendorpel met “terugliggende” nis

dakrand penthousesrondgaand aluminium daktrim en rondgaandaluminium zetwerk o.a. als afdekkap voor de zonwering

dakrand; prefab beton met daktrim, profilering(hoogte) conform naastgelegen balkon;zonwering d.m.v. screens met geleiderailtegen de schuifpui aan

verticale houten douglas delen

liften binnengebied:staalconstructie bekleedt met helder glas in horizontaalU profielen, verticaal kitvoeg

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 2929g1g

K8K7

K6

K5K5gK1

K2 K3

K4K4g

UO.307doorsnede GG

UO.308doorsnede HH

---doorsnede BB

5g 7g 11g 13g 17g 19g 23g 25g

25h

---Section 71

---Section 77

---Section 78

---Section 79

d17

Beganegrond_P=0=3.675+NAP

0 +P

1e loftverdieping

18625 +P

1e loftverdieping

18625 +P

Parkeernivo 1

2800 +P

Parkeernivo 2

5600 +P

Parkeernivo 3

8400 +P

Parkeernivo 4

11200 +P

bk dek incisielaag

14330 +P

bk dek incisielaag

14330 +P

bk incisielaag vide

12440 +P

vaste puien en draaiende delen, achter bestaandekolommen; aluminium standaard profiel; isolatieglas invulling.aluminium brievenbus in deur, zetwerk tpv binnenwand,kozijnen gestapeld

bestaand stucwerk verwijderen,nieuw aanbrengen alsbestaande dikte, verlichtingsarmaturen op kolommen

bestaande dichte delen repareren en afstuccen op kleur met minimalelaag; originele vierkante reliëfvlakjes aan bovenzijde terugbrengen

vaste puien en draaiende delen aluminium standaardprofiel met isolatieglas invulling; zetwerk t.p.v. binnenwand

stalen kozijnen met smal profiel, isolatieglas invulling, profiel in nieuwestalen hoekprofielen, bevestigd over bestaande UNP profielenorigineel opgeklapt laaddek,stalen profielen;

hekwerk van stalen hoekprofielen met gedrukt/gewevengaas invulling; h= 1000+vp

opengeklapt laaddek

prefab beton met daktrim vaste puien en draaiende delen aluminium standaardprofiel; isolatieglas invulling, aluminium brievenbus indeur, zetwerk t.p.v. binnenwand, kozijnen gestapeld

aluminium lamelrooster t.b.v.ventilatie parkeergarage

stuclaag aanbrengen op nieuwe achterconstructie tot gevellijnbestaande loods, verlichtingsarmaturen op kolommen

nieuwe stuclaag op kleur op nieuwe achterconstructie tot op gevellijn alsbestaande loods; originele vierkante reliëfvlakjes aan bovenzijde

prefab beton dakrand met daktrim stalen kozijnen met smalle profielen, zonder glasinvulling t.b.v.ventilatie parkeergarage; regenwerend rooster achter de glazenlamellen (in de parkeergarage)

draaiende delenstalen kozijnen met enkel glas invulling;overige vaste glaspanelen tweezijdig ingeklemd in zwartealuminium u-profielen bevestigd aan grote staalprofielen

verticale HEA staalprofielen, horizontaal kokerprofiel o.a.ter bevestiging van naamsaanduiding entree (FENIX 1)en verlichtingsarmaturen

aluminium vliesgevel met verticale kliklijstenen horizontale kitvoegen

harmonicapui naar buiten vouwwend ingevelritme van de vliesgevel

aluminium beplating, blind bevestigd

samengestelde consolevan staalprofielen

balustrade ingeklemd glas zonder balusters,h= 1200mm+vp

glazen lamellen t.b.v. ventilatie parkeergarage. ingeklemd inaluminium vliesgevel; regenwerend rooster achter de glazenlamellen (in de parkeergarage)

toevoerrooster d.m.v. aluminiumverticale lamelrooster in dagkant kozijn

afvoerrooster d.m.v. aluminiumlamelrooster in dagkant kozijn

aluminium lamelrooster t.b.v. ventilatie containerruimte

afvoerrooster d.m.v. aluminiumlamelrooster achter glazen lamellent.b.v. loodsprogramma

pui met melkglas vulling

prefab beton balkonplaten; onderzijde over gehele lengte voorzienvan reliëfstructuur

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 2929g1g K6K2 K3 K4c 17P

UO.307doorsnede GG

UO.308doorsnede HH

---doorsnede BB

d0.712 d0.710

d1.711

A201 A202

A221A220 A220 A221 A220 A221

A201 A202A202A201

A220 A221

A201 A201 A201 A202

A221A220 A220 A221

A201 A202 A201 A202

A220 A221

A201.a A201.b A202.a A202.a A201 A202 A201 A202 A201

?

A202 A201 A202

d2.505

S110S120 S121

S111 S110S120 S121

S111 S110S120 S121

S111 S110S120 S121

S111 S110S120 S121

S111 S110S120 S121

S111 S110S120 S121

S111 S112S122 S123

S113

S130 S130

S112S122

?

S123S113 S112

S122

?

S113S123

S130

S112S122 S123

S113

S130

S112S122 S123

S113

S130

S112S122 S123

S113

S130

---Section 77

d17

project:

A0+(1500x841)

opdrachtgever:

onderwerp:

wijzigingen:

projectnr:

schaal:

datum:

formaat:

tekeningnummer:

abc

def

ghi

Fenix IKatendrecht, RotterdamHeijmans VastgoedRotterdamZuidgevel

13011

1:100

20-03-2015

UO.202

• actieve plint Veerlaan. commercieel op begane grond

• Gevel P2 conform historische laadbalkons, middels roosterverdeling. auto’s uit het zicht

• Gevel P3 conform historische kozijnen. rooster achter kozijnen. auto’s uit het zicht

10Fenix I

mei architects and planners03 oPenbare ParkeerGaraGe

auto’s uit het zicht door materialisering met schoepenroosters

11Fenix I

mei architects and planners03 oPenbare ParkeerGaraGe

BOVENBOUW

LOODS

incisielaag

12Fenix I

mei architects and planners04 toeGeVoeGd Volume oP loods

VEERLAANFENIXLOODSKADE

RIJNHAVEN

13Fenix I

mei architects and planners04 toeGeVoeGd Volume oP loods

14Fenix I

mei architects and planners04 toeGeVoeGd Volume oP loods

15Fenix I

mei architects and planners04 toeGeVoeGd Volume oP loodswijzigingen door participatie: volume

• holle vertrapping

• setback veerlaan

• inhammen veerlaan

• opening incisielaag

16Fenix I

mei architects and planners04 toeGeVoeGd Volume oP loodswijzigingen door participatie: volume

17Fenix I

mei architects and planners04 toeGeVoeGd Volume oP loodswijzigingen door participatie: vergroening daken & binnentuin

18Fenix I

mei architects and planners05 GeledinG en comPositie

19Fenix I

mei architects and planners05 GeledinG en comPositie

20Fenix I

mei architects and planners05 rondje rijnhaven

• hergebruik bestaand gebouw

• stadsverwarming | gebruik duurzame energie

• warmte-koudeopslag

• passieve zonwering door diepe balkons (minder opwarming)

• onderzoek warmteterugwinning uit afvoerwater

• vergroening daken & binnentuin

21Fenix I

mei architects and planners06 duurzaamheid

22Fenix I

mei architects and planners07 mensenGebouw

23Fenix I

mei architects and planners07 mensenGebouw

24Fenix I

mei architects and planners07 mensenGebouw

25Fenix I

mei architects and planners07 mensenGebouw