Executoriale verkopingcdn.vontis.software/attachment_315/zpFvk6sG_brochurenieu...EXECUTORIALE...

COLLIERS INTERNATIONAL v_1

Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.

Executoriale verkoping EX ART. 3:268 B.W.

25 SEPTEMBER 2017

NIEUWE ZEINE 4-6-8 te WAALWIJK

COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM

EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W.

NIEUWE ZEINE 4-6-8, WAALWIJK

COLLIERS INTERNATIONAL v_1


OMSCHRIJVING EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. op maandag 25 september 2017 t.o.v. Mr. M.R.H. Krans (Van der

Stap Notarissen) te Rotterdam, van:

De VRIJSTAANDE BEDRIJFSWONING MET AANGEBOUWDE KANTOORRUIMTE, alsmede de daarachter gelegen

BEDRIJFSRUIMTE MET BOVENWONING, ondergrond, tuin en erf, staande en gelegen aan de NIEUWE ZEINE 4-6-8

te WAALWIJK, kadastraal bekend gemeente Waalwijk, sectie L, nummers 505 en 506, tezamen groot 14 are 83

centiare, welke percelen t/m 2024 zijn belast met een herinrichtingsrente van € 9,21 per jaar.

Het betreft een internet veiling via www.bog-auctions.com op 25 september 2017. De veiling begint om 10.30 uur. Zie

voor meer informatie verder in deze brochure en bovengenoemde website.

OMSCHRIJVING, INDELING, VOORZIENINGEN

Vermoedelijke oorspronkelijke indeling dienstwoning met kantoor (Nieuwe Zeine 4-4a):

Begane grond: hal/entree met trap naar woonverdieping, meterkast, garderobe, toilet, eetkamer met (gas) open haard,

luxe keuken uitgevoerd in Amerikaans teak en diverse inbouwapparatuur, woonkamer, doorgang naar kantoorruimten

verdeeld over 3 vertrekken, toilet, berging, trap naar (kantoor/slaapverdieping.

Op de woonverdieping bevindt zich een luxe badkamer met ligbad, (regen) douchehoek, dubbele wastafel en toilet, grote

slaapkamer met inloopkast, 2 slaapkamers.

Op de kantoor/slaapverdieping bevindt zich een luxe badkamer met ligbad, (regen) douchehoek, dubbele wastafel en

toilet, 3 slaapkamers.

Buiten: Aan de voorzijde van de woning is een patio met vijver. Aan de achterzijde is de tuin voorzien van zwembad,

jacuzzi, sauna, buitendouche, buitentoilet en kleedruimte.

Bijgebouw: In de tuin bevindt zich tevens een luxe buitenkeuken met diverse inbouwapparatuur.

De woning is onder andere voorzien van vloerverwarming, centrale verwarming, alarminstallatie, enkele airco-units en

elektrische rolluiken op de verdieping.

Vermoedelijke oorspronkelijke indeling Nieuwe Zeine 6:

Op de begane grond showroom, bedrijfsruimte, magazijn. Op de verdieping bevindt zich een luxe flat (in strijd met de

bestemming bedrijven); indeling: woonkamer, open keuken, badkamer met ligbad, douchehoek, wastafel en toilet, grote

slaapkamer met jacuzzi, 3 slaapkamers.

Vermoedelijke oorspronkelijke indeling Nieuwe Zeine 8:

Op de begane grond bedrijfsruimte en daarboven een appartement (eveneens in strijd met de bestemming); indeling:

woonkamer, open keuken, bijkeuken, op de verdieping 2 slaapkamers en een badkamer met ligbad, douchehoek,

wastafel en toilet.

Volgens verkregen informatie blijkt dat er op diverse plaatsen lekkage is en dat er dure apparatuur verwijderd is

zoals: aanrechtblad, kranen, inbouwapparatuur, gasfornuis, beveiligingscamera's, airco units, haarden, glazen

binnendeur, wastafels met kranen, buitenkeuken, buiten haard, jacuzzi, buitendouche ontmanteld, buitentoilet

kapot en conform mondelinge informatie van de voormalige huurder zijn in het appartement in het bedrijfspand

kamers gerealiseerd. Al met al kan geconcludeerd worden dat het vrijwel nieuwe luxe woonhuis slecht

onderhouden en ontmanteld is.

http://www.bog-auctions.com/



3 | COLLIERS INTERNATIONAL v_1


LIGGING / BEREIKBAARHEID

Waalwijk is een gemeente in de provincie Noord-Brabant met 46.728 inwoners (31-3-2013 bron CBS). Het pand ligt aan

de groene zone tussen de woonbebouwing en het bedrijventerrein “Zanddonk”, aan de westkant van Waalwijk. De

omgeving bestaat uit min of meer vergelijkbare bedrijfsruimten.

Per auto is de bereikbaarheid van de locatie goed, de nabijgelegen N261is gemakkelijk bereikbaar. Deze 2x2-baansweg

biedt een goede aansluiting op de ten noorden van Waalwijk lopende A59.

Met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid redelijk goed. Op de nabijgelegen Floris V-laan is een bushalte.

Winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in het centrum van Waalwijk aanwezig, voor een ruimer assortiment is men

aangewezen op Tilburg.

PARKEREN

Voldoende parkeer- en laad-/losmogelijkheden op eigen terrein.

LOCATIEAANDUIDING

Bron: Google Maps

GEBRUIK

Het geheel is in het verleden verhuurd geweest aan meerdere gebruikers. De voorzieningenrechter heeft verlof verleend

tot het inroepen van het huurbeding tegen alle bekende en onbekende huurders en heeft alle bekende en onbekende

huurders veroordeeld tot ontruiming. Op 28 augustus jl. zijn alle opstallen ontruimd.

GROND

Het pand staat op 1.483 m² eigen grond.





LASTEN

LASTEN VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE (VOORZOVER BEKEND)

SOORT

OZB (eigenaar niet-woning) 0,228400%

Waterschapslasten Pro memorie

Rioolrecht € 106,14 p.j.

Overige lasten Pro memorie

Er worden geen lasten en/of achterstallige lasten verrekend.

WOZ-WAARDE

Op basis van peildatum 1 januari 2016 bedroeg de WOZ waarde:

Nieuwe Zeine 4 € 370.000,- Nieuwe Zeine 6 € 145.000,-

Nieuwe Zeine 8 € 97.000,-

ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN

Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de door de notaris op te

maken veilingvoorwaarden.

VERZEKERING

Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend. Koper kan de verzekering niet overnemen.

De koper dient vanaf de juridische levering zijn belang te verzekeren.

AANSCHRIJVINGEN

Op beide kadastrale percelen rust er een bestuursdwangbesluit of dwangsombesluit inzake de Wet algemene

bepalingen omgevingsrecht d.d. 28-07-2017. Volgens informatie van de Gemeente Waalwijk d.d. 16-08-2017 hebben

deze aanschrijvingen betrekking op het voormalige gebruik als migrantenwoning. Van dit gebruik is thans geen sprake

meer.

Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.

OVERDRACHTSBELASTING / BTW

Ter zake van het registergoed is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.





BESTEMMINGSPLAN

Volgens informatie ingewonnen op de site www.ruimtelijkeplannen.nl vallen de percelen onder het bestemmingsplan

"bedrijventerreinen" dat dateert van 20 november 2014.

Het betreffende deel van de plankaart is hieronder weergegeven, de relevante bestemmingsplanregels zijn op internet te

raadplegen.

Het perceel heeft de enkelbestemming “bedrijventerrein” De maximaal toegestane bouwhoogte bedraagt 10 meter.

Het gehele plan is digitaal te raadplegen op http://www.ruimtelijkeplannen.nl

MILIEU

Op het kadastraal bericht zijn geen aantekeningen opgenomen inzake milieu.

Uit de site www.bodemloket.nl blijkt onder meer dat in 2001 een verkennend onderzoek heeft plaatsgevonden. Een kopie

van het betreffende rapport is als bijlage bij deze brochure opgenomen.

Gezien het oorspronkelijke bouwjaar van het pand is het mogelijk dat daarin asbesthoudend materiaal is verwerkt. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van

stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk

kunnen zijn voor mens, dier of milieu.

EPC

Per 1 januari 2015 is bij overdracht van vastgoed als het onderhavige een energielabel verplicht. De eigenaar is hierop

door de directiemakelaar gewezen met het dringende verzoek voor een dergelijk label zorg te dragen.

Het al dan niet beschikbaar zijn van bedoeld energielabel is de verantwoordelijkheid van de eigenaar.

Verkoper/executant en/of de directiemakelaar aanvaarden hieromtrent geen enkele aansprakelijkheid.

http://www.ruimtelijkeplannen.nl/

http://www.ruimtelijkeplannen.nl/

http://www.bodemloket.nl/





ROERENDE ZAKEN

Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen.

BEZICHTIGING

Aan de eigenaar is schriftelijk verzocht mede te werken aan bezichtigingen. Verkoper/executant staat niet in voor het

verkrijgen van toegang. Voor eventuele bezichtigingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met de directiemakelaar.

GARANTIE

De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of

volledigheid wordt niet gegarandeerd.

Eventuele nieuwe informatie die na publicatie van deze brochure beschikbaar komt wordt geplaatst op de website

www.bog-auctions.com en heeft –indien afwijkend– voorrang boven hetgeen in deze brochure is vermeld.

Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden.

Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc.

INZETPREMIE

De inzetpremie bedraagt 1% van de hoogste inzetsom en is voor rekening van de verkoper.

GUNNING, RISICO

Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen

vijf werkdagen na de veiling van het perceel. Het risico is vanaf de gunning voor rekening van de koper.

BETALING / VERREKENING LASTEN

De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan 6 weken na de gunning. De baten

en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Er worden geen huren of lasten verrekend.

BEDENKTIJD

De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die

per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris,

maar wel voor een onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 BW.

VEILINGINFORMATIE, VEILINGVOORWAARDEN

Online veiling via https://www.bog-auctions.com/auction/lot/4686/9585 ten overstaan van notaris Mr. M.R.H. Krans (Van

der Stap notarissen) te Rotterdam.

De online internet veiling vindt plaats op maandag 25 september 2017 volgens onderstaand schema:

Start veiling: 10.30 uur

Sluiting vanaf: 10.45 uur behoudens verlenging

Start afslag: 5 minuten na het einde van de inzetveiling

Indien in de laatste drie minuten voor het sluiten van de inzetfase een bod wordt uitgebracht dan wordt de inzetfase met

twee minuten verlengd.


https://www.bog-auctions.com/auction/lot/4686/9585





Om deel te nemen aan deze veiling dienen gegadigden zich te registreren. Hiertoe moet eerst een account worden

aangemaakt via https://www.bog-auctions.com/register/index

Om de registratie volledig te maken dient een registratieverklaring te worden ingevuld, die moet worden gelegaliseerd

door een notaris. Deze legalisatie kan door alle notarissen in Nederland worden gedaan, tegen een (kleine) vergoeding.

Op deze wijze worden gegadigden gekoppeld aan het door hen aangemaakte account.

Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 (AVVI 2015) vastgelegd in een akte op

31 december 2014 verleden voor Mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in

register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153.

Deze voorwaarden zijn tevens te downloaden via https://www.bog-auctions.com/static/AVVI2015.pdf

Voor de bijzondere veilingvoorwaarden wordt verwezen naar de notaris.

ONDERHANDSE BIEDINGEN

Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum (dus uiterlijk tot 10 september 2017 om 24.00 uur) kan onderhands worden

geboden d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde

in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan.

VEILINGINFORMATIE

Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen via BOG-auctions wordt geadviseerd een eigen makelaar

in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen.

Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de BOG-auctions onder

www.bog-auctions.com

Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen uiterlijk 30 dagen voor de verkoopdag worden

gepubliceerd op de website www.bog-auctions.com.

Voor juridische informatie kunt u terecht bij:

Van der Stap Notarissen

Millenniumtoren, 14e verdieping

Weena 690, 3012 CN Rotterdam

telefoon (088) 188 00 16

behandelaar: de heer J. van den Burg

e-mail: [email protected]

www.vdstap.com

Overige inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaar:

Colliers International Agency BV

Buitenveldertselaan 5

1082 VA AMSTERDAM

De heer P. Molenaar RMT RT

telefoon +31 6 14241444

e-mail: [email protected]

www.colliers.nl

https://www.bog-auctions.com/register/index

https://www.bog-auctions.com/static/AVVI2015.pdf



mailto:[email protected]

mailto:[email protected]

http://www.colliers.nl/





BIJLAGEN

Kadastrale kaart

Omgevingsrapport Gemeente Waalwijk

Bestemmingsplan informatie

Eigendomsbewijs

Over Colliers

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: pmo

12345

25

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 16 augustus 2017De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht

Perceelnummer

Huisnummer

Vastgestelde kadastrale grens

Voorlopige kadastrale grens

Administratieve kadastrale grens

Bebouwing

Overige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

WAALWIJKL505

0 m 5 m 25 m

9

3

1

1a

Nieuwe Zeine

4-4a7b

7-7a

2

86

2b2c

379

192

200

506

505

576

237

28

544

312

193

197

235

382

191

https://kadaster-on-line.kadaster.nl/objsel.asp?kad_gem_code=WWK00&sectie=L&perceelnummer=379&index_letter=G&z=HYPERLINK+KAART















Omgevingsrapport

Nieuwe Zeine 4 te Waalwij k

Coördinaten volgens RDM (Rij ksdriehoeksm et ing)

Middelpunt : X 131659 Y 410295 m eter

Buffer: 25 m eter

Datum rapportage: 20-07-2017

Geselecteerd perceel Overzicht onderzoekgegevens

25-m eter buffer Overzicht histor ischebodem bedreigende act iviteiten

Perceelgrenzen Overzicht aanwezige ondergrondsetanks

Overzicht locat iegegevens

Gem eente Waalwij k - Pagina 1 van 18 - 20-07-2017

I nhoud

I nhoud 2

Toelicht ing op de inform at ie 3

I nleiding 3

Welke inform at ie bevat het bodem inform at iesysteem ? 3

Geen inform at ie aanwezig 3

Locat ies m et histor isch bodem bedreigende act iviteiten 3

Opbouw van de rapportage 4

Toelicht ing bij inform at ie over de bodem kwaliteit op de locat ie 5

I nform at ie over de m ilieukwaliteit op de locat ie 6

Overzicht locat iegegevens 6

Overzicht histor ische bodem bedreigende act iviteiten 6

Overzicht aanwezige ondergrondse tanks 6

I nform at ie over de m ilieukwaliteit in de directe omgeving van de locat ie 8

Overzicht locat iegegevens 8

Overzicht histor ische bodem bedreigende act iviteiten 12

Overzicht aanwezige ondergrondse tanks 13

Uit leg begrippen bij deze rapportage 14

Analyseresultaten in conclusie 16

Wat u m oet weten over tankgegevens 17

Disclaim er 18


Toelicht ing op de informat ie

I nleiding

Dit betreft een rapportage van de milieuhygiënische bodemkwaliteit van het perceel waarvan de locatie op

de eerste pagina van dit rapport is aangegeven. De rapportage is gemaakt met behulp van het

bodeminformatiesysteem (bis) van de Gemeente Waalwijk. Indien er van het perceel, of de directe

omgeving hiervan, bodemonderzoeken of ondergrondse tanks in het bis bekend zijn, bevat deze rapportage

een uittreksel hiervan.

Welke informat ie bevat het bodem informat iesysteem?

Bij de uitvoering van de gemeentelijke bodemtaken ontvangen wij bodemrapporten bij grondwerken,

bodem- en tanksaneringen, grondtransacties en het behandelen van aanvragen voor

omgevingsvergunningen. De resultaten van de bodemonderzoeken worden verwerkt in het bis van de

Gemeente Waalwijk.

Geen informat ie aanwezig

Indien er in het bis geen informatie over een perceel aanwezig is, kan niet geconcludeerd worden dat er dan

ook geen bodemverontreiniging aanwezig is. Alleen na uitvoering van een volledig verkennend

bodemonderzoek conform de NEN 5740 kan hierover meer zekerheid worden verkregen. Indien u onderzoek

wilt laten uitvoeren dan adviseren wij u contact op te nemen met een SIKB BRL 2000 gecertificeerd

adviesbureau. Alleen onderzoeken die uitgevoerd zijn door een gecertificeerd bureau worden voor

overheidsbeslissingen in behandeling genomen.

Locat ies met histor isch bodembedreigende act iviteiten

Om inzicht te krijgen waar de bodem in het verleden mogelijk verontreinigd is geraakt zijn de locaties met

een risico op bodemverontreiniging in kaart gebracht. Deze gegevens zijn afkomstig uit oude bestanden en

tekeningen, zoals het hinderwetarchief, milieuarchief en de bestanden van de Kamer van Koophandel. Deze

historische informatie zegt iets over het vermoeden van bodemverontreiniging. In feite is het een

risicoanalyse die kan leiden tot vervolgonderzoek.

Deze locaties zijn ondergebracht in het zogenaamde historische bodembestand (HBB). Op tal van locaties

met de meest verdachte bodembedreigende activiteiten en waar nog niet eerder bodemonderzoek heeft

plaatsgevonden, heeft inmiddels oriënterend bodemonderzoek plaatsgevonden.


�

�

�

�

Opbouw van de rapportage

Op basis van de ingevoerde geografische gegevens die voor de aanvraag van de rapportage zijn ingevoerd,

is met behulp van software gecontroleerd of er op het perceel of in de directe omgeving hiervan gegevens

over de bodem en grondwater beschikbaar zijn. Indien deze informatie aanwezig is dan wordt deze getoond

in de onderstaande volgorde:

Informatie over de milieukwaliteit op de locatie

Overzicht locatiegegevens Overzicht bodemonderzoeken Overzicht historische bodembedreigende activiteiten Overzicht ondergrondse tanks

Naast het geselecteerde perceel wordt ook in een straal van 25 meter rond het geselecteerde perceel

gekeken of er onderzoeksgegevens beschikbaar zijn. Indien er informatie aanwezig is, dan wordt deze

getoond onder het hoofdstuk:“Informatie over de milieukwaliteit in de directe omgeving van de locatie”.

Vervolgens worden ook voor de percelen in de directe omgeving de locatiegegevens, de historische

bodembedreigende activiteiten en de ondergrondse tanks weergegeven.


Toelicht ing bij informat ie over de bodemkwaliteit op de locat ie

Overzicht locatiegegevens

Onder deze paragraaf worden de locatiegegevens getoond zoals deze in het bis van de Gemeente Waalwijk

bekend zijn. Een bodemlocatie is bij ons bekend zowel onder de adresgegevens als een locatiecode die altijd

met AA begint. De locatiecode is een unieke zoekingang in ons systeem en kan worden gebruikt bij

eventuele vragen. Onder de locatiegegevens wordt ook de status van de bodemlocatie, eventuele

verontreinigingen en de vervolgactie aangeven.

Overzicht onderzoeken

Onder deze paragraaf worden de gegevens van de bodemrapporten die op de locatie zijn uitgevoerd

weergeven, zoals soort onderzoek, aanleiding, rapportdatum, beknopte conclusie en resultaat Wet

bodembescherming.

Overzicht historische bodembedreigende activiteiten

Onder deze paragraaf worden de historische bodembedreigende activiteiten getoond zoals deze in het bis

van de Gemeente Waalwijk bekend zijn.

Overzicht aanwezige ondergrondse tanks

Onder deze paragraaf worden de ondergrondse tanks getoond, zoals deze in het bis van de Gemeente

Waalwijk bekend zijn.

Informatie over de bodemkwaliteit in een straal van 25 meter rond de locatie

Idem als informatie over de bodemkwaliteit op de locatie maar dan binnen een straal van 25 meter rond de

locatie.


I nformat ie over de m ilieukwaliteit op de locat ie


Locat ie "NI EUWE ZEI NE"


perceel nummer L sectie 347

Overzicht histor ische bodembedreigende act iviteiten

Locat ie NI EUWE ZEI NE

Locat iecode NZ086700775

Adres NI EUWE ZEI NE

Postcode

Plaatsnaam Waalwij k

Dom inante Ubi

Status veront reiniging Onverdacht / Niet veront reinigd

Status beschikking

Vervolgact ie i.h.k.v. WBB voldoende onderzocht

Naam perceel num m er L sect ie 347

Bodem onderzoek Verkennend onderzoek NEN 5740

Onderzoeksbureau Bakker

Rapportnum mer BM/ 1055-03

Rapportdatum 01-04-2004

Aanleiding voor het onderzoek Bouwvergunning

Conclusie rapport

Resultaat onderzoek t .o.v. Wet

Bodem bescherm ing

grond (> S/ AW)

grondwater (> T)

Wbb grond > AW

Wbb grondwater > T

BBK Achtergrondwaarde

Binnen de Gem eente Waalwij k zijn hierover geen digitale gegevens beschikbaar.


I nformat ie over de m ilieukwaliteit in de directe omgeving van de

locat ie


Locat ie "PROF. EYKMANWEG 7"


-

Locat ie "NI EUWE ZEI NE 6"

Locat ie PROF. EYKMANWEG 7


Adres PROF. EYKMANWEG 7

Postcode


Dom inante Ubi


Status beschikking


Naam -


Onderzoeksbureau VBP Holland

Rapportnum mer 00.M.1043



Conclusie rapport


Bodem bescherm ing

grond ( )

grondwater (> S/ AW)

Wbb grond < = AW

Wbb grondwater > AW


Locat ie NI EUWE ZEI NE 6


Adres NI EUWE ZEI NE 6



-

Locat ie "Nieuwe Zeine 1"


Nieuwe Zeine 1

Postcode


Dom inante Ubi


Status beschikking


Naam -


Onderzoeksbureau Lankelm a

Rapportnum mer 60304



Conclusie rapport


Bodem bescherm ing

grond (> S/ AW)


Wbb grond > AW

Wbb grondwater > AW


Locat ie Nieuwe Zeine 1


Adres NI EUWE ZEI NE 1

Postcode

Plaatsnaam WAALWI JK

Dom inante Ubi

Status veront reiniging Pot . veront reinigd

Status beschikking


Naam Nieuwe Zeine 1



Locat ie "Sprangseweg 13"


Sprangseweg 13

Onderzoeksbureau Bakker




Conclusie rapport Concl: lichte veront reiniging, m aar geen belem m eringen voor

voorgenom en gebruik

zw: puingranulaat bij boorpunt 2

bg: Cu,Pb,Zn,Cd,m .o.,PAK> S

og: -

gw: -


Bodem bescherm ing

grond (> S/ AW)

grondwater ( )

Wbb grond > AW

Wbb grondwater < = AW

BBK Wonen

Locat ie Sprangseweg 13


Adres Sprangseweg 13

Postcode 5144NV


Dom inante Ubi


Status beschikking


Naam Sprangseweg 13


Onderzoeksbureau Bakker Milieuadviezen Waalwij k




Locat ie "Sprangseweg 13"


-


Conclusie rapport zw: bijm engingen m et puin, kooldeelt jes

bg: PAK > S

og: -

gw: -

Conclusie: de kwaliteit van de bodem vorm t geen belem m ering voor de

voorgenom en nieuwbouw van een woning.


Bodem bescherm ing

grond (> S/ AW)

grondwater ( )

Wbb grond > AW

Wbb grondwater < = AW


Locat ie Sprangseweg 13


Adres Sprangseweg 13

Postcode 5144NV


Dom inante Ubi UBI : 6312, goederenopslagplaats, NSX-score: 50


Status beschikking

Vervolgact ie i.h.k.v. WBB Uitvoeren histor isch onderzoek

Naam -

Bodem onderzoek Verkennend onderzoek NVN 5740

Onderzoeksbureau I npijn&Blokpoel

Rapportnum mer MB-3200



Conclusie rapport


Bodem bescherm ing

grond ( )



Overzicht histor ische bodembedreigende act iviteiten

* hr. Kuij sten

Handelsondernem ing Knegtel Waa

L en B

Wbb grond < = AW

Wbb grondwater > AW


Bedrij fsnaam * hr. Kuij sten

Straat + huisnum mer NI EUWE ZEI NE 1


NSX-score dom inante UBI UBI : 999999, onbekend, NSX-score:

Start jaar act iviteit 1997

Eindjaar act iviteit onbekend

Archiefverwij zing MI S

Voorm alig adres

Dossiernum mer

Bedrij fsnaam Handelsondernem ing Knegtel Waa

Straat + huisnum mer PROF. EYKMANWEG 7


NSX-score dom inante UBI UBI : 000000, onverdachte act iviteit , NSX-score:




Voorm alig adres

Dossiernum mer

Bedrij fsnaam L en B

Straat + huisnum mer PROF. EYKMANWEG 7


NSX-score dom inante UBI UBI : 000000, onverdachte act iviteit , NSX-score:






Voorm alig adres

Dossiernum mer



�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

Uit leg begrippen bij deze rapportage

De analyseresultaten in relatie tot de onderzoeksstrategie geven een beeld van de verontreinigingsituatie.

Op basis van hiervan wordt een locatie beoordeeld. Hieronder volgt een opsomming:

Niet verontreinigd geen vervolg: Volgens de beschikbare informatie is de locatie niet verontreinigd, een

nader bodemonderzoek is niet noodzakelijk. Pot. Ernstig: Potentieel ernstig. Het vermoeden bestaat dat er sprake is van een ernstige verontreiniging.

Een locatie wordt ook als Pot. Ernstig gekwalificeerd als er alleen bodembedreigende handelingen hebben

plaatsgevonden (historisch bodemonderzoek) de locatie is dan als het ware verdacht met betrekking tot

het voorkomen van bodemverontreiniging. Pot. Urgent c.q. Spoedeisend: Potentieel urgent. Het vermoeden bestaat dat de ernstige verontreiniging

risico's vormt voor de gezondheid, ecologie en verspreiding. Pot. verontreinigd: Geen vervolg. Het vermoeden bestaat dat de locatie wel verontreinigd is maar er is

geen aanleiding tot het doen van vervolgonderzoek. Niet Ernstig: Er is geen sprake van een ernstige bodemverontreiniging. Ernstig, niet urgent c.q. Spoedeisend: Door de provincie in een beschikking vastgelegd dat sprake is van

een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater. Er zijn geen gezondheids-

, Ecologische en/ of verspreidingsrisico's. Ernstig, urgentie c.q. spoedeisendheid niet bepaald: Er is sprake van een sterke verontreiniging in meer

dan 25 m3 grond en/of 100 m3 grondwater waarvan de urgentie (risico's) niet zijn vastgesteld. Ernstig en urgent c.q. spoedeisend, sanering binnen 4 jaar: Door de provincie in een beschikking

vastgelegd dat sprake is van een sterke verontreiniging in meer dan 25 m3 grond en/of 100 m3

grondwater. De verontreiniging vormt een actueel gevaar voor de volksgezondheid, en/of het ecosysteem

en/of verspreiding.

Indien er op een locatie een geval van ernstige bodemverontreiniging is aangetroffen is de provincie

bevoegd gezag. De provincie zal afhankelijk van de situatie een beschikking afgeven.

Op basis van de status van de verontreiniging (beoordeling van de locatie) worden de vervolgstappen

vastgesteld. We onderscheiden de volgende stappen (activiteiten):

Voldoende onderzocht/gesaneerd, geen vervolg: Op basis van de huidige bodemonderzoeken of op grond

van een goedgekeurd evaluatierapport (naar aanleiding van een bodemsanering) is vervolgonderzoek niet

noodzakelijk. Uitvoeren (aanvullend) HO, OO, NO, SO en SP: Respectievelijk het uitvoeren van een (aanvullend)

Historisch Onderzoek, een Oriënterend Onderzoek, een Nader Onderzoek, een Saneringonderzoek en het

opstellen van een Saneringsplan. Uitvoeren van een sanering en/of aanvullend sanering: De grond en/of het grondwater worden ontdaan

van de verontreinigende componenten. Uitvoeren tijdelijke beveiliging: Het plaatsen van tijdelijke sanerende maatregelen met als doel

verspreiding van de verontreiniging tegen te gaan of de risico's van de verontreiniging terug te dringen. Uitvoeren (aanvullende) saneringsevaluatie: De resultaten (hoeveelheid verwijderde grond,

terugsaneerwaarde, etc) worden vastgelegd in een rapport. Uitvoeren actieve nazorg: Na afronding van de sanering gelden nog zorgverplichtingen die door de

provincie in een beschikking zijn vastgelegd. Monitoring: De verontreiniging wordt periodiek gecontroleerd of geen verspreiding plaatsvindt. Ook deze

activiteiten zijn in een beschikking vastgelegd. Registratie restverontreiniging: Na sanering is een verontreiniging achter gebleven. De aard en omvang

van deze verontreiniging wordt geregistreerd bij de provincie en de gemeente. Bij het kadaster wordt een

aantekening gemaakt.


�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

Er zijn verschillende soorten bodemonderzoeken, elk met een ander doel en uitvoeringsstrategie. De

volgende onderzoekstypen worden onderscheiden:

PreHo: Prehistorisch bodemonderzoek, er is een verdenking van bodembedreigende activiteiten. De

locatie is bijvoorbeeld afkomstig uit de lijst van de Kamer van Koophandel. Historisch onderzocht: Er is een historisch bodemonderzoek verricht. Zonder de locatie te bezoeken is in

de gemeentelijke archieven gezocht naar aanwijzingen voor een bodembedreigende activiteit. Beperkt onderzoek: Eenvoudig onderzoek met een specifiek doel (bv verdenking van asbest of een

calamiteit). Een beperkt onderzoek geeft geen uitsluitsel over de algemene bodemkwaliteit. BOOT of indicatief onderzoek: Een beperkt onderzoek geeft geen uitsluitsel over de algemene

bodemkwaliteit. Onderzocht op aard (O.O./NVN/NEN): Op de locatie is een analytisch bodemonderzoek verricht om te

onderzoeken of er sprake is van bodemverontreiniging. Dit kunnen verschillende typen onderzoek zijn die

echter allemaal tot doel hebben om een eventuele verontreiniging aan het licht te brengen. (OO =

oriënterend onderzoek, NVN = indicatief bodemonderzoek conform de Nederlandse Voornorm en NEN

=verkennend bodemonderzoek conform de Nederlandse Eenheidsnorm (NEN 5740)). Nulsituatie onderzoek: Om in de toekomst vast te kunnen stellen of de huidige eigenaar de bodem

(verder)verontreinigd heeft wordt de kwaliteit van de bodem vastgelegd. Indien later blijkt dat de

milieuhygiënische kwaliteit van de bodem is verslechterd dan kan de eigenaar hiervoor aansprakelijk

worden gesteld. Wordt toegepast bij de vestiging van bedrijven op een locatie die potentieel

bodembedreigende activiteiten uitvoeren. B.O.O.T. (Besluit Opslag Ondergrondse Tanks): Onderzoek dat wordt uitgevoerd om vast te stellen of zich

bij een ondergrondse brandstoftank verontreinigingen bevindt. Asbest in grond onderzoek (NEN 5707) Nader onderzoek: Onderzoek naar de grootte van de verontreiniging en het vaststellen van de ernst en de

urgentie (NTA 5755). Saneringsonderzoek opgesteld: er is, naar aanleiding van de resultaten van het nader bodemonderzoek,

een onderzoek naar de saneringsmogelijkheden uitgevoerd. Saneringsplan opgesteld: Een saneringsplan is een planmatige beschrijving van de saneringsmethode

en/of de saneringstechnieken. Saneringsevaluatie uitgevoerd: een opsomming van de resultaten en gebeurtenissen naar aanleiding van

een sanering.


Analyseresultaten in conclusie

De analyseresultaten worden weergegeven in de vorm van letters en symbolen. De combinatie hiervan geeft

aan of de bodem verontreinigd is of niet. De letters hebben de volgende betekenis (conform de Wet

bodembescherming):

AW = Achtergrondwaarde

S = Streefwaarde

T = Tussenwaarde

I = Interventiewaarde

In feite geven de letters een concentratieniveau aan dat iets zegt over de aard van de verontreiniging en de

sanering daarvan. In het kader van het Besluit bodemkwaliteit is dit de van nature in de bodem aanwezige

gehalte aan “verontreinigende” stoffen. Streefwaarde: is de waarde waarbij sprake is van schone grond,

geschikt voor alle mogelijke doeleinden. Als van één of meerdere stoffen de streefwaarde of

achtergrondwaarde wordt overschreden, is sprake van een lichte bodemverontreiniging. Tussenwaarde: Als

van één of meerdere stoffen de tussenwaarde wordt overschreden, is sprake van een matige

bodemverontreiniging. Overschrijding van de tussenwaarde is het criterium voor uitvoering van nader

bodemonderzoek. Interventiewaarde: is de waarde waarbij maatregelen (interventies) noodzakelijk zijn. Als

van één of meerdere stoffen de interventiewaarde wordt overschreden, is sprake van een sterke

bodemverontreiniging. De omvang van de verontreiniging, de risico's voor de volksgezondheid, ecologische

risico's en verspreidingsrisico's bepalen de ernst en de urgentie c.q. spoedeisendheid van het geval.


Wat u moet weten over tankgegevens

In het verleden werden veel woningen verwarmd met behulp van huisbrandolie (hbo). Deze olie werd

opgeslagen in speciale ondergrondse opslagtanks. Bij lekkage kunnen deze tanks een bodemverontreiniging

veroorzaken. Volgens het besluit BOOT (Besluit Opslaan in Ondergrondse Tanks), tegenwoordig het

Activiteitenbesluit, moeten nog in gebruik zijnde t gesaneerde ondergrondse tanks voldoen aan diverse

voorschriften zoals keuringen en monitoring. Oude buitengebruik gestelde tanks konden tot 1998 worden

gesaneerd door KIWA (Keuringsinstituut voor Waterleidingsartikelen) erkende bedrijven (de tanks werden

schoon gemaakt en gevuld met zand, mits de bodem niet verontreinigd was). Oude buitengebruik gestelde

tanks die nu nog niet zijn behandeld moeten worden verwijderd. Een eindonderzoek naar

brandstofproducten in grond en grondwater is dan verplicht.


Disclaimer

De informatie die wij in deze rapportage beschikbaar stellen, dient u te interpreteren als een inschatting

van de situatie. Aangezien de informatie is gebaseerd op onderzoeken die in het verleden hebben

plaatsgevonden kunnen wij nooit 100% zekerheid geven wat de actuele kwaliteit is van grond en

grondwater. De Gemeente Waalwijk is niet aansprakelijk voor enige schade dan wel enige andere indirecte

incidentele of gevolgschade als blijkt dat in de praktijk de kwaliteit van grond of grondwater anders is dan in

dit rapport is vermeld. Wij attenderen u op het feit dat u als makelaar, eigenaar, toekomstig eigenaar of als

derde, bij aan- of verkoop van onroerend goed een vergaande onderzoeksplicht heeft als het gaat om het

vaststellen van de kwaliteit van de bodem en/of de aanwezigheid van ondergrondse brandstoftanks. Wij

adviseren u om in voorkomende gevallen zelf zorg te dragen voor bodemonderzoek dan wel onderzoek naar

de aanwezigheid van een tank.

De informatie uit deze rapportage kan niet worden gebruikt bij de aanvraag van een omgevingsvergunning

of andere gemeentelijke producten of diensten. Bij een vergunningaanvraag dient elke situatie opnieuw

afzonderlijk te worden beoordeeld. Ook al heeft er op een locatie eerder bodemonderzoek plaatsgevonden is

het niet uitgesloten dat de gemeente opnieuw bodemonderzoek eist. De aanwezige informatie kan

verouderd zijn, ook kan er een onjuiste onderzoeksstrategie zijn toegepast.

Naast dit bericht adviseren wij voor het opzoeken van bodeminformatie Het Bodemloket

(www.bodemloket.nl) te raadplegen. Het Bodemloket is een initiatief van de gezamenlijke overheden die

bevoegd zijn in het kader van de Wet Bodembescherming, waaronder de provincie Noord-Brabant. Op Het

Bodemloket is informatie te vinden van locaties waar de provincie in het kader van de Wet

bodembescherming bevoegd gezag is. Dit zijn de locaties met een geval van ernstige bodemverontreiniging

en saneringslocaties. Het betreft informatie over bodemonderzoek, vervolgstappen en saneringen.

Wij gaan ervan uit u hierbij voldoende te hebben geïnformeerd. Voor eventuele vragen en/of inlichtingen

kunt u zich wenden tot de Gemeente Waalwijk.


http://www.bodemloket.nl/bodemloket-flex/bodemloket.html

Bestemmingsplan bedrijventerreinen d.d. 20-11-2014

Artikel 4 Bedrijventerrein

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. ed ij e eho e d tot atego ie tot e et a de i ijlage opge o e 'Staat a Bedrijfsactiviteiten' ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein -

milieucategorie 1 tot en met 2';

• . ed ij e ehorend tot categorie 1 tot en met 3.2 van de in bijlage 1 opgenomen 'Staat van

Bedrijfsactiviteiten' ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein -

milieucategorie 1 tot en met 3.2';

• . ed ij e eho e d tot atego ie tot e et . a de i ijlage opge o e 'Staat a Bedrijfsactiviteiten' ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein -


• d. ed ij e eho e d tot ategorie 2 tot en met 3.2 van de in bijlage 1 opgenomen 'Staat van



• e. ed ij e eho e d tot atego ie . tot e et a de in bijlage 1 opgenomen 'Staat van


milieucategorie 3 tot en met 5';

• f. de ed ijfsa ti iteite zoals opge o e i Bijlage Af ijke de ilieu atego ieë te plaatse van

de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - afwijkende milieucategorie', met dien

verstande dat indien het gebruik van de gronden ten behoeve van de genoemde bedrijfsactiviteit in

Bijlage 2 Afwijkende milieucategorieën gedurende minimaal één jaar is gestaakt, de gronden niet

meer in gebruik mogen worden genomen ten behoeve van de genoemde bedrijfsactiviteit in Bijlage 2

Afwijkende milieucategorieën;

• g. fu ties zoals opge o e i Bijlage Af ijke de fu ties te plaatse a de aa duidi g 'specifieke vorm van bedrijventerrein - afwijkende functie', met dien verstande dat indien het

gebruik van de gronden ten behoeve van de genoemde functie in Bijlage 3 Afwijkende functies

gedurende minimaal één jaar is gestaakt, de gronden niet meer in gebruik mogen worden genomen

ten behoeve van de genoemde functie in Bijlage 3 Afwijkende functies;

• h. ka to e te plaatse a de aa duidi g 'ka too ';

• i. detailha del te ehoe e a ee oo the a e t u te plaatse a de aa duidi g 'spe ifieke vorm van bedrijventerrein - woonthemacentrum', met dien verstande dat: thematische

detailhandel een minimum brutovloeroppervlak van 500 m2 en een minimum winkelvloeroppervlak

van 400 m2 heeft en themagerelateerde detailhandel een minimum brutovloeroppervlak van 1500

m2 en een minimum winkelvloeroppervlak van 1200 m2 heeft;

• . de minimale oppervlakte van detailhandel ten behoeve van een woonthemacentrum per

vestiging niet minder bedraagt dan is opgenomen in Bijlage 5 Detailhandel woonthemacentrum

Zanddonk;

• . de maximale gezamenlijke oppervlakte van detailhandel ten behoeve van een

woonthemacentrum op bedrijventerrein Zanddonk niet meer bedraagt dan is opgenomen in Bijlage

5 Detailhandel woonthemacentrum Zanddonk;

• j. detailha del i ABC-goederen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van

bedrijventerrein – abc goederen';

• k. detailha del i olu i euze goede e te plaatse a de aa duidi g 'detailha del volumineus'; branches van thematische detailhandel zoals opgenomen in lid 1.26 sub 5, 6 en 7 ter

plaatse van de aanduiding 'detailhandel volumineus';

• l. li hte ho e a te plaatse a de aa duidi g 'ho e a';

• . ee e kooppu t oto a dstoffe et lpg te plaatse a de aa duidi g ' e kooppu t motorbrandstoffen met lpg', met dien verstande dat tevens detailhandel tot een maximum

brutovloeroppervlak van 100 m2 is toegestaan en het assortiment gericht is op automobilisten;

• . ee e kooppu t oto a dstoffe zo de lpg te plaatse a de aa duidi g ' e kooppu t motorbrandstoffen zonder lpg', met dien verstande dat tevens detailhandel tot een maximum

brutovloeroppervlak van 100 m2 is toegestaan en het assortiment gericht is op automobilisten;

• o. geluidzo e i gspli htige i i hti ge , uitsluite d te plaatse a de aa duiding 'specifieke vorm

van bedrijventerrein - geluidzoneringsplichtige inrichting';

• p. e i-inrichtingen zoals zijn opgenomen in Artikel 20 Bevi lid 20.1, zijn uitsluitend toegestaan ter

plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - bevi';

• . zo g- en leisurevoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - zorg en leisure';

• . ed ijfs e za elge ou e e e za eli ge a ed ijfsge ou e ;

• s. éé ed ijfs o i g te plaatse a de aa duidi g ' ed ijfs o i g', et die e stande dat indien

het gebruik van de bedrijfswoning gedurende minimaal één jaar is gestaakt, het gebouw niet meer in

gebruik mag worden genomen ten behoeve van een bedrijfswoning;

• t. e oeps atige a ti iteite i het hoofd oo ge ou , tot ee a i u a 30 m2 van het

brutovloeroppervlak van het hoofdwoongebouw;

met de daarbij behorende:

• u. o de ges hikte e iet-zelfstandige productiegebonden detailhandel, met uitzondering van

voedings- en genotmiddelen, met dien verstande dat niet meer dan 10% van het totale

brutovloeroppervlak gebruikt mag worden ten behoeve van ondergeschikte en niet-zelfstandige

productiegebonden detailhandel tot een maximum brutovloeroppervlak van 100 m2;

• . o de ges hikte e iet-zelfstandige kantoren behorende bij de bedrijfsactiviteiten die zijn

genoemd in sub a tot en met f, g, h, i, k, l, m, p, r en s met dien verstande dat niet meer dan 50% van

het totale brutovloeroppervlak gebruikt mag worden ten behoeve van ondergeschikte en niet-

zelfstandige kantoren tot een maximum van 2000 m2;

• . als ede oo de e koop a ee e e asso ti e t ij detailha delsfu ties zoals zij opgenomen in sub g, i, j, k, m, n, mits het nevenassortimentsdeel niet meer bedraagt dan 20% van

het brutovloeroppervlak;

• . uts oo zie i ge ;

• . pa keervoorzieningen;

• z. e kee s- en verblijfsvoorzieningen;

• aa. tui e , e e e e ha di ge ;

• a . g oe oo zie i ge ;

• a . ate e ate huishoudku dige oo zie i ge ;

• ad. zelfsta dige e la e-uitingen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van

bedrijventerrein - reclame'.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels:

• a. ge ou e oge uitsluite d binnen het bouwvlak worden gebouwd;

• . het e ou i gspe e tage ag iet ee ed age da %, te zij a de s is aa gege e te plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage';

• . de ou hoogte ag iet ee ed age da is aa gege e ;

• d. in afwijking van het bepaalde in sub b geldt op het bedrijventerrein Maasoever de volgende

egel:◦ . de ou hoogte ag iet ee ed age da is aa gege e , et die e sta de dat de bouwhoogte van 30% van het maximum toegestaan bebouwd oppervlak niet meer mag bedragen

dan 20 m;

• e. i af ijki g a het epaalde i su geldt op het ed ij e te ei )a ddo k de olge de egel:◦ . de ou hoogte ag iet ee ed age da is aa gege e , et die e sta de dat de

bouwhoogte van 40% van het maximum toegestaan bebouwd oppervlak niet meer mag bedragen

dan 15 m.

4.2.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

• a. hoofd oo ge ou e oge uitsluite d i e het aa duidi gs lak te plaatse a de aanduiding 'bedrijfswoning' worden gebouwd;

• . de i houd a ee hoofd oo ge ou ag iet ee ed age da ;

• . ee hoofd oo ge ou ag uitsluite d i e de a i ale o tou o de ge ou d;

• d. de a i ale o tou o dt epaald doo de lede e tot e et g;

• e. te plaatse a de aa duidi g ' ed ijfs o i g' ed aagt de goothoogte a de a i ale o tou 6 m;

• f. a af de goothoogte zoals i lid e epaald, o dt het dak lak a de a i ale o tou epaald door een hellingshoek van 45 graden tot maximaal 10 m bouwhoogte;

• g. i die ee hoofd oo ge ou aa ezig is, dat iet i zij geheel gesloopt o dt, of oo ee hoofdwoongebouw een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend, geldt in aanvulling op

het bepaalde in lid e en f ook dat de richting van de maximale contour bepaald wordt door de

richting van het dakvlak van het gedeelte van het hoofdwoongebouw dat in de voorgevelrooilijn is

gelegen;

• h. te i ste % a de eedte a het hoofd oo ge ou die t i de oo ge el ooilij hoofdwoongebouw te worden gebouwd;

• i. te plaatse a de aa duidi g ' ed ijfs o i g' ag de a i ale o tou o de o e s h ede indien het bestaande dak wordt verlengd en de bestaande dakvorm van het aangebouwde

hoofdwoongebouw niet verandert;

• j. i af ijki g a het epaalde in lid c t/m i, is voor bedrijfswoningen die zijn opgenomen in de

bedrijfsbebouwing het bepaalde in sublid 4.2.1 van overeenkomstige toepassing.

4.2.3 Bijgebouwen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

• a. ijge ou e die e op ee afsta d a te i ste a hte de oo ge el ooilij hoofdwoongebouw te worden gebouwd;

• . de afsta d a ijge ou e tot het hoofd oo ge ou ag iet ee ed age da ;

• . op de g o de elke iet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' mag de

gezamenlijke oppervlakte niet meer bedragen dan 70 m²;

• d. de goothoogte ag iet ee ed age da , of i ge al a ee aa ge ou d ijge ou waarbij de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdwoongebouw hoger is dan 3,10 m,

maximaal 0,25 m boven de hoogte van die eerste bouwlaag, maar in geen geval hoger dan 4 m;

• e. de okhoogte ag iet ee ed age da ;

• f. de afsta d a ijstaa de ijge ou e tot het hoofd oo ge ou dient minimaal 1 m te

bedragen;

• g. de totale diepte a het hoofd oo ge ou et de daa aa aa ge ou de ijge ou e , te meten vanaf de voorgevelrooilijn hoofdwoongebouw mag maximaal 22 m bedragen.

4.2.4 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. de ou hoogte a o e ige ou e ke , gee ge ou e zij de i e het ou lak ag iet meer bedragen dan 20 m;

• . de ou hoogte a o e ige ou e ke , gee ge ou e zijnde buiten het bouwvlak mag niet

meer bedragen dan 3 m;

• . i af ijki g a het epaalde i lid a e ag de ou hoogte a e la e uiti ge iet ee ed age da et uitzo de i g a :◦ . oo éé e la e ast, te plaatse a de

aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - reclame';

◦ 2. 8 m voor vlaggenmasten.

4.2.5 Bestaande bouwwerken

Voor zover bestaande bouwwerken afwijken van de regels in lid 4.2.1 tot en met lid 4.2.4 wordt de

bestaande plaats en bestaande contour van de afwijking geacht te zijn bestemd en daarmee

toegelaten.

4.3 Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen aan bebouwing (plaats en afmetingen) en

parkeergelegenheid (aanleg en omvang), ten behoeve van:

• a. ee e a t oo de stede ou ku dige i passi g e te aa o gi g a de stede ou ku dige waarden van de omgeving.

• . het oo ko e a o e e edige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de

aangrenzende gronden en bouwwerken, onder andere met het oog op de bezonning en de privacy.

• . het e o de e a de e kee s-, sociale en brandveiligheid.

4.4 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. lid . su lid . . su te ehoe e a het toestaa a ee hoge e ou hoogte op het ed ij e te ei Maasoe e , et die e sta de dat:◦ . de ou hoogte a % a het a i u

toegestaan bebouwd oppervlak niet meer mag bedragen dan 30 m;

◦ 2. de hogere bouwhoogte noodzakelijk is voor een doelmatige bedrijfsuitoefening;

◦ 3. de ontwikkelingsmogelijkheden voor omliggende bedrijven niet onevenredig worden beperkt;

• . lid . su lid . . sub d ten behoeve van het toestaan van een hogere bouwhoogte op het

ed ij e te ei )a ddo k, et die e sta de dat:◦ . de ou hoogte a % a het a i u toegestaan bebouwd oppervlak niet meer mag bedragen dan 20 m;


◦ 3. de ontwikkelingsmogelijkheden voor omliggende bedrijven niet onevenredig worden beperkt;

• . lid . su lid . . su a te ehoe e a het toestaa a ee hoge e ou hoogte, et die e sta de dat:◦ . de ou hoogte iet ee ag ed age da ;


◦ 3. de ontwikkelingsmogelijkheden voor omliggende bedrijven niet onevenredig worden beperkt.

4.5 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend het gebruik van:

• a. het hoofd oo ge ou te ehoe e a eroepsmatige activiteiten op meer dan 30 m² van het

brutovloeroppervlak;

• . ijge ou e te ehoe e a e oeps atige a ti iteite ;

• . het hoofd oo ge ou e /of ijge ou e , iet zij de ee o e kappi g et ee ope constructie ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten;

• d. ijstaa de ijge ou e te ehoe e a e o i g;

• e. aa ge ou de ijge ou e oo o e , elke iet zij gelege te plaatse a de aa duidi g 'bedrijfswoning', indien dit meer bedraagt dan 70 m2. Overige aangebouwde bijgebouwen dienen

functioneel ondergeschikt te zijn aan de bedrijfswoning;

• f. g o de e ou e ke te ehoe e a ee seksi i hti g, es o t ed ijf e /of straatprostitutie;

• g. g o de oo ope opslag, te zij het et eft ope opslag elke olgt uit de aa d an de

bedrijfactiviteit.

4.6 Afwijken van de gebruiksregels

4.6.1 Maatschappelijke en dienstverlenende voorzieningen op bedrijventerrein Berkhaag

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.1 ten behoeve van

maatschappelijke en dienstverlenende voorzieningen op bedrijventerrein Berkhaag mits wordt

voldaan aan de volgende voorwaarden:

•de oo zie i g is a ela g oo de lokale e zo gi gsst u tuu ;

•zelfsta dige detailha del e zelfsta dige ho e a zij uitgeslote ;

•de o t ikkeli gs ogelijkhede a o ligge de ed ij e o de iet o e e edig epe kt;

• oo zie o dt i oldoe de pa kee - en rangeermogelijkheden;

•het et eft iet zoda ig e kee saa t ekke de a ti iteite die ku e leide tot ee adelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer en de feitelijke ontsluitingssituatie;

•e ag gee o aa aa d a e situatie o tstaa et et ekki g tot de ilieuh gië is he k aliteit, waterhuishouding en externe veiligheid.

4.6.2 Recreatieve voorzieningen en havengebonden detailhandel ter plaatse van de aanduiding

'recreatie'

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.1 ten behoeve van het

toestaan van recreatieve voorzieningen en havengebonden detailhandel ter plaatse van de

aanduiding 'recreatie', met dien verstande dat indien:

• a. het uto loe oppe lak pe ha e ge elatee de detailha dels estigi g iet ee ed aagt da 200 m2 en is afgestemd op de behoefte van de havenrecreanten;

• . oo zie o dt i oldoe de pa keer- en rangeermogelijkheden;

• . e gee sp ake is a ee o e e edige aa tasti g a :◦ . de af ikkeli g a het e kee e de verkeersveiligheid;

◦ 2. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

◦ 3. het landschaps- en bebouwingsbeeld;

• d. er mag geen onaanvaardbare situatie ontstaan met betrekking tot de milieuhygiënische

kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid;

• e. de e le i g a de o ge i gs e gu i g iet ag leide leidt tot ee duu za e o t i hti g van het voorzieningen niveau het ontstaan van structurele leegstandseffecten.

4.6.3 Detailhandel ten behoeve van een woonthemacentrum


toestaan van:

• . the atis he detailhandel zoals bedoeld in lid 1.26 met uitzondering van de branches PDV-

wonen zoals bedoeld in lid 1.26, sub 1, 2, 3 en 4;

• . the age elatee de detailha del zoals edoeld i lid . ;

• . te plaatse a de aa duidi g ' etge i gszo e - afwijkingsgebied 1', met dien verstande dat

indien:

• a. de the age elatee de detailha del ee i i u uto loe oppe lak a e ee minimum winkelvloeroppervlak van 1200 m2 heeft de minimale oppervlakte per vestiging van

detailhandel ten behoeve van een woonthemacentrum zoals bedoeld in de aanhef niet minder

bedraagt dan is opgenomen in Bijlage 5 Detailhandel woonthemacentrum Zanddonk;

• . de a i ale geza e lijke oppe lakte a detailha del te ehoe e a ee woonthemacentrum zoals bedoeld in de aanhef op bedrijventerrein Zanddonk niet meer bedraagt

dan is opgenomen in Bijlage 5 Detailhandel woonthemacentrum Zanddonk;

• . er geen gronden beschikbaar zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van

bedrijventerrein - woonthemacentrum' en 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 1';

• d. estigi g te plaatse a de aa duidi g 'spe ifieke o a ed ij e te ei - woonthemacentrum' niet mogelijk is, doordat er geen locatie beschikbaar is;

• e. oo zie o dt i oldoe de pa kee - en rangeermogelijkheden;

• f. e gee sp ake is a ee o e e edige aa tasti g a :◦ . de af ikkeli g a het e kee e de verkeersveiligheid;


◦ 3. het landschaps- en bebouwingsbeeld.

• g. e ag gee o aa aa d a e situatie o tstaa et et ekki g tot de ilieuh gië is he kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid;

• h. de e le i g a de o ge i gs e gu i g iet leidt ag leide tot ee duu za e o t i hti g van het voorzieningen niveau het ontstaan van structurele leegstandseffecten.

4.6.4 Detailhandel in volumineuze goederen

Vervallen vanwege herstelbesluit.


toestaan van detailhandel in volumineuze goederen ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone -

afwijkingsgebied 1', met dien verstande dat:

• a. deze detailhandel een minimum brutovloeroppervlak van 500 m2 en winkelvloeroppervlak van

400 m2 heeft;

• . oo zie o dt i oldoe de pa kee - en rangeermogelijkheden;

• . e gee sp ake is a ee o e e edige aa tasti g a : ◦ . de af ikkeling van het verkeer en

de verkeersveiligheid;



• d. e ag gee o aa aa d a e situatie o tstaa et et ekki g tot de ilieuh gië is he kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid;

• e. de e le i g a de o ge i gs e gu i g iet ag leide tot ee duu za e o t i hti g a het voorzieningen niveau.

4.6.5 Detailhandel in ABC - goederen


toestaan van detailhandel in ABC - goederen ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone -

afwijkingsgebied 2', met dien verstande dat indien:

• a. oo zie wordt in voldoende parkeer- en rangeermogelijkheden;

• . e gee sp ake is a ee o e e edige aa tasti g a :◦ . de af ikkeli g a het e kee e de verkeersveiligheid;



• . e ag gee o aa aa d a e situatie o tstaa et et ekki g tot de ilieuh gië is he k aliteit, waterhuishouding en externe veiligheid;

• d. de e le i g a de o ge i gs e gu i g iet leidt ag leide tot ee duu za e o t i hting

van het voorzieningen niveau tot het ontstaan van structurele leegstandseffecten.

4.6.6 Beroepsmatige activiteiten

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.5 sub a, b en c ten

behoeve van:

• e oeps atige a ti iteiten op meer dan 30 m² brutovloeroppervlak in het hoofdwoongebouw;

• e oeps atige a ti iteite i ijge ou e ;

• ed ijfs atige a ti iteite i hoofd oo ge ou e /of ijge ou e , iet zij de ee o e kappi g met een open constructie;

mits:

• a. de oonfunctie in overwegende mate behouden blijft;

• . edoeld ge uik gee o e e edige hi de oo het oo - en leefmilieu mag opleveren en geen

onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt. Dit betekent onder

ee dat:◦ . uitsluitend medewerking wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijven en

beroepen die genoemd zijn in Bijlage 4 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten (bij wonen)

behorende bij deze regels of indien zij niet voorkomen in Bijlage 4 Beroeps- en bedrijfsmatige

activiteiten (bij wonen), naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die

zijn genoemd in Bijlage 4 Beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten (bij wonen), mits:◾het geen

geluidzoneringsplichtige inrichtingen betreft;

◾het geen inrichtingen betreft zoals bedoeld in artikel 2, lid 1 van het Besluit externe veiligheid

inrichtingen milieubeheer (BEVI).

◦ 2. vast dient te staan dat het gebruik een kleinschalig karakter heeft en zal behouden;

◦ 3. het gebruik naar aard met het karakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;

◦ 4. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten

in het hoofdgebouw en/of bijgebouwen uitvoert, tevens de gebruiker van de woning is.

• . het iet et eft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige

beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk

op de openbare ruimten;

• d. op het ij de ed ijfs o i g eho e de ou pe eel te i ste éé pa kee plaats aa ezig is of gelijktijdig wordt aangelegd indien (een deel van) de bij de desbetreffende bedrijfswoning behorende

garage niet meer als zodanig in gebruik is of gebruikt gaat worden ten behoeve van de beroeps- of

bedrijfsmatige activiteit;

• e. oo zie o dt i oldoe de pa kee - en rangeermogelijkheden;

• f. het gee uitoefe i g a detailha del et eft et uitzo de i g a epe kte detailha del als niet-zelfstandige en ondergeschikte activiteit rechtstreeks voortvloeiend uit de beroeps- of

bedrijfsmatige activiteit;

• g. pe ou pe eel a i aal a het uto loe oppe lak te ehoe e a de e oeps- of

bedrijfsmatige activiteiten in gebruik wordt genomen.

4.6.7 Andere bedrijfsactiviteiten

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.1 onder a tot en met e

ten aanzien van het vestigen van bedrijven anders dan genoemd in lid 4.1 onder a tot en met e indien

deze bedrijven naar hun aard en hinder op de omgeving vergelijkbaar zijn met de bedrijven genoemd

in lid 4.1 onder a tot en met e.

4.7 Wijzigingsbevoegdheid

4.7.1 Verwijderen van aanduidingen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzingen ten behoeve van het verwijderen

van de aanduidingen:

•'spe ifieke o a ed ij e te ei – afwijkende functie';

•'spe ifieke o a ed ij e te ei – afwijkende milieucategorie';

•' ed ijfs o i g';

• 'detailha del olu i eus';

indien de desbetreffende functies ter plaatse duurzaam beëindigd is.

4.7.2 Herbouw bedrijfswoning op een andere locatie

Bu ge eeste e ethoude s zij e oegd de aa duidi g ed ijfs o i g te ijzige te ehoe e van het herbouwen van een bedrijfswoning op een andere locatie binnen hetzelfde bouwvlak ter

plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 2', indien wordt voldaan aan de

volgende voorwaarden:

• a. de ieu e oo ge el ooilij o dt gesituee d i of oo de oo ge el ooilij a de bedrijfsgebouwen;

• . de afsta d tot de o e ige ou pe eelsg e ze ag iet i de ed age da ;

• . het toe te kennen bouwvlak van de nieuwe bedrijfswoning is 10 m breed en 12 m diep of 12 m

breed en 10 m diep;

• d. het hoofd oo ge ou ag a i aal ed age ;

• e. de o t ikkeli gs ogelijkhede a o ligge de ag a is he ed ij e oge iet o e e edig worden beperkt;

• f. oo zie o dt i oldoe de pa kee - en rangeermogelijkheden;

• g. e ag gee o aa aa d a e situatie o tstaa et et ekki g tot de ilieuh gië is he kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid.

4.7.3 Woonthemacentrum

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het plan te wijzigen ten behoeve van het bestemmen

van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone - wijzigingsgebied 1' met de

aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein – woonthemacentrum', mits wordt voldaan aan de

volgende voorwaarden:

• a. de i i ale oppe lakte pe estigi g a detailha del te ehoe e a ee woonthemacentrum mag niet minder bedragen dan is opgenomen in Bijlage 5 Detailhandel

woonthemacentrum Zanddonk;

• . de a i ale geza enlijke oppervlakte van detailhandel ten behoeve van een

woonthemacentrum op bedrijventerrein Zanddonk mag niet meer bedragen dan is opgenomen in

Bijlage 5 Detailhandel woonthemacentrum Zanddonk;

• . e gee g o de es hik aa zij te plaatse a de aanduiding 'specifieke vorm van

bedrijventerrein - woonthemacentrum';

• d. de o t ikkeli gs ogelijkhede a o ligge de ed ij e oge iet o e e edig o de beperkt;

• e. e ag gee o aa aa d a e situatie o tstaa et et ekki g tot de ilieuh gië ische

kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid;

• f. het et eft iet zoda ig e kee saa t ekke de a ti iteite die ku e leide tot ee adelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer en de feitelijke ontsluitingssituatie;

• g. oorzien wordt in voldoende parkeer- en rangeermogelijkheden.

• h. als ge olg a de toepassi g a de ijzigi gs e oegdheid oge gee st u tu ele leegstandseffecten ontstaan;

• i. de bepalingen van bestemming 'Bedrijventerrein' met aanduiding 'specifieke vorm van

bedrijventerrein - woonthemacentrum' zijn van overeenkomstige toepassing.

4.7.4 Wonen/werken

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om het plan te wijzigen ten behoeve van het toevoegen

van een aanduiding 'bedrijfswoning' ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingszone -

wijzigingsgebied 2', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. het aantal bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' niet meer mag

bedragen dan 1;

• . de ed ijfs o i g is o de ges hikt aa de ed ijfsa ti iteit;

• . uitsluite d ed ij e eho e d tot atego ie e a de i ijlage opge o e 'Staat van

Bedrijfsactiviteiten' zijn toegestaan;

• d. de aa duidi g ' ed ijfs o i g' o dt opge o e op de g o de i of oo de oo ge el ooilij van de bedrijfsgebouwen;

• e. het epaalde i lid . is a o e ee ko stige toepassi g;

• f. het aa tal edrijfwoningen niet meer mag bedragen dan 1 per bouwperceel;

• g. de o t ikkeli gs ogelijkhede a o ligge de ed ij e oge iet o e e edig o de beperkt;

• h. e ag gee o aa aa d a e situatie o tstaa et et ekki g tot de ilieuh gië is he kwaliteit, waterhuishouding en externe veiligheid;

• i. het et eft iet zoda ig e kee saa t ekke de a ti iteite die ku e leide tot ee adelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer en de feitelijke ontsluitingssituatie;

• j. oo zie o dt in voldoende parkeer- en rangeermogelijkheden.

4.7.5 Verkeer

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van de functie

verkeer, met dien verstande dat:

• a. de ijzigi g iet leidt tot ee adelige eï loedi g a de normale afwikkeling van het verkeer,

dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;

• . oo zie o dt i oldoe de pa kee - en rangeermogelijkheden;

• . de o t ikkeli gs ogelijkhede a de o ligge de ed ij e iet o e e edig o den beperkt;

• d. e gee o aa aa d a e situatie o tstaat et et ekki g tot de ilieuh gië is he k aliteit, waterhuishouding en externe veiligheid.

o

t

tci

I

o

Breda, Onroerende Zaken Hyp4 : I 5254/ 50 29 - 12-2004 I I :03

Kantoor:

Aantekcningen:

Tíjdstip van aanbieding:

Breda OZ4''ai154li029-12-200411:03Mersbergen mr. J.A. van / 04a6gg9Beb

De bewaarder van het kadasteren de openbare registers,

t) 4nct 2 vervolgblad(ør)

I iltil ililt tililililfiltLtltl l|illilÍt ltillililt uilililIllilililil til ilil2volgbladen rrr:rll"lllr'lt1-ìÍ4ãf,r

Ãadaster

04a6898ebHeden, de acht en twintigste dec€rnber------------tweeduizend vier, verschenen voor mij, mr JACOBUS ANDRIES VANMERSBERGEN, notaris met als plaats van vestiging de gemeente Waalwijk:-l. de heer LEONARDUS JOHANNES CORNELIS PULLENS, -------------

ondernemer, wonende te 5144 NV Waalwijk, Sprangsewog 13, geboren te -Waalwijk op zes en twintig septønber negentienhonderd zeven en zeventig,houder van Nationaal paspoort, nummer N75I20232, afgegeven te ----------Waalwijk op dertien juli negentienhonderd acht en negenrig, ongehuwd enniet gehuwd geweest en niet geregistreerd als partner,hierna se.noemd: verkoner: --

2

afgegeven te ---------

geweest en niet geregistreerd als partner,hierna genoemd: koper. -----

De comparanten verklaarden het navol gende : --- -------- -LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK--------Verkoper heeft blijkens een met koper op zes februari tweeduizend drieaangegane koopovereenkomst, aan koper verkocht en levert op grond daarvan -aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht enbij deze aanvaardt:

de eigendom van een perceel grond bestemd voor de bouw van een --woning met aanhorigheden, staande en gelegen te Waalwijk aan de --Nieuwe Zeinerkadastraal bekend gemeente \üaalwijk, sectie L nummer5060 groot vijf are en zes en negentig centiare (05.9ó

hierna ook te noemen het verkochte, door koper te gebruiken als bouwgrond ---bestemd voor de bouw van een woning.---Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft verkoper het volgende ----meegedeeld dat het hem niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of ------.---pri vaatrechtelij ke gronden ni et i s toegestaanVoorzover koper voornemens is het verkochte te gebruiken in afwijking van hetnormale gebruik, of van een daarvan afrvijkend gebruik door verkoper, dient ---koper voor zijn risico voor de benodigde vergunningen, onthetfingen en ---------dergelijke zorg te dragen.---VOORAFGAANDE VERKRIJG ING .--Het verkochte is door verkoper in eigendom verkregen, door de inschrijving tenkantore van de Dienst voor het Kadæter en de Opeirbare Registers te Breda in -

Register Hypotheken 4 op acht en twintig februari tweeduizend in deel 1?504 --nummer 24 van een afschrift van de akte van levering, houdende kwijting voorde betaling van de koopsom en afstand van het recht om ontbinding der ---------overeenkomst te vorderen, op vijf en twintig februari tweeduizend voorondergetekende, notaris, verleden.KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN ----

Aantekeningen:

De koopprijs van het verkochtebedraagt EEN HONDERD ACHT EN --------VIJFTIG DUIZEND ACHT HONDERD DRIE EN TWINTIG EURO ---.(€ 158.823,00), van welk bedrag een gedeelte groot ACHT EN TACHTIG ------DUTZEND ACHT HONDERD DRIE EN TWTNTIG EURO (€ 88.823,00) -----rechtstreeks is voldaan door koper aan verkoper en het restant groot ZEYENTIGDUIZEND EURO (€ 70.000,00) door koper is voldaan door storting op een ----rekening van mij, notaris.----De zakelijke belastingen zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen.--Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs en ---'-----vorenbedoelde lasten.Voormelde koopovereenkomst is, voor zover ten deze nog van belang, geslotenonder de volgende bepalingen: ----------kosten en belastiggenArtikel I --1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting

en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper.2. Verkoper verklaart voor wat betreft het verkochte: ---------

- hij is geen ondernemer in de zin van de Wet op de Omzetbelasting -:--1968, zodal hij geen omzetbelasting verschuldigd is wegens de leveringvan het verkochte.-

I everin esverp li chtins. juridische en feitelä ke staatArtrkç_l_? -1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die: -----

a. onvoorwaardelijkis;b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen

daarvan;---c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen anders dan hierna ----

vermeld;d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erftlienstbaarheden, -

van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld;----e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders

dan hierna vermeld.2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere ----

omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper -.noch koper daaraan rechten.

3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijdevan het sluiten van de koopovereenkomst bevond, geheel ontruimd, vrij vanhuur of pacht of ander gebruiksrecht.Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgr,uldig schuldena r nahet tot -stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering -wordt geacht, behoudens normale slijtage, geen wijziging te hebbengebracht in de staat van het verkochte. ----

tijdstip feiteliike levering. baten en lastenJisjçoArtikel 3 --De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na deondertekening van deze akte.

o

I

I

Breda, Onroerende Zaken Hyp4: 1525415029-12-2004 ll:03

t

s(I)

ci^¡

ts

\,5d

.ÊbI9oÊ

o

I

I

o

Breda, Onroerende Zaken Hyp4 : 15254/50 29-12-2004 ll:03

Aantekeningen:

Ie vewctlgblad I

/t adaster

Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lastçn voor zijn --rekening en draagt hij het risico van het verkochte.Het is koper bekend, dat het verkochte is belast met een herinrichtingsrentevan DRIE EURO EN ZEVENTIG EUROCENT (€ 3,70) per jaar.titelbewijzen err bqscheiden" aansprake{rArtikel t-De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als ------bedoeld in artikel 7:9 Burgerlijk Wetboek z1jn, voor zover verkoper deze in zijnbezit had, aan koper afgegeven.garantigs van verkoper

Verkoper garandeert het navolgende: --------l. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;-2. het verkochte wordt geheel overgedragen vrij van huur en/of van andere ---

aanspraken tot gebruik en ongevorderd. Het verkochte is evenmin zonder --recht of titel in gebruik bij derden;

3. het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter -----ontei gening aangewezen; --------

4. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen wegensvoorkeursrecht o f optierecht;

5. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de -----verschenen termijnen zijn voldaan

6. aan verkoper is niet bekend dat het verkochte is opgenomen in eenaanwijzing als bedoeld in artikel2 of artikel I danwel in een voorstel als --bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten. ---

bodemverontrd{riging

Artikel ó--1. Het is hem niet bekend dat er feiten zijn, onder meer op grond van: ----------

elgen- publicaties in lokale bladen;- een in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek;- het gebezigde gebruik van het registergoed;- ofanderszins;waaruit blijkt dat het registergoed in zodanige mate is verontreinigd met ---giftige, chemische enlof andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk isdat deze verontreiniging ingevolge thans geldende milieuwetgeving en/of --milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van --andere maatregelen.

2. Voor zover aan verkoper bekenda.. is met betrekking tot het registergoed door de daartoe bevoegde

instanties nooit een aanwijzing voor een verkennend onderzoek naar --verontreini gin g uitgebracht ;

b. zljnkrachtens de Wet bodembescherming tot op heden ten aanzien vanhet registergoed door de daartoe bevoegde instanties geen ------beschikkingen of bevelen uitgevaardi gd- - - --- --

3. Betreffende de eventuefe verontreiniging in het registergoed zal geen

Aantekeningcn:

opdracht voor een bodem- en grondwateronderzoek worden gegeven.4. Voor zover aan verkoper bekend zijn in het registergoed geen ondergrondse

tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistotl'en ----------aanwezlg.

5. Het is verkoper niet bekend dat zich in het registergoed asbest-houdende ---materialen bevinderr,

Verkoper kan niet wegens toerekenba¡e tekortkoming en/of onrechtrnatige daadworden aangesproken tot sanering of vervanging of het nemen van maatregelenten aanzien van het registergoed ofnaburige percelen, dan rvel tot vergoeding --van enige schade. Koper kan deze overeenkomst niet ontbinden of wegens ------dwaling vemietigen of doen wijzigen, indien blijkt van verontreinigíng van hetregistergoed en deze verontreiniging niet aan de verkoper bekend is bij het tot --stand komen van deze overeenkomst en niet op dat moment op grond van hem -bekende feiten bekend had behoeven te zijn,OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, ICryALITATIEVEBEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGENVoorzover verkoper bekend drukken op het verkochte geen lasten uit hoofde ---van erftlienstbaarheden als dienend ere kettingbedingen of kwalitatieve ---------verplichtingen, voor zoveÍ kenbaar uit de openbare registers.De koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen, die voor hem uit defeitelijke situatie kenbaar zijn eniof voor hem geen wezenlijk zwaardere ---------belasting betekenen.AANVULLENDE BEPALINGEN......-De comparanten verklaarden geen beroep te doen op de ontbindende -------------voorwaarde zoals vermeld in artikel l5 lid I van voormelde koopovereenkomstde dato zes februari tweeduizend dríe, zodatmitsdien gemelde ontbindende -----voorwaarde geen werking heeflt.

ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE .--.-OVEREENKOMSTENAlle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de -----koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking ----hebben, zijn thans uitgewerkt.Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op --een ontbindende voorwaarde beroepenKOOPOVEREENKOMST.....Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen geldenhetgeen in de hierboven aangehaalde koopovereenkomst de dato zes februari --tweeduizend drie (en ook overigens) tussen hen is overeengekomen.VOLMACHT TTYPOTHECAIRE TNSCTIRIJVTNG(EN)Verkoper en koper geven volmacht aan de ten kantore van de in hooftlegenoemde notaris casu quo diens opvolger, werkzame personen om zonodig --:namens hen de aßtand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze nogten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte.---OVERDRACHTSBELASTIN aa

Met betrekking tot de heffing van overdrachtsbelasting verklaarde de koper: ----dat als heffingsgrondslag dient te worden aangemerkt de hiervoor uitgedrukte --

o

I

I

Breda, Onroerende ZakenHyp4 : 15254/50 29-12-2004 11:03

o

$a4.

OcÕ

çi

cüpÞT

oc.)

o

I

I

o

Breda, Onroerende Zaken Hy p4 : I 525 4 I 5 0 29 - 12-2004 | I :03

2e vervolgblad

Ãadaster

Aantekcningen

I

koopsom ten bedrage van EEN HONDERD ACHT EN VIJFTIG DUIZEND ---ACHT HONDERD DRIE EN TWINTIG EURO (€ 158.823,00);-------dat mitsdien een bedrag van NEGEN DUIZEND VIJF HONDERD ACHT EN -TV/INTIG EURO (€ 9.528,00) aan overdrachtsbelasting verschuldigd isgeworden.\ryOONPLAATSKEUZEDe comparanten verklaarden voor al hetgeen deze akte betreft, waaronder ------begrepen de gerechtelijke tenuitvoerlegging en de fiscale afwikkeling, *-------rvoonplaats te kiezen ten kantore van de notaris, bewaarder van deze minuut.----GEREGISTREERD PARTNERSCHAP...Indien in deze akte is of wordt vermeld ongehuwd of nimmer gehuwd geweest,is daaronder tevens begrepen niet geregistreerd als partner in de zin van het ----geregistreerd partnerschap of als zodanig geregistreerd geweest.BEI(ENDHEII)De comparanten zijn mij, notaris, bekend.sLoT----DEZE AKTE,is verleden te Sprang-Capelle, gemeente Waalwijk, op de datum in het hoofd --van deze akte vermeld.----------De inhoud van deze akte is aan de verschenen personen opgegeven en -----------toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing --van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud van dezeakte te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. ---------Onmiddellijk daarna is deze akte beperkt voorgelezen en door de verschensn ---personen m mU, notaris, ondertekend om twaalf uur vijf en twintig minuten. ----(Volgt ondertekening)

UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT

(w,g.) mr J.A. van Mersbergen

Ondergetekende, mr Jacobus Andries van Mersbergen, notaris in de gemeenteWaalwijk, verklaart dat de onroerende zaak,blj deze akte vflvreemd in de zinvan de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing exartikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikelen 6 of 8a van die wet.

(w.g.) mr J,A. van Mersbergen

Ondergetekendg mr Jacobus Andries van Mersbergen, notaris in de gemeente

\Maalwijk, verklaart dat dit stuk eensluidend is met het ter inschrijvingaangebodør stuk.

Aantekcningcn:

t

t

t

Breda, Onroerende Zaken Hyp4 : I 5254/ 50 29 -12-2004 I 1 :03

o

/radaster

Verklaring:Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en deOpenbare Registers te Breda op 29-12-2004 om 1 I :03 in register Onroerende ZakenHyp4 indeel 15254 nummer 50.Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.

Breda, Onroerende Zaken Hyp4 : I 52541 50 29 -12-2004 I I :03

In deze casus werd ons verzocht een advies te geven in het executoriale traject en een mogelijke ontruiming van de zittende huurders. Na onderbouwing van onze zijde dat het leeg en ontruimd een meerwaarde zou hebben, is de ontruiming na een juridisch traject tot stand gekomen.Vervolgens is deze kantoor-ruimte (begane grond en eerste etage) geveild met een fantastische resultaat. Een goed voorbeeld dat door toevoeging van onze expertise er een hogere opbrengst voor de opdrachtgever gerealiseerd kon worden.

Een bekende horeca locatie in Rotterdam diende in opdracht van de hypotheekhouder geveild te worden. Het geheel werd geëxploiteerd als restaurant, met een professionele keuken en diverse eetzalen. Het feit dat het een recht van erfpacht betrof maakte de opdracht voor Colliers International nog uitdagender. Wij adviseerden een Amsterdamse veiling die veel interesse wist te genereren. De uiteindelijke veilingopbrengst was naar tevredenheid van de opdrachtgever.

Ook voor zeer bijzonder vastgoed bent u bij Colliers International aan het juiste adres. Zo adviseerden wij een grote bank in het executoriale traject van een sporthal. Deze werd door de eigenaar zelf geëxploiteerd. Door de eigenaar/gebruiker te betrekken bij de verkoop konden wij beschikken over de juiste informatie voor aspirant-kopers. Met resultaat! Na goedkeuring van een onderhandse verkoop voor de veiling uit door de voorzieningenrechter kon ook hier weer een hogere opbrengst worden gerealiseerd dan te verwachten bij veiling.

VEILINGEN/BIJZONDER BEHEERCREATIEVE OPLOSSINGEN BIJ NIET ALLEDAAGSE DOSSIERS

Ons veilingen bijzonder beheer team staat garant voor deskundigheid, professionaliteit en discretie. Geen enkel veiling- of bijzonder beheer traject is hetzelfde, bij elke nieuwe op-dracht wordt bekeken wat de juiste benadering is voor dat type vastgoed. In dialoog met de opdrachtgever wordt vervolgens samengewerkt om tot een optimaal resultaat te komen.

Colliers International werd gevraagd op te treden als directie-makelaar bij de executoriale verkoop van dit voormalige Raadhuis en Rijksmonument. Het was in gebruik als kantoor-/woonpand en diende qua onderhoud een grondige renovatie te ondergaan. Het gehele object was onverhuurd en werd bewoond door anti- krakers. Door ons grote regionale netwerk vonden wij vóór de veiling uit een koper die het object in ere gaat herstellen. Daarmee werd de uiteindelijke veiling voorkomen.

www.colliers.nl

CONTACT

Colliers International Agency /Special Credits & Auctions

Buitenveldertselaan 51082 VA AmsterdamT: +31 (0)20 540 55 55E: [email protected]

VEILINGEN/BIJZONDER BEHEERCREATIEVE OPLOSSINGEN BIJ NIET ALLEDAAGSE DOSSIERS

Colliers international combineert een grote kennis van vastgoed met kwalitatief hoogwaardige dienstverlening. Of het nu gaat om het beheer, het verhuren, het verbouwen, taxeren of de verkoop. Door onze jarenlange ervaring in alle soorten vastgoed hebben wij een bijzondere expertise opgebouwd, ook in de behandeling van executoriale trajecten.

DIENSTEN O.A. ACTIEF IN DE SECTOREN

Gedwongen verkoop Het opstarten van een executietraject vergt een gedegen voorbereiding en uitgebreide informa-tievoorziening. Onze specialisten zijn getraind in de omgang met cliënten in bijzonder beheer situaties. Zij weten de negatieve teneur die vaak ontstaat bij gedwongen verkoop om te buigen naar open communicatie en duidelijkheid. Door contact te leggen en samenwerking te zoeken met de geëxecuteerde partij. Dat betekent minder wederzijds onbegrip en een grotere zorgplicht invulling door de bank. Met als resultaat betere mogelijkheden voor het bekijken/opnemen van het object en een meer welwillende houding naar potentiële kopers.

Veilingen Wanneer een veiling niet voorkomen kan worden, zorgt Colliers voor een professionele begeleiding van het gehele proces. Wanneer moet er geveild worden en op welke veilinglocatie. Is een regioveiling de beste optie of is er meer te verwachten van een internetveiling? Wij ontzorgen onze opdrachtgevers met deskundig en onderbouwd advies. Ook hier geldt: hoe duidelijker de communicatie en hoe uitgebreider de informatie, des te groter is de kans op een hogere verkoopopbrengst.

Mediation Door de vaak lange voorafgaande periode van frictie en onvrede tussen bank en cliënt wordt de mogelijkheid van mediation – misschien wel de belangrijkste fase in een executietraject – regelmatig over het hoofd gezien. Tussenkomst van Colliers als mediator kan er toe leiden dat een executieverkoop wordt voorkomen en een onderhandse verkoop (met een hogere opbrengst) beide partijen tot grotere tevredenheid stemt.

DIENSTEN

Onze medewerkers zijn volledig gekwaliiceerd en aangesloten bij de volgende professionele instanties:

PASCAL MOLENAAR, BIJZONDER BEHEER EXPERT:

“GEDWONGEN VERKOOP TRAJECTEN ZIJN

DELICATE PROCESSEN DIE VRAGEN OM

GETRAINDE SPECIALISTEN. WIJ ONTZORGEN

ONZE OPDRACHTGEVERS MET DESKUNDIG EN

ONDERBOUWD ADVIES.”

VEILINGPARTNERS

TOTAAL AANTAL VERKOCHTE /

GEVEILDE PERCELEN IN 2016

60

TOTALE VEILINGOPBRENGST 2016

GEVEILDE KAVELS

€ 14 MILJOEN

AANTAL KAVELS VOOR VEILING UIT VERKOCHT

60%

VEILINGPARTNERS

Executoriale verkopingcdn.vontis.software/attachment_315/zpFvk6sG_brochurenieu...EXECUTORIALE...

Documents

Transcript of Executoriale verkopingcdn.vontis.software/attachment_315/zpFvk6sG_brochurenieu...EXECUTORIALE...